1. Predmet prodaje so zemljišča z naslednjimi parcelnimi številkami: 1.1. zemljišče s parc. št. 806/1 k.o. Gažon, v izmeri 170 m2, za izklicno ceno 1,004.171 SIT (5.906,89 SIT/m2) brez DDV; 1.2. zemljišče s parc. št. 151/17 k.o. Škofije, v izmeri 228 m2, za izklicno ceno 2,168.529 SIT (9.511,09 SIT/m2) brez DDV; 1.3. zemljišče s parc. št. 1661/5 k.o. Škofije v izmeri 316 m2, za izklicno ceno 2,878.956 SIT (9.110,62 SIT/m2) brez DDV; 1.4. zemljišče s parc. št. 1661/7 k.o. Škofije, v izmeri 309 m2, za izklicno ceno 2,815.182 SIT (9.110,62 SIT/m2) brez DDV; 1.5. zemljišče s parc. št. 536/1 k.o. Semedela, v skupni izmeri 2.385 m2, za izklicno ceno 47,114.912 SIT (19.754,68 SIT/m2) brez DDV; 1.6. zemljišče s parc. št. 957/3, 957/4, 957/5, 957/6, 948, 949/1, 949/2 in 949/3 k.o. Oltra, v skupni izmeri 1.749 m2, za izklicno ceno 32,344.519 SIT (18.493,15 SIT/m2) brez DDV. 2. Izklicne cene zemljišč so izračunane na dan 30. 11. 2005. 3. V ceno zemljišč ni vključen 20% davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec. 4. Zemljišča se prodajajo po načelu videno-kupljeno. 5. Zemljišče pod točko 1.1. se nahaja na območju, ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v občini Koper (Uradne objave, št. 19/88 in 24/01). Zemljišče se nahaja v strnjenem jedru naselja Gažon. Zemljišče zaradi velikosti ne predstavlja samostojne gradbene parcele. 6. Zemljišče pod točko 1.2. se nahaja na območju urbanih zemljišč namenjenih za mešano urbano rabo (območja izvenmestnih naselij), ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Hrvatini – Crevatini (Uradne objave, št. 20/03 in 23/03), v naselju Brageti. Navedeno zemljišče zaradi svoje velikosti ne predstavlja samostojne gradbene parcele. 7. Zemljišči pod točko 1.3. in 1.4. se nahaja na območju urbanih zemljišč, namenjenih za mešano urbano rabo (območja izvenmestnih naselij), ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Škofije, Plavje in Dekani (UO 7/95, 6/01), v naselju Škofije. Navedeno zemljišče zaradi svoje velikosti ne predstavlja samostojne gradbene parcele in je brez dostopa. 8. Zemljišče pod 1.5. se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, območja za stanovanja, ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih Semedela, Za Gradom in del Žusterne (Uradne objave, št. 37/99). Zemljišče se nahaja v enoti VH1, kjer je potrebno na osnovi posebne strokovne presoje z upoštevanjem določil navedenega odloka določiti območje funkcionalne zelenice, območje, kjer se bo uredilo otroško igrišče in dodatna parkirna mesta ter presoditi možnost novogradnje vrstnih hiš na južnem delu tega območja. Izvedba novogradnje bo možna na osnovi izdelanega prostorsko izvedbenega načrta. Mestna občina Koper bo na podlagi pobude kupca začela postopek za sprejetje prostorskega izvedbenega načrta oziroma za sprejem lokacijskega načrta. Vse stroške lokacijskega načrta krije kupec. V postopku izdelave lokacijskega načrta ter programa opremljanja, se bo za zgoraj navedeno območje, ugotovilo katera je manjkajoča komunalna infrastruktura. Kupec ima pravico sklepati z Mestno občino Koper urbanistično pogodbo, s katero se lahko njegova vlaganja v izgradnjo manjkajoče infrastrukture kompenzira do višine odmerjenega komunalnega prispevka na posamezno komunalno infrastrukturo. 9. Zemljišča pod točko 1.6. se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v občini Koper (Uradne objave, št. 19/88 in 24/01), na območju naselja Ankaran. Zemljišče ni komunalno urejeno. Manjkajoča komunalna infrastruktura, katero je potrebno urediti je: elektroenergetsko omrežje, meteorna in fekalna kanalizacija, telekomunikacijsko omrežje, vodovodno omrežje ter kolektivna infrastruktura (cestno telo). Kupec ima pravico sklepati z Mestno občino Koper urbanistično pogodbo, s katero se lahko njegova vlaganja v izgradnjo manjkajoče infrastrukture kompenzira do višine odmerjenega komunalnega prispevka na posamezno komunalno infrastrukturo. 10. Rok plačila kupnine: najkasneje v 8 dneh po sklenitvi pogodbe oziroma v 8 dneh po izdaji računa s strani prodajalca. Neupoštevanje pogodbenih rokov plačila s strani kupca je razlog za takojšnjo razvezo prodajne pogodbe, ob kateri si Mestna občina Koper obdrži vplačano varščino. 11. Kupec pridobi lastninsko pravico po plačilu celotne kupnine. 12. Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila. 13. Neupoštevanje pogodbenih rokov plačila s strani kupca je razlog za takojšnjo razvezo prodajne pogodbe, ob kateri si Mestna občina Koper obdrži vplačano varščino. 14. Obravnavane bodo pisne ponudbe, ki bodo prispele v zaprti ovojnici na naslov: Mestna občina Koper, Verdijeva 10, 6000 Koper z oznako za javni razpis št. K4652-325/2005 s pripisom »ponudba za parcelo št..... k.o....... – Ne odpiraj« do četrtka 26. januarja 2006 do vključno 11. ure. Na ovojnici mora biti naveden naziv oziroma ime ponudnika. 15. Ponudba za nakup zemljišča mora vsebovati naslednje elemente: – številko parcele, ki je predmet ponudbe, – višino ponujene cene, ki ne sme biti nižja od izhodiščne, – dokazilo o plačani varščini, – fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta in davčno številko za fizične osebe oziroma izpisek iz sodnega registra in ID št. za DDV za pravne osebe, – pisno izjavo, da ponudnik sprejema razpisne pogoje. 16. Ponudniki morajo za resnost ponudbe vplačati varščino v višini 10% od izhodiščne cene stavbnega zemljišča brez DDV, katera mora biti nakazana na podračun proračuna Mestne občine Koper pri Upravi Republike Slovenije za javna plačila (UJP) – Urad Koper številka: 01250-0100005794, obvezni sklic na številko 00 201000. Varščina mora biti vplačana do 26. januarja 2006 do 11. ure. Varščina bo neuspelim ponudnikom vrnjena brez obresti v petnajstih dneh po sprejemu sklepa o izbiri, uspelemu ponudniku pa bo upoštevana pri plačilu kupnine. 17. Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse sestavine iz 15. točke javnega razpisa. 18. Ponudnik lahko ponudbo za nakup umakne ali jo dopolni do roka za sprejem ponudbe, ki je določen v javnem razpisu; v primeru umika ponudbe se plačana garancija za resnost (varščina) ponudbe ne vrne. 19. Odpiranje ponudb in izbira najugodnejšega ponudnika bo komisijska, izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno za posamezno zemljišče. 20. O izbiri najugodnejšega ponudnika ali ponudnikov se obvesti vse ponudnike, ki so sodelovali na javnem razpisu in sicer v roku petnajst dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika. Prodajalec bo sprejel sklep o izboru najugodnejšega ponudnika najkasneje v roku 15 dni od datuma odpiranja ponudb. Odločitev župana je dokončna. 21. Mestna občina Koper lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli prekine postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge. 22. Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo z najugodnejšim ali katerimkoli drugim ponudnikom, je izključena. 23. Pogoji iz tega javnega razpisa so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnin. 24. Stroške sklenitve pogodbe, davek na dodano vrednost, stroške notarskih storitev ter takso za vpis v zemljiško knjigo plača kupec zemljišča. 25. Mestna občina Koper si obdrži predkupno pravico pri nadaljnji prodaji zemljišča in služnost za potrebe izgradnje objektov in omrežja javne komunalne infrastrukture. Omejitve lastninske pravice se vpišejo v zemljiško knjigo. 26. Za izvedbo javnega razpisa se uporabljajo določbe Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03 in 77/03). 27. Javno odpiranje ponudb bo v petek 27. januarja 2006 ob 14. uri v sejni sobi Mestne občine Koper, Verdijeva 10, pritličje. 28. Vsa pojasnila v zvezi z razpisom lahko interesenti dobijo na Uradu za nepremičnine Mestne občine Koper, tel. 05/66-46-273, v času uradnih ur.