1. Predmet razpisa: Poslovni objekt »Delavnice Ravne« v »Rudniškem kompleksu Ravne« s pripadajočim zemljiščem: parc. št. 103/12 - poslovna stavba v izmeri 1.564 m2, vpisani pod vl. št. 193 k.o. Reštanj in po Ureditvenem načrtu pripadajoče funkcionalno zemljišče v izmeri približno 3.500 m2. Objekt se dejansko sestoji iz dveh ločenih zgradb (stara delavnica iz leta 1930 in nova delavnica – Hala Ravne iz leta 1986), ki sta druga ob drugi tako blizu, da se strehi prekrivata, in sta funkcionalno povezani v smislu prehoda iz ene v drugo zgradbo. V smislu individualne komunalne opremljenosti je ta zadovoljivo do srednje opremljena in sicer ima vodovodno lokalno omrežje (napeljava za rudniške potrebe) in električno distributivno omrežje (napajanje prek rudniške transformatorske postaje). Oboje si bo moral nov lastnik urediti kot lastni omrežji. V smislu kolektivne komunalne opremljenosti pa je minimalno opremljeno z objekti in napravami kolektivne rabe, in sicer asfaltna cesta brez robnikov in pločnikov za pešce, minimalna javna razsvetljava na drogovih ter odvodnjavanje javnih in prostih površin v jarke. Poslovni objekt je pritličen (višina prostorov je od 5 do 7,5 m), neto računska (koristna) površina objekta – delavnica nova hala je 833,12 m2. Stropovi so iz AB plošč in Y nosilcev, ostrešje je leseno-enokapnica, dvokapnica – Y nosilci z vmesnimi ploščami in pločevinasto streho. Tla so betonski tlak, keramika – mokri prostori. Stene so iz betonskih kvadrov, siporeksa, betona – mešano, obdelane z ometi in beljene, delno pa obložene s keramiko. Kleparski izdelki so iz pocinkane pločevine. Fasada je iz barvnega ometa – viden beton. Okna so betonska, kovinska, vrata pa lesena in kovinska industrijska. Standardne instalacije – topla in hladna voda, uporaba greznice in interni telefon so urejene prek drugega objekta na »Kompleksu Ravne«, ki ostaja v lasti Rudnika Senovo v zapiranju d.o.o., zato bo novi lastnik nepremičnine, ki je predmet tega razpisa, te zadeve moral ustrezno urediti najpozneje do prenehanja obratovanja Rudnika Senovo v zapiranju d.o.o. Prezračevanje je naravno. Praktična vrednost objekta stara delavnica je zgolj v komunalno opremljenem zemljišču, sicer je objekt namenjen porušitvi, zato se v cenitvi ne upošteva, saj je sedanja gradbena vrednost objekta enaka strošku porušitve. Pomanjkljivosti tega objekta so naslednje: zvočna in toplotna izolacija, dotrajano stavbno pohištvo, izrabljenost tlakov, nefunkcionalnost prostorov, dotrajanost komunalne infrastrukture, splošna dotrajanost objekta, nedokončana adaptacija. 2. Izhodiščna cena, določena s cenitvijo stalnega sodnega izvedenca in cenilca za gradbeno stroko ter cenilca nepremičnin s certifikatom Agencije RS za privatizacijo, je za obe nepremičnini skupaj 143.131,00 EUR, pri čemer poudarjamo, da znaša vrednost zgradbe skupaj z zemljiščem na kateri zgradba stoji 117.321,00 EUR (ni zajet davek na promet z nepremičninami), vrednost odmerjenega funkcionalnega zemljišča, ki v tem trenutku še nima svoje parcelne številke (postopek še teče), pa znaša 25.810,00 EUR, pri čemer ni upoštevan 20% DDV. Tako davek na promet z nepremičninami kot tudi DDV plača kupec. 3. Stroške priprave prodajne pogodbe krije prodajalec, kupec pa poleg davčnih dajatev plača še stroške overitve pogodbe pri notarju, stroške zemljiškoknjižnega prepisa lastništva nepremičnine ter morebitne druge stroške in dajatve. 4. Nepremičnini se prodajata kot celota po načelu videno-kupljeno. 5. Varščina: Ponudnik mora pred oddajo ponudbe plačati varščino za resnost ponudbe v višini 10% od izhodiščne cene na transakcijski račun Rudnika Senovo v zapiranju d.o.o., številka 03155-1000001057 pri SKB banki, d.d., PE Krško. Varščina bo uspelemu ponudniku vračunana v kupnino, neuspelim ponudnikom pa vrnjena brez obresti v roku 15 dni po izbiri najugodnejšega ponudnika. 6. Ponudniki morajo pisne ponudbe z dokazili poslati priporočeno ali oddati v tajništvu družbe na naslov: Rudnik Senovo v zapiranju d.o.o., Titova 106, 8281 Senovo, v zaprti ovojnici s pripisom »Javni razpis-ponudba za nakup nepremičnin »Delavnice Ravne« – ne odpiraj«. Za pravočasne bodo veljale ponudbe, ki bodo vročene prodajalcu do vključno 18. 6. 2007 do 9.30. 7. Pri nakupu nepremičnine lahko sodelujejo pravne osebe ali samostojni podjetniki, ki predložijo dokazilo o registraciji, ki ni starejše od 30 dni (izpis iz sodnega registra ali izpis iz registra DURS). Če ponudnik sodeluje po pooblaščencu, mora slednji predložiti notarsko overjeno pooblastilo. 8. Ponudba mora vsebovati: – naziv ponudnika, točen naslov, davčno številko, matično številko, številko transakcijskega računa, podpisnika pogodbe, številko telefona in telefaksa, – navedbo nepremičnine, ki je predmet ponudbe, – ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja, kot je izhodiščna cena. Cena mora biti navedena v EUR in v točno določenem znesku, sicer velja ponudba za neveljavno, poslovni načrt, iz katerega bo razvidno predvsem: opis dejavnosti, ki jo bo ponudnik opravljal v objektu oziroma namembnost objekta in predvideno število zaposlenih. Dejavnost se mora vključevati v programsko zasnovo tega območja in ne sme imeti negativnih vplivov na okolje, – potrdilo o vplačani varščini, – pisno izjavo, da ponudnik sprejema razpisne pogoje, – dokazila, da zoper njega ni uveden ali začet postopek prisilne poravnave, stečajni ali likvidacijski postopek, ki ne sme biti starejše od 30 dni, – dokazilo o poravnani davkih in prispevkih iz poslovanja, ki ne sme biti starejše od 30 dni, – ponudbo mora podpisati pooblaščena oseba. 9. Rok veljavnosti ponudbe ne sme biti krajši kot 60 dni od poteka roka za predložitev ponudbe. 10. Prepozno predložene, nepopolne ali nepravilno označene ponudbe prodajalec ne bo upošteval pri izbiri. 11. Pri izbiri najugodnejšega ponudnika bo prodajalec upošteval naslednja merila: – ponujena cena (največ 70 točk), – planirano število zaposlenih delavcev na lokaciji, ki je predmet prodaje tega razpisa (največ 15 točk) in – pripravljenost ponudnika, da zaposli delavce - prodajalca nepremičnine (sukcesivno glede na zapiranje) in se tako posredno aktivno vključi v politiko razreševanja njegovih presežnih delavcev ob zapiranju rudnika (največ 15 točk). Merila so natančneje opredeljena v razpisni dokumentaciji, s priloženo izobrazbeno strukturo vseh zaposlenih. Pri nakupu predmetne nepremičnine ima sedanji najemnik pod enakimi pogoji predkupno pravico. 12. Plačilo kupnine in sklenitev pogodbe: izbrani ponudnik mora plačati celotno kupnino in nato skleniti ter overiti prodajno pogodbo v roku 15 dni po prejemu obvestila o izbiri. Če izbrani ponudnik ne bo plačal celotne kupnine in sklenil pogodbe v določenem roku, se šteje, da odstopa od nakupa, plačano varščino pa obdrži prodajalec, ki lahko sklene prodajno pogodbo z naslednjim najugodnejšim ponudnikom. 13. Izročitev nepremičnine se opravi po plačilu celotne kupnine in sklenitvi pogodbe, in sicer najpozneje v šestih mesecih od dneva sklenitve pogodbe, ker je potrebno upoštevati dejstvo, da mora najemnik svojo proizvodnjo preseliti na drugo lokacijo. V zvezi z izpraznitvijo nepremičnin bo k prodajni pogodbi priložena Izjava najemnika, ki bo sestavni del pogodbe. 14. Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponudnika obveščeni v 8 dneh po pridobitvi soglasja Vlade Republike Slovenije in odločitvi o izbiri. 15. Prodajalec na podlagi te javne ponudbe ni zavezan k sklenitvi pogodbe o odprodaji nepremičnine najugodnejšemu ponudniku oziroma lahko začeti postopek do sklenitve prodajne pogodbe kadarkoli ustavi, brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti varščino brez obresti. 16. Dodatne informacije in ogled (po predhodnem dogovoru) so ponudnikom na voljo na tel. 07/49-71-300. Kontaktna oseba je Milan Šribar, ob morebitni njegovi odsotnosti pa Jože Kržan. 17. Podrobnejše informacije o predmetu prodaje in pogojih za sklenitev pogodbe so na voljo v razpisni dokumentaciji, ki jo dobite vsak dan med 8. in 12. uro na naslovu: Rudnik Senovo v zapiranju d.o.o. Titova 106, 8281 Senovo (v tajništvu). Dokumentacija je sestavni del tega razpisa.