Na podlagi 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) ter 17. člena Statuta Mestne Občine Celje (Uradni list RS, št. 45/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) je Mestni svet Mestne občine Celje na seji dne 19. 9. 2006 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta Čret MTC 1
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(1) S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Mestne občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana za obdobje od leta 1986 do leta 1990-Celjskega prostorskega plana (Uradni list SRS, št. 4/88 in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94, 25/98 in 86/01) sprejme Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta načrt Čret MTC 1, ki ga je pod št. 207/2006 izdelal Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje.
(2) Odlok o lokacijskem načrtu Čret MTC 1, ki je bil objavljen v Uradni listu RS, št. 29/06 se spremeni in dopolni po projektu št. 207/2006 načrtovalca Razvojni center Planiranje d.o.o. in zadeva gradbeno parcelo Baumax.
(3) Sestavni del odloka so tekstualni in grafični del projekta, smernice in mnenja.
1. Tekstualni del vsebuje:
– tekstualni del z opisom stanja in obrazložitvijo urbanistične zasnove, zasnove objektov in zunanjih površin ter pogoji oblikovanja, pogojev za urejanje komunalne, energetske, teleprenosne in cestne infrastrukture, pogojev varstva okolja in požarnega varstva.
– smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja.
2. Grafični del vsebuje:
1. načrt namenske rabe površin-
izsek iz grafičnega dela kartografskega dela prostorskega plana 1:5000
2. načrt parcele 1:1250
3. načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije in tehničnimi elementi za zakoličenje parcel in objektov 1:500
4. načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor-situacija obstoječega stanja z mejo ureditvenega območja 1:500
5. načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor-urbanistična arhitektonska zasnova in zasnova prometne ureditve 1:500
6. načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor-zasnova energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture 1:500.
3. Sestavni del odloka so tudi priloge
– povzetek za javnost
– izvleček iz strateškega prostorskega akta
– obrazložitev in utemeljitev občinskega lokacijskega načrta
– obrazložitev in utemeljitev zasnove prostorske ureditve
– strokovne podlage
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
– seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi prostorskega akta
– ocena stroškov za izvedbo lokacijskega načrta
– spis postopka priprave in sprejemanja.
II. MEJA IN VELIKOST UREDITVENEGA OBMOČJA SPREMEMB IN DOPOLNITEV OLN TER SEZNAM PARCEL
2. člen
Izhodiščna točka opisa meje je severno zahodni vogal obravnavanega območja
(1) Opis meje topografsko
+---------+--------------------------------------------+
|Smer neba|Opis |
| | |
+---------+--------------------------------------------+
|na severu|Kidričeva cesta |
| | |
+---------+--------------------------------------------+
|na vzhodu|prečka v naravi obstoječ travnik |
| | |
+---------+--------------------------------------------+
|na jugu |ca 150 metrov južno od Kidričeve ceste |
| | |
+---------+--------------------------------------------+
|na zahodu|Meja gradbene parcele objekta Cash&Carry TUŠ|
| | |
+---------+--------------------------------------------+
(2) Opis meje po obodni parcelaciji
+-------+------------------------------------------------------------------+
|Smer |Opis |
|neba | |
| | |
+-------+------------------------------------------------------------------+
|na |severni rob 275, zavije proti jugu po vzhodnem robu 275 k.o. |
|severu |Celje, po severnem robu 257/7, po južnem robu 241/4 in 241/1 ter |
| |264/2, zavije proti severu po zahodni parcelni meji 264/1, 257/1, |
| |225/6 in 1654/3 ter po severnem robu 1654/3 in 1654/4, vse k.o. |
| |Teharje; |
| | |
+-------+------------------------------------------------------------------+
|na |poteka po vzhodnem robu parcel 1654/4, 245/7, 252, 254/5,243/1 in |
|vzhodu |300/18, vse k.o. Teharje |
| | |
+-------+------------------------------------------------------------------+
|na |po južnem robu parcel 300/18 k.o. Teharje, po južnem robu 382/1, |
|jugu |277/1 in 276/1 k.o. Celje |
| | |
+-------+------------------------------------------------------------------+
|na |po zahodnem robu 276/1 in 275 k.o.Celje |
|zahodu | |
| | |
+-------+------------------------------------------------------------------+
(3) Seznam parcel:
Predmet obravnave so vse parcele znotraj meje ureditvenega območja:
k.o. Celje: 275, 276/1, 277/1, 278/2, 281, 282/1;
k.o. Teharje: 268/1, 268/2, 225/7, 264/1, 264/3, 243/1, 256, 300/18, 257/1, 257/2, 245/5, 257/1, 252, 245/7, 1654/4, 1654/3, 264/4, 225/6, 227/2, 227/1;
Površina obravnavanega ureditvenega območja meri ca. 24.441, 60 m2.
3. člen
Spremeni se tretji odstavek 6. člena odloka, tako da se pravilno glasi:
»(3). Objekt Baumax je umeščen na zahodni del gradbene parcele v odmiku 5 m od fasadne linije objekta Cash&Carry Tuš, gradbena linija objekta poteka vzporedno z linijo ceste poravnana z linijo sosednjega objekta in je ustrezno odmaknjena od objekta bencinskega servisa. Vzhodni del gradbene parcele je namenjen parkirni površini. Vhod v objekt je na vzhodni fasadi objekta, južno od vhoda je dovoz za vozila za »drive in« prodajalno. Napajanje objekta je predvideno na južni strani ob dostavni cesti, napajanje vrtnega centra pa preko zemljišča s parc. št. 243/1 in 238/3 k.o. Celje, ki predstavljata zunanjo ureditev ob objektu Cash&Carry, s pogojem predhodnega medsebojnega dogovora. Ohranja se prevoz s parkirišč Cash&Carry na bencinski servis Petrol.
Na severnem robu zemljišča vzdolž Kidričeve ceste in ob vzhodnem robu parkirišča so predvidene zelene površine. Zelenica ob Kidričevi cesti predstavlja kontinuiteto zelenice od križišča Mariborske ceste z magistralno cesto in je sestavni del oblikovanja mestne vpadnice z vzhodne strani.
V arhitekturnem smislu je potrebno objekt oziroma objekte oblikovati tako, da bodo predstavljali večjo kakovost v prostoru in osmišljali prehod med območjem poslovne cone v mestni prostor.
Numerični podatki: Tabelarični prikaz faktorja zazidanosti in faktorja izrabe«
+-+----------------------------+-----------+-------------------+-----------+
| |Območje obravnave – |Površine v | Faktor zazidanosti| Faktor |
| |površine | m2 | (z) | izrabe |
| | | | | (i) |
+-+----------------------------+-----------+-------------------+-----------+
| |površina gradbenih parcel | 24.441,60 | | |
| | | | | |
+-+----------------------------+-----------+-------------------+-----------+
| |zidana površina objekta | 12.330,00 | 0,5 | |
| |Baumax | | | |
| | | | | |
+-+----------------------------+-----------+-------------------+-----------+
| |bruto zidana površina | 12.660,00 | | 0,518 |
| |objekta Baumax | | | |
| | | | | |
+-+----------------------------+-----------+-------------------+-----------+
4. člen
Na koncu prvega odstavka 8. člena se tabela »Gabariti objekta« nadomesti z novo tabelo in se tretji odstavek nadomesti z novim odstavkom, ki se glasi:
»Tabela: Gabariti objekta
+-+-------------------------------------+----------------------+-----------+
| |Podatki o objektu | Dimenzije v m | Zidana |
| |dimenzije objekta so povzete po osi | konstrukcija osno |površina v |
| |konstrukcije | | m2 |
+-+-------------------------------------+----------------------+-----------+
| |mejne dimenzije tlorisa vključno | 126x96 | |
| |z aneksi | (na V strani) in 112 | |
| | | (na Z strani) | |
+-+-------------------------------------+----------------------+-----------+
| |višina venca objekta | 10,0 | |
| |višina vrtnega centra | 6,0 | |
| |višina objekta | | |
| |v območju koridorja daljnovoda | min. 5.0m | |
| | | pod DV | |
+-+-------------------------------------+----------------------+ |
| |streha | 10.0 | |
| | | | |
+-+-------------------------------------+----------------------+-----------+
| |zidana površina | | 12.330,00 |
| | | | |
+-+-------------------------------------+----------------------+-----------+
| |površina objekta skupaj je zaradi | | 12.660,00 |
| |kleti in medetaže nekoliko večja | | |
| | | | |
+-+-------------------------------------+----------------------+-----------+
«
»(3) Oblikovanje objekta Baumax-s členitvijo volumna objekta po vertikali in horizontali z elementi kot so vetrolovi, fasadna oziroma strešna maska in podobno in uporabo več materialov (steklo, beton, fasadna obloga iz pločevine ali podobno) je potrebno optično zmanjšati vizualno dolžino objekta. Zaradi lege objekta, katerega severna fasada je vzporedna z vzhodno mestno vpadnico, mora biti dan poseben poudarek na oblikovanje fasade vrtnega centra objekta Baumax. Fasada tega dela bo pretežno steklena ali kako obdelana z drugo primerno oblogo, pogled na z žično mrežo zaprto skladišče vrtnega centra s ceste ni dopusten.
Napis z označbo objekta in oglaševalske panoje je dovoljeno vključiti v fasado objekta, načeloma do višine strešnega venca.«.
5. člen
Prvi odstavek 9. člena se nadomesti z novim prvim odstavkom, ki se glasi:
»(1) Zelene površine-so predvidene ob Kidričevi in Kočevarjevi ulici in delno ob parkirnih površinah. Ob cesti je predvidena zasaditev z javorjem (Acer platanoides), na zelenicah so drevesa različnih vrst (javor, platana, ambrovec, ginko). Ozelenitev parkirišča južno od vhoda se izvede tako, da se na vsako tretje parkirno mesto vgradi talna zaščitna rešetka in zasadi drevesa z večjimi listi (platana), oblikovane horizontalno, strižene na višino do 5 m, tako da dosegajo dovoljeno višino v območju daljnovoda 2x110 kV.
Pogoji za pripravo zemljišča in saditev dreves so opisani v tekstualnem delu – poglavje 1.5.1.3.«
6. člen
V petem odstavku 10. člena se v prvem stavku nadomesti »260 parkirnih mest« s pravilno »240 parkirnih mest«.
7. člen
Na koncu tretjega odstavka 11. člena se doda besedilo, ki se glasi:
»Na severnem delu območju je pod parkirnimi površinami predviden zadrževalnik za meteorne vode. dimenzije zadrževalnika bodo določene z izračunom v fazi izdelave projektne dokumentacije PGD.«
8. člen
Šesti odstavek 12. člena se nadomesti z novim odstavkom, ki se glasi:
»(6) Obstoječe stanje – Območje obravnave na vzhodni strani prečka DV 2x 110 Kv Maribor Selce. Na severnem delu obravnavanega območja Industrija jug je izvedena TP Kolmanova iz katere so napajani bližnji odjemalci električne energije locirani južno od Kidričeve ceste. Omenjena TP je napajana s pomočjo 10 kV kablovoda RTP Selce – TP Kosova –TP Tovorna postaja Čret – TP Kolmanova – RTP Trnovlje. Vzporedno s tem kablovodom poteka še kablovod RTP Selce – RTP Trnovlje.
Predvideni poslovno trgovski objekt je lociran na obeh opisanih kablovodih 10 kV. TP Kolmanova je locirana na delu predvidenih parkirišč. Za izvedbo načrtovane ureditve je predvidena prestavitev tras SN kablovoda na rob parcele, transformatorske postaje pa na predvideno parkirišče.
Objekt je možno izgraditi pod koridorjem daljnovoda pod pogoji Elesa (4417/71/ubi, z dne 14. 6. 2006), višina objekta v območju koridorja je max. 5.0m pod višino dalnovoda. na parkingu so drevesa vrste platana, oblikovane horizontalno, strižene na višino do 5.0 m, tako da ne presegajo dovoljene višine v območju daljnovoda. Za predvideno ureditev je Elektrotehniško društvo Celje izdelalo Idejne zasnove za elektro omrežje za ZN industrija jug – območje Čret MTC1 v Celju, št. elaborata 55/05, oktober 2005.«.
9. člen
V desetem odstavku 13. člena odloka se za prvim stavkom doda novi stavek, ki glasi:
»projekt je bil izdelan za potrebe osnovnega OLN.«
10. člen
Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Mestne občine Celje in na Upravni enoti Oddelku za okolje in prostor.
11. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za posamezna področja.
12. člen
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 35005-007/2006
Celje, dne 19. septembra 2006
Župan
Mestne občine Celje
Bojan Šrot l. r.
