Na podlagi Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 – odločba US, 45/94 – odločba US, 57/94, 14/95,20/95 – odločba US, 63/95, 73/95 – odločba US, 9/ 96 – odločba US, 39/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 29/97 – dopolnitev 70/97, 10/98, 68/98 – odločba US, 74/98 in 59/99 – odločba US 70/00), Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 117/04, 75/05), Statuta Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 37/00, 58/03) je Občinski svet Občine Ribnica na 9. redni seji dne 20. 3. 2008 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju »Nove stanovanjske cone v Hrovači«
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka za območje, ki se ureja skladno z Odlokom o prostorsko ureditvenih pogojih za območje planske celote R5 – KS Ribnica za del območja urejanja R5-S13 (SDL, št. 17/88) (v nadaljevanju – območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači«).
2. člen
Sestavni del odloka je Program opremljanja zemljišča za gradnjo za območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači«, ki ga je izdelal Oikos, svetovanje za razvoj, d.o.o., iz Domžale, pod številko 933/08 v februarju 2008.
3. člen
Program opremljanja je dokument na podlagi katerega se izvaja opremljanje stavbnih zemljišč in je osnova za obračun komunalnega prispevka.
Komunalna oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja,
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna,
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.
Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini. V višini komunalnega prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme.
Neto tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.
Parcela je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov.
Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.
II. ZAVEZANEC ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
4. člen
Komunalni prispevek po tem odloku se izračuna in odmeri zavezancu kadar:
– se bo zavezanec priključil na oziroma mu bo omogočena uporaba predvidene nove komunalne opreme, katere gradnja je predvidena v tekočem ali naslednjem letu
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na obravnavanem območju in s tem spreminja namembnost objekta
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s tem povečuje neto tlorisno površino objekta.
III. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA
5. člen
Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:
KP(i) = ((A(p) * C(pi) * D(pi)) + (K * A(t) * C(ti) * D(ti))
pri čemer je:
KP(i) prispevek za določeno vrsto
komunalne opreme
A(p) površina stavbnega zemljišča
objekta (m2)
A(t) neto tlorisna površina stavbe (m2)
K (dejavnost) faktor dejavnosti
D(pi) delež stavbnega zemljišča pri
izračunu komunalnega prispevka
D(ti) delež neto tlorisne površine
objekta pri izračunu komunalnega
prispevka
C(pi) stroški opremljanja kvadratnega metra
stavbnega zemljišča z določeno komunalno
opremo na obračunskem območju
C(ti) stroški opremljanja kvadratnega metra
neto tlorisne površine objekta z
določeno komunalno opremo na
obračunskem območju
Celotni komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:
KP = Vsota KP(i) * i
pri čemer je:
KP(i) izračunani komunalni prispevek za
posamezno vrsto komunalne opreme, na
katero se objekt priključuje
KP celotni izračunani komunalni prispevek
I indeks rasti cen
6. člen
Za območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači« je določeno eno obračunsko območje, saj so na območju predvidene enotne funkcionalne enote in celote, ki bodo enakomerno in sorazmerno opremljene s posamezno vrsto komunalne opreme.
Grafični prikaz obračunskega območja je sestavni del Programa opremljanja zemljišč za gradnjo za območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači«.
7. člen
Komunalni prispevek, izračunan na način iz 5. člena tega odloka, se revalorizira z indeksom cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega odloka, ki veljajo za leto 2008.
8. člen
Razmerje med deležem stavbnih zemljišč (Dpi) in deležem neto tlorisne površine stavbe (Dti) pri izračunu komunalnega prispevka na obravnavanem območju je Dpi: Dti= 0,7: 0,3.
9. člen
Pri izračunu komunalnega prispevka na obravnavanem območju se upošteva faktor dejavnosti (K) 0,8.
10. člen
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto kvadratnega metra stavbnega zemljišča za določeno komunalno opremo na obračunskem območju so (Cpi):
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
| Vrsta opreme | Oznaka | Skupna | Obračunski| Cena ne |
| |obračunskega|površina | stroški | enoto |
| | območja | parcel | [EUR] | (Cpi) |
| | | [m2] | |[EUR/m2] |
+-----------------+------------+---------+-----------+---------|
|I. STROŠKI | OB_1 |11.365,07| 0,00| 0,00|
|PRIDOBIVANJA | | | | |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
|II. STROŠKI | OB_1 |11.365,07| 20.940,42| 1,84|
|PRIPRAVE | | | | |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
|III. STROŠKI | OB_1 |11.365,07| 127.153,78| 11,19|
|GRADNJE OPREME | | | | |
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
| Cestno omrežje| OB_1 |11.365,07| 50.349,98| 4,43|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
| Kanalizacijsko| OB_1 |11.365,07| 23.067,31| 2,03|
| omrežje| | | | |
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
| Vodovodno| OB_1 |11.365,07| 25.386,63| 2,23|
| omrežje| | | | |
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
| TK omrežje| OB_1 |11.365,07| 18.539,98| 1,63|
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
| Javna| OB_1 |11.365,07| 9.809,88| 0,86|
| razsvetljava| | | | |
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
|Skupni stroški | OB_1 |11.365,07| 148.094,20| 13,03|
|opremljanja | | | | |
+-----------------+------------+---------+-----------+---------+
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto tlorisne površine objekta za določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem območju so (Cti):
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
| Vrsta opreme | Oznaka | Skupna |Obračunski| Cena ne |
| |obračunskega| neto | stroški | enoto |
| | območja | tlorisna | [EUR] | (Cti) |
| | | površina | |[EUR/m2] |
| | | objektov | | |
| | | [m2] | | |
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
|I. STROŠKI | OB_1 | 2.632,20| 0,00| 0,00|
|PRIDOBIVANJA | | | | |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
|II. STROŠKI | OB_1 | 2.632,20| 20.940,42| 7,96|
|PRIPRAVE ZEMLJIŠČ| | | | |
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
|III. STROŠKI | OB_1 | 2.632,20|127.153,78| 48,31|
|GRADNJE OPREME | | | | |
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
| Cestno omrežje| OB_1 | 2.632,20| 50.349,98| 19,13|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
| Kanalizacijsko| OB_1 | 2.632,20| 23.067,31| 8,76|
| omrežje| | | | |
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
|Vodovodno omrežje| OB_1 | 2.632,20| 25.386,63| 9,64|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
| TK omrežje| OB_1 | 2.632,20| 18.539,98| 7,04|
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
| Javna| OB_1 | 2.632,20| 9.809,88| 3,73|
| razsvetljava| | | | |
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
|Skupni stroški | OB_1 | 2.632,20|148.094,20| 56,27|
|opremljanja | | | | |
+-----------------+------------+----------+----------+---------+
IV. ODLOČBA O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA
11. člen
Občinski upravni organ izda odmerno odločbo na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti. Rok za izdajo odločbe je 15 dni. O izdani odločbi pa občina obvesti tudi upravno enoto.
Komunalni prispevek zavezanec plača v enkratnem znesku.
12. člen
Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva proračuna Občine Ribnica. Občina Ribnica lahko sredstva zbrana po tem odloku uporablja samo za namen opremljanja zemljišč za gradnjo v skladu z načrtom razvojnih programov občinskega proračuna.
13. člen
O oprostitvah in olajšavah plačila komunalnega prispevka po tem odloku odloča na predlog župana občinski svet občine.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
14. člen
Določila tega odloka se uporabljajo za izračun komunalnega prispevka na območju »Nove stanovanjske cone v Hrovači«.
15. člen
Za obstoječa objekta, ki sta znotraj obravnavanega območja »Nove stanovanjske cone v Hrovači« se višina komunalnega prispevka izračuna na način iz 5. člena tega odloka.
Pri izdaji odločbe o višini komunalnega prispevka se od tako dobljene vrednosti odšteje višina prispevka, ki jo je zavezanec že plačal občini in stroški gradnje opreme s samoprispevki, ki jih zavezanec prikaže. Za prikaz se upoštevajo plačani računi za gradnjo komunalne opreme.
Zavezanec na podlagi odločbe občini plača razliko do izračunane višine komunalnega prispevka.
16. člen
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Ribnica.
17. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 007-4/2008
Ribnica, dne 21. marca 2008
Župan
Občine Ribnica
Jože Levstek l.r.
