Na podlagi 23. in 34. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popravek, 58/03 – ZZK-1) in 18. člena Statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 42/99, 36/02) je Občinski svet Občine Grosuplje na 43. redni seji dne 20. septembra 2006 sprejel

V Odloku o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta gospodarska cona sever (Uradni list RS, št. 6/03, 22/03 – popravek, 29/03 – popravek, 48/03 – popravek) se v 1. členu spremeni prvi odstavek tako, da se glasi:
»S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta gospodarska cona sever, ki ga je izdelal RC Planiranje d.o.o. Celje pod številko projekta 596/01 in spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta gospodarska cona sever, ki jih je izdelal RC Planiranje d.o.o. Celje pod število projekta 155/05 v maju 2006.«.

V 2. členu se doda odstavek, ki se glasi:
»Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta obsegajo
predlog odloka,
kartografski del
– načrt namenske rabe prostora – prikaz območja iz prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine v M 1:5000,
– načrt namenske rabe prostora – prikaz območja iz sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta gospodarska cona sever v M 1:1000,
– načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije v M 1:1000,
– načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor – urbanistično arhitektonska situacija v M 1:1000,
– načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor – situacija prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture v M 1:1000 in
– načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor – geodetsko kotirana situacija (objektov gradbenih parcel) z elementi zakoličbe v M 1:1000,
in priloge:
– povzetek za javnost,
– izvleček iz dolgoročnega in srednjeročnega plana občine,
– obrazložitev in utemeljitev sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta,
– seznam strokovnih podlag,
– seznam smernic in poročilo o upoštevanju le- teh,
– seznam sektorskih aktov in predpisov,
– oceno stroškov za izvedbo zazidalnega načrta,
– spisek parcel in lastnikov.«.

V 3. členu se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Ureditveno območje novih oziroma spremenjenih posegov obsega predstavlja jugozahodni in severozahodni in del ureditvenega območja veljavnega prostorskega izvedbenega akta (kare 5 in kare 6), ki obsega parcele št.:
882/5, 882/11, 882/20, 882/21, 882/24, 888/5, 888/6, 888/7, 888/8, 888/9, 888/10, 888/11, 888/12, 922/4, 922/11, 922/13, 922/14, 922/15, 922/16, 922/17, 922/19, 922/20, 922/21, 922/29, 922/30, 922/32, 922/49, 922/50, 922/51, 922/61, 922, 125, 922/147, 922/148, 1010/5, 1010/6, 1010/7, 1010/8, 1010/10;
Vse parcele so v k.o. 1784 Stranska vas. Velikost obravnavanega območja je 1,66 ha«.

V 4. členu se besedilo drugega odstavka spremeni tako, da se glasi:
»Kartografski prikaz obstoječega stanja je razviden iz lista št. 3 grafičnega dela zazidalnega načrta in kartografske priloge št. 3 sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta iz 1. člena odloka.«.

V 6. členu se besedilo pete in šeste alineje prvega odstavka spremeni tako, da se glasi:
»Kare K5 – na parceli št. 922/11 je predvidena sprememba zunanje ureditve (ukinitev do sedaj predvidenega parkirišča) ter izgradnja prizidka k obstoječi stanovanjski hiši, na parcelah 882/5, 922/4, 922/14 in 922/16 je predvidena izgradnja prizidka k obstoječi hiši. Namesto do sedaj predvidene športne dvorane z oznako ŠD in večstanovanjskega objekta z oznako K5-1 je na parcelah št. 882/5, 882/11, 882/24, 922/16 in 922/30 predvidena izgradnja večstanovanjskega poslovno (športnega) objekta in zunanje ureditve s parkirišči v dveh etažah, na parcelah št. 882/20, 922/29 in 922/125 je predvidena ureditev zelenice.
Kare K6 – na parceli št. 922/147 je predvidena sprememba namembnosti do sedaj predvidenega objekta ter izgradnja poslovno – stanovanjskega objekta (klet – opcija – parkirišča; pritličje – poslovni prostori, parkirišča, stanovanja; etaže – stanovanja) do 8 stanovanj ter ustrezna zunanja ureditev (dostop, dovoz, parkirni prostori, zelenica). Na parceli št. 922/19 je predvidena izgradnja pomožnega objekta in zunanja ureditev (sprememba dovoza), na parcelah št. 888/7 in 888/12 je predvidena sprememba gabarita do sedaj opredeljenega objekta (SPC Terzin) in zunanja ureditev, na parceli št. 888/10 je predvidena izgradnja stanovanjskega objekta. Na parcelah 888/6, 922/49, 922/50 in 1010/5 je predvidena izgradnja dveh obrtno stanovanjskih objektov po veljavnem ZN.«.

V 9. členu se besedilo druge alineje spremeni tako, da se glasi:
»– upoštevanje v grafičnih prilogah določenih gradbenih linij in regulacijskih linij (odmiki od javnih in prometnih površin); in gradbenih meja;«.

V 10. členu se besedilo prvega odstavka spremeni tako, da se glasi:
»Tlorisni in vertikalni gabariti vseh predvidenih objektov so okvirni ter so razvidni iz grafičnih prilog (list št. 5) in kartografskih prilog (list št. 6) Gradbene linije so obvezujoče. Slediti jim mora najmanj 70% fasade objekta. Gradbene meje so obvezujoče, kot to določa Prostorski red Slovenije (Uradni list RS, št. 122/05).«.
Besedilo šestega odstavka se spremeni, tako da se glasi:
»Fasade objektov naj bodo zasnovane enotno po posameznih karejih. Odražajo naj uporabo sodobnih oblikovnih izraznih sredstev, materialov in konstrukcijskih rešitev. Uporabijo naj se svetle barve. Morebitne zasteklitve balkonov atrijev in terase, ki imajo nad seboj streho iz AB plošče je možno zastekliti v delu, ki je pokrit s streho ali balkonom. Terase na mansardi kjer je dvokapna streha ni možno zastekliti. Terase na mansardi kjer je ravna streha pa je možno delno zastekliti. Oblikovanje zasteklitev se izvede enotno. Za vsak tip balkona ali atrija je potrebno izdelati shemo zasteklitve. Profili za izvedbo zimskih vrtov morajo biti po vsem naselju enaki. Profili za zasteklitev so aluminijasti v svetlo sivi barvi aluminija. Zasteklitev atrijev sega do tal, zasteklitev balkonov pa sega do parapeta, zamenjati je potrebno del kovinske pocinkane ograje.«.

V 11. členu se besedilo spremeni tako, da se glasi:
»V kareju K 5 je predvidena izgradnja:
– Objekta 5 – povišanje obstoječega objekta in prizidka k obstoječi stanovanjski hiši, tlorisnih dimenzij 13,20 x 13,80 m ter povezovalni objekt med predvidenim in obstoječim objektom trapezne oblike, tlorisnih dimenzij 3,10 do 10,00 m x 13,20 m in dopustno toleranco. Objekt bo imel pritličje, dve nadstropji in podstrešje ter bo višinsko prilagojen povišanemu obstoječemu objektu, dopustna je izgradnja ene etaže manj. Vezni objekt bo pritličen z možnostjo pokrite terase. Fasada mora biti oblikovano sodobno, v skladu s tipologijo obstoječega in predvidenega objekta, ob upoštevanju določil ureditve območja celotnega ZN. Streha (naklon, kritina) bo usklajena z streho osnovnega objekta.
– Objekt 6 – stanovanjsko poslovni objekt – povišanje obstoječega objekta in prizidka k obstoječi stanovanjski hiši, tlorisnih dimenzij 12,50 x 23,50 m in 12,00 x 4,50 in dopustno toleranco. Objekt bo imel pritličje, dve nadstropji in podstrešje ter bo višinsko prilagojen povišanemu obstoječemu objektu, dopustna je izgradnja ene etaže manj. Fasada mora biti oblikovano sodobno, v skladu s tipologijo obstoječega in predvidenega objekta, ob upoštevanju določil ureditve območja celotnega ZN. Streha bo eno ali dvokapnica z naklonom 5 do 10° ter bo usklajena z streho osnovnega objekta.
– Objekt 7 – večstanovanjskega poslovno (športnega) objekta tlorisnih dimenzij 22,50 + 38,95 + 13,00 x 13,00 m (kletni del širine 13,70 m), kletnim parkiriščem dimenzij 20,00 x 30,00 m in dopustno toleranco. Objekt bo imel klet, pritličje, 1 do 2 nadstropji, podstrešje in izkoriščeno podstrešje. Fasada mora biti oblikovano sodobno, v skladu s tipologijo obstoječega in predvidenega objekta, ob upoštevanju določil ureditve območja celotnega ZN. Streha bo dvokapnica z naklonom 35 do 45°, kritina bo v temnih, ne svetlečih barvnih odtenkih, uporabi naj se struktura, ki je podobna opečni. Na severozahodni strani bo zgrajeno parkirišče za osebna vozila v dveh etažah, od tega bo ena v vkopani kleti, druga pa na strehi, ki bo čim bolj usklajena s koto terena.
– Na gradbenih parcelah obstoječih objektov v kareju K5 in K6 je možna izgradnja enostavnih objektov, ki ne presegajo 25 m². Objekti so lahko samostojni ali kot prizidki obstoječim objektom. Enostavnih objektov ni dovoljeno družiti v nize po več kot 2 objekta. Obstoječi in predvideni objekti, skupaj z enostavnimi ne smejo presegati 50% zazidanosti funkcionalnega zemljišča, razen če je s prostorskim aktom določeno drugače.
V kareju K 6 je predvidena izgradnja poslovnih, poslovno stanovanjskih, stanovanjskih in pomožnih objektov:
– Objekt 1 – poslovno stanovanjski objekt tlorisnih dimenzij 17,00 x 16,60 m in dopustno toleranco, imel bo klet (opcija), pritličje, nadstropje in izzidano podstrešje (mansardo) maksimalne višine 12,30 m. Streha bo dvokapnica z naklonom 35 do 45°, kritina bo v temnih, ne svetlečih barvnih odtenkih, uporabi naj se struktura, ki je podobna opečni.
– Objekt 2 – prizidek (nadstrešnice) k obstoječi stanovanjski hiši tlorisnih dimenzij 6,00 x 6,00 m in dopustno toleranco. Objekt bo pritličen, visok od 3,50 do 4,50 m in dopustno toleranco. Streha bo ravna z minimalnim naklonom, kritina bo temna, ne svetleča.
– Objekt 3 – zunanjo ureditev ob poslovnem objektu – izgradnja dovoza, manipulativnih površin in parkirišč za osebna vozila (ca 30PM), dovoljena odstopanja so 20 % od določil, razvidnih iz kartografskih prilog ob upoštevanju zakonsko določenih parametrov.
– Objekt 4 – stanovanjska hiša tlorisnih dimenzij 11,90 x 15,15 in 5,00 x 6,00 z dopustno toleranco. Objekt bo imel pritličje in nadstropje, visok bo 6,20 m in dopustna toleranca. Fasada bo kombinacija klasičnega ometa in obloge (ALU, les) ob upoštevanju določil ureditve območja celotnega ZN. Streha bo enokapnica z naklonom 5 do 10°, kritina bo temna, ne svetleča.
Višina objekta je določena z vencem objekta, pri čemer je etažna višina poslovnih prostorov od 3,50 do 4,50 m, stanovanjskih prostorov pa 3,0 m. Višina podstrešja ali izzidanega podstrešja je lahko različna, glede na naklon strehe, razen pri objektih z enokapno ali ravno streho. Vse naprave in napeljave, ki so montirane nad višino venca, morajo biti ustrezno arhitektonsko oblikovane ali zakrite.
Višina kletne etaže, namenjene parkiranju osebnih vozil je 3,00 do 3,50 m. Glede na koto obstoječega terena ter koto pritličja objekta je lahko klet popolnoma ali delno vkopana (do 30% etažne višine kleti nad koto terena).
Prečni členi stavbnih mas (konzole, izzidki, balkoni …) lahko segajo preko gradbene linije ob Kadunčevi ulici največ 1,50 m, na ostalih delih pa največ 2,00 m do meje gradbene parcele oziroma največ 0,50 m do meje gradbene parcele s soglasjem lastnika sosednje parcele.
Poslovni objekti imajo lahko tudi drugače oblikovano fasado in streho zaradi poslovnih razlogov (logotipi, značilne barve podjetja …). Želeno je oblikovanje objektov skladno z ostalimi objekti z možnimi poudarki. K oblikovanju mora investitor pridobiti mnenje pristojne občinske službe (občinski arhitekt).«.

V 12. členu se besedilo spremeni tako, da se v drugem stavku doda besedilo: »in kartografskem delu sprememb in dopolnitev ZN.«.
Doda nov odstavek, ki se glasi:
»Na območju karejev K5 in K6 je dovoljeno postavljanje ograj ali živih mej okoli gradbenih parcel. Ograje morajo biti odmaknjene od prometnih površin (cest in kolesarskih stez) najmanj 2,00 m, oziroma 0,50 m od zunanjega roba pločnika, na priključkih in dovozih pa po potrebi tudi več da ne ovirajo preglednosti. Višina ograj je od 1,00 do največ 2,00 m, na mestih križišč, cestnih dovozov in priključkov pa največ 0,90 m, minimalno 5,00 m na vsako stran od ceste, dovoza ali priključka. Oblikovanje ograj naj bo prilagojeno oblikovanju na celotnem območju ter oblikovanju ograj atrijem v kareji K1 do K4.«.

Naslov poglavja »VII. pogoji za varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja« se dopolni z besedilom »ter narave«.

V 22. členu se besedilo spremeni tako, da se drugi odstavek dopolni s stavkom: »Do izgradnje zadrževalnika Bičje obravnavano območje spada med poplavna območja.«.

Za členom 23. so doda nov 24. člen, ki se glasi:

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za ohranjanje biotske raznovrstnosti navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Gospodarska cona sever« (ZRSVN, GE Ljubljana, december 2005), ki so priloga temu odloku in se hranijo na sedežu Občine Grosuplje.«.

Ostalo besedilo odloka ostane v veljavi, vsi ostali členi se ustrezno preštevilčijo.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.