Na podlagi 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in v skladu s 16. členom Statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 117/07) je Občinski svet Občine Sežana na 12. seji dne 21. februarja 2008 sprejel

S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev iz Urbanistične zasnove mesta Sežana (Uradni list RS, št. 75/04 in 40/05) sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za območje zahodnega dela mesta Sežana, ki jih je izdelal Urbi d.o.o., Oblikovanje prostora, Ljubljana, v letu 2007, št. projekta: 7007 in 7008, in jih je do sedaj, v tem delu mesta Sežana, urejal Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za KS Sežana – Občine Sežana (Uradni list RS, št. 81/02 in popr. 86/02).

Prostorski ureditveni pogoji so prostorski izvedbeni akt, ki določa merila in pogoje za graditev objektov in druge posege v prostor.

PUP vsebujejo:
1. besedilo odloka,
2. grafične prikaze, ki so sestavni del odloka:
Karta 01: Izrez iz urbanistične zasnove mesta Sežana – namenska raba površin, M 1 : 10.000.
Karta 02: Izrez iz urbanistične zasnove mesta Sežana – usmeritve za prometno urejanje, M 1 : 10.000.
Karta 03: Izrez iz urbanistične zasnove mesta Sežana – načini urejanja s PIA, M 1 : 10.000.
Karta 04: Meja območja urejanja s PUP, M 1 : 10.000.
Karta 05: Razmejitve, merila in pogoji, pregledna karta, M 1 : 2.500.
Karta 06: Razmejitve, merila in pogoji, SV kvadrant, M 1 : 1.000.
Karta 07: Razmejitve, merila in pogoji, JZ kvadrant, M 1 : 1.000.
Karta 08: Razmejitve, merila in pogoji, JV kvadrant, M 1 : 1.000;
3. povzetek usmeritev iz urbanistične zasnove,
4. obrazložitev PUP,
5. mnenja nosilcev urejanja prostora.

PUP določajo:
1. mejo območja urejanja,
2. funkcijo območja,
3. merila in pogoje glede namembnosti in vrste posegov,
4. merila in pogoje glede oblikovanja,
5. pogoje za določanje gradbenih parcel,
6. pogoje za prometno urejanje in urejanje sistemov zvez,
7. pogoje za komunalno in energetsko opremljanje.

V skladu z Urbanistično zasnovo mesta Sežana (Uradni list RS, št. 75/04, 40/05) se s sprejetjem tega PUP razveljavijo prostorski izvedbeni akti:
– Odlok o zazidalnem načrtu Suhozemni terminal Sežana (Uradni list RS, št. 1/97, 63/97, 39/00, 43/04, 43/06), razen v delu, kjer ta akt ureja prometne in druge javno dostopne površine,
– Odlok o ureditvenem načrtu za območje UP 21 – »Mehanizacija« v Sežani (Uradni list RS, št. 73/98, 102/00, 39/06), razen v delu, kjer ta akt ureja prometne in druge javno dostopne površine,
– Odlok o ureditvenem načrtu UP 20 in UC 6 – Sežana zahod v Sežani (Uradni list RS, št. 38/98, 35/99, 43/00, 119/02, 43/06), razen v delu, kjer ta akt ureja prometne in druge javno dostopne površine,
– Odlok o zazidalnem načrtu za servisno - turistično trgovsko cono v Sežani (Uradni list RS, št. 63/97) – ta akt se razveljavi v celoti,
– na območju urejanja s PUP mesto Sežana zahod se spremeni tudi Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za KS Sežana (Uradni list RS, št. 81/02 in popr. 86/02).
PUP Sežana mesto zahod po razveljavitvi dosedanjih navedenih PIN in spremembah PUP celovito pokrivajo in urejajo zahodni del mesta Sežana.

1. Merila in pogoji so določeni za celotno obravnavano območje, za posamezne vrste namenske rabe površin in podrobne namenske rabe površin, za posamezna območja urejanja in za ureditvene enote. Merila in pogoji so določeni v skupnih pogojih za posege v prostor in dodatno oziroma podrobneje še v posebnih pogojih.
2. Namenska raba površin je členitev prostora na zaokrožena območja, s pretežno enotno planirano namembnostjo površin in objektov. Namenska raba površin je povzeta po UZ mesta.
3. Podrobna namenska raba površin je podrobnejša členitev osnovne namenske rabe površin. Podrobna namenska raba površin je določena s PUP.
4. Območje urejanja je prostorsko in funkcionalno zaokroženo območje stavbnih zemljišč, namenjeno poselitvi in s pretežno enotno namembnostjo površin in objektov.
5. Ureditvene enote so oblikovno zaokrožena območja, za katere veljajo enake določbe glede oblikovanja in so enake ali manjše od območij urejanja.

S tem odlokom se naslednji izrazi uporabljajo v navedenih okvirih:
1. Nadomestna gradnja je novogradnja stavbe na isti lokaciji, z isto namembnostjo, z istimi gabariti in z enakimi zmogljivostmi.
2. Javno dostopne površine so površine, na katere ima oziroma mora imeti javnost prost dostop, ne glede na lastništvo.
3. Regulacijska linija (RL) je črta, ki omejuje površine, ki so potrebne za izvedbo in/ali rabo prometnih in drugih javnih površin in je določena v grafičnem prikazu. Površine med regulacijskima linijama morajo biti javno dostopne.
4. Gradbena linija (GL) je črta, na katero mora biti postavljena fasada objekta in je določena v grafičnem prikazu.
5. Gradbena meja (GM) določa skrajni zunanji rob, do katerega lahko seže tloris objekta in je določena v grafičnem prikazu. Objekt na nivoju urejenega terena ne sme segati preko gradbene meje.
6. Indeks zazidanosti je razmerje med površino gradbene parcele in zazidano površino objekta (stavbiščem). Zazidanost torej izraža delež stavbišča na gradbeni parceli.
7. Terciarne dejavnosti so: trgovina, promet, gostinstvo in storitve.
8. Kvartarne dejavnosti so: zdravstvo, socialno in otroško varstvo, šolstvo, šport in rekreacija, kultura, uprava, cerkev in svobodni poklici.

(1) Območje, ki se ureja s “PUP za mesto Sežana zahod”, obsega zahodni del območja urbanistične zasnove za mesto Sežana, razen območja veljavnih prostorskih izvedbenih načrtov.
(2) PUP urejajo naslednja območja urejanja: C-24, H-01 do 06, M-04 do M-36, M-51 do M-61, M-63, O-05 do O-08, O-13, O-15, P-03 do P-12, Pplan-55 do Pplan-57, Pplan-II.-61 do Pplan-II.-64, R-51, S-60, S-61, S-62, T-03, T-05, Tac-03, Tc-13 do Tc-27, Tc-34 do Tc-37, Tc-42, Tc-43, Tc-48, Tc-54, Tc-55, Tc-57, z-06, Tg-03, Tg-06, Tit-01 do Tit-04, Tz-05, Tz-06, Z-14 do Z-16, Z-20, Z-21, z-01, Zc-01 do Zc-07, Gn, 2, G, ki so določena v urbanistični zasnovi mesta Sežana (Uradni list RS, št. 75/04, 40/05).
(3) S PUP se ne urejajo območja veljavnih zazidalnih načrtov:
– ZN Suhozemni terminal (samo dopolnitve Uradni list RS, št. 43/06), ki ureja območje M-31, M-30 del O-07 in Tc-22,
– OLN PC Sežana JZ (Uradni list RS, št. 102/06), ki ureja območja P-13 in 14, Pplan-51 do 54,
– LN za avtocesto (Uradni list RS, št. 23/89 in 73/94).
(4) Meja območja urejanja s PUP za mesto Sežana zahod je določena v grafičnem prikazu Karta 04 Meja območja urejanja s PUP.

Funkcija območij in površin je določena z namensko rabo površin, dopustnimi dejavnostmi, dopustnimi vrstami posegov v prostor, s pogoji za izrabo, za varstvo okolja in drugimi pogoji v tem odloku. V skladu z usmeritvami za razporejanje dejavnosti in namensko rabo prostora iz UZ so vrste dejavnosti (namembnosti) in vrste posegov v PUP določene za posamezno namensko rabo površin ter podrobnejšo namensko rabo površin.

Območja za poselitev so:
S – območja za stanovanja,
C – območja za centralne dejavnosti,
H – območja za gostinstvo,
M – območja mešane rabe,
P – območja za proizvodnjo,
O – območja za oskrbne sisteme,
T – območja za transportne dejavnosti,
Tac – območja avtoceste,
Tc – območja prometnih površin,
Tz – območja železnice,
Tit – območja industrijskih tirov,
Tg – območja gozdnih cest,
R – območja za rekreacijo,
Z – območje za mestno parkovno zelenje,
Zac – območje zelenih površin ob avtocesti,
z – površine razpršene poselitve.

Površine, ki niso namenjene poselitvi so:
– površine kmetijskih zemljišč (2),
– površine gozdov (G),
– površine gozdov s posebnim namenom (Gn).

Merila in pogoji za namembnosti in vrste posegov:
C – območja za centralne dejavnosti
Območja za centralne dejavnosti (C) so namenjena terciarnim in kvartarnim dejavnostim (brez stanovanj).
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– terciarne dejavnosti,
– kvartarne dejavnosti,
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave, nadomestne gradnje objektov, odstranitve objektov,
– spremembe namembnosti obstoječih objektov v dejavnosti, ki so določene za obravnavano namensko rabo,
– novogradnje objektov, razen v ureditvenih enotah parkovne (p) in druge zelene površine (z) in igrišča (zi),
– postavitve enostavnih objektov (pomožni objekti za lastne potrebe, ograje, pomožni infrastrukturni objekti, začasni in vadbeni objekti, spominska obeležja in urbana oprema),
– ureditve infrastrukture (prometno, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– ureditve javnih površin.
H – območja za gostinstvo
Območja za gostinstvo (H) so namenjena dejavnosti gostinstva, oskrbe in storitev (brez stanovanj).
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– gostinske dejavnosti,
– druge terciarne dejavnosti,
– kvartarne dejavnosti,
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave, nadomestne gradnje objektov, odstranitve objektov,
– spremembe namembnosti obstoječih objektov v dejavnosti, ki so določene za obravnavano namensko rabo,
– novogradnje objektov,
– postavitve enostavnih objektov (pomožni objekti za lastne potrebe, ograje, pomožni infrastrukturni objekti, začasni in vadbeni objekti, spominska obeležja in urbana oprema),
– ureditve infrastrukture (prometno, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– ureditve javnih površin.
M – območja mešane rabe
Območja mešane rabe (M) so namenjena oskrbi, storitvam, manjšim proizvodnim dejavnostim (manjši obseg, manjši vplivi), poslovnim dejavnostim (brez stanovanj).
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– terciarne dejavnosti,
– šport in rekreacija, kultura, poslovni prostori dejavnosti,
– proizvodne dejavnosti, ki prekomerno ne vplivajo na okolje,
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave, nadomestne gradnje objektov, odstranitve objektov,
– spremembe namembnosti obstoječih objektov v dejavnostih, ki so določene za obravnavano namensko rabo,
– novogradnje objektov, razen v ureditvenih enotah parkovne (p) in druge zelene površine (z) in igrišča (zi),
– postavitve enostavnih objektov (pomožni objekti za lastne potrebe, ograje, pomožni infrastrukturni objekti, začasni in vadbeni objekti, spominska obeležja in urbana oprema),
– ureditve infrastrukture (prometno, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– vodnogospodarske ureditve,
– ureditve javnih površin;
– deponije razsutih tovorov niso dopustne.
P – območja za proizvodnjo
Območja proizvodnih dejavnosti (P) so namenjena proizvodnim, poslovnim dejavnostim, trgovini za občasno oskrbo, storitvenim dejavnostim, gostinstvu kot spremljajoči dejavnosti osnovni rabi (brez stanovanj).
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– proizvodne dejavnosti,
– gradbeništvo,
– skladiščenje,
– servisi in storitvene dejavnosti,
– oskrbne dejavnosti in trgovina,
– gostinstvo, šport in rekreacija kot dopolnilna dejavnost osnovni rabi.
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave, nadomestne gradnje objektov, odstranitve objektov,
– spremembe namembnosti obstoječih objektov v dejavnosti, ki so določene za obravnavano namensko rabo površin,
– novogradnje objektov, razen v ureditvenih enotah parkovne (p) in druge zelene površine (z) in igrišča (zi),
– postavitve enostavnih objektov (pomožni objekti za lastne potrebe, ograje, pomožni infrastrukturni objekti, začasni in vadbeni objekti, spominska obeležja in urbana oprema),
– ureditve infrastrukture (prometno omrežje in naprave, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– ureditve javnih površin;
– deponije razsutih tovorov niso dopustne.
O – območja za oskrbne sisteme
Območja za oskrbne sisteme (O) so namenjena dejavnostim za komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo ter sistemom zvez (brez stanovanj).
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– prometne dejavnosti, komunalne in energetske dejavnosti, dejavnosti sistemov zvez,
– poslovni prostori navedenih dejavnosti,
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte so dopustna vzdrževalna dela, adaptacije, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave, odstranitve objektov,
– spremembe namembnosti obstoječih objektov v dejavnosti, ki so določene za obravnavano namensko rabo,
– novogradnje infrastrukturnih objektov,
– postavitve enostavnih objektov (ograje, pomožni infrastrukturni objekti, spominska obeležja in urbana oprema),
– ureditve infrastrukture (prometno omrežje in naprave, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprav e za zveze),
– vodnogospodarske ureditve,
– ureditve javnih površin.
T – območja za transportne dejavnosti
Območja za transportne dejavnosti (T) so namenjena prometnim dejavnostim, storitvam povezanim s prometom, poslovnim dejavnostim ter trgovini in gostinstvu za potrebe območja urejanja (brez stanovanj).
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– transportne dejavnosti,
– skladiščenje,
– servisi in storitvene dejavnosti,
– poslovni prostori navedenih dejavnosti,
– trgovina in gostinstvo kot dopolnilna dejavnost osnovni rabi
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave, nadomestne gradnje objektov, odstranitve objektov,
– spremembe namembnosti obstoječih objektov v dejavnosti, ki so določene za obravnavano namensko rabo,
– novogradnje objektov, razen v ureditvenih enotah parkovne (p) in druge zelene površine (z) in igrišča (zi),
– postavitve enostavnih objektov (pomožni objekti za lastne potrebe, ograje, pomožni infrastrukturni objekti, začasni in vadbeni objekti, spominska obeležja in urbana oprema),
– ureditve infrastrukture (prometno omrežje in naprave, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– ureditve javnih površin;
– deponije razsutih tovorov niso dopustne.
TAC – območja avtoceste, TC – območja prometnih površin, TZ – območja železnice, TIT – območja industrijskih tirov, TG – območja gozdnih cest
Tac – območja avtoceste, Tc – območja prometnih površin, Tz – območja železnice, Tit – območja industrijskih tirov, Tg – območja gozdnih cest so namenjena za urejanje površin prometne infrastrukture.
a) V vseh navedenih območjih so dopustne namembnosti, kot jih že opisno določa naziv namenske rabe.
b) V vseh navedenih območjih so dopustne naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte in površine so dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, odstranitve objektov,
– novogradnje infrastrukturnih objektov in naprav,
– postavitve enostavnih objektov (ograje, pomožni infrastrukturni objekti, spominska obeležja in urbana oprema),
– ureditve infrastrukture (prometno omrežje in naprave, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– vodnogospodarske ureditve,
– ureditve javnih površin.
Z – Območje mestno parkovno zelenje
Z – Območje mestno parkovno zelenje je namenjeno oddihu, pasivni rekreaciji in dejavnostim prostega časa.
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– ureditve javnih površin,
– ureditve infrastrukture (prometno, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– vodnogospodarske ureditve,
– postavitve enostavnih objektov (pomožni infrastrukturni objekti, začasni objekti, spominska obeležja in urbana oprema).
Zac – območje zelenih površin ob avtocesti
Zelene površine imajo zaščitni namen.
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– ureditve infrastrukture (prometno, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– postavitve enostavnih objektov (pomožni infrastrukturni objekti, ograje, začasni objekti).
z – površine razpršene poselitve
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– stanovanja,
– kmetije (stanovanje kmetije in kmetijska gospodarska poslopja),
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte so dopustna vzdrževalna dela, odstranitve objektov,
– spremembe namembnosti obstoječih objektov v dejavnosti, ki so določene za obravnavano namensko rabo,
– postavitve enostavnih objektov (pomožni objekti za lastne potrebe, ograje, pomožni infrastrukturni objekti),
– ureditve infrastrukture (prometno, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze).

Površine, ki niso namenjene poselitvi:
Površine kmetijskih zemljišč (2)
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– kmetijstvo in gozdarstvo,
– rekreacija, če ne spreminja osnovne rabe in omogoča ohranjanje kmetijske funkcije zemljišča,
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– postavitve enostavnih objektov pod pogoji, ki jih določajo predpisi o enostavnih objektih
– ureditve infrastrukture (prometno omrežje in naprave, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
Površine gozdov (G):
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– gozdarstvo in kmetijstvo,
– rekreacija, če ne spreminja osnovne rabe in omogoča ohranjanje gozdne funkcije zemljišča,
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– ureditve za rekreacijo,
– postavitve enostavnih objektov pod pogoji, ki jih določajo predpisi o enostavnih objektih,
– ureditve infrastrukture (prometno omrežje in naprave, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze),
– krčitve gozdov do površine 1ha za ureditev kmetijskih površin; pred izvedbo krčitve je potrebno soglasje Zavoda za gozdove Slovenije.
Površine gozdov posebnega namena (Gn):
a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
– gozdarstvo in kmetijstvo,
– rekreacija, če ne spreminja osnovne rabe in omogoča ohranjanje gozdne funkcije zemljišča,
b) dopustne so naslednje vrste posegov:
– ureditve za rekreacijo,
– postavitve enostavnih objektov pod pogoji, ki jih določajo predpisi o enostavnih objektih,
– ureditve infrastrukture (prometno omrežje in naprave, komunalno in energetsko omrežje in naprave, omrežja in naprave za zveze).

Odstopanja za obstoječe objekte
Na celotnem območju urejanja s PUP veljajo naslednja merila in pogoji glede odstopanj za obstoječe objekte (zgrajene do leta 2008):
(1) Namembnost posameznega obstoječega objekta lahko odstopa od predpisane namembnosti za posamezno območje ali površino (območje urejanja, ureditveno enoto ali površino namenske rabe), če ima obstoječi objekt tako (drugačno) namembnost določeno z veljavnim lokacijskim ali gradbenim dovoljenjem.
(2) Velikost in oblikovanje posameznega obstoječega objekta, izraba posameznega zemljišča in drugi pogoji urejenosti obstoječega objekta ali zemljišča prav tako lahko presegajo merila in pogoje za posamezno območje ali površino, če ima obstoječi objekt tako velikost in izrabo določeno z veljavnim lokacijskim ali gradbenim dovoljenjem. Za te objekte je dopustna tudi novogradnja kot nadomestitev obstoječega objekta.
(3) V zgoraj navedenih primerih je dopustna nadaljnja raba in oblikovanje objekta ter drugi pogoji urejanja objekta oziroma zemljišča, v skladu s pridobljenim dovoljenjem. Širitev ali spreminjanje dejavnosti, povečevanje kapacitet in površin objekta, ki ni v skladu z določbami tega predpisa in pridobljenega dovoljenja, ni dopustna.

Varstvo tal in voda
(1) Vse objekte, ki imajo ali so priključeni na vodovod, je potrebno priključiti na javno kanalizacijo za odvod odpadne vode in na čistilno napravo za njeno čiščenje.
(2) Do izgradnje omrežja in naprav za odvod in čiščenje odpadnih voda so obvezne dvoprekatne nepretočne greznice, ki jih prazni in vsebino odvaža na čistilno napravo pooblaščena organizacija. Na območjih, kjer ni planirane javne kanalizacije, je dopustna gradnja manjših bioloških čistilnih naprav.

Varstvo pred hrupom
(1) V območjih C, H, R, v območju M-36 in na površinah 2, G, Gn so dopustni posegi in dejavnosti, če hrup, ki ga povzročajo, ne preseže ravni hrupa, kot jih za III. območje dopuščajo predpisi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju.
(2) V območjih P, M, O so dopustni posegi in dejavnosti, če hrup, ki ga povzročajo, ne preseže ravni hrupa, kot jih za IV. območje dopuščajo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju.
(3) V IV. območju varstva pred hrupom se vsi posamični obstoječi stanovanjski objekti v teh območjih varujejo oziroma urejajo pod pogoji za III. območje varstva pred hrupom.

Na varovanih in zavarovanih površinah kmetijskih zemljišč, gozdov, območjih vodnih virov in voda, v območjih ohranjanja narave, varstva kulturne dediščine ter v območjih rezervatov in varstvenih pasov infrastrukturnih omrežij in naprav, ki so določeni v grafičnih prikazih ali v področnih predpisih, je izvajanje posegov omejeno, skladno z veljavnimi predpisi za posamezno področje varstva oziroma infrastrukture.

Na območjih, za katera je predvidena izdelava prostorskih izvedbenih načrtov, so do sprejetja le-teh dopustne naslednje vrste posegov:
– za obstoječe objekte dopustna vzdrževalna dela, odstranitve objektov,
– spremembe namembnosti obstoječih objektov ali delov objektov v okviru dopustnih dejavnosti namenske rabe območja,
– postavitve enostavnih objektov,
– gradnje in rekonstrukcije infrastrukturnega omrežja in naprav.
Posegi so dopustni pod pogojem, da ne bodo ovirali kasnejšega načrtovanja in da so skladni s predvidenimi ureditvami.

Območja planiranih prostorskih izvedbenih načrtov (OPPN) so:

-------------------------------------------------------
Območje        Namenska raba  Način urejanja Območja
urejanja       površin –      –              urejanja –
– oznaka       oznaka         vrsta PIA      naziv
M-25           M              OPPN
-------------------------------------------------------
M-26           M              OPPN
-------------------------------------------------------
M-27           M              OPPN
-------------------------------------------------------
M-28           M              OPPN
-------------------------------------------------------
M-29           M              OPPN
-------------------------------------------------------
M-33           M              OPPN
-------------------------------------------------------
M-51           Mplan          OPPN
-------------------------------------------------------
M-52           Mplan          OPPN
-------------------------------------------------------
M-53           Mplan          OPPN
-------------------------------------------------------
M-54           Mplan          OPPN
-------------------------------------------------------
M-55           Mplan          OPPN
-------------------------------------------------------
M-56           Mplan          OPPN           Polane
-------------------------------------------------------
M-57           Mplan          OPPN           Polane
-------------------------------------------------------
M-58           Mplan          OPPN           Polane
-------------------------------------------------------
M-59           Mplan          OPPN
-------------------------------------------------------
M-60           Mplan          OPPN           Polane
-------------------------------------------------------
M-61           Mplan          OPPN           Polane
-------------------------------------------------------
M-63           Mplan          OPPN
-------------------------------------------------------
Pplan-55       Pplan          OPPN
-------------------------------------------------------
Pplan-56       Pplan          OPPN
-------------------------------------------------------
Pplan-57       Pplan          OPPN
-------------------------------------------------------
Pplan-II.-61   Pplan-II.      OPPN
-------------------------------------------------------
Pplan-II.-62   Pplan-II.      OPPN
-------------------------------------------------------
Pplan-II.-63   Pplan-II.      OPPN
-------------------------------------------------------
Pplan-II.-64   Pplan-II.      OPPN
-------------------------------------------------------
R-51           Rplan          OPPN
-------------------------------------------------------
S-60           Splan          OPPN
-------------------------------------------------------
S-61           Splan          OPPN
-------------------------------------------------------
S-62           Splan          OPPN
-------------------------------------------------------
Tac-03         Tac            OPPN.
-------------------------------------------------------

Merila in pogoji za oblikovanje so določena:
(1) s skupnimi merili in pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje,
(2) z merili in pogoji za oblikovanje v ureditvenih enotah,
(3) z merili in pogoji za oblikovanje drugih posegov v prostor.

Osnovni elementi urbanističnega oblikovanja so:
– osi ulic/cest,
– regulacijske linije (RL),
– gradbene linije (GL),
– gradbene meje (GM).
Osnovni elementi urbanističnega oblikovanja so določeni v grafičnih prikazih.

(1) Odmiki objektov od gradbene parcele in regulacijske linije so praviloma min. 4m, podrobneje pa so določeni pri posameznem tipu ureditvene enote in če v grafičnih prikazih ni določeno drugače. Manjši odmik od regulacijske linije je dopusten tudi za objekte, ki so postavljeni vzdolž industrijske tire.
(2) Medsebojni odmiki objektov na isti gradbeni parceli so min. 6m. Manjši medsebojni odmik je dopusten, če je na gradbeni parceli:
– zagotovljena drugačna dostopnost do objekta,
– zagotovljena požarna varnost,
– vzdrževanje objekta,
– zagotovljena drugačna osvetlitev prostorov v objektih.
(3) Objekti na več gradbenih parcelah se lahko medsebojno stikajo na dveh stranicah, kadar je objekt zasnovan po principu vrstne hiše (torej je en objekt razdeljen na več segmentov in več gradbenih parcel). V tem primeru mora biti za vsako gradbeno parcelo in objekt na njej zagotovljena dostopnost, požarna varnost, vzdrževanje, manipulacija parkiranje in vse druge funkcionalne potrebe tega objekta oziroma dejavnosti.
(4) Odmiki od parcelne meje so ob ulici lahko večji od predpisanih v primeru rekonstrukcije ceste in nadomestne gradnje objekta, ko je treba zagotoviti razširitev uličnega profila za izboljšavo varnosti.

(1) Višina objektov je določena z višino stavbe ali z etažnostjo objektov.
(2) Etažnost objektov je določena za posamezne vrste objektov v ureditvenih enotah.
(3) Vsi objekti so lahko podkleteni, kletnih etaž je lahko več kot ena.
(4) Površina kleti je lahko večja od zazidane površine stavbe, če je v celoti vkopana. Če klet ni v celoti vkopana, se nadzemni del kleti računa v zazidano površino stavbe in tako upošteva pri indeksu zazidanosti parcele. Odmik kleti od parcelne meje in od regulacijske linije mora biti min. 4 m.

Vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave
(1) Za vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave veljajo enaki pogoji za oblikovanje objektov kot za novogradnje objektov.
(2) Dozidave in nadzidave objektov morajo biti skladne s celotno stavbno maso objekta, njegovim oblikovanjem in gradbenimi materiali osnovnega objekta.
(3) Dozidava objekta se šteje do povečanja površine objekta za 30% zazidane površine, povečanje nad 30% zazidane površine objekta se po tem odloku obravnava za novogradnjo objekta.

Pomožni objekti
Pomožni objekti za lastne potrebe ne smejo imeti bivalnih prostorov.

PUP določajo naslednje tipe ureditvenih enot:

b         bloki, stolpiči (zazidava večjega in velikega
          merila
          z urejeno razporeditvijo objektov),
d         delavnice in dvorane (večji objekti, proizvodne
          dvorane, skladišča),
h         ploščati objekti,
tg        trg,
t         prometne površine (parkirišča),
f         infrastrukturni objekti in naprave,
z         zelene površine,
zi        igrišča,
p         parkovne površine,
e         prostostoječa zazidava.

Merila in pogoji za oblikovanje v posameznih ureditvenih enotah:
»b« – bloki (zazidava večjega in velikega merila, z urejeno razporeditvijo objektov)
Za oblikovanje posegov v ureditveni enoti »b – bloki«, to je zazidava večjega in velikega merila, z urejeno obliko razporeditve objektov veljajo naslednja merila in pogoji:
Urbanistično oblikovanje:
– odmik stavb od parcelne meje oziroma regulacijske linije mora biti za nižje stavbe (višina kapi do 8 m) najmanj 4 m, za višje in visoke stavbe (višina kapi nad 8 m) pa 5 m ali več,
– zazidanost gradbene parcele je lahko največ 40%.
Arhitekturno oblikovanje stavb:
– dozidave blokov oziroma stolpičev morajo biti oblikovane in izvedene enotno za cel objekt, dozidave vhodov so dopustne za skupne potrebe uporabnikov (vetrolov, vhodni prostor, prostor za smeti ali kolesarnica ipd.),
– vertikalni gabarit do P+4,
– bloki imajo lahko poleg osnovnega podolgovatega visokega – blokovnega volumna še dodan nizki ploščati objekt, ki je lahko širši od osnovnega stavbnega volumna,
– ploščati objekt, ki je dodan osnovnemu volumnu, je lahko visok do P+1.

“d” – dvorane in delavnice (večji objekti, proizvodne dvorane, skladišča)

V ureditveni enoti »d – dvorane in delavnice« so dopustne postavitve delavnic, dvoran in njim sorodnih objektov, za oblikovanje objektov velja:
Urbanistično oblikovanje:
– novogradnje in nadomestne gradnje objektov morajo biti od parcelne meje odmaknjene najmanj 4 m, če v grafičnih prikazih ni določeno drugače. Za visoke objekte (nad P+1+M oziroma višine kapi 8 m in več nad urejenim/raščenim terenom) morajo biti odmiki min. 5 m, da se zagotovi nemoteno vzdrževanje in raba objektov,
– zazidanost gradbene parcele je lahko največ 70%, pri čemer morajo biti zagotovljeni vsi pogoji za varnost, rabo in vzdrževanje objekta.
Arhitekturno oblikovanje stavb:
– dozidave in nadzidave obstoječih objektov so dopustne na tak način, da se s tem doseže enotno in celovito oblikovanje zaključene stavbne mase,
– maksimalni vertikalni gabarit objektov je lahko 12 m.
V ureditveni enotah so dopustni tudi objekti z značilnostmi oblikovanja b – bloki (za poslovne objekte...), vendar višino, ki ne presega 15 m.

“h” – ploščate stavbe (večji samostojni ploščati objekti)

Ureditvena enota »h – ploščate stavbe« ureja zazidavo večinoma posamičnih ploščatih objektov srednjega in velikega merila; v ureditveni enoti veljajo naslednja merila in pogoji:
Urbanistično oblikovanje:
– odmiki objekta od parcelne meje morajo biti najmanj 4 m (če v grafičnih prikazih ni določeno drugače), da se zagotovi nemoteno vzdrževanje in raba objekta;
– zazidanost gradbene parcele je lahko največ 50%, pri čemer morajo biti zagotovljeni vsi pogoji za varnost, rabo in vzdrževanje objekta.
Arhitekturno oblikovanje stavb:
– vertikalni gabarit do P+1.
»tg« – trg
Ureditvena enota »tg – trg« ureja javne in javno dostopne površine, ki so namenjene pešcem, kjer ni dopustno postavljanje objektov. V ureditveni enoti veljajo naslednja merila in pogoji:
– gradnja objektov na teh površinah ni dopustna.
»t« – prometne površine (parkirišča)
Ureditvena enota »t – prometne površine« ureja prometne površine izven cest, večinoma parkirišča, kjer ni dopustno postavljanje objektov. V ureditveni enoti veljajo naslednja merila in pogoji:
– parkirišča se oblikujejo tako, da se ob robovih in v vmesnih pasovih zasadijo žive meje ali druge oblike visoke vegetacije, na 6 parkirnih mest je treba zasaditi min. eno drevo,
– večja parkirišča (nad 40 parkirnih mest) je treba členiti v več manjših enot in jih ločiti z zasaditvami, spremembami tlakov ali drugimi oblikovalskimi elementi, členitvena površina mora znašati min. 10% površine parkirišča (npr. parkirišče s 60 parkirnimi mesti, ki je veliko pribl. 1.500 m2, mora imeti vmesno členitveno površino velikosti 150 m2); zahteva ne velja za začasna parkirišča v času prireditev.
»f« – infrastrukturni objekti in naprave
Ureditvena enota »f – infrastrukturni objekti in naprave« ureja območja z objekti in napravami za infrastrukturo (RTP, HE, ČN ...), ki imajo svojstven izgled. Oblikovanje objektov je lahko svobodno. Poleg skupnih določb niso predpisana podrobnejša merila in pogoji za oblikovanje.
»z« – zelene površine
Ureditvena enota »z – zelene površine« ureja območja mestnih javnih zelenih površin; v ureditveni enoti veljajo naslednja merila in pogoji:
– dopustne so ureditve zelenih površin in ureditve površin za potrebe rekreacije,
– dopustne so postavitve začasnih objektov,
– gradnja objektov ni dopustna; postavitve objektov visokogradnje, ki imajo značaj graditve in trajno spreminjajo namensko rabo niso dopustne.
»zi« – igrišča
Ureditvena enota »zi – igrišča« ureja območja zelenih površin z igrišči; v ureditveni enoti veljajo naslednja merila in pogoji:
– dopustne so ureditve rekreacijskih in športnih igrišč ter ureditve zelenih površin,
– postavitve enostavnih objektov za potrebe igrišč in rekreacije,
– gradnja objektov ni dopustna; postavitve objektov visokogradnje, ki imajo značaj graditve in trajno spreminjajo namensko rabo niso dopustne.
»p« – parkovne površine
Ureditvena enota »p – parkovne površine« ureja območja parkov; v ureditveni enoti veljajo naslednja merila in pogoji:
– dopustne so parkovne ureditve in ureditve zelenih površin, ureditve otroških igrišč, postavitve parkovne opreme, kot so klopi in lope za počitek,
– postavitve enostavnih objektov (urbana oprema, obeležja ...),
– gradnja objektov ni dopustna, postavitve objektov visokogradnje in rekreacijskih površin, ki imajo značaj graditve in trajno spreminjajo namensko rabo niso dopustne,
– odstranitev visokodebelne vegetacije je dopustna le kot sanitarna sečnja ali v sklopu parkovne ureditve, v primeru odstranitve dreves je potrebna njihova nadomestitev.

“e”- prostostoječa zazidava

Za oblikovanje objektov in drugih posegov v ureditveni enoti »e – prostostoječa zazidava«, veljajo naslednja merila in pogoji:
Urbanistično oblikovanje:
– odmik stavb od parcelne meje oziroma regulacijske linije mora biti najmanj 4 m,
– zazidanost gradbene parcele je lahko največ 30%,
Arhitekturno oblikovanje stavb:
– stanovanjske stavbe,
– višina: največ K+P+1+M,
– streha: 22°, enak naklon strešin, sleme v vzdolžni smeri stavbe
– gospodarska poslopja in delavnice:
– tloris: podolgovat, z razmerjem stranic vsaj 1: 1,5,
– višina: največ K+P+M, max višina kapa je 6 m,
– streha: 22°, enak naklon strešin, sleme v vzdolžni smeri stavbe,
– objekti za druge dejavnosti:
– višina: največ K+P+1+M,
– streha: 22°, enak naklon strešin, sleme v vzdolžni smeri stavbe.

(1) Površine za pešce naj se urejajo v čim večji meri brez robov z enovito in zvezno površino, ki bo ugodna za peš hojo in za funkcionalno ovirane osebe, površine tlakov naj bodo izvedene z materiali oziroma površinsko obdelavo proti drsenju. Stopnice in drugi robovi morajo biti izvedeni tako, da so dobro vidni tudi funkcionalno oviranim osebam.
(2) Pri urejanju okolice objektov, javnih površin in infrastrukture mora izvajalec gradbenih del med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo pred poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material ter urediti okolico.
(3) Parkirišča naj se urejajo v skladu z določili za ureditveno enoto »t – prometne površine«.

(1) Ulična oprema in turistične oznake morajo biti postavljene tako, da ne ovirajo funkcionalno oviranih ljudi, pešcev in drugih udeležencev v prometu, da ne zastirajo kakovostnih pogledov, da ne ovirajo prometa interventnih vozil in vzdrževanja infrastrukturnega omrežja.
(2) Nadstrešnice, izvesne table in napisi nad vhodi in izložbami morajo biti najmanj 2,5 m nad pločnikom oziroma urejeno pohodno površino.

Ograje ob lokalnih cestah morajo biti odmaknjene najmanj 50 cm od parcelne meje oziroma že izvedenega vozišča, kolesarske steze ali pločnika. Visokodebelna vegetacija na gradbeni parceli mora biti odmaknjena 2 m od parcelne meje oziroma že izvedenega vozišča, kolesarske steze ali pločnika, pri čemer je potrebno zagotavljati še svetli profil vozišča, kolesarske steze in pločnika.

(1) Brežine, nasipe, odkopne brežine in druga izpostavljena pobočja je potrebno zavarovati pred erozijo in ozeleniti. V primeru strmejših brežin, kjer naravna zavarovanja niso zadostna, je treba uporabiti take elemente ali zgraditi objekte za zavarovanje, ki omogočajo kasnejšo zatravitev ali zasaditev z grmovnicami.
(2) Po izvedenih gradbenih delih je treba neutrjene površine zavarovati pred erozijo in ozeleniti.
(3) Betonski oporni zidovi morajo biti obloženi z avtohtonim kamnom ali arhitekturno oblikovani.
(4) Višina zemljišča na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjemu zemljišču. Ureditve zemljišč na posamezni parceli morajo biti izvedene tako, da na parcelnih mejah ne bo višinskih razlik oziroma bodo te čim manjše. Večje višinske razlike se lahko izvedejo tudi z opornimi zidovi, če drugačne rešitve niso možne. Ureditve površin in drugi posegi na višje ležečih parcelah morajo biti izvedeni tako, da se preprečijo negativni vplivi na nižje ležeče parcele.

(1) Z urejanjem kmetijskih zemljišč ter z gradnjo kmetijskih in gozdnih prometnic se ne sme sprožiti nevarnih erozijskih procesov in porušiti ravnotežja na labilnih tleh.
(2) Pri urejanju kmetijskih zemljišč je treba:
– ohranjati pasove vegetacije, posamezna debelejša drevesa in skupine dreves, kjer razmere to dopuščajo,
– ohranjati krajinsko izrazite gozdne robove, nove gozdne robove pa na novo zasaditi ali okrepiti,
– ohranjati površinske geomorfološke značilnosti in posebnosti.

(1) Gradbena parcela se določa glede na velikost in namembnost objekta, lego sosednjih objektov, oblikovanost zemljišča in glede na posestne meje. Velikost gradbene parcele mora omogočati normalno uporabo in vzdrževanje objekta z vsemi spremljajočimi prostorskimi potrebami, razen v primeru, da je del teh potreb zagotovljen na drugem zemljišču. Na gradbeni parceli morajo biti zagotovljena parkirišča za izvajanje dejavnosti objekta (zaposleni, obiskovalci), dostava in manipulacija, evtl. površine za zunanje ali pokrite deponije oziroma skladiščenje. Zagotovljena mora biti tudi varnost in dovoz intervencijskih vozil. Raba javnih površin za izvajanje manipulacije, parkiranja ali drugih potreb dejavnosti objektu ali na gradbeni parceli, ni dopustna.
(2) Širina dovoza do objekta znaša najmanj 4 m, za gospodarska vozila najmanj 6 m.

Za urejanje cest in javno dostopnih površin so določeni minimalni ulični profili, katerih širino določa regulacijska linija.
Osnovni ulični profili so:
Partizanska cesta od meje do križišča s priključkom na AC (op.: pri Kraškem zidarju):
– širina ulice 41 m,
– značilni ulični profil: mestna železnica v sredini z dvostransko zelenico, 2 x po 2 vozna pasova za motorni promet, dvostranska kolesarska steza, dvostranska zelenica z drevoredom, dvostranski pločnik, cesta na Orlek in cesta proti Lipici z nadvozom čez železnico:
– širina ulice: 18 m,
– značilni ulični profil: dvopasovnica, dvostranska kolesarska steza, dvostranska zelenica z drevoredom, dvostranski pločnik, vzdolžne ceste (V-Z) v območju suhozemnega terminala:
– širina ulice: 20 m,
– značilni ulični profil: dvopasovnica, dvostranski pločnik, var. parkiranje ob vozišču prečne ceste (S-J) v območju suhozemnega terminala:
– širina ulice: 14 m in 20 m,
– značilni ulični profil: dvopasovnica, dvostranski pločnik, brez parkiranja ob ulici.
Širine ulic so z regulacijskimi linijami določene v grafičnih prikazih.

Na posameznih (krajših) odsekih lokalnih cest je dopustno omejiti javno dostopnost (prevoznost) v primeru funkcionalnih zahtev za povezavo dveh sosednjih območij urejanja, vendar se pri tem ne sme bistveno zmanjšati dostopnost sosednjih območij urejanja. Omejitev javne dostopnosti je možna tudi le, če obstojajo druge prometne povezave, ki zagotavljajo varnost, ustreznost komunalne oskrbe vseh mejnih območij urejanja.

(1) Priključki na državne in lokalne ceste morajo biti izvedeni tako, da se pri tem zagotavlja prometna varnost.
(2) Dovoz na gradbeno parcelo naj se prvenstveno zagotavlja iz lokalnih cest. Območja urejanja naj se na državne ceste priključujejo preko združenih prometnih priključkov – križišč, ki morajo zagotavljati predpisano varnost in tehnične zahteve.
(3) Priključki na državne in lokalne ceste iz parcel, ki so ograjene, morajo biti izvedeni tako, da je možna zaustavitev vozila izven površine državne oziroma lokalne ceste in kolesarske steze.
(4) Priključevanje lokalnih na državne ceste ter izvajanje posegov ob državnih cestah ne sme ogrožati varnosti prometa in stabilnosti državnih cest.
(5) Meteorne vode iz dovozov morajo biti zajete na parcelni meji pred priključkom na državno ali lokalno cesto, tako da meteorne vode ne vplivajo na odvodnjavanje na cesti. Meteorne vode iz lokalnih cest ali iz parcel ne smejo biti odvajane v meteorno kanalizacijo državne ceste in ne smejo negativno vplivati na odtočne razmere na državni cesti.

(1) Parkirišča za dejavnosti je potrebno zagotoviti na lastnem zemljišču oziroma gradbeni parceli.
(2) Pri objektih z dejavnostmi, ki so vezane na individualni motorni promet (trgovine, gostinski obrati, servisi, delavnice za popravila avtomobilov, banke, pošte ipd.), je treba zagotoviti parkirne prostore na gradbeni parceli objekta, na skupnem funkcionalnem zemljišču za več objektov skupaj ali pogodbeno na drugem zemljišču. Zagotovitev parkirnih prostorov na javnih parkirnih površinah je dopuščena le izjemoma, in sicer na podlagi soglasja občinske uprave. Občinska uprava soglasje izda v primeru, da javne parkirne površine zadoščajo, ali v primeru, da nosilec dejavnosti zagotovi sofinanciranje izgradnje novih javnih parkirnih površin.
(3) Parkirišča pri trgovskih objektih morajo imeti vsaj 10% vseh potrebnih parkirič zagotovljenih na nivoju urejenega terena, preostali del parkirišč je lahko zagotovljen v garaži pod ali nad terenom.
(4) Parkirišča v bližini državnih cest morajo biti fizično ločena od državnih cest.

Za izračun potrebnega števila parkirišč na gradbeni parceli, veljajo naslednja merila:

– stanovanjske stavbe            2 PM/stanovanje
– večstanovanjske stavbe         2 PM/stanovanje
– poslovni prostori, uprava      1 PM/30 m2 neto površine
(pisarne)
– poslovni prostori, uprava delo 1 PM/20 m2 neto površine
s strankami
– trgovina                       1 PM/20 m2 koristne/prodajne
                                 površine oziroma min. 2 PM
                                 na posamezen lokal/trgovino
                                 v primeru posamične lokacije
– gostinstvo                     1 PM/ 4 sedeže in 1PM/m1
                                 točilnega pulta oziroma
                                 najmanj 5PM na posamezen
                                 lokal
– kino, kulturni dom, gledališče 1 PM/5–10 sedežev
– cerkev                         1 PM/10–20 sedežev
– športno rekreacijska igrišča   1 PM/250 m2 in 1PM/10–15
                                 obiskovalcev
– športno rekreacijske dvorane   1 PM/50 m2 in 1PM/10–15
                                 obiskovalcev
– obrt, storitve, proizvodnja    1 PM/40-50 m2 neto površine
                                 ali 1PM/3 zaposlene
– skladišča                      1 PM/80–100 m2 neto površine
                                 ali 1PM/3 zaposlene
– servis motornih vozil          3 PM / 1 popravljalno mesto
– avtopralnice                   3 PM / 1 pralno mesto.

Pri objektih oziroma prostorih z javno funkcijo je treba vsaj 5% parkirišč urediti za potrebe funkcionalno oviranih oseb oziroma min. 1PM v primeru posamične lokacije parkirišča.

(1) Komunalne in energetske ureditve morajo biti izvedene na način, ki zagotavlja varstvo okolja in ustreza pogojem varovanja in zaščite.
(2) Komunalno in energetsko omrežje in naprave ter sistemi zvez morajo biti praviloma vkopani v teren. Zemljišča tras podzemnih napeljav oziroma vodov je potrebno po izvedbi napeljave sanirati tako, da se odstrani odvečni material, na območju zelenih površin se teren zatravi oziroma zasadi z avtohtonimi grmovnicami.
(3) Nadzemni komunalni in energetski objekti naj bodo priključeni k obstoječim objektom, razen če taka postavitev ni možna zaradi varnostnih oziroma prostorskih razlogov (npr. pomanjkanje prostora, oblikovna ali funkcionalna neprimernost dodajanja). Postavljati jih je treba nevpadljivo, predvsem ne ob osrednjih prostorih naselja. Objekti morajo biti arhitekturno oblikovani. Postavitve teh objektov v območjih ohranjanja narave in varstva kulturne dediščine niso dopustne.

Odvajanje odpadnih vod: meteorne vode z utrjenih površin se morajo odvajati površinsko ali v ponikovalnice.

Odjemna mesta s kontejnerji ali zabojniki morajo biti urejena na vizualno neizpostavljenih lokacijah, imeti morajo utrjeno površino, tako da je omogočeno enostavno čiščenje.

Pri urejanju in poseganju v prostor je treba upoštevati prostorske, gradbene in tehnične ukrepe varstva pred požarom, zlasti pa zagotavljati:
1. pogoje za varen umik ljudi, živali in premoženja,
2. potrebne odmike med objekti ali potrebno protipožarno ločitev,
3. prometne in delovne površine za intervencijska vozila,
4. vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.

(1) Zavarovana območja se varujejo v skladu z varstvenimi režimi, ki so podani v aktu o zavarovanju.
(2) V območju urejanja s PUP so evidentirane pričakovane naravne vrednote (oznaka: 1 – Kras, 2 – Karbonati), zato je potrebno pri vseh zemeljskih delih ravnati v skladu s predpisi o ohranjanju narave.
(3) Območje urejanja s PUP je v evidentiranem ekološko pomembnem območju – EPO (koda: 51100 Kras), zato je treba pri izvajanju posegov ravnati v skladu s predpisi o ohranjanju narave.
(4) Pred posegi v naravo na zavarovana območja, naravne vrednote in območja ohranjanja biotske pestrosti je potrebno pridodobiti naravovarstvene pogoje Zavoda za varstvo narave.

(1) Posegi, ki bi razvrednotili, poškodovali ali uničili kulturno dediščino, niso dopustni.
(2) V območju urejanja ni evidentiranih enot kulturne dediščine.

Poleg skupnih meril in pogojev za urejanje, za navedena območja urejanja veljajo še posebna merila in pogoji.

Območja urejanja P-04, P-05 in P-06
Za navedena območja urejanja se s PUP določa podrobna namenska raba površin M – mešana raba in tip ureditvene enote »d«.
Vzdolžni pas ob Partizanski cesti v širini 15 do 20 m se namenja za centralne dejavnosti – C, za območje velja tip ureditvene enote »b«. Dopustna zazidanost znaša 30%.

Območje urejanja P-09
V območju urejanja P-09 so dopustni objekti do višine 20 m.

Območje urejanja P-10
V območju urejanja P-10 so dopustni objekti do višine 25 m.

M-16, M-17 in M-18
Med Partizansko cesto in cesto ob železnici je s PUP določen koridor nove prečne ceste, ki zagotavlja prometno dostopnost razvojnih območij in prečno povezavo med dvema prometnicama. Koridor omogoča več variant izvedbe prečne ceste, glede na podrobnejše projektiranje prometne ureditve. Po uskladitvi trase prečne ceste in pridobitvi gradbenega dovoljenja se ulični prostor ceste določi v širini 12 m.

M-10
V pasu ob Cesti na Lenivec se varuje površina za izvedbo javnih parkirišč, rezervat za parkirišča je širok min. 18 m.

Območje urejanja M-20 in M-24
V območju urejanja P-20 in M-24 so dopustni objekti do višine 14 m in zazidanost do 60%.
Razmejitev med območjema urejanja M-20 in M-24, po kateri je potekal rezervat za mestno železnico, ni obvezujoča za urejanje in graditev v obeh območjih urejanja.

Območje urejanja M-36
V območju urejanja M-36 so dopustna tudi stanovanja.

Območje urejanja T-03
Za območje urejanja T-03 se s PUP določa dodatna podrobna namenska raba površin M – mešana raba.

Tc-17 (kamionski terminal)
Po opustitvi ločene kamionske ceste in kamionskega terminala se za območje urejanja Tc-17 s temi PUP določa podrobna namembnost površin za centralne dejavnosti C in M.
Za prometno urejanje območja je določen vzdolžni koridor v dveh variantah. Glede na razvojne interese se lahko izvede ena ali druga varianta vzdolžne ceste. Po odločitvi o eni ali drugi trasi vzdolžne ceste in pridobitvi gradbenega dovoljenja se ulični prostor ceste določi v širini 12 m. Območje med Partizansko cesto in novim vzdolžnim koridorjem se nameni centralnim dejavnostim – C.
Območje med novim vzdolžnim koridorjem in območjem P-07 se nameni mešani rabi – M.

Tc-27 – podvoz pod kamionsko cesto
Na površinah območja Tc-27 so dopustne ureditve parkirišč in gostinskih lokalov paviljonskega tipa (maks. trije lokali z zazidano površino do 150 m2 z eno etažo), tako da se navezujejo na zelene površine Z-14.

Koridor za vzpostavitev mestne železnice se na odseku od Partizanske ceste do Skladiščne ulice opusti, določa pa se rezervat z regulacijsko linijo po Partizanski cesti do trga pred avtobusno postajo. Na rezervatu koridorja za vzpostavitev mestne železnice je dopustno urejati gospodarsko javno infrastrukturo.

Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati naslednji akti:
– Zazidalni načrt Terminal Sežana (Uradni list RS, št. 1/97, 63/97, 39/00, 43/04, 43/06), razen v delu, kjer ta ureja gradnjo ali prevzem objektov oziroma zemljišč potrebnih za gospodarsko javno infrastrukturo,
– Odlok o ureditvenem načrtu za območje UP 21 – »Mehanizacija« v Sežani (Uradni list RS, št. 73/98, 102/00, 39/06) razen v delu, kjer ta ureja gradnjo ali prevzem objektov oziroma zemljišč potrebnih za gospodarsko javno infrastrukturo,
– Odlok o ureditvenem načrtu UP 20 in UC 6 – Sežana zahod v Sežani (Uradni list RS, št. 38/98, 35/99, 43/00, 119/02, 43/06,) razen v delu, kjer ta ureja gradnjo ali prevzem objektov oziroma zemljišč potrebnih za gospodarsko javno infrastrukturo,
– Odlok o zazidalnem načrtu za servisno – turistično trgovsko cono v Sežani (Uradni list RS, št. 63/97).
Z dnem uveljavitve tega odloka se prenehajo uporabljati določbe Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za KS Sežana (Uradni list RS, št. 81/02 in popr. 86/02) v delu, ki se nanašajo na območje, ki se ureja s tem odlokom – PUP za mesto Sežana zahod.

Prostorski akt je na vpogled na Občini Sežana.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.