I. Predmet prodaje: Predmet prodaje so naslednje nepremičnine: parc. št. 2338/27, površine 1863 m2, parc. št. 2338/29, površine 2604 m2, parc. št. 2340/9, površine 2254 m2, parc. št. 2343, površine 194 m2, skupne površine 6915 m2, vse k.o. Postojna, za gradnjo večstanovanjskega objekta skladno z Odlokom o spremembah in dopolnitvah odloka o splošnih prostorskih ureditvenih pogojih za del območja Občine Postojna (Ur. l. RS, št. 46/05 - prečiščeno besedilo) in Odloka o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območji S5 in P3 v Postojni (S4 P1 – Ur. l. RS, št. 45/05); parc. št. 288/1, površine 834 m2, k.o. Postojna, za gradnjo objekta skladno z Odlokom o spremembah in dopolnitvah odloka o splošnih prostorskih ureditvenih pogojih za del območja Občine Postojna (Ur. l. RS, št. 46/05 - prečiščeno besedilo); parc. št. 2898/6, površine 549 m2, 2898/7, površina 474 m2, 2898/8, površina 420 m2, 2898/9, površina 571 m2, za gradnjo objektov v skladu z OLN Šola vrtec (Ur. l. RS, št. 32/06), s tem, da se na parc. št. 2898/6 in 2898/8 objekta ne bosta gradila zaradi tega, ker preko parcel poteka javno kanalizacijsko omrežje. Izklicna cena za navedene nepremičnine znaša: 69,919.921 SIT (291.771 EUR). V izklicno ceno ni vključen DDV. Zemljišča niso komunalno opremljeno, možna je priključitev na komunalne vode v bližini. 1. Na nepremičninah, ki se nahajajo v območju S5 in P3 mora izbrani ponudnik v roku 4 mesecev po podpisu kupoprodajne pogodbe pridobiti gradbeno dovoljenje in v roku 10 mesecev od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja, zgraditi večstanovanjski objekt v skladu za z Odlokom o splošnih prostorskih ureditvenih pogojih za del območja Občine Postojna (Ur. l. RS, št. 46/05 - prečiščeno besedilo) in Odlokom o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območji S5 in P3 v Postojni (S4 P1 - Ur. l. RS, št. 45/05). Za zavarovanje izpolnitve obveznosti iz predhodnega odstavka bo moral izbrani ponudnik v 15 dneh po izbiri predložiti bančno garancijo za zavarovanje izpolnitve obveznosti. Izbrani ponudnik bo moral najmanj 40% zgrajenih stanovanj nameniti za mlade družine po kriterijih Stanovanjskega sklada Republike Slovenije. Prodajna cena teh stanovanj ne bo smela presegati cene, ki jo je za taka stanovanja določil Stanovanjski sklad Republike Slovenije. 2. Izbrani ponudnik se zavezuje, da bo na pisno zahtevo Občine Postojna v roku 2 let od nakupa zemljišča dovolil (ne)odplačen vpis služnosti za ureditev dostopne poti na celotni severni in južni strani kompleksa zemljišč S5 in P3, ki so predmet prodaje v širini 5,5 m. II. Prodajni pogoji: 1. Nepremičnine se bodo prodajale skupaj, za najmanj izklicno ceno. Izklicne in ponudbene cene ne vključujejo davka na dodano vrednost, obračuna in plača ga kupec. 2. Izbranega ponudnika bremenijo še: – vsi stroški in takse v zvezi s pridobitvijo tehnične in upravne dokumentacije, ki so vezani na izgradnjo objektov, – stroški notarja, – stroški DDV, – stroški vpisa v zemljiško knjigo, – stroški izgradnje komunalne infrastrukture oziroma komunalni prispevek. 3. Nakup bo potekal po načelu videno – kupljeno, kasnejše uveljavljanje zahtevkov zaradi napak ne bo upoštevano. 4. Kot ponudniki lahko sodelujejo domače ali tuje fizične ali pravne osebe, pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v Republiki Sloveniji ali državi članici Evropske unije. 5. Ponudniki jamčijo resnost ponudbe z vplačilom varščine v višini 10% izklicne cene nepremičnin na račun Občine Postojna št. 01294-0100016345, s pripisom v rubriko »vrsta posla«, na prvi dve mesti 88. Izbranemu ponudniku bo varščina brez obresti všteta v kupnino za predmetno nepremičnino, neuspelim ponudnikom bo varščina brez obresti vrnjena v roku 8 dni od izdaje sklepa o izbiri. 6. Osnovni kriterij ob izpolnjevanju zgoraj navedenih pogojev in merilo za najugodnejšo ponudbo je cena. 7. Kupec lahko prevzame nepremičnine v posest ter vknjiži lastništvo nepremičnine po plačilu celotne kupnine in drugih dajatev. III. Vsebina ponudbe Ponudba za nakup nepremičnin mora vsebovati naslednje: – podatke o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba, – firmo in sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba, – matično in davčno številko ponudnika, – fotokopijo potrdila o državljanstvu za fizične osebe, izpis iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni in izkazuje dejansko stanje za pravne osebe oziroma priglasitveni list DURS za samostojne podjetnike, – potrdilo o plačanih davkih in prispevkih za pravne osebe, – ponujeno ceno, – dokazilo o vplačilu varščine, – pisno izjavo ponudnika, da sprejema vse razpisne pogoje, – številko transakcijskega oziroma osebnega računa ponudnika za morebitno vračilo vplačane varščine. Ponudniki so dolžni ponudbo oddati na obrazcu, ki ga brezplačno dvignejo na sedežu občine (sprejemno-informacijska pisarna Občine Postojna, soba št. 3/2) ali na spletni strani www.postojna.si med aktualnimi razpisi. Dodatne informacije, tel. 05/728-07-53. IV. Postopek zbiranja ponudb in izbire najugodnejšega ponudnika: 1. Pisne ponudbe v zaprti ovojnici s pripisom »Ne odpiraj – ponudba za nakup nepremičnin« naj ponudniki oddajo v sprejemni pisarni Občine Postojna (pritličje, pisarna št. 3/2) ali pošljejo priporočeno na naslov: Občina Postojna, Ljubljanska 4, 6230 Postojna. Na hrbtni strani mora biti označen naslov pošiljatelja. 2. Rok za zbiranje ponudb je vključno do 2. 10. 2006 do 10. ure. 3. Ponudniki, ki ne bodo oddali popolnih ponudb, bodo pozvani k dopolnitvi, če ponudba vsebuje vse elemente ponudbe, ima pa pomanjkljivo dokumentacijo. Kolikor ponudba tudi v roku določenim za dopolnitev ne bo popolna, je prodajalec ne bo upošteval. 4. Prepozno prispele ponudbe, ponudbe pod izklicno ceno in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih in drugih navedenih pogojev, ne bodo upoštevane. Ponudbe, ki bodo prispele po roku za oddajo ponudb iz 1. točke bodo zapečatene vrnjene ponudniku. 5. Odpiranje ponudb in postopek za izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila Komisija za izvedbo in nadzor postopkov razpolaganja s stvarnim premoženjem občine Postojna. Po zaključku postopka komisija predlaga županu izbor najugodnejšega ponudnika. V primeru, da dva ali več ponudnikov ponudijo isto ceno, jih lahko komisija pozove k dopolnitvi ponudb ali z njimi opravi pogajanja. Po zaključku postopka komisija predlaga županu izbor najugodnejšega ponudnika. 6. Najugodnejši ponudnik bo izbran najkasneje v roku 10 dni po izteku roka za zbiranje ponudb. Ponudniki bodo o izbiri obveščeni najpozneje v 15 dneh po sprejemu odločitve o izbiri najugodnejšega ponudnika. Izbrani ponudnik bo moral s prodajalcem skleniti kupoprodajno pogodbo najkasneje v 15 dneh po izdaji sklepa o izbiri. V primeru, da ponudnik ne sklene pogodbe v navedenem roku, se šteje, da je odstopil od namere za sklenitev pogodbe in v tem primeru se vplačana garancija za resnost ponudbe (varščina) ne vrne. 7. Izbrani ponudnik je dolžan ponudbeno vrednost plačati v roku 8 dni od podpisa pogodbe na transakcijski račun Občine Postojna št. 01294-0100016345. Plačilo celotne kupnine je bistvena sestavina pravnega posla, v primeru da se plačilo ne izvede v roku, se pogodba razdre, varščina pa zadrži. 8. Prodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnin z najugodnejšim ponudnikom oziroma lahko komisija s soglasjem župana postopek do sklenitve pogodbe ustavi.