Na podlagi 12. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. in 58/03 – ZZK-1) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na podlagi 7. in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 31/99, 19/01 in 100/02) na 3. redni seji dne 25. 1. 2007 sprejel

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka o spremembah in dopolnitvah dela zazidalnega načrta Loče za razširitev poslovnega centra Kračun 2, ki spreminja in dopolnjuje odlok (Uradni list RS, št. 68/03) v skladu s programom priprave (Uradni list RS, št. 7/06).
Spremembe in dopolnitve odloka o spremembah in dopolnitvah dela zazidalnega načrta Loče za razširitev poslovnega centra Kračun 2 (v nadaljevanju: spremembe in dopolnitve Odloka Kračun 2) je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. s številko projekta 12/05-LN/05, v decembru 2006.

Vsebina sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta iz prejšnjega člena:
PROGRAM PRIPRAVE
ODLOK O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH odloka o ZN
TEKSTUALNI DEL
1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
2. UREDITVENO OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA
3. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR S PRIKAZOM VPLIVOV IN POVEZAV PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI
4. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE IN DRUGE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
5. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN
6. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER Z VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
7. NAČRT PARCELACIJE
8. TOLERANCE
9. ROKI ZA IZVEDBO PROSTORSKIH UREDITEV IN ZA PRIDOBITEV ZEMLJIŠČ
SMERNICE, MNENJA
GRAFIČNE PRILOGE

+---+---------------------------+----------+
|1. |Izsek iz planskega         | M 1:5000 |
|   |dokumenta                  |          |
|   |                           |          |
+---+---------------------------+----------+
|2. |Območje obravnave v        | M 1:1000 |
|   |katastrski situaciji       |          |
|   |                           |          |
+---+---------------------------+----------+
|3. |Načrt ureditvenega območja |  M 1:500 |
|   |z načrtom parcelacije      |          |
|   |                           |          |
+---+---------------------------+----------+
|4. |Arhitektonska zazidalna    |  M 1:500 |
|   |situacija                  |          |
|   |                           |          |
+---+---------------------------+----------+
|5. |Situacija – zasnova        |  M 1:500 |
|   |projektnih rešitev         |          |
|   |energetske, komunalne in   |          |
|   |druge gospodarske          |          |
|   |infrastrukture             |          |
|   |                           |          |
+---+---------------------------+----------+
|6. |Idejna programska zasnova s|pomanjšava|
|   |pogledi in prerezi         |          |
|   |                           |          |
+---+---------------------------+----------+

Območje obravnave leži v vzhodnem delu naselja Loče, na meji več interesov oziroma območij, ki so bila že predhodno obdelana s posameznimi izvedbenimi akti. Poslovni center Kračun meji na opuščeno železniško progo, zemljišče vzhodno od proge pa je glede na regionalno cesto v depresiji, ki se zasipava z odpadnim materialom in vrhnja plast z nerodovitno zemljo.
V območju obravnave sprememb in dopolnitev odloka o spremembah in dopolnitvah dela zazidalnega načrta Loče za razširitev poslovnega centra Kračun 2 je predvidena dopolnilna gradnja k obstoječim objektom. Dopolnitev se nanaša na novogradnjo veznega objekta med servisnim in gostinskim objektom, delna sprememba namembnosti v obstoječih objektih in prizidava v vzhodnem in severovzhodnem delu v smislu širitve dejavnosti z bazenskim kompleksom. Vzporedno se dograjuje komunalna infrastruktura, uredi nova dovozna cesta s parkirišči in zagotovi komunalni koridor za vode, ki bodo zaradi gradnje ogroženi in jih bo potrebno prestavljati.
Za obravnavano spremembo se upoštevajo smernice pridobljene v postopku izdelave lokacijskega načrta za gradnjo stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti v Ločah (program priprave Uradni list RS, št. 17/05), ki so bile pridobljene v letu 2005. Predvidene spremembe in dopolnitve upoštevajo določila izdanih smernic in z dejavnostjo ne izstopajo iz okvirjev dopustnih v tem območju. Na novo so pridobljene smernice upravljavcev komunalnih vodov ELEKTRO, TELEKOM, JKP in KS Loče.
Območje se ureja z naslednjimi dokumenti:
Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje 1986–2000 – dopolnjeno v letih 1993, 1994 in Družbenega plana razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986–1990–1998; dopolnitev v letu 2001 (Uradni list RS, štev. 75/04) – v zasnovi namenske rabe prostora je območje namenjeno za centralne dejavnosti naselja C3 in za individualno stanovanjsko gradnjo s spremljajočimi objekti S16,
Po odloku o PUP za dele naselij (kjer so že realizirani prostorski izvedbeni načrti in kjer bodo taki načrti izdelani v naslednjem srednjeročnem obdobju) Slovenske Konjice, Zreče, Loče in Vitanje znotraj mej ureditvenih območij naselja (Uradni list SRS, št. 22/89) – PUP 15/2 – Predel pod gradom Pogled Loče.
Odlok o spremembah in dopolnitvah ZN naselja Loče – stanovanjsko in obrtno servisna zazidava (Uradni list RS, št. 76/98).
Odlok o spremembah in dopolnitvah dela zazidalnega načrta Loče za razširitev poslovnega centra »Kračun« (Uradni list RS, št. 68/03).
a) Meja območja zazidalnega načrta posega na dve območji, ki sta bili obdelani v predhodnih postopkih. Na zahodu je območje ZN Kračun (Uradni list RS, št. 68/03), ki obsega parc. št. 237/9 in 237/10 k.o. Loče. Vzhodno od opuščene železniške proge parc. št. 856/6 je pričet postopek za izdelavo Lokacijskega načrta za gradnjo stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti v Ločah (program priprave Uradni list RS, št. 17/05) na parc. št. 231/1. Območje obravnave sega iz dela ZN Kračun preko parc. št. 231/2 in železniške proge v del LN za gradnjo stanovanjskih hiš.
b) Ureditveno območje obsega naslednje parcele oziroma njihove dele:
stare 237/9 in 237/10 ter nove 231/2, 856/6 in del 231/1 vse k.o. Loče.
c) Površina ureditvenega območja širitve obsega 2884 m2, od tega:
– 1444 m2 za bazenski kompleks na 231/2, 856/6 in del 231/1
– za 35 m2 za servisni in rekreacijski objekt B se poveča parc. št. 237/10
– 914 m2 za parkirišče na parc. št. 231/1 in 856/6
– 318 m2 za dovozno cesto na parc. št. 231/1
– 173 m2 za pešpot – pločnik na parc. št. 231/1 in 856/6 vse k.o. Loče.

3.1. razmestitev predvidenih dejavnosti (gostinstvo, rekreacija …)
Obstoječa dejavnost Centra Kračun se dopolnjuje z vodnimi objekti in kongresno dvorano. Vse ostale dejavnosti kot so, wellness, gostinski del z restavracijo in sobe za goste, pa se s povečanjem objekta širijo.
Objekti A, B, C in D predstavljajo dogradnjo oziroma prizidavo že obstoječih objektov, s čimer se pridobi enovita celota, ki je obogatena z določenimi programi (bazenski kompleks, konferenčna dvorana, razširitev gostinske ponudbe in prenočitvenih kapacitet.
Dostop v objekte je skozi vhodno avlo – objekt A. Dovoz do razširjenega centra Kračun 2 bo na parkirišče po novi dovozni cesti iz vzhodne strani.
3.2. razporeditev javnih in skupnih površin z njihovo funkcionalno in oblikovno zasnovo
Javne površine bodo bodoča dovozna cesta a-a TPP 7.5 s cestnim priključkom na R II 688, ki bo povezovala bodočo zazidavo severozahodno od obravnavanega območja. Za dostop do parkirišča se uredi cestni priključek na cesto a-a.
Za pešca se prestavi obstoječa javna pešpot in nova trasa uredi ob severni strani bazenskega kompleksa, s priključitvijo na pločnik predvidene dovozne ceste a-a.
3.3. lega objektov na zemljiščih z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo
Dopolnitev in sprememba obstoječega dela ZN Loče za razširitev poslovnega kompleksa Kračun 2 je izvedba več objektov, in sicer:
Povezovalni objekt D predstavlja povezave obstoječih objektov 1 in 2. Med obstoječim servisnim in gostinskim objektom se bo s pozidavo pridobil povezovalni objekt D, ki bo imel v I. nadstropju bruto površino 19.59 m x 12.25 m = 238.00 m2. V zahodni polovici bo konferenčna dvorana, vzhodna polovica pa bo namenjena povečanju spalnih kapacitet v dvo- in eno-posteljnih sobah.
Pritličje bo pozidano le v vzhodnem delu in bo služilo za namen povečanja restavracijskega dela objekta. Vzhodna polovica bo ostala odprta in bo služila kot prehod oziroma pokrito parkirišče.
Drugi del obsega predelavo z delno spremembo namembnosti oziroma preselitvijo določenih programov, dozidavo in obdelavo objekta OB-5. Objekt OB-5 je prizidek k obstoječim objektom OB-2, OB-3, OB-4 poslovnega centra Kračun v Ločah. OB-5 sestavljajo sklop A,B,C in C-1.
Sklop A je glavni vhodni objekt oziroma sprejemno recepcijski objekt, ki bo obstoječi in novi program povezal v smiselno funkcionalno celoto. Iz sklopa A so dostopni vsi novi in obstoječi objekti in sklopi poslovnega centra Kračun. V pritličju sklopa A je predviden ureditev recepcije s sprejemnim hallom, v nadstropju pa galerijska etaža s skupnim prostorom za goste hotela.
Velikost objekta A je 10.10 m x 14.40 m, objekt je pritličen in ima eno nadstropje, višina v slemenu je 9.64 m.
Sklop B je servisni del in wellness center, v katerem bodo organizirani prostori za postavitev bazenske tehnike in širitev spremljajočih prostorov obstoječe kuhinje (hladilnice …), v nadstropju pa sobe za goste oziroma preselitev wellness prostorov (fitness, tretmaji, savne, prostori za manjši frizerski salon in kozmetiko …). V pritličju sklopa B bodo urejeni tudi garderobni prostori za uporabnike bazena.
Objekt B je prislonjen na obstoječi gostinsko-turistični objekt na severni strani in je odsekan pravokotnik gabaritov 24.50 m x 12.65 m, s toleranco ±1.00 m. Objekt ima pritličje, 1. nadstropje in izkoriščeno mansardo, z višino slemena 11.65 m.
Skopa C in C1 sta del objekta, v katerem so predvidene vodne površine – bazeni. Del bazena je namenjen plavanju, del bazena (okrogli del) pa sprostitvenim vodnim dejavnostim in je v celoti zastekljen.
Vezni prostor vseh objektov je notranji atrij, v katerem je možno organizirati gostinsko dejavnost. Gostinska ponudba je organizirana tudi v sklopu C in C1 (gostinski šank ob bazenu).
Bazenski del s plavalnim bazenom je velik 34.75 m x 12.65 m + 22.00 m x 2.90 m, etažnosti P + 1N + izk.M, višine do slemena 11.65 m.
Sprostitveni bazen je velik 34.75 m x 12.65 m + 22.00 m x 2.90 m, etažnosti povišano pritličje, z višino objekta 15m.
Dopuščena je možnost prerazporeditve oziroma preselitve obstoječih dejavnosti v nove objekte.
3.4. Zunanje površine:
Zunanja obbazenska ploščad je locirana severno ob bazenu do bodoče prestavljene kolesarske in pešpoti. Ob pešpoti se uredi parkovna zasaditev z javno razsvetljavo in postavijo se klopi.
Za dostop do Centra Kračun 2 se uredi novi cestni priključek na državno cesto in uredijo se zunanja parkirišča. Ob cesti se izdela pločnik za pešce.

V območju je razen prikazanih in opisanih objektov dovoljeno:
– postavljati enostavne objekte skladno s pozitivno zakonodajo (trenutno veljavni Pravilnik o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči).

Promet
Uredi se novi izvozno-uvozni cestni priključek dovozne ceste na državno cesto R III 688/1232, ki je min. širine 5.90 m na dolžini 12.00 m, z minimalnimi zavijalnimi radiji 7.00 m in opremljen z vertikalno in horizontalno signalizacijo. V vplivnem območju cestnega priključka se uredijo hodniki za pešce širine 1.55 m in prehod za pešce z min. odmikom 5.00 m od prečnega roba prometnega pasu. Priključek je opremljen s prometnim znakom »ustavi« (II-2). Minimalni odmik predvidenih objektov od zunanjega roba asfalta regionalne ceste mora znašati 8.00 m, manipulativnih in parkirnih površin pa 5.00 m.
Parcela za ureditev dovozne ceste a-a je 7.5 m široka, z voziščem 2 x 2.50 m in enostranskim pločnikom šir. 1.55 m.
Iz dovozne ceste a-a se odcepi dovozni priključek na parkirišče.
Mirujoči promet
Uredi se novo parkirišče z min. 30 PM z ustreznim številom mest za invalide.
V sklopu območja obdelave se izvedela nadomestna pešpot, katere trasa poteka po severni strani nad bazenskim kompleksom in naprej po pločniku ob novi dovozni cesti.

Predmetne spremembe in dopolnitve odloka Kračun 2 podajajo konceptualne rešitve priključevanja. Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve prostorskega akta. Zaradi tega so dopustna odstopanja od predlaganih rešitev (sprememba tras, zasnove …), ki so strokovno in ekonomsko utemeljene in v okviru dopustnih toleranc.
Komunalna infrastruktura:
Vodovod
Predvidena oskrba z vodo bo potekala s priključevanjem na javni vodovod v upravljanju Javnega komunalnega podjetja Slovenske Konjice d.o.o., ki poteka v trasi opuščene proge. Oskrba z vodo v bazenu bo predvidoma iz termalnega vrelca.
Obstoječi vodovod v cevi DN Ø 150, ki poteka v trasi opuščene proge, bo potrebno prestaviti izven območja obravnave. Trasa prestavitve je predvidena ob severni strani bazenskega kompleksa v predvidenem pločniku in ob novi dovozni cesti nazaj proti jugu do trase opuščene železniške proge.
Kanalizacijsko omrežje
Na območju obravnave je upravljavec kanalizacije Krajevna skupnost Loče. Priključek kanalizacijskih odtokov je možen v glavni kanalizacijski vod za naselje Loče, ki poteka v oddaljenosti približno 100 m na južni strani predvidenega naselja.
V območju zazidave se izdela kanalizacija v ločenem sistemu.
Padavinske vode se iz strešin speljejo direktno v kanalizacijo padavinskih vod, ki je načrtovana v območju dovozne ceste oziroma v bankini, in naprej na obstoječi glavni kanalizacijski vod, ki se zliva proti Dravinji. Meteorne vode parkirišč, cest in drugih utrjenih površin, kjer lahko pričakujemo povečano onesnaževanje odpadnih vod, se pred izpustom v kanalizacijo spelje na ustrezno dimenzionirane lovilce olj in bencina.
Sanitarne odpadne voda se speljejo v prekatne greznice z odtokom v kolektor.
Elektrika in javna razsvetljava
Za interno NN omrežje so podane smernice in mnenje ELEKTRO d.d., ki predvidevajo:
– priključevanje predvidenih objektov na novo zgrajeno TP LOČE 4 Kračun (t-658), ki jo bo potrebno prestaviti izven območja bazenskega kompleksa.
– obstoječa 20kV KBV, ki napajata TP Loče 4 – Kračun, bo potrebno podaljšati do lokacije nove TP,
– do lokacije nove TP bo potrebno podaljšati vse NN vode,
– vse KBV, ki bodo ostali po prestavitvi pod povoznimi površinami, bo potrebno mehansko zaščititi.
V območju pločnika, ki bo potekal v celotni dolžini predvidene spremembe, je predvidena javna razsvetljava, katere drogovi morajo biti od zunanjega roba pločnika odmaknjeni 0,20 m.
Telefonsko omrežje
Za bodeče priključevanje objektov na TK omrežje je potrebno izdelati projekt priključitve na javno TK omrežje. Trasa predvidenega naročniškega razvoda poteka vzporedno ob elektroenergetskem NN razvodu.
Obstoječi TK vod v opuščeni železniški progi bo potrebno prestaviti.
Ogrevanje in priprava sanitarne tople vode
Upoštevani so alternativni viri ogrevanja, ki se dopolnjujejo:
– daljinsko ogrevanje iz krajevne kotlovnice na biomaso
– vgradnja sončnih kolektorjev in toplotne črpalke
– obstoječa kotlovnica na olje bo delovala kot rezervna kotlovnica za dogrevanje oziroma v primeru izpadov daljinskega ogrevanja
Komunalni odpadki
V skladu z Odlokom o načinu opravljanja gospodarske javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 75/04) je predvideno ločeno zbiranje in odvoz odpadkov. Ekološki otok mora imeti stalno zagotovljen dostop tovornemu smetarskemu vozilu.

Varstvo voda
Obravnavano območje se nahaja severno od ceste Slovenske Konjice–Poljčane in predstavlja del naravne retenzije za poplavne vode reke Dravinje.
1. V lokacijskem načrtu so predvideni ukrepi varovanja pred visokimi vodami. Izdelana je hidrološko hidravlična presoja vodnega režima območja predvidenih stanovanjskih hiš v Ločah, ki jo je izdelal DRAVA Vodnogospodarsko podjetje Ptuj d.d. s številko 07/05-AS dne 21. 3. 2005. Predvideva se dvig kote pritličja obravnavanega območja na koto 100-letnih vod, to je nad koto 270,71 m (+50 cm varnostne višine).
2. Vpliv bodoče pozidave oziroma nasutje na poplavno varnost širšega območja ocenjujemo na podlagi primerjave površine celotnega prereza poplavne doline in dela prereza, ki bo iz te površine izločen zaradi pozidave. Ocenjujejo, da bo vpliv izločitve 1,39 ha retenzijskih površin na skrajnem levem robu poplavne doline, minimalno vplivala na spremembo poplavne varnosti širšega območja.
Predvidena zazidava predstavlja cca 10% celotnega prečnega prereza ob 100-letni visoki vodi, ob vseh vodah nižje poplavne dobe pa še bistveno manj, in to le na razdalji cca 120 m. Ocenjujemo, da izločitev tako majhnega dela poplavnega volumna in celotnega volumna razpoložljivih retenzij ob Dravinji, ne bo vplivala na dvig gladin visokih vod širšega območja.
3. Odvajanje čistih padavinskih voda iz utrjenih površin in strešin je potrebno urediti v skladu z 92. členom ZV (Uradni list RS, št. 67/02), ki predvideva zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike.
4. Za obravnavano območje se naj načrtuje ločen sistem odvajanje za padavinske in komunalne odpadne vode za objekte.
5. Padavinske vode s streh in vode, ki ne bodo onesnažene z vodi škodljivimi snovmi naj se speljejo neposredno v odvodnik, odvajanje padavinskih vod iz parkirnih površin pa je potrebno urediti preko peskolovov in lovilcev olj.
6. Za odvodnjo komunalnih odpadnih vod naj se načrtuje vodotesna kanalizacija, ki naj bo povezana na obstoječo ali načrtovano kanalizacijo.
Elektroenergetsko sevanje
Območje obravnave sega v koridor obstoječega DV 220 kV Cirkovce–Podlog (razpetina med stebroma SM 56 in SM 57), ki je širok 50 m (2 x 25 m).
a) Za objekte, ki posegajo v elektroenergetski koridor predmetnega DV je potrebno predložiti dokazilo, da vrednosti elektroenergetskega sevanja na lokaciji predvidenih objektov ne bodo presegle mejnih efektivnih vrednosti določenih z Uredbo o elektroenergetskem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96).
b) Pri križanju dostopnih cest k posameznim objektom z elektroenergetskim koridorjem DV in parkirni prostori, ki bodo locirani v elektroenergetskem koridorju DV 220 kV Cirkovce – Podlog je potrebno upoštevati določila »Pravilnika o tehničnih normativih za graditev nadzemnih elektroenergetskih vodov z nazivno napetostjo od 1 kV do 400 kV (Uradni list SFRJ, št. 65/88).
c) Pogoji za načrtovanje javne razsvetljave, postavitev ograje okrog posameznih objektov ter morebitno zasaditev drevja v elektroenergetskem koridorju DV bodo podani v priliki izdaje projektnih pogojev k izdelavi tehnične dokumentacije.
d) Pred izdajo soglasja mora lastnik oziroma lastniki parcel, ki posegajo v elektroenergetski koridor obstoječega DV skleniti z izvajalcem prenosne dejavnosti visokonapetostnih vodov pogodbo o ustanovitvi služnosti za primer gradnje oziroma obnove, nadzora, obratovanja in vzdrževanja DV.
Varstvo okolja
III. stopnja varstva je za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti (v nadaljevanju: III. območje).
Varstvo kulturne dediščine
Obravnavane parcele so del zavarovanega vplivnega območja dvorca Pogled (EŠD – 10204). Gradnja poslovno-stanovanjskih in stanovanjskih objektov je bila na tem območju že usklajena z varstvom kulturne dediščine v sklopu izdelave Sprememb in dopolnitev plana občine Slovenske Konjice.
e) Predvidena gradnja je zapolnitev vrzeli med obstoječo zazidavo znotraj ureditvenega območja naselja in obstoječo zazidavo na rekreacijskem območju R2.
f) Struktura pozidave mora slediti drobni morfološki strukturi naselja
g) Višinski gabariti objektov so omejeni na pritličje in izrabljeno podstrešje, oziroma višine novih objektov ne smejo presegati višine izgrajenega objekta na vzhodni strani obravnavanega kompleksa (gostinski objekt ob tenis igriščih)
h) Arhitekturno oblikovanje je lahko tradicionalno ali sodobno, zaželena je uporaba tradicionalnih materialov na zunanjščini (finalni-klasični ometi v umirjenih, svetlih barvah, opečna kritina, les …)

Varstvo narave
Obravnavano zemljišče leži v območju z naslednjim naravovarstvenim statusom:
Območje Natura 2000: SPA Dravinjska dolina (SI5000005, Uradni list RS, št. 49/04, 110/04), Območje zajema večji del nižinskega toka reke Dravinje od Draže vasi do naselja Doklence. Med Dražo vasjo in Ločami se dolina precej razširi. Celotno območje je pomemben življenjski prostor evropsko pomembnih ogroženih vrst ptic: bel štorklje, pivke, rjavega srakoperja, sršenarja in vodomca,
Varstvene usmeritve
1. Dravinjska dolina EPO (44100)
Na območju ekološko pomembnega območja je potrebno pri načrtovanju in izvajanju predvidenih posegov upoštevati poleg splošnih in podrobnejših varstvenih usmeritev podanih v Naravovarstvenih smernicah za spremembe in dopolnitve Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za ureditvena območja naselij in odprt prostor občine Slovenske Konjice » št. 1-III-106/5-O-04, Celje, september 2004« še:
– Da se prepreči onesnaževanje vod, se za vsak objekt zgradi nepropustna več prekatna greznica ali pa se za vse objekte zgradi kanalizacijsko omrežje, ki se konča s čistilno napravo.
– Ohranja se skupina dreves, ki na severovzhodu meji na obravnavano območje.
2. Dravinjska dolina PVO (SI5000005)
Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji varstva naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti navedene v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za lokacijski načrt za stanovanjske hiše s spremljajočimi dejavnostmi v Ločah« (ZRSVN, OE Celje, marec 2005), ki so priloga temu odloku in se hranijo na sedežu občine Slovenske Konjice.
Iz Odločbe Ministrstva za okolje in prostor Dunajska 48 Ljubljana št. 354-09-112/2005 dne 1. 4. 2005 izhaja, da ni treba izvesti celovite presoje vplivov na okolje. Ugotovljeno je, da je območje lokacijskega načrta na robu območja Natura 2000 in oddaljeno od pomembnih življenjskih prostorov vrst, zato menijo, da bo ob upoštevanju varstvenih usmeritev iz naravovarstvenih smernic dne 13. 3. 2005, vpliv na ugodno stanje kvalifikacijskih vrst nebistven, zato presoja vplivov na okolje ni potrebna.
Območje obravnave sega na posebno varstveno območje (Natura 2000) SPA Dravinjska dolina (SI5000005), vendar ne v bistvene dele habitatov kvalifikacijskih vrst, zaradi česar je vpliv plana na varstvene cilje varovanega območja zanemarljiv. Zaradi navedenega za predmetni plan ni treba izvesti presoje sprejemljivosti vplivov skladno z določbami 101. člena ZON-UPB2.

Pri pripravi prostorskega akta so upoštevani skladno s 22. členom Zakona o varstvu pred požarom (ZVPoz-A, Uradni list RS, št. 71/93 in 87/01) naslednji prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi:
– Dovozi do posameznih objektov na območju zazidave so urejeni tako, da omogočajo dovoz gasilskih in intervencijskih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik.
– Minimalni odmiki med predvidenimi objekti znašajo 8.0 m.
– Zagotovljene so prometne in delovne površine za intervencijska vozila (SIST DIN 14090, površine za gasile na zemljišču).
– Izgrajeno bo hidrantno omrežje z ustreznim številom nadzemnih hidrantov.

Tehnični elementi, ki omogočajo prenos novih mej gradbenih parcel in objektov v naravo, so razvidni iz grafične priloge št. 3 – Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije.

V vertikalnih smereh je za objekte A, B, C in D predvidena maksimalna višina 12.0 m nad koto pritličja, ki je v obstoječem objektu 2 na koti 271,40 m. Objekti so maksimalne etažnosti P + 1N + M, s toleranco ± 1.0 m. V horizontalni smeri je toleranca v razpoložljivih smereh ± 1.0 m, ob upoštevanju predpisanih odmikov od ceste in mej s sosedi. Bazenski kompleks – objekt C – bo sodobno arhitekturno oblikovan, del bazena je okrogle oblike s sprostitvenimi vodnimi dejavnostmi in bo v celoti zastekljen.
Širitev dejavnosti centra Kračun 2 zahteva izvedbo v več fazah.
V I. fazi je potrebno urediti oziroma ustrezno zaščititi ter prestaviti vse obstoječe komunalne vode v območju obravnave (vodovod DN 150, TK optični in krajevni vod, elektriko in TP Kračun 2., …). Prestavitev je predvidena v komunalni koridor ob prestavljeno pešpot in novo dovozno cesto.
V II. Fazi se izdela novi cestni priključek na R III 688.
V III. Fazi se dograjujejo objekti A, B, C in D.

Investitorji, lastnik in izvajalci morajo pri izdelavi tehnične dokumentacije upoštevati določila sprememb in dopolnitev odloka Kračun 2.
Posege v območju zazidalnega načrta je potrebno izvajati tehnično pravilno in ekološko sprejemljivo, brez povzročanja negativnih vplivov in poslabšanja razmer na sosednja zemljišča.
Pred pričetkom zemeljskih del in nasutja je potrebno preveriti lokacijo obstoječih komunalnih in energetskih vodov in naprav, ki jih je potrebno po navodilih upravljavca ustrezno zavarovati oziroma prestaviti.
Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati vsa pridobljena mnenja, ki so sestavni del tega odloka.

Z dnem uveljavitve tega lokacijskega načrta preneha veljati v tem ureditvenem območju odlok o PUP za dele naselij (kjer so že realizirani prostorski izvedbeni načrti in kjer bodo taki načrti izdelani v naslednjem srednjeročnem obdobju) Slovenske Konjice, Zreče, Loče in Vitanje znotraj mej ureditvenih območij naselja (Uradni list SRS, št. 22/89).

Funkcija območja se lahko spremeni pod pogojem, da se s spremembo ne povečajo škodljivi vplivi na okolje oziroma ne presegajo predpisane mejne vrednosti prvotno predvidene funkcije. V primeru spremenjene funkcije območja je potrebno opraviti spremembo lokacijskega načrta v skladu z zakonodajo.
Po prenehanju veljavnosti zazidalnega načrta se ureditveno območje, za potrebe izdelave prostorskega reda, ohrani v velikosti in obliki kot je opredeljeno s tem lokacijskim načrtom.

Spremembe in dopolnitve odloka Kračun 2 je stalno na vpogled na Občini Slovenske Konjice.

Ta odlok začne veljati osmi dan od dneva objave v Uradnem listu Republike Slovenije.