Na podlagi 23., 27. do 34. in 77. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popr. 8/03), 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi – UPB1 (Uradni list RS, št. 100/05) ter 18. in 98. člena Statuta Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 37/95, 47/98) je Občinski svet Občine Škofja Loka na 9. redni seji dne 6. septembra 2007 sprejel

S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Škofja Loka za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega plana Občine Škofja Loka za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list RS, št. 103/04, popr. 103/05 in 17/06) sprejme Občinski lokacijski načrt Kamnitnik II, ki ga je izdelalo podjetje PRIMA d.o.o., pod št. 0606-11.
Lokacijski načrt ima naslednje sestavne dele:
– splošni del
   – tekstualni del odloka
   – smernice in mnenja soglasodajalcev

– grafične priloge                       merilo     list št.
– izsek iz planskih dokumentov
Občine Škofja Loka                       1:5000            1
– kopija katastrskega načrta             1:2880            2
– lega OLN Kamnitnik II glede na         1:1000            3
OLN Kamnitnik I
– geodetski načrt obstoječega             1:500            4
stanja z mejo območja obdelave
– arhitekturno zazidalna                  1:500            5
situacija
– tipični prerezi skozi območje           1:500            6
– določitev gradbenih mej in              1:500            7
velikosti objektov
– prometna ureditev in zelene             1:500            8
površine
– požarna varnost                         1:500            9
– načrt gradbenih parcel in načrt         1:500           10
zakoličbe
– situacija komunalnih,                   1:500           11
energetskih in
telekomunikacijskih vodov in
naprav

– priloge.

Odlok o Občinskem lokacijskem načrtu (v nadaljevanju: OLN) določa pogoje za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje ter pogoje za prometno in komunalno urejanje območja OLN. Območje je v prostorskih sestavinah planskih dokumentov namenjeno za stanovanjsko gradnjo – območja večstanovanjskih stavb.

Območje, ki ga ureja OLN, opredeljuje na južni strani veljavni OLN Kamnitnik I, na severni in zahodni strani hrib Kamnitnik, na vzhodni strani pa potok Sušica.
Območje obsega parcele v k.o. Suha (stanje v zemljiškem katastru na dan 20. 6. 2007):
– celotna nezazidana zemljišča s parcelnimi številkami:
1038/1, 1034/2, 1189/6, 1039/12, 1020/5.
– dele zemljišč s parcelnimi številkami:
1038/2, 1189/5, 1039/4, 1018/1, 1019/2.
Meja območja lokacijskega načrta poteka:
na severu po parcelah št. 1034/2, 1189/6, 1039/12, 1019/2, 1020/5
na vzhodu po parceli št. 1020/5, 1019/2
na jugu po parcelah št. 1019/2, 1018/1, 1039/4, 1189/5, 1038/2
ter na zahodu po parcelah št. 1038/2, 1038/1, 1034/2.
Potek meje ter številke parcel so prikazani v grafični prilogi št. 4, Geodetski načrt obstoječega stanja z mejo območja obdelave.
Površina območja OLN Kamnitnik II znaša 0,35 ha.

Na območju lokacijskega načrta se, razen dela obstoječe Potočnikove ulice in dela 20 kV električnega voda št. K5185, ne nahajajo nobeni objekti, dovozne poti ali komunalni priključki.

Zemljišče OLN-ja leži severno od območja veljavnega lokacijskega načrta Kamnitnik I in bo namenjeno izgradnji poslovnih prostorov in parkirnih površin, kot nadaljevanje poslovnega ali poslovno-stanovanjskega objekta E3 v območju veljavnega lokacijskega načrta za stanovanjsko naselje Kamnitnik I – funkcionalna enota IV.
Gre za gradnjo poslovnega objekta, kot funkcionalno nadaljevanje objekta E3 iz OLN Kamnitnik I. Objekt se zgradi kot pritlični in delno vkopan objekt, kar je razvidno iz prerezov. Poslovni objekt se lahko nadaljuje ob objektu E3, saj gradbena meja sega do meje med območjema OLN Kamnitnik I in OLN Kamnitnik II, zato se objekta lahko tudi stikata.
Streha objekta bo prevozna, na njej pa bodo urejena parkirišča za poslovni objekt in delno tudi za objekt E3 iz OLN Kamnitnik I, s čimer se bo povečal standard za objekt E3. Na strehi, ob objektu E3, se bodo izvedle tudi zelene ali utrjene površine (asfaltirane, tlakovane …), ki bodo v uporabi objekta E3.
Lokacija dopustne gradnje je razvidna iz Arhitekturno zazidalne situacije. Poslovne dejavnosti v objektu so lahko pisarniške, storitvene, trgovske, kulturne, manjši prostori za šport, servisne, skladiščne ter druge podobne dejavnosti, ne smejo pa biti proizvodne. Vse dejavnosti z vplivi ne smejo prekoračiti dovoljenih ravni obremenjevanja stanovanjskega okolja.

6.1. Razdelitev objektov glede na stavbni tip in namen njihove uporabe:
Območje OLN je namenjeno gradnji poslovnega objekta.
6.2. Določitev gabaritov objektov:
Objekt ne sme nikjer presegati gradbene meje, določene v karti »Določitev gradbenih mej in velikosti objektov«, grafični list št. 7.
OBJEKT
Poslovni objekt

gabarit:                      – P (delno vkopan)
tlorisne dim.:                – nepravilni pravokotnik
                                skupnih tlorisnih dimenzij 34.5
                                x 40.6 m (tolerance v točki
                                6.3.3.)
višinske kote:                – kota pritličja največ +
                                357.65 m abs.
                              – bruto etažna višina do 5.0 m
                                 – višinske tolerance ±1.00 m
streha:                       – povozna streha (parkirišče)
                              – napušč največ 1.5 m
dovoz in dostop:              – dovoz za dostavo v pritličju,
                              na vzhodni strani, mimo
                              poslovnega ali poslovno
                              stanovanjskega objekta E3, OLN
                              Kamnitnik I, lahko tudi preko
                              objekta E3, ker se objekta
                              stikata
                              – nivo parkirišča (na strehi)
                              dovoz s Ceste 2, OLN Kamnitnik
                              I.

6.3. SPLOŠNI POGOJI OBLIKOVANJA OBJEKTA (zahteve in dovoljena odstopanja):
6.3.1. Strehe:
Objekt ima ravno povozno streho, na kateri so urejena parkirišča. Možna je ureditev stopnišča, ki bi povezovala parkirišče na strehi s poslovnimi prostori v objektu. Stopnišče je lahko pokrito. V sklopu stopnišča se lahko izvede tudi dvigalo.
Za dovajanje predpisane svetlobe v poslovne prostore v pritličju se na nivoju parkirišča lahko izvedejo svetlobniki.
6.3.2. Zunanje stene:
Zaradi vkopanosti objekta je večina zunanjih sten objekta skrita. V celoti je vidna le vzhodna stena objekta, ki predstavlja tudi glavno fasado objekta, zahodna in severna fasada pa sta, zaradi dviganja dovozne poti do parkirišča na strehi objekta, deloma skriti. Prostori v objektu bodo tako lahko osvetljeni preko celotne vzhodne fasade in delno z zahodne fasade, ki ima zaradi delne vkopanosti viden zgornji, približno 2,5 m širok pas. Severna fasada pa je že večinoma vkopana, saj dovozna pot v tej točki doseže parkirišče na strehi objekta.
Zasteklitev na vzhodni in zahodni fasadi objekta naj bo izvedena v skladu s predpisi o osvetlitvi prostorov namenjenih za posamezno dejavnost. Poleg steklenih površin se ostali deli površin fasade izvedejo v različnih materialih, prepovedana pa je uporaba kričečih in agresivnih barv (npr. roza, indigo, citronsko rumena, živo rdeča in podobne).
Izvede se lahko podstavek stavbe (cokl), ki je lahko do največ 50 cm visok in po barvi ločen od ostalih površin fasade.
6.3.3. Tloris stavbe:
Tlorisno je lahko objekt do 30% manjši, kot je njegov osnovni tloris, večji pa največ do gradbenih mej označenih na karti »Določitev gradbenih mej in velikosti objektov«, grafični list št. 7.
6.3.4. Stavbno pohištvo:
Stavbno pohištvo je lahko izvedeno v različnih materialih (les, PVC, ALU, pločevina …) in barvah, niso pa dovoljene kričeče in agresivne barve.
6.3.5. Ograje:
Zelene ali utrjene površine (asfaltirane, tlakovane …) na strehi objekta, ki so v uporabi objekta E3 iz OLN Kamnitnik I, se lahko ogradijo z ograjami, ki naj bodo lesene in visoke največ 1,80 m. Ograje na strehi objekta (parkirišče) naj bodo oblikovno usklajene s podobo objekta, ograje med sosednjimi parcelami (med cesto in sosednjimi parcelami na zahodu območja) pa naj bodo žične z živo mejo in visoke največ 1,50 m.
Ograjo je treba postaviti na svoji parceli, v primeru soglasja sosedov se lahko postavi skupno ograjo na parcelni meji.
6.3.6. Oporni zidovi:
Višinske razlike je treba premoščati z brežinami.
Če je zaradi strmega nagiba terena nujno potrebno zgraditi oporne zidove, so ti lahko visoki največ 1,20 m, razen pri nadaljevanju Ceste 2, OLN Kamnitnik I, na parceli št. 1038/2, 1038/1, 1034/2, na zahodnem delu območja OLN Kamnitnik II, kjer se zaradi konfiguracije terena lahko pojavi višji oporni zid (odvisno od ureditve območja zahodno od obravnavanega OLN) in na severnem robu obravnavanega območja, kjer se obstoječi teren spušča, cesta pa se dviga na nivo parkirišča. Oporni zidovi morajo biti izvedeni v vidnem betonu, ozelenjenem s plezalkami ali v lomljenem naravnem kamnu oziroma kot kamnita zložba.
Dovoljena je tudi uporaba prefabriciranih betonskih korit za ozelenitev brežine.
6.3.7. Zunanja ureditev:
V primeru, da se izvede stopnišče, ki povezuje parkirišče na strehi objekta s poslovnimi prostori v objektu, se to lahko, v primeru boljše funkcionalne ali oblikovne zasnove, prestavi. Stopnišče je lahko pokrito.
Zunanja ureditev se izvede skladno z »Arhitekturno zazidalno situacijo«, graf. list št. 5.

Situacije cest, dovozov in dostopov so določene na karti »Prometna ureditev in zelene površine«, grafični list št. 8.
7.1. Prometne navezave:
Prometno se območje navezuje na Cesto 2 OLN Kamnitnik I, ki se priključi na Kidričevo cesto.
7.2. Ceste v naselju:
Prečni profili cestnega telesa brez bankin (prostor za bankine 0.5m se zagotovi na gradbenih parcelah objektov):

     cesta: vozišče
            pločnik
            zelenica
----------------------------------------------------
    skupna širina do 10.0 m

Cesta in notranje dovozne ceste se lahko delno premaknejo, če se premakne cesta 2 iz OLN Kamnitnik I. Prav tako se lahko delno popravijo nakloni ceste in notranjih dovoznih cest v primeru sprejemljivejše rešitve.
Ceste in notranje dovozne ceste morajo biti usklajene z OLN Kamnitnik I.
Toleranca širine notranjih dovoznih cest je ±1.00 m.
Ob cesti se izvede posaditev visokih okrasnih listnatih dreves na zelenicah (graf. list št. 5 »Arhitekturno zazidalna situacija«), ki nadaljuje ureditev Ceste 2, OLN Kamnitnik I. Prav tako se predvidi zazelenitev tudi ob celotni vzhodni meji območja lokacijskega načrta kot kontinuirano nadaljevanje zazelenitve, predvidene na vzhodnem robu območja OLN Kamnitnik I, hkrati pa se zazelenitev (grmovnice) predvidi tudi po celotni severni meji območja lokacijskega načrta.
V primeru, da se pri urejanju parcele s parc. št. 1020/6, ki se nahaja na vzhodnem robu in izven območja OLN Kamnitnik II, izvede tudi posaditev okrasnih listnatih dreves, ni potrebno izvesti predvidene posaditve dreves na vzhodnem robu OLN Kamnitnik II (na meji med parcelo št. 1020/6 ter parcelama št. 1020/5 in 1019/2).
7.3. Parkirne površine:
7.3.1. Poslovni objekt:
Parkirna mesta za potrebe poslovnih prostorov se nahajajo ob dovozni poti do strehe objekta na zahodni strani območja in na strehi objekta. Število parkirnih mest, ki jih je potrebno zagotoviti, se določi na osnovi strokovne podlage Zasnova prometnega sistema v Občini Škofja Loka (PNZ svetovanje, projektiranje d.o.o., l. 2006), ki določa naslednje normative:
– poslovno območje: 3PM/100 m² neto površine oziroma 0,75/zaposlenega,
– trgovine: 3,3PM/100 m² prodajne površine.
Normativi za gostinske lokale in skladišča (povzeto po veljavnem odloku o prostorskih ureditvenih pogojih za mesto Škofja Loka) so naslednji:
– gostinstvo: 1PM/4 sedeže oziroma najmanj 5PM na posamezen lokal,
– skladišča: 1PM/80-100m² neto površine ali 1PM/3 zaposlene.
7.3.2. Poslovni ali poslovno-stanovanjski objekt E3, v funkcionalni enoti IV, OLN Kamnitnik I:
Parkirna mesta za objekt so zagotovljena že v OLN Kamnitnik I. Zaradi doseganja višjega standarda pa se del parkirišč na strehi objekta nameni za potrebe objekta E3.

8.1. Vodovod
Območje OLN Kamnitnik II se priključi na predvideno vodovodno omrežje OLN Kamnitnik I. Priključitev je predvidena na cesti, ki se poveže s Cesto 2 območja OLN Kamnitnik I, kjer je predviden cevovod premera 100 mm, le-ta pa je povezan z javnim cevovodom 250 mm, ki poteka po stari Ljubljanski cesti, južno od obravnavanega območja.
Na cevovod sta vezana tudi hidranta premera 80 mm, eden na vzhodni in eden na zahodni strani objekta.
Vodomerni jašek za poslovni objekt je lociran ob javni ali ob notranji dovozni cesti, na gradbeni parceli objekta.
Situacija je razvidna iz grafičnega lista »Situacija komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav«, grafični list št. 11.
8.2. Kanalizacija
Kanalizacija v območju je predvidena v ločenem sistemu in se bo navezovala na predvideno kanalizacijsko omrežje območja OLN Kamnitnik I. Priključek se izvede na cesti, ki je povezana s Cesto 2, območja OLN Kamnitnik I, kjer se položijo cevi za odpadno in meteorno kanalizacijo.
Priključek za poslovni objekt se izvede na gradbeni parceli objekta.
Situacija je razvidna iz grafičnega lista »Situacija komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav«, grafični list št. 11.
8.3. Elektrika:
Območje se priključi na predvideno električno omrežje za območje Kamnitnik I, za katerega je predvidena izgradnja nove transformatorske postaje, ki se bo s talnim vodom 20 kV povezala z obstoječim kablovodom 20 kV št. K5185 (RTP Škofja Loka – Kamnitnik) na parceli št. 1038/1, k.o. Suha, ki pa se nahaja na obravnavanem območju OLN Kamnitnik II.
Obstoječi kablovod, ki poteka po severnem delu obravnavanega območja, se do parcele št. 1020/4 ukine in se nadomesti z novim talnim, tako da se izogne novemu poslovnemu objektu.
Situacija je razvidna iz grafičnega lista »Situacija komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav«, grafični list št. 11.
8.3.1: NN električni hišni priključki:
Od javnega kabelskega omrežja (na zahodnem delu območja) se izvede hišni priključek k poslovnemu objektu, kjer se na gradbeni parceli predvidi prostostoječo priključno omarico, dostopno z javne ali notranje dovozne ceste.
Situacija je razvidna iz grafičnega lista »Situacija komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav«, grafični list št. 11.
8.3.2: Javna razsvetljava:
Javna razsvetljava se izvede ob vseh cestah območja ter na parkirišču nad poslovnim objektom.
Napeljava javne razsvetljave se razpelje po vseh cestah območja v talni izvedbi.
Situacija je razvidna iz grafičnega lista »Situacija komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav«, grafični list št. 11.
8.4. Plin:
Za ogrevanje, kuhanje in pripravo sanitarne vode se poslovni objekt priključi na predvideno plinsko omrežje za OLN Kamnitnik I, ki se na javni plinovod priključi na Potočnikovi ulici.
Priključek se izvede na cesti, ki je povezana s Cesto 2, območja OLN Kamnitnik I, kjer se položijo cevi za plinovod.
Do izgradnje plinovodnega omrežja za OLN Kamnitnik I se za poslovni objekt predvidi eno ali več cistern za plin.
V primeru tehnično boljše rešitve se lokacija cistern za plin lahko spremeni.
Situacija je razvidna iz grafičnega lista »Situacija komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav«, grafični list št. 11.
8.5. Telefon in KTV:
Po cesti, ki se naveže na cesto 2, OLN Kamnitnik I, se položijo cevi za telefonski, KTV oziroma drug informacijski javni kabel in se priključijo na vode na Cesti 2, OLN Kamnitnik I, za katerega je že predvidena ureditev telefonskega in KTV omrežja.
Situacija je razvidna iz grafičnega lista »Situacija komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav«, grafični list št. 11.
8.6. Komunalni odpadki:
Na območju se predvidi eno javno zbirno mesto (ekološki otok) za zbiranje odpadnih surovin – papir, steklo, PET embalaža in pločevinke, in sicer ob zahodni fasadi poslovnega objekta. Zbirno mesto s štirimi zabojniki je zasnovano tako, da ga je možno povečati za dva dodatna zabojnika.
V primeru, da lahko območje OLN Kamnitnik II, zaradi bližine ekološkega otoka v območju OLN Kamnitnik I in v skladu s soglasjem upravljavca komunalnih odpadkov, uporablja predviden ekološki otok v območju OLN Kamnitnik I, se ekološki otok v območju OLN Kamnitnik II ne izvede.
Ostali odpadki se zbirajo pred posameznim individualnim objektom in se redno odvažajo. Za objekt E3, OLN Kamnitnik I je zbirno mesto za odpadke zagotovljeno že v OLN Kamnitnik I, zaradi lažjega dostopa pa je lahko dodatno zbirno mesto urejeno na parkirišču, na strehi poslovnega objekta, kjer je možna postavitev dveh zabojnikov velikosti 1100 l, od tega je eden za odpadke primerne za kompostiranje.
Za poslovni objekt pa so predvideni trije zabojniki velikosti 1100 l, postavljeni ob vzhodni fasadi objekta.
Zbirni mesti sta zasnovani tako, da je zbirno mesto na strehi za objekt E3 možno povečati za enega, zbirno mesto za poslovni objekt pa za dva dodatna zabojnika.
V primeru tehnično boljše rešitve se lokacija zabojnikov lahko spremeni.
Lokacije zabojnikov so razvidne iz graf. lista »Situacija komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav«, grafični list št. 11.
8.7. Potek komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov:
V primeru drugih, tehnično boljših ali sprejemljivejših rešitev, se lokacije vseh komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov lahko prestavi na ustreznejšo traso.
Tako se lahko vodi položijo po notranji dovozni cesti ali priključijo preko objekta E3 v območju OLN Kamnitnik I, če je že omogočen priklop. Za potrebe poslovnega objekta se, namesto priključitve na predvideno elektro omrežje, lahko zasnuje lastna TP.
S spremembo trase komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov se mora strinjati upravljalec posameznega voda.

9.1. Varstvo kulturne dediščine:
Obravnavano območje OLN Kamnitnik II posega na enoto kulturne dediščine Škofja Loka – Kulturna krajina Kamnitnik (EŠD 16670), zato se na vzhodnem delu obravnavanega območja, tako kot na zahodnem delu, zasnuje vegetacijski pas, da bo zmanjšan degradacijski vpliv na kulturno krajino Kamnitnika.
Območje OLN Kamnitnik II tudi meji z enoto Škofja Loka – Nemški vojaški bunker (EŠD 21488), ki pri izvedbi gradbenih del ne sme biti ogrožena.
9.2. Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami:
Predvideni objekt je požarno manj zahteven objekt. Ob gradnji naj se pri projektiranju objekta upošteva naravne omejitve, cono potresne ogroženosti in požarno ogroženost naravnega okolja.
Za varnost pred požarom je zagotovljena zadostna oskrba z vodo za gašenje požarov in varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru ter dostopov, dovozov in delovnih površin za intervencijska vozila. Pri projektiranju naj se upošteva potrebne odmike med objekti ali potrebne protipožarne ločitve.
Investitorji naj ob vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja pridobijo požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.

Cesta s pripadajočo komunalno infrastrukturo v območju ceste OLN Kamnitnik II se izvede istočasno ali po izvedbi ceste 2 s pripadajočo komunalno infrastrukturo v območju ceste 2 OLN Kamnitnik I.
Prav tako se objekt OLN Kamnitnik II s pripadajočimi parkirnimi mesti, dovozi in dostopi ter komunalnimi, energetskimi in telekomunikacijskimi priključki izvede istočasno ali po izvedbi funkcionalne enote IV OLN Kamnitnik I.

Lokacijski načrt je stalno na vpogled na Občini Škofja Loka in Upravni enoti.
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.