Na podlagi 139. in 141. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. in 58/03 – ZZK-1), 5., 6. in 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 117/04 in 74/05) ter 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 26/01 in 28/01) Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 32. seji dne 11. 9. 2006 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja za severni del območja urejanja BI 3/2, del območja urejanja BI 2/2, del območja urejanja BT 3/2 in del območja
urejanja BK 3/1
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se skladno z zazidalnim načrtom za severni del območja urejanja BI 3/2, del območja urejanja BI 2/2, del območja urejanja BT 3/2 in del območja urejanja BK 3/1 (v nadaljevanju: zazidalni načrt), sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo projektantsko podjetje LUZ d.d., Verovškova 64, Ljubljana, št. projekta 5732.
2. člen
Program opremljanja vsebuje:
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,
– investicije v gradnjo komunalne infrastrukture,
– podlage za odmero komunalnega prispevka.
3. člen
Program opremljanja zajema tudi zasnovo omrežja za distribucijo električne energije in zasnovo telekomunikacijskega omrežja, ki nista lokalni gospodarski javni infrastrukturi in stroški izgradnje niso zajeti v stroških investicij.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
4. člen
Obstoječa komunalna infrastruktura in predvidena komunalna infrastruktura sta prikazani v grafičnih prilogah programa opremljanja.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
5. člen
Skupni stroški investicije za gradnjo komunalne infrastrukture iz prejšnjega člena tega odloka so:
+---------------------------+--------------------+
|Komunalna infrastruktura | Stroški (SIT brez |
| | DDV) |
+---------------------------+--------------------+
|Ceste in javna | 577.055.659|
|razsvetljava | |
+---------------------------+--------------------+
|Vodovodno omrežje | 37.645.204|
+---------------------------+--------------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 108.024.406|
+---------------------------+--------------------+
|Plinovodno omrežje | 21.261.339|
+---------------------------+--------------------+
|Vročevodno omrežje | 253.573.551|
+---------------------------+--------------------+
|Javne površine | 35.111.901|
+---------------------------+--------------------+
|Skupaj | 1.032.672.060|
+---------------------------+--------------------+
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
6. člen
Podlage za odmero komunalnega prispevka so:
1. obračunska območja posameznih vrst komunalne infrastrukture,
2. obračunski stroški investicij v novo komunalno infrastrukturo,
3. obračunski stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo,
4. skupni obračunski stroški,
5. podrobnejša merila,
6. gradbena parcela in neto tlorisne površine objekta.
1. Obračunska območja posameznih vrst komunalne infrastrukture
7. člen
(1) Obračunska območja za novo komunalno infrastrukturo so enaka ureditvenemu območju zazidalnega načrta.
(2) Obračunska območja za obstoječo sekundarno komunalno infrastrukturo so vsa obračunska območja z oznako 2. Obračunska območja za obstoječo primarno komunalno infrastrukturo so vsa obračunska območja z oznako MOL – mesto.
(3) Obračunska območja iz drugega odstavka tega člena so določena na podlagi strokovnih podlag za določitev obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo: Določitev obračunskih območij in izračun nadomestitvenih stroškov, LUZ d.d., Verovškova 64, Ljubljana, avgust 2005.
2. Obračunski stroški investicij v novo komunalno infrastrukturo
8. člen
(1) Skupni stroški investicij, zmanjšani za druge vire, predstavljajo obračunske stroške investicij, ki znašajo:
+----------------------------+---------------------+
| Komunalna infrastruktura | Stroški (SIT brez |
| | DDV) |
+----------------------------+---------------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 332.763.068|
+----------------------------+---------------------+
|Vodovodno omrežje | 37.684.966|
+----------------------------+---------------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 75.067.620|
+----------------------------+---------------------+
|Plinovodno omrežje | 13.786.983|
+----------------------------+---------------------+
|Vročevodno omrežje | 0|
+----------------------------+---------------------+
|Javne površine | 35.148.987|
+----------------------------+---------------------+
|Skupaj | 494.451.623|
+----------------------------+---------------------+
(2) Razliko do skupnega stroška investicije iz 5. člena tega odloka v višini 284.892.436 SIT za del cest in javne razsvetljave, kanalizacije in plinovoda je potrebno pokriti iz drugih virov financiranja.
(3) Razliko do skupnega stroška investicije iz 5. člena tega odloka v višini 253.328.000 SIT za primarno vročevodno omrežje v celoti financira Energetika Ljubljana d.o.o..
3. Obračunski stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo
9. člen
(1) Stroški na enoto gradbene parcele in neto tlorisne površine so:
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|Komunalna | Strošek na m2 gradbene | Strošek m2 gradbene parcele |
|infrastruktura | parcele za obstoječo | za obstoječo sekundarno |
| | primarno infrastrukturo | infrastrukturo (SIT/m2) |
| | (SIT/m2) | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|ceste in javna | 2.293| 3.180|
|razsvetljava | | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|vodovodno omrežje| 675| 1.187|
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|kanalizacijsko | 872| 2.098|
|omrežje | | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|vročevodno | 1.991| 1.108|
|omrežje | | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|plinovodno | 783| 464|
|omrežje | | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|javne površine | 804| 1.741|
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|Komunalna |Strošek na m2 neto tlorisnih| Strošek na m2 neto tlorisnih|
|infrastruktura | površin za obstoječo | površin za obstoječo |
| | primarno infrastrukturo | sekundarno infrastrukturo |
| | (SIT/m2) | (SIT/m2) |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|ceste in javna | 2.455| 2.293|
|razsvetljava | | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|vodovodno omrežje| 705| 675|
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|kanalizacijsko | 735| 872|
|omrežje | | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|vročevodno | 855| 1.991|
|omrežje | | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|plinovodno | 637| 783|
|omrežje | | |
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
|javne površine | 842| 804|
+-----------------+----------------------------+-----------------------------+
(2) Obračunski stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo znašajo:
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
|Komunalna |Stroški za obstoječo | Stroški za obstoječo | Skupaj (SIT |
|infrastruktura | primarno | sekundarno | brez DDV) |
| | infrastrukturo (SIT | infrastrukturo (SIT | |
| | brez DDV) | brez DDV) | |
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
|Ceste in javna | 15.660.963| 0| 15.660.963|
|razsvetljava | | | |
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
|Vodovodno | 44.235.876| 0| 44.235.876|
|omrežje | | | |
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
|Kanalizacijsko | 43.734.344| 18.953.409| 62.687.753|
|omrežje | | | |
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
|Plinovodno | 32.084.838| 0| 32.084.838|
|omrežje | | | |
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
|Vročevodno | 62.284.252| 0| 62.284.252|
|omrežje | | | |
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
|Javne površine | 47.823.949| 51.097.018| 98.920.967|
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
|Skupaj | 245.824.222| 70.050.427| 315.874.649|
+-----------------+---------------------+----------------------+-------------+
4. Skupni obračunski stroški
10. člen
(1) Vsota posameznih obračunskih stroškov iz 8. člena in 9. člena tega odloka so skupni obračunski stroški, ki so podlaga za odmero komunalnega prispevka.
(2) Skupni obračunski stroški znašajo:
+---------------------------+--------------------+
| Komunalna infrastruktura | Stroški (SIT brez |
| | DDV) |
+---------------------------+--------------------+
|Ceste in javna | 348.420.459|
|razsvetljava | |
+---------------------------+--------------------+
|Vodovodno omrežje | 81.921.799|
+---------------------------+--------------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 137.757.279|
+---------------------------+--------------------+
|Plinovodno omrežje | 45.871.636|
+---------------------------+--------------------+
|Vročevodno omrežje | 62.284.252|
+---------------------------+--------------------+
|Javne površine | 134.070.847|
+---------------------------+--------------------+
|Skupaj | 810.326.273|
+---------------------------+--------------------+
5. Podrobnejša merila
11. člen
(1) Razmerje med upoštevanjem merila gradbene parcele in merila neto tlorisne površine pri izračunu komunalnega prispevka je 0,3:0,7.
(2) Faktor dejavnosti je 1, razen za tiste dele kletnih etaž, ki so namenjeni parkiranju ali pomožnim funkcionalnim prostorom. V tem primeru je faktor dejavnosti 0,5. Za te površine so določeni le obračunski stroški za ceste in javne površine (dovoz) ter vodovodno omrežje (požarna varnost).
(3) Olajšav za zavezance ni.
6. Gradbena parcela in na neto tlorisne površine objekta
12. člen
(1) Za izračune obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo je upoštevana skupna velikost gradbenih parcel 38.937 m2.
(2) Skupne nove neto tlorisne površine objekta znašajo 65.206 m2 uporabnih in komunikacijskih površin ter 16.908 m2 kletnih etaž.
(3) Kolikor bodo površine gradbene parcele in/ali neto tlorisnih površin objekta večje od navedenih skupnih površin v prvih dveh odstavkih tega člena, se obračunski stroški iz 10. člena tega odloka povečajo za dodatne stroške, ki se jih izračuna tako, da se za razliko teh površin izračuna obračunske stroške za obstoječo komunalno infrastrukturo na podlagi stroškov na enoto iz prvega odstavka 9. člena tega odloka.
(4) Kolikor bodo površine gradbene parcele in/ali neto tlorisnih površin objekta manjše od navedenih skupnih površin v prvih dveh odstavkih tega člena, se obračunski stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo zmanjšajo tako, da se za razliko teh površin izračuna obračunske stroške za obstoječo komunalno infrastrukturo na podlagi stroškov na enoto iz prvega odstavka 9. člena tega odloka, vendar največ do vrednosti, navedenih v drugem odstavku 9. člena tega odloka.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
13. člen
(1) Vsi stroški v odloku so navedeni v SIT in ne zajemajo DDV.
(2) Stroški iz 10. člena tega odloka se indeksirajo za obdobje celih koledarskih let, ki pretečejo od 1. januarja leta po sprejemu programa opremljanja oziroma njegove morebitne zadnje indeksacije do 31. decembra leta pred izdajo odmerne odločbe. Za indeksiranje se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(3) Gradnjo objektov in omrežij komunalne infrastrukture iz tega programa opremljanja lahko občina s pogodbo odda zavezancu za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku.
14. člen
(1) Program opremljanja je na vpogled na Oddelku za gospodarjenje z zemljišči in na Oddelku za urbanizem Mestne uprave Mestne občine Ljubljana.
(2) Strokovne podlage za določitev obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo iz drugega odstavka 7. člena tega odloka so na vpogled na Oddelku za gospodarjenje z zemljišči Mestne uprave Mestne občine Ljubljana.
15. člen
Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. 350-12/2005-18
Ljubljana, dne 11. septembra 2006
Županja
Mestne občine Ljubljana
Danica Simšič l.r.
