Na podlagi 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. in 58/03 – ZZK-1), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno prečiščeno besedilo) ter 16. in 79. člena Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03 in 57/06) je Občinski svet Občine Krško, na 41. seji dne 19. 6. 2006 sprejel

S tem odlokom so, skladno s sprejetim programom priprave, določene spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu dela mesta Krško (SDL, št. 20/70 in 31/77), ki se nanašajo na območje karejev med Cankarjevo, Sovretovo in Rozmanovo ulico in jih je izdelal Savaprojekt, d.d., pod številko projekta 05140-00.

Poleg odloka spremembe in dopolnitve vsebujejo besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
Besedilo:
1. Uvod
2. Opis prostorske ureditve
3. Ureditveno območje sprememb in dopolnitev
3.1 Območje sprememb
3.2 Skupno vplivno območje
 
4. Umestitev načrtovane ureditve v prostor
4.1 Razmestitev predvidenih dejavnosti
4.2 Razporeditev javnih in drugih skupnih površin z njihovo funkcionalno in oblikovno zasnovo
4.3 Lega objektov na zemljišču in potek omrežij komunalne in druge gospodarske infrastrukture
4.4 Funkcionalna, tehnična in oblikovna zasnova objektov
4.5 Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo objektov
4.6 Tehnični pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo objektov ter urejanje površin
4.7 Vplivi načrtovane ureditve na urbane in krajinske strukture in njene povezave s sosednjimi območji
 
5. Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture in obveznost priključevanja nanjo
5.1 Prometna infrastruktura
5.2 Elektroenergetsko omrežje
5.3 Plinovodno omrežje
5.4 Omrežje zvez
5.5 Toplovod
5.6 Kanalizacija
5.7 Vodovodno omrežje
5.8 Odpadki
5.9 Lokacijski in tehnični pogoji za projektiranje prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture in priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo
6. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin
7. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
8. Načrt parcelacije
9. Etapnost in tolerance
 
Kartografski del:

+---+------------------------------------------------------------+--------+
|G1.|Načrt namenske rabe prostora                                |        |
|   |                                                            |        |
+---+-----+------------------------------------------------------+--------+
|   |G1.1:|izsek iz grafičnih prilog sestavin dolgoročnega plana |        |
|   |     |občine Krško za obdobje 1986–2000 in družbenega plana |M 1:5000|
|   |     |občine Krško za obdobje 1986–1990                     |        |
|   |     |                                                      |        |
+---+-----+------------------------------------------------------+--------+
|   |G1.2:|prikaz območja sprememb na delu ZN dela mesta Krško   |        |
|   |     |                                                      |M 1:1000|
|   |     |                                                      |        |
+---+------------------------------------------------------------+--------+
|G2.|Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije            |        |
|   |                                                            |  M1:500|
|   |                                                            |        |
+---+------------------------------------------------------------+--------+
|G3.|Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor               |        |
|   |                                                            |        |
+---+-----+------------------------------------------------------+--------+
|   |G3.1.|Situacija                                             |  M1:500|
|   |     |                                                      |        |
+---+-----+------------------------------------------------------+--------+
|   |G3.2.|Pogledi, prerezi                                      |  M1:500|
|   |     |                                                      |        |
+---+------------------------------------------------------------+--------+
|G4.|Prometna, energetska, komunalna in druga gospodarska        |  M1:500|
|   |infrastruktura                                              |        |
|   |                                                            |        |
+---+------------------------------------------------------------+--------+
|G5.|Situacija infrastrukturnih ureditev potrebnih za delovanje  |        |
|   |objektov                                                    |M 1:1000|
|   |                                                            |        |
+---+------------------------------------------------------------+--------+
|G6.|Situacija infrastrukturnih ureditev potrebnih za delovanje  |        |
|   |objektov                                                    |        |
|   |                                                            |        |
+---+------------------------------------------------------------+--------+
|   |– prikaz na DKN                                             |        |
|   |                                                            |M 1:1000|
|   |                                                            |        |
+---+------------------------------------------------------------+--------+

Priloge:
1. povzetek za javnost
2. Izvleček iz planskega akta
3. Obrazložitev in utemeljitev spremembe zazidalnega načrta
3.1 Razlogi za pripravo sprememb ZN
3.2 Obrazložitev zasnove prostorske ureditve
3.3 Utemeljitev predlaganih rešitev ter lokacijskih in tehničnih pogojev in usmeritev
4. Strokovne podlage
5. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
5.1 Način upoštevanja smernic nosilcev urejanja prostora:
5.2 Smernice nosilcev urejanja prostora
5.3 Mnenja nosilcev urejanja prostora
 
6. Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi spremembe ZN
6.1 Seznam sprejetih aktov o zavarovanju
6.2 Seznam sektorskih aktov in predpisov
7. Ocena stroškov za izvedbo spremembe ZN

Za 4. členom Odloka o zazidalnem načrtu dela mesta Krško se doda nov 4.a člen, ki glasi:
 
OBMOČJE KAREJEV MED CANKARJEVO, SOVRETOVO IN ROZMANOVO ULICO
1. Meja območja
»Parcele in deli parcel, na katerih so načrtovani objekti in so predmet spremembe:
762/1, 770, 487/13, 476, 471/6, 485/2, *580, 823d, 831, *352, 824d, *577/1, *577/2, 471/4, *576, 471/5, 472/1, 471/3, *156, *330, 474/4, 473/2, *219, 473/3, 474/12, *155/2, *155/1, 474/1, 474/5, *218/2, 484/3, *216, 484/1, 474/3, 474/2, *137, 484/10, *667, 485/9, 485/8, 485/10, 485/1, 485/7, *153, 486/1, 486/7, 486/8, 487/1, 486/9, 486/10, 487/16, 487/19, 487/18, 487/15, 487/17, 487/14, 487/11, 487/10, 487/3, *152, 485/3, *218/1, 474/6, 468/6, 468/3, *475, *474, 468/5, *471, 468/1, 487/4, 487/9, 486/4, 474/8, 487/8, *351 vse k.o. Stara vas.
Parcele oziroma deli parcel, na katerih so načrtovane infrastrukturne ureditve potrebne za delovanje objektov:
a) srednjenapetostni kablovod od TP Hotel do TP Sovretova:
829, 492/2, 492/1, 491/7, 491/4, 491/9, 491/14, 840, 841, 826/1, 826/2, 839, *225, *213, 489/5, 489/2, 770, 487/13, 487/14, 487/15, 487/16, 487/1, vse k. o. Stara vas;
b) srednjenapetostni kablovod od TP Sovretova do TP Kare XII:
276/16, 276/12, 276/2, 276/13, 762/1, 487/3, 486/1, 487/11, *153, 486/7, 487/19, 487/16, 487/1, 486/10, 486/9, vse k. o. Stara vas;
c) rekonstrukcija vodovoda (ob Cankarjevi ulici):
275/4, 275/1, 762/1, 489/3, 489/2, 489/5, 489/12, 770, k.o. Stara vas;
d) telefonski kablovod:
492/1, 491/7, 491/4, 491/9, 491/14, 840, 841, 826/1, 826/2, 839, *225, *213, 489/5, 489/2, 770, 487/13, 487/14, 487/15, 487/16, 487/1, vse k. o. Stara vas.
e) obračališče in širitev vozišča na Rozmanovi ulici:
468/3, 468/6 in 468/1, k.o. Stara vas.
 
2. Pogoji za izrabo in oblikovanje
Možni objekti
Na območju so pod določenimi pogoji dovoljene gradnje naslednjih zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov:
– stavb – enostanovanjskih in večstanovanjskih z možnostjo ureditve prostorov za poslovne, trgovske in storitvene dejavnosti ter nestanovanjske,
– gradbeno inženirskih objektov – ceste; distribucijski cevovodi, distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska omrežja,
– enostavnih objektov na podlagi Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04), in sicer:
– pomožnih objektov:
– objekti za lastne potrebe (bazen: površine do 20 m2, garaža, lopa, nadstrešek: do 20 m2, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto, uta oziroma senčnica, zbiralnik za kapnico, nepretočna greznica). Garaža, lopa in nadstrešek morajo biti oblikovno prilagojeni z osnovnim objektom, predvsem glede barve kritine in naklona strehe. Izvedba frčad ni dovoljena;
– ograje: medsosedska ograja – lesena ali kombinirana (npr. betonska reliefno obdelana v kombinaciji z lesom, lesena v kombinaciji z živo mejo), igriščna ograja, oporni zid – do višine 0,70 m.
Gradnja objektov za lastne potrebe in ograje je dovoljena le na območju enostanovanjskih stavb.
– pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, pomožni telekomunikacijski objekti, pomožni komunalni objekti);
– urbane opreme:
– objekti za oglaševanje (reklamni stolp, premera do 2 m),
– vodnjaki oziroma okrasni bazeni
Možne gradnje
Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje gradnje in druga dela:
– gradnja novih objektov (dozidave in nadzidave),
– nadomestne gradnje,
– rekonstrukcije objektov,
– odstranitve objektov,
– sprememba rabe dela objekta,
– spremembe namembnosti,
– vzdrževanje objekta,
– druga dela povezana z ureditvijo okolice ter dela, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (dela za lastne potrebe, dela v zvezi z urejanjem javnih površin in dela v javno korist).
Razmestitev predvidenih dejavnosti
Dejavnosti je možno namestiti v pritličju večstanovanjske stavbe ob Cesti 4. julija, ob Sovretovi ulici in v stavbah ob Cesti 4. julija. Stavbe v katerih je možno namestiti dejavnosti so razvidne v kartografskem delu G3. Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor; G3.1. Situacija M1: 500.
Možne dejavnosti:
– DE) Proizvodnja vlaknin, papirja in kartona ter izdelkov iz papirja in kartona, založništvo in tiskarstvo, 22 Založništvo, razmnoževanje posnetih nosilcev zapisa
– G) Trgovina, popravilo motornih vozil in izdelkov široke porabe, 50 Prodaja, vzdrževanje in popravila motornih vozil, trgovina na drobno z motornimi vozili (vse razen Trgovina na debelo in razen 50.5 Trgovina na drobno z motornimi gorivi)
51 Posredništvo in trgovina na debelo, razen z motornimi vozili (dovoljeno je le Posredništvo)
52 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili, popravila izdelkov široke porabe
– H) Gostinstvo
55.3 Dejavnost prehrambenih gostinskih obratov
55.4 Točenje pijač
55.5 Dejavnost menz ter priprava in dostava hrane
– I) Promet; skladiščenje in zveze, 63 Pomožne prometne dejavnosti; dejavnost potovalnih in turističnih organizacij (dovoljeno samo pod 63.3 in 63.4)
– J) Finančno posredništvo
– K) Poslovanje z neprimičninami, najem in poslovne storitve
– N) Zdravstvo in socialno varstvo, dovoljeno je le 85.13, 85.14 in 85.32
– O) Druge javne skupne in osebne storitvene dejavnosti, dovoljeno le 93, razen pogrebnih dejavnosti
P) Zasebna gospodinjstva z zaposlenim osebjem
Funkcionalna, tehnična in oblikovna zasnova stavb
 
a) Večstanovanjski stavbi ob Cankarjevi ulici
Tipologija zazidave: večstanovanjski stavbi.
Velikost in zmogljivost:
Horizontalni gabariti: pravokotne oblike: 25,00 x 13,00 m;
Vertikalni gabariti: P +3. Možna je gradnja kleti, pod pogojem, da je klet v celoti vkopana v zemlji. V kleti in pritličju je možna ureditev garaž. Dopustna je gradnja podzemne garažne hiše med objektoma. Maksimalna višina objekta nad koto terena je 16,5 m.
Oblikovanje zunanje podobe:
Poenoteno za večstanovanjski stavbi in večstanovanjsko stavbo z dejavnostmi.
Streha: enokapna ali dvokapna;
Kritina: sodobni prekrivni materiali; v barvi kritin sosednjih objektov, oziroma različnih tonih zemeljskih in sivih barv;
Fasada: sodobni materiali (vidni beton, steklo, les, prefabricirane fasadne plošče, različne vrste kovin …), umirjenih neagresivnih barvnih tonov (svetle, pastelne …).
 
b) Večstanovanjska stavba z dejavnostmi ob Cesti 4. julija in enostanovanjska stavba z dejavnostmi ob Sovretovi ulici
Tipologija zazidave: večstanovanjska in enostanovanjska stavba z dejavnostmi v pritličju.
Velikost in zmogljivost:
Horizontalni gabariti:
– Objekt ob Cesti 4. julija: 27,00 x 28,00 m;
– Objekt ob Sovretovi ulici: 9,00 x 13,00 m;
Vertikalni gabariti:
– Objekt ob Cesti 4. julija: P+3. Možna je gradnja kleti, pod pogojem, da je klet vkopana v zemlji. Maksimalna višina objekta nad koto terena je 16,5m;
– Objekt ob Sovretovi ulici: P+1. Maksimalna višina objekta nad koto terena je 10 m;
Oblikovanje zunanje podobe:
Poenoteno za večstanovanjski stavbi in večstanovanjsko stavbo z dejavnostmi.
Streha: enokapna ali dvokapna streha;
Kritina: sodobni prekrivni materiali; v barvi kritin sosednjih objektov, oziroma različnih tonih zemeljskih in sivih barv;
Fasada: sodobni materiali (vidni beton, steklo, les, prefabricirane fasadne plošče, različne vrste kovin …), umirjenih neagresivnih barvnih tonov (svetle, pastelne …).
 
c) Enostanovanjske stavbe na preostalem območju z možnostjo ureditve prostorov za dejavnosti v stavbah ob Cesti 4. julija.
Tipologija zazidave: enostanovanjske stavbe, enostanovanjske stavbe z možnostjo ureditve dejavnosti ob Cesti 4. julija in nestanovanjska stavba, zahodno od Jurčičeve poti. V enostanovanjskih stavbah je možno urediti dve ločeni stanovanji.
 
Velikost in zmogljivost:
Horizontalni gabariti:
Gradnje stavb (gradnja novega objekta, rekonstrukcije, nadomestne gradnje, odstranitev objekta) so dovoljene znotraj površine maksimalne zazidljivosti. Dozidave stavb so možne znotraj meje maksimalne zazidljivosti do velikosti 40% obstoječe stavbe.
Nestanovanjska stavba, zahodno od Jurčičeve poti, max. 15,00 x 12,00 m.
Vertikalni gabariti:
P+1, kolenčni zid je do 0,4 m. Maksimalna višina objekta nad koto terena je 10 m.
Pri dozidavah je potrebno upoštevati višino obstoječe stavbe, zgrajene skladno z dovoljenji.
Oblikovanje zunanje podobe:
Streha: simetrična dvokapnica, naklona 30-40 stopinj. Možna je izvedba frčad svobodne oblike.
Kritina: opečno rdeče barve.
Fasada: omet, svetlo pastelnih tonov, možna je gradnja balkonov, izzidkov in teras. Pri stavbah ob Cesti 4. julija je možna izvedba fasade z ometom v kombinaciji s sodobni materiali (vidni beton, steklo, les, prefabricirane fasadne plošče, različne vrste kovin …), umirjenih neagresivnih barvnih tonov (svetle, pastelne …).
 
d) Transformatorska postaja
Velikost in zmogljivost:
Horizontalni gabarit: 2,30 x 3,00 m.
Vertikalni gabarit: P. Maksimalna višina objekta nad koto urejenega terena je 3 m.
Oblikovanje zunanje podobe:
Streha: ravna.
Fasada: betonska.
 
Ureditev okolice stavb
Parkirišča in manipulativne površine
V okviru gradbene parcele za posamezno stavbo se zagotovi predpisano število parkirnih mest ter potrebne manipulativne površine v skladu s predpisanimi normativi. Za eno stanovanje v večstanovanjskih stavbah je potrebno zagotoviti 1,8–2,0 parkirnih mest; za stavbe z dejavnostmi pa tudi parkirna mesta za funkcionalno ovirane osebe v skladu s področnimi predpisi in normativi.
Parkirišča za stanovalce večstanovanjske stavbe s dejavnostmi, ki se priključujejo na Sovretovo ulico se opremijo s fizično zaporo – rampo. Prometna povezava med Cesto 4. julija in Sovretovo ulico preko gradbene parcele G3 ni dopustna. Povezava se prepreči s fizično ločitvijo (ekološki otok, cestni robniki, zelenica …).
Parkirišča ali garaže je dopustno urediti tudi v pritličju večstanovanjskih objektov. V kleti večstanovanjskih objektov in med njima je dopustno zgraditi garažno hišo, kapacitete cca 40 parkirnih mest.
Utrjene manipulativne površine (dovozi, parkirne površine …) ob stavbah se tlakujejo ali asfaltirajo.
 
Zelene površine
Vse nepozidane površine v sklopu gradbenih parcel večstanovanjskih stavb in večstanovanjskih stavb s prostori za dejavnosti se hortikulturno uredi. V sklopu gradbenih parcel enostanovanjskih stavb pa so možne ureditve zelenjavnih in bivalnih vrtov.
Na parcelnih mejah je zaželena zasaditev žive meje.
 
Večstanovanjski stavbi ob Cankarjevi ulici
V sklopu gradbenih parcel stavb se uredijo večje zelene površine ob Sovretovi ulici in Cesti 4. julija. Proti večstanovanjski stavbi z dejavnostmi se uredijo parkovne površine z igrali za otroke, urejeno peš potjo in ustrezno urbano opremo (klopi, fontana …). Parkovno površino in zelenico ob Sovretovi ulici ter Cesti 4. julija se zasadi z okrasnimi rastlinskimi vrstami. V pasu ob javnih cestah se zasadi drevored.
 
Večstanovanjska stavba z dejavnostmi ob Cesti 4. julija in enostanovanjska stavba z dejavnostmi ob Sovretovi ulici
Ob stavbah in parkiriščih se uredi zelenice, ki se zasadijo z grmičevjem in zatravijo. Ob Cesti 4. julija se zasadi drevored.
 
Mesta za posode za odpadke in ekološke otoke
V sklopu gradbene parcele se uredi betonski plato za postavitev posode za komunalne odpadke. V sklopu gradbenih parcel večstanovanjskih stavb ob Cankarjevi cesti ter večstanovanjske stavbe ob Cesti 4. julija se uredi betonski plato za namestitev posod za ločeno zbiranje odpadkov.
Platoje se ogradi z leseno ograjo ali zasadi z živo mejo.
Stopnja izkoriščenosti zemljišč
Faktor zazidanosti zemljišča ne sme presegati vrednosti 0,6, faktor izrabe gradbene parcele pa ne sme presegati vrednosti 1,2.
 
Velikost in oblika gradbenih parcel
Velikost in oblika gradbenih parcel je določena v kartografskem delu. Gradbene parcele ni možno deliti. Možno pa je združevanje gradbenih parcel.
Znotraj posamezne gradbene parcele je možna prilagoditev teh površin glede na potrebe posameznega načrtovane stavbe in sicer tako, da se ne zmanjšuje površine predvidenih zelenih površin.
Poleg gradbenih parcel za načrtovane in obstoječe objekte so za skupne potrebe načrtovanih ureditev določene gradbene parcele javnega dobra.
Za funkcioniranje gradbenih parcel G10 in G11 je določena gradbena parcela dovozne ceste G21, velikosti 210 m2.
Obliko gradbene parcele javnega dobra – nova dovozna cesta iz Cankarjeve ulice (C 8), je možno spremeniti ob pogoju, da se zagotovi površino za dovozno cesto z obračališčem in ekološki otok.
 
Lega stavb na zemljišču
Načrtovane stavbe se locira v skladu z določeno lego na zemljišču in pri tem upošteva določeno mejo maksimalne zazidljivosti in določeno gradbeno linijo.
Gradbena linija je obvezujoča na gradbenih parcelah G2, G3, G7, G8, G10, G16, G17 in G20, in sicer v primeru gradnje nove ali nadomestne stavbe tako, da se stavba ali del stavbe locira na gradbeno linijo.
Gradnja osnovnih stavb izven meje maksimalne zazidljivosti ni dovoljena, razen enostavnih objektov, ki jih je možno postavljati v sklopu gradbene parcele ob upoštevanju faktorja zazidanosti.
Pri lociranju objektov za lastne potrebe je potrebno upoštevati gradbene linije obstoječe grajene strukture in določeno gradbeno linijo v kartografskem delu tako, da jih ni možno graditi v pasu med cesto in gradbeno linijo, razen greznice in nadstreška pred vhodom v stavbo do velikosti 5 m2. Medsosedske ograje je dovoljeno postavljati na parcelno mejo ob predhodnem pisnem soglasju lastnika oziroma lastnikov sosednjih zemljišč. Gradnja novih in nadomestnih stavb je možna v meji maksimalne zazidljivosti
 
Rušitve
Na območju je načrtovana rušitev obstoječih stanovanjskih in pomožnih objektov, kar je razvidno v kartografskem delu.
Možna je tudi rušitev stavb, ki niso posebej prikazane v kartografskem delu.
 
Javne površine
Javne površine v območju ureditvenega območja predstavljajo:
– regionalna cesta R1-220 Krško–Brežice (Cesta 4. julija) z obojestranskim pločnikom in zelenim pasom vzdolž načrtovane pozidave,
– lokalna cesta LZ 192030 Cankarjeva ulica z obojestranskim pločnikom,
– lokalna cesta LZ 192490 Sovretova ulica,
– lokalna cesta LZ 192250 Levstikova pot,
– lokalna cesta LZ 192150 Jurčičeva pot,
– lokalna cesta LZ 192452 Rozmanova ulica,
– nova dovozna cesta iz Cankarjeve ulice,
– nova dovozna cesta iz Ceste 4. julija.
 
Pogoji za ostale ureditve
Pri projektiranju je potrebno upoštevati zahteve Pravilnika o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 97/03).
Ohranjajo se obstoječi dovozi do stavb. Dovoze je možno tudi spremeniti, za kar je potrebno pridobiti soglasje upravljavca.
Ob stavbi se uredi manipulativne in parkirne površine. Ob parkiriščih posameznih gradbenih parcel se načrtuje zelenice z zasaditvijo posameznih dreves, skupin dreves in grmovnic.
 
3. Idejne rešitve prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture in obveznost priključevanja nanjo
Idejne rešitve prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture so razvidne v kartografskem delu.
 
Promet
Ureditev regionalne ceste
Načrtovana je ukinitev dveh cestnih priključkov (Levstikove poti in priključka med Levstikovo in Jurčičevo ter dveh individualnih cestnih priključkov) ter ureditev novega cestnega priključka z regionalne ceste RI – 220 Krško–Brežice.
Nov cestni priključek se uredi kot klasično »T« križišče, širina priključka je 6,0m, priključni radij R = 7 m.
Preko priključka bo dostop do načrtovane večstanovanjske stavbe z dejavnostmi, stavb ob Levstikovi poti in dostop do načrtovanega kompleksa s stanovanjsko in nestanovanjsko stavbo med Jurčičevo in Levstikovo potjo. Dovozna cesta se uredi širine 5,0 m.
V sklopu gradbene parcele regionalne ceste se pločnik za pešce izvede širine 1,6 m in varuje koridor za kolesarsko stezo širine 2,0 m.
Načrtovana je rekonstrukcija priključkov Jurčičeve in Rozmanove ulice na regionalno cesto. Vozišče se dimenzionira v širini 5,5 m, na dolžini najmanj 10 m s priključnimi radiji, R = 7 m. Pri rekonstrukciji priključka je potrebno zagotoviti preglednostni trikotnik.
 
Ureditev Cankarjeve ulice in nove ceste, ki se priključuje na njo
Razširitev Cankarjeve ceste na zadostno širino voznih pasov in zaradi varovanega koridorja za kolesarje in pločnika za pešce se izvede na vzhodni strani.
Načrtovana je rekonstrukcija križišča Cesta 4. julija – Cankarjeva ulica. Vozišče Cankarjeve ulice se uredi širine 6,0 m, ob vozišču se varuje koridor za kolesarje širine 2,0 m in uredi pločnik za pešce širine 1,6 m.
Iz Cankarjeve ulice se načrtuje izvedba novega cestnega priključka za izvedbo javne ceste.
Iz nove ceste bodo urejeni priključki do večstanovanjskih stavb lociranih ob Cankarjevi ulici in dostop do parkirišča za potrebe objektov. Nova dovozna cesta bo širine 6,0 m in dolžine cca 40 m.
 
Ureditev Sovretove ulice
Na ureditvenem območju se ohranja dvosmerna prometna ureditev. Ulica se slepo zaključi kot je urejena danes in sicer pri zemljišču par. št. *352 k.o. Stara vas in rekonstruira na delu med Cankarjevo ulico in novim cestnim priključkom na zemljišče parc. št. 485/8, k.o. Stara vas. Obračanje vozil na slepo zaključeni Sovretovi ulici je predvideno v sklopu obstoječih javnih površin – cest, izvedenih pravokotno na njo.
Rekonstrukcija oziroma razširitev Sovretove ulice se do novih cestnih priključkov izvede v smeri juga. Vozišče ceste se načrtuje širine 5,5 m, širina pločnika pa 1,6 m
 
Ureditev Levstikove, Jurčičeve in Rozmanove ulice
Levstikova pot se delno ohrani in služi kot dovoz do dveh obstoječih stavb, zgrajenih ob njej. Severni del Levstikove poti pa se varuje kot komunalni koridor.
Načrtovana je rekonstrukcija uvoznih radijev Jurčičeve in Rozmanove ulice iz Ceste 4. julija, R = 7 m in razširitev vozišča na priključku na regionalno cesto, kar je opisano v točki
»Ureditev regionalne ceste«. Jurčičeva ulica se slepo zaključi in ohranja za dvosmerni promet, namenjen le potrebam prebivalcev, dostavam in intervencam. Ureditev obračališča je načrtovana na zemljišču parc. št. 473/3 k.o. Stara vas.
Promet na Rozmanovi cesti je dvosmeren in do izgradnje cest (podaljšanje Rozmanove v smeri severozahoda), izven območja sprememb in dopolnitev kot je to načrtovano z veljavnim zazidalnim načrtom, namenjen le potrebam prebivalcev, dostavam in intervencam.
Obračališče na Rozmanovi cesti se uredi na delu načrtovane ceste skladno z veljavnim zazidalnim načrtom (parc. št. 468/3 in 468/6 k.o. Stara vas).
 
Prometna signalizacija
Pri izvedbi novega priključka iz regionalne ceste, izvedbi notranjih mestnih in internih cest ter parkirišč se uredi in postavi ustrezna vertikalna in horizontalna signalizacija. Nova talna in vertikalna prometna signalizacija v območju predvidenega posega se projektira v skladu s veljavnimi predpisi.
 
Elektroenergetsko omrežje
Srednjenapetostni razvod in transformatorska postaja:
Načrtovana je gradnja nove kabelske transformatorske postaje ob Sovretovi ulici. Napajanje transformatorske postaje je načrtovano z 20 kV srednjenapetostnima (SN) kablovodoma iz obstoječe TP Hotel in TP Kare XII.
Trasa SN kablovoda od nove TP Sovretova do TP Kare XII je načrtovana dolžine cca 220 m in do TP Hotel dolžine cca 250 m.
Z izgradnjo 20kV kablovoda bo tangirano obstoječe NN kabelsko omrežje, CATV omrežje, vodovod in plinovodno omrežje, ki ga je potrebno mehansko zaščititi.
 
Nizkonapetostno elektro omrežje:
Načrtovane stavbe se napajajo iz TP Sovretova.
Pred gradnjo večstanovanjske stavbe z dejavnostmi ob Cesti 4. julija se NN elektro kablovod do obstoječe stanovanjske hiše v vogalu Ceste 4. julija in Cankarjeve ulice prestavi tako, da poteka južno od načrtovane stavbe.
 
Javna razsvetljava:
Ob obstoječih in načrtovanih cestah je načrtovana ureditev javne razsvetljave.
 
Plinovod
Večstanovanjski stavbi se priključi na obstoječe plinovodno omrežje iz odseka P91 PE 63, ki poteka po Cankarjevi ulici. Trasa priključnega voda poteka tako, da prečka Cankarjevo cesto in v smeri načrtovanih stavb, poteka po trasi načrtovane javne dovozne ceste.
Večstanovanjska stavba z dejavnostmi in enostanovanjska stavba z dejavnostmi ob Sovretovi ulici se na omrežje priključi iz odseka P78 PE 63, ki poteka ob Cesti 4. julija.
 
Omrežje zvez
Območje se priključi na telefonsko omrežje iz smeri hotela, od trase obstoječe kabelske kanalizacije. Trasa priključnega kablovoda poteka od obstoječega kabelskega jaška zgrajenega med Hotelom in blokom Kare C, vzporedno z načrtovano traso SN kablovoda do načrtovane TK omarice, dolžine cca 355m.
Na območju je potrebno upoštevati obstoječe trase telefonske kabelske kanalizacije, trase medkrajevnih optičnih kablov in krajevnega omrežja, ki se glede na pozidavo zaščitijo ali prestavijo.
Priključitev stavb na KDS omrežje je načrtovana iz nove ojačevalne postaje, ki se namesti v sklopu gradbene parcele večstanovanjske stavbe z dejavnostmi predvideni ob Cesti 4. julija in se napaja iz obstoječe ojačevalne postaje OP12/A1. Do centralne priključne točke se zgradi cevna kanalizacija.
Za potrebe izdelave projekta TK in KDS omrežja se izhodiščne podatke in projektno nalogo pridobi pri upravljavcih obeh omrežij.
Pri projektiranju KDS omrežja je potrebno upoštevati, da se kabelski sistem spreminja v multimedijski prenosni sistem. Objekti se načrtujejo z zvezdiščem, ki se naveže na obstoječe KTV omrežje.
 
Toplovod
Ob rekonstrukciji Cankarjeve ulice in ob položitvi priključnega telefonskega kablovoda ter SN kablovoda in vseh novih ureditvah je potrebno zaščititi traso toplovoda po pogojih upravljavca.
 
Kanalizacija
Kanalizacija za odvajanje komunalne odpadne vode
Načrtovana je gradnja sekundarnega kanalizacijskega omrežja za potrebe načrtovanih stavb. Priključitev je predvidena na obstoječ kolektor, ki poteka po Aškerčevi ulici (PVC profil 1000 mm) oziroma na obstoječo kanalizacijo, ki poteka po južni strani Ceste 4. julija (profil BC 40 cm), ki jo je potrebno rekonstruirati. Rekonstrukcija obstoječe kanalizacije je načrtovana dolžine cca 50 m.
Vse fekalno onesnažene vode je pred izpustom v kanalizacijo potrebno prečistiti v greznici, ki mora biti zgrajena v skladu z veljavnimi predpisi na taki lokaciji, da je možno praznjenje s specialnimi vozili in kasnejša priključitev na kanalizacijo. Greznica mora biti od vodovodnega omrežja oddaljena najmanj 5 m.
Kanalizacija za odvajanje padavinske vode
Padavinske vode iz urejenih platojev, streh in cest se odvaja v rekonstruirano mešano javno kanalizacijo, ki poteka ob Cesti 4. julija. Padavinske vode iz Sovretove ulice se vodi v obstoječo kanalizacijo, ki poteka po Levstikovi ulici.
Padavinska voda s streh se preko peskolovov vodi direktno v kanalizacijo, potencialno onesnažena padavinska voda s parkirišč pa se predhodno prečisti preko lovilcev olj.
 
Vodovod
Za nemoteno oskrbo s pitno in požarno vodo je potrebno izvesti rekonstrukcijo obstoječega vodovoda PE DN 90, ki poteka po levi strani Cankarjeve ulice. Načrtovana je rekonstrukcija obstoječega vodovoda iz DLTŽ cevi minimalnega profila DN 100.
Vse stavbe morajo imeti vodomerni jašek izveden izven objekta na vedno dostopnem mestu. Izvedba vodomernega jaška na prometnih, parkirnih in ostalih utrjenimi površinah ni dovoljena.
Hidranta se namesti na načrtovanem priključnem vodu ter na obstoječi trasi vodovoda ob Aškerčevi ulici.
Za posege v zaščitnem pasu vodovoda je potrebno pridobiti soglasje upravljavca.
Pri večstanovanjskih stavbah z dejavnostmi izvesti ločene priključke na vodovodno omrežje. Za večstanovanjske stavbe se za vsako stanovanje izvede ločen priključek na vodovodno omrežje.
 
Odpadki
Komunalni odpadki
Skladno s predpisi se morajo vsi povzročitelji odpadkov vključiti v redno zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov.
Število, tip in vrsto posod za odpadke določi upravljavec odvoza odpadkov.
Uporabniki so dolžni vse ločene zbrane frakcije odpadkov, kot so plastenke, pločevinke, papir, karton in steklo, oddati na najbližji ekološki otok ali zbiralnico.
Na območju je načrtovana ureditev dveh ekoloških otokov, lokacije so razvidne v kartografskem delu.
Posebni odpadki iz dejavnosti
Zbiranje in ravnanje z odpadki iz dejavnosti se izvaja v skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00, 20/01, 13/03, 41/04).
 
Gradbeni odpadki
Pri izdelavi projektne dokumentacije, gradnji, rekonstrukciji, adaptaciji, obnovi ali odstranitvi objekta, se upošteva Pravilnik o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (Uradni list RS, št. 3/03, 41/04, 50/04, 62/04 – popr.), ki določa obvezna ravnanja z odpadki, ki nastajajo pri gradbenih delih.
 
4. Lokacijski in tehnični pogoji za projektiranje prometne, energetske in druge gospodarske javne infrastrukture
Projektiranje prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture se izvede v skladu z veljavnimi predpisi na posameznem področju.
Pri projektiranju gospodarske javne infrastrukrure je upoštevati odpravo arhitektonskih ovir za funkcionalno ovirane osebe.Poleg tega se pri načrtovanju dodatno upošteva določene tehnične pogoje:
– Vsa križanja kanalizacije z vodovodom oziroma z ostalimi komunalnimi vodi se izvedejo praviloma pod kotom 90°, izjemoma je lahko kot prečkanja osi vodovoda med 450° in 90° tako, da kanalizacija praviloma poteka pod vodovodom. Križanja vodovoda s kanalizacijo nad vodovodom niso dovoljena, razen v izjemnih primerih, ki se rešujejo s projektno dokumentacijo.
– Minimalni vertikalni odmik vodovoda od ostalih komunalnih vodov znaša 0,3 m.
– Minimalni vertikalni odmik vodovoda in kanalizacije znaša 0,5 m.
– Na mestu križanja se vodovodno cev iz materiala položi v zaščitno cev, ki mora segati min. 3 m na vsako stran od mesta križanja (samo za vodovode iz PE materiala).
– Ravno tako se na mestih križanj položi v zaščitne cevi tudi ostale komunalne vode (elektro kabli, telefon, CATV, plin).
– Na mestu križanja vodovoda z cestiščem se vodovod položi v zaščitno cev DN+15 cm, ki mora segati min. 1,5 m na vsako stran od roba vozišča, prekop preko vozišča se izvede na globini min. 1,4 m.
– Minimalni horizontalni odmik vodovoda od kanalizacije znaša 1,0 m, če je kanalizacija na višji globini kot vodovod, merjeno med temenoma cevi.
– Minimalni odmik kanalizacije komunalne odpadne vode in kanalizacije padavinske vode znaša 1,00 m.
– Minimalni horizontalni odmik vodovoda od kanalizacije znaša 2,0 m, če je kanalizacija na isti globini kot vodovod, merjeno med temenoma cevi.
– Minimalni horizontalni odmik vodovoda in kanalizacije od objektov (stavb) znaša min. 4,00 m.
– Minimalni horizontalni odmik vodovoda in kanalizacije od objektov, kot so oporni zidovi, betonske ograje in podobno, znaša 3,0 m.
– Minimalni horizontalni odmik od dreves znaša 2,0 m.
– V zaščitnem pasu – koridorju 2,0 m levo in desno od vodovoda in kanalizacije je prepovedano saditi drevesa, ki imajo korenine globlje kot 0,5 m in postavljati začasne objekte, kot so reklamni panoji in podobno.
– Odmiki vodovoda in kanalizacije do ostalih komunalnih vodov in naprav (elektro kabli, telefon,CATV, plin in ostali) so v posebnih primerih lahko manjši od predpisanih, vendar le s posebnim dovoljenjem upravljavca. Investitor je dolžan za vsak posamezni primer upravljavcu dostaviti projektno rešitev.
– Vse načrtovane inštalacije morajo biti izvedene pod toplovodno kineto
 
5. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, ter trajnostno rabo naravnih dobrin
 
Varstvo narave
V skladu s 36. členom Zakona o ohranjanju narave /ZON/ (Uradni list RS, št. 56/99 (31/00 – popr.), 110/02, 119/02, 41/04) se na območju strnjene poselitve upošteva ohranjanje biotske raznovrstnosti tako, da se omogoča povezanost habitatov na območju strnjene poselitve z naravo zunaj, ohranjajo zelene površine ter ob gradnji objektov in naprav uporabljajo takšne tehnične rešitve, ki niso past ali ovira za živali.
 
Varstvo podtalnice in vodnih virov
Pri projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati naslednje ukrepe:
– urediti nepropustno kanalizacijo, vode pred iztokom v javni kanalizacijski kolektor predhodno očisti v greznici;
– odpadne vode iz površin, kjer se lahko pojavljajo mineralna olja in na vseh asfaltiranih površinah postaviti oljne lovilce na iztoku v meteorno kanalizacijo;
– nevarne snovi je prepovedano spuščati v kanalizacijo brez predhodnega čiščenja;
– pred izgradnjo centralne čistilne naprave je prepovedano uvajati dejavnosti, ki izpuščajo v kanalizacijo nevarne in škodljive snovi;
– pri projektiranju se upošteva Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02, 50/04), Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05), Strokovno navodilo o urejanju gnojišč in greznic (Uradni list SRS, št. 10/85) in Odlok o pogojih odvajanja in čiščenja odpadnih in padavinskih voda na območju Občine Krško (Uradni list RS, št. 66/96).
 
Varstvo zraka
Objekti ne smejo povzročati povečanja emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij po Uredbi o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednosti snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94, 52/02, 41/04) in Uredbi o žveplovem dioksidu, dušikovih oksidih, delcih in svincu v zunanjem zraku (Uradni list RS, št. 52/02, 18/03, 41/04).
 
Hrup
Obravnavano območje se v skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/96, 59/02 – ZJZ, 41/04 – ZVO1) nahaja v III. stopnji varstva pred hrupom (območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje, namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti). Za to območje je dovoljena maksimalna ekvivalentna raven hrupa podnevi 60 dB (A) in ponoči 50 dB (A).
V primeru ugotovitve preseganja ravni hupa se izvedejo dodatni pasivni protihrupni ukrepi.
Varstvo pred elektromagnetnim sevanjem
Na območju je načrtovana gradnja transformatorske postaje, ki je vir nizkofrekvenčnega sevanja. Pri projektiranju je potrebno upoštevati Uredbo o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96).
 
6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
 
Požarna varnost
V okviru zaščite pred požarom in z upoštevanjem določil 22. in 23. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93) se izvedejo naslednji ukrepi:
– Ukrepi za varen umik ljudi in premoženja: posamezni objekti in ureditve morajo biti zasnovani tako, da je omogočen varen umik iz objektov na urejene površine ob objektih.
– Pri projektiranju posameznih objektov je potrebno zagotoviti ukrepe za omejevanje širjenja ognja ob požaru z upoštevanjem ustrezne požarne ločitve objektov, in sicer glede na z maksimalno mejo zazidljivosti določene odmike med načrtovanimi objekti v območju urejanja. Projektant v skladu s posebnimi predpisi in smernicami SZPV 204/99 (požarnovarstveni odmiki med stavbami) predpiše ukrepe za zaščito.
– Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljene v okviru manipulativnih in parkirnih površin. Omogočen je intervencijski dostop do vsakega objekta. Pri projektiranju posameznih objektov se dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in gasilce določijo v skladu z določili SIST DIN 14090.
– Viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje so na območju zagotovljeni. Določena je postavitev dveh novih nadzemnih hidrantov, ki sta locirana v zelenicah in prikazana v kartografskem delu.
– Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara.
– Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za preprečevanje in zmanjševanje posledic požara za ljudi, premoženje in okolje.
 
Protipotresna varnost
Stavbe je potrebno graditi po pogojih predvidenih za območje, kjer je predvidena maksimalna intenziteta potresa VIII. Stopnje po MCS.
 
Zaklanjanje in zaklonišča
Pri graditvi stavb (poslovni in stanovanjski objekti, v katerih dela ali stanuje več kot 20 ljudi) je obvezna ojačitev prve plošče tako, da zdrži rušenje objekta nanjo.
Debelina plošče mora biti najmanj 16 cm. Pri obtežitvi plošče nad kletjo se poveča koristna obtežitev še z dodatnim 2.0 kN/m2 in v tem primeru se lahko za vse komponente vektorja obremenitve upošteva skupni varnostni faktor 1.1.
 
7. Načrt parcelacije
Parcelacija se izvede na podlagi kartografske priloge G2. Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije. Površine smejo odstopati do 5%.
 
8. Obveznosti investitorjev in izvajalcev
Poleg obveznosti iz drugih določb tega odloka so obveznosti investitorjev in izvajalcev:
– posege v varovalnem pasu objekta gospodarske javne infrastrukture izvajati pod strokovnim nadzorom pristojnega organa oziroma službe;
– vsa dela v zvezi z zaščito in prestavitvami vodov TK in KDS izvedeta upravljavca omrežij, kable je potrebno obeležiti, ročno odkopati in zaščititi ter upoštevati predpisane odmike od ostale infrastrukture; investitor mora s strani upravljavca pridobiti pogoje za priključitev, tehnične parametre za projektiranje in izvedbo priključkov ter soglasje za priključitev na vodovodno omrežje;
– sajenje dreves z globokimi koreninami v varovalnih pasovih posameznih objektov gospodarske javne infrastrukture ni dovoljeno oziroma mora odmik dreves od posameznih vodov znašati najmanj 1,50 m, od vodovoda in kanalizacije pa min. 2,00 m;
– v območju načrtovanih prometnih površin (cesta, uvozi k objektom) je načrtovani SN kablovod potrebno mehansko zaščiti;
– v bližini telefonskih in elektro kablov so dovoljeni samo ročni izkopi pod nadzorom upravljavca;
– v varnostnem pasu plinovoda in priključnih plinovodov se načrtovani gradbeni posegi lahko opravljajo samo pod stalnim nadzorom pooblaščenega upravljavca plinovoda. Pri koncesionarju je potrebno naročiti zakoličbo trase obstoječega plinovoda in priključnih plinovodov ter nadzor pooblaščenega upravljavca omrežja pri delih v varnostnem pasu plinovodov.
 
9. Etapnost in tolerance
Etapnost
Etapnost gradnje je možna za vsako gradnjo na posamezni gradbeni parceli, pod pogojem da so ureditve infrastrukture dimenzionirane na končno kapaciteto.
 
Tolerance
Tolerance za horizontalne gabarite so dopustne znotraj meje maksimalne zazidljivosti ter ob upoštevanju faktorja zazidanosti zemljišča. Dopusten je premik večstanovanjske stavbe z dejavnostmi ob Cesti 4. julija za 1 m v smeri zahodne meje.
Tolerance za vertikalne gabarite so določene z maksimalno višino stavbe. Na območju enostanovanjskih stavb, ob Sovretovi ulici je možen tudi vertikalni gabarit stavb P+M s kolenčnim zidom do 0,80 m.
Ob združevanju gradbenih parcel je možno združiti tudi meje maksimalne zazidljivosti.
Pri projektiranju komunalne, energetske in ostale infrastrukture so dopustna odstopanja v kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi v zvezi z lastništvom zemljišč ali ustreznejše in racionalnejše tehnične rešitve s katerimi se ne poslabšujejo prostorske in okoljske razmere. Odstopanja od tehničnih rešitev ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi. V primeru odstopanj od tehničnih rešitev so dopustne tudi tolerance za parcelacijo, ki niso v nasprotju z javnimi interesi. Zakoličbene točke gradbenih parcel, določene v »Načrtu ureditvenega območja z načrtom parcelacije in zakoličbo objektov«, je v fazi zakoličbe možno prilagajati na obstoječe parcelne meje.

Za območje karejev med Cankarjevo, Sovretovo in Rozmanovo ulico, veljajo določbe tega odloka z dnem njegove uveljavitve.

Sprememba in dopolnitev zazidalnega načrta dela mesta Krško Videm – Stara vas je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško in Krajevni skupnosti mesta Krško.

Nadzor nad izvajanjem sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.