Na podlagi 57. člena in sedmega odstavka 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07) ter 30. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 38/95, 49/99, 86/99 in 79/02) je župan Občine Brežice sprejel
S K L E P
o začetku postopka izdelave sprememb in dopolnitev UN: Mestno jedro – Brežice del kareja K
1. Ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev Ureditvenega načrta Mestno jedro – Brežice, del kareja K (v nadaljevanju SDUN)
Ocena stanja
Ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice (Uradni list SRS, št. 41/87, 8/88, in Uradni list SRS, št. 13/91, 37/94, 22/96, 77/97, 79/97, 47/96, 61/96, 10/99, 59/00, 27/01, 50/01, 4/02, 55/02, 110/02, 42/03, 58/03, 99/04, 104/04 in 123/04) je predmetno območje opredeljeno kot mestno jedro s stanovanjsko poslovno dejavnostjo. Obravnavano območje se ureja z Ureditvenim načrtom mestno jedro – Brežice (Uradni list RS, št. 27/94, 74/97, 69/01, 4/02, 36/02, 82/04 in 118/05).
V uličnem nizu so nenaseljeni starejši objekti (hišna številka 9 in 10). Na zaledni dvoriščni strani v prečni smeri so gospodarska poslopja, v nadaljevanju njive oziroma sadovnjak. Objekti so v slabem stanju, in sicer so že vidne hude poškodbe nekaterih delov objektov.
Razlogi
Na predvidenem območju so po veljavnem UN predvidene štiri gradbene parcele (št. 3, 4, 15 in 16). Za potrebe urejanja območja je bila predvidena rušitev dvoriščnih objektov in dozidava objektov Trg izgnancev 9 in 10 na parc. številkah 118/1, 118/2 in 114, k.o. Brežice. Razlog za začetek postopka sprememb in dopolnitev je pobuda novega lastnika zemljišč, ki želi na obravnavanem območju zgraditi nov poslovno-stanovanjski objekt dim. ca. 27/15 m ob Trgu izgnancev, višine K+P+1+M in v dvoriščnem delu stanovanjski objekt velikosti ca. 27/11 m, višine K2+K1+P+1, ki jih ni mogoče umestiti v že izdelan občinski prostorski akt. Za potrebe objektov je predvidena ureditev parkirišč v dvoriščnem delu na nivoju terena in garaže na nivoju kleti 1. Glede na konfiguracijo terena ima zaledni objekt predvidena stanovanja tudi na nivoju kleti 1, ter delno predvideno klet 2 za shrambe in pomožne prostore.
2. Območje prostorskega načrta
Območje spremembe UN je opredeljeno na podlagi pobude investitorja in vplivnega območja, katerega obseg minimalno zajema gradbene parcele z oznakama 5 in 17 v kareju K veljavnega UN, oziroma območje sprememb obsega parc. št. 114, 115, 116, 118/1, 118/2, 119, 120, 121, delno 127/2 in delno 126, vse k.o. Brežice.
V območje se, zaradi celovite rešitve prometne in druge komunalne infrastrukture, lahko vključijo tudi druga območja v neposredni bližini, kar bo natančneje definirano v samem osnutku SDUN.
3. Način pridobitve strokovnih rešitev
Strokovne rešitve se izdelajo na osnovi:
– idejne projektne dokumentacije – prikaza stanja v prostoru,
– veljavnih planskih aktov in strokovnih podlag,
– izraženih investicijskih namer občine in drugih oseb.
Upoštevati je potrebno vso veljavno obstoječo dokumentacijo in dejansko stanje vseh infrastrukturnih vodov na tem območju in si od upravljavcev Ie-teh pridobiti ustrezne podlage.
Izdelovalca, ki je registriran za opravljanje dejavnosti prostorskega načrtovanja, izbere in financira pobudnik.
4. Roki za pripravo podrobnega prostorskega načrta in njegovih posameznih faz
– Sklep o pripravi SDUN;
– Izdelava osnutka SDUN načrta, izdelovalec SDUN;
– Pridobivanje smernic in odločbe o potrebi izdelave CPVO, 30 dni;
– Usklajevanje smernic in izdelava dopolnjenega osnutka SDUN, izdelovalec SDUN;
– Javno naznanilo javne razgrnitve in javne obravnave dopolnjenega osnutka SDUN, Občina Brežice, 7 dni;
– Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka SDUN, Občina Brežice, izdelovalec SDUN, 30 dni;
– Izdelava stališč do pripomb, izdelovalec SDUN, Občina Brežice;
– Obravnava stališč do pripomb na OS;
– Objava stališč do pripomb in obvestilo lastnikom o stališčih do njihovih pripomb, Občina Brežice;
– Priprava predloga SDUN, izdelovalec SDUN;
– Pridobivanje mnenj, izdelovalec SDUN, 30 dni;
– Izdelava usklajenega predloga SDUN za sprejem, izdelovalec SDUN;
– Priprava gradiva za sejo OS, Občina Brežice;
– Sprejem odloka SDUN na OS, Občina Brežice, izdelovalec SDUN;
– Objava odloka SDUN v uradnem glasilu, Občina Brežice.
Kolikor bo potrebno izvesti CPVO, bo ta postopek potekal istočasno z izdelavo SDUN v skladu z določili veljavnega zakona.
5. Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovanje prostorske ureditve iz njihove pristojnosti
Nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo v pripravi so:
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Novo mesto (varstvo kulturne dediščine),
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje (varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami),
– Elektro Celje d.d.,PE Krško (električna energija),
– Savaprojekt (po pooblastilu Adriaplina) (plinsko omrežje),
– Komunalno stanovanjsko podjetje Brežice d.o.o., (vodovod, kanalizacija, ceste, odvoz odpadkov),
– Telekom Slovenije, PE Novo mesto,
– Občina Brežice – za področje lokalnih cest in javnih površin,
– Krajevna skupnost Brežice.
Kolikor se v postopku priprave SDUN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice ter mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le-te pridobijo v postopku.
Nosilci urejanja prostora morajo v skladu z drugim odstavkom 58. in prvim odstavkom 61. člena ZPNačrt podati smernice k osnutku in mnenja k predlogu prostorskega akta v 30 dneh od prejema poziva.
6. Obveznosti v zvezi s financiranjem priprave PP načrta
Finančna sredstva za pripravo predmetnih SDUN načrta zagotovi investitor oziroma pobudnik SDUN.
7. Začetek veljavnosti
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. 3505-6/2007
Brežice, dne 22. avgusta 2007
Župan
Občine Brežice
Ivan Molan l.r.
