Na podlagi 83. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 in 47/06) in 18. člena Statuta Mestne občine Kranj (Uradni list RS, št. 33/07) je Svet Mestne občine Kranj na 10. seji dne 26. 10. 2007 sprejel

S tem pravilnikom se določajo:
– upravičenci do dodelitve profitnega stanovanja Mestne občine Kranj v najem,
– pogoji za oddajanje profitnih stanovanj Mestne občine Kranj v najem,
– postopek, po katerem Mestna občina Kranj odda profitno stanovanje v najem.

Upravičenci do dodelitve profitnega stanovanja v najem so:
– fizične osebe, ki so polnoletni državljani Republike Slovenije oziroma polnoletni državljani držav članic Evropske unije,
– pravne osebe, ki stanovanje potrebujejo za izvajanje svoje neprofitne dejavnosti na območju Republike Slovenije.

Pogoji za dodelitev profitnega stanovanja v najem so:
– da ima udeleženec razpisa in ostali družinski člani, s katerimi se javlja na razpis, v primeru, da je udeleženec razpisa fizična oseba, poravnane vse zapadle obveznosti do Mestne občine Kranj,
– da je bila vplačana varščina.
Oddaja stanovanj po tem pravilniku se izvede z javno dražbo.

Javni razpis za izvedbo javne dražbe oblikuje komisija, ki je imenovana v skladu z veljavnimi predpisi, ki urejajo ravnanje s stvarnim premoženjem občin (v nadaljnjem besedilu: komisija) in ki izvaja celoten postopek oddaje profitnega stanovanja po tem pravilniku.

Župan sprejme sklep o javnem razpisu za dodelitev profitnih stanovanj v najem, s katerim določi tudi ciljno skupino.
Župan v posameznem razpisu za dodelitev profitnih stanovanj v najem določi ciljno skupino: mlade družine, starejši občani, enostarševske družine, samske osebe, neprofitne organizacije.
Tako določena ciljna skupina ima prednost pri dodelitvi profitnega stanovanja v najem, kolikor je udeležencev javne dražbe več, kot je razpoložljivih stanovanj.
Pravne osebe dodeljenega profitnega stanovanja ne smejo oddati v podnajem.

Javni razpis za dodelitev profitnih stanovanj v najem se objavi na spletni strani Mestne občine Kranj. Med objavo razpisa o javni dražbi in javno dražbo ne sme poteči manj od 15 dni in ne več od 45 dni.
Obvestilo o javnem razpisu za dodelitev profitnih stanovanj v najem se objavi na običajen način v medijih.
Javni razpis mora vsebovati najmanj:
– zahtevo po predložitvi dokazil o izpolnjevanju pogojev iz 2. in 3. člena tega pravilnika,
– opis stanovanj, ki se dodeljujejo z razpisom,
– kraj, čas in naslov, kjer se bo opravila javna dražba,
– izhodiščno najemnino in najnižji znesek njenega višanja, ki je večkratnik števila 5,
– način in rok plačila najemnine in drugih stroškov, povezanih z najemnino,
– višino varščine, v višini treh izhodiščnih mesečnih najemnin,
– obvestilo udeležencem, da bo po končani javni dražbi varščina vrnjena tistim, ki na javni dražbi ne bodo uspeli, v roku 10 dni,
– informacijo o tem kje in pod kakšnimi pogoji se lahko interesenti pred začetkom javnega razpisa seznanijo s podrobnejšimi pogoji in si ogledajo stanovanja, ki so predmet razpisa,
– morebitne druge pogoje, ki jih mora udeleženec javnega razpisa izpolnjevati.

Javno dražbo vodi predsednik komisije ob navzočnosti članov komisije.
Izhodiščna najemnina oziroma vsaka nadaljnja najemnina se izkliče trikrat, v primeru da nobeden od udeležencev javnega razpisa navedene najemnine ne zviša pred tretjim klicem, se šteje, da je sprejeta tista najemnina, ki je bila izklicana trikrat. Ko je najemnina izklicana trikrat predsednik komisije ugotovi, komu je dodeljeno profitno stanovanje in višino najemnine.
Če izhodiščna najemnina ni bila dosežena, je javna dražba neuspešna.

Po zaključeni javni dražbi komisija sestavi zapisnik, ki vsebuje naslednje podatke:
– kraj, kjer je javna dražba potekala, datum in uro,
– imena članov komisije in osebe ki vodi javno dražbo,
– predmet javne dražbe,
– izklicna vrednost,
– najnižji znesek višanja,
– imena dražiteljev oziroma njihovih zastopnikov oziroma pooblaščencev,
– ugotovitvah o izpolnjevanju pogojev dražiteljev, ki pristopijo k javni dražbi,
– najvišji izklicani najemnini in imenu uspelega dražitelja ter ugotovitvah, da je bil kupec pozvan k sklenitvi pogodbe ali ugotovitev, da izklicna vrednost ni bila dosežena in javna dražba ni bila uspešna.

Direktor občinske uprave izda sklep o dodelitvi profitnega stanovanja v najem, na podlagi zapisnika komisije.

Najemna pogodba za uporabo profitnih stanovanj se sklepa praviloma za nedoločen čas in se sklene najkasneje v roku 15 dni po zaključku javne dražbe. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, mu lahko občina podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne več kot za 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če najugodnejši dražitelj ne podpiše pogodbe v določenem roku, občina zadrži njegovo varščino.

Ob prekinitvi najemne pogodbe se najemnika na podlagi vplačane varščine iz šeste alinee drugega odstavka 6. člena tega pravilnika oprosti plačila najemnine za dodeljeno stanovanje za zadnje 3 mesece, v primeru da ima poravnane vse obveznosti do Mestne občine Kranj in v primeru, da na stanovanju ni nastala škoda zaradi neprimerne uporabe stanovanja.
V primeru, da najemnik nima poravnanih vseh obveznosti do Mestne občine Kranj oziroma, da je na stanovanju nastala škoda, mu varščina zapade na račun le-teh.

Izhodiščna najemnina se ugotavlja na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03 in 142/04) oziroma v skladu z drugimi veljavnimi predpisi ter znaša 110 odstotkov neprofitne najemnine za določeno stanovanje.

Mestna občina Kranj omogoča zamenjave stanovanj v okviru sklada stanovanj Mestne občine Kranj in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov profitnih stanovanj po primerni stanovanjski površini, druge njihove interese in lastne interese ter potrebe občine.
Vloge za zamenjavo zbira pristojni oddelek Mestne občine Kranj. Vloge morajo biti obrazložene in zanje morajo biti predložena dokazila, vključno s potrdilom, da so poravnali vse obveznosti do dosedanjega stanovanja.
O rešitvi vloge odloča direktor občinske uprave.

V primerih, ki jih ta pravilnik ne ureja, se smiselno uporabljajo določbe veljavnih predpisov, ki urejajo ravnanje s stvarnim premoženjem občine.

Z dnem uveljavitve tega pravilnika prenehajo veljati določbe pravilnika o oddajanju profitnih stanovanj Mestne občine Kranj v najem (Uradni list RS, št. 31/03).

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.