Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (uradno prečiščeno besedilo ZLS-UPB2, Uradni list RS, št. 94/07) ter uporabi 9. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07) ter 5., 6. in 7. člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) je Občinski svet Občine Borovnica na 14. redni seji dne 15. 5. 2008 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč Občine Borovnica
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo komunalne infrastrukture Občine Borovnica (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Geas d.o.o. Ljubljana, št. 74/07, v novembru 2007.
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– prikaz obstoječe komunalne opreme z izračunom obračunskih stroškov obračunskih območij Občine Borovnica,
– podlage za odmero komunalnega prispevka,
– grafične priloge.
3. člen
(obračunska območja)
Za komunalno opremo s statusom grajenega javnega dobra je določeno eno obračunsko območje in je stroškovno razdeljeno na celotno območje občine. Stroški so ovrednoteni in prikazani kot skupni stroški obstoječe komunalne opreme.
Za komunalno opremo, ki je namenjena posameznim naseljem, so določena manjša obračunska območja:
1. Borovnica,
2. Pako, Breg pri Borovnici,
3. Laze, Dol pri Borovnici,
4. Dražica, Ohonica, Lašče, Pristava,
5. Zabočevo, Brezovica pri Borovnici,
6. Bistra–Dol (ob cesti Vrhnika Borovnica).
Območja vključujejo tako zazidane kot nezazidane parcele, katerih priključitev je možna na že zgrajeno komunalno infrastrukturo. Manjše enote urejanja prostora ter R območja so v programu opremljanja obremenjena s komunalno infrastrukturo skupnih stroškov obstoječe opreme, ter za komunalne vode in naprave, na katere se lahko priključujejo po stroškovniku obračunskega območja, na katerega se predmetna komunalna infrastruktura navezuje oziroma priključuje.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME
4. člen
(obstoječa komunalna oprema)
Obstoječo komunalno opremo predstavlja naslednja komunalna infrastruktura:
– ceste z javno razsvetljavo,
– javne površine, zelenice, igrišča in parkirišča,
– vodovodno omrežje, vključno s hidrantnim omrežjem,
– kanalizacija za odvod odpadnih sanitarnih in meteornih vod skupaj s CČN.
III. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
5. člen
(skupni in obračunski stroški)
Kot skupni stroški gradnje komunalne opreme so upoštevani naslednji stroški:
– stroški izdelave projektne in investicijske dokumentacije za gradnjo komunalne opreme,
– stroški odkupa nepremičnin, stroški odškodnin zaradi razlastitve nepremičnin ter omejitev lastninske pravice ter stroški rušitev, ki so potrebni zaradi gradnje komunalne opreme in
– stroški gradnje komunalne opreme (stroški materiala, stroški dela, stroški gradbene opreme, stroški režije).
Skupni stroški so v programu opremljanja enaki obračunskim stroškom.
6. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
V skladu s pravilnikom o merilih za odmero komunalnega prispevka je v programu opremljanja določeno razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi in Dti. Izračunano je najvišje dopustno razmerje 30% obremenitve gradbene parcele in 70% obremenitve neto tlorisne površine.
Faktor dejavnosti:
– za stanovanjske objekte Kdej = 1.0,
– za 3 ali več stanovanjske objekte ali stanovanjske objekte z več kot 300 m2 neto površine je Kdej = 1.3,
– za poslovne objekte Kdej = 1,2.
7. člen
(obračunski stroški obračunskih območij)
OBRAČUNSKI STROŠKI PRERAČUNANI NA POVRŠINO PARCEL OZIROMA NETO TLORISNO POVRŠINO na dan 1. 1. 2007
+----------+-----+-------+------------+------------+------------+------------+
|OBRAČUNSKO|Ceste| | Vodovod |Kanalizacija|Skupni str. | Ob. str. |
|OBMOČJE | z | | | | občine | skupaj |
| | jav.| | | | | |
| | r. | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
| | €/m2|€/m2NTP|€/m2|€/m2NTP|€/m2|€/m2NTP|€/m2|€/m2NTP|€/m2|€/m2NTP|
| | P | | P | | P | | P | | P | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|S14b, S | | | | | | | | | | |
|21, 22, | | | | | | | | | | |
|23, 24, | | | | | | | | | | |
|25, 26, | | | | | | | | | | |
|27, 36, | | | | | | | | | | |
|37, 38 | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|naselje | € |€ 9,90 | € | € | € |€ 5,52 | € | € | € | € |
|Borovnica | 2,16| |0,43| 1,96 |1,21| |2,69|12,31 |6,49|29,68 |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|S7, S8, | | | | | | | | | | |
|S9, S10, | | | | | | | | | | |
|S11, S12 | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|naselje | € |€ 9,03 | € | € | € |€ 0,00 | € | € | € | € |
|Pako in | 1,97| |0,35| 1,59 |0,00| |2,21|10,12 |4,53|20,74 |
|Breg | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|S13, S14a,| | | | | | | | | | |
|S15, 16, | | | | | | | | | | |
|17, 18, | | | | | | | | | | |
|19, 20 | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|naselje | € |€ 8,67 | € | € | € |€ 0,00 | € | € | € | € |
|Laze in | 1,89| |0,48| 2,22 |0,00| |2,21|10,12 |4,59|21,01 |
|Dol pri | | | | | | | | | | |
|Borovnici | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|S28, 29, | | | | | | | | | | |
|30, 31, | | | | | | | | | | |
|32, 33, | | | | | | | | | | |
|34, 35, | | | | | | | | | | |
|39, 42, | | | | | | | | | | |
|43, 44, | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|S45, 46, | | | | | | | | | | |
|47, 48, | | | | | | | | | | |
|49, 50, | | | | | | | | | | |
|51, 52, | | | | | | | | | | |
|53, 54, | | | | | | | | | | |
|55, 56, | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|Dražica, | € |€ 7,36 | € | € | € |€ 0,00 | € | € | € | € |
|Ohonica, | 1,61| |0,30| 1,39 |0,00| |2,21|10,12 |4,12|18,87 |
|Lašče, | | | | | | | | | | |
|Pristava | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|S40, 41, | | | | | | | | | | |
|57, 58, | | | | | | | | | | |
|59, 60, | | | | | | | | | | |
|61, 62, | | | | | | | | | | |
|63, 64, | | | | | | | | | | |
|65, 66, | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|S67, | € |€ 7,57 | € | € | € |€ 0,00 | € | € | € | € |
|Zabočevo, | 1,65| |0,31| 1,42 |0,00| |2,21|10,12 |4,18|19,11 |
|Brezovica | | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|S1, 2, | | | | | | | | | | |
|3 ,4, 5, 6| | | | | | | | | | |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
|Bistra–Dol| € |€ 7,74 | € | € | € |€ 0,00 | € | € | € | € |
| | 1,69| |0,50| 2,31 |0,00| |2,21|10,12 |4,41|20,17 |
+----------+-----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+----+-------+
€/m2 P; evrov na m2 parcele
€/m2 NTP; evrov na m2 neto tlorisne površine
8. člen
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:
KP = (Aparcela x €/m2 P) + (Atlorisna x €/m2 NTP)
KP celotni izračunani komunalni prispevek
KP(i) izračunani komunalni prispevek za posamezno
vrsto komunale, razdeljeno na obračunske stroške
obremenitve parcele in stroške obremenitve
neto tlorisne površine
Aparcela površina parcele objekta
Atlorisna neto tlorisna površina objekta
€/m2 P obračunani stroški na m2 parcele
€/m2 NTP obračunani stroški na m2 neto tlorisne površine
KP = Vsota KP(i).
9. člen
(indeksiranje stroškov opreme)
Stroški opremljanja na enoto mere (Cpi in Cti) se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
10. člen
(dostop do podatkov)
Program opremljanja s prilogami je sestavni del tega odloka. Priloge navedene v 2. členu so na vpogled na sedežu Občine Borovnica, Paplerjeva 22, Borovnica.
Na območjih, kjer se je izgradnja primarnega in sekundarnega omrežja individualnih in kolektivnih naprav izvajala s prispevki in delom krajanov, so do delne oprostitve komunalnega prispevka upravičeni tudi potomci teh krajanov v prvem kolenu. Ta oprostitev je lahko maksimalno 50%. Višina oprostitve je odvisna od tega, koliko so na posameznem področju krajani vlagali v izgradnjo infrastrukture. Dokazila predloži investitor.
Vsak od potomcev iz prvega kolena je upravičen samo do enkratnega znižanja komunalnega prispevka in le za eno gradnjo individualnega stanovanjskega objekta. Nadaljnji potomci niso več upravičeni do znižanja komunalnega prispevka. V primeru prodaje gradbenega objekta pred pretekom 10 let, je investitor dolžan vrniti revalorizirano vrednost olajšave.
11. člen
(prenehanje veljavnosti)
Z dnem uveljavitve tega Odloka preneha veljati Odlok o stavbnih zemljiščih v Občini Vrhnika (Uradni list SRS, št. 29/86) v delu, ki se nanaša na območje Občine Borovnica, ter druge podlage in izhodišča za obračun komunalnega prispevka, ki so se uporabljale do sedaj.
12. člen
(veljavnost)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3506-0001/2008-3
Borovnica, dne 15. maja 2008
Župan
Občine Borovnica
Andrej Ocepek l.r.
