Mestni svet Mestne občine Celje je na podlagi 23. in 175. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00, 108/01 in 70/06) na seji dne 19. 9. 2006 sprejel

S tem odlokom se sprejmejo Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Zgornja Hudinja, ki jih je pod številko 027/05 izdelal IUP d.o.o., Inštitut za urejanje prostora, Celje, ki so sestavni del tega odloka in se nanašajo na spremembo osnovnega Zazidalnega načrta Zgornja Hudinja (projekt Zavod za napredek gospodarstva Celje št. 149/74 in Odloka o zazidalnem načrtu Zgornja Hudinja Uradni list SRS, št. 21/75. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Zgornja Hudinja so v skladu s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88 in Uradni list RS, št. 86/01).

(1) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Zgornja Hudinja se nanašajo na poslovni kompleks GRUDA-Jurmes, določitve gradbenih parcel stanovanjskih blokov ob Ulici Frankolovskih žrtev št. 28, 30, 32, 34, kotlovnici Energetika Celje, trafo postaji Elektro Celje, stanovanjski hiši Bezenškova 9, stanovanjskemu objektu Eve Simonič s.p. ter stanovanjskemu objektu Gačić Živko in zajemajo parcele 557/1, 557/3, 557/4, 557/5, 557/6, 505/1, 505/78, 505/79, 505/80, 505/81, 505/82, 505/6, 576/1, 576/3, 576/4, 576/5, 576/9, 5576/10, 576/11, 576/12, 576/13, 504/6, 504/7, 504/18, 504/19, 558/1, 559/21, 559/13, 1705/14, k.o. Spodnja Hudinja. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Zgornja Hudinja so usklajene s Programom priprave objavljenim v Uradnem listu RS, št. 16/05.
(2) Sestavni del odloka sta tekstualni in grafični del projekta.
1. Tekstualni del vsebuje:
– tekstualni del z opisom stanja in obrazložitvijo zasnove objektov in zunanjih površin, pogojev za urejanje komunalne, energetske in cestne infrastrukture, pogojev za varstvo okolja, voda in požarnega varstva
– smernice in mnenja nosilcev planiranja.
(3) Grafični del vsebuje:
– izrez iz planskega akta in veljavnega izvedbeno prostorskega akta, situacija obstoječega stanja z inventarizacijo in rušenji, arhitektonsko, geodetsko in komunalno situacijo.

3. člen Odloka o zazidalnem načrtu Zgornja Hudinja se dopolni z novimi odstavki, ki glasijo:
(1) Območje spremembe zazidalnega načrta se nahaja v osrednjem delu mestne četrti Hudinja, in je v skladu s planskimi dokumenti Mestne občine Celje namenjeno za centralne dejavnosti za oskrbo naselja in stanovanjskim objektom.
(2) Gruda-Jurmes: Kompleks Gruda Jurmes zajema obstoječ pritličen poslovni objekt z oznako P 1 in P2, ki je namenjen trgovskim, gostinskim in servisnim dejavnostim v skupni tlorisni površini cca 38.00 m x 57.00 m. Objekt P1 je mogoče v dimenzijah 10.00 m x 15.00 m + 12.50 m x 4.20 m legalizirati, ga tudi delno ali v celoti porušiti in zgraditi nadomestnega v mejah gradbene meje oziroma v maksimalnih v dimenzijah 26.00 m x 31.00 m ter nadzidati v višinskem gabaritu P+1 v odmiku od stanovanjskega bloka. Objekt mora imeti ravno streho katere višina do venca ne sme presegati 7.50m.
Objekt P2 v dimenzijah 21.00 m x 34.00 m se lahko nadzida ali zgradi nadomestni objekt za potrebe poslovnih dejavnosti, ki dopolnjujejo ponudbo soseske, v enakih tlorisnih gabaritih ali manjših, višinski gabarit pa je P ali P +1.
Objekta P1 in P2 imata lahko kletno etažo namenjeno parkiranju. Izvedba kletne etaže je mogoča ob upoštevanju geomehanskih pogojev in višine talne vode.
Objekta P1 in P2 sta lahko zgrajena v masivni konstrukciji ali montažna s poudarkom na oblikovanju obcestnih fasad, ki morajo biti izvedene v lahkih materialih z uporabo stekla in sodobnih fasadnih oblog s katerimi je potrebno optično zmanjšati gabarit objekta. Napise z označbami dejavnosti v objektu je potrebno oblikovati enotno in oglaševalske panoje vključiti v fasado objekta, vendar le do višine strešnega venca.
(3) Stanovanjski objekt Simonič: Montažen pritličen gostinski objekt s teraso oziroma gostinskim vrtom z oznako G v dimenzijah 15.50m x 5.50m + 9.00m x 4.80m se v 1. fazi legalizira, v 2. fazi pa se poruši in na tem mestu zgradi stanovanjski objekt v višinskih gabaritih P+1+IP ter tlorisnih dimenzijah 15.00m x 12.00m z dvokapno ali ravno streho.
(4) Legalizacija prizidka Gačič: Legalizira se prizidek za potrebe povečanja stanovanja ter pomožnih prostorov-garaže, shrambe, deponije za kurjavo, kolesarnico v dimenzijah 10.55m x 11.00m in višinskim gabaritom pritličje in izzidano podstrešje z enokapno streho v podaljšku obstoječe strehe stanovanjske hiše. Gradbena parcela stanovanjske hiše je skladna s prikazano ureditvijo in je namenjena samo za potrebe stanovanjske dejavnosti ter parkiranju in garažiranju osebnih vozil.
(5) Določitev gradbenih parcel: Gradbene parcele se določijo k stanovanjski stolpnici Ulica Frankolovskih žrtev 34 z obstoječimi in predvidenimi parkirišči ter zelenimi površinami, k stanovanjskemu bloku Ulica Frankolovskih žrtev 28, 30, 32 z obstoječimi in predvidenimi parkirišči ter zelenimi površinami, h kotlovnici Energetika Celje in k trafo postaji Elektro Celje ter določitev gradbene parcele javne dovozne ceste.
Gradbena parcela se določi tudi k stanovanjski hiši Vaš v Bezenškovi ulici številka 9 v skladu z grafično prilogo.
Vse navedene objekte je mogoče po potrebi rekonstruirati, oziroma zgraditi nadomestno trafo postajo in kotlovnico, k stanovanjskima hišama pa je ob pogoju upoštevanja obstoječe arhitekture mogoče prizidati manjše prizidke za potrebe povečanja stanovanjskih površin.

(1) Nov objekt Gruda Jurmes je lahko zasnovan kot masivno zidan objekt ali montažen objekt z ravno streho. Obcestne fasade morajo biti izvedene v lahkih materialih z uporabo stekla in sodobnih fasadnih oblog. S členitvijo fasade je potrebno doseči razgibanost in na ta način optično zmanjšati gabarit objekta. Streha mora biti ravna, maksimalna višina do venca ne sme presegati 7.50m.
(2) Stanovanjski objekt Simonič je predviden kot klasična ali montažna zgradba z dvokapno streho v smeri S-J in naklonom 25–30 stopinj in maksimalno višino slemena 10.00 m od kote terena, oziroma 7.00 m od kote terena do venca strehe.
(3) Stanovanjski hiši na parcelah št. 559/13 in 576/9, k. o. Sp. Hudinja imata etažnost: klet, pritličje in izzidano podstrešje ter pritličje z etažo in simetrično dvokapno streho v naklonu 25-30 stopinj; enaki pogoji veljajo tudi za prizidek k hiši, ki ne sme presegati 50% tlorisne površine hiše.

(1) Vsi objekti morajo imeti na lastnem dvorišču zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest za zaposlene in obiskovalce ter potrebne manipulacijske površine za svojo dejavnost. Utrjene površine znotraj gradbene parcele bodo asfaltirane, tlakovane ali urejene s travnimi ploščami, preostale površine bodo obdelane kot zelenice.
(2) Vse objekte je mogoče ograditi s transparentno ograjo ali živo mejo do maksimalne višine 1.20 m.

Pri gradnji objektov je v skladu z 22. členom Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01) potrebno upoštevati prostorske, gradbene in tehnične ukrepe s katerimi bodo zagotovljeni odmiki med objekti, zagotovljene interventne površine, voda za gašenje, zadostno število hidrantov ter zagotovljen umik ljudi in premoženja.
Odmiki med objekti morajo zagotavljati omejevanje širjenje požara. Najmanjši odmik je cca 13.00 m. Oskrba za gašenje z vodo je zagotovljena iz javnega vodovodnega in hidrantnega omrežja.

Odpadne sanitarne vode iz predvidenih objektov je potrebno odvajati v javno kanalizacijsko omrežje.
Meteorne vode s strešin obstoječih objektov, ki ostajajo nespremenjeni, se odvajajo preko peskolovov v javno kanalizacijo.
Odvajanje meteornih voda z novo predvidenih parkirnih in manipulacijskih površin, ki bodo tlakovane s travnimi ploščami, je predvideno po meteorni kanalizaciji v javno kanalizacijsko omrežje. Zadrževanje vod je predvideno v zadrževalnem bazenu izvedenem iz ustrezno dimenzioniranih betonskih cevi.
Odvod padavinskih voda je potrebno urediti tako, da bo v največji možni meri zmanjšan odtok iz urbanih površin, kar bo izvedeno z zatravitvijo ali travnimi ploščami.
Pri izvedbi in načrtovanju objektov je prepovedano izvajati dela in ukrepe, ki bi pospeševali erozijo.

Ceste:
(1) Dostop in napajanje obstoječih in predvidenih so že izvedeni in sicer za poslovna objekta P1 in P2 iz Ulice Frankolovskih žrtev na severu in iz Kovačičive ulice na jugu; za stanovanjsko stolpnico, kotlovnico, transformatorsko postajo, stanovanjski blok in predviden stanovanjski objekt iz Ulice Frankolovskih žrtev; stanovanjska objekta pa iz Bezenškove ulice.
Stanovanjski bloki imajo za potrebe parkirnih površin predvidena dodatna parkirišča. Parkirne površine morajo biti izvedene s propustnimi povoznimi površinami-travnimi ploščami.
 
Odvajanje sanitarnih in meteornih voda:
(2) Na območju Hudinje je že zgrajeno javno kanalizacijsko omrežje na katerega so priključeni obravnavani objekti. V primeru dotrajanosti le teh, bo potrebno zgraditi nove priključke; odpadne vode iz prostorov pod terenom morajo biti speljane v kanalizacijo preko črpališča; interna kanalizacija, ki poteka skozi prostore mora biti izvedena brez prekinitev in priključkov in izvedena tako, da je preprečena povratna zaplavitev objekta. Odvod meteornih vod s strešin mora biti speljan v javno kanalizacijo preko peskolovov.
Odvodnjavanje meteornih voda z novih parkirnih in manipulacijskih površin mora biti izvedeno preko meteorne kanalizacije v javno kanalizacijsko omrežje. Zadrževanje meteornih vod je predvideno v zadrževalnem bazenu izvedenem iz ustrezno dimenzioniranih betonskih cevi.
 
Vodovod:
(3) Oskrba z vodo na Hudinji je mogoča preko obstoječega priključka iz Osrednjega vodovodnega sistema Celje. Na omenjeni vodovod so s hišnimi priključki že priključeni obstoječi objekti, za predvidene poslovne objekte ob Ulici Frankolovskih žrtev bo potrebno upoštevati minimalni odmik 3 m od obstoječega vodovoda Lž 100 mm.
V primeru povečanega odvzema vode bo na stroške investitorja potrebno povečati priključke. Na mestih priključitve mora biti zagotovljen tlak 2-5 bar.
 
Elektro omrežje:
(4) Obravnavano območje je opremljeno z elektro omrežjem. in se napaja iz transformatorskih postaj TP Samski dom in TP Hudinja center. Izvedeni so obstoječi nizkonapetostni električni hišni priključki. Za nadaljnje faze načrtovanja je po potrebi izdelati idejno rešitev elektrifikacije ob upoštevanju, da je električna energija na voljo v TP Samski dom in TP Hudinja center.
 
Telefonsko omrežje:
(5) Telefonsko omrežje za potrebe obstoječih objektov je izvedeno s hišnimi priključki iz obstoječega TK zemeljskega omrežja. Za eventualne potrebe novih TK priključkov bo potrebno izdelati ustrezen projekt. ob upoštevanju pogojev soglasjedajavca in tehničnih predpisov in standardov iz tega področja.
 
Plinovodno omrežje in ogrevanje:
(6) Ogrevanje obstoječih in predvidenih objektov bo iz obstoječe infrastrukture daljinskega ogrevanja – toplovoda. Za eventualne nove toplovode in priključne vode bo potrebno izdelati projekte in zanje pridobiti soglasje upravljavca. V primeru, da bodo novogradnje tangirale obstoječi toplovod, mora investitor na lastne stroške poskrbeti za zaščite in prestavitve obstoječih vodov. Pri vseh izvedbah, ki zajemajo posege v obstoječe omrežje daljinskega ogrevanja, je potrebno upoštevati pogoje soglasjedajavca in tehnične predpise ter standarde. Na objektu Gruda Jurmes je treba dokončati rekonstrukcijo direktne toplotne postaje in urediti odjemna mesta.
 
Ravnanje z odpadki:
(7) Komunalni odpadki iz obstoječih objektov se zbirajo v za to namenjenih posodah in zabojnikih in se odvažajo na komunalno deponijo.

Zelene površine:
(1) Nezazidane in neutrjene površine ob blokih in stanovanjskih objektih morajo biti urejene kot zelenice, zasajene s pokrovnimi grmovnicami, ki bodo omogočale prometno preglednost
 
Hrup:
(2) V skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) sodi stanovanjski del obravnavanega območja severno od Ulice Frankolovskih žrtev v II. stopnjo varstva pred hrupom, za katero veljajo mejne dnevne ravni 55 dBA in mejne nočne ravni 45 dBA. Območje centra mestne četrti južno od Ulice Frankolovskih žrtev je razvrščeno v III. stopnjo varstva pred hrupom z dovoljenimi mejnimi vrednostmi 60 dBA podnevi in 50 dBA ponoči. Pričakovati je, da predvideni posegi v prostor ne bodo obremenjevali okolja s hrupom, ki bi presegal zakonsko dovoljene ravni.
 
Zrak:
(3) Za zagotovitev čim nižje stopnje onesnaženosti zraka sta kot energetski vir predvidena zemeljski plin in lahko kurilno olje.
 
Vode:
(4) Odpadne vode se odvajajo v javno kanalizacijsko omrežje. Meteorne vode s strešin se morajo odvajati preko peskolovov v mešano kanalizacijo. Meteorne vode s parkirišč, ki bodo iz travnih plošč, bodo speljane po interni meteorni kanalizaciji v javno kanalizacijsko omrežje. Zadrževanje meteornih vod je predvideno v suhem zadrževalniku.

Zazidalni načrt omogoča fazno izgradnjo posameznih objektov in komunalne infrastrukture ob pogoju, da le te zagotavljajo dokončno realizacijo zazidalnega načrta.

Kot tolerance so dovoljene spremembe tras komunalne in prometne infrastrukture ob pogoju, da sprememba trase ne spreminja koncepta zazidave in je usklajena z upravljavci le-te. Pri tlorisnih gabaritih objektov so dopustne tolerance v okviru gradbenih mej objektov, sprememba načrtovanih višin ne pomeni dopustne tolerance, pač pa je kot toleranca mogoča izvedba kleti pri posameznih objektih, če to dopuščajo geomehanske raziskave in priključevanje na obstoječo komunalno infrastrukturo.
Kot toleranca je mogoča minimalna sprememba mej gradbenih parcel ob pogoju, da ne vpliva na koncept zazidave in da je usklajena z vsemi mejaši zemljišča.

Projekt iz 1. člena tega odloka je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojni službi Mestne občine Celje.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati tretji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.