Na podlagi 139. in 141. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popravek in 58/03 – ZZK-1), 5., 6. in 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 117/04 in 74/05) ter 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 26/01 in 28/01) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 31. seji dne 3. 7. 2006 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo na območju urejanja ŠP 2/1 Litostroj – južni del in delu območja urejanja ŠR 2/1 Stadion
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se skladno z zazidalnim načrtom za gradnjo na območju urejanja ŠP 2/1 Litostroj – južni del in delu območja urejanja ŠR 2/1 Stadion sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo projektantsko podjetje LUZ d.d., Verovškova 64, Ljubljana, št. projekta 5551.
2. člen
Program opremljanja vsebuje:
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,
– investicije v gradnjo komunalne infrastrukture,
– podlage za odmero komunalnega prispevka.
3. člen
Program opremljanja zajema tudi zasnovo omrežja za distribucijo električne energije in zasnovo telekomunikacijskega omrežja, ki nista lokalni gospodarski javni infrastrukturi in stroški izgradnje niso zajeti v stroških investicij.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
4. člen
Obstoječa komunalna infrastruktura in predvidena komunalna infrastruktura sta prikazani v grafičnih prilogah programa opremljanja.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
5. člen
Skupni stroški investicij za gradnjo komunalne infrastrukture iz prejšnjega člena tega odloka so:
+-------------------------------+-----------------------------+
|Komunalna infrastruktura | stroški (v SIT brez DDV) |
+-------------------------------+-----------------------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 2.634.985.397|
+-------------------------------+-----------------------------+
|Vodovodno omrežje | 103.441.875|
+-------------------------------+-----------------------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 273.125.470|
+-------------------------------+-----------------------------+
|Plinovodno omrežje | 19.066.500|
+-------------------------------+-----------------------------+
|Vročevodno omrežje | 161.018.875|
+-------------------------------+-----------------------------+
|Skupaj | 3.191.638.117|
+-------------------------------+-----------------------------+
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
6. člen
Podlage za odmero komunalnega prispevka so:
1. obračunska območja posameznih vrst komunalne infrastrukture,
2. obračunski stroški investicij v novo komunalno infrastrukturo,
3. obračunski stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo,
4. skupni obračunski stroški,
5. podrobnejša merila,
6. gradbena parcela in neto tlorisne površine objekta.
1. Obračunska območja posameznih vrst komunalne infrastrukture
7. člen
(1) Obračunska območja investicije za gradnjo komunalne infrastrukture iz 5. člena tega odloka so enaka ureditvenemu območju zazidalnega načrta.
(2) Obračunska območja za obstoječo primarno komunalno infrastrukturo so vsa obračunska območja z oznako MOL – mesto.
(3) Obračunska območja iz drugega odstavka tega člena so določena na podlagi strokovnih podlag za določitev obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo: Določitev obračunskih območij in izračun nadomestitvenih stroškov, LUZ d.d., Verovškova 64, Ljubljana, avgust 2005.
2. Obračunski stroški investicij v novo komunalno infrastrukturo
8. člen
(1) Obračunski stroški investicij v novo komunalno infrastrukturo znašajo:
+-------------------------------+---------------------------------+
|Komunalna infrastruktura | Obračunski stroški investicij |
| | (SIT brez DDV) |
+-------------------------------+---------------------------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 1.979.942.281|
+-------------------------------+---------------------------------+
|Vodovodno omrežje | 103.441.875|
+-------------------------------+---------------------------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 214.277.482|
+-------------------------------+---------------------------------+
|Plinovodno omrežje | 19.066.500|
+-------------------------------+---------------------------------+
|Vročevodno omrežje | 161.018.875|
+-------------------------------+---------------------------------+
|Skupaj | 2.477.747.013|
+-------------------------------+---------------------------------+
(2) Razliko do skupnega stroška investicij iz 5. člena tega odloka v višini 655.043.116 SIT za ceste in javno razsvetljavo je potrebno pokriti iz drugih virov financiranja.
(3) Razliko do skupnega stroška investicij iz 5. člena tega odloka v višini 58.847.988 SIT za kanalizacijsko omrežje je potrebno pokriti iz drugih virov financiranja.
(4) Obračunski strošek investicij se razdeli na vse obstoječe in načrtovane objekte oziroma gradbene parcele znotraj obračunskega območja iz prvega odstavka 7. člena tega odloka.
(5) Natančnejša razdelitev stroškov iz prejšnjega odstavka znotraj posameznih prostorskih enot je podlaga za določitev obračunskih stroškov investicij za načrtovane objekte v prostorskih enotah P1, P2, P3, P4, P5, P6 in prizidek oziroma nadzidavo v prostorskih enotah P5, P6, P7, P8 in P9.
(6) Obstoječim objektom v obračunskem območju se poveča nivo komunalne opremljenosti. Obračunski stroški investicije v tem členu so podlaga za odmero komunalnega prispevka obstoječim objektom v prostorskih enotah P5, P6, P7, P8, P9 in spremembo namembnosti v prostorski enoti P9. Pri določanju višine komunalnega prispevka je potrebno upoštevati že poravnane obveznosti obstoječih objektov.
3. Obračunski stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo
9. člen
(1) Obračunski strošek za obstoječo primarno komunalno infrastrukturo se določi na podlagi obračunskega stroška na enoto neto tlorisne površine oziroma gradbene parcele za primarno infrastrukturo, ki je določen za obračunsko območje iz drugega odstavka 7. člena tega odloka.
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
| Komunalna | Obračunski | Obračunski strošek/gradbena |
| infrastruktura | strošek/NTP(v | parcela (v SIT/m2) |
| | SIT/m2) | |
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
| Ceste in javna | 2.455 | 2.293 |
| razsvetljava | | |
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
| Odprte javne površine| 842 | 804 |
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
| Kanalizacija | 735 | 872 |
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
| Vodovodno omrežje | 705 | 675 |
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
| Plinovodno omrežje | 637 | 783 |
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
| Vročevodno | 855 | 1.991 |
| omrežje | | |
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
| Skupaj | 6.229 | 7.419 |
+----------------------+--------------------+--------------------------------+
(2) V obračunskem območju se določi obračunski strošek za obstoječo primarno komunalno infrastrukturo le za načrtovane nove objekte in prizidke oziroma nadzidave, vključno s kletmi po posameznih prostorskih enotah. V izračunu je upoštevano zmanjšanje stroškov za površino objektov, ki se bodo rušili.
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
|Prostorska enota|Prizidek ali nadzidava|Novogradnje| Skupaj |
| | (v SIT) | (v SIT) | (v SIT) |
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P1| 0|138.243.913| 141.459.074|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P2| 0| 56.606.624| 58.180.402|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P3| 0| 42.770.433| 44.982.162|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P4| 0|108.525.551| 111.903.376|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P5| 6.987.518| 20.636.165| 27.623.683|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P6| 32.026.366| 17.367.520| 50.016.472|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P7| 1.247.399| 0| 1.247.399|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P8| 2.359.658| 0| 2.359.658|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| P9| 5.300.586| 0| 5.493.774|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
| skupaj| 47.921.527|384.150.206| 443.265.999|
+----------------+----------------------+-----------+---------------+
4. Skupni obračunski stroški
10. člen
(1) Vsota obračunskih stroškov iz petega odstavka 8. in iz drugega odstavka 9. člena tega odloka za načrtovane nove objekte in prizidke oziroma nadzidave po posameznih prostorskih enotah je podlaga za odmero komunalnega prispevka za načrtovane nove objekte in prizidke oziroma nadzidave.
+---------------------------+------------------------+
| Prostorska enota | Skupaj |
| | (v SIT brez DDV) |
+---------------------------+------------------------+
| P1 | 566.834.794|
+---------------------------+------------------------+
| P2 | 281.940.769|
+---------------------------+------------------------+
| P3 | 227.364.045|
+---------------------------+------------------------+
| P4 | 571.274.683|
+---------------------------+------------------------+
| P5 | 144.386.287|
+---------------------------+------------------------+
| P6 | 350.062.405|
+---------------------------+------------------------+
| P7 | 16.642.170|
+---------------------------+------------------------+
| P8 | 31.917.753|
+---------------------------+------------------------+
| P9 | 46.790.190|
+---------------------------+------------------------+
| skupaj | 2.237.213.096|
+---------------------------+------------------------+
(2) Vsota obračunskih stroškov iz petega odstavka 8. člena tega odloka za obstoječe objekte in spremembe namembnosti objektov je podlaga za odmero komunalnega prispevka po uradni dolžnosti zaradi izboljšanja stopnje komunalne opremljenosti območja za obstoječe objekte in spremembe namembnosti objektov.
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| Prostorska enota| Obstoječi |Sprememba namembnosti (v| Skupaj |
| | objekti | SIT) | (v SIT) |
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P1 | 0| 0| 0|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P2 | 0| 0| 0|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P3 | 0| 0| 0|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P4 | 0| 0| 0|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P5 | 142.497.687| 0| 142.497.687|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P6 | 246.886.133| 0| 246.886.133|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P7 | 69.960.679| 0| 69.960.679|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P8 | 152.498.841| 0| 152.498.841|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| P9 | 57.158.309| 14.798.268| 71.956.577|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
| skupaj | 669.001.649| 14.798.268| 683.799.917|
+-----------------+-----------------+------------------------+---------------+
5. Podrobnejša merila
11. člen
(1) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine za obstoječo komunalno infrastrukturo je 0,3:0,7.
(2) Faktor dejavnosti je 1,5. Faktor dejavnosti za podzemne garaže je 0,5.
(3) Olajšav za zavezance ni.
6. Gradbena parcela in neto tlorisne površine objekta
12. člen
(1) V spodnji tabeli so prikazane gradbene parcele in neto tlorisne površine, uporabljene za določitev obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo. Neto tlorisne površine in gradbene parcele so zmanjšane za neto tlorisne površine in gradbene parcele objektov, ki se bodo porušili.
(2) Kolikor bodo površine gradbene parcele in/ali neto tlorisnih površin objekta večje od navedenih v prvem odstavku tega člena, se obračunski stroški iz 10. člena tega odloka povečajo za dodatne stroške, ki se jih izračuna tako, da se za razliko teh površin izračuna obračunske stroške za obstoječo komunalno infrastrukturo na podlagi stroškov na enoto iz prvega odstavka 9. člena tega odloka.
(3) Kolikor bodo površine gradbene parcele in/ali neto tlorisnih površin objekta manjše od navedenih v prvem odstavku tega člena, se obračunski stroški, določeni v tem odloku, ne zmanjšajo.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
13. člen
(1) Vsi stroški v odloku so navedeni v SIT in ne zajemajo DDV.
(2) Stroški iz 10. člena tega odloka se indeksirajo za obdobje celih koledarskih let, ki pretečejo od 1. 1. 2007 do 31. 12. leta pred izdajo odmerne odločbe. Za indeksiranje se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(3) Gradnjo objektov in omrežij komunalne infrastrukture iz tega programa opremljanja lahko občina s pogodbo odda zavezancu za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku.
14. člen
(1) Program opremljanja je na vpogled na Oddelku za gospodarjenje z zemljišči in na Oddelku za urbanizem Mestne uprave Mestne občine Ljubljana.
(2) Strokovne podlage za določitev obračunskih območij in obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo iz tretjega odstavka 7. člena tega odloka so na vpogled na Oddelku za gospodarjenje z zemljišči Mestne uprave Mestne občine Ljubljana.
15. člen
Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Šifra: 350-9/2006-16
Ljubljana, dne 3. julija 2006
Županja
Mestne občine Ljubljana
Danica Simšič l.r.
