Na podlagi 27., 34. in 77. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) in 16. člena Statuta Občine Brezovica (Uradni list RS, št. 73/06) je Občinski svet Občine Brezovica na 29. redni seji dne 28. 9. 2006 sprejel
O D L O K
o občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja VM 10/2 Brezovica
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga za občinski lokacijski načrt)
(1) S tem odlokom se ob upoštevanju spremembe dolgoročnega plana občin in mesta Ljubljane za obdobje 1986-2000 (Uradni list SRS, št. 11/86 in Uradni list RS, št. 23/91, 71/93, 62/94, 81/04) in družbenega plana Občine Ljubljana Vič-Rudnik za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 34/86, 10/87, 14/89 in Uradni list RS, št. 40/92, 73/98, 81/04) za območje Brezovica sprejeme občinski lokacijski načrt za območje urejanja VM 10/2 Brezovica (v nadaljnjem besedilu: lokacijski načrt).
(2) Lokacijski načrt so izdelali URH ARHITEKTI d.o.o.
2. člen
(vsebina odloka)
(1) Odlok o lokacijskem načrtu za območje urejanja VM 10/2 Brezovica (v nadaljnjem besedilu: odlok) določa: ureditveno območje, zasnovo urejanja ureditvenega območja, zasnovo projektnih rešitev za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje objektov in ureditev, zasnovo projektnih rešitev prometne, energetske in komunalne infrastrukture, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanja narave in kulturne dediščine, etapnost izvedbe, obveznosti investitorja in izvajalcev, tolerance ter nadzor nad izvajanjem določil ta odlok.
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so obrazložene in grafično prikazane v občinskem lokacijskem načrtu, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Brezovica.
3. člen
(obseg ureditvenega območja)
(1) Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta obsega območje stanovanjske, skladiščne in poslovno skladiščne gradnje z ureditvijo prometnih površin, komunalne in energetske infrastrukture.
(2) Območje stanovanjske, skladiščne in poslovno-skladiščne gradnje v izmeri 1,98 ha leži južno od Tržaške ceste – regionalna cesta II. št. 409 odsek 0300, na južni strani pa avtocesta Ljubljana–Koper. Na vzhodni strani sega do obstoječih zazidanih površin na zahodni strani, pa do kmetijskih površin.
(3) Območje stanovanjske, skladiščne in poslovno-skladiščne gradnje z vsemi spremljajočimi ureditvami obsega naslednje parcele oziroma dele parcel v katastrski občini Brezovica: 615/1-del, 615/3, 615/4, 615/9-del, 615/12, 615/16, 615/17, 615/18, 615/19, 615/20, 615/21, 622/2, 622/4, 622/8.
(4) Gradnja komunalne in energetske infrastrukture obsega naslednje parcele oziroma dele parcel v katastrski občini Brezovica:
k.o. Brezovica
vodovod:
kanalizacija:
meteorna kanalizacija:
elektrovodi NN:
plin:
II. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
(funkcija ureditvenega območja)
Ureditveno območje obsega:
a) območje novih objektov
b) prometne površine, kot dostopne poti do objektov
c) površine, ki niso predvidene za pozidavo in bodo ohranile obstoječo namembnost
d) območja ureditev komunalnih, energetskih in ostalih infrastrukturnih objektov in naprav.
III. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN UREDITEV
5. člen
(pogoji za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje)
(1) Za urbanistično oblikovanje območja in arhitekturno oblikovanje objektov je skladno s prikazi prostorske ureditve v grafičnih prilogah št. 3 upoštevati naslednje pogoje:
– razporeditev objektov
– dostope do objektov
– maksimalne tlorisne in višinske gabarite objektov
– določene gradbene linije za objekte
– ter elemente za zakoličbo objektov in ureditev, ki so prikazani na geodetskem načrtu (grafična priloga list št. 2).
(2) Območje novih objektov obsega gradnjo 10 objektov, in sicer:
– ob kraku (dovozni poti) A sedem,
– ob kraku (dovozni poti) B tri.
6. člen
Objekti
(1) Lega, horizontalni in vertikalni gabarit ter zasnova zunanje ureditve je prikazana v grafični prilogi list 3.2.
tloris:
– 8,0 m x 11,0 m za objekte: a1, a2, a3, a4, a5,
– 47,0 m x 27,0 m za objekt b,
– 47,0 m x 27,0 m + 7,9 m x 27,0 m (polkrožni del) za objekt b1,
– 72,0 m x 31,0 m + (31,0 m x 22,0 m)/2 – pravokotni trikotnik za objekt c,
– 21,0 m x 30,0 m za objekt d,
– 19,0 m x 25,0 m za objekt e,
sodobno oblikovanje
(2) Vertikalni gabarit za objekte a1, a2, a3, a4, a5, e so K+P+M; za objekte b, b1, c, d pa P ali P+1.
Strehe so simetrične dvokapnice, nakloni strešin od 6°–45°.
(3) Streha na objektih: a1, a2, a3, a4, a5 je dvokapnica z naklonom strešin 25°–45°.
(4) Streha na objektih: b, b1, c, d je dvokapnica z naklonom strešin 6°–25°.
(5) Streha na objektu: e je dvokapnica z naklonom strešin 44°.
7. člen
Dozidave, nadzidave in prizidki
Na funkcionalnem zemljišču obstoječega objekta so dovoljene dozidave do 40% velikosti osnovnega tlorisa objekta, vendar pozidanost zemljišča ne sme presegati razmerja 40% pozidanega proti 60% nepozidanega zemljišča. Vertikalni gabarit se mora višinsko prilagajati osnovnemu objektu katerega ne sme preseči. Dozidavo je treba zasnovati tako, da z osnovnim objektom tvori oblikovno celoto.
8. člen
Namembnosti objektov
Namembnost objektov je stanovanjska, skladiščna in poslovno skladiščna. Dovoljene so obrtno-servisne dejavnosti, ki ne presegajo nivojev hrupa kot jih določa Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem za III. območje varstva pred hrupom. Dejavnost se opredeli v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.
9. člen
Enostavni objekti
Dovoljena je gradnja enostavnih objektov na funkcionalnem zemljišču objekta, v skladu s predpisi, ki urejajo gradnjo tovrstnih objektov.
10. člen
Ograje
Ograja ob regionalni cesti mora biti v odmiku minimalno 4 m od vozišča ceste, ob zagotavljanju preglednosti ob vključevanju vozil na regionalno cesto. Ograja ob dostopni poti mora biti v odmiku minimalno 4 m od parcelne meje dostopne poti. Ograje med parcelami je dovoljeno postavljati v odmiku min 4 m od parcelne meje, manjši odmik pa je dovoljen v soglasju s sosedom.
11. člen
(pogoji za krajinsko oblikovanje)
Za krajinsko oblikovanje območja je upoštevati:
– obcestni prostor na gradbenih parcelah se zatravi in zasadi z nizkimi grmovnicami ali drevesi ob zagotavljanju preglednosti,
– območje urejanja naj se ob robovih zasadi z avtohtono vegetacijo.
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
12. člen
(prometna ureditev)
(1) Objekti in območje urejanja se prometno navezuje na obstoječo Tržaško cesto, regionalno cesto II. št. 409 odsek 0300, parcelna št. 3740 k.o. Brezovica, ki poteka ob severnem robu območja z:
– uvozna pot D okvirne dolžine 74 m,
– krakom (dovozno potjo) A okvirne dolžine 125 m,
– krakom (dovozno potjo) B okvirne dolžine 107 m,
– krakom (dovozno potjo) c okvirne dolžine 55 m.
(2) Priključke dovoznih poti na regionalno cesto izvesti po pogojih upravljalca.
13. člen
Prečni prerez poti:
– 7,0 m–8,0 m – uvozna pot D
– 5,0 m–9,0 m – krak A
– 11,0 m – krak B
– 5,0 m – krak C.
14. člen
Na funkcionalnem zemljišču objekta je treba zagotoviti najmanj dve parkirni (garažni mesti) za stanovanjski objekt, za skladiščno ali skladiščno-poslovno pa še dodatne parkirne površine.
15. člen
(komunalna, energetska infrastruktura)
(1) Zaradi gradnje objektov se po potrebi prestavi, zamenja oziroma zaščiti komunalne, energetske in telekomunikacijske objekte, naprave in napeljave. Projektiranje in gradnja komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov, naprav in napeljav poteka v skladu z določbami tega odloka in projektnimi pogoji, ki so sestavni del tega lokacijskega načrta.
(2) Na območju lokacijskega načrta so dopustne rekonstrukcije obstoječih in gradnja novih infrastrukturnih objektov.
16. člen
(vodovod)
(1) Za oskrbo območja, ki ga pokriva predmetni lokacijski načrt, s pitno, sanitarno in požarno vodo je potrebno zgraditi del sekundarnega javnega omrežja, na katerega se bodo poleg predvidenih objektov predvidoma navezala tudi že obstoječa objekta Tržaška cesta 555 in Tržaška cesta 557. Za potrebe posameznih novopredvidenih objektov se znotraj območja predvidi še interno omrežje.
(2) Del območja obravnavanega v lokacijskem načrtu se z vodo oskrbuje iz centralnega vodovodnega sistema Ljubljana. Posamezni že zgrajeni objekti se na obravnavanem območju priključujejo na vodovod NL DN 200, ki je bil zgrajen leta 1998. Na tem odseku obravnavani vodovod NL DN 200, poteka v južnem robu ceste Ljubljana–Vrhnika. Posamezni objekti pa so še vedno priključeni na lokalni vodovodni sistem, ki se bo v prihodnosti opustil.
17. člen
(kanalizacija)
(1) Južno od predvidene gradnje je predvidena gradnja javnega kanala za odvod komunalne odpadne vode po projektu PGD/PZI št. 1062/04: Izgradnja kanalizacije na Brezovici severno od AC – območje od Drobtniške poti do Podpeške ceste, september 2004, izdelovalca KONO-B d.o.o.
(2) Po izgradnji javne kanalizacije se bodo novo predvideni objekti lahko priključili na javno kanalizacijo. Začasno se komunalne odpadne vode iz predvidenih objektov lahko odvajajo v greznice, možna je tudi priključitev komunalne odpadne vode na skupno malo čistilno napravo.
(3) Na obravnavanem območju imajo odvod padavinske vode iz streh, cest in utrjenih površin urejen z mrežo uličnih kanalov, ki padavinsko vodo gravitacijsko odvajajo v nižje ležeče odprte in zacevljene jarke.
18. člen
(elektroenergetsko omrežje)
Obstoječi objekti v okolici obravnavanega področja se napajajo iz TP Brezovica Pošta.
Za priklop objektov je potrebno zgraditi:
– nizkonapetostni NN priključek iz TP Brezovica pošta v kabelski kanalizaciji (max priključna moč 132 kW)
– v primeru večje moči je potrebno zgraditi novo transformatorsko postajo s SN priključkom.
19. člen
(telefonsko omrežje)
Telefonsko omrežje se izvede z dvocevno kabelsko kanalizacijo, ki se naveže na obstoječo kabelsko kanalizacijo ob Podpeški cesti. Trasa predvidene kanalizacije poteka v dostopni poti. Izvede se s PVC cevmi premera 110 mm in kabelskimi jaški na odcepih.
20. člen
(plinovodno omrežje)
(1) Objekte na obravnavanem območju bo po izgradnji srednjetlačnega plinovodnega omrežja možno priključiti na plinovodno omrežje za potrebe ogrevanja, priprava tople sanitarne vode, kuhe in tehnologije.
(2) Obravnavano območje se nahaja v območju, kjer je skladno z občinskim odlokom predvidena plinifikacije. Načrtovan srednjetlačni glavni plinovod dimenzije DN 150 bo potekal v južnem robu Tržaške ceste.
(3) V primeru gradnje objektov pred izgradnjo srednjetlačnega plinovodnega omrežja zemeljskega plina je možno začasno predvideti postavitev skupne postaje uparjenega naftnega plina, ki naj bo locirana ob Podpeški cesti zaradi enostavne prevezave na omrežje zemeljskega plina. Za oskrbo posameznih objektov se predvidi srednjetlačno plinovodno omrežje, ki se do uvedbe zemeljskega plina napaja iz skupne postaje uparjenega naftnega plina.
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE
21. člen
(varstvo naravne dediščine)
Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.
22. člen
(varstvo kulturne dediščine)
Obravnavano območje urejanja VM 10/2 Brezovica, ne posega na objekte ali območja kulturne dediščine.
23. člen
(ravnanje z rodovitno prstjo)
(1) Zgornjo humusno plast se pravilno odgrne, začasno in ustrezno deponira ter ponovno uporabi za rekultivacijo poškodovanih zemljišč in ureditev funkcionalnih zemljišč ob objektih.
(2) S prstjo se ob odgrinjanju, deponiranju in vgrajevanju ravna tako, da se bo ohranila njena količina in rodovitnost in da ne pride do onesnaženja z nevarnimi in škodljivimi snovmi ter do mešanja z manj kakovostno zemljo.
(3) Z viški rodovitne zemlje razpolaga lokalna skupnost v skladu z občinskimi odloki.
(4) Gradnja, transport in druge aktivnosti v zvezi z gradnjo se izvajajo tako, da bo s posegi prizadetih čim manj tal. S transportnih in gradbenih površin se prepreči emisije prahu in gradbenih materialov ter odtekanje vod na kmetijske obdelovalne površine ter v podtalnico.
24. člen
(varstvo voda in tal)
(1) Upoštevati je ničelno stanje podtalnice, to je stanje podtalnice pred pričetkom del.
(2) Vse parkirno manipulativne površine morajo biti izvedene v protiprašni izvedbi. Meteorna voda iz objektov in prometnih površin se odvaja v mrežo uličnih kanalov, vso tehnološko vodo iz skladiščno-poslovnih objektov pa je pred izpustom v kanale potrebno očistiti skladno z uredbo, ki urejuje to področje.
25. člen
(varstvo zraka)
Ogrevanje objektov je predvideno s plinom, urejeno mora biti tako, da emisije v zrak ne presegajo z Uredbo dovoljenih ravni.
26. člen
(varstvo pred hrupom)
Obravnavano območje spada v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer znaša mejna raven hrupa 50/60 dba za dan in noč. Dovoljene so skladiščne, skladiščno-poslovne dejavnosti, ki ne presegajo nivoja hrupa kot jih določa Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju.
27. člen
(varstvo pred požarom in drugimi nesrečami)
(1) Zagotovljeni bodo pogoji za varen umik ljudi in premoženja, potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenje ognja ob požaru.
Povsod bodo zagotovljene prometne in delovne površine za intervencijska vozila, zgradila se bosta dva kraka vodovoda tako, da preskrba s požarno vodo ne bo zmanjšana. Preskrba s požarno vodo se zagotavlja iz hidrantov na predvidenem vodovodu, ki potekajo v dostopnih poteh k objektom. Lokacije predvidenih hidrantov so prikazane v grafični prilogi list št. 3.3.
(2) V primeru nesreč in razlitja večjih količin goriv, olja ali drugih za vode škodljivih tekočin, suspenzij in drugih materialov, se pred začetkom gradbenih del pripravi načrt za preprečevanje vdora teh snovi v tla in podtalnico ter za njihovo odstranitev.
28. člen
(ravnanje z odpadki)
(1) Z viški izkopanega materiala ni dovoljeno zasipavati obstoječe jarke.
(2) Med gradnjo se ločeno zbirajo gradbeni in drugi odpadki, glede na možnost ponovne uporabe.
(3) Zbiranje in odvoz odpadkov se organizira tako kot to velja za celotno naselje Brezovica. Zabojnik za zbiranje odpadkov je treba locirati na funkcionalnem zemljišču, dostopen za komunalna vozila.
VI. ETAPNOST IZVEDBE
29. člen
(etape izvajanja občinskega lokacijskega načrta)
(1) Etape izvajanja lokacijskega načrta so:
– infrastrukturni objekti in naprave, ki so potrebne za realizacijo predvidenih posegov,
– dovozne poti,
– posamezni objekti.
(2) Etape se lahko izvajajo posamezno ali skupaj, predstavljati pa morajo posamezne zaključene funkcionalne enote (grafična priloga list št. 2).
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV
30. člen
(organizacija gradbišča in transportne poti)
(1) Za potrebe gradbišča se uporabljajo že obstoječe komunikacije ali predvidene komunikacije, urejanje novih dovoznih poti ni dovoljeno, transport se opravi po regionalni cesti in dostopnih poteh.
(2) Pri organizaciji gradbišča se upošteva naslednje:
– za transport se določijo obstoječe dovozne poti in ceste,
– zagotovi se odvijanje motornega in pešprometa po obstoječem prometnem omrežju,
– vse ceste in poti, ki bodo služile transportu pred začetkom in med gradnjo se ustrezno uredi, po končani gradnji pa se vse nastale poškodbe sanira,
– zagotovi se nemoteno komunalno oskrbo obstoječih objektov in naprav preko vseh komunalnih, energetskih, telekomunikacijskih in drugih naprav, v času gradnje se jih zaščiti, vse eventualne nove poškodbe sanira in posege uskladi s pristojnimi organi in organizacijami,
– v času gradnje se zagotovi zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljena varnost in nemotena raba sosednjih objektov in zemljišč in v skladu z veljavnimi prepisi se odpravi v najkrajšem možnem času morebitne negativne posledice, ki bi nastale zaradi graditve in obratovanja,
– v času gradnje se zagotovi vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda,
– na gradbišču ni dovoljeno skladiščenje in pretakanje pogonskih goriv za delovno mehanizacijo,
– sočasno in usklajeno izvajati gradnjo komunalne infrastrukture,
– urediti pripadajoče zelene in druge površine.
31. člen
(ostale obveznosti investitorja in izvajalcev)
Poleg obveznosti navedenih v predhodnih členih tega odloka, so obveznosti investitorja in izvajalca tudi:
– nadomesti se komunalne objekte in naprave, ki v načrtu niso evidentirani, pa se ugotovi, da so tangirani z gradnjo objektov in ostalih ureditev,
– v primeru, da bodo na objektih, napravah in ureditvah ob transportnih poteh in ob gradbišču nastale škode, ki so posledica gradnje, investitor sanira škodo oziroma plača odškodnino,
– krajane se tekoče obvešča o delih in posledicah: prašenje, vibracije, hrup itn. in možnih kratkotrajnih prekinitvah dobave električne energije, vode.
32. člen
(razmejitve in primopredaje)
Investitor poskrbi za primopredajo vseh odsekov komunalne in prometne infrastrukture in drugih naprav, katerih ne bo prevzel v upravljanje in pripravi ustrezne razmejitve ter preda potrebno dokumentacijo drugim upravljavcem.
VIII. TOLERANCE
33. člen
(1) Ob realizaciji lokacijskega načrta so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, če se z novimi rešitvami v okviru odstopanj ne spreminja načrtovani videz območja, poslabšajo bivalni in delovni pogoji ter vplivi na okolje na območju lokacijskega načrta oziroma na sosednjih območjih.
(2) Odstopanja od tehničnih rešitev ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.
(3) Odstopanja od horizontalnih gabaritov objektov so lahko +-15% vendar le na straneh, kjer niso določene gradbene linije ali odmiki. Odstopanja od vertikalnih gabaritov niso dovoljena.
(4) V projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja morajo biti vse dimenzije objektov in naprav natančno določene. Dopustna so manjša odstopanja od dimenzij navedenih v tem odloku, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov. Večja odstopanja so dopustna v skladu z določili prvega in drugega odstavka tega člena.
(5) Gradnja garaže, kot pritlični prizidek k osnovnemu objektu, se šteje kot dopustno odstopanje od osnovnih gabaritov objektov.
IX. NADZOR
34. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.
X. PREHODNE KONČNE DOLOČBE
35. člen
Do izvedbe navedenih posegov se v območju urejanja ohranja sedanja raba prostora.
36. člen
(vpogled v LN)
Lokacijski načrt je na vpogled na Občini Brezovica in pri službah pristojnih za urejanje prostora.
37. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 14/06
Brezovica, dne 28. septembra 2006
Župan
Občine Brezovica
Drago Stanovnik l.r.
