Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) ter na podlagi drugega odstavka 59. člena Statuta Občine Ajdovščina (Uradno glasilo št. 7/99, Uradni list RS, št. 2/02, 41/05, 92/05) je župan Občine Ajdovščina sprejel
S K L E P
o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje Nad Slejkoti v Ajdovščini
1. člen
S tem sklepom župan Občine Ajdovščina določa, da se dosedanja priprava lokacijskega načrta za stanovanjsko gradnjo za območje Nad Slejkoti (v nadaljevanju: LN AŠT3 – Nad Slejkoti 2) nadaljuje in konča kot Občinski podrobni prostorski načrt Nad Slejkoti (v nadaljevanju OPPN Nad Slejkoti) po postopku in na način, ki ga določa Zakon o prostorskem načrtovanju, Uradni list RS, št. 33/07 (v nadaljevanju: ZPNačrt) in ta sklep.
2. člen
(ocena stanja in pravna podlaga)
Ocena stanja
Občina Ajdovščina je s 1. prostorsko konferenco, 24. 1. 2007 začela postopek priprave LN AŠT3 – Nad Slejkoti 2, na podlagi Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št.110/02, 8/03, 58/03 ZZK-1) in Programa priprave LN za stanovanjsko gradnjo AŠT3 – Nad Slejkoti (Uradni list RS, št. 29/07).
Zaključene so bile naslednje faze:
– 1. prostorska konferenca, dne 24. 1. 2007 v sejni sobi Občine Ajdovščina
– Program priprave LN za stanovanjsko gradnjo AŠT3 – Nad Slejkoti 2, (Uradni list RS, št. 29/07)
– osnutek LN AŠT3 – Nad Slejkoti 2, ki ga je izdelal S75 Simon Bajt s.p., štev. 07-008, april 2007, kot podlaga za pridobitev smernic
– pridobitev smernic nosilcev urejanja prostora
– analiza pridobljenih smernic
– dopolnitev osnutka LN AŠT3 – Nad Slejkoti 2
LN AŠT3 – Nad Slejkoti 2 še ni bil javno razgrnjen, zato se postopek priprave prostorskega akta: občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje Nad Slejkoti v Ajdovščini (v nadaljevanju: OPPN Nad Slejkoti) nadaljuje na podlagi določil ZPNačrt.
Pravna podlaga
Po Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Ajdovščina za območje Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 96/04) je območje opredeljeno z oznako ŠT3 – Nad Slejkoti, ki se ureja na podlagi lokacijskega načrta. Občinski lokacijski načrti se po novi prostorski zakonodaji imenujejo občinski podrobni prostorski načrti. OPPN Nad Slejkoti bo podlaga za pripravo projektov za pridobitev gradbenih dovoljenj.
3. člen
(način pridobitve strokovnih rešitev in seznam potrebnih strokovnih podlag)
Strokovne rešitve za izvedbo OPPN Nad Slejkoti temeljijo na strateških usmeritvah iz veljavnih prostorskih aktov občine ter njihovih strokovnih podlag, dejanskega stanja prostora, pridobljenih smernic nosilcev urejanja prostora in njihovih strokovnih podlag, ob upoštevanju programskih izhodišč.
V primeru, da se bodo za prostorsko ureditev pripravile variantne rešitve, je le-te potrebno ovrednotiti in medsebojno primerjati s prostorskega, okoljskega, funkcionalnega in ekonomskega vidika.
OPPN Nad Slejkoti se po vsebini, obliki in načinu pripravi skladno z določili veljavne prostorske zakonodaje, in sicer:
– z Zakonom o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07);
– s Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07) ter
– z Zakonom o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 39/06 – uradno prečiščeno besedilo).
V primeru izvedbe celovite presoje vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO) se okoljska poročila pripravijo skladno z določili veljavne zakonodaje, in sicer:
– z Zakonom o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 96/04 – uradno prečiščeno besedilo);
– z Uredbo o okoljskem poročilu in podrobnejšem postopku celovite presoje vplivov izvedbe planov na okolje (Uradni list RS, št. 73/05) ter
– s Pravilnikom o sprejemljivosti vplivov izvedbe planov in posegov v naravo na varovana območja (Uradni list RS, št. 130/04, 53/06).
Kolikor se med postopkom ugotovi, da je potrebno izdelati dodatne strokovne podlage, se jih pripravi med postopkom. Strokovne podlage se pripravijo na osnovi projektnih nalog, ki jih pripravi občinska strokovna služba skupaj z izbranim izdelovalcem OPPN Nad Slejkoti in ob upoštevanju že izdelanih analiz. Vključijo se tudi druge strokovne podlage, ki izhajajo iz nadrejenih prostorskih aktov ali zahtev pristojnih nosilcev urejanja prostora in obravnavajo vsebine, ki so v skladu z veljavno zakonodajo v pristojnosti Občine Ajdovščina.
4. člen
(nadaljnji postopek in roki za pripravo OPPN Nad Slejkoti)
Priprava OPPN Nad Slejkoti vsebuje naslednje faze in roke izdelave le-teh:
+--------------------------------------------------------------+
|A./ že izvedene faze OPPN Nad Slejkoti |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|1. |sklep o pripravi OPPN Nad |7 dni |
| |Slejkoti | |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|2. |priprava osnutka OPPN Nad |15 dni po objavi tega |
| |Slejkoti |sklepa |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|3. |smernice nosilcev urejanja|30 dni po pripravi |
| |prostora |osnutka |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|4. |priprava dopolnjenega |15 dni po prejemu smernic |
| |osnutka OPPN Nad Slejkoti | |
+--------------------------------------------------------------+
|B./ nadaljnje faze OPPN Nad Slejkoti |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|5. |pridobitev odločbe MOP o |30 dni |
| |potrebnosti izvedbe | |
| |celovite presoje vplivov | |
| |na okolje | |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|6. |okoljsko poročilo (kolikor|30 dni po pridobitvi |
| |je potrebno) |odločbe MOP |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|7. |javna razgrnitev (7 dni po|30 dni |
| |javnem naznanilu) in javna| |
| |obravnava | |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|8. |proučitev pripomb z javne |7 dni po zaključku javne |
| |razgrnitve in javne |razgrnitve |
| |obravnave | |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|9. |potrditev stališč in |10 dni po pripravi |
| |seznanitev javnosti |stališč do pripomb |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|10. |priprava predloga OPPN Nad|15 dni po potrditvi |
| |Slejkoti |stališč do pripomb |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|11. |mnenja nosilcev urejanja |30 dni po pripravi |
| |prostora |predloga |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|12. |izdelava usklajenega |7 dni po prejemu mnenj |
| |dopolnjenega predloga OPPN| |
| |Nad Slejkoti | |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|13. |potrdilo MOP o |15 dni po prejemu |
| |sprejemljivosti OPPN Nad |predloga OPPN Nad |
| |Slejkoti za okolje |Slejkoti in okoljskega |
| |(kolikor je potrebno) |poročila |
+--------+--------------------------+--------------------------+
|14. |sprejem in objava odloka o|30 dni |
| |OPPN Nad Slejkoti | |
+--------+--------------------------+--------------------------+
Investitor je dolžan izdelati tudi Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Nad Slejkoti, na podlagi ZPNačrt in v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št.117/04 in 74/05), Pravilnikom o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št.117 in 75/05), ter v skladu z novo ali spremenjeno zakonodajo, ki pokriva to področje.
5. člen
(nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja)
Nosilci urejanja prostora so navedeni v Programu priprave LN za stanovanjsko gradnjo AŠT3 – Nad Slejkoti. V postopku bo sodelovala tudi Krajevna skupnost Ajdovščina.
Pri pripravi OPPN Nad Slejkoti sodelujejo naslednji udeleženci:
– pobudnik, naročnik in investitor: BOVIA 33 d.o.o., Podrečje 55b, 1230 Domžale in DAMIR d.o.o., C. Petra Majdiča 4, 1230 Domžale
– pripravljavec: Občina Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina
– načrtovalec: S75 Simon Bajt s.p, Srednja vas 64, 4208 Šenčur
6. člen
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN Nad Slejkoti)
Izdelavo vseh potrebnih strokovnih podlag in idejnih zasnov, ki jih bodo zahtevali nosilci urejanja prostora, vključno z vsemi potrebnimi strokovnimi podlagami v okviru postopka CPVO (kolikor bo potrebna), celotno izdelavo OPPN Nad Slejkoti ter izdelavo programa opremljanja bo financiral pobudnik in naročnik, to je BOVIA 33 d.o.o., Podrečje 55b, 1230 Domžale in DAMIR d.o.o., C. Petra Majdiča 4, 1230 Domžale.
7. člen
(začetek veljavnosti sklepa)
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Občine Ajdovščina.
Ta sklep se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.
Št. 3505-002/2007
Ajdovščina, dne 7. januarja 2008
Župan
Občine Ajdovščina
Marjan Poljšak l.r.
