1. Najemodajalec: Republika Slovenija, Ministrstvo za kulturo, Ljubljana, Maistrova 10, 1000 Ljubljana. 2. Predmet najema: oddaja nepremičnin kulturnega spomenika na parc. št.: parc. št. 4/3.S stavbišče v izmeri 3546 m2; parc. št. 1/34 sadovnjak v izmeri 16820 m2; parc. št. 1/7 travnik v izmeri 7733 m2; parc. št. 9 funkcionalni objekt v izmeri 334 m2, vse vpisane v vl. št. 259 k.o. Dolane, ki v naravi predstavljajo grad Borl ter travnik in sadovnjak na južnem pobočju grajskega griča. Skupna neto površina prostorov v gradu znaša 4115,85 m2. 3. Lastnik: Republika Slovenija, Ministrstvo za kulturo. 4. Minimalna najemnina in čas trajanja najema: najemnina za objekt iz 2. točke javne ponudbe znaša najmanj 150,000.000 SIT, za dobo 25 let z možnostjo podaljšanja. 5. Način in rok plačila najemnine: celotna najemnina se izrazi v obliki investicijskih vlaganj v obnovo gradu. Obdobje najema se razdeli v tri faze (5+5+15 let). Najmanj 150,000.000 SIT mora najemnik vložiti v prvih 5 letih najema. Vlaganja potekajo v skladu z razvojnim programom, ki ga predloži ponudnik in vsebuje načrt investicij ter terminski plan izvedbe investicij. Roki za izvedbo investicij po terminskem planu so bistvena sestavina pogodbe. 6. Ponudba: ponudba mora vsebovati: – obrazec ponudbe; – podatke o ponudniku; – dokazila o izpolnjevanju pogojev iz naslednje točke. 7. Pogoji, ki jih morajo ponudniki izpolnjevati: – ponudnik je lahko pravna oseba, samostojni podjetnik ali samostojni ustvarjalec na področju kulture. Ponudnik mora biti bodisi ustrezno registriran za opravljanje kulturne, turistične, gostinske ali športne dejavnosti po standardni klasifikaciji dejavnosti bodisi vpisan v razvid samozaposlenih v kulturi pri Ministrstvu RS za kulturo ali v podobno evidenco, ki jo vodi druga država; dokazilo: izpisek iz sodnega registra ali izpisek iz Poslovnega registra Slovenije, izpisek iz evidence, ki jo vodi tuja država; – zoper ponudnika ni uveden ali začet postopek prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije ali drug postopek, katerega namen ali posledica je prenehanje ponudnikovega poslovanja, v skladu s predpisi države, v kateri ima sedež (velja samo za pravne osebe in samostojne podjetnike); dokazilo: potrdilo sodišča ali drugega pristojnega organa države, v kateri ima ponudnik sedež; – ponudnik v zadnjih petih letih pred objavo javne ponudbe ni bil pravnomočno obsojen za kaznivo dejanje, ki bi bilo povezano s njegovim poslovanjem ali v zvezi s podkupovanjem, oziroma mu ni bila izdana pravnomočna sodna odločba, s katero je ponudniku prepovedano opravljati dejavnost, ki je predmet javne ponudbe; dokazilo: potrdilo ministrstva, pristojnega za pravosodje; – ponudnik ni v kazenskem postopku zaradi suma storitve kaznivega dejanja v zvezi s podkupovanjem ali zaradi suma storitve kaznivega dejanja v zvezi z njegovim poslovanjem; dokazilo: izjava ponudnika; – ponudnik je poravnal davke in prispevke in druge obvezne dajatve v skladu s predpisi države, kjer ima svoj sedež. Če ima ponudnik sedež v tujini, mora imeti poravnane tudi tiste dajatve, ki bi jih moral poravnati v Republiki Sloveniji; dokazilo: potrdilo davčnega ali drugega pristojnega organa države, kjer ima ponudnik sedež, da je ponudnik poravnal davke in prispevke in druge obvezne dajatve v skladu s predpisi države, kjer ima svoj sedež (ponudnik s sedežem v tujini, mora predložiti še potrdilo, da je v Republiki Sloveniji poravnal tiste dajatve, ki bi jih moral poravnati); – ponudnik ima dovoljenje za opravljanje dejavnosti, ki je predmet javne ponudbe, kolikor je za opravljanje take dejavnosti posebno dovoljenje zahtevano s posebnim zakonom; dokazilo: izpisek iz sodne, upravne ali druge ustrezne evidence, da ima ponudnik dovoljenje za opravljanje dejavnosti, ki je predmet javne ponudbe, kadar gre za dejavnost, za katero je dovoljenje zahtevano s posebnim zakonom; – ponudnik v zadnjih šestih mesecih pred izdajo dokazila ni imel blokiranih svojih transakcijskih računov; dokazilo: obrazec BON-1/P ali potrdilo banke, ki vodi ponudnikov TRR, da ponudnikov račun v zadnjih šestih mesecih ni bil blokiran (če ima ponudnik odprtih več TRR, predloži potrdila vseh bank). Zaželeno je, da ponudniki predložijo seznam vseh bank in številko računov, odprtih pri teh bankah; – ponudnik mora za obdobje 2001–2006 izkazati vsaj dve referenci s področja vodenja in opravljanja kulturne, gostinske, turistične ali športne dejavnosti; dokazilo: seznam referenc na obrazcu razpisne dokumentacije, skupaj s potrdili referenčnih naročnikov na obrazcih iz razpisne dokumentacije; – ponudnik oziroma njegov zastopnik prevzema osebno odgovornost za resničnost vseh podatkov v ponudbeni dokumentaciji in za verodostojnost kopij dokumentov z vsemi možnimi posledicami; dokazilo: izjava ponudnika; – ponudnik mora vzorec pogodbe izpolniti, parafirati na vseh straneh, žigosati in podpisati, s čimer potrjuje, da se strinja z vzorcem pogodbe; dokazilo: vzorec pogodbe. 8. Uporaba objekta: ponudnik ima pravico najeti objekt uporabljati za opravljanje kulturne, turistične, gostinske ali športne dejavnosti. Ponudnik v najetem objektu nima pravice opravljati drugih dejavnosti oziroma mora za opravljanje le-teh pridobil predhodno soglasje najemodajalca. Ponudnik mora v javno dostopnih prostorih objekta brezplačno, to je zgolj proti plačilu obratovalnih stroškov, omogočil izvajanje različnih kulturnih in družabnih prireditev ter predstavitvenih dejavnosti za potrebe krajev v okolici objekta ter obisk turistov oziroma druge dogodke, obiske in podobno. Med javno dostopne prostore sodijo najmanj naslednji: – notranje in zunanje dvorišče; – razgledna terasa; – kapela s poročno dvorano; – viteška dvorana; – prostor z etnografsko zbirko. 9. Zavarovanje za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti: ponudnik mora v 5 delovnih dneh po podpisu pogodbe najemodajalcu predložiti nepreklicno brezpogojno bančno garancijo za pravilno in pravočasno izpolnitev pogodbenih obveznosti, unovčljivo na prvi poziv, v višini 30,000.000 SIT. Garancija mora veljati najmanj 5 let in 6 mesecev od dneva predložitve. Če je v razvojnem programu predvideno investiranje tudi v nadaljnjih letih najema, mora ponudnik najmanj 30 dni pred potekom veljavnosti predhodne garancije predložiti novo bančno garancijo v višini 10% od skupne vrednosti investicij, predvidenih v posamezni fazi najema. 10. Merila za izbor najugodnejšega ponudnika Najemodajalec bo oddal predmetne nepremičnine najboljšemu ponudniku na podlagi naslednjih meril: I. Višina najemnine (minimalna najemnina je 150,000.000 SIT za obdobje 25 let): – zagotovitev najemnine do vključno 10% nad minimalno najemnino (10 točk), – zagotovitev najemnine nad 10% do vključno 30% nad minimalno najemnino (20 točk), – zagotovitev najemnine nad 30% do vključno 50% nad minimalno najemnino (30 točk), – zagotovitev najemnine nad 50% nad minimalno najemnino (40 točk). II. Dinamika predvidenih investicij: – celotna vrednost najemnine investirana v obdobju prvih 5 let (10 točk), – celotna vrednost najemnine investirana v obdobju prvih 10 let (5 točk). III. Skladnost s spomeniškovarstvenimi zahtevami: – za vsak dodaten javnosti dostopen prostor v gradu (poleg obvezno dostopnih prostorov, opisanih v točki 7) 1 točko (skupaj največ 10 točk). IV. Povečanje razvojnih možnosti kraja: – za vsako novo sklenjeno pogodbo o zaposlitvi za določen ali nedoločen čas v obdobju najema 2 točki (skupaj največ 20 točk); – omogočanje odplačne ali neodplačne uporabe posameznih prostorov v gradu zaradi predstavitve krajevnih posebnosti, npr. lokalna etnografska zbirka, vinoteka lokalnih vinarjev, turistično društvo, konjeniško društvo ipd., za vsak tak prostor 2 točki, skupaj največ (20 točk). Ministrstvo za kulturo bo za namen izbora ekonomsko najugodnejše ponudbe upoštevalo le vlaganja, ki so v razvojnem programu predvidena kot dejansko vplačana sredstva za dokončanje in usposobitev nepremičnin, ki so predmet te javne ponudbe. 11. Dokumentacija Podrobnejši pogoji so razvidni iz dokumentacije predmetne javne ponudbe, ki jo lahko ponudniki zahtevajo od dneva objave v Uradnem listu RS do roka za oddajo ponudb. Dokumentacijo je mogoče prevzeti vsak delovni dan med 9. in 12. uro na naslovu: Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana. Kontaktna oseba: Andrej Breznik, soba 219, tel. +386/1/369-59-03, e-pošta: andrej.breznik@gov.si. Najemodajalec po potrebi pošlje razpisno dokumentacijo po pošti. Dokumentacija je brezplačna. Ponudniki sami nosijo vse stroške s pripravo ponudbe. 12. Ogled nepremičnin: ogled nepremičnin, ki se oddajo v najem, je obvezen za vse ponudnike. Najemodajalec bo organiziral ogled za vse ponudnike dne 20. 10. 2006 ob 11. uri na lokaciji grad Borl, Dolane 1, 2282 Dolane. Za ponudnike, ki se iz objektivnih razlogov tega dne ogleda ne bodo mogli udeležiti, bo najemodajalec naknadno organiziral dodaten ogled. 13. Predložitev ponudb: ponudbe morajo biti podane v pisni obliki na predpisanih obrazcih iz dokumentacije. Ponudniki jih lahko oddajo s priporočeno pošiljko po pošti ali osebno pri vložišču na naslovu najemodajalca: Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana. Najemodajalec bo upošteval samo tiste ponudbe, ki bodo prispele (ne glede na pravila poštnega teka) na zgoraj navedeni naslov do vključno dne 15. 11. 2006 do 12. ure. 14. Rok veljavnosti ponudb: ponudba mora veljati najmanj 90 dni od roka za predložitev ponudb iz prejšnje točke. Ponudba, v kateri bo naveden krajši rok veljavnosti, bo izločena kot nepravilna. 15. Datum, čas in kraj odpiranja ponudb Javno odpiranje ponudb bo dne 15. 11. 2006 ob 13. uri na naslovu: Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana, velika sejna soba v II. nadstropju. Predstavniki ponudnikov – pravnih oseb, ki bodo prisotni na odpiranju ponudb, morajo pred začetkom odpiranja komisiji izročiti pisna pooblastila za sodelovanje na javnem odpiranju ponudb. Ponudniki – fizične osebe, ki bodo prisotni na odpiranju ponudb, morajo pred začetkom odpiranja komisiji predložiti na vpogled dokument s fotografijo, ki ga je izdal državni organ. 16. Najemodajalec si pridružuje pravico, da lahko postopek oddaje v najem do sklenitve pravnega posla ustavi in ne izbere nobenega ponudnika. 17. Ponudniki bodo o izbiri obveščeni najkasneje v 30 dneh po roku izbire ponudb.