Na podlagi 57. člena v povezavi s 46. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) ter 29. člena Statuta Občine Mirna Peč (Uradni list RS, št. 18/99, 52/01 in 40/03) je župan Občine Mirna Peč dne 12. 7. 2007 sprejel

Splošno
S sklepom o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) za stanovanjsko cono »Češenska hosta« se podrobneje ocenijo stanje, razlogi in ugotovi pravna podlaga za pripravo OPPN; okvirno območje; seznam potrebnih strokovnih podlag; način pridobitve strokovnih rešitev; navedbo in način pridobitve geodetskih podlag; roke za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz; nosilce urejanja prostora, ki dajejo smernice, in mnenja ter druge udeležence, ki bodo sodelovali pri OPPN in obveznosti v zvezi s financiranjem.
Ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN
Območje Češenske hoste je bilo že s spremembami in dopolnitvami prostorskih planskih aktov Občine Mirna Peč iz leta 2001 določeno za stanovanjsko pozidavo nizke gostote ter kot način urejanja predpisana izdelava zazidalnega načrta (ZN). Izdelana je bila tudi programska zasnova za obravnavano območje. Postopek priprave ZN ni bil začet.
Pri izdelavi OPPN je potrebno upoštevati rešitve sprejetega državnega lokacijskega načrta (DLN) za izgradnjo avtoceste na odseku Ponikve - Hrastje. Le-ta se nanaša na potek avtocestnega priključka pri Dolenji vasi, kakor tudi na priključno cesto, ki poteka po vzhodnem robu Češenske hoste in omejuje vhodni in južni rob načrtovanega stanovanjskega območja.
Ravno predvidena avtocesta in njen priključek v bližini Češenske hoste sta znova obudila privlačnost Češenske hoste za stanovanjsko gradnjo.
Na podlagi programskih zasnov ter projektne naloge se območje OPPN nameni za stanovanja, površine za oskrbne in storitvene dejavnosti ter zelene površine kot zaščitni pas med priključno cesto in stanovanjskim območjem.
Pravna podlaga
Pravna podlaga za pripravo OPPN so:
- Zakon o prostorskem načrtovanju (v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) in podzakonski predpisi, ki bodo uveljavljeni skladno z določili tega zakona. Do uveljavitve novih podzakonskih predpisov se pri pripravi OPPN smiselno uporabljajo podzakonski predpisi, sprejeti na podlagi Zakona o urejanja prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) - Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/04);
- Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04);
- Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Mestne občine Novo mesto za območje Mirna Peč (Uradni list RS, št. 37/01, 99/02, 79/04).

Območje OPPN za stanovanjsko cono »Češenska hosta«, v velikosti cca 8,8 ha, se nahaja med obstoječo obcestno pozidavo naselja Gornja Mirna Peč in novo cestno povezavo od priključka na avtocesto do regionalne ceste na vzhodnem robu naselja Mirna Peč.

Obstoječe strokovne podlage za OPPN
Predhodno pripravljene strokovne podlage, veljavna planska in urbanistična dokumentacija, ki jo je potrebno upoštevati pri pripravi OPPN, so:
- Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Mestne občine Novo mesto za območje Mirna Peč (Uradni list RS, št. 37/01, 99/02, 79/04 - programske zasnove);
- Projektna naloga za OPPN za stanovanjsko cono »Češenska hosta« (april 2007);
- Idejna zasnova pozidave za stanovanjsko območje Češenska hosta; v kateri so predstavljene rešitve, ki upoštevajo dana prostorska, formalna in druga izhodišča;
- Državni lokacijski načrt (DLN) za AC na odseku Ponikve - Hrastje (Uradni list RS, št. 85/2006);
- Podatke o obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah;
- Podatke o naravnih lastnostih prostora;
- Druge elemente obdelave (veljavne urbanistične rešitve sosednjih območij, prometne ureditve ipd.).
Dodatne strokovne podlage
Kolikor se tekom postopka priprave OPPN ugotovi, da je utemeljeno izdelati dodatne strokovne podlage, se le-te pripravijo med postopkom.
Način pridobitve strokovnih rešitev
Strokovna rešitev prostorske ureditve, ki bo podlaga za pripravo obravnavanega OPPN, se pripravi v vsaj dveh variantnih rešitvah. Izbor najustreznejše rešitve pa sprejme občinski svet Občine Mirna Peč.
Pridobitev geodetskih podlag
Digitalne geodetske podlage z vnosom vseh objektov ter horizontalnih in vertikalnih koordinatnih točk gospodarske javne infrastrukture pred pričetkom priprave OPPN zagotovi naročnik dokumenta.

OPPN za stanovanjsko cono »Češenska hosta« vsebuje naslednje faze izdelave in roke priprave:
- Izdelava geodetskih podlag, ki jih zagotovi naročnik;
- Izdelava osnutka OPPN: 20 dni od prejetja geodetskih podlag ter topografskega in katastrskega načrta;
- Pridobivanje smernic: 30 dni; V tem terminu Ministrstvo za okolje sporoči, če je potrebna celovita presoja vplivov na okolje;
- Strokovne podlage z variantnimi rešitvami: 45 dni po prejetju smernic;
- Izdelava dopolnjenega osnutka: 30 dni od potrditve variantne rešitve;
- Javna razgrnitev (vključno z javno obravnavo): 30 dni;
- Priprava predloga stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve: 10 dni po prejemu pripomb iz javne razgrnitve;
- Obvestilo lastnikom nepremičnin na območju OPPN o sprejetih stališčih: 5 dni po potrjenih stališčih;
- Priprava predloga OPPN: 30 dni od sprejetja stališč na Občinskem svetu;
- Pridobivanje mnenj: 30 dni (po zakonu);
- Usklajen predlog OPPN za sprejem: 20 dni po pridobitvi in uskladitvi mnenj;
- Sprejem OPPN za stanovanjsko cono »Češenska hosta« z odlokom, katerega se objavi v Uradnem listu;
- Kompletacija sprejetega OPPN: 10 dni po objavi v Uradnem listu.
V primeru, da je v postopku izdelave OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (CPVO), se terminski plan ustrezno dopolni.

Pri pripravi OPPN morajo s svojimi smernicami za načrtovanje in mnenji k predlogu dokumenta sodelovati naslednji nosilci urejanja prostora ter udeleženci:
1. Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva ploščad 25, 1000 Ljubljana;
2. Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana;
3. Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostorski razvoj, Dunajska 21, Ljubljana;
4. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Sektor za varstvo okolja, Vojkova 1b, Ljubljana;
5. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za vodno območje Donave, Oddelek območja spodnje Save, Novi trg 9, N. mesto;
6. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, Območje Novo mesto, Ljubljanska 47, Novo mesto;
7. Holding Slovenske železnice d.o.o., center za nepremičnine, Kolodvorska 11, Ljubljana;
8. Zavod za gozdove Slovenije, OE Novo mesto, Gubčeva 15, Novo mesto;
9. DARS, družba za avtoceste, d.d., Ulica XIV. divizije 4, Celje;
10. Elektro Ljubljana d.d., DE Elektro Novo mesto, Ljubljanska cesta 7, Novo mesto;
11. Komunala Novo mesto d.o.o., Podbevškova 12, Novo mesto;
12. Telekom Slovenije d.d., Regionalna enota TK omrežja Zahod, Novi trg 7a, Novo mesto;
13. GEOPLIN d.o.o. Ljubljana, Cesta ljubljanske brigade 11, 1000 Ljubljana;
14. Občina Mirna Peč, Trg 2, Mirna Peč (za področje javne gospodarske infrastrukture);
15. Druge občinske gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, kolikor bi se v postopku priprave OPPN pokazalo, da so tangirani.
Pristojni nosilci urejanja prostora so v skladu z 58. in 61. členom ZPNačrt na zahtevo pripravljavca dolžni podati smernice za načrtovanje, kakor tudi mnenje k predlogu v roku 30 dni od prejema zahteve. V primeru molka nosilca urejanja prostora pri izdaji smernic se šteje, da nima smernic, v primeru molka pri izdaji mnenja pa, da na predvideno prostorsko ureditev nima pripomb.

Izdelavo OPPN za stanovanjsko cono »Češenska hosta« financira Občina Mirna Peč.

Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in v svetovnem spletu ter začne veljati z dnem objave. Občina Mirna Peč pošlje sklep Ministrstvu za okolje in prostor.