Na podlagi 12., 23. in 73. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 in 58/03 – ZZK-1) ter 27. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 31/99, 19/01 in 100/02) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 8. redni seji dne 28. 6. 2007 sprejel

S tem odlokom se sprejme lokacijski načrt Podjetniško obrtna cona Pod goro II. (v nadaljnjem besedilu: lokacijski načrt), ki vsebuje:
– mejo in velikost ureditvenega območja lokacijskega načrta ter seznam parcel;
– urbanistične in arhitektonske pogoje za umestitev načrtovane ureditve v prostor;
– prometno, komunalno, energetsko in teleprenosno infrastrukturo;
– rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin;
– rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami;
– etapnost izvedbe prostorske ureditve ter druge pogoje in zahteve za izvajanje.

Z lokacijskim načrtom se predvidi prostorska ureditev, ki območje razdeli na proizvodno skladiščno dejavnost z možnostjo poslovne dejavnosti ter območje namenjeno stanovanjsko poslovni dejavnosti.

Besedilo odloka

1.         Kartografski del obsega naslednje grafične načrte:
1.1        Načrt namenske rabe prostora –           1 : 5000
           izsek iz UZ Slovenske Konjice
1.2        Načrt parcele                            1 : 1000
1.3        Načrt umestitve načrtovane
           ureditve v prostor
1.3.1      Geodetsko kotirana situacija              1 : 500
1.3.2      Situacija obstoječega stanja z            1 : 500
           mejo ureditvenega območja
1.3.3      Urbanistično arhitektonska                1 : 500
           situacija
1.3.4      Situacija energetske, komunalne           1 : 500
           in druge gospodarske
           infrastrukture
1.3.5.     Podolžni profil ceste                 1 : 250/100
2.         Priloge lokacijskega načrta so:
2.1        Povzetek za javnost
2.2        Izvleček iz strateškega prostorskega akta
2.3        Obrazložitev lokacijskega načrta podjetniško
           obrtna cona Pod Goro II
2.4        Urbanistična zasnova
2.5        Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
2.6        Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam
           sektorskih aktov in predpisov, ki so bili
           upoštevani pri pripravi lokacijskega načrta
2.7        Spis postopka in sprejemanja akta

Izhodiščna točka opisa meje je severozahodni vogal obravnavanega območja.
(1) Opis meje topografsko

+-------------+------------------------------------------------+
|smer neba    |opis                                            |
+-------------+------------------------------------------------+
|na severu    |meja poteka od izhodiščne točke opisa meje v    |
|             |severozahodnem vogalu obravnavanega območja vse |
|             |do križišča na severovzhodnem delu, kjer se     |
|             |lokalna cesta LC 383071 odcepi proti            |
|             |jugozahodu. Meja poteka po južnem robu lokalne  |
|             |ceste v skupni dolžini cca 175 metrov;          |
+-------------+------------------------------------------------+
|na vzhodu    |meja poteka po vzhodnem delu lokalne ceste LC   |
|             |383071, v smeri proti jugozahodu v skupni       |
|             |dolžini cca 110 metrov;                         |
+-------------+------------------------------------------------+
|na jugu      |meja poteka po severnem robu dovozne ceste,     |
|             |kjer je cesta v rahlem nasipu. Dolžina meje na  |
|             |južni strani je cca 107 metrov;                 |
+-------------+------------------------------------------------+
|na zahodu    |na zahodni strani del meje poteka po zaraščenem |
|             |območju, v skupni dolžini cca 40 metrov, nakar  |
|             |se meja preusmeri proti jugozahodu v skupni     |
|             |dolžini cca 58 metrov.                          |
|             |Meja se nadaljuje v smeri proti severozahodu in |
|             |zaobjame stanovanjski objekt, prečka dovozno    |
|             |alsfaltno cesto, nakar se usmeri proti severu   |
|             |do izhodiščne točke opisa meje v skupni dolžini |
|             |cca 56 metrov.                                  |
+-------------+------------------------------------------------+

(2) Seznam parcel in velikost površine obravnavanega območja lokacijskega načrta
Površina obravnavanega območja meri ca. 13710 m² in obsega parcele: *59/4, *59/3, *59/2, 944/9, 944/11, 944/1, 449, *944/3, 379, 935/3, *378, 929/8, 933/2, 935/2, 935/1, 935/7, 935/5, 945/1, 945/2, 944/4, 949/7, 949/3, 949/2, 949/8, 1346/1-del, 171/3, 170/3, vse parcele k.o. Slovenske Konjice.

Predmet Lokacijskega načrta podjetniško obrtna cona Pod goro II. je skladen obstoječo podrobnejšo namensko rabo prostora, ki jo določa planska raba (Območje O4 in območje S21). Tako se v območju O4 načrtuje izgradnja proizvodno-skladiščno-poslovne dejavnosti sprejemljive za okolico, v severno-vzhodnem delu pa so predvidene dejavnosti namenjene stanovanjsko-poslovni gradnji.
Os skozi območje obravnave predstavlja predvidena interna cesta na katero so prometno in komunalno priključeni predvideni objekti. Objekti z odmiki, višinskim in tlorisnim gabaritom ter ritmom sledijo obstoječi ulični pozidavi na jugozahodu ob lokalni cesti LC 383071 in hkrati vzpostavljajo koncept ulične nove ureditve vezane na prostor znotraj meje območja obravnave. Vhodi in uvozi v objekte so predvideni s strani interne ceste, parkiranje za posamezne objekte je urejeno znotraj pripadajočih gradbenih parcel, kjer so hkrati urejene manipulacijske površine.

– proizvodno-skladiščni-poslovni objekti
Objekti so zasnovani kot samostojni gabariti.
Strehe proizvodno-skladiščno-poslovnih objektov morajo biti enotne barve (opečnatorjava oziroma rjavordeča), izvedbe in oblike (ravna streha oziroma streha izvedena z minimalnim naklonom – sleme strehe je skrito v maski objekta).
Predvidena etažnost objektov je P+1, P+IP
Barvo fasad predvidenih proizvodno-skladiščnih-poslovnih objektov je potrebno obravnavati enotno – objekti morajo biti med seboj in z okolico barvno usklajeni. Priporočena je uporaba enotne barvne osnove v različnih odtenkih – svetlo, temno. Priporočena barva je opečnatorjava oziroma svetlo rjavordeča ali peščena vendar za vse enaka barvna lestvica. Barve fasade v kasnejših letih ni dopustno spreminjati.
– stanovanjsko-poslovni objekti
Strehe predvidenih stanovanjskih-poslovnih objektov morajo biti prilagojene obstoječi stanovanjski pozidavi (barva, material, naklon) v neposredni okolici. Priporočena kritina je bobrovec ali po barvi in strukturi podoben material. Barva fasad predvidenih stanovanjsko-poslovnih objektov je bela, pastelna svetlomarelična.
Predvidena etažnost objektov je P+1, P+IP
Posegi, izvedeni v skladu z gornjim opisom, bodo ustvarili enotnejšo arhitekturo kompleksa, ki bi bila s parcialnimi arhitekturnimi posegi osiromašena.
Zunanja ureditev območja je namenjena ureditvi dostopnih in dovoznih poti, parkiranju ter manipulaciji. Ob predvideni interni cesti je predvidena izgradnja pločnika za pešce. Znotraj območja je predvidena ohranitev zelenih površin predvsem na delih, kjer je teren v naklonu. Predvidena je obvezna zasaditev grmovnic in drevja v gručah. Znotraj ureditvenega območja, v sklopu zelenih površin, je predvidena lokacija odprtega zadrževalnika meteornih vod. Razmerje med pozidanim in nepozidanim delom parcele mora biti cca 40% /60%.
Skrajni severni in vzhodni del območja vključuje obstoječo stanovanjsko gradnjo, ki ostane nespremenjena. Na obstoječih stanovanjskih objektih znotraj meje urejanja je možna rekonstrukcija, adaptacija in dozidava prizidkov manjših tlorisnih dimenzij vendar tako, da se ohrani potreben odmiki od sosednih parcel in da spremembe ne vplivajo na poslabšanje arhitekturnega izgleda objektov (ohrani se celovit izgled objekta).
Skrajno severovzhodno ležeči dotrajani objekt, ki je v funkciji mehanične delavnice je predmet odstranitve oziroma adaptacije ali spremembe namembnosti v mirnejšo dejavnost. Možna je nadomestna gradnja enodružinskega stanovanjskega objekta tlorisnih in višinskih gabaritov prilagojenih okoliški enodružinski stanovanjski gradnji (cca 12 m x 10 m).
Ograje okoli gradbenih parcel morajo biti oblikovane v enotni sivi barvi, žičnate izvedbe višine max. 1,80 m.

Znotraj območja lokacijskega načrta je predvidena izgradnja:
1. proizvodno-skladiščni in poslovni objekt
tlorisne dimenzije 20 m x 15 m, etažnost P+1,
2. proizvodno-skladiščni in poslovni objekt
tlorisne dimenzije 15 m x 34 m, etažnost P+1,
3. proizvodno-skladiščni in poslovni objekt
tlorisne dimenzije 16 m x 16 m, možnost povečanja gabarita proti vzhodu za max. 5,00 m, etažnost P+1,
4. proizvodno-skladiščni in poslovni objekt
tlorisne dimenzije 25 m x 15 m, etažnost P+1,
5. stanovanjsko-poslovni objekt
tlorisne dimenzije 10 m x 12 m, etažnost K+P+1, K+P+IP,
6. stanovanjsko-poslovni objekt
tlorisne dimenzije 10 m x 12 m, etažnost K+P+1, K+P+IP.
Oznaka objektov v tekstih je enaka oznaki objektov v grafiki.
Tlorisni gabariti obstoječih stanovanjskih objektov ostanejo nespremenjeni.
Opomba: P = pritličje; max. višina do 3,80 m;
1 = etaža; max. višina do 3,00 m;
skupna max. višina do 6,80 m.

(1) Pogoji za prometne ureditve: Ustrezno napajanje je predvideno z izvedbo interne ceste, ki poteka centralno preko zemljišča območja obravnave in uvaja nov ustreznejši sistem oskrbe.
Območje je dostopno s severovzhodne in jugozahodne strani, predvidena parkirna mesta so urejena v sklopu gradbenih parcel posameznih objektov, predvidena je ureditev pločnika za pešce ob desni strani cestišča predvidene interne ceste v navezavi na predvideni pločnik ob skrajnem jugovzhodnem in severovzhodnem delu območja (predvideni pločnik ob lokalni cesti LC 383071).
(2) Vodovod: V bližini predvidenega območja pozidave poteka vodovod DN 150 mm na katerega se bo priključilo interno vodovodno omrežje predvidene pozidave. Ker na območju predvidene pozidave ni izvedenega ustreznega vodovodnega omrežja, je potrebno s strani investitorja gradnje izgraditi novo vodovodno omrežje v obliki hidravlične zanke ustreznih dimenzij, s katero bo dana možnost oskrbe območja nove pozidave s pitno vodo in zagotovitev požarne varnosti z vgraditvijo odgovarjajočega števila hidrantov skladno s smernicami upravljalca vodovodnega omrežja.
Pred pričetkom del je potrebna prestavitev obstoječega vodovoda DN 80, ki prečka območje.
Vse posege je potrebno izvajati skladno s smernicami Javnega komunalnega podjetja d.o.o. Slovenske Konjice.
(3) Kanalizacija: Odpadne meteorne in fekalne vode iz predvidenega območja pozidave se odvajajo po kanalih št. 3001 premera DN 300 mm, št. 3002 premera DN 250-300 mm in št. 3000 premera DN 500, 700 in 1000 v reko Dravinjo. Obstoječi kanalski odseki so izvedeni v mešanem sistemu.
Način odvajanja odpadnih fekalnih in meteornih vod celotnega naselja Slovenske Konjice bo določen v okviru projekta »očistimo reko Dravinjo«, ki je v izdelavi ga je potrebno upoštevati pri načrtovanju LN.
V sklopu načrtovanja je potrebno z ustrezno projektno dokumentacijo preveriti pretočno sposobnost obstoječe kanalizacije vsled povečane količine meteornih vod zaradi povečanja utrjenih površin.
Znotraj območja se izdela ločen sistem kanalizacije. V prehodnem obdobju, to je do izgradnje CČN Slovenske Konjice, je potrebno fekalne odpadne vode predvidene pozidave pred priključitvijo na javno kanalizacijo očistiti v pretočnih troprekatnih greznicah, ki jih investitorji izvedejo na lastnih zemljiščih in na dostopnih mestih za potrebe črpanja grezničnih gošč. Po izgradnji CČN Slovenske Konjice so posamezni investitorji dolžni na lastne stroške izločiti greznice iz uporabe po navodilih upravljalca javne kanalizacije.
Neonesnažene meteorne vode iz strešin se vodijo po interni meteorni kanalizaciji do zbirnega jaška, kamor se priključijo tudi meteorne vode iz povoznih površin. Odpadne meteorne vode iz povoznih površin je potrebno pred priključitvijo na javno kanalizacijo očistiti v lovilcih olj.
Odpadne fekalne in meteorne vode se priključijo na javno kanalizacijsko omrežje z ločenima hišnima priključkoma.
Vse tehnološke odpadne vode se pred priključitvijo na javno kanalizacijo ustrezno prečistijo.
Vse posege je potrebno izvajati skladno s smernicami Javnega komunalnega podjetja d.o.o. Slovenske Konjice.
(4) Elektro omrežje: Območje, ki ga ureja predmetni lokacijski načrt križajo naslednji elektroenergetski vodi v lasti Elektro Maribor d.d.:
– srednjenapetostni 20 kV kablovod TP Stari trg Slovenske Konjice (k-249);
– nizkonapetostni prostozračno omrežje transformatorske postaje TP Slovenske Konjice grad.
Vse posege je potrebno izvajati v skladu s smernicami Elektra Maribor d.d.
(5) Telefonsko omrežje: Vse posege je potrebno izvajati v skladu s smernicami Telekoma Slovenije.
(6) Plinovodno omrežje: Plinifikacija območja bo izvedena skladno s smernicami upravljalca plinske infrastrukture v Občini Slovenske Konjice – Petrol Plin d.o.o.. Ogrevanje je možno iz plinovodnega omrežja ali z alternativnimi viri energije.

(1) Varstvo narave: V območju obravnave ni zavarovanih naravnih vrednot.
(2) Varstvo kulturne dediščine: Ureditveno območje lokacijskega načrta leži na vzhodnem robu območja kompleksnega varstva kulturne dediščine – OKV (OŠ 38) in je v naravi na severu omejeno z Vrtno ulico, na vzhodu s Tovarniško cesto ter na zahodu z zavarovanim območjem trškega jedra Slovenskih Konjic (EŠD #440) oziroma z zavarovanim območjem vrta družine Pipuš (EŠD #7927).
Na obravnavanem prostoru ni zavarovanih objektov kulturne dediščine.
(3) Varstvo okolja: Širše območje obravnave je namenjeno obrtno-proizvodni-skladiščni in stanovanjsko-poslovni dejavnosti, ki mora biti okoljsko sprejemljiva in ki v času obratovanja ne bo povzročala vplivov, ki bi vplivali na poslabšanje kakovosti okolja. Protihrupna ograja se postavi na meji, kjer prihaja do konflikta med obstoječo stanovanjsko pozidavo in predvideno obrtno-proizvodno-skladiščno pozidavo.
Proti stanovanjskim objektom je potrebno zasaditi protihrupno zeleno bariero in kolikor bo presežen nivo hrupa, dodatno še protihrupno ograjo, na podlagi predhodne meritve ničelnega stanja hrupa.
V času gradnje je potrebno gradnjo organizirati časovno tako, da hrup ne bo motil delovnih in stanovanjskih prostorov v okoliških objektih. Obstoječa drevesa je potrebno ohraniti.
(4) Odvoz odpadkov je urejen v skladu z občinskim odlokom. Investitorji so dolžni na svojem zemljišču na svoje stroške urediti ustrezno dimenzioniran ekološki otok za zbiranje in odvoz odpadkov, vključno z nabavo posod za odpadke oziroma pri individualnih hišah poskrbeti za namestitev zabojnika ustrezne velikosti za zbiranje mešanih komunalnih odpadkov.

Pri izdelavi lokacijskega načrta so bile upoštevane smernice posredovane s strani Inšpektorata RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami Izpostava Celje.
Zagotovljeni so pogoji za varen umik ljudi in premoženja, potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezne požarne ločitve med objekti in pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru.
Zagotovljene so prometne in delovne površine za intervencijska vozila ter viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje – hidrantno obrežje.

Dopustne tolerance višinskega gabarita predvidenih objektov so: pritličje - max. višina do 3,80 m; etaža; max. višina do 3,00 m, skupaj do 6,80 m; dopustno odstopanje tlorisnega in višinskega gabarita je max. 3%.
Pri obstoječih stanovanjskih objektih je možna dodatna parcelacija za ureditev medposestnih razmerij.

Po končani predvideni izvedbi so dopustna samo investicijsko vzdrževalna dela. Eventuelne spremembe barve objektov so mogoče skladno z določili 6. člena »Odloka«.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za posamezna področja.

Lokacijski načrt je stalno na vpogled pri:
– Občini Slovenske Konjice,
– Upravni enoti Slovenske Konjice.

Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.