1. Predmet razpisa Predmet prodaje so naslednje nepremičnine: 1.1. Predmet prodaje je poslovna stavba STOL, Ljubljanska c. 45, Kamnik, ki stoji na parc. št.: – 1470, poslovna stavba izmeri 808 m2, – 1452/13, poslovna stavba v izmeri 41 m2, – 1444/4, poslovna stavba v izmeri 3 m2, – 1557/3, poslovna stavba v izmeri 235 m2, – 1467/4, poslovna stavba, v izmeri 1.357 m2, – 1467/15, poslovna stavba v izmeri 553 m2, – 1557/2, poslovna zgradba v izmeri 2 m2. Poslovni stavbi pripadajo naslednja funkcionalna zemljišča: – 1557/4, dvorišče v izmeri 37 m2, – 1452/18, parkirišče v izmeri 1.067 m2, – 1452/24, dvorišče v izmeri 298 m2, – 1452/22, dvorišče v izmeri 91 m2, – 1452/23, dvorišče v izmeri 593 m2, – 1452/25, zelenica v izmeri 526 m2, – 1557/13, zelenica v izmeri 248 m2, dvorišče v izmeri 44 m2, dvorišče v izmeri 66 m2, – 1557/15, neplodno v izmeri 392 m2, – 1452/37 zelenica in asfaltirano zemljišče v izmeri po parcelaciji, po sprejetju ZN. 1.2) Posebnosti, ki jih mora kupec upoštevati: 1.2.1.) Parcela št. 1452/37 predstavlja veliko dvoriščno parcelo in jo bo po sprejetju lokacijskega načrta potrebno parcelirati v skladu s skico, ki bo določena v času pogajanj. 1.2.2.) Kupec se zaveže sodelovati pri sprejemanju lokacijskega načrta. 1.2.3.) Kupec se seznani z idejnimi zasnovami za izgradnjo stolpiča P+4 in delno P+1 na delu obstoječe restavracije. 1.2.4) Kupec se seznani z idejno zasnovo za izgradnjo parkirne hiše na trikotnem zemljišču proti obvoznici. 1.2.5) Kupec se seznani s Prodajno pogodbo in Pogodbo o ustanovitvi stvarne služnosti hoje in vožnje v širini 3 m po parc. št. 1452/18 na severnem delu te parcele v korist NLB d.d. 2. Pogoji javnega razpisa 2.1. Ponudnik je lahko pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu z veljavno slovensko zakonodajo, kupi nepremičnine v Republiki Sloveniji. Pravne osebe morajo predložiti izpisek iz sodnega registra ali druge pristojne institucije, v kateri je pravna oseba vpisana. Izpisek ne sme biti starejši od 30 dni. Fizična oseba predloži osebno izkaznico ali potni list ter potrdilo o državljanstvu ali drug ustrezen dokument iz katerega je razvidno, da lahko kupi nepremičnino v Republiki Sloveniji. 2.2. Nepremičnine se prodajajo po sistemu »videno-kupljeno«. 2.3. Rok za predložitev ponudb je 31. 1. 2007 do 12. ure. Za pravočasne se bodo štele ponudbe, ki bodo prispele na sedež prodajalca STOL d.d., Ljubljanska cesta 45, 1241 Kamnik, najkasneje do 31. 1. 2007 do 12. ure, po lokalnem času, v izvirniku, v zapečateni ovojnici s pripisom: z oznako »Ponudba za nakup nepremičnin – ne odpiraj«. Pisna ponudba mora vsebovati ponujeno kupnino in način ter roke plačila. 2.4. Za podrobnejše informacije in oglede sta kontaktni osebi predsednik uprave Milan Cerar in član uprave Janez Pezdirc na tel. 01/830-11-11, vsak dan med 9. in 12. uro do zaključka zbiranja ponudb. 2.5. Pisne ponudbe bo pregledala komisija za izbor najugodnejšega ponudnika. Najugodnejši ponudnik bo izbran najkasneje v 15 dneh po zaključku zbiranja ponudb. Prednost pri izbiri bo imel ponudnik po presoji oziroma izbiri prodajalca. Osnovni kriteriji, na podlagi katerih se bodo vrednotile ponudbe, so višina kupnine, ter način in rok plačila kupnine. Vrstni red, v katerem so navedeni kriteriji za vrednotenje ponudb, ne predstavlja nujno merila za pomembnost posameznega kriterija. Komisija lahko v katerikoli fazi postopka pozove vse ponudnike ali pa samo tiste, katerih ponudbe oceni kot najbolj ustrezne, da ponudbo še dopolnijo v posameznih elementih, prav tako pa lahko komisija v katerikoli fazi postopka odloči, da z vsemi ponudniki ali le s posameznimi od njih opravi pogajanja z namenom doseganja čim boljših pogojev prodaje ter preciziranja pogojev prodaje. Prav tako lahko komisija brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli prekine ali ustavi postopek ali pogajanja, ne da bi za to navedla razlog. Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki ponudi najugodnejše pogoje ali s katerimkoli drugim ponudnikom, je izključena. 2.6. Za resnost ponudb so ponudniki dolžni priložiti ponudbi, kot njen sestavni del, potrdilo o vplačani varščini na transakcijski račun družbe STOL d.d. št. 02312-0014791733, odprt pri NLB d.d., v višini 100 mio SIT. Izbranemu najugodnejšemu ponudniku bo varščina všteta v kupnino, drugim ponudnikom pa vrnjena v nominalnem znesku po končanem izboru najugodnejšega ponudnika. Osnutek pogodbe bo prodajalec posredoval izbranemu ponudniku istočasno z obvestilom komisije o izboru, ki jo je dolžan skleniti v roku 15 dneh. 2.7. Če izbrani ponudnik ne bo, kot navedeno zgoraj, sklenil kupoprodajne pogodbe v rokih iz prejšnje točke ali plačal kupnine v pogodbenih rokih, se bo štelo, da odstopa od ponudbe, morebitna že sklenjena kupoprodajna pogodba se bo štela za razdrto, plačano varščino pa bo kot skesnino obdržal prodajalec. 2.8. Davke ter ostale stroške s prenosom lastništva plača kupec, vključno s stroški parcelacije, vpisom lastninske pravice v zemljiško knjigo, prodajalec pa plača sestavo kupoprodajne pogodbe in overitev podpisa. 2.9. Kupljena nepremičnina bo kupcu izročena po plačilu celotne kupnine.