Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05 in 67/06)
R A Z G L A Š A M
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta »Žusterna III«
Št. 3505-4/2007
Koper, dne 20. aprila 2007
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi prvega odstavka 23. in 72. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popravek, 58/03-ZZK-1), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi – ZLS-UPB1 (Uradni list RS, št. 100/05) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/01, 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05 in 67/06) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 19. aprila 2007 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta »Žusterna III«
I. PREDMET SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA
1. člen
S tem odlokom se sprejme Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta »Žusterna III« (Uradni objave št. 21/80, 30/80, 22/84, 28/92, 11/94, 29/01, 29/02).
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Žusterna III« se nanašajo na območje kareja 6 – rezervat za osnovno šolo.
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Žusterna III« je izdelalo podjetje PS Prostor d.o.o. Koper pod številko U/071-2004.
2. člen
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta vsebujejo besedni in grafični del.
Besedni del vsebuje:
– odlok
– mnenja pristojnih organov in institucij,
– obrazložitev.
Grafični del vsebuje:
1. Prikaz meje ureditvenega območja na DOF, M 1:1000
2. Prikaz meje ureditvenega območja na DKN, M 1:500
3. Prikaz meje ureditvenega območja na geodetskem načrtu, M 1: 500
4. Ureditvena situacija, M 1: 500
5. Prerez skozi območje, M 1:300
6. Geodetska zazidalna situacija, M 1: 500
7. Načrt gradbenih parcel, M 1: 500
8. Zbirna karta komunalnih naprav, M 1:500
9. Prikaz javnih površin, M 1:500
10. Prometna situacija (parkirne kletne etaže); M 1:500
11. Požarna situacija; M 1:500
12. Idejne zasnove objektov M 1:250
3. člen
Lega območja
Območje sprememb in dopolnitev (ureditveno območje) se nahaja med Beblerjevo, Kozlovičevo in Šolsko ulico. Velikost ureditvenega območja je 0.79 ha.
4. člen
Meja ureditvenega območja
Ureditveno območje obsega parcele št. 223/78 in 223/79 in 223/80, k.o 2606 Semedela. Grafično je meja prikazana na katastrskem in geodetskem načrtu iz 2. člena tega odloka.
5. člen
Odlok o spremembi novelacije zazidalnega načrta Žusterna III, kare med cesto »A« in cesto »B« (Uradni objave št. 28/92) se spremeni in dopolni tako, da se spremeni besedilo 6. točke 5. člena, ki se glasi:
6. KARE 6 –VEČSTANOVANJSKI OBJEKTI V NIZU
V obravnavanem območju je predvideno šest večstanovanjskih objektov v nizu.
6. člen
Za 5. členom se doda besedilo z naslednjimi členi, ki se nanašajo na ureditve v kareju 6:
FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE ALI ZA DRUGE POSEGE V PROSTOR
5/1. člen
V ureditvenem območju so predvideni naslednji posegi
– gradnja objektov;
– urejanje prometnih površin;
– urejanje energetske in komunalne infrastrukture;
– urejanje zelenih površin.
Ureditveno območje je namenjeno stanovanjski funkciji.
5/2. člen
V obravnavanem območju je vzporedno s Šolsko in Beblerjevo ulico razporejenih šest večstanovanjskih objektov v nizu, pri katerih se členjena zasnova in zunanja ureditev prilagajata terenskim danostim območja.
POGOJI ZA URBANISTIČNO ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV
5/3. člen
Posebno pozornost je potrebno posvetiti notranji razporeditvi programov, mestotvornemu oblikovanju fasad, volumnov, glavnih vhodov in zunanjim ureditvam, orientiranim na ulice, glavne pešpoti in smeri izpostavljene pogledom.
Oblikovanje objektov mora upoštevati členjenost stavbnih mas. Gabariti objektov morajo upoštevati zasnovo komunikacijskih smeri in javnih površin, naravno osvetlitev in osončenje bivalnih prostorov glede na lego objektov in prostorske danosti ter racionalno izrabo prostora. Ob tem je potrebno pri načrtovanju uporabiti kvalitetne oblikovne, funkcionalne in tehnološke rešitve, ki upoštevajo klimatske razmere, mediteransko tradicijo krajevne gradnje (volumen, proporci, izbor materialov, gradbenih in oblikovnih detajlov, barv …) in gospodarnost glede vzdrževanja.
Strehe morajo biti krite s korci (ali drugo kritino, podobno po barvi in teksturi). Nakloni streh so praviloma 18°–22°. Možna je izvedba ravnih streh v smislu pohodnih teras..
Predvideti je potrebno poenotenje tipologije z zasnovo oblikovanja in standarde urbane opreme.
5/4. člen
Možno je preoblikovanje ali zmanjšanje tlorisnih gabaritov predvidenih objektov znotraj maksimalno dovoljenih tlorisnih in višinskih gabaritov oziroma gradbene linije, določenih s tem odlokom in prikazanih v grafičnem delu. Faktor zazidanosti (zazidana površina stanovanjskih objektov/površino obravnavanega kareja) je max 0,3 (v faktor zazidanosti niso vštete terase in balkonske niše).
Maksimalni tlorisni gabariti večstanovanjskih objektov:
– umestitev nizov objektov znotraj določene gradbene linije s členjeno zamaknjenimi lamelami z možnostjo pomikanja v smeri severovzhod – jugozahod, pri čemer je max globina lamele 19 m. Zaradi preoblikovanja objektov se faktor zazidanosti ne sme povečati.
5/5. člen
Objekti so višinsko členjeni in se prilagajajo konfiguraciji terena. Maksimalni višinski gabarit, gledan z jugozahodne strani je P+1, iz severovzhodne strani pa P+2, pri čemer je pritličje z jugozahodne strani vkopana etaža. Maksimalne višinske kote objektov so:
– niz objektov ob Beblerjevi ulici:
– severovzhodna stran: KP=+99.00, KV=108.00
– jugozahodna stran: KK=+99.20, KP=+101.90,
KV=109.30
– osrednji niz:
– severovzhodna stran: KP=+102.80, KV=112.80
– jugozahodna stran: KK=+103.10; KP=+107.20,
KV=114.00
– niz objektov ob Šolski ulici
– severovzhodna stran: KP=+107.70, KV=117.60
– jugozahodna stran: KK=+108.40, KP=+111.90,
KV=118.80
Navedene višinske kote so absolutne. Kote kleti se prilagajajo kotam objektov ter zunanjim ureditvam. V kletni etaži so predvidene parkirne površine. Tlorisni in višinski gabariti objektov so razvidni tudi iz grafičnih prilog.
5/6. člen
Gradbene parcele
Načrt gradbenih parcel iz grafičnega dela temelji na določitvi posameznih gradbenih sklopov ter ločitvi javnih in zasebnih površin.
Območja dvojne rabe – kjer se prekriva namenska raba podzemne etaže in namenska raba na nivoju terena, morajo biti določena v projektni dokumentaciji (projekt zunanje ureditve, načrt parcelacije). Nadzemna ureditev mora biti skladna z rabo v ureditveni situaciji.
Po realizaciji posegov se gradbene parcele v smislu funkcionalnih zemljišč lahko delijo ali združujejo, pri čemer se ne sme slabšati koncepta pozidave in predvidenih ureditev javnih površin.
5/7. člen
Urejanje zunanjih površin
Načrtovanje in urejanje zunanjih površin mora upoštevati:
– prilagajanje terenskim razmeram s podpornimi zidovi in stopnišči;
– prilagajanje stavbnim strukturam glede oblikovanja uličnih ambientov;
– zasaditev drevja ob prometnicah in peš poteh;
– zasaditev drevja ali pergol za sončno zaščito teras, atrijev in parkirnih prostorov;
– ustrezno zasaditev in opremo otroškega igrišča.
5/8. člen
Predvidene ozelenitve naj bodo izvedene s sredozemskim rastlinjem. Vrsto zasaditvenega materiala za zelene javne površine naj se določi v zasaditvenem načrtu, ki je sestavni del projekta za gradbeno dovoljenje. Zelene javne in zasebne površine, ki so predvidene nad podkletenimi prostori, morajo biti zasnovane tako, da bodo omogočeni rastni pogoji za drevje in grmovnice.
Ureditev zelenih površin je obvezna za javne in zasebne odprte površine. Ureditev zasebnih površin naj ne odstopa od javnih.
PROMET
5/9. člen
Motorni promet:
Dostop do podzemnih parkirnih etaž je načrtovan preko uvoza z Beblerjeve ulice. Parkirni prostori ob Beblerjevi ulici in Šolski ulici so dostopni z ulice preko pločnika. Interventna dostopa sta predvidena preko utrjenih tlakovanih površin iz smeri Kozlovičeve ulice.
5/10. člen
Mirujoči promet:
Parkirne površine za potrebe večstanovanjskih objektov so predvidene v podzemnih parkirnih etažah (cca 190 parkirnih prostorov). Na zunanjih površinah ob Beblerjevi ulici se ohrani 22 obstoječih javnih parkirnih prostorov. Ob Šolski ulici je predvideno 22 javnih parkirnih prostorov.
V sklopu podzemnih parkirnih etaž so zagotovljeni: po 2 parkirna prostora na stanovanjsko enoto oziroma 1 parkirni prostor na 30 m2 brutto poslovnega prostora, po 1 parkirni prostor na 3 sedeže v gostinskem lokalu ali 1 parkirni prostor na 5 m2 netto površine gostinskega lokala.
5/11. člen
Peš promet:
Vsi glavni dostopi do objektov, primarne pešpoti in parkirni prostori morajo biti oblikovani brez arhitektonskih ovir, tako da so uporabni za funkcionalno ovirane ljudi. Predvideni so tri prečne peš povezave skozi obravnavano območje v smeri Kozlovičeva ulica – obstoječa pešpot. Vzdolžno (v smeri Šolska ulica – Beblerjeva ulica) so prav tako predvidene tri peš povezave Peš hodniki potekajo tudi ob Šolski ulici, Kozlovičevi ulici in Beblerjevi ulici, ter ob jugovzhodnem robu območja (med Šolsko in Beblerjevo ulico).
KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA
5/12. člen
Pri načrtovanju in izvajanju posegov v območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta »Žusterna III« je potrebno upoštevati smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve, ki so del teh sprememb in dopolnitev.
5/13. člen
Kanalizacija
Fekalna kanalizacija
Predvidena je izgradnja kanalizacijskega omrežja v ločenem sistemu. Omrežje fekalne kanalizacije se priključuje na obstoječe omrežje fekalne kanalizacije Beblerjeve oziroma Kozlovičeve ulice s končno dispozicijo v CČN.
Meteorna kanalizacija
Meteorne vode iz ureditvenega območja je potrebno voditi preko meteorne kanalizacije objektov v zunanjo meteorno kanalizacijo z iztokom v obstoječo meteorno kanalizacijo Beblerjeve oziroma Kozlovičeve ulice, ki se izteka v odprti meteorni odvodnik.
5/14. člen
Elektroenergetsko omrežje
Za napajanje ureditvenega območja je potrebno zgraditi nizkonapetostno omrežje iz obstoječe TP Beblerjeva, v kateri je potrebno vgraditi novi transformator 400 kVA s pripadajočo opremo.
5/15. člen
Vodovodno omrežje
V ureditvenem območju bo nemotena vodna oskrba objektov in požarna varnost skladno s predpisi zagotovljena iz vodohrana RZ Žusterna III. 600 m3 na koti 149.75 m.n.m. po zgraditvi razdelilnega vodovodnega omrežja znotraj ureditvenega območja.
5/16. člen
Telekomunikacijsko omrežje
Za severovzhodni niz objektov je priključno mesto trasa obstoječe kabelske kanalizacije ob Beblerjevi ulici, za preostalo zazidavo pa je potrebno dograditi kabelsko kanalizacijo iz smeri Šolske ulice.
5/17. člen
Zbiranje odpadkov
Odvoz odpadkov se vrši na komunalno deponijo.
V projektni dokumentaciji morajo biti določena mesta za postavitev zabojnikov za ločeno zbiranje odpadkov, primerno oblikovana, ozelenjena in zaščitena pred vremenskimi vplivi. Ob Šolski ulici je predvidena ureditev ekoloških otokov.
Odjemni prostori in ekološki otoki morajo biti usklajeni z občinskim programom ravnanja z odpadki. Dovozne in servisne ceste morajo biti projektirane in izvedene tako, da bo omogočen nemoten odvoz.
DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO PROSTORSKIH POSEGOV
5/18. člen
Ohranjanje narave
Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.
5/19. člen
Varovanje kulturne dediščine
Obravnavano območje se nahaja izven območij varovanja kulturne dediščine.
5/20. člen
Varstvo okolja
V ureditvenem območju so možne le take dejavnosti, ki ne povzročajo vplivov in emisij v okolje nad dovoljenimi vrednostmi za stanovanjsko območje.
5/21. člen
Hrup
Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa za taka okolja.
Z aktivnimi in pasivnimi protihrupnimi ukrepi je potrebno zagotoviti dovoljene ravni hrupne obremenjenosti v delovnem in bivalnem okolju.
Obravnavano območje spada ob upoštevanju namenske rabe prostora v prostorskih sestavinah planskih aktov občine v II. območje varstva pred hrupom.
5/22. člen
Varstvo zraka
Za varstvo zraka pred prekomernimi emisijami v območju se izvede ustrezne ukrepe. Priporoča se oskrba objektov iz plinovodnega omrežja, kar se pred izgradnjo plinovoda lahko rešuje tudi lokalno s postavitvijo začasnih plinohramov za posamezne objekte.
5/23. člen
Varstvo tal in voda
Meteorne vode s površin mirujočega prometa (tudi pokritih parkirnih površin) je potrebno speljati preko lovilcev olj in maščob. V primeru skladiščenja nevarnih in škodljivih snovi je potrebno z ustreznimi ukrepi preprečiti možnost onesnaženja okolja in izdelati interventni plan ukrepanja v primeru ekološke nesreče. Na obravnavanem območju je potrebno registrirati morebitne obstoječe vodne vire in vodnjake, jih ohraniti, po potrebi sanirati in preprečiti možnost onesnaženja.
V meteorni odvodni sistem se z območja posegov lahko spušča le čista voda, ki ustreza kvaliteti vode določeni z uredbo o kvaliteti vode. Razbremenjevanje fekalne kanalizacije in ostale onesnažene vode v meteorni odvodni sistem ni dovoljeno. Fekalna kanalizacija mora biti izvedena vodotesno.
5/24. člen
Varstvo pred požarom
Pri pripravi prostorskega akta je upoštevan 22. člen Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93 in 87/01) ter so upoštevani prostorski in gradbeno tehnični ukrepi, s katerimi so zagotovljeni:
– pogoji za varen umik ljudi in premoženja iz objekta (ustrezna kapaciteta poti umika, ustrezna razporeditev poti umika, ustrezno število poti umika, ustrezni dostopi do poti umika in drugi ukrepi, ki vplivajo na neoviran umik ljudi in premoženja iz objekta);
– potrebni odmiki med objekti, ki upoštevajo smernice in na osnovi teh so postavljene ustrezne požarne ločitve objektov s katerimi se zagotavlja omejevanje širjenja ognja ob požaru;
– zadostna oskrba z vodo, ki upošteva ognjeodpornost konstrukcije objekta in gorljivih materialov v objektu in predvideno prostornino objekta oziroma največjega požarnega sektorja (požarna voda mora biti zagotovljena ali iz vodovodnega omrežja ali z drugimi tehničnim rešitvami; požarna voda mora biti zagotovljena pred tehničnim pregledom objektov).
V okviru definiranih ukrepov pri načrtovanju izgradnje objekta so upoštevana požarna tveganja:
– povečana možnost uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov je zajeta in se omejuje na določene posamezne prostore, kateri pa imajo definirane gradbene in tehnološke ukrepe; objekti, naprave in prostori za skladiščenje požarno nevarnih snovi morajo biti locirani na predpisani razdalji (med seboj oziroma ostalimi objekti);
– možnost širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji je zmanjšana na minimum in ne predstavlja ovire pri izgradnji objekta;
– pri intervencijskih dostopih je upoštevana nosilnost poti minimalno 10 ton osnega pritiska, minimalna širina poti 3,5 m, svetla višina poti minimalno 3,5 m na katerikoli točki, dovoljen naklon poti vzdolžni < 10%, prečni < 5%;
– postavitvene površine zajemajo minimalno širino 3,5 m, na strani od objektov pa je ob postavitveni površini pas proste površine širine 2 m potreben za manipulacijo gasilske lestve z dovoljenim naklonom poti < 10%, prečni < 5% ter upoštevana nosilnost osnega pritiska 10 ton;
– s površinami za umik ljudi predvidenimi na zunanjih parkirnih in zelenih površinah.
5/25. člen
Zdravstveno tehnični in higienski pogoji
Za vse načrtovane posege morajo projekti za pridobitev gradbenega dovoljenja upoštevati zdravstveno tehnične in higienske predpise:
– Pravilnik o higieni živil (Uradni list RS, št. 60/02, 104/03, 11/04, 51/04)
– Pravilnik o pitni vodi (Uradni list RS, št. 19/04)
– Pravilnik o ravnanju z organskimi odpadki (Uradni list RS, št. 37/04)
– Pravilnik o pogojih za opravljanje zasebne zdravstvene prakse (Uradni list RS, št. 24/92)
– Pravilnik o minimalnih sanitarno higienskih pogojih za opravljanje dejavnosti frizerskih, kozmetičnih in podobnih storitev (Uradni list SRS, št. 1/88, in Uradni list RS, št. 69/95).
5/26. člen
Gradnja enostavnih objektov
Gradnja enostavnih objektov se izvaja po pravilniku o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03 in 130/04).
FAZNOST IZVAJANJA
5/27. člen
Gradnja lahko poteka fazno. Vsak izvedeni del posamezne faze mora tvoriti zaključen prostorski del s komunalno opremo, zunanjo ureditvijo in ustreznim številom parkirnih prostorov in ne sme ovirati ali prejudicirati izvedbe drugih predvidenih objektov in ureditev.
ZAČASNA RABA ZEMLJIŠČ
5/28. člen
Do pričetka gradnje predvidenih objektov in naprav se zemljišča lahko uporabljajo v sedanje in druge namene pod pogojem, da to ne vpliva moteče na sosednja zemljišča, funkcijo in urejenost območja in ne ovira načrtovanih posegov.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU PROSTORSKEGA AKTA
5/29. člen
Poleg splošnih pogojev morata investitor in izvajalec upoštevati določilo, da se načrtovanje in izvedba posegov opravi na tak način, da so ti čim manj moteči ter tako, da ohranijo ali celo izboljšajo gradbeno tehnične in prometno varnostne ter okoljevarstvene razmere.
Pri zemeljskih izkopih se morajo upoštevati določila predpisov o ravnanju s plodno zemljo. Izkopani material se uporabi za nasipe, planiranje terena in zunanjo ureditev, preostanek pa se mora tretirati in deponirati skladno z veljavno zakonodajo.
5/30. člen
Med gradnjo je potrebno omogočiti čim manj moteno funkcioniranje sosednjih objektov in površin, kar mora biti zagotovljeno z načrti ureditve gradbišč. Poleg tega je potrebno izvajati omilitvene ukrepe za preprečevanje prekomernega prašenja, prekomernih hrupnih obremenitev in vibracij. S ciljem, da se zagotovi čim manjše vplive na bivalne razmere v soseščini (predvsem: hrup, prah in tresljaji) je potrebno v načrtih za izbor tehnologije in organizacijo gradbišča razčleniti tehnične rešitve in način izvajanja gradbenih del.
TOLERANCE PRI IZVEDBI PROSTORSKEGA AKTA
5/31. člen
Možno je preoblikovanje ali zmanjšanje tlorisnih gabaritov znotraj gabaritov oziroma znotraj gradbene linije, določenih s tem odlokom, čemur se posledično prilagodi oblika in velikost gradbenih parcel. Preoblikovanje tlorisnih gabaritov podzemnih objektov in števila podzemnih etaž je dopustno, v kolikor se ne spreminja urbanistične in prometne zasnove in ne slabša okoljskih pogojev.
Glede na zasnovo objektov je možno uvoz v parkirne etaže locirati tudi drugače, pri čemer je potrebno ohraniti kontinuiran peš prehod ob Beblerjevi ulici.
V pritlični etaži večstanovanjskih nizov ob Beblerjevi ulici je namesto bivalnih enot možno locirati poslovne prostore. V poslovnih prostorih so možne različne oskrbno storitvene dejavnosti (trgovina z živili in neživili, gostinstvo, predstavništvo, frizerstvo, zobozdravstvo ipd.)
Možnost tolerance višinskega gabarita je do +50 cm. Možen je zamik lamel večstanovanjskih objektov v smeri severovzhod – jugozahod znotraj prikazane gradbene linije.
Na zunanjih površinah, prikazanih v grafičnem delu, je možno izvesti pešpoti, podporne zidove, stopnišča ipd.
Pri realizaciji zazidalnega načrta so dopustni odmiki tras komunalnih naprav in prometnih ureditev od prikazanih, v kolikor gre za prilagajanje stanju na terenu, prilagajanju zasnovi objektov in konstrukciji podzemnih etaž, izboljšavam tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega, ozelenitvenega ali okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji ali prejudicirati in ovirati bodoče ureditve, ob upoštevanju veljavnih predpisov za tovrstna omrežja in naprave. Pod enakimi pogoji je za izboljšanje stanja opremljenosti območja možno izvesti dodatna podzemna omrežja in naprave.
Dovoljena so odstopanja, ki so rezultat usklajevanja načrtov prometnic in križišč v kontaktnih območjih s sosednjimi prostorskimi izvedbenimi akti.
II. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
7. člen
S sprejetjem tega odloka prenehajo v ureditvenem območju, ki je predmet teh sprememb in dopolnitev, veljati določila zazidalnega načrta »Žusterna III« (Uradni objave št. 21/80, 30/80, 22/84, 28/92, 11/94, 29/01, 29/02)
8. člen
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Žusterna III« so stalno na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.
9. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Inšpektorat RS za okolje in prostor – Območna enota Koper.
10. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu.
Št. 3505-4/2007
Koper, dne 19. aprila 2007
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Visto l’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05 e 67/06)
P R O M U L G O
D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato denominato »giusterna III«
Numero: 3505-4/2007
Capodistria, 20 aprile 2007
Comune citta’ di Capodistria
il sindaco
Boris Popovič m.p.
Ai sensi dell’articolo 23, primo comma, e dell’articolo 72 della Legge sulla pianificazione del territorio (Gazzetta uff. della RS, n. 110/02, 8/03 – rettifica, 58/03-ZZK-1), in virtù dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale – ZLS-UPB1 (Gazzetta uff. della RS, n. 100/05 e 21/06-sentenza della CC) e per effetto dell’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01, 29/03 e la Gazzetta uff. della RS, n. 90/05 e 67/06), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 19 aprile 2007, ha approvato il
D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato denominato »giusterna III«
I. OGGETTO DELLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI AL PIANO PARTICOLAREGGIATO
Articolo 1
Con il presente decreto si accolgono le modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato denominato ”Giusterna III” (Bollettino uff. n. 21/80, 30/80, 22/84, 28/92, 11/94, 29/01, 29/02).
Le modifiche ed integrazioni al succitato piano particolareggiato si riferiscono all’area del comprensorio 6, destinato alla scuola elementare.
Le modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato denominato “Giusterna III” sono state compialte dall’impresa PS Prostor d.o.o. Koper, al numero U/071-2004.
Articolo 2
Le modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato si compongono della relazione illustrativa e degli allegati grafici.
La relazione illustrativa comprende:
– il decreto
– i pareri degli organi e delle istituzioni competenti
– la motivazione
Gli elaborati grafici comprendono:
1. la rappresentazione del confine della zona d’intervento su DOF in scala 1:1000
2. la rappresentazione del confine della zona d’intervento su DKN in scala 1:1500
3. la rappresentazione del confine della zona d’intervento sul piano geodetico, in scala 1:500
4. lo stato di progetto, sistemazione in scala 1:500
5. la sezione dell’area d’intervento in scala 1:300
6. lo stato di edificazione geodetico in scala 1:500
7. la mappa dei lotti edificabili in scala 1:500
8. la planimetria d’insieme delle opere d’urbanizzazione in scala 1:500
9. la planimetria delle superfici pubbliche in scala 1:500
10. la viabilità (parcheggi sotterranei) in scala 1:500
11. condizioni di sicurezza antincendio in scala 1:500
12. progetti di massima dei fabbricati in scala 1:250.
Articolo 3
Ubicazione della zona d’intervento
La zona interessata dalle modifiche ed integrazioni (zona d’itnervento) si trova tra le Vie Bebler, Kozlovic e la Via alla Scuola. Essa occupa una superficie pari a 0.79 ha.
Articolo 4
Confini della zona d’intervento
La zona d’intervento comprende le particelle catastali n. 223/78 e 223/79 e 223/80, c. c. 2606 Semedella. La rappresentazione grafica del confine è contenuta nelle mappe catastali e topografiche di cui all’articolo 2 del presente decreto.
Articolo 5
Il decreto sulla modifica apportata alla novellazione al piano particolareggiato, denominato Giusterna III – comprensorio ubicato tra la strada »A« e la strada »B« (Boll. ufficiale, n. 28/92), è modificato nell’articolo 5, punto 6, che recita:
6. COMPRENSORIO N. 6 – EDIFICI CONDOMINIALI A CORTINA
Nella zona d’intervento è prevista la costruzione di sei edifici condominiali a cortina.
Articolo 6
Dopo l’articolo 5 sono aggiunti i seguenti articoli che si riferiscono agli interventi nel comprensorio n. 6:
DESTINAZIONE DELLA ZONA CON CONDIZIONI DI UTILIZZO E DELLA QUALITÀ DI EDIFICAZIONE OVVERO RIFERITE AD ALTRI INTERVENTI NEL TERRITORIO
Articolo 5/1
Nella zona d’intervento sono previsti i seguenti interventi:
– Costruzione di fabbricati;
– Sistemazione delle aree destinate al traffico;
– Realizzazione di opere d’urbanizzazione primaria;
– Sistemazione degli spazi verdi.
La destinazione d’uso della zona d’intervento è quella abitativa.
Articolo 5/2
Nella zona d’intervento, parallelamente alla Via alla Scuola ed alla Via Bebler, è prevista la realizzazione di sei edifici condominiali a cortina, la cui articolazione e la sistemazione degli spazi all’aperto si adeguano alle condizioni orografiche presenti.
PROGETTAZIONE URBANISTICO – ARCHITETTONICA DEGLI IMPIANTI E DELLE STRUTTURE ED ALTRI INTERVENTI NEL TERRITORIO
Articolo 5/3
Particolare attenzione va dedicata alla disposizione interna dei contenuti, alla progettazione rispettosa delle caratteristiche urbane delle facciate, dei volumi, degli ingressi principali e degli spazi liberi, in fregio a pubbliche vie, passaggi pedonali principali e aree visibili da spazi pubblici.
La progettazione dei fabbricati deve avvenire in considerazione dell’articolazione dei corpi di fabbrica. Nella determinazione delle dimensioni planimetriche e altimetriche va tenuto conto degli allineamenti e degli spazi pubblici, dell’illuminazione naturale e dell’assolamento delle abitazioni in funzione della posizione dei fabbricati, delle condizioni presenti e dell’uso razionale del territorio. Le soluzioni architettoniche, funzionali e tecnologiche adottate devono essere tali da conciliare le condizioni climatiche, la tradizione edificatoria mediterranea (volumi, proporzioni, scelta dei materiali, dei dettagli architettonici e tecniche costruttive, delle tinteggiature, ecc.), oltre all’economicità di manutenzione.
Per i manti di copertura è d’obbligo l’uso dei coppi (o di altro tipo simile nel colore e struttura). Le inclinazioni delle falde devono essere, di regola, tra 18(na 0) e 22(na 0). Sono ammessi tetti piani da fungere come terrazze calpestabili.
La progettazione architettonica deve essere tale da consentire l’unificazione della tipologia. Vanno inoltre previsti gli standard da applicarsi agli arredi urbani.
Articolo 5/4
Sono ammesse varianti alle planimetrie (riduzioni) nel rispetto, tuttavia, delle dimensioni planimetriche ed altimetriche massime consentite ovvero della linea di arretramento, come stabilite nel presente decreto e rappresentate negli allegati grafici. L’indice di edificazione (il rapporto tra la massima superficie coperta degli edifici realizzabili e la superficie territoriale oggetto dell’intervento) non deve superare il 0,3 (non sono computabili ai fini di determinazione del suddetto indice i terrazzi e le sporgenze dei balconi).
Dimensioni planimetriche massime degli edifici condominiali:
– realizzazione degli edifici a cortina entro il limite della linea d’arretramento, articolati in elementi sfalsati con possibilità di spostamento in direzione nordest – sudest, per una profondità massima di rientranza pari a 19 m. La prevista variante non deve dar luogo ad un aumento dell’indice di edificazione.
Articolo 5/5
Gli edifici variano in altezza al fine di adeguarsi alla configurazione del suolo. La quota massima di altezza, visto dal lato sud-occidentale, equivale al piano terreno + un piano fuori terra, dal lato nord-orientale, invece, al piano terreno (interrato sul versante sud-occidentale) + due piani fuori terra. Le quote altimetriche massime dei fabbricati sono:
– cortina di fabbricati con affaccio sulla Via Bebler:
– lato nord-orientale: QP=+99.00, QE=108.00
– lato sud-occidentale: QC=+99.20, QP=+101.90,
QE=109.30
– cortina di fabbricati al centro:
– lato nord-orientale: QP=+102.80, QE=112.80
– lato sud-occidentale: QC=+103.10; QP=+107.20,
QE=114.00
– cortina di fabbricati con affaccio sulla Via alla Scuola:
– lato nord-orientale: QP=+107.70, QE=117.60
– lato sud-occidentale: QC=+108.40, QP=+111.90,
QE=118.80
Le quote di altezza riportate sono quelle assolute. Le quote dei piani interrati si adeguano a quelle dei fabbricati ed alle sistemazioni degli spazi all’aperto. I parcheggi sono previsti nei piani sottoterra. Le dimensioni planimetriche e le quote di altezza sono riportate anche negli allegati grafici.
Articolo 5/6
Lotti edificabili
Il piano dei lotti edificabili di cui negli allegati grafici poggia sulla definizione dei singoli complessi edificatori e sulla separazione delle superfici pubbliche da quelle private.
Le zone a duplice uso, laddove si sovrappone la destinazione d’uso di parcheggio sotterraneo e la destinazione d’uso della superficie fuori terra, devono essere individuate nella documentazione progettuale (progetto delle sistemazioni degli spazi all’aperto, piano di lottizzazione). Le sistemazioni in superficie devono essere coerenti con la destinazione d’uso prevista.
Ad intervento ultimato, i lotti edificabili ovvero le rispettive aree pertinenziali possono essere frazionati od accorpati, fermo restando il mantenimento inalterato del concetto di edificazione e delle previste sistemazioni degli spazi pubblici.
Articolo 5/7
Sistemazione delle superfici allo scoperto
La progettazione e la sistemazione delle superfici allo scoperto devono tenere presente:
– l’adeguamento alle condizioni orografiche con la realizzazione dei muri di sostegno e delle scalinate;
– l’adeguamento alle strutture edificate ai fini della creazione degli ambienti caratteristici delle vie urbane;
– la piantumazione delle alberature lungo le strade destiate al traffico motorizzato ed i percorsi pedonali;
– messa a dimora delle alberature e pergolati per la protezione dal sole di terrazzi, atri e parcheggi;
– l’allestimento del verde e l’attrezzamento del campo giochi per bambini.
Articolo 5/8
Il previsto rinverdimento va eseguito con l’impiego della vegetazione mediterranea da individuarsi nel rispettivo piano che è parte integrante del progetto finalizzato al rilascio della concessione edilizia. La progettazione delle superfici verdi pubbliche e private, sovrastanti i locali interrati, deve essere tale da consentire la crescita degli alberi ad alto fusto de degli arbusti.
È d’obbligo la sistemazione nelle superfici scoperte del verde pubblico e privato. La sistemazione delle superfici private deve conformarsi a quella delle superfici pubbliche.
VIABILITÀ
Articolo 5/9
Circolazione stradale:
Ai garage sotterranei si accede dalla Via Bebler. I parcheggi lungo la Via e la Via alla Scuola sono accessibili attraverso il marciapiede. Per gli accessi dei veicoli di pronto intervento sono previste superfici pavimentate dalla direzione di Via Kozlovič.
Articolo 5/10
Traffico stazionario:
I parcheggi a servizio degli edifici condominiali sono previsti nei garage sotterranei (190 posti macchina circa). Negli spazi all’aperto, lungo la Via Bebler, è mantenuto l’esistente parcheggio pubblico con 22 posti macchina. Lungo la Via alla Scuola è previsto un parcheggio pubblico con 22 posti macchina. Nei garage sotterranei sono garantiti: 2 posti macchina per ciascuna unità abitativa ovvero 1 posto macchina per ogni 30 m2 di superficie lorda del vano d’affari, 1 posto macchina per ogni 3 posti a sedere nell’esercizio di ristorazione oppure 1 posto macchina per ogni 5 m2 di superficie netta dell’esercizio di ristorazione.
Articolo 5/11
Traffico pedonale:
Tutti gli accessi ai fabbricati, le comunicazioni pedonali principali ed i parcheggi devono essere privi di barriere architettoniche, in maniera da essere fruibili da parte delle persone disabili. Sono previste tre comunicazioni pedonali trasversali, in direzione della Via Kozlovič – percorso pedonale esistente. Tre comunicazioni pedonali (in direzione della Via alla Scuola – Via Bebler) sono altresì previste trasversalmente in senso longitudinale. I passaggi pedonali sono previsti anche lungo la Via alla Scuola, Via Kozlovic e Via Bebler, come pure a fianco del marigne sud-orientale della zona (tra la Via alla Scuola e la Via Bebler).
OPERE PER GLI ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI
Articolo 5/12
La progettazione e l’esecuzione degli interventi nella zona interessata dalle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato denominato »Giusterna III« vanno effettuate nel rispetto delle linee guida per la progettazione della zona in oggetto che sono parte integrante delle presenti modifiche ed integrazioni.
Articolo 5/13
Rete fognaria
Smaltimento delle acque reflue
È prevista la realizzazione della rete fognaria in un sistema separato. Esso si allaccia alla rete esistente della Via Bebler e della Via Kozlovič con scolo nel depuratore centrale.
Smaltimento delle acque piovane
Le acque piovane provenienti dall’edificato previsto vanno smaltite attraverso il rispettivo sistema fognario nella condotta fognaria esterna con smaltimento nella rispettiva rete di smaltimento della Via Bebler ovvero della Via Kozlovič, che sfocia nella condotta a pelo libero.
Articolo 5/14
Rete elettrica
Per alimentare la zona d’intervento è necessaria la costruzione della rete di bassa tensione che prende origine dalla CT esistente in Via Bebler, nella quale va installato il trasformatore da 400 kVA, e gli accessori.
Articolo 5/15
Rete idrica
L’approvvigionamento idrico della zona e la protezione antincendio saranno garantiti nel rispetto della vigente normativa dal serbatoio di Giusterna III, 600 m3, alla quota 149.75 m s.l.m., in seguito alla costruzione della rete idrica interna alla zona d’intervento.
Articolo 5/16
Rete di telecomunicazione
La cortina di fabbricati a nord-est è servita dall’allacciamento che sfrutta il tracciato della tubazione sotterranea presso la Via Bebler. Per i rimanenti manufatti, sarà necessario costruire il sistema di canalizzazione proveniente dalla Via alla Scuola.
Articolo 5/17
Raccolta e rimozione dei rifiuti
I rifiuti sono smaltiti nella discarica comunale.
Nella documentazione progettuale devono essere individuati i punti di raccolta differenziata dei rifiuti, che devono essere adeguatamente realizzati, allestiti a verde e protetti da agenti atmosferici. Lungo la Via alla Scuola è prevista la sistemazione di isole ecologiche.
I punti di raccolta e le isole ecologiche devono essere conformi a quanto previsto dal programma comunale di smaltimento dei rifiuti. Le strade di accesso e di servizio devono essere progettate e realizzate in maniera da consentire l’asporto agevolato dei rifiuti.
ALTRE PRESCRIZIONI PER L’ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI NEL TERRITORIO
Articolo 5/18
Tutela dei beni naturalistici
Nella zona d’intervento non esistono beni naturalistici, aree sottoposte a vincoli di tutela o tali da rivestire importanza per la preservazione della diversità biotica.
Articolo 5/19
Tutela dei beni culturali
La zona d’intervento si trova fuori delle aree sottoposte a vincoli di tutela dei beni culturali.
Articolo 5/20
Tutela dell’ambiente
Nella zona d’intervento sono ammesse unicamente le attività a basso impatto ambientale, nel rispetto delle soglie di emissioni prescritte per le aree abitative.
Articolo 5/21
Rumore
Nella fase di progettazione, costruzione e messa in opera dei fabbricati, i progettisti, gli esecutori ed i committenti devono rispettare le disposizioni in materia dei livelli ammissibili di inquinamento acustico, previsti per tali zone. Con l’adozione di misure antirumore occorre garantire la protezione dell’ambiente lavorativo e residenziale. Per la destinazione prevista negli strumenti urbanistici del comune, la zonizzazione acustica colloca la zona d’intervento nel II ambito territoriale di tutela da rumore.
Articolo 5/22
Protezione dell’aria
– L’inquinamento atmosferico della zona in oggetto va limitato con l’adozione dei necessari provvedimenti. Si raccomanda l’utilizzo del gas proveniente dalla prevista rete di distribuzione o nell’immediato, con l’installazione di serbatoi del gas provvisori a servizio dei singoli edifici.
Articolo 5/23
Tutela idrogeologica
Le acque di dilavamento delle superfici adibite al traffico stazionario (anche quelle al coperto) devono essere smaltite attraverso pozzetti disoleatori e degrassatori. In caso di stoccaggio di sostanze pericolose e nocive vanno adottate misure adeguate per prevenire l’inquinamento dell’ambiente e predisposti piani d’intervento in caso di incidente ecologico. Nella zona d’intervento va eseguito un censimento dei pozzi e delle fonti idriche, preservarli e, se necessario, risanarli, ed evitare il pericolo d’inquinamento.
Dalla zona d’intervento è ammessa l’immissione nei collettori delle acque meteoriche unicamente l’acqua pulita i cui parametri qualitativi sono conformi alle disposizioni dell’Ordinanza sulla qualità dell’acqua. Non è consentito lo sversamento dei reflui nella rete di smaltimento delle acque meteoriche. Le condotte fognarie devono essere a perfetta tenuta.
Articolo 5/24
Norme di sicurezza antincendio
Nella fase di predisposizione dello strumento urbanistico vanno recepite le disposizioni dell’articolo 22 della Legge sulle norme di sicurezza antincendio (Gazzetta uff. della RS, n. 71/93, 87/01) ed osservate le misure tecnico costruttive in grado di garantire:
– L’evacuazione in sicurezza delle persone e dei beni (percorso di evacuazione opportunamente dimensionato e disposto, con numero sufficiente di uscite e di accessi alle medesime);
– I distacchi tra i fabbricati, nel rispetto delle direttrici in materia, e la sistemazione delle separazioni antincendio tali da inibire la propagazione del fuoco in caso di incendio;
– La disponibilità della quantità sufficiente d’acqua, calcolata in funzione della resistenza al fuoco della struttura edificata, e dei materiali infiammabili presenti nella medesima, come pure del volume dell’edificio o della porzione del medesimo (l’acqua impiegata può provenire dalla rete idrica o da altre fonti, le riserve dell’acqua antincendio devono essere garantite prima del collaudo dei fabbricati).
Nella fase di progettazione della costruzione di fabbricati, vanno considerati i seguenti rischi di incendio:
– L’impiego di sostanze infiammabili e di procedure tecnologiche a rischio è limitato a singoli locali dalle caratteristiche costruttive e dai provvedimenti tecnici predefiniti. Gli impianti destinati allo stoccaggio delle sostanze infiammabili devono essere realizzati nel rispetto dei distacchi previsti (tra tali impianti e da altri fabbricati);
– Il rischio di propagazione dell’incendio tra le singole zone d’insediamento è un rischio remoto che non influisce sulla costruzione dei vari manufatti;
– Per gli accessi adibiti ai veicoli di pronto intervento vanno rispettati i seguenti parametri: carico minimo sull’asse di almeno 10 tonnellate, larghezza del percorso non inferiore a 3,5 m, altezza disponibile minima di 3,5 m, Le pendenze consentite sono < 10% quella longitudinale e < 5% quella trasversale;
– Gli spazi per sosta operativa sono (per portata pari a 10 t di carico sull’asse) adeguatamente allestiti, sono larghi almeno 3,5 m, con adiacente ai fabbricati una superficie libera larga 2 m destinata alla manovra della scala dei vigili del fuoco. Le pendenze consentite sono < 10% quella longitudinale e < 5% quella trasversale;
– Superfici per l’evacuazione delle persone, previste nei cortili esterni e nelle aree di parcheggio.
Articolo 5/25
Norme tecnico – sanitarie e d’igiene
I progetti riferiti agli interventi e finalizzati al rilascio della concessione edilizia devono osservare le norme tecnico – sanitarie e d’igiene:
– Regolamento sull’igiene dei prodotti alimentari (Gazzetta ufficiale della RS n. 60/02, 104/03, 11/04, 51/04)
– Regolamento sull’acqua potabile (Gazzetta ufficiale della RS n. 19/04)
– Regolamento sullo smaltimento dei rifiuti organici (Gazzetta ufficiale della RS n. 37/04)
– Regolamento sui requisiti minimi per l’esercizio privato dell’attività sanitaria (Gazzetta ufficiale della RS n. 24/92)
– Regolamento sui requisiti minimi igienico sanitari per l’esercizio dell’attività di parrucchieri, estetisti e simili SRS n. 1/88, (Gazzetta ufficiale della RS n. 69/95).
Articolo 5/26
Costruzione di manufatti semplici:
E’ ammessa la costruzione di manufatti semplici in ossequio alla vigente normativa in materia della tipologia e delle condizioni di realizzazione di tali manufatti senza concessione edilizia, come pure le attività connesse ai medesimi ed alle rispettive aree di pertinenza, (Gazz. uff. della RS, n. 114/03 in 130/04).
FASI DI REALIZZAZIONE
Articolo 5/27
L’attuazione degli interventi previsti può avvenire per fasi. Ciascun lotto completato della singola fase deve costituire un comparto realizzativi circoscritto, dotato delle infrastrutture a rete, del riordino degli spazi scoperti e del numero appropriato dei parcheggi, e non deve ostacolare o pregiudicare la realizzazione di manufatti o sistemazioni previste.
USO PROVVISORIO DEI TERRENI
Articolo 5/28
Nel periodo che precede l’avvio dei lavori, è ammesso utilizzare i terreni ed i fabbricati esistenti per le destinazioni presenti ed altre, a condizione che ciò non arrechi disturbo ai terreni limitrofi, alla funzione ed al riordino della zona e non ostacoli l’attuazione degli interventi pianificati.
ADEMPIMENTI DEI COMMITTENTI E DEGLI ESECUTORI NEI CONFRONTI DELL’ATTUAZIONE DELLO STRUMENTO URBANISTICO
Articolo 5/29
Il committente e l’esecutore devono osservare, oltre alle condizioni generali, anche la disposizione che impone di eseguire la pianificazione e l’attuazione degli interventi in modo da arrecare il minimo disturbo e da preservare o addirittura migliorare le caratteristiche tecniche costruttive, le condizioni di sicurezza del traffico e quelle di tutela ambientale.
Il committente dell’intervento pianificato ed il comune stipulano un contratto urbanistico.
Durante le operazioni di movimentazione terra vanno osservate le norme disciplinanti il deposito del suolo asportato. Il materiale di scavo viene utilizzato per la costruzione di terrapieni, colmature e sistemazioni esterne. Il materiale residuo deve essere trattato e depositato in ossequio alla vigente normativa.
Articolo 5/30
Durante i lavori occorre adottare tutti i provvedimenti e cautele necessari per garantire il minimo disturbo al funzionamento dei luoghi contigui a quelli in cui persiste l’attività. È necessario inoltre attuare i provvedimenti di mitigazione volti a ridurre le emissioni di polveri, di rumore e di vibrazioni. Nel piano di cantiere, contenente la scelta delle tecnologie e l’organizzazione del cantiere, vanno riportate in dettaglio le soluzioni tecniche e le modalità di esecuzione dei lavori di costruzione, allo scopo di arrecare il minimo disturbo alle aree limitrofe (in particolare: rumore, polvere e vibrazioni).
DEROGHE AMMESSE ALL’ATTUAZIONE DEL PIANO DI SITO
Articolo 5/31
Sono ammesse varianti alle planimetrie (riduzioni) nel rispetto, tuttavia, delle dimensioni planimetriche ed altimetriche massime consentite ovvero della linea di arretramento, come stabilite nel presente decreto, con conseguente adeguamento della forma e delle dimensioni dei lotti edificabili. È consentito variare le planimetrie dei manufatti interrati ed il numero dei piani sottoterra, nella misura in cui non sia alterato il concetto urbanistico e viario, né siano pregiudicate le condizioni ambientali.
In funzione del progetto dei fabbricati, è possibile spostare l’ubicazione dell’accesso ai garage sotterranei, purchè rimanga aperto il percorso pedonale lungo la Via Bebler.
Al posto delle unità abitative al piano terreno dei fabbricati condominiali a cortina, con affaccio sulla Via Bebler, possono essere collocati vani d’affari da destinarsi a diverse attività di servizio (commercio di prodotti alimentari e non alimentari, ristorazione, uffici di rappresentanza, esercizi di parrucchiere, ambulatori odontoiatrici, ecc.).
Le variazioni delle dimensioni altimetriche sono ammesse entro i limiti massimi di +50 cm. Gli elementi degli edifici a cortina possono essere sfalsati entro il limite della linea d’arretramento, articolate in elementi sfalsati con possibilità di spostamento in direzione nordest – sudest.
Sugli spazi liberi da edifici, come riportati negli allegati grafici, è possibile realizzare passaggi pedonali, muri di sostegno, scalinate, ecc. dia il proprio consenso.
Nel corso di attuazione del piano di sito sono ammesse difformità allo svolgimento dei tracciati delle infrastrutture a rete e delle strutture viarie, in deroga a quelle riportate nella documentazione, purché si tratti di adeguamento alle condizioni del terreno oppure di adozione di soluzioni tecniche più appropriate dal punto di vista architettonico, della viabilità, del verde o di tutela ambientale. Tali soluzioni non devono tuttavia compromettere lo stato ambientale e del territorio né pregiudicare od ostacolare interventi futuri, nel rispetto delle vigenti norme in materia. Alle medesime condizioni è ammessa la costruzione di opere ed impianti interrati finalizzati al potenziamento delle attrezzature a servizio della zona.
Sono ammesse difformità scaturenti dall’adattamento dei progetti delle strade e degli incroci nelle zone di contatto con gli strumenti urbanistici attuativi delle aree contigue.
II DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
Articolo 7
Con l’approvazione del presente decreto cessano efficacia, limitatamente alla zona d’intervento oggetto delle modifiche ed integrazioni, le disposizioni contenute nel piano particolareggiato denominato “Giusterna III” (Boll. ufficiale, n. 21/80, 30/80, 22/84, 28/92, 11/94, 29/01, 29/02).
Articolo 8
Chiunque può prendere visione presso gli uffici competenti del Comune città di Capodistria delle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato denominato »Giusterna III«.
Articolo 9
Il controllo sull’attuazione del presente decreto è esercitato dall’Ispettorato nazionale all’ambiente ed al territorio presso il Ministero per l’ambiente ed il territorio, Sede operativa di Capodistria.
Articolo 10
Il presente decreto entra in vigore il quindicesimo giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale.
Numero: 3505-4/2007
Capodistria, 20 aprile 2007
Comune citta’ di Capodistria
il sindaco
Boris Popovič m.p.
