Na podlagi 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) ter 17. člena Statuta Mestne Občine Celje (Uradni list RS, št. 45/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) je Mestni svet Mestne občine Celje na seji dne 11. 7. 2006 sprejel
O D L O K
o občinskem lokacijskem načrtu
Čret – zahod
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(1) S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Mestne občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana za obdobje od leta 1986 do leta 1990 - Celjskega prostorskega plana (Uradni list SRS, št. 4/88 in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94, 25/98 in 86/01) sprejme Občinski lokacijski načrt Čret zahod, ki ga je pod št. 102/05 izdelal Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje – v nadaljnjem besedilu OLN.
(2) Sestavni del odloka so tekstualni in grafični del projekta, smernice in mnenja.
1. Tekstualni del vsebuje:
– besedilo odloka,
– tekstualni del z opisom stanja in obrazložitvijo urbanistične zasnove, zasnove objektov in zunanjih površin ter pogoji oblikovanja, pogojev za urejanje komunalne, energetske, teleprenosne in cestne infrastrukture, pogojev varstva okolja in požarnega varstva,
– smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja.
2. Grafični del vsebuje:
1.) načrt namenske rabe površin-
2.) izsek iz grafičnega dela kartografskega dela prostorskega plana 1:5000,
3.) načrt parcele 1:1000,
4.) načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije in tehničnimi elementi za zakoličenje parcel in objekta 1:1000,
5.) načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor-situacija obstoječega stanja z mejo ureditvenega območja in objekti predvidenimi za rušenje 1:1000,
6.) načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor-urbanistična arhitektonska zasnova in zasnova prometne ureditve 1:1000,
7.) načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor-zasnova energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture 1:1000.
3. Sestavni del odloka so tudi priloge
– povzetek za javnost,
– izvleček iz strateškega prostorskega akta,
– obrazložitev in utemeljitev občinskega lokacijskega načrta,
– obrazložitev in utemeljitev zasnove prostorske ureditve,
– strokovne podlage,
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
– seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sek-torskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi prostorskega akta,
– ocena stroškov za izvedbo lokacijskega načrta,
– spis postopka priprave in sprejemanja.
II. MEJA IN VELIKOST UREDITVENEGA OBMOČJA TER SEZNAM PARCEL
2. člen
Izhodiščna točka opisa meje je severno zahodni vogal obravnavanega območja
(1) Opis meje topografsko
+------------+---------------------------------------------------------------+
|smer neba |opis |
+------------+---------------------------------------------------------------+
|na severu |Kidričeva cesta |
+------------+---------------------------------------------------------------+
|na vzhodu |vzhodni rob rekonstruirane Kočevarjeve ulice |
+------------+---------------------------------------------------------------+
|na jugu |zunanji rob območja novega krožišča in južni rob nove ceste |
| |preko Hudinje v Gaberje |
+------------+---------------------------------------------------------------+
|na zahodu |po zahodnem robu parcele 2565/2 (reka Hudinja) |
+------------+---------------------------------------------------------------+
(2) Opis meje po obodni parcelaciji
+------------+---------------------------------------------------------------+
|smer neba |opis |
+------------+---------------------------------------------------------------+
|na severu |prečka 2565/2 (Hudinja) in 2572/1 |
+------------+---------------------------------------------------------------+
|na vzhodu |prečka 238/3, 238/1. 229/6, 234, 25972 |
+------------+---------------------------------------------------------------+
|na jugu |273, 259/2, 260/2, 264, 263/2, 262, 261, 2564/4, 2565/2 |
+------------+---------------------------------------------------------------+
|na zahodu |po zahodnem robu parcele št. 2565/2 vse k.o.Celje |
+------------+---------------------------------------------------------------+
(3) Seznam parcel:
Predmet obravnave so vse parcele znotraj meje ureditvenega območja.
Le-te so. parc. št. 261, 262, 231/1, 231/3, 231/4, 231/5, 238/1, 229/5, 229/7, 238/1, 2572/1, 229/6, 234, 273, 259/2, 260/2, 263/2, 2565/2, vse k.o. Celje. Površina, ki predstavlja degradiran prostor v lasti investitorja, delno pa ceste, meri ca. 2, 083 ha.
III. URBANISTIČNI IN ARHITEKTONSKI POGOJI ZA UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
3. člen
Opis urbanistične zasnove, vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji
Območje obravnave se nahaja južno ob vzhodni mestni vpadnici. Namenjeno je izgradnji trgovsko poslovnega objekta s pripadajočo infrastrukturo in novo cestno prometno ureditvijo kot povezavo novega bodočega mestnega središča Gaberje z vzhodnim poslovnim območjem Čret. Znotraj obravnavanega območja je predvidena tudi rekonstrukcija obstoječe Kočevarjeve ulice, izvedba krožišča na jugu ter razširitev križišča Kočevarjeva-Kidričeva cesta.
(2) Izgradnja novega trgovsko poslovnega objekta na doslej nezazidanem degradiranem prostoru med reko Hudinjo, Kočevarjevo ulico in vzhodno mestno vpadnico bo posledično izražena z dodatno obremenitvijo na cestno omrežje, ki pa glede na to, da obstoječe zemljišče že sedaj služi kot parkirišče za tovornjake, ne bo izrazito povečana. Z izgradnjo oziroma rekonstrukcijo obstoječega cestnega omrežja bo prometna pretočnost ustrezno rešena. Z umestitvijo objekta s fasadno linijo ob Kidričevi cesti in ustreznim arhitekturnim oblikovanjem bo podana nova urbanistična kvaliteta območja in kontinuiteta predvidene pozidave Tehnopolisa ob Kidričevi cesti. Objekt se bo napajal z odcepa iz krožišča, dovoz z osebnimi vozili bo omogočen tudi s Kočevarjeve ulice desno, desno.
4. člen
Rušenje objektov
Za realizacijo predvidenih objektov je potrebno predhodno rušiti obstoječe objekte-provizorije na obravnavanem zemljišču.
5. člen
Namembnost območja
(1) Namembnost območja je opredeljena kot območje za servisno, poslovno in trgovsko dejavnost. Namesto večjega trgovsko poslovnega objekta Harvey Norman je mogoča tudi gradnja manjšega poslovno trgovskega ali servisnega objekta pod pogoji umestitve znotraj določene gradbene meje in oblikovanja objekta in gradbene parcele po določilih tega odloka.
(2) Sprememba funkcije, rabe ter zasnove objekta oziroma objektov in površin je dopustna v taki meri, da se ne spreminja namembnost območja in se ohranja urbanistična kvaliteta območja s poudarjenim arhitekturnim oblikovanjem objekta ob prehodu v mestni prostor.
6. člen
Merila in pogoji za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko urejanje
(1) V okviru obravnavanega območja OLN so dovoljeni naslednji posegi:
– gradnja novega objekta,
– gradnja, rekonstrukcija in vzdrževalna dela na infrastrukturnih objektih,
– gradnja, rekonstrukcija in vzdrževalna dela na cestno prometni infrastrukturi,
– ureditev in vzdrževalna dela zelenih površin.
(2) Pri posegih v prostor je potrebno kot obvezno izhodišče upoštevati projekt Regulacija Hudinje od km 0,1 do km 0,8 in RZ-9-št. proj. 88/87 NIVO Celje ter regulacijske pogoje za pripravo projektov glede namena, lege, velikosti, oblikovanja ter drugih prostorskih ukrepov. Pomen regulacijskih elementov je:
RL (regulacijska linija)-je črta, ki ločuje obstoječe in predvidene odprte ali grajene javne površine od površin v privatni lasti.
GP (gradbena parcela)-je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali njihovih delov, na katerem je predviden objekt in na katerem je predvidena ureditev površin, ki bo služila takšnemu objektu.
GM (gradbena meja)-je črta, ki je novozgrajeni objekti oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost parcele.
GL (gradbena linija)-je črta, na katero morajo biti z enim robom-s fasado postavljeni objekti, ki se gradijo.
(3) Numerični podatki:Tabelarični prikaz faktorja zazidanosti in faktorja izrabe
+----+-------------------------+-----------+-------------------+-------------+
| | območje obravnave – |površine v |faktor zazidanosti |faktor izrabe|
| | površine |m2 | (z)(D/C) | (i)(E/C) |
| | | | | |
| | | | | |
+----+-------------------------+-----------+-------------------+-------------+
|A. |Površina območja | 20.083,00| | |
| |obravnave | | | |
+----+-------------------------+-----------+-------------------+-------------+
|B. |Površina cest in zelenice| 10.707,00| | |
| |ob Kidričevi cesti | | | |
+----+-------------------------+-----------+-------------------+-------------+
|C. |površina gradbene parcele| 9.376,00| | |
+----+-------------------------+-----------+-------------------+-------------+
|D. |zidana površina objekta | 4.360,00| | |
| |HN | | | |
+----+-------------------------+-----------+-------------------+-------------+
|E. |bruto zidana površina | 13.080,00| | |
| |objekta HN (K, P, 1E) | | | |
+----+-------------------------+-----------+-------------------+-------------+
| | | | 0.46 | 1.39 |
+----+-------------------------+-----------+-------------------+-------------+
7. člen
Gradbena parcela in lega objektov
(1) V ureditvenem območju so gradbene parcele objekta, ceste in parcela reke Hudinje.
(2) Gradbena parcela je določena z načrtom gradbenih parcel, ki je sestavni del OLN. Zaokrožitve ali delitev gradbenih parcel se lahko določi tudi naknadno na podlagi preveritve posega v prostor. Gradbena parcela je lahko drugačna od prikazane, kolikor pride skladno s tolerancami do drugačne lege in oblike objekta in prometnih površin.
(3) Lega objekta in drugih ureditev ter infrastrukturnih objektov (cestnega omrežja ter komunalnega in energetskega omrežja) so prikazani v grafičnih situacijah.
(4) Objekt je umeščen v prostor s severno fasado vzporedno z linijo ceste in severovzhodnim vogalom, ki sledi liniji ceste. Od vodotoka Hudinje je odmaknjen min. 5 m. Napajanje objekta in dovoz osebnih vozil je mogoč preko odcepa s krožišča na jugu, vhod v objekt je z vzhodne in severne strani s predvidene ploščadi med pločnikom in objektom.
8. člen
Pogoji za arhitektonsko oblikovanje objekta
(1) Gabariti objekta so določeni v grafičnem prikazu z regulacijskimi pogoji in so razvidni iz tabele. Maksimalni gabarit objekta je podan z gradbeno mejo, znotraj gradbene meje morajo biti tudi vsi izzidki, kot so vetrolovi in podobno in je ne smejo presegati. Objekt je troetažen: klet na nivoju terena, pritličje in etaža. Predvidena višina objekta je 12, 50 m.
(2) Objekt je tlorisno zasnovan v obliki nepravilnega pravokotnika. Z oblikovanjem severovzhodnega vogala objekta je potrebno slediti liniji ceste, na severu pa poteka fasadna linija objekta vzporedno z linijo ceste. Iz oblikovanja objekta je razvidna tudi programska zasnova objekta-severni in vzhodni del navzven bolj odprt z vhodom v pritlično etažo v trgovski del z manjšim gostinskim lokalom, proti jugu pa skladišče. Klet je namenjena parkirnim površinam. Streha nad objektom je izvedena v minimalnem naklonu 5 stopinj, vizualno skrito za horizontalno zaključenim vencem. Višinska razlika med koto pritličja in terenom-pločnikom na severu je ca. 1,40 m.
Fasada objekta je iz betonske ali druge obloge s pasom zasteklitve v obeh vrhnjih etažah na severni in vzhodni strani ter poudarjenim vhodom. Vogalni stolpi so armiranobetonski, teksturirani in modro obarvani.
Tabela: Gabariti objekta
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| | podatki o objektu | dimenzije v m |Bruto zidana površina v |
| | | konstrukcija osno | m2 |
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |pritličje |maks. osno 117 x 42 m | 4.219|
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |nadstropje | | 2.790|
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |klet |maks. osno 112 x 42 m | 3.977|
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |Bruto površine etaž | | 10.986|
| |skupaj | | |
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |višina strešnega venca |12,50 | |
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |višina slemena |12,50 | |
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |višinski gabarit |K + P + 1E | |
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |P+PM v kleti |136 | |
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
| |PM na terenu |53 | |
+--+-------------------------+----------------------+------------------------+
9. člen
Urejanje odprtega prostora
(1) Zelene površine-so predvidene ob Kidričevi cesti, ob reki Hudinji in na južni strani ob cesti. Ob cesti je predvidena zasaditev z javorjem (Acer platanoides), na zelenicah so drevesa različnih vrst. Pogoji za pripravo zemljišča in saditev dreves so opisani v tekstualnem delu – poglavje 1.3.7.2.
(2) Urbana oprema-dovoljena je postavitev pilona (totema) na vzhodni strani. Postavljanje reklamnih panojev, razen city lightov, ni dovoljeno. Višina pilona mora biti usklajena z obstoječimi sporočilnimi piloni Petrol in Tuš, ki so izvedeni v višini ca.10m. Pri postavitvi elementov oziroma naprav oglaševanja je potrebno upoštevati obvezno zasaditev drevoreda ob Kidričevi cesti.
IV. USMERITVE ZA PROMETNE UREDITVE
10. člen
Cestno omrežje
(1) Območje obravnave se nahaja južno od Kidričeve ceste in zahodno od Kočevarjeve ulice. Predvidena je rekonstrukcija Kočevarjeve ulice, rekonstrukcija križišča Kočevarjeve in Kidričeve ceste in izgradnja peterokrakega krožišča na Kočevarjevi ulici na mestu križanja ceste, ki vodi preko Hudinje v Gaberje in južne napajalne ceste na kompleks Baumax.
(2) Obravnavano območje bo navezano za javno cestno omrežje iz predvidenega krožišča, dovoz za osebna vozila je tudi s Kočevarjeve ulice po pravilu desno, desno.
(3) Trase komunalnih vodov morajo potekati izven vozišča glavne ceste, odmik osi tras komunalnih vodov mora znašati min. 2 m od zunanjega roba predvidenega hodnika za pešce.
(4) Minimalni odmik predvidenega objekta od roba bodočega cestišča (zunanji rob hodnika za pešce) glavne ceste mora znašati 5 m, ograj, manipulativnih površin pa 2 m.
Parkirne površine
(5) Predvidena je izvedba parkirnih mest v kletni etaži objekta-136 parkirnih mest in na terenu ca. 53 PM, skupaj ca. 190 parkirnih mest. Parkirne površine na zunanjih površinah bodo tlakovane z vodoprepustnim tlakom (travne plošče).
V. UREJANJE VODA
11. člen
(1) Območje obravnave je do izgradnje celovitih poplavnih ukrepov ob visokih vodah Hudinje Q100 in nad Q100 lahko poplavljeno. V času izdelave dokumentacije še niso bili znani rezultati študije, ki jo izdeluje Inštitut za vode Republike Slovenije in idejne zasnove ureditve Savinje s pritoki na območju mestne občine Celje za ureditev poplavne varnosti, ki bosta podali ustrezne rešitve za zagotovitev poplavne varnosti obravnavanega ureditvenega območja.
Zato je treba ob načrtovanju, izgradnji in obratovanju objektov predvideti in izvesti vse ukrepe, da v primeru poplave ne bo škodljivih vplivov vode na vodni režim in da se ne bo poslabšala poplavna varnost območja. Kote terena na območju obravnave (parkirišča, ceste, manipulativne površine) ni dovoljeno nadvišati nad obstoječo koto zemljišča. V etaži na terenu so predvidena parkirišča, pritličje objekta bo 50 cm nad koto poplavne vode Q100, ki je 238.37 abs.
(2) Pri načrtovanju predmetnega lokacijskega načrta je upoštevana dokumentacija PGD, PZI, Regulacija Hudinje od Kidričeve do sotočja z Vzhodno Ložnico, (št. 88a/87, NIVO Celje, marec 1988), v predmetni OLN je vrisana predvidena regulacija brežin.
Vsi predvideni posegi so skladno s 14. in 37. členom Zakona o vodah (ZV-l, Ur. list RS, št. 67/02) odmaknjeni od meje vodnega zemljišča predvidene regulirane struge Hudinje, to je od zgornjega roba brežine, 5m. Ta pas je zatravljen, znotraj tega pasu ni dovoljeno voditi nobenih infrastrukturnih vodov in priključkov za objekt.
(3) Odvajanje odpadnih voda in oddajanje toplote v površinske vode je izvedeno na način in pod pogoji, ki jih določa Zakon o vodah in predpisi na področju varstva okolja (64. člena Zakona o vodah, ZV-l, Uradni list RS, št. 67/02). Odvajanje in čiščenje odpadnih vod je urejeno v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02) ter Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni Iist RS, št. 47/05).
Na obravnavanem območju je predvideno ločeno odvajanje padavinskih in odpadnih voda. Padavinske vode s parkirišč se bodo odvajale v meteorno kanalizacijo in preko lovilca olj. Del meteornih vod s parkirnih površin, ki bodo izvedene s travnimi ploščami ali drugim vodo propustnim tlakom, pa se bo odvajal v podtalje. Odvajanje padavinskih voda z ureditvenih območij je predvideno v skladu s 92. členom Zakona o vodah (Uradni Iist RS, št. 67/02) in sicer na način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih površin (zatravitev, travne plošče, morebitni suhi zadrževalniki in podobno). V OLN so grafično in tekstualno prikazane rešitve komunalne infrastrukture.
(4) V primeru ureditve izpustov odpadnih padavinskih voda v vode morajo biti izpustne glave načrtovane pod naklonom brežine vodotoka in ne smejo segati v svetli profil vodotoka. Na območju iztokov mora biti načrtovano ustrezno zavarovanje struge vodotoka pred vodno erozijo.
(5) Vsak poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vodni režim ali stanje voda, se lahko izvede samo na podlagi vodnega soglasja (150., 151., 152. in 153. člen Zakona o vodah, Ur.list 67/02).
VI. KOMUNALNA, ENERGETSKA IN TELEPRENOSNA INFRASTRUKTURA
12. člen
Vodovodno omrežje
(1) Na območju urejanja potekata obstoječa vodovoda Lž fi 100 mm in vodovod fi 150 mm, ki sta del osrednjega vodovodnega sistema Celje. Vodovod, ki poteka po severni strani Kidričeve ceste je dimenzij 100min, vodovod ki poteka po južni strani obravnavanega območja pa fi 150 mm,
(2) Za oskrbo objekta Harvey Norman je možna izvedba priključka na obstoječi vodovod s podvrtanjem Kidričeve ceste, oziroma je možna navezava na javni vodovod Lž fi 150 mm, ki poteka po južni strani območja. Priključek mora biti fi 100 mm za zagotovitev zadostne količine vode tudi za interno hidrantno omrežje.
V primeru večje porabe vode pa je možna priključitev internega vodovoda na javni vodovod PVC fi 400 mm, ki poteka po levem bregu Voglajne. Priključitev na vodovod je možna pod pogojem, da je rešeno odvodnjavanje odpadnih voda.
(3) Hidranti zunaj objekta bodo del internega vodovodnega omrežja.
Kanalizacijsko omrežje
(4) Ob južnem robu Kidričeve ceste poteka obstoječi fekalni in meteorni kolektor. Fekalni kolektor je št. 209001, meteorni pa št. 500001.
(5) Predvideno je ločeno odvajanje komunalnih odpadnih vod in meteornih vod.
(6) Komunalne odpadne vode-bodo speljane v javni kanal št. 209001 preko revizijskega jaška št. F2 na koti 236,10 m nadmorske višine. Priključevanje na javno kanalizacijsko omrežje je dovoljeno samo z enim priključkom.
Interna kanalizacija, ki poteka skozi prostore pod koto zunanje ureditve, mora biti izvedena brez priključkov in brez prekinitev, ki bi lahko povzročale povratno zaplavitev objekta. Odpadne vode iz prostorov pod koto zunanje ureditve morajo biti speljane v javno kanalizacijo preko črpališča.
(7) Padavinske odpadne vode-z utrjenih površin okolja in strešnih površin so zbrane v kanalizacijo meteornih vod, ki je priključena na ponikovalno zadrževalni sistem komor, kjer se odpadne vode zadržujejo in ponikajo. Natančni izračuni bodo predmet PGD dokumentacije, ko bodo znane točne površine-razlike med utrjenimi in sedaj travnatimi površinami in s tem spremembe koeficientov odtoka (strehe, asfaltne površine, tlakovane površine). Zadrževalnik bo priključen preko izpusta v reko Hudinjo, po potrebi preko črpališča, saj priključitev na meteorni kanal v upravljanju VO-KA-ja, ni dovoljena, saj je ta kanal ob visokem vodostaju že zaplavljen.
Električno omrežje
(8) Za elektrifikacijo poslovno trgovskega objekta v LN Čret – zahod v Celju je bil izdelan idejni načrt-št. 70/05 mapa 1, Elektrotehniško društvo Celje. Po podatkih investitorja bo priključna moč poslovno trgovskega objekta 500 kW.
Na podlagi izdanih smernic št. 1/21-60660/05-DH, z dne 28. 10. 2005 je energija za napajanje poslovno trgovskega objekta na voljo v transformatorski postaji TP 10(20)/0,4 kV Avtoport.
Priključni nizkonapetostni kablovod tipa PPOO 2 x 4 x 240 mm 2, 80 m za priključitev predvidenega poslovno trgovskega objekta bo potekal od transformatorske postaje Avtoport do priključne električne omarice na fasadi objekta, položen v kabelsko kanalizacijo. V postopku izdelave projektne dokumentacije si mora investitor pridobiti soglasje za priključitev na distribucijsko omrežje, v katerem bodo podani tehnični parametri za projektiranje elektro instalacij in priključnih vodov.
Obstoječe podzemne elektroenergetske vode je potrebno upoštevati kot omejitveni faktor pri nadaljnjem načrtovanju prostora.
(9) Visokonapetostni prosto zračni daljnovod (steber daljnovoda), ki ga zadeva novo predvideni cestni priključek za naselje Gaberje, bo prestavljen ali kabliran. Prestavitev oziroma kabliranje bo predmet posebnega projekta.
TK omrežje
(10) Obstoječe TK omrežje poteka po južnem robu Kidričeve ceste. Predvidene ureditve ne bodo posegale v spremembo trase obstoječega TK omrežja. Pri vseh posegih je treba upoštevati trase obstoječega TK omrežja, ga ustrezno zaščititi ali prestaviti.
Za priključevanje na TK omrežje je potrebno izdelati ustrezno dokumentacijo.
(Ogrevanje in prezračevanje)
(11) Na obravnavanem območju je izgrajeno nizkotlačno plinovodno omrežje, ki je v upravljanju Energetike Celje. Ob južnem delu Kidričeve ceste poteka plinovod dimenzij PE 225 mm. ob reki Hudinji v smeri sever-jug je plinovod dimenzij PE 300 mm iz katerega bo izveden priključek do predvidenega objekta.
(12) Ogrevanje objekta bo lokalno z lastno plinsko kotlovnico, prezračevanje bo na split sistem in naravno prezračevanje.
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA
13. člen
Varovanje pred hrupom
(1) Območje obravnave sodi v III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa. To je (obstoječe in predvideno) trgovsko poslovno in stanovanjsko območje.
(2) Pri projektiranju in izvedbi objektov je vsak investitor dolžan upoštevati Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05), na podlagi katere za obravnavano območje velja III. stopnja varstva pred hrupom, kjer je dopustna mejna vrednost hrupa 60 db podnevi in 50 db ponoči.
Mejne ravni hrupa za III. območje (življenjsko okolje)
+---------------------------------+------------------+-------------------+
| | Nočna raven Ln | Dnevna raven Ld |
+---------------------------------+------------------+-------------------+
|mejne ravni (dBA) | 50 | 60 |
+---------------------------------+------------------+-------------------+
|kritične ravni (dBA) | 59 | 69 |
+---------------------------------+------------------+-------------------+
|mejne ravni za vire hrupa (dBA) | 48 | 58 |
+---------------------------------+------------------+-------------------+
vir: Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št.
105/05).
Varstvo tal
(3) Posegi v tla se izvajajo tako, da bodo prizadete čim manjše površine tal. Za začasne prometne in gradbene površine naj se uporabljajo infrastrukturne površine in površine, na katerih so tla manj kvalitetna. Pri gradnji naj se uporabljajo transportna sredstva in gradbeni stroji, ki so tehnično brezhibni ter materiali, za katera obstajajo dokazila o njihovi neškodljivosti za okolje. S transportnih in gradbenih površin je potrebno preprečiti emisije prahu in gradbenih materialov ter odtekanje vod na sosednja zemljišča ter v podtalnico. Pri ravnanju z odpadnimi vodami se uporabljajo določila uredbe. Potrebno je predvideti nujne ukrepe za odstranitev in odlaganje materialov, ki vsebujejo nevarne in škodljive snovi, zaradi možnih nezgod na tehnoloških površinah.
Varstvo zraka
(4) Zrak, ki se izpušča v ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi, določenih z Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94 in 51/98).
Varstvo voda
(5) Odvajanje odpadnih voda iz območja urejanja mora biti urejeno v skladu s pogoji, določenimi v Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96). Na meteorno kanalizacijo je dovoljeno priključiti le tiste meteorne vode, ki ne presegajo dopustnih parametrov za izpust neposredno v vode v skladu z določili zgoraj navedene uredbe.
(6) Izvedba priključevanja odvoda fekalnih in meteornih vod na javno kanalizacijsko omrežje je mogoče le pod pogoji upravljavca.
Odpadki, zbiranje in odvoz
(7) Način zbiranja in odvoz odpadkov mora biti skladen z določili občinskega Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Mestni občini Celje (Uradni list RS, št. 67/99).
Posode za odpadke je potrebno postaviti na ekološko tehnično brezhiben prostor. Prostor za odpadke se nahaja na južni strani objekta. Posode za odpadke bodo locirane v objektih, možno je tudi v kletni etaži. Dovoz do njih je omogočen preko kletne etaže ali preko dovozov na nivoju terena.
(8) Gradbene odpadke zaradi rušenja objektov, je potrebno deponirati skladno s Pravilnikom o obremenjevanju tal z vnašanjem odpadkov, Uradni list RS, št. 3/03.
Osončenje
(9) Objekt ne bo vplival na poslabšanje pogojev osončenja na sosednje parcele. Senca objekta bo v vseh letnih časih padla na gradbeno parcelo, na zahodni strani objekta bo senca v dopoldanskem času padla na fasado sosednjega objekta, ki je brez okenskih odprtin
Naravna in kulturna dediščina
(10) Na območju prostorske ureditve ni naravne in kulturna dediščine.
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI REŠITVAMI
14. člen
Požarna varnost
(1) Požarna varnost objektov je zagotovljena z dovozi za interventne vozila po obstoječem omrežju cest. Izgradnja vodovodnega in hidrantnega omrežja ter vodnih zadrževalnikov zagotavlja, da preskrba s požarno vodo ne bo okrnjena. Varen umik je možen na zunanje površine, dovozne in parkirne površine. Varen umik je možen na zunanje površine, dovozne in parkirne površine. Dostop za interventna vozila do objektov je mogoč po Kidričevi in Kočevarjevi ulici.
(2) Viri za zadostno oskrbo vode za gašenje bodo zagotovljeni iz vodovoda preko hidrantnega omrežja. Pri načrtovanju hidrantnega omrežja je potrebno upoštevati Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list RS, št. 30/91).
(3) Način varovanja pred požarom za objekt in dobrine bo opredeljen v PGD projektu in bo skladen z določili Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93) in Pravilnikom o požarno varnostnih zahtevah (Uradni list RS, št. 42/93).
IX. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE
15. člen
(1) Objekt in zunanja ureditev bo izvedena v eni fazi.
(2) Rekonstrukcijo Kočevarjeve ulice in izvedbo krožišča ter rekonstrukcijo križišča na Kidričevi cesti je mogoče izvesti kasneje, v več fazah.
X. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OLN
16. člen
Po končani izgradnji objekta in naprav po tem odloku so dovoljena investicijsko vzdrževalna dela, rekonstrukcija in sprememba namembnosti oziroma rabe dela objekta za dejavnosti, ki so opredeljene v 5. členu odloka.
XI. TOLERANCE
17. člen
(1) Pri realizaciji OLN so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem projektom, če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, geoloških, geomehanskih, hidroloških in drugih razmer ter na podlagi podrobnejših programskih in oblikovalskih izhodišč najdejo tehnične rešitve, ki so racionalnejše in primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali okolje varstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji.
(2) Dopustne so tolerance:
– tlorisni gabarit je možno povečati ali zmanjšati za + in – 1 metra, višinski gabarit je možno povečati ali zmanjšati za 1 metra.
– pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije, če to pogojujejo primernejši obratovalni parameter, ekonomsko primernejša investicijska vlaganja in če prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta lokacijskega načrta.
Tolerance ne veljajo za gradbeno mejo ob Hudinji (zahodna) in na severu ob Kidričevi cesti, ki je obvezna in od katere lahko objekt odstopa le proti vzhodu oziroma jugu.
XII. KONČNE DOLOČBE
18. člen
Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Mestne občine Celje in na Upravni enoti Oddelku za okolje in prostor.
19. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za posamezna področja.
20. člen
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.«
Št. 35005-003/2005
Celje, dne 11. julija 2006
Župan
Mestne občine Celje
Bojan Šrot l.r.
