Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt – Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena Statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99 … 23/07) je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na 18. redni seji dne 24. 9. 2008 sprejel

(1) S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Ravne na Koroškem, za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1998, 2004, 2008 (Uradni list RS, št. 63/00, 81/04, 99/08), sprejme Občinski podrobni prostorski načrt Poslovna cona Ravne – III. faza – v nadaljevanju OPPN.
(2) OPPN je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne na Koroškem, pod št. projekta 12/07-SG, z datumom december 2007.

(1) Odlok o OPPN iz prejšnjega člena določa: ureditveno območje podrobnega načrta, arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe prostorske ureditve, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi območji, dopustnost odstopanja od načrtovanih rešitev in druge pogoje za izvajanje tega odloka.
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so razložene in grafično prikazane v OPPN, ki obsega tekstualni in grafični del. Grafični del vsebuje:

+------+--------------------------------------+----------------+
|1.    |Izsek iz grafičnega načrta            |       M 1:25000|
|      |kartografskega dela občinskega        |                |
|      |prostorskega načrta                   |                |
+------+--------------------------------------+----------------+
|2.    |Območje podrobnega načrta z           |        M 1:1000|
|      |obstoječim parcelnim stanjem          |                |
+------+--------------------------------------+----------------+
|3.    |Prikaz vplivov in povezav s           |        M 1:5000|
|      |sosednjimi območji                    |                |
+------+--------------------------------------+----------------+
|4.    |Zazidalna situacija                   |        M 1:1000|
+------+--------------------------------------+----------------+
|5.    |Prikaz ureditev glede poteka omrežij  |        M 1:1000|
|      |in priključevanja objektov na         |                |
|      |gospodarsko javno infrastrukturo ter  |                |
|      |grajeno javno dobro                   |                |
+------+--------------------------------------+----------------+
|6.    |Prikaz ureditev potrebnih za          |        M 1:1000|
|      |varovanje okolja, naravnih virov in   |                |
|      |ohranjanje narave, varstvo pred       |                |
|      |naravnimi in drugimi nesrečami        |                |
|      |vključno z varstvom pred požarom      |                |
+------+--------------------------------------+----------------+
|7.    |Načrt parcelacije                     |        M 1:1000|
+------+--------------------------------------+----------------+

(1) Območje OPPN je namenjeno za gradnjo objektov in naprav za potrebe proizvodno storitvenih in drugih dejavnosti (industrijsko območje, mešano območje, stanovanjsko območje) ob upoštevanju obstoječe grajene strukture. Na območju je predvidena ureditev prometnih površin, javnih površin (zelenic, zasaditev ipd.) in druge gospodarske javne infrastrukture.
(2) Posamezne poslovne dejavnosti niso predpisane, vendar so dovoljene le tiste dejavnosti, ki so okoljsko sprejemljive in njihovi vplivi ne presegajo z veljavno zakonodajo predpisanih meja in ravni.

(1) Območje OPPN meji na območje Občine Prevalje, obsega prostor skupne površine ok. 17 ha in zajema naslednja zemljišča:
k.o. Dobja vas: *6, *9, *25, *30, *97, *156, *157, 1/2, 2/1, 2/2, 3, 4, 5, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 6/7, 6/8, 6/9, 6/10, 6/11, 6/12, 6/13, 6/14, 6/15, 6/16, 6/17, 6/18, 6/19, 6/20, 6/21, 7/1, 7/2, 8, 9, 10/2, 11/1, 11/2, 12/1, 12/2, 12/3, 14/1, 16/2, 16/3, 21/3, 81/2, 82/1, 89/2, 89/3, 90/1, 91, 92/1, 92/2, 92/3, 92/4, 92/5, 92/6, 94/1, 94/2, 96/1, 97, 98, 99, 101/1, 101/5, 101/6, 101/8, 101/9, 102/1, 102/2, 102/4, 102/5, 102/6, 105/2, 106/1, 106/2, 107/1, 107/2, 107/3, 107/4, 107/5, 107/6, 107/7, 107/8, 108, 109/1, 114, 129/3, 135/2, 136/2, 138/1, 138/3, 138/6, 139/1, 139/3, 139/5, 141/1, 141/2, 141/3, 141/4, 141/5, 141/6, 141/7, 141/8, 144/1, 144/2, 145/1, 148/1, 148/4, 148/5, 150, 155, 250/1, 250/3, 252/1, 259/2, 259/3, 259/4, 259/5, 259/8, 269.
(2) Meja območja OPPN ter vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so razvidni iz grafičnih prilog (načrt območja OPPN v M. 1:1000).

(1) Celotno območje OPPN je razdeljeno v tri cone namenske rabe zemljišč:
– Cona PI (proizvodne površine) na vzhodni strani območja, ki se navezuje na obstoječi coni O2 in O3 v Dobji vasi,
– Cona MO (mešano območje proizvodno storitvenih in servisnih dejavnosti, vključno z obstoječimi stanovanjskim objekti), ki se nahaja vzdolž regionalne ceste G2 112 Dravograd–Poljana,
– Cona SS (stanovanjsko območje), ki se nahaja na južnem delu območja urejanja.
(2) Glede na dejstvo, da investitorji še niso znani, urbanistična zasnova območja predvideva koridorje cestne in komunalne infrastrukture kot zemljišča, namenjena izključno javni rabi ter območja stavbnih zemljišč, na katerih je dovoljena gradnja objektov, ki jih je glede na potrebe investitorjev možno združevati. OPPN podaja robne pogoje glede postavitve in oblikovanja objektov, ki še vedno zagotavljajo celovito urbanistično obravnavo območja.
Vsa stavbna zemljišča morajo imeti zagotovljen dostop do javne ceste in možnost direktne priključitve na komunalno infrastrukturo. Obvezne so gradbene linije objektov oziroma glavne smeri fasad (praviloma vzdolž dovoznih cest) ter odmiki od javnih cest in infrastrukture, v notranjosti parcel pa se objekti glede na potrebe poljubno širijo oziroma zožijo glede na svojo funkcijo. Prav tako je možno združevati objekte ali stavbna zemljišča v primerih, ko investitor potrebuje prostor za večje prostorske posege.
Zaradi tega so v grafičnih prilogah meje med posameznimi stavbnimi zemljišči določene le informativno. V grafičnih prilogah so določena območja grajenega javnega dobra ter maksimalna meja zazidljivosti stavbnih zemljišč glede na minimalne odmike od cestne in komunalne infrastrukture.
Stavbam se določijo najvišja in najnižja dopustna višina ter kota pritličja objektov z usmeritvami za zunanjo ureditev parcel.
(3) Celotno območje je razdeljeno na dva dela, in sicer severno in južno od glavne ceste G2 112 Dravograd–Poljana, odsek Dobja vas. Napajanje severnega dela območja se v prvi fazi izvaja preko obstoječega križišča do obstoječe Poslovne cone Ravne. Dovozna cesta do poslovne cone se rekonstruira ter se izvede novo križišče za napajanje vzhodnega in zahodnega dela območja. V drugi fazi se obstoječe križišče preuredi v krožno križišče, z dograditvijo dodatne priključne ceste na južno stran.
Skrajni vzhodni del območja, namenjen storitvenim dejavnostim, se bo prav tako napajal preko obstoječega križišča, ki se preuredi v krožno križišče, z dograditvijo severne priključne ceste.
Na vzhodnem delu območja urejanja – območje PI, se upošteva urbanistična zasnova obstoječe obrtne cone, z navezavo na predvidene dovozne ceste v coni O2 in O3.
Na zahodnem delu se območje MO navezuje na območje cone O1. Dostop do območja se uredi z novo dovozno cesto.
Mešano območje prav tako zapolnjuje prostor med PI in glavno cesto na severni strani oziroma med glavno cesto in stanovanjskim območjem na južni strani. V tem prostoru so vključeni tudi obstoječi stanovanjski objekti.
Poslovno stanovanjski objekti so dovoljeni le na skrajnjem zahodnem delu območja OPPN (trikotni prostor, omejen z reko Mežo ter cestami z oznako 9 in 8a).
Stanovanjsko območje SS je predvideno na skrajnjem južnem delu cone – navezava na obstoječe stanovanjske objekte.
(4) Zasnova predvideva izgradnjo objektov za poslovne namene različnih velikosti, glede na potrebe investitorjev. Objekti bodo locirani ob upoštevanju terenskih razmer, obstoječih in predvidenih infrastrukturnih vodov in naprav ter gradbenih linij ob dovoznih cestah.
(5) Prostor ob glavni cesti G2 se rezervira za dejavnosti terciarnega značaja – navezava na obstoječe tovrstne dejavnosti na južni strani glavne ceste.
(6) Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema, ki bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave, ki so zgrajeni na tem območju, oziroma bo priključena na javno infrastrukturo območja v Dobji vasi.

(1) Tlorisna velikost poslovnih objektov je pogojena s funkcionalno zasnovo objektov in velikostjo stavbnih zemljišč, min. širina objektov znaša 10 m.
(2) Dovoljeno je povezovanje posameznih stavb v obliki vrstne gradnje oziroma združevanje parcel ob upoštevanju maksimalne zazidljivosti parcel.
(3) Etažnost poslovnih objektov: območje IP – višina do kapi maksimalno 15,0 m nad niveleto pritličja, območje MO – maksimalno P+2, višina do kapi maksimalno 12,0 m nad niveleto tal pritličja.
(4) Na severi strani glavne ceste G2 112 se za objekte terciarnega značaja dovoli tudi višja višina – do maksimalno 18 m nad niveleto tal pritličja.
(5) Najnižja dopustna višina poslovnih objektov je določena z višino 4,0 m do kapi nad nivojem zunanjega terena.
(6) Tlorisna velikost stanovanjskih in poslovno stanovanjskih objektov se mora prilagoditi velikosti parcel, ob upoštevanju odmikov od javnega grajenega dobra in sosednjih parcel.
(7) Etažnost stanovanjskih objektov (vrstni objekt v coni SS) in poslovno stanovanjskih objektov je dovoljena P+1+M oziroma višina kapi maksimalno 7,0 m nad niveleto tal pritličja.
(8) Podkletitev objektov ni predvidena, izjemoma je dovoljena podkletitev v vzhodnem delu cone MO glede na višinsko razliko v terenu (objekti terciarnega značaja) ter stanovanjskih objektov (območje SS).
(9) Oblika strehe novih objektov: simetrična dvokapnica, enokapnice oziroma ravne strehe, naklona strešin do 25º, strešno konstrukcijo je dovoljeno tudi rahlo ukrivljati. Strehe poslovnih objektov ob glavni cesti G2 112 in glavni dovozni cesti 2B so dovoljene kot ravne strehe oziroma poševne strehe, skrite za horizontalnim vencem.

Kota tal pritličja posameznih objektov se morajo prilagajati niveleti dovoznih cest do le-teh ter z niveleto zunanjega terena glede na zagotavljanje ustrezne varnosti pred visokimi vodami reke Meže.

(1) Gradbene linije objektov so razvidne iz grafičnih prilog.
(2) Gradbene linija objektov so praviloma vzporedne z dovoznimi cestami.
(3) Odmiki objektov od glavne ceste G2 112 morajo znašati min. 10,0 m, odmiki od glavnih dovoznih cest (cesta 1A, 2B) morajo znašati min. 8,0 m, odmiki od ostalih internih dovoznih cest pa morajo znašati min. 5 m.
(4) Odmiki objektov od parcelnih meja sosednjih zemljišč morajo znašati min. 4,0 m.
(5) Odmiki objektov od zgornjega roba regulirane struge Likevičevega potoka morajo znašati min. 5,0 m, od vodnega zemljišča reke Meže pa min. 15,0 m.
(6) Odmiki objektov od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi.

Skupni pogoji za oblikovanje in konstrukcijo objektov:
– arhitekturni izraz objektov naj sledi čistim in jasnim linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin,
– fasade objektov so dovoljene v klasični izvedbi (zidane ali ometane) oziroma iz prefabriciranih betonskih ali kakšnih drugih elementov,
– uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture (kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali (jeklo, polimerne fasadne plošče, steklo, pločevine visokega kovinskega sijaja),
– odstopanje fasade iz gradbene linije objekta je dovoljeno v smislu zaokroževanj ali v obliki vertikalnih in horizontalnih izklonov,
– okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v skladu z kompozicijsko zasnovo objekta ali osno,
– objekti so lahko grajeni s klasičnimi oziroma sodobnimi gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi.

(1) Faktor zazidanosti parcele kot razmerje med zazidano površino objekta in celotno površino parcele je dovoljen v razmerju od 0,15–0,70.
(2) Faktor zazidanosti parcele kot razmerje med zazidano površino objekta vključno z zunanjimi utrjenimi površinami in celotno površino parcele je dovoljen do največ 0,90.

(1) Glavni dovozi do parcel in glavni vhodi v poslovne objekte so predvideni v pritlični etaži v nivoju terena preko notranjih internih cest v obrtni coni.
(2) Investitorji so dolžni zagotoviti zadostno število parkirnih mest za svojo dejavnost (za stranke in zaposlene) v okviru svoje parcele.
(3) Zunanje površine poslovnih objektov morajo biti urejene predvsem kot povozne oziroma manipulativne površine – servisno dvorišče, ostale površine bodo humusirane.
(4) Parcele poslovnih objektov je dovoljeno ograditi z ograjo maksimalne višine 2,0 m, ki mora biti odmaknjena od roba ceste min. 1,0 m in postavljena tako, da ne ovira preglednosti.
(5) Po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti.

(1) Parcele grajenega javnega dobra so razvidne iz grafičnih prilog.
(2) Dovoljeno je združevanje ali delitev parcel, prikazanih v grafičnih prilogah, ob zagotavljanju nemotenega dostopa do javnega grajenega dobra ter priključevanja le-teh na javno gospodarsko infrastrukturo. Parcele morajo imeti pravilno obliko, minimalna velikost parcele je 800 m2.
(3) Parcele posameznih objektov bodo dokončno določene in prikazane na podlagi programov izbranih investitorjev v posameznih izsekih iz OPPN.

(1) Na obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah je dovoljeno izvajati vzdrževalna dela oziroma druga dela v skladu s pogoji, ki veljajo za gradnjo nove komunalne opreme. Obstoječa komunalna oprema se mora prilagoditi novi zasnovi urejanja prostora (prestavitve in rekonstrukcije cestnega, vodovodnega, kanalizacijskega, električnega, plinovodnega, telekomunikacijskega in KTV omrežja).
(2) Obstoječe stanovanjske objekte znotraj območja MO je dovoljeno adaptirati, dograjevati in nadzidati v skladu s pogoji, ki veljajo za nove stanovanjske objekte in so določeni v 6. do 10. člena tega odloka.
(3) Obstoječe stanovanjske objekte je dovoljeno spremeniti v poslovno stanovanjske objekte v skladu s pogoji, ki veljajo za novogradnje.
(4) Na obstoječih objektih, ki so predvideni za odstranitev, je dovoljeno opravljati le redna vzdrževalna dela.

(1) Na območju OPPN je predvidena odstranitev posameznih obstoječih objektov, kot je razvidno iz grafičnega načrta 4. Zazidalna situacija. Odstranitev objektov je potrebno izvesti pred pričetkom gradnje novih objektov v skladu z določili OPPN.
(2) Na območju obstoječih stavbnih zemljišč, kjer sicer niso predvidene rušitve objektov, so dovoljene odstranitve obstoječih objektov.

(1) Na območju OPPN je dovoljeno graditi enostavne in nezahtevne objekte v skladu z določili veljavnih predpisov, ki določajo vrste objektov glede na zahtevnost. Dovoljena je gradnja objektov za lastne potrebe, ograj in škarp, pomožnih objektov gospodarske javne infrastrukture, ki bo zgrajena na območju OPPN, začasnih objektov, spominskih obeležij, objektov za oglaševanje in urbane opreme.
(2) Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti smiselno locirani na parceli ob upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega objekta, ob upoštevanju predpisa iz prejšnjega odstavka in določil 8. člena tega odloka.
(3) Objekte za oglaševanje ni dovoljeno postavljati v območju obcestnega drevoreda glavne ceste.

(1) Celotno območje je razdeljeno na dva dela, in sicer severno in južno od glavne ceste G2 112 Dravograd–Poljana, odsek Dobja vas. Napajanje severnega dela območja se v prvi fazi izvaja preko obstoječega križišča do Poslovne cone Ravne. Dovozna cesta do obstoječe poslovne cone se rekonstruira ter se izvede novo križišče za napajanje vzhodnega in zahodnega dela območja. V drugi fazi se obstoječe križišče preuredi v krožno križišče z dograditvijo dodatne priključne ceste na južno stran.
(2) Skrajnji vzhodni del območja, namenjen storitvenim dejavnostim, se bo prav tako napajal preko obstoječega križišča, ki se preuredi v krožno križišče z dograditvijo severne priključne ceste.
(3) Preureditev obstoječih križišč v krožna križišča je potrebno izvesti v skladu s programom celovite sanacije glavne ceste G2 112.
(4) V smeri vzhod zahod je predvidena izvedba nove napajalne ceste, ki bo potekala vzporedno z glavno cesto G2 in katera bo povezovala celotni prostor območja IP in MO z lokalnim cestnim omrežjem cone O1, O2 in O3. Obstoječe dovozne ceste do stanovanjskih objektov se prilagodijo in navežejo na novo prometno omrežje.
(5) Na južnem delu območja (cona MO in SS) se na trasi sedanje pešpoti Ravne–Prevalje uredi nova dovozna cesta v smeri vzhod zahod, ki bo oskrbovala tudi obstoječe objekte na tem območju. Trasa pešpoti se mora ohraniti in navezati na obstoječo pešpot v Dobjo vas.
(6) Tehnični elementi za izvedbo prometne infrastrukture:
– nove napajalne cesta 1A, 7, 8, 9 bodo izvedene s širino cestišča 6,0 m, ki zagotavlja neoviran promet tudi največjimi tovornimi vozili, interne dovozne ceste pa bodo izvedene s širino cestišča min. 5,0 m,
– vzdolžni sklon cest bo znašal maks. 10% (vzhodni del), na cestah se po potrebi izvede obračališče,
– ob glavni napajalni cesti 1A, 7, 8, 9 je predvidena izvedba enostranskega pločnika za pešce širine 1,5 m,
– parkirni prostori za tovorna vozila so predvideni na severovzhodnem delu območja OPPN,
– parkirni prostori, širine 2,3–2,5 m in dolžine 5,0 m, za zaposlene in obiskovalce se morajo organizirati na gradbenih parcelah posameznih objektov v številu, ki ustreza namembnosti objekta, dodatni parkirni prostori se zagotavljajo na javnih parkiriščih ob glavni dovozni cesti in na drugih primernih mestih,
– najmanj 5% parkirnih mest mora biti dimenzionirano za vozila oseb z invalidskimi vozički (širina 3,5 m),
– najmanjši odmik parkirišč od cestišča glavne ceste G2 112 mora znašati 4,0 m,
– prometne površine morajo biti obrobljene z betonskimi robniki, peš površine ob objektu se tlakujejo,
– dostopi za invalide morajo biti omogočeni z izvedbo pogreznjenih robnikov.

(1) Oskrba območja OPPN s pitno vodo bo izvedena z novim napajalnim vodovodom, ki bo priključen na primarni dolinski vodovod Mežica–Ravne, ki poteka ob glavni cesti Dravograd–Poljana in predvideni vodohran Dobja vas, kapacitete 500 m3 (že v fazi projektiranja) oziroma na obstoječi napajalni vodovod cone O1, O2, O3.
(2) Predvidena je izvedba novega priključnega jaška, od koder se bo napajala celotna poslovna cona ter izvedla povezava z vodovodom obstoječe poslovne cone.
(3) Predvideni vodovod mora zagotoviti ustrezno količino pitne in požarne vode za potrebe predvidenih in obstoječih objektov.
(4) Na celotnem območju se izvede novi vodovodni razvod minimalnega profila DN 100 s priključki do posameznih objektov.
(5) Predvideno vodovodno omrežje z nadzemnimi hidranti na oddaljenosti 60–80 m, ki v celoti pokrivajo ureditveno območje, mora zagotavljati ustrezne količine požarne vode za celotno območje poslovne cone, dodatno požarno vodo je možno zagotoviti tudi iz vodotoka reke Meže.
(6) Obstoječi vodovodi na območju OPPN (industrijski vodovod, glavni in sekundarni vodovod) se prilagodijo predvideni zasnovi prostora in se po potrebi rekonstruirajo oziroma prestavijo v koridorje komunalnih vodov.

(1) Na območju OPPN se mora izvesti ločen sistem odvajanja odpadnih voda.
(2) Padavinske odpadne vode s strešnih površin se morajo preko peskolovov speljati v sistem padavinske kanalizacije, z izpustom v ustrezno urejene ponikovalnice na območju OPPN oziroma z izpustom v reko Mežo, ki bo lociran na območju O2 znotraj Poslovne cone Ravne in se nahaja izven območja urejanja. Padavinske odpadne vode z utrjenih površin, kjer obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati in mineralnimi olji (parkirišča, zunanje manipulativne površine), se morajo predhodno očistiti v ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih koalescenčnih lovilcih olj po standardu EN 858-2 in speljati v sistem padavinske kanalizacije z izpustom v ponikovalnice oziroma v reko Mežo.
(3) Komunalne odpadne vode iz predvidenih poslovnih ter predvidenih in obstoječih stanovanjskih objektov se morajo speljati po ločenem sistemu vodotesne fekalne kanalizacije do predvidenega kolektorja, ki bo potekal ob reki Meži do centralne čistilne naprave.
(4) Do izgradnje celotnega kolektorskega sistema s centralno čistilno napravo se v I fazi zagotovi čiščenje fekalnih odplak v obstoječi začasni biološki čistilni napravi, ki je locirana v obstoječi poslovni coni (območje O3) in se nahaja izven območja urejanja.
(5) Glede na dinamiko izgradnje poslovnih objektov in količine odpadnih voda se mora začasna biološka čistilna naprava po potrebi, tudi dograjevati, po dokončanju kolektorskega sistema pa se lahko prestavi na drugo lokacijo.
(6) Industrijske odpadne vode se morajo po ustreznem predhodnem čiščenju speljati v sistem fekalne kanalizacije na predvideni kolektorski sistem oziroma začasno biološko čistilno napravo.
(7) Obstoječa kanalizacija na območju OPPN se prilagodi predvideni zasnovi prostora in se prestavi v koridorje komunalnih vodov.
(8) Obstoječa mešana kanalizacija iz Dobje vasi, ki prečka območje OPPN, se prestavi v koridor komunalnih vodov in naprav do predvidenega razbremenilnika visokih voda v poslovni coni na območju O3.

(1) Območje OPPN bo priključeno na električno omrežje preko povezovalnega napajalnega VN kablovoda od RTP Ravne.
(2) Na območju urejanja bo zgrajeno novo električno omrežje, ki bo potekalo vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov, nizkonapetostni razvod bo izveden z zemeljskimi kabli.
(3) Novo električno omrežje bo napajano iz predvidenih transformatorskih postaj, ki bodo enakomerno razporejene znotraj območja OPPN (predvidoma 4 TP kapacitete ok. 2 x 1000 – 2000 kVA), ki bodo priključene na predvideni 20 kV kablovod. Priključna moč transformatorskih postaj se prilagodi novi zasnovi prostora ob upoštevanju priključne moči posameznih objektov.
(4) Tlorisna velikost transformatorske postaje: maksimalno 6,50 x 4,50 m.
(5) Oblikovanje transformatorske postaje: enoetažni montažni objekt, streha ravna v minimalnem naklonu, maks. višina venca strehe 3,50 m, oblikovanje objekta prilagojeno oblikovanju osnovnih poslovnih objektov.
(6) Poslovni objekti se morajo priključiti na električno omrežje v skladu s pogoji upravljavca.
(7) Zračni vod visoke napetosti, ki prečka območje urejanja, se mora kablirati.
(8) Obstoječi zračni nn električni vodi, ki prečkajo območje urejanja, se prilagodijo novi zasnovi prostora in se prestavijo ter kablirajo.
(9) Izvedba NN električnih priključkov mora biti obdelana v projektni dokumentaciji.

(1) Ureditveno območje bo opremljeno z javno razsvetljavo, ki bo speljana ob dovoznih cestah, svetilke se morajo postaviti izven pločnika tik ob zaključku asfalta oziroma morajo biti min. 1,0 m oddaljene od voznih površin, kjer niso urejeni pločniki.
(2) Medsebojna oddaljenost svetilk naj ne bo več kot 40 m.
(3) Svetila javne razsvetljave ne smejo sevati UV svetlobe in morajo biti oblikovana tako, da ne osvetljujejo neba.

(1) Na območju OPPN bo zgrajeno novo omrežje zemeljskega plina, ki bo priključeno na obstoječi srednjetlačni plinovod Ravne–Prevalje, ki prečka celotno območje OPPN, oziroma bo navezano na novo plinovodno omrežje v Poslovni coni Ravne na območju O2 in O3.
(2) Plinovodno omrežje bo potekalo vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov.
(3) Objekti se morajo priključiti na omrežje v skladu s pogoji upravljavca.
(4) Niveleto terena v varstvenem pasu obstoječega plinovoda – 2 m levo in desno od osi plinovoda (območje O3) ni dovoljeno spreminjati.
(5) Obstoječi povezovalni plinovod Ravne–Prevalje se mora prestaviti v koridorje komunalnih vodov.

Vsi objekti morajo urediti lastne kurilnice na zemeljski plin oziroma za ogrevanje objektov uporabiti obnovljive energetske vire (odpadna toplotna energija pri proizvodnih in tehnoloških procesih, sončna energija, toplotna črpalka in dr.).

(1) Ureditveno območje bo navezano na TK in KTV omrežje, ki poteka ob glavni cesti G2 112.
(2) Znotraj območja urejanja bo izveden nov zemeljski TK in KTV razvod v kabelski kanalizaciji, ki bo potekala vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov.
(3) Pri gradnji objektov na območju OPPN je potrebno upoštevati trase obstoječega TK in KTV omrežja ter na podlagi projektne dokumentacije predvideti zaščito, prestavitev in razširitev telekomunikacijskega in KTV omrežja v skladu s pogoji in soglasjem upravljavca.

(1) Vsi predvideni objekti znotraj OPPN se morajo obvezno priključiti na prometno omrežje, vodovodno omrežje, omrežje kanalizacije fekalnih in padavinskih voda, električno in plinovodno omrežje ter telekomunikacijsko omrežje.
(2) Obstoječi stanovanjski objekti se morajo obvezno priključiti na omrežje fekalnih voda.

(1) Vse neutrjene površine se morajo humusirati in zatraviti ter po potrebi zasaditi z nizkim grmičevjem.
(2) Vzdolž koridorja glavne ceste in glavnih dovoznih cest je predvidena linijska zasaditev drevoreda domačih drevesnih vrst.

Na južnem delu OPPN je predvidena izvedba izravnave terena do nivelete glavne ceste, za nasipavanje terena v višini ok. 1,0 m se uporabi prodno peščen oziroma drug ustrezen material, ki se mora vgrajevati po slojih s sprotnim utrjevanjem.
Na severovzhodnem delu OPPN je predvidena izvedba izravnave terena do nivelete glavne dovozne ceste, ki poteka na južni strani obstoječe poslovne cone – območje O2, za nasipavanje terena v višini ok. 1,0 m se uporabi prodno peščen oziroma drug ustrezen material, ki se mora vgrajevati po slojih s sprotnim utrjevanjem.

(1) Na južnem delu OPPN je evidentiran zaščiten arheološki spomenik rimska cesta Kotlje–Holmec, ki je v skladu s planskimi dokumenti in veljavnimi odloki Občine Ravne na Koroškem določen kot varovano območje kulturne dediščine v skladu z Zakonom o varstvu kulturne dediščine.
(2) Na tem območju je potrebno izvesti predhodno orientacijsko sondiranje terena, kot podlago za določitev nadaljnjega arheološkega postopka pred začetkom gradnje.
(3) V času izvajanja zemeljskih del mora biti zagotovljen stalni arheološki nadzor, ki ga bo opravljal Zavod za varstvo kulturne dediščine, OE Maribor. V primeru arheoloških najdb in pozitivne arheološke plasti se bodo na območju izvedla ročna arheološka izkopavanja na stroške investitorja.

(1) V predvidenih objektih je dovoljena izvedba kurišč na zemeljski plin ob upoštevanju Uredbe o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 31/07).
(2) Emisije snovi v zrak, kot posledice tehnoloških procesov, so za posamezno vrsto dejavnosti dovoljene v skladu z veljavno zakonodajo.

(1) Območje urejanja se nahaja izven območij, ki so v skladu s prostorskimi sestavinami družbenega plana Občine Ravne na Koroškem in Odlokom o zaščiti zajetih vodnih virov Kozarnica, Podpečnik, Mlin - Rudnik Kotlje in Stražišče nad Prevaljami v Občini Ravne - Prevalje (Uradni list RS, št. 71/97) določena kot vodozbirna območja vodnih virov.
(2) Zaradi neposredne bližine reke Meže je potrebno pri graditvi objektov in izvedbi zunanje ureditve upoštevati ukrepe za zaščito podtalnice in podzemnih voda.
(3) Na območju OPPN je potrebno čiste padavinske vode, če ne obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo biti ponikovalnice locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin, če ponikanje ni možno, pa se morajo padavinske vode speljati v bližnji vodotok.
(4) Odvajanje padavinskih voda s parkirišč, cest in manipulacijskih površin mora biti urejeno preko ustrezno dimenzioniranih standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2).
(5) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih vod z javnih cest mora biti usklajena z Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07).
(6) Parkirne in manipulativne površine morajo biti načrtovane tako, da bodo nepropustne za vodo in odporne na naftne derivate, morajo biti obdane z robniki, ki preprečujejo iztekanje neočiščenih padavinskih vod v okolje.
(7) Vse nevarne snovi in kemikalije, ki se uporabljajo pri izvajanju dejavnosti, morajo biti skladiščene na način, ki onemogoča nekontrolirano odtekanje le teh v okolje v primeru razlitja, ob upoštevanju veljavnih predpisov in standardov.

(1) Odpadne vode, ki se bodo odvajale v vodotok in javno kanalizacijo, morajo ustrezati določilom Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07).
(2) Industrijske odpadne vode iz proizvodnih in drugih prostorov se morajo pred izpustom v javno kanalizacijo očistiti do mejnih vrednosti, ki so z veljavnimi predpisi določeni za posamezno vrsto dejavnosti.
(3) V objektih s kovinsko dejavnostjo mora biti kanalizacijsko omrežje izvedeno na način, ki onemogoča vstop kovinskih odpadkov in kovinskega prahu v omrežje.
(4) Vse odpadne vode se morajo do izgradnje centralne čistilne naprave in povezovalnega kolektorja speljati v biološko čistilno napravo, katere kvaliteta mora ustrezati določilom Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 45/07).

(1) Komunalne in tehnološke odpadke je potrebno zbirati ločeno, v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne - Prevalje (Uradni list RS, št. 70/95) ter skladno s pogoji koncesionarja.
(2) Tehnološke odpadke je potrebno zbirati ločeno in jih odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v skladu s pogoji upravljavca.
(3) Pri projektiranju, graditvi in obratovanju objektov je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov, ki urejajo ravnanje z odpadki (Zakon o varstvu okolja, Uradni list RS, št. 39/06 – uradno prečiščeno besedilo, 49/06 – ZMetD, 66/06 – Odl. US in 33/07 – ZPNačrt, Uredba o ravnanju z odpadki, Uradni list RS, št. 34/08 in drugi podzakonski predpisi).
(4) Posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom.
(5) Nevarne odpadke je potrebno zbirati ločeno in jih odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v skladu s pogoji upravljavca.
(6) Za potrebe stanovanjskih objektov je na območju OPPN predvidena lokacija ekološkega otoka za ločeno zbiranje odpadkov.

(1) Na območje OPPN sta v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) določeni dve območji varstva pred hrupom.
(2) Območji MO in SS sta opredeljeni s III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa (trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje), ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbami z varovanimi prostori in obrtnim ter proizvodnim dejavnostim – mešano območje, območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti.
(3) Območje PI je opredeljeno s IV. stopnjo varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi povzročanja hrupa (obrtno proizvodno območje).
(4) Objekti, zgrajeni na tem območju, morajo glede hrupa upoštevati določila veljavnih predpisov s področja zaščite pred hrupom.

Pri prestavitvi VN daljnovoda in gradnji VN kablovoda ter novih transformatorskih postaj je potrebno upoštevati Uredbo o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96).

Investitorji gradnje poslovnih objektov morajo zagotoviti posnetek ničelnega stanja (hrup, zrak, odpadne vode) in izvajati monitoring z namenom nadzorovanja vplivov, ki bi v času gradnje ali obratovanja objektov presegli mejo sprejemljivosti pri stanovanjskih objektih, zgrajenih izven območja urejanja, ter po potrebi izvesti dodatne varstvene ukrepe.

(1) Na območju OPPN, na zemljišču parc. št. 150 k.o. Dobja vas, je evidentirana drevesna naravna vrednota državnega pomena Dobja vas – lipa (ID 3841), ki pa se nahaja izven območja rekonstrukcije ceste oziroma izvajanja drugih posegov. V bližini drevesa (20 m) ni dovoljeno izvajati gradbenih posegov, ki bi lahko poškodovali koreninski sistem.
(2) Na območju OPPN ni evidentiranih varovanih območij na podlagi Zakona o ohranjanju narave.
(3) Glede na ekokoridorski pomen odseka reke Meže na območju OPPN je potrebno samo reko ter obrežni drevesni in grmovni pas ohraniti v nespremenjeni obliki, brez dodatnih regulacijskih ali drugih ureditvenih posegov. Obstoječa drevesna in grmovna zarast na območju se mora ohraniti v čim večji meri ter po potrebi nadomestiti z novimi zasaditvami avtohtonih rastlinskih vrst.

S površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi, je potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena plodnost in količina ter jo uporabiti pri ureditvi zelenih površin in gradbenih parcel objektov na UO oziroma na drugih javnih površinah.

(1) Na območju urejanja ni evidentiranih oziroma predvidenih objektov in naprav za potrebe zaščite in obrambe.
(2) Na podlagi Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) na območju urejanja ni potrebno graditi zaklonišč osnovne zaščite.
(3) V vseh podkletenih objektih, ki so predvideni na območju urejanja, se mora stropna konstrukcija nad kletjo graditi tako, da zdrži rušenje objektov nanjo.

(1) Požarno varstvo posameznih objektov kot celotnega območja OPPN mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi predpisi.
(2) Za potrebe zagotovljena požarne vode se predvidi postavitev ustreznega števila nadzemnih hidrantov na vodovodnem sistemu znotraj območja urejanja, ki bodo locirani ob dovoznih cestah in bodo pokrivali celotno območje urejanja.
(3) Celotno območje je dostopno preko obstoječih in predvidenih dovoznih cest, ki zagotavljajo zadostne prometne in delovne površine za intervencijska vozila.
(4) Odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja (upošteva se tehnična smernica TSG-1-001:2005, požarna varnost v stavbah).
(5) Zunanja ureditev objektov mora zagotavljati potrebne dostope oziroma prometno ureditev ter mora ustrezati za potrebe gasilske intervencije.
(6) Projektna dokumentacija za gradnjo objektov in komunalnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01, 110/02 – ZGO1, 105/06, 3/07 – UPB1).

(1) Pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno upoštevati projektni pospešek tal 0,1 g za tla vrste A v skladu z Eurocode 8.
(2) Reka Meža je na območju posega regulirana na varno prevajanje pretoka Q 100 = 276 m3/sek, kar je doseženo z ureditvijo visokovodnih nasipov, zato je potrebno upoštevati priporočljivo koto pritličja objektov, ki mora biti enaka oziroma višja, kot je krona nasipa ob Meži.

(1) Etapnost realizacije OPPN je razvidna iz grafične priloge št. 7, Načrt parcelacije v M 1:1000.
(2) Prva faza posega znotraj posamezne etape predstavlja prestavitev obstoječih komunalnih vodov in naprav ter izgradnjo novega infrastrukturnega omrežja.
(3) Druga faza posamezne etape predstavlja zgraditev posameznih objektov, ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno omrežje.
(4) Posamezno fazo lahko predstavlja tudi posamezni objekt oziroma tehnična rešitev, ki zagotavlja funkcionalno celoto in uporabo objekta oziroma posameznega dela objekta. Sočasno pa je potrebno izvesti komunalno opremo območja ali posamezne zaključene gradnje, ki se ureja.
(5) V obdobju do realizacije posameznega posega se zemljišča lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred sprejetjem OPPN.

Posegi izven ureditvenega območja, ki so potrebni za realizacijo OPPN, obsegajo:
– rekonstrukcijo glavne ceste G2 112 Dravograd–Poljana (odsek Poljana–Ravne) – predmet posebnega projekta,
– izvedbo priklopa komunalnih in energetskih vodov in naprav na javna infrastrukturna omrežja ter priključevanja na javno grajeno dobro (predvsem na območju cone O1, O2, in O3), ki bo izvedeno preko zemljišč parc. št. 23/2, 81/2, 81/4, 81/5, 82/1, 83/1, 84, 85/1, 86/1, 90/5, 100/3, 259/4 k.o. Dobja vas in 566 k.o. Stražišče.

Obveznosti investitorjev in izvajalcev:
(1) Pobudnik oziroma investitor načrtovane prostorske ureditve mora v celoti financirati in opremiti območje s potrebno komunalno infrastrukturo, v skladu z določili podrobnega načrta.
(2) Investitor oziroma izvajalec posega mora zagotoviti organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dostop do vseh zemljišč in obstoječih objektov na območju urejanja.
(3) Investitor oziroma izvajalec mora v času izvajanja del zagotoviti nemoteno funkcioniranje infrastrukturnega omrežja, na katerega so priključeni obstoječi objekti na območju in izven območja urejanja.
(4) Pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti upravljavce energetskih in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite le-teh v času gradnje.
(5) Investitor mora pridobiti geotehnična poročila o pogojih izvedbe komunalne opreme in objektov ter zagotoviti geotehnični nadzor v času izvajanja del.
(6) Pri načrtovanju, izvedbi in uporabi objektov morajo izvajalci in investitorji upoštevati vse pridobljene pogoje nosilcev urejanja prostora, ki so obvezna priloga OPPN (smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora).

(1) Pri realizaciji OPPN so dopustna manjša odstopanja od horizontalnih gabaritov in zakoličbenih elementov predvidenih objektov (v okviru parcel, zajetih v tem odloku), če se na podlagi tehnoloških, okoljevarstvenih in drugih pogojev ugotovijo ekonomsko in tehnično utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno mikrourbanistično zasnovo območja in ne spreminjajo s tem odlokom določenih pogojev za zagotovitev požarne varnosti in varstva okolja.
(2) Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov objektov so določene v 6. členu tega odloka.
(3) Odstopanja poteka trase javne komunalne infrastrukture so dovoljenja na območju gradbene parcele posameznega objekta, ob predhodnem soglasju organov in organizacij, ki jih ta odstopanja zadevajo.

Po prenehanju veljavnosti OPPN se bo območje urejalo na podlagi občinskega prostorskega načrta oziroma drugega veljavnega prostorskega akta.

Z dnem uveljavitve tega odloka na območju OPPN prenehajo veljati naslednji prostorski izvedbeni akti:
– Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje matičnih okolišev: Črna, Mežica, Prevalje - Ravne; območij, ki obsegajo prostor med mejo urbanističnih načrtov Črna, Mežica, Prevalje - Ravne in mejo ureditvenih območij naselij, določenih z družbenim planom Občine Ravne na Koroškem za obdobje 1986–1990 in območja Stražišče - Breznica, za katerega v tem srednjeročnem obdobju ni predvidena izdelava PIA (MUV št. 20/86, 9/93, Uradni list RS, št. 64/04), – PUP št. 3 za matični okoliš Ravne - Prevalje, ki se je na podlagi 3. člena statutarnega sklepa Občine Ravne - Prevalje (MUV, št. 2/95) uporabljal kot veljavni občinski prostorski predpis.

OPPN se hrani in je dostopen javnosti v prostorih Občine Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na Koroškem.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.