Na podlagi Zakona o prostorskem načrtovanju /ZPNačrt/ (Uradni list RS, št. 33/07), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), 5., 6. in 7. člena Pravilnika za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in 18. ter 98. člena Statuta Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 37/95 in 47/98) je Občinski svet Občine Škofja Loka na 17. seji dne 3. 7. 2008 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje občinskega lokacijskega načrta Kapucinsko predmestje I – 1. faza
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč (v nadaljevanju: program opremljanja) za območje občinskega lokacijskega načrta Kapucinsko predmestje I – 1. faza, v Škofji Loki (v nadaljevanju: območje OLN), ki ga je izdelalo podjetje Ipsum, d.o.o., Ljubljanska c. 72, 1230 Domžale, pod št. projekta 017-106/07. Upoštevana je bila vsa razpoložljiva dokumentacija in smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je navedena v programu opremljanja.
2. člen
Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka za komunalno opremo.
3. člen
Program opremljanja vsebuje:
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme,
– investicije v gradnjo komunalne opreme,
– skupne in obračunske stroške opremljanja po posameznih vrstah komunalne opreme,
– preračun obračunskih stroškov na stavbno zemljišče oziroma na neto tlorisno površino, objekta po posameznih vrstah komunalne opreme,
– podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME
4. člen
Prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme je razviden v programu opremljanja in je prikazan v grafičnih prilogah, ki so sestavni del tega odloka.
5. člen
Program opremljanja obravnava naslednjo komunalno opremo na območju OLN:
– ceste in zunanjo ureditev,
– javno razsvetljavo,
– kanalizacijo odpadnih padavinskih voda,
– drugo infrastrukturo (eko otok itd.),
– vodovodno omrežje,
– kanalizacijo odpadnih komunalnih voda,
– plinovodno omrežje.
III. SKUPNI IN OBRAČUNSKI STROŠKI OPREMLJANJA
6. člen
(1) Skupni stroški so določeni po posameznih vrstah komunalne opreme, ki je predmet načrtovane investicije.
(2) Skupni stroški investicije obsegajo naslednje stroške: izdelavo projektne dokumentacije, pripravo zemljišča za gradnjo komunalne infrastrukture, nakup zemljišča, ki bo javno dobro in stroške gradnje javne komunalne opreme.
(3) Stroški iz prejšnjega odstavka tega člena znašajo 1.249.405,34 € (brez DDV).
(4) Stroški so podani po stalnih cenah na dan 30. 4. 2008.
(5) Stroški elektroenergetskega in telekomunikacijskega omrežja niso všteti v skupne stroške.
Obračunski stroški investicije
7. člen
(1) Podlaga za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije.
(2) Obračunski stroški so enaki skupnim stroškom.
8. člen
Podrobnejša razdelava skupnih in obračunskih stroškov je na vpogled v programu opremljanja.
IV. PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV INVESTICIJE NA ENOTO MERE
9. člen
(1) Enoti mere za preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se uporabljata za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju in kvadratni meter neto tlorisne površine objekta. Preračun obračunskih stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega odstavka tega člena je:
(2) na kvadratni meter parcele objekta
+----------------------+------------+-------------+------------+
| | Površina | Obračunski | Cena |
| |obračunskega| stroški [€] |opremljanja |
| |območja [m2]| |na površino |
| | | | [€/m2] |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|I. STROŠKI | 14.399,00| 465.150,00| 32,30|
|PRIDOBIVANJA ZEMLJIŠČ | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|II. STROŠKI PRIPRAVE | 14.399,00| 63.300,00| 4,40|
|ZEMLJIŠČ | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|III. STROŠKI GRADNJE | 14.399,00| 720.955,34| 50,07|
|KOMUNALNE | | | |
|INFRASTRUKTURE | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|A. CESTA ZUNANJA | 14.399,00| 211.250,19| 14,67|
|UREDITEV | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|B. JAVNA RAZSVETLJAVA | 14.399,00| 23.494,41| 1,63|
+----------------------+------------+-------------+------------+
|C. KANALIZACIJA | 14.399,00| 52.000,76| 3,61|
|ODPADNIH PADAVINSKIH | | | |
|VODA | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|D. DRUGA | 14.399,00| 6.000,00| 0,42|
|INFRASTRUKTURA (EKO | | | |
|OTOK, ITD.) | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|E. VODOVODNO OMREŽJE | 14.399,00| 168.146,22| 11,68|
+----------------------+------------+-------------+------------+
|F. KANALIZACIJA | 14.399,00| 163.683,97| 11,37|
|ODPADNIH KOMUNALNIH | | | |
|VODA | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|G. ELEKTROENERGETSKO | 14.399,00| 0,00| 0,00|
|OMREŽJE | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|H. TELEKOMUNIKACIJSKO | 14.399,00| 0,00| 0,00|
|OMREŽJE | | | |
+----------------------+------------+-------------+------------+
|I. PLINOVODNO OMREŽJE | 14.399,00| 96.379,79| 6,69|
+----------------------+------------+-------------+------------+
|SKUPAJ | 14.399,00| 1.249.405,34| 86,77|
+----------------------+------------+-------------+------------+
(3) na neto tlorisno površino objekta
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
| | Neto | Obračunski | Cena |
| | tlorisna | stroški [€] |opremljanja |
| | površ. | |na površino |
| | objektov | | [€/m2] |
| | območja | | |
| | [m2] | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|I. STROŠKI | 26.709,00| 465.150,00| 17,42|
|PRIDOBIVANJA ZEMLJIŠČ | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|II. STROŠKI PRIPRAVE | 26.709,00| 63.300,00| 2,37|
|ZEMLJIŠČ | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|III. STROŠKI GRADNJE | /| 720.955,34| 44,27|
|KOMUNALNE | | | |
|INFRASTRUKTURE | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|A. CESTA ZUNAJA | 26.709,00| 211.250,19| 7,91|
|UREDITEV | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|B. JAVNA RAZSVETLJAVA | 11.361,00| 23.494,41| 2,07|
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|C. KANALIZACIJA | 11.361,00| 52.000,76| 4,58|
|ODPADNIH PADAVINSKIH | | | |
|VODA | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|D. DRUGA | 11.361,00| 6.000,00| 0,53|
|INFRASTRUKTURA (EKO | | | |
|OTOK, ITD.) | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|E. VODOVODNO OMREŽJE | 26.709,00| 168.146,22| 6,30|
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|F. KANALIZACIJA | 11.361,00| 163.683,97| 14,41|
|ODPADNIH KOMUNALNIH | | | |
|VODA | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|G. ELEKTROENERGETSKO | 11.361,00| 0,00| 0,00|
|OMREŽJE | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|H. TELEKOMUNIKACIJSKO | 11.361,00| 0,00| 0,00|
|OMREŽJE | | | |
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|I. PLINOVODNO OMREŽJE | 11.361,00| 96.379,79| 8,48|
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
|SKUPAJ | /| 1.249.405,34| 64,05|
+-----------------------+-----------+-------------+------------+
(4) Vse vrednosti so brez vključenega DDV.
(5) Skupni obračunski stroški investicije:
– na m2 parcele so 86,77 €,
– na m2 neto tlorisne površine objekta pa 64,05 €.
V. PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
10. člen
(1) Razmerje med merilom parcele objekta in merilom neto tlorisne površine pri izračunu komunalnega prispevka je 0,50:0,50 (Dpi:Dti);
(2) Faktor dejavnosti (Kdej) se za posamezne vrste objektov določi glede na prevladujočo dejavnost v objektu. Faktor dejavnosti za objekte s trgovsko dejavnostjo je 1,3, faktor dejavnosti za garažne objekte je 0,7 in faktor dejavnosti za stanovanjske stavbe oziroma dele stavb, ki so stanovanjski pa je 1,0.
(3) Za garažne objekte so upoštevani le obračunski stroški odkupa in priprave zemljišč ter stroški izgradnje cest in vodovoda.
(4) Olajšav za zavezance ni.
11. člen
(1) Pri izračunu komunalnega prispevka se upoštevajo določbe 10. člena in določbe 11. člena tega odloka.
(2) Komunalni prispevek se izračuna:
KP = (Dpi * Cpi * Api + Dti * Cti * Ati* Kdej) * i)
pri čemer je:
KP – komunalni prispevek
A(pi) – površina parcele objekta
A(ti) – neto tlorisna površina objekta
i – letni povprečni indeks podražitev, ki jih
objavlja GZS – Združenje za gradbeništvo in IGM za
področje nizkih gradenj
C(pi) – cena opremljanja glede na površino parcele
objekta
C(ti) – cena opremljanja glede na neto tlorisno površino
stavbe
D(pi) – delež površine parcele pri izračunu (0,5)
D(ti) – delež neto tlorisne površine pri izračunu (0,5)
K(dej) – faktor dejavnosti se določi za posamezne vrste
objektov glede na pretežno dejavnost (od 0,7 do
1,3).
12. člen
(1) Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele objekta se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(2) Kot izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum uveljavitve programa opremljanja.
13. člen
Odmera komunalnega prispevek za primarno komunalno opremo ni predmet tega odloka. Za odmero tega dela komunalnega prispevka se za območje OLN uporablja Odlok o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Škofja Loka (Uradni list RS, št. 34/08).
VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
14. člen
Program opremljanja s prilogami je na vpogled na Oddelku za okolje in prostor Občine Škofja Loka in na spletnem portalu Občine Škofja Loka.
15. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 351-0044/2008
Škofja Loka, dne 4. julija 2008
Župan
Občine Škofja Loka
Igor Draksler l.r.
