Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03, ter Uradni list RS, št. 90/05 in 67/06)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu »Oskrbni center ob Dolinski cesti« v Kopru
Št. K3503-73/2004
Koper, dne 19. oktobra 2007
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi četrtega in petega odstavka 61. člena, petega odstavka 98. člena in prvega odstavka 99. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 58/03 – ZZK-1), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi – ZLS-UPB1 (Uradni list RS, št. 100/05) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/01, 29/03, in Uradni list RS, št. 90/05 in 67/06) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 18. oktobra 2007 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu »Oskrbni center ob Dolinski cesti« v Kopru
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka o zazidalnem načrtu »Oskrbni center ob Dolinski cesti« v Kopru, ki je bil sprejet leta 1991 (Uradne objave, št. 38/91); v nadaljnjem besedilu ZN). Spremembe in dopolnitve ZN je izdelalo podjetje INVESTBIRO Koper d.d. pod številko projekta 1059-1 v juniju 2006.
2. člen
(vsebina sprememb in dopolnitev ZN)
Spremembe in dopolnitve ZN določajo mejo območja urejanja, funkcijo območja, lego, potek, zmogljivost ter velikost objektov in naprav, pogoje za urbanistično krajinsko in arhitekturno oblikovanje objektov, naprav in ureditev, pogoje za prometno in komunalno urejanje območja, okoljevarstvene ukrepe, dinamiko izvajanja posegov, obveznosti investitorja in izvajalcev, tolerance in nadzor nad izvajanjem odloka.
II. SESTAVINE SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA
3. člen
(1) Zazidalni načrt iz prvega člena odloka vsebuje tekstualni in grafični del ter priloge.
(2) Spremembe in dopolnitve ZN vsebujejo:
Tekstualni del:
1. Uvodne določbe
2. Opis prostorske ureditve
3. Umestitev načrtovane ureditve v prostor
4. Zasnova projektnih rešitev prometne in druge komunalne infrastrukture
5. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin
6. Rešitve in ukrepi za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
7. Predlog parcelacije
8. Etapnost
9. Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti sprememb in dopolnitev ZN.
Grafični del:
1A Ureditveno območje na geodetskem načrtu M 1:500
1B Ureditveno območje na katastrskem načrtu M 1:1000
2A Ureditvena situacija pritličja M 1:500
2B Ureditvena situacija kleti M 1:500
3 Zasnove projektnih rešitev prometne
in druge komunalne infrastrukture M 1:500
4 Načrt parcelacije.
Priloge:
– Izvleček iz strateškega prostorskega akta
– Utemeljitev sprememb in dopolnitev ZN
– Geodetski načrt M 1:500
– Inventarizacija M 1:500
– Kataster s prikazom lastništva M 1:500
– Analiza smernic s fotokopijo smernic
in mnenj nosilcev urejanja prostora
– Seznam sprejetih aktov in predpisov
– Spis postopka priprave in sprejemanja
sprememb in dopolnitev ZN
– Strokovne podlage o vplivih na okolje
– Spisek lastnikov parcel
– Spisek tehničnih elementov.
III. OBSEG UREDITVENEGA OBMOČJA
4. člen
(ureditveno območje po parcelah)
(1) Besedilo 4. člena Odloka o ZN se spremeni tako, da se glasi:
»Območje obsega parcele oziroma dele parcel št. 1468/1, 1828/1, 1828/3, 1828/4, 1828/5, 1828/6, 1828/7, 1828/8, 1828/9, 1828/10, 1829/6, 1830, 1831, 1832/2, 1836/7, 1836/8, 1836/9, 1836/10, 1836/11, 1836/12, 1836/13, 1836/14, 1836/15, 1836/16, 1836/17, 1836/18, 1836/19, 18236/20, 1836/21, 1836/22, 1836/23, 1836/24, 1836/25, 1836/26, 1836/27, 1836/28, 1836/29, 1836/30, 1836/31, 1836/32, 1836/33, 1836/34, 1836/35,1837/2, 1839/1, 4599/2, 4599/4, 4599/5, 4599/6, 4599/7, 4599/8, 4599/9, 4631/13, 4631/15, vse k.o. Semedela.«
(2) Meja ureditvenega območja je prikazana na vseh grafičnih prilogah.
IV. FUNKCIJA OBMOČJA
Besedilo 5. člena Odloka o zazidalnem načrtu »Oskrbni center ob Dolinski cesti« v Kopru (Uradne objave, št. 38/9) in vse ostale člene odloka se v celoti spremeni in nadomesti z določili tega odloka.
5. člen
(funkcija območja)
(1) Območje je razdeljeno na naslednje morfološke enote, ki vsebinsko določajo namensko rabo za posamezne površine:
– Območje Objekta I,
– Območje Objekta II,
– Območje javnega dobra.
(2) Območje Objekta I, v velikosti ca 8600 m2, je območje objekta, namenjenega izključno trgovski dejavnosti in obsega posamezne elemente:
– pozidane površine,
– zunanje prometne površine.
(3) Območje Objekta II, v velikosti ca 25500 m2, je območje objekta, ki je namenjen trgovski dejavnosti, prostorom za zaposlene ter servisnim prostorom in skladiščem. Zunanje površine so namenjene parkiriščem, dostavi, deponiji gradbenega materiala in zunanjemu delu vrtnega centra. Območje obsega:
– pozidane površine,
– zunanje površine.
(4) Območje javnega dobra, v velikosti ca. 7000 m2 in obsega:
– interne ceste,
– javno parkirišče.
V. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE
6. člen
(oblikovanje objektov in ureditev)
(1) Območje objekta I
Objekt I leži vzporedno s Cesto Istrskega odreda in je v celoti namenjen trgovski dejavnosti. Funkcionalno je razdeljen na tri sklope, in sicer: prodajni prostor, skladiščni prostor ter skupni – pomožni in servisni prostori. Tlorisna velikost trgovskega objekta je ca 1400 m2; tlorisna velikost prodajnih površin je 876,05 m2. Tlorisne dimenzije objekta so 54,15 x 26,05 m. Ureditveno območje objekta obsega ca. 8600 m2. Objekt je pritličen s koto pritličja ±0,00 m na +6,75 m n.v. in koto venca +5,46 m na 12,21 m n.v. Streha je oblikovana kot ravna streha z minimalnim naklonom.
(2) Območje objekta II
Objekt II je lociran vzporedno z Dolinsko cesto. Gre za pritličen objekt z medetažnimi prostori in vkopano garažo. Garažna etaža je na +4,00 m n.v., kota pritličja ±0,00 m je na +7,50 m, kota venca +10,70 m je +18,20 m n.v. Maksimalni tlorisni gabarit objekta je 84,80 x 142,30 m. Ureditveno območje objekta II obsega ca. 25500 m2. Kletne etaže so namenjene parkiranju in dostavi.
Objekt je namenjen trgovski dejavnosti, prostorom za zaposlene ter servisnim prostorom in skladiščem. Zunanje površine so namenjene parkiriščem, dostavi, deponiji gradbenega materiala in zunanjemu delu vrtnega centra. Glavna vhoda za obiskovalce sta locirana ob daljši stranici na južnem delu objekta.
(3) Na območju deponije gradbenih materialov ni dovoljeno odlagati razsutih gradbenih materialov.
(4) Pri fasadah mora biti upoštevana kvalitetna zasnova, usklajena s celostno podobo objekta.
(5) Etažnost in višina predvidenih objektov je lahko nižja, ne sme pa presegati določene maksimalne etažnosti in višine. Etažnost v kletni nivo ni omejena pod pogojem, da je klet v celoti vkopana, z izjemo prve kletne etaže.
7. člen
(krajinsko oblikovanje)
Pri ureditvi obravnavanega območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in načela ureditve:
– smiselna in s programom skladna zunanja ureditev in zasaditev,
– sooblikovanje podobe uličnega prostora,
– strukturiranje večjih grajenih mas,
– podpora prometne varnosti (razmejevanje motornega prometa, kolesarjev in pešcev, nakazovanje sprememb),
– izboljšanje mikroklimatskih razmer (senca, hlad, varstvo pred hrupom).
VI. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE
8. člen
(prometna ureditev)
(1) Osnovno prometno omrežje se spremeni v skladu z LN za »Rekonstrukcijo Dolinske ceste«.
(2) Uredi se notranji promet ter način parkiranja v obravnavanem območju.
(3) Za obravnavano območje je predviden dostop za obiskovalce do objektov z Dolinske ceste in s ceste Istrskega odreda. Dostava je predvidena le z Dolinske ceste.
(4) Potrebno je upoštevati zahtevo po zagotovitvi naslednjega standarda za parkiranje:
– 1 PM/30 m2 neto površine za pisarniške in prodajne prostore,
– 1 PM/50 m2 za osnovno preskrbo,
– 1 PM/8 sedežev za gostinske objekte.
(5) Na območju objekta I je predvidenih 85 PM in 116 PM na območju objekta II ter 269 PM v garaži.
(6) Zunanja parkirišča je možno pokriti oziroma zasenčiti.
(7) V severnem delu ureditvenega območja, ob Cesti Istrskega odreda, je predvidena ureditev javnih površin za parkiranje (prikazano v grafičnih prilogah) s 146 parkirišči.
9. člen
(vodovod)
(1) Vodna oskrba je zagotovljena iz vodohrana RZ Semedela I (V = 500 m3, lociran na koti 38,5 m.n.m.) ter iz glavnega vodohrana RZ Rižana (V = 5000 m3, lociran na koti 56,6 m.n.m.). Trajno bo vodna oskrba v I. tlačni coni rešena z izgradnjo vodohrana RZ Bertoki (V = 2000 m3, lociran na koti 55,0 m.n.m.).
(2) Požarna varnost je zagotovljena s požarnimi hidranti na javnem vodovodu in s požarnimi hidranti na internem hidrantnem omrežju posameznih objektov. Predvidena postavitev hidrantov je prikazana v grafični prilogi.
(3) Pogoji za nemoteno vodno oskrbo objektov in požarno varnost območja ZN:
– Zgraditi povezovalni cevovod NL DN 150 mm po Cesti Istrskega odreda in sicer od križišča s Cesto na Markovec do križišča z Dolinsko cesto.
– Zgraditi je potrebno razdelilno vodovodno omrežje znotraj območja ZN.
10. člen
(komunalno urejanje)
(1) Javno fekalno in meteorno kanalizacijsko omrežje
– Za obravnavano območje zazidalnega načrta »Oskrbni center ob Dolinski cesti« v Kopru se odvajajo komunalne odpadne vode v gravitacijskem sistemu na obstoječo fekalno kanalizacijsko omrežje ob Dolinski cesti.
– Padavinske vode iz predvidene zazidave se vodijo preko meteorne kanalizacije zazidave “Oskrbni center ob Dolinski cesti” v Kopru v obstoječe meteorne odvodnike. Meteorne odvodnike je potrebno pri izdelavi projektne dokumentacije upoštevati in hidravlično izračunati pretočnosti glede na obstoječe in predvideno stanje. Objekti morajo biti projektirani na taki višinski koti, da ne bo prihajalo do poplavitve s strani odprtega meteornega odvodnika in/ali fekalnega zbiralnika.
– Čiste padavinske vode je potrebno voditi v odprt meteorni odvodnik preko peskolovov. Padavinske vode iz površin, ki so onesnažena z olji pa je potrebno pred iztokom v odprt meteorni odvodnik očistiti v lovilcih olj in maščob.
– Kanalizacijsko omrežje na celotnem območju zazidalnega načrta je potrebno projektirati in zgraditi v ločenem sistemu, skladno z veljavno zakonodajo.
(2) Meteorna kanalizacija obravnavanega območja ima vse do izliva v potok Olmo status mestne meteorne kanalizacije.
(3) Zbiranje in odvoz odpadkov
Na obravnavanem območju so predvidena zbirna oziroma odjemna mesta ter ekološki otoki za ločeno zbiranje odpadkov, ki morajo biti dostopni za specialna tovorna vozila Komunale Koper z dovoljeno osno razbremenitvijo 18,m t.
(4) Občinske javne ceste in druge javne površine
– Vsi posegi in spremembe občinskih javnih cest in drugih javnih površin morajo biti skladni z Odlokom o občinskih cestah in drugih javnih površinah, (Uradne objave MO Koper št. 20, 2. 7. 1999).
– Za navezavo obravnavanega zazidalnega načrta “Oskrbni center ob Dolinski cesti” v Kopru na obstoječe cestno omrežje je v izdelavi lokacijski načrt za rekonstrukcijo Dolinske ceste v Kopru, kar je potrebno upoštevati pri izdelavi projektne dokumentacije.
11. člen
(elektroenergetsko omrežje)
Glede na predvideni program ZN je potrebno zgraditi transformatorske postaje z 20 kV kablovodi in nizkonapetostnim omrežjem. Nove TP morajo biti vzankane med 20 kV izvod Olmo iz RTP Koper in 20 kV izvod Škocjan iz RTP Koper. Obstoječi 20 kV kablovod RTP Koper – TP Olmo 1, ki poteka ob cesti Istrskega odreda, se prestavi v novo kabelsko kanalizacijo, kar je potrebno uskladiti s predvideno rekonstrukcijo Dolinske ceste.
12. člen
(telekomunikacijsko omrežje)
(1) Telefonsko omrežje za bodoče programe na območju zazidalnega načrta “Oskrbni center ob Dolinski cesti” v Kopru se ureja s sistemom kabelske kanalizacije in gravitira na telefonsko centralo “Istrska vrata”.
(2) Kabelska kanalizacija obravnavanega območja se naveže na obstoječo kabelsko kanalizacijo ob Dolinski cesti in Ulici Istrskega odreda.
VII. OKOLJEVARSTVENI IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
13. člen
(varstvo voda in tal)
(1) V meteorne odvodnike in v podtalje se lahko iz območja posegov spušča čista voda, ki po kvaliteti ustreza določbam Uredbe Vlade o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesanženja (Uradni list RS, št. 35/96). Na mestih izpusta mora biti dana možnost jemanja vzorcev za analizo kvalitete.
(2) Izgradnja kanalizacijskega omrežja, ki mora biti zgrajeno v ločenem sistemu, posebej za meteorne in posebej za fekalne in ostale onesnažene vode, mora biti vodotesna s preizkusom vodotesnosti.
(3) Vse meteorne vode s površin mirujočega prometa in parkirišč je potrebno speljati preko zadostnega števila lovilcev olj in maščob, ki naj bodo standardizirani v projektni dokumentaciji mora projektant podati izjavo, oziroma iz projekta mora biti razvidno, da so upoštevane zahteve iz Uredbe (Uradni list RS, št. 10/99).
(4) Obstoječe vodne vire je potrebno ohraniti in jih zavarovati pred onesnaženjem.
(5) Erozijske procese je potrebno preprečiti z ustreznimi protierozijskimi ukrepi.
(6) Fekalne in ostale onesnažene vode je potrebno priključiti na sistem javne kanalizacije. Razbremenjevanje onesnažene vode v meteorni odvodni sistem ali v podtalje ni dovoljeno.
14. člen
(varstvo pred hrupom)
Ravni hrupa ne smejo presegati maksimalne dovoljene vrednosti, ki so definirane z Odlokom o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja. Pri projektiranju in gradnji objektov in razporeditvi prostora morajo investitorji, projektanti in izvajalci upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za okolje v katerem se nahajajo.
15. člen
(varstvo zraka)
V času gradnje je treba upoštevati predpise, ki urejajo emisijske norme za naprave, ki jih med gradnjo uporabljajo za pripravo gradbenega materiala. Potrebno je vlaženje sipkih materialov in nezaščitenih površin ter preprečevanje raznosa materialov z gradbišča.
16. člen
(varstvo pred požarom)
(1) V skladu z 22. členom Zakona o varstvu pred požarom (ZVPoz-A, Uradni list RS, št. 71/93 in 87/01) se s prostorskimi, gradbenimi in tehničnimi ukrepi zagotovijo pogoji za varen umik ljudi in premoženja, potrebni odmiki med posameznimi deli objekta oziroma ustrezna požarna ločitev v objektu, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru, prometne in delovne površine za intervencijska vozila skladno z veljavnimi standardi ter viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov. Slednji so navedeni v 9. členu VI. poglavja predmetnega odloka.
(2) Pri načrtovanju sprememb in dopolnitev ZN »Oskrbni center ob Dolinski cesti« v Kopru se morajo upoštevati tudi požarna tveganja, ki so povezana s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov ter z možnostjo širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji.
VIII. ETAPNOST IZVEDBE
17. člen
(etapnost izvedbe)
(1) Faznost izvajanja je dopustna po smiselnem zaporedju in tako, da je omogočeno neovirano funkcioniranje obstoječih dejavnosti.
(2) Območje se lahko ureja in pridobiva gradbeno dovoljenje po fazah oziroma območjih, in sicer:
– Območje Objekta I,
– Območje Objekta II,
– Območje javnega dobra.
(3) Vsak izvedeni del posamezne faze ali podfaze mora tvoriti zaključen prostorski del s komunalno opremo, zunanjo ureditvijo in ustreznim številom parkirnih prostorov.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV
18. člen
(splošne obveznosti)
(1) Splošne obveznosti
Poleg vseh obveznosti, navedenih v prejšnjih členih tega odloka, so obveznosti investitorja in izvajalcev v času gradnje in po izgradnji tudi:
– promet v času gradnje je treba organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev in zmanjšanja varnosti na obstoječem cestnem omrežju,
– vse ceste in poti, ki bi eventualno služile obvozu ali prevozu med gradnjo in pričetkom del ustrezno urediti in protiprašno zaščititi, po izgradnji pa po potrebi obnoviti,
– zagotoviti zavarovanje gradbišča, tako da bosta zagotovljeni varnost in raba sosednjih objektov in zemljišč,
– v skladu s predpisi odpraviti v najkrajšem možnem času morebitne prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi graditve in obratovanja,
– zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo objektov preko vseh obstoječih infrastrukturnih napeljav,
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje tal, voda in zraka, ki bi nastalo zaradi prevoza, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev,
– v skladu s predpisi vzdrževati vse vodnogospodarske ureditve,
– reševati odkup zemljišč v sodelovanju z vsemi prizadetimi.
(2) Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati na podlagi ustreznih dovoljenj za poseg v prostor, pridobljenih pred pričetkom gradnje.
19. člen
(organizacija gradbišča)
Območje gradbišča naj se čim bolj omeji na območje lokacijskega načrta. Za potrebe gradbišča naj se uporabljajo že obstoječe komunikacije in ustvarja čim manj novih dovoznih poti.
X. TOLERANCE
20. člen
(1) Vse dimenzije, navedene v tem odloku, se morajo natančneje določiti v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(2) Objekti so zaradi izboljšanja funkcionalne zasnove, ekonomičnosti izgradnje in tehnoloških zahtev lahko znotraj posamezne gradbene parcele drugače razporejeni in preoblikovani kot so prikazani v grafičnem delu, upoštevati pa morajo odmik od javnih cest in ulično gradbeno linijo ter razmerje med zazidanostjo, zelenimi površinami in površinami za mirujoči promet. Skladno s tem je dopustno tudi prilagajanje komunalne in energetske infrastrukture.
(3) Ob upoštevanju in izpolnjevanju navedenih pogojev je v območju objekta I in v območju objekta II možna gradnja več ločenih objektov. Skladno s tem je dopustna tudi delitev gradbene parcele.
(4) Pri predvidenih objektih in ureditvah so dovoljena odstopanja od tlorisnih in višinskih gabaritov do ±10% ob upoštevanju odmikov od cest in parcelnih mej.
XI. NADZOR
21. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Inšpektorat RS za okolje in prostor – Območna enota Koper.
XII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
22. člen
Spremembe in dopolnitve ZN so stalno na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.
23. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. K3503-73/2004
Koper, dne 18. oktobra 2007
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03, e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05 e 67/06)
P R O M U L G O D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sul piano particolareggiato denominato »Centro commerciale lungo la Strada della Valle« a Capodistria
N: K3503-73/2004
Capodistria, 19 ottobre 2007
Il Sindaco
Comune citta’ di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Ai sensi dell’articolo 61, quarto e quinto comma, dell’articolo 98, quinto comma, e dell’articolo 99, primo comma, della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta ufficiale della RS, n. 33/07, 58/03 – ZZK-1), per effetto dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale – ZLS-UPB1 (Gazzetta ufficiale della RS, n. 100/05) ed in virtù dell’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01, 29/03, e Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05 e 67/06), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 18 ottobre 2007, ha approvato il
D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sul piano particolareggiato denominato »Centro commerciale lungo la Strada della Valle« a Capodistria
I. DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 1
Con il presente decreto si accolgono le modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato denominato ”Centro commerciale lungo la Strada della Valle” a Capodistria, approvato nel 1991 (Bollettino uff. n. 38/91; in seguito: PP). Le modifiche ed integrazioni al PP sono state compilate dall’impresa INVESTBIRO Koper d.d., nel mese di giugno 2006, al numero di progetto 1059-1.
Articolo 2
(contenuto delle modifiche ed integrazioni al PP)
Le modifiche ed integrazioni al PP definiscono i confini della zona d’intervento, la funzione della medesima, l’ubicazione, l’allineamento, la volumetria e le dimensioni dei fabbricati e delle strutture, norme di progettazione urbanistica, paesaggistica ed architettonica dei manufatti, norme per la realizzazione delle opere di allacciamento ai pubblici servizi, viabilità, interventi a tutela dell’ambiente, tempi di realizzazione degli interventi, obblighi del committente e degli esecutori, deroghe e controllo sull’attuazione del decreto.
II. CONTENUTI DELLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI AL PIANO PARTICOLAREGGIATO
Articolo 3
(1) Il piano particolareggiato di cui all’articolo primo del decreto si compone di una relazione illustrativa e degli elaborati grafici.
(2) Le modifiche ed integrazioni al PP comprendono:
La relazione illustrativa e normativa:
1. Disposizioni introduttive
2. Descrizione dell’intervento
3. Inserimento dell’intervento nel contesto paesaggistico ed ambientale
4. Progetti di massima riferiti alla viabilità ed alle opere di allacciamento ai pubblici servizi
5. Soluzioni e provvedimenti tesi a tutelare l’ambiente, i beni naturalistici, il patrimonio culturale ed a garantire l’uso sostenibile delle risorse naturali
6. Provvedimenti e misure rivolti alla protezione da calamità naturali e da altre emergenze
7. Proposta di lottizzazione
8. Fasi e tempi di realizzazione
9. Indirizzi per la definizione dei criteri e delle norme applicabili in seguito alla cessazione dell’efficacia delle modifiche ed integrazioni al PP.
Elaborati grafici:
1A Zona d’intervento sul piano 1:500
geodetico, in scala
1B Zona d’intervento sul piano 1:1000
catastale,
in scala
2A Progetto del piano terreno, in scala 1:500
2B Progetto dello scantinato, in scala 1:500
3 Progetti di massima della viabilita e 1:500
delle opere di allacciamento ai
pubblici servizi, in scala
4 Piano di lottizzazione.
Allegati:
– Estratto dallo strumento urbanistico
preordinato
– Motivazioni delle modifiche ed
integrazioni
al PP
– Piano geodetico, in scala 1:500
– Inventarizzazione, in scala 1:500
– Catasto con rappresentazione delle 1:500
proprieta, in scala
– Analisi delle direttrici con fotocopia
delle medesime e dei pareri degli enti
preposti alla pianificazione territoriale
– Elenco degli atti e delle norme accolti
– Incartamento della procedura
di predisposizione e di approvazione
delle modifiche ed integrazioni al PP
– Elaborati tecnici in materia dell’impatto
ambientale
– Elenco dei proprietari dei fondi
interessati all’intervento
– Elenco degli elementi tecnici.
III. ESTENSIONE DELLA ZONA D’INTERVENTO
Articolo 4
(particelle comprese nella zona d’intervento)
(1) Il testo dell’articolo 4 del Decreto sul PP è modificato come segue:
»La zona comprende le seguenti particelle catastali o parti di esse: 1468/1, 1828/1, 1828/3, 1828/4, 1828/5, 1828/6, 1828/7, 1828/8, 1828/9, 1828/10,1829/6, 1830, 1831, 1832/2, 1836/7, 1836/8, 1836/9, 1836/10, 1836/11, 1836/12, 1836/13, 1836/14, 1836/15, 1836/16, 1836/17, 1836/18, 1836/19, 18236/20, 1836/21, 1836/22, 1836/23, 1836/24, 1836/25, 1836/26, 1836/27, 1836/28, 1836/29, 1836/30, 1836/31, 1836/32, 1836/33, 1836/34, 1836/35,1837/2, 1839/1, 4599/2, 4599/4, 4599/5, 4599/6, 4599/7, 4599/8, 4599/9, 4631/13, 4631/15, tutte c.c. di Semedella.«
(2) I confini della zona d’intervento sono rappresentati negli elaborati grafici.
IV. FUNZIONE DELLA ZONA
Il testo dell’articolo 5 del Decreto sul piano particolareggiato denominato »Centro commerciale lungo la Strada della Valle« a Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 38/91) ed i rimanenti articoli del decreto sono modificati e sostituiti con le disposizioni del presente decreto.
Articolo 5
(funzione della zona)
(1) La zona è suddivisa nei seguenti comparti dai contenuti omogenei contenenti la definizione
della rispettiva destinazione d’uso:
– Area del Fabbricato I,
– Area del Fabbricato II,
– Area di demanio pubblico.
(2) L’area dalla superficie di cca 8600 m2, interessata dal Fabbricato I a destinazione d’uso commerciale, comprende:
– Superfici edificate,
– Spazi scoperti destinati al traffico.
(3) L’area dalla superficie di cca 25500 m2, interessata dal Fabbricato II a destinazione d’uso commerciale, comprende anche i locali per i dipendenti, i locali di servizio e magazzini di deposito. Gli spazi scoperti sono destinati alle aree di parcheggio, alle consegne, al deposito del materiale edile ed alle superfici all’aperto del centro giardino. L’area si compone delle:
– Superfici edificate,
– Superfici all’aperto.
(4) L’area di demanio pubblico dalla superficie di cca 7000 m2, comprende:
– Strade interne,
– Parcheggio pubblico.
V. NORME DI PROGETTAZIONE URBANISTICA, ARCHITETTONICA E PAESAGGISTICA
Articolo 6
(progettazione dei fabbricati e delle sistemazioni)
(1) Area del fabbricato I
Il fabbricato I è situato parallelamente alla Strada del Distaccamento istriano ed ha la destinazione d’uso commerciale. Esso si divide in tre comparti funzionali, e precisamente: lo spazio adibito alla vendita, lo spazio magazzino ed i locali ausiliari e di servizio. La superficie occupata dal fabbricato è di 1400 m2 circa di cui 876,05 m2 destinati allo spazio vendita. Le rispettive dimensioni planimetriche sono 54,15 X 26,05 m. L’area interessata dal fabbricato si estende su una superficie di 8600 m2 circa. Il fabbricato è costituito da un solo piano fuori terra, realizzato alla quota ±0,00 m a +6,75 m s.l.m. e la quota dell’estradosso è di +5,46 m a 12,21 m s.l.m.. Il tetto è piano con l’inclinazione minima.
(2) Area del fabbricato II
Il fabbricato II è parallelo alla Strada della Valle. Si tratta di un edificio ad un solo piano fuori terra, con spazi interpiano ed il garage interrato. Questo ultimo si trova alla quota di +4,00 m s. l. m., la quota del piano terreno ±0,00 m si trova a +7,50 m, mentre la quota dell’estradosso +10,70 m è a +18,20 m s. l. m.. Le dimensioni planimetriche massime del fabbricato sono 84,80 X 142,30 m. L’area interessata dal fabbricato II si estende su 25500 m2 circa. I piani sottoterra sono destinati al parcheggio ed alle consegne.
Il fabbricato è destinato all’attività commerciale e dispone dei locali per i dipendenti, i locali di servizio e dei magazzini di deposito. Gli spazi scoperti sono adibiti ai parcheggi, alle consegne, al deposito del materiale edile ed alle superfici all’aperto del centro giardino. I due ingressi principali sono collocati lungo il lato sud più lungo dell’edificio.
(3) Nella zona di deposito del materiale edile non è consentito scaricare polveri e granulati.
(4) Le facciate devono essere progettate e realizzate nel rispetto dell’immagine integrale del fabbricato.
(5) In deroga al progetto è ammesso il minor numero di piani e l’altezza dei fabbricati inferiore rispetto a quanto previsto. Non è consentito il superamento del numero di piani e delle quote d’altezza previste dal progetto. Il numero di piani sottoterra non è limitato fermo restando il rispettivo interramento, fatta eccezione del primo piano dello scantinato.
Articolo 7
(progettazione paesaggistica)
Nella progettazione della zona d’intervento va tenuto conto dei seguenti orientamenti e principi:
– sistemazione razionale e consona ai contenuti degli spazi scoperti e dell’impianto del verde,
– concorso alla formazione dell’ambiente urbano,
– struttura delle maggiori masse edilizie,
– contributo alla sicurezza del traffico (delimitazione del traffico motorizzato, ciclabile e pedonale, indicazione dei cambiamenti),
– miglioramento delle condizioni microclimatiche (ombra, fresco, protezione da rumore).
VI. NORME DI SISTEMAZIONI TECNICHE E DELLA VIABILITÀ
Articolo 8
(viabilità)
(1) La viabilità principale è modificata in conformità del PS riferito al »Rifacimento della Strada della Valle«.
(2) Nella zona d’intervento sono sistemati la viabilità interna ed il traffico stazionario.
(3) I visitatori degli impianti realizzati nella zona d’intervento potranno accedervi dalla Strada del Distaccamento istriano e dalla Strada della Valle e dalla Strada, dalla quale è previsto l’accesso ai veicoli per le consegne.
(4) Nella zona d’intervento occorre garantire il seguente numero di parcheggi:
– 1 PM/30 m2 di superficie netta per uffici e spazi vendita,
– 1 PM/50 m2 per attività commerciali,
– 1 PM/8 posti a sedere negli esercizi di ristorazione.
(5) Nell’area del fabbricato I sono previsti 85 PM, nell’area del fabbricato II, 116 PM, oltre ai 269 PM nel garage.
(6) I parcheggi all’aperto possono essere protetti da coperture ovvero ombreggiati.
(7) Nella parte nord della zona d’intervento, lungo la Strada del Distaccamento istriano, è prevista la sistemazione delle superfici pubbliche, destinate al parcheggio (come riportato negli elaborati grafici) con 146 posti macchina.
Articolo 9
(acquedotto)
(1) L’approvvigionamento idrico è previsto dal serbatoio RZ Semedella I (V = 500 m3, situato alla quota 38,5 m s. l. m.) e dal serbatoio principale RZ Rižana (V = 5000 m3, situato alla quota 56,6 m s.l.m.). L’approvvigionamento idrico della I zona di pressione sarà risolto in maniera definitiva con la costruzione del serbatoio RZ Bertocchi (V = 2000 m3, situato alla quota 55,0 m s.l.m.).
(2) La sicurezza antincendio è garantita con idranti collegati alla condotta pubblica e con idranti antincendio della rete interna ai singoli manufatti. L’installazione prevista degli impianti di idranti è rappresentata negli elaborati grafici.
(3) Ai fini di garantire l’approvvigionamento continuo dei fabbricati nonché la sicurezza antincendio della zona d’intervento, occorre:
– Realizzare la condotta di adduzione NL DN 150 mm posta nel sedime della Strada del Distaccamento istriano, nel tratto dall’incrocio con la Strada per Monte Marco fino all’intersezione con la Strada della Valle.
– Costruire le condotte di derivazione.
Articolo 10
(impianti di allacciamento ai pubblici servizi)
(1) Rete pubblica di smaltimento delle acque reflue e meteoriche:
– Le acque reflue provenienti dalla zona d’intervento saranno smaltite attraverso l’impianto a gravità nella rete fognaria esistente, posta nel sedime della Strada della Valle.
– La zona d’intervento è servita da una rete di smaltimento delle acque meteoriche. Nella predisposizione della documentazione progettuale va tenuto conto dei canali di scolo calcolandone la portata in considerazione dello stato di cose presenti e future. Gli impianti devono essere progettati alla quota tale da evitare lo straripamento del canale a pelo libero e / o del collettore fognario.
– Le acque bianche vanno convogliate nel canale di scolo a pelo libero attraverso i pozzi di sedimentazione. Le acque piovane provenienti da superfici di dilatazione vanno ripulite nei disoleatori e degrassatori prima di essere immesse nel succitato canale di scolo.
– La progettazione e la realizzazione della rete fognaria a servizio della zona d’intervento devono avvenire nel sistema separato, in ottemperanza alla vigente normativa.
(2) La rete di smaltimento delle acque meteoriche provenienti dalla zona d’intervento ha carattere di rete urbana fino allo scarico nel torrente Olmo.
(3) Raccolta e rimozione dei rifiuti:
Nella zona d’intervento sono previsti punti di raccolta ovvero isole ecologiche per la raccolta differenziata dei rifiuti che devono essere accessibili ai veicoli speciali della Komunala Koper, con carico per asse non superiore a 18 t.
(4) Strade comunali ed altre superfici pubbliche:
– Tutti gli interventi e rifacimenti che interessino le strade comunali ed altre superfici pubbliche devono avvenire in conformità con il Decreto sulle strade comunali e su altre superfici pubbliche (Bollettino ufficiale, n. 20 del 2. 7. 1999).
– Il collegamento con la rete viaria esistente della zona contemplata dal piano particolareggiato denominato “Centro commerciale lungo la Strada della Valle” a Capodistria, è oggetto del piano di sito, riguardante il rifacimento della Strada della Valle a Capodistria, che è in fase di preparazione e di cui va tenuto conto nella predisposizione della documentazione progettuale.
Articolo 11
(rete di distribuzione dell’energia elettrica)
In funzione del previsto PP occorre costruire le CT con cavidotti da 20 kV e la rete a bassa tensione. Le nuove CT devono essere allacciate alla derivazione a 20 kV di Olmo, collegata a sua volta alla CT Capodistria ed alla derivazione a 20 kV di San Canziano, anch’essa collegata alla CT Capodistria. L’esistente cavidotto 20 kV che collega la CT Capodistria alla CT Olmo 1, interrato nel sedime della Strada del Distaccamento istriano, è spostato nella nuova rete canalizzata con i necessari adeguamenti all’intervento di rifacimento della Strada della Valle.
Articolo 12
(Rete delle telecomunicazioni)
(1) La rete telefonica a servizio delle future utenze previste nella zona d’intervento è realizzata in una rete canalizzata e collegata con la centrale »Porta istriana«.
(2) La rete canalizzata di cui sopra è collegata a quella esistente lungo la Strada della Valle e la Strada del Distaccamento istriano.
VII. NORME DI TUTELA AMBIENTALE ED ALTRE NORME DI ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI NEL TERRITORIO
Articolo 13
(tutela del suolo e delle acque)
(1) Nei corpi ricettori e nel sottosuolo può essere smaltita solamente l’acqua pulita, come previsto dall’Ordinanza governativa sull’emissione delle sostanze e del calore durante lo smaltimento delle acque reflue provenienti dalle sorgenti inquinanti (Gazzetta uff. della RS, n. 35/96). Nei punti di scolo deve essere prevista la possibilità di prelievo dei campioni ai fini dell’analisi della qualità dell’acqua.
(2) La rete di smaltimento delle acque reflue e meteoriche deve essere realizzata in un sistema separato, costituita da condotte impermeabili adeguatamente collaudate.
(3) Le acque piovane provenienti da superfici di dilavamento vanno smaltite nella relativa rete attraverso pozzetti disoleatori e degrassatori standardizzati. Dal progetto deve scaturire che sono state recepite le disposizioni contenute nell’Ordinanza (Gazzetta uff. della RS, n. 10/99) o, in difetto, si richiede al progettista la presentazione di un’apposita dichiarazione in merito.
(4) Le fonti idriche esistenti vanno preservate e protette dall’inquinamento.
(5) Occorre proteggere il suolo dai processi erosivi adottando le necessarie misure di tutela.
(6) Le acque reflue ed assimilabili vanno smaltite nella rete fognaria pubblica. Non è consentito il recapito di tali acque nella rete di smaltimento delle acque piovane o nel sottosuolo.
Articolo 14
(protezione da rumore)
I livelli di inquinamento sonoro non devono superare le soglie massime consentite dal Decreto sui livelli ammissibili di inquinamento acustico nelle singole zone. Nella fase di progettazione e costruzione dei fabbricati e nella pianificazione del territorio, i progettisti, gli esecutori ed i committenti devono rispettare le disposizioni in materia dei livelli ammissibili d’inquinamento acustico, previsti per tali zone.
Articolo 15
(Protezione dell’aria)
Durante i lavori di costruzione vanno osservate le norme riferite alle emissioni prodotte dalle macchine edili. Si richiede altresì l’umidificazione delle polveri e dell’area cantieristica scoperta, come pure l’adozione di provvedimenti al fine di evitare lo spargimento dei materiali presenti nel cantiere.
Articolo 16
(Norme di sicurezza antincendio)
(1) Ai sensi dell’articolo 22 della Legge sulle norme di sicurezza antincendio (ZVPoz-A, G. U. della RS, n. 71/93 e 87/01) vanno osservate le misure territoriali, tecniche e costruttive, in grado di garantire le condizioni di evacuazione in sicurezza delle persone e delle cose, rispettati i necessari distacchi tra i fabbricati ovvero le separazioni antincendio tali da limitare la propagazione del fuoco, ed assicurate le superfici destinate alla manovra dei mezzi dei vigili del fuoco, previsti dalla vigente normativa, nonché la fornitura dell’acqua necessaria all’estinzione degli incendi. Questa ultima è indicata nel capitolo VI, articolo 9, del presente decreto.
(2) Nella fase di progettazione delle modifiche ed integrazioni al PP denominato “Centro commerciale lungo la Strada della Valle” a Capodistria vanno considerati i rischi di incendio connessi al pericolo di incendio dovuto all’utilizzo di sostanze infiammabili ed ai processi tecnologici a elevato rischio di incendio, come pure al rischio di propagazione dell’incendio tra le singole zone di insediamento.
VIII. REALIZZAZIONE PER LOTTI
Articolo 17
(realizzazione per lotti)
(1) È ammessa la realizzazione per lotti funzionali fermo restando lo svolgimento indisturbato delle funzioni preesistenti.
(2) Gli interventi con le rispettive concessioni edilizie possono essere pianificati per lotti ovvero comparti, e precisamente:
– Comparto del Fabbricato I,
– Comparto del Fabbricato II,
– Area del demanio pubblico.
(3) Ciascun lotto o frazione di lotto deve costituire un comparto circoscritto, con spazi scoperti debitamente sistemati, gli allacciamenti ai pubblici servizi ed il numero necessario di parcheggi.
IX. OBBLIGHI DEL COMMITTENTE E DEGLI ESECUTORI
Articolo 18
(obblighi generali)
(1) Obblighi generali
Oltre a quelli indicati negli articoli precedenti del presente decreto, rientrano tra gli obblighi del committente e dell’esecutore, e ciò durante l’esecuzione dell’intervento ed in seguito al medesimo, anche:
– Organizzare i lavori in modo da evitare interferenze con la viabilità ordinaria della zona;
– Sistemare e proteggere le strade ed i sentieri che potrebbero essere utilizzati per il trasporto di materiale durante l’intervento di costruzione, ed eventualmente ricostruirle a lavori ultimati;
– Adottare le misure di protezione del cantiere per garantire la sicurezza e l’utilizzo dei manufatti e dei terreni contermini;
– Attenersi alla vigente normativa ponendo rimedio, entro il più breve tempo possibile, agli eventuali impatti negativi causati dai lavori e dalla messa in funzione della struttura;
– Garantire la continuità dell’erogazione dei servizi comunali attraverso le esistenti infrastrutture a rete;
– Durante i lavori, adottare tutte le misure necessarie al fine di evitare l’eccessivo inquinamento del suolo, dell’acqua e dell’aria, causato dal trasporto, stoccaggio ed impiego di sostanze nocive; in caso d’incidente, provvedere all’immediato intervento dei servizi all’uopo abilitati;
– Mantenere gli impianti idraulici in ottemperanza della vigente normativa;
– Affrontare le questioni riguardanti l’acquisto dei terreni in collaborazione con tutte le parti interessate.
(2) Tutti i provvedimenti di cui sopra, vanno attuati in base alle relative autorizzazioni, acquisite previo inizio dei lavori.
Articolo 19
(organizzazione del cantiere)
La zona del cantiere deve essere, per quanto possibile, limitata all’area contemplata dal piano di sito. Per fare fronte alle necessità del cantiere si raccomanda l’uso delle comunicazioni esistenti limitando al massimo la costruzione di nuove strade d’accesso.
X. DEROGHE
Articolo 20
(1) Le dimensioni riportate nel presente decreto vanno stabilite in dettaglio nella documentazione progettuale finalizzata al rilascio della concessione edilizia.
(2) Ai fini di miglioramento della funzionalità, per ottenere maggiore economicità di costruzione e per esigenze tecnologiche, sono ammesse varianti alla disposizione ed alle forme dei fabbricati all’interno dei singoli lotti edificali, nel rispetto, tuttavia, della linea di arretramento e di costruzione, oltre che dell’indice di edificabilità in rapporto alle superfici verdi ed a quelle destinate al traffico stazionario. Contestualmente è ammesso anche l’adeguamento delle relative opere di urbanizzazione.
(3) In considerazione e nel rispetto delle condizioni di cui sopra, è ammessa, nell’area del Fabbricato I e del Fabbricato II, la costruzione di più manufatti separati, con conseguente frazionamento del lotto edificale.
(4) È consentito variare le quote planimetriche e di altezza dei manufatti e delle sistemazioni previste nell’ordine del ±10%, fermo restando il rispetto dei distacchi dalle strade e dai confini parcellari.
XI. CONTROLLO
Articolo 21
Il controllo sull’attuazione del presente decreto è affidato all’Ispettorato nazionale per l’ambiente ed il territorio – Sede regionale di Capodistria, presso il Ministero per l’ambiente ed il territorio.
XII. DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
Articolo 22
Le modifiche ed integrazioni al PP sono depositate a libera visione del pubblico presso l’organo competente del Comune città di Capodistria.
Articolo 23
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N: K3503-73/2004
Capodistria, 18 ottobre 2007
Il Sindaco
Comune citta’ di Capodistria
Boris Popovič m.p.
