Na podlagi 12., 23. in 73. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 in 58/03 – ZZK-1), in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 26/01 in 28/01) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 31. seji dne 3. 7. 2006 sprejel

S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt za dele območji urejanja CS 10/1 Tribuna, CS 10/2 Prule – Praprotnikova, CS 1/49 Vožarski pot, CS 10/6 Prule – KS in CT 56 Karlovška (v nadaljevanju občinski lokacijski načrt), ki vsebuje:
– ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta,
– umestitev načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji,
– zasnove projektnih rešitev prometne, energetske in druge komunalne infrastrukture ter obveznosti priključevanja nanjo,
– rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin,
– rešitve in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
– načrt parcelacije,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve ter druge pogoje in zahteve za izvajanje občinskega lokacijskega načrta.

Z občinskim lokacijskim načrtom se predvidi prostorska ureditev ureditvenega območja lokacijskega načrta, določijo pogoji za odstranitev obstoječih objektov, za gradnjo večstanovanjskega objekta, za ureditev zunanjih zelenih in utrjenih površin ter za gradnjo prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture.

I. Besedilo odloka
II. Kartografski del, ki obsega naslednje grafične načrte:

1.    Načrt namenske rabe prostora
1.1.  Izsek iz dolgoročnega plana na preglednem
      katastrskem načrtu                                           M 1:5000
1.2.  Izsek iz srednjeročnega družbenega plana                     M 1:5000
1.3.  Načrt členitve površin s prikazom površin
      namenjenih javnemu dobremu                                   M 1:2000
2.    Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije
2.1.  Geodetski načrt s prikazom območja občinskega
      lokacijskega načrta                                          M 1: 500
2.2.  Katastrski načrt s prikazom območja občinskega
      lokacijskega načrta                                          M 1:1000
2.3.  Načrt ureditvenega območja                                    M 1:500
2.4.  Načrt vplivnega območja                                       M 1:500
2.5.  Načrt parcelacije                                             M 1:500
3.    Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor
3.1.  Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja            M 1:500
3.2.  Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo kleti                M 1:500
3.3.  Arhitektonsko zazidalna situacija – prikaz strehe             M 1:500
3.4.  Načrt odstranitve objektov                                   M 1:1000
3.5.  Prometno tehnična situacija, idejna višinska
      regulacija in načrt intervencijskih poti                      M 1:500
3.6.  Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav                       M 1:500

Priloge občinskega lokacijskega načrta so:
1. Povzetek za javnost
2. Izvleček iz strateškega prostorskega akta
3. Obrazložitev in utemeljitev občinskega lokacijskega načrta
4. Strokovne podlage
5. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
6. Spis postopka in sprejemanja akta
7. Seznam upoštevanih aktov in predpisov
8. Idejne rešitve objektov.

Predlog občinskega lokacijskega načrta je izdelal City studio d.o.o., Ljubljana pod številko projekta CS 735 v aprilu 2006.

Obseg
Občinski lokacijski načrt obsega severo vzhodni del območja urejanja CS 10/1 Tribuna ter prometne površine obodnih cest na severozahodni in jugovzhodni strani, ki se nahajajo v območjih urejanja z oznakami CS 1/49 Vožarski pot in CS 10/2 Prule – Praprotnikova. Na severovzhodni strani sega do pločnika ob Karlovški cesti v območju urejanja CT 56 Karlovška cesta. Občinski lokacijski načrt obsega tudi del območja urejanja CS 10/6 Prule – KS.
Občinski lokacijski načrt obsega naslednja zemljišča v k.o. Prule:
parc. št. 612/16, 3/4, 3/3, 3/2, 3/5, 3/6, 3/1, 3/7, 3/8, 3/10, 3/9, 4, 612/15, 612/13, 612/72, 612/71, 612/70, 612/14 in del parcel: 612/1, 612/9, 612/17 in 19/1.
Površina ureditvenega območja znaša 5.983 m2.
Obseg ureditvenega območja je razviden iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Načrt ureditvenega območja« (list št. 2.3).
 
Meja
Meja ureditvenega območja poteka na severovzhodni strani od točke 1 do točke 2 ob pločniku za pešce ob Karlovški cesti, zavije proti jugo zahodu po Tesarski ulici preko zemljišča parc. št. 19/1, od točke 3 do točke 6. Od točke 6 do točke 10 poteka meja po južni meji zemljišč parc. št. 612/71, 612/70 in 612/15 ter zavije proti jugozahodu po jugovzhodnem robu zemljišča parc. št. 612/9. V točki 11 prečka Zvonarsko ulico in se od točke 12 do točke 16 nadaljuje po njenem severozahodnem robu proti severovzhodu ter se nato zaključi v točki 1 ob pločniku ob Karlovški cesti.
Meja ureditvenega območja je analitično obdelana s koordinatami lomnih točk obodne parcelacije in razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Načrt parcelacije« (list št. 2.5).

Vsi predvideni posegi v ureditvenem območju so trajni.
Ureditve so razvidne iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Načrt ureditvenega območja« (list št. 2.3).

Vplivno območje v času gradnje obsega:
– območje CS 10/1 – Tribuna: zemljišča parc. št. 3/5, 3/6, 3/10, 3/9, 612/13, 612/14, 612/15, 612/16, 612/70, 612/71, 612/72, 678/1, 677, 676, 671/1 ter dele zemljišč parc. št.: 612/9, 678/3, 3/4, 3/3, 3/2, 3/1, 3/7, 3/8, 4, 19/1, 678/2, 612/18, 612/19 in 671/2, vse k.o. Prule;
– del območja CS 1/49 – Vožarski pot: zemljišče parc. št. 2/9 ter dele zemljišč parc. št. 612/9, 2/3, 2/5, 2/2 in 2/1, vse k.o. Prule;
– del območja CS 10/2 – Prule – Praprotnikova, zemljišče parc. št. 19/19 ter deli zemljišč parc. št. 19/1, 19/2, 19/4 in 612/1, vse k.o. Prule;
– del območja CS 10/6 – Prule – KS: dele zemljišč parc. št. 612/9 in 678/3, vse k.o. Prule in
– del območja CT 56 – Karlovška cesta: dele zemljišč parc. št.: 612/1, 2/5, 2/2, 2/1, 612/9, 3/4, 3/3, 3/2, 3/1, 3/7, 3/8, 4 in 19/1, vse k.o. Prule.
Vplivno območje je razvidno iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Načrt vplivnega območja« (list št. 2.4).

Namembnost
Namembnost v območju urejanja je pretežno stanovanjska.
Pritličje (N1) objekta A proti Karlovški cesti ter pritličje (P) objekta A proti Zvonarski ulici se lahko nameni tudi drugim dejavnostim. Dopustne so gostinska, trgovska, nastanitvena in storitvena dejavnost ter družbene dejavnosti, kot so kultura, izobraževanje in podobno.
V kletnih etažah ter v severovzhodnem delu pritličja (P) objekta A so predvidene garaže oziroma parkirišča za potrebe stanovalcev in drugih uporabnikov objekta, shrambe in kolesarnice ter tehnični in energetski prostori.
 
Zazidalna zasnova
V območju je predvidena gradnja štirih med seboj povezanih objektov A, B, C in D. Objekta A in B ležita vzporedno s Karlovško cesto, nanju sta v prečni smeri položena objekta C in D. Objekta A in B tvorita v spodnjih etažah odprt prostor v smeri vzhod – zahod, v zgornjih etažah se z objektoma C in D prostor odpira v smeri sever – jug s pogledom na Grajski hrib.
 
Zasnova zunanje ureditve
Predvidena je ureditev notranjega dvorišča in internih vrtov na zunanji strani dela objekta B.
Predvidena je ureditev ploščadi in zelenice ob Karlovški cesti, stopnišč med Karlovško cesto ter Zvonarsko in Tesarsko ulico, tlakovanih in zelenih površin na razširjeni Zvonarski ulici in zaključka Zvonarske ulice s spomenikom.
Zazidalna zasnova je razvidna iz kartografskih delov občinskega lokacijskega načrta – »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja, – nivo kleti in – prikaz strehe« (listi št. 3.1, 3.2, 3.3).

Dovoljena je gradnja in ureditev naslednjih enostavnih objektov:
– začasni objekti:
sezonski gostinski vrtovi brez nadstreškov in nosilnih konstrukcij na ploščadi ob Karlovški cesti in na Zvonarski ulici ob objektu A
– urbana oprema:
na površinah javnega dobra je treba urediti koše za odpadke, objekti za oglaševanje niso dopustni
Pogoji za gradnjo ostalih enostavnih objektov so opredeljeni v pogojih za oblikovanje zunanjih površin (12. člen) in v pogojih za komunalno in energetsko urejanje (16. člen).
Umestitev enostavnih objektov v prostor je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja, – nivo kleti in – prikaz strehe« (listi št. 3.1, 3.2, 3.3).

Oblikovni princip, izbor materialov in barv je pri vseh objektih usklajen.
Fasade objektov C in D so zasnovane kot lahke montažne s kombinacijo profilirane fasadne mreže nosilnega sistema in polnil iz tipskih fasadnih plošč ter zasteklitvami med njimi.
Fasada objekta A proti Karlovški cesti je zasnovana kot zvočno izolativna fasada z vmesnim prezračevalnim slojem.
Fasada objekta B proti jugozahodu je zasnovana kot niz »francoskih balkonov« oziroma lož z zasteklitvijo z drsnimi vrati pri balkonih oziroma krilnimi vrati pri ložah.
Konstrukcija balkonov objektov ter pergol oziroma senčil na terasah objektov, je kovinska.
Strehe so ravne ali pod blagim naklonom, nad objektoma A in B so urejene kot terase.

Zunanji prostor je zasnovan kot:
– ploščad in zelenica ob Karlovški cesti, stopnišča med Karlovško cesto ter Zvonarsko in Tesarsko ulico.
Ploščad je zasnovana kot predprostor objektu A in kot letni vrt javnim programom ob Karlovški cesti. Ploščad je tlakovana.
Ograje ploščadi in stopnišč so transparentne in visoke 1,00 meter.
Stopnišče med Karlovško cesto in Tesarsko ulico je oblikovno vezano na ploščad.
Zelenica ob Karlovški cesti je zasajena s trato ter nizko in visoko vegetacijo.
– tlakovana prometna površina in zelena površina na Zvonarski ulici ter zaključek Zvonarske ulice s spomenikom
Tlakovane in vrtne površine so ločene s kovinskimi količki.
Prehod med Karlovško cesto in Zvonarsko ulico se oblikuje s kaskadno urejenimi in ozelenjenimi elementi kot podstavek kipu oziroma spomeniku. Kip oziroma spomenik je lociran na nivoju Karlovške. Oblikovan je kot poudarjena vertikala. Višina ne sme preseči višine predvidenih objektov.
– prometna površina na Tesarski ulici, ki je zasnovana kot površina za motorni in peš promet na asfaltnih površinah in kot utrjena zelena površina za parkiranje. Pločnik za pešce je od ostalih površin ločen z robnikom
– notranje dvorišče objektov – skupna parkovna površina z otroškim igriščem in skupnimi pokritimi peš in kolesarskimi dostopi ter tlakovanimi površinami
Notranje dvorišče je zasnovano kot preplet zelenih, vodnih in tlakovanih površin ter peš poti. Tlakovani površini sta umeščeni med vhodi v stopnišča objektov A in B. Površine za počitek, druženje in otroško igro so umeščene deloma na površinah pod objektoma C in D, deloma na osrednji zelenici. Notranje dvorišče je ograjeno s transparentno ograjo višine največ 1.00 meter. V notranjem dvorišču so skulptura oziroma prostorska inštalacija ter vodnjak oziroma bazen.
– interni vrtovi na jugozahodni strani objekta, ki so zasnovani kot podaljšek bivalnih prostorov pritličnih stanovanj v zunanji prostor.
Višinska razlika terena se ureja kaskadno.
Preko vrtov je dopustno urediti pot za zunanji dostop in vzdrževanje.
Med posameznimi vrtovi ter med vrtovi in javno površino so sajene žive meje Med vrtovi in javno površino je zasnovana žična ograja v sklopu žive meje višine do 1.00 meter. Med vrtovi novo gradnje in obstoječimi vrtovi objektov ob Prijateljevi ulici je predvidena obnovitev in dopolnitev obstoječe ograje v celotni dolžini parcelne meje.
– skupne terase na objektih A in B, kjer so urejene nadstrešnice nad izhodi, pergole, zasaditve, otroška igrišča in bazeni
Terase so zavarovane z varovalnimi transparentnimi ograjami višine do 3.00 metre in transparentno protihrupno zaščito višine do 3.00 metre.
Ureditev zunanjih površin je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja« (list št. 3.1.)

Tlorisni gabariti:
Objekt A: 53,00 m x 14,60 m.
Objekt B: lomljene oblike, 29,30 m x 14,60 m in 35,00 m x 12,60 m.
Objekt C: 55,20 m x 15,40 m, previs preko objekta B za 4,80 m.
Objekt D: 60,40 m x 15,40 m, previs preko objekta B za 3,20 m in preko objekta A za 2,20 m.
1. klet: 63,40 m x 70,10 m
2. klet: 66,10 m x 31,20 m.
 
Višinski gabariti:
Objekt A: tri etaže, absolutna kota strehe oziroma fasadnega venca je 304,55 m.
Objekt B: tri etaže, absolutna kota strehe oziroma fasadnega venca je 304,55 m.
Objekt C: tri etaže, absolutna kota strehe oziroma fasadnega venca je 313,00 m.
Objekt D: tri etaže, absolutna kota strehe oziroma fasadnega venca je 313,00 m.
Podzemni del: ena do dve etaži, absolutna kota spodnjega dela temeljne plošče 2. kleti je 287,45 m.
Dopustna je gradnja tretje kletne etaže.
 
Višinske kote terena in vhodov:
Ploščad na Karlovško cesto, vhodi v javni del objekta se izvedejo na 297,55 mnv.
Tlakovani del notranjega dvorišča in vhodi v objekte se izvedejo na 294,15 mnv.
Izhodi na vrtove na južni strani objekta B se izvedejo na 294,00 mnv.
 
Kapacitete območja:
Bruto etažna površina nad nivojem terena: 10.150 m2
Bruto etažna površina kletnih etaž: 6.000 m2
Bruto etažna površina ne stanovanjskih programov nad nivojem terena: 450 m2
Bruto etažna površina prometnih in energetskih programov nad nivojem terena: 250 m2
Število stanovanjskih enot: 92
Dimenzije objektov so razvidne v kartografskem delu občinskega lokacijskega načrta – »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja, – nivo kleti in – prikaz strehe« (listi št.: 3.1, 3.2., 3.3.).

V ureditvenem območju je predvidena odstranitev vseh obstoječih objektov, kot je razvidno iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Načrt odstranitve objektov« (list št.: 3.4).
Odstranijo se objekti na zemljiščih parc. št.: 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 3/7, 3/8, 3/9, 4, 612/14, 612/72, 612/71, 612/13, 612/70, 612/15 in 612/16, vse k.o. Prule.

Splošni pogoji
Vse prometne površine so utrjene za vožnjo motornih vozil do 10 ton osnega pritiska. Površine vozišč so utrjene z betonskim, kamnitim oziroma asfaltnim tlakovanjem.
Minimalni notranji radij robnika na javnih ulicah je 5 m, minimalni notranji radij robnika na uvozih je 2 m.
Glavni dostopi do objektov, primarne peš in kolesarske površine, parkirni prostori in ostale površine in objekti morajo biti urejeni tako, da so uporabni za funkcionalno ovirane ljudi.
Prometna ureditev je razvidna v kartografskem delu občinskega lokacijskega načrta – »Prometno tehnična situacija, idejna višinska regulacija in načrt intervencijskih poti« (list št. 3.5).
 
Motorni promet
Dovoz do ureditvenega območja je predviden po Tesarski ulici. Na Tesarski ulici je motorni promet urejen enosmerno in poteka iz juga proti severu.
Omejitev hitrosti na Tesarski ulici je 30 km/h.
Predviden prečni prerez Tesarske ulice v severo vzhodnem delu je:
– 5,00 m široko vozišče za enosmerni mešani motorni in kolesarski promet,
– 2,50 m širok prostor za vzdolžno parkiranje na utrjeni ozelenjeni površini na severo zahodni strani ulice
– 2.50 m široka zelenica
– 1,20 m širok hodnik za pešce na severozahodni strani ulice.
Predviden prečni prerez Tesarske ulice v jugo zahodnem delu je:
– 5,00 m vozišče za enosmerni mešani motorni in kolesarski promet,
– od 1.00 do 2.60 m široka zelenica z obstoječo visoko vegetacijo na severozahodni strani ulice.
– 1,60 m širok hodnik za pešce na severozahodni strani ulice.
Izvoz iz ureditvenega območja je predviden po Zvonarski ulici. Na Zvonarski ulici je motorni promet urejen enosmerno in poteka iz severa proti jugu. Za potrebe uporabnikov je dopusten dovoz do objektov Zvonarska 4.
Omejitev hitrosti na Zvonarski ulici je 10 km/h. Zvonarska ulica je urejena kot prometno mešana tlakovana površina.
Predvideni prečni prerez Zvonarske ulice v severo vzhodnem delu je:
– 5,10 m široka površina za motorni, kolesarski in peš promet,
– 4,00 m širok prostor za vrtne ureditve na jugo vzhodni strani ulice
Predvideni prečni prerez Zvonarske ulice v jugo zahodnem delu je:
– 5,10 m široka površina za motorni, kolesarski in peš promet,
Dovoz do objekta je predviden preko enosmerne klančine na zaključku Tesarske ulice.
Izvoz iz objekta je predviden po enosmerni klančini v zaključek Zvonarske ulice.
Klančini v/iz kletne etaže sta locirani v objektu A s širino 3,75 m ter naklonom 10 -15%.
 
Mirujoči promet
Površine za mirujoči promet so za potrebe novogradnje predvidene v dveh kletnih etažah in na nivoju terena.
Potrebno število parkirnih mest je določeno na podlagi naslednjih izhodišč:
– 2 parkirni mesti na stanovanje,
– 1 parkirno mesto na 30 m2 neto pisarniške oziroma upravne površine, koristne prodajne površine, oskrbne površine,
– 1 parkirno mesto na 10 sedežev v gostinskem lokalu oziroma na 1m točilnega pulta,
– 1 parkirno mesto na 5 sedežev za objekte družbenih dejavnosti in
– 1 parkirno mesto na 4 postelje v hotelu (na 10 postelj za mladinski dom),
Skupno število parkirnih mest je 198, od tega 190 v kletnih etažah objektov in 8 na Zvonarski ulici.
Predvidenih je 8 parkirnih mest za javno uporabo na Tesarski ulici.
 
Kolesarski in peš promet
Površine za pešce potekajo ob Karlovški cesti in Tesarski ulici ter na Zvonarski ulici.
Dostopi do vhodov stanovanjskega dela objekta so z notranjega dvorišča. Dostopi na dvorišče so zaradi višinskih razlik urejeni s klančinami in stopnišči.
Kolesarski promet se odvija na vozišču.

Splošni pogoji
Splošni pogoji za potek in gradnjo komunalne in energetske infrastrukture so:
– načrtovani objekti morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje po pogojih pristojnih upravljavcev;
– vsi sekundarni in primarni vodi morajo praviloma potekati po javnih površinah oziroma površinah v javni rabi tako, da je omogočeno njihovo vzdrževanje. Upoštevati je treba predpisane odmike od obstoječih komunalnih in energetskih vodov in naprav;
– v primeru, ko potek po javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih in energetske infrastrukture na njegovem zemljišču, upravljavec pa mora za to od lastnika pridobiti služnost;
– gradnja komunalnih in energetskih naprav ter objektov mora potekati usklajeno;
– dopustne so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi upravljavcev, in morajo biti izvedene tako, da jih bo možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega komunalnega oziroma energetskega voda po izdelanih idejnih rešitvah za ureditveno območje;
– obstoječe komunalno in energetsko infrastrukturo, je dopustno obnavljati, dograjevati in povečevati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi.
 
Kanalizacijsko omrežje
Kanalizacijsko omrežje je predvideno po projektni nalogi za obnovo kanalizacije št. 2294V, 2970K- rekonstrukcija vodovoda in kanalizacije zaradi stanovanjske gradnje v območju urejanja CS 10/1 tribuna, junij 2005, JP Vodovod- Kanalizacija.
Kanalizacijsko omrežje je mešanega sistema. Kanalizacijo, ki poteka po Tesarski in Prijateljevi ulici, je treba obnoviti, ter zaradi znižanja nivelete Zvonarske ulice na odseku med Prijateljevo in Karlovško cesto poglobiti.
Kanal O1: obstoječi kanal DN 300, ki poteka po Zvonarski ulici, je treba na odseku od jaška J1 do J2 v dolžini 97 m nadomestiti s kanalom premera DN 400 in ga poglobiti.
Kanal O2: obstoječi kanal DN 300-400, ki poteka po Tesarski ulici, je treba na odseku od jaška J4 do J6 v dolžini 83 m nadomestiti s kanalom premera DN 400, na odseku od jaška J3 do J4 v dolžini 28 m nadomestiti s kanalom premera DN 300.
Kanal O3: obstoječi kanal DN 300-400, ki poteka po Prijateljevi ulici, je treba na odseku od jaška J5 do J6 v dolžini 65 m nadomestiti s kanalom premera DN 300 (v dolžini 22 m) oziroma 400 (v dolžini 43 m).
Komunalne odpadne vode iz objektov se lahko priključujejo na kanal O1 ali O2 po Zvonarski in Tesarski ulici.
Padavinske odpadne vode s streh objektov je treba priključiti na kanal DN 400, ki poteka po Zvonarski ulici.
Padavinske odpadne vode s parkirnih mest in garaž na nivoju terena se priključujejo na kanal O1 ali O2.
 
Vodovodno omrežje
Vodovodno omrežje je predvideno po projektni nalogi Rekonstrukcija vodovoda in kanalizacije zaradi stanovanjske gradnje v območju urejanja CS 10/1 Tribuna, št. Projekta 2294, JP Vodovod- Kanalizacija, junij 2005.
Predvideni objekti se priključujejo na vodovoda NL DN 100 v Zvonarski in Tesarski ulici.
Za priključevanje objektov na vodovodno omrežje je treba obstoječa vodovoda LŽ DN 80, ki potekata po Prijateljevi in Tesarski ulici, nadomestiti z novim vodovodom NL DN 100. Vodovod v Prijateljevi ulici poteka po isti trasi, spremenjeno je le mesto priključitve na vodovod v Zvonarski ulici. Vodovod v Tesarski ulici poteka po isti trasi od Karlovške ceste do konca objekta, kjer se zaključi s hišnim hidrantom.
Zaradi znižanja nivelete Zvonarske ulice je treba nadomestiti obstoječi vodovod NL DN 100.
 
Plinovodno omrežje
Zemeljski plin je predviden kot vir energije za ogrevanje prostorov in sanitarne vode, hlajenje, in kuhanje.
Glavni plinovod JE 150 N 14260, ki poteka po Zvonarski ulici, je treba nivojsko prilagoditi Zvonarski ulici in povečati na dimenzijo DN 200.
Pred ukinitvijo starega plinovoda po Zvonarski ulici je treba zaradi oskrbe objektov ob Vožarskem potu zgraditi povezavo DN 150 na plinovod JE 150 N 14230.
Plinovod PE 110 N 14261 se poveča med Zvonarsko ulico ter novo povezavo DN 150 na plinovod JE 150 N 14230. Plinovod JE 150 N 14260 se na severozahodnem delu Karlovške ceste prekine in preveže na novi povečan plinovod DN 150 N 14261.
Za potrebe obravnavanih objektov se predvidijo štirje priključni plinovodi dimenzije DN 50: dva se navežeta na plinovod JE 150, ki poteka po Tesarski cesti, in dva na novi plinovod DN 200 po Zvonarski ulici.
Vse povezave in povečave plinovodov je treba izvesti v času izven ogrevalne sezone.
 
Elektroenergetsko omrežje
Za priključevanje novih objektov na električno omrežje je treba zgraditi novo transformatorsko postajo, ki bo locirana na severozahodni strani objekta in bo dostopna z Zvonarske ulice.
Transformatorska postaja je predvidena za dva transformatorja moči 1000 kVA.
Nova transformatorska postaja mora biti vzankana v obstoječo SN kabelsko vejo, ki se napaja iz RTP Center in sicer v novozgrajenem kabelskem jašku na severni strani Karlovške ceste. Iz nje je predvideno napajanje tudi obstoječih sosednjih objektov.
Novo elektroenergetsko omrežje je v kabelski kanalizaciji in poteka po Tesarski, Prijateljevi in Zvonarski ulici.
Pred rušenjem obstoječega objekta Zvonarska 3 je potrebno izvesti začasno napajanje za naslednje objekte: Vožarski pot 3, 3a, 5, Pirnat in bazni postaji.
 
Telekomunikacijsko omrežje
Na območju urejanja je zgrajeno telekomunikacijsko kabelsko omrežje, ki poteka ob Zvonarski ulici. Ta del omrežja je potrebno prestaviti.
Za potrebe napajanja novih objektov je treba zgraditi novo TK in KKS omrežje.
Za potrebe navezovanja nove območne centrale na severozahodni strani objekta A se predvidi gradnja kabelske kanalizacije od obstoječe kabelske kanalizacije ob Karlovški cesti do novih objektov.
 
Javna razsvetljava
Javna razsvetljava je predvidena ob Zvonarski in Tesarski ulici in se napaja iz obstoječega prižigališča. Predvidene so tipske svetilke.
Ureditev komunalne in energetske infrastrukture je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav« (list št. 3.6).

Splošno
V času gradnje je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe za zmanjšanje negativnih vplivov.
 
Varstvo vode in podtalnice
Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta leži izven vodovarstvenega območja.
Vozne in parkirne površine se ustrezno vodotesno utrdijo in opremijo z lovilci olj. Na robovih se postavijo betonski ali kamniti robniki.
Prepovedano je izlivanje nevarnih kemikalij ali tekočih nevarnih odpadkov v tla, vode ali kanalizacijo.
 
Varstvo zraka
Prezračevanje vseh delov objekta se izvede naravno ali prisilno, pri čemer je treba zagotoviti odvod dimnih plinov nad strehe ali terase objektov.
 
Varstvo pred hrupom
Po uredbi mejnih vrednosti kazalcev hrupa v okolju je za ureditveno območje predpisana III. stopnja varstva pred hrupom.
Dovoljena mejna raven hrupa je 50 (dbA) ponoči in 60 (dbA) podnevi.
Za isto območje varstva pred hrupom so določene tudi mejne vrednosti kazalcev hrupa, ki ga povzroča uporaba cest in sicer 65 (dbA) podnevi, (60 dbA) zvečer, 55 (dbA) ponoči in 65 (dbA) za povpreček celega dneva.
Za zmanjšanje obremenitev okolja in objektov v območju urejanja pred hrupom je treba uporabiti aktivne in pasivne protihrupne zaščite.
 
Osončenje
Pri projektiranju objektov je treba upoštevati predpise, ki urejajo to področje.
 
Odstranjevanje odpadkov
Zbirno in odjemno mesto za gospodinjske odpadke je predvideno v notranjem dvorišču načrtovanih objektov ob objektu B. Dostopno je iz notranjega dvorišča objektov in iz Tesarske ulice. V času odvoza odpadkov mora biti dostopno za komunalna vozila.
Zbirno in odjemno mesto mora biti opremljeno z nadstrešnico, električno razsvetljavo, vodo in s posebnim odtokom v kanalizacijo, ki je opremljen z lovilcem olj.
Razmestitev zbirnih in odjemnih mest za odpadke je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja in – nivo kleti« (list št. 3.1, 3.2).

Območje urejanja je del območja mestnega središča, ki je vpisano v Register nepremičnine kulturne dediščine pod evidenčno številko enote 328 Ljubljana mestno jedro in pod evidenčno številko enote 8792 Karlovško predmestje ter spada v kategorijo naselbinske kulturne dediščine.
Nove objekte ob Karlovški cesti je treba uskladiti s sosednjimi objekti. Ohraniti je potrebno obstoječi niz stanovanjskih hiš ob Prijateljevi ulici in se podrediti njihovemu gabaritu. Ohraniti je treba obdajajoči ulični raster območja.
Območje je del večjega arheološkega spomenika, ki je vpisano v Register nepremičnine kulturne dediščine pod evidenčno številko enote 329 Arheološko najdišče Ljubljana.
Pred vsemi posegi v zemeljske plasti je treba zagotoviti predhodne arheološke raziskave oziroma arheološki nadzor.

Splošne določbe
Predvideni objekti morajo biti načrtovani potresno varno glede na stopnjo potresne ogroženosti območja.
Vsi objekti morajo biti projektirani v skladu z uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč.
Za zaščito pred požarom je treba zagotoviti:
– pogoje za varen umik ljudi in premoženja,
– odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev objektov,
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila,
– vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
V fazi izdelave projektne dokumentacije je treba izdelati študijo požarne varnosti.
 
Intervencijske poti in površine
Do novih objektov so predvideni dostopi in površine za delovanje intervencijskih vozil v skladu s standardom SIST DIN 14090.
Intervencijske poti izven vozišč je treba izvesti na način, ki dopušča ozelenitev teh površin. Vse povozne površine se morajo dimenzionirati na 10 ton osnega pritiska. Širina intervencijskih poti mora biti najmanj 3 m, na mestih za delovanje intervencijskih vozil pa najmanj 3 m2 utrjene površine in 2 m2 površine brez zaprek, z odmikom od objektov od 3 do 9 m. Najmanjši zunanji radiji obračanja morajo biti 10,5 m. Vse intervencijske poti morajo omogočati krožno vožnjo.
Dovoljene so zasaditve med intervencijskimi potmi in objekti z nizkimi grmovnicami ali manjšimi drevesi, na medsebojni razdalji večji od 8 m in visokimi največ 6 m.
Intervencijske poti so predvidene:
– s Karlovške ceste po kolesarski, peš, dostavni in intervencijski poti med Karlovško cesto in Zvonarsko ulico ter naprej po Zvonarski ulici proti Prijateljevi ulici,
– s Prijateljeve ulice preko Tesarske in Praprotnikove ulice nazaj na Prijateljevo ulico.
Za evakuacijo stanovalcev objekta B je na severni fasadi objekta v 1. in 2. nadstropju predviden dodatni hodnik.
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami je razvidno iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Prometno tehnična situacija, idejna višinska regulacija in načrt intervencijskih poti« (list št. 3.5) ter »Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav« (list št. 3.6).
 
Hidrantno omrežje
Požarna zaščita novih objektov je predvidena z zunanjim hidrantnim omrežjem in s hidranti na Zvonarski in Tesarski ulici ter na Karlovški cesti.
V objektu je tudi notranje hidrantno omrežje.
Ureditev varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Prometno tehnična situacija, idejna višinska regulacija in načrt intervencijskih poti« (list št. 3.5).

Mejne točke parcel in objektov so opredeljene po Gauss – Kruegerjevem koordinatnem sistemu in so priloga tega odloka.
Zemljišče sestavljajo gradbene parcele:
– P1- gradbena parcela Zvonarske ulice s površino 427 m2,
– P2- gradbena parcela Tesarske ulice s površino 896 m2,
– P3- gradbena parcela Karlovške ceste s površino 392 m2 in
– P4- gradbena parcela objekta s površino 4268 m2.
Parcelacija je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »Načrt parcelacije« (list št. 2.5).

Površina namenjena javnemu dobru je Zvonarska ulica in obsega zemljišče parc. št. 612/16, ter dele zemljišč parc. št. 612/1, 612/9, 612/15, 3/4, 3/5 in 3/10, vse v k.o. Prule.
Površina namenjena javnemu dobru je del Tesarske ulice in obsega dele zemljišč parc. št. 19/1, 612/71, 612/17, 612/14, 612/1 in 4 vse v k.o. Prule.
Površina namenjena javnemu dobru je del Karlovške ceste in obsega zemljišča parc. št. 612/1, 612/9, 3/4, 3/3, 3/2, 3/1, 3/7, 3/8 in 4, vse v k.o. Prule.

Načrtovana gradnja objektov, ureditve zunanjih in prometnih površin ter ureditev pripadajoče komunalno energetske infrastrukture se izvede v eni etapi. Ureditev Zvonarske ulice se lahko izvede v dveh etapah:
– 1. etapa: z obstoječim vzdolžnim profilom in
– 2. etapa: z novim vzdolžnim profilom, ki omogoča izvedbo podhoda Karlovške ceste med Zvonarsko ulico in Gornjim trgom.
V 2. etapi je niveleta Zvonarske ulice znižana glede na obstoječo niveleto terena, tako da se omogoči izvedba podhoda pod Karlovško cesto. Sočasno se mora uskladiti niveleta izvozne klančine, ki poteka v objektu A.

V času gradnje je treba zagotoviti ustrezen strokovni nadzor, vključno z rednim nadzorom stanja objektov v vplivnem območju.
Morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav, nastale v času gradnje, mora investitor sanirati. Izvedena sanacija je pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja.
Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora investitor skupaj z ZVKD Ljubljana določiti način in obseg arheoloških raziskav.
Investitor je dolžan kriti stroške arheoloških izkopavanj.

Investitor načrtovane prostorske ureditve in Mestna občina Ljubljana skleneta urbanistično pogodbo, kjer se določijo obveznosti investitorja pri izvedbi objektov, ki so v javno korist.
Investitor bo skladno z urbanistično pogodbo uredil vse javne površine na območju občinskega lokacijskega načrta in opremil zemljišče s komunalno in energetsko infrastrukturo na območju občinskega lokacijskega načrta v skladu s programom opremljanja.

Kapacitete
Število stanovanj se lahko poveča z razdruževanjem načrtovanih velikih stanovanjskih enot oziroma zmanjša z združevanjem manjših stanovanjskih enot. Največje število stanovanj v tem primeru je 95.
Obseg stanovanjskih površin se lahko poveča z zmanjšanjem oziroma zmanjša s povečanjem površin za ne stanovanjske dejavnosti. Spremembe so dopustne samo v objektu A. Objekt A je dopustno v celoti nameniti ne stanovanjskim dejavnostim. V pritličju ob Zvonarski ulici se predvidene površine za ne stanovanjske dejavnosti lahko spremeni v stanovanjske površine.
Pri tem je treba upoštevati izhodišča za izračun potrebnih parkirnih mest iz 15. člena tega odloka.
 
Tlorisni gabariti objekta
Pri izvedbi konzolnih balkonov, evakuacijskih hodnikov in vencev so dopustna večja odstopanja od predpisanih dimenzij posameznih delov objekta.
Širina vseh objektov lahko odstopa do ±0.5 metra v smeri proti notranjemu dvorišču.
 
Višinski gabariti objekta
Odstopanja so lahko do ±0.50 metra.
 
Višinska regulacija terena
Odstopanja so lahko do ±0.50 metra.
 
Mejne točke parcel in objektov
Mejne točke gradbene parcele objektov lahko odstopajo za 1% od koordinatnih točk navedenih v prilogi odloka, vendar ne smejo segati preko meja parcel, ki so v lasti investitorja.
 
Komunalni vodi, objekti in naprave
Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih vodov, objektov in naprav ter priključkov zaradi ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora.

Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati določila Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območja urejanja v mestnem središču, Uradni list SRS štev. 13/88, Uradni list RS, št. 21/90, 16/91, 35/92, 15/93, 61/94, 34/96, 22/98, 68/99, 77/02, 69/03, ki veljajo za ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta.

Po izvedbi z občinskim lokacijskim načrtom predvidene prostorske ureditve so dopustna investicijsko vzdrževalna dela na obstoječih objektih in napravah ter sprememba rabe ne stanovanjskih površin objektov.

Občinski lokacijski načrt je stalno na vpogled pri:
– Mestni upravi Mestne občine Ljubljana, Oddelku za urbanizem,
– Upravni enoti Ljubljana – izpostava Ljubljana Center,
– Četrtni skupnosti Center.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.