Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07) 16. člena Statuta Občine Zreče (Uradni list RS, št. 28/99, 11/01, 81/02, 100/04, 85/04, 76/06 in 48/07) je župan Občine Zreče sprejel

Sklep o začetku priprave Sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta turistično rekreacijskega območja s parkovno ureditvijo in dopolnitvijo obstoječega programa centra Zreč in spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Nova Dobrava in zazidalnega načrta centra Zreč (v nadaljevanju Spremembe ZN Center Zreč – C5) vsebuje oceno stanja in razloge za pripravo, območje obravnave načrta, način priprave strokovnih rešitev, navedbo nosilcev urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovane prostorske ureditve iz pristojnosti ter obveznosti v zvezi s finansiranjem Sprememb ZN Center Zreč – C5.
Za obravnavano območje je sprejet Odlok o spremembah ZN Center Zreč – C5 (Uradni list RS, št. 137/05). Skladno s potrebami turističnega razvoja ter notranje prenove mestnega jedra se za del območja centra Zreč izdela sprememba zazidalnega načrta, ki obsega območje ožjega centra oziroma proste zelene površine vpete med obstoječim hotelom in blagovnico ter dopolnitev zdraviliškega objekta.

Razvejana pozidava sestavljenih objektov zdravilišča s hotelom meji na jugovzhodni strani na parkovne površine, na južni strani na športno rekreacijsko vodni park. Na zahodni strani so urejene zelene površine, ki prehajajo iz parkovnih ureditev v naravno raščeno okolje. Severni del zdraviliškega objekta, ki ima osrednjo ploščad – trg, se navezuje na glavno komunikacijsko os z navezavo na regionalno cesto R III 701/ 1430. Severovzhodno od hotela so urejena parkirišča.
Veljavne Spremembe ZN Center Zreč – C5 opredeljujejo razvojne širitve turističnega programa z novim hotelom in ureditev mestnega trga s kletno garažo in poslovno stavbo.

Namen izdelave Spremembe ZN Center Zreč – C5 za del veljavnega načrta je dopolnitev hotelskih kapacitet delujočega hotela in dopolnitev zdraviliškega programa. Razlog za začetek postopka je pobuda lastnika zemljišč in nosilca turistično zdraviliške dejavnosti.
V smislu Strategije prostorskega razvoja Slovenije (Uradni list RS, št. 76/04) se z notranjim razvojem osrednjih jeder zagotavlja boljšo izkoriščenost zemljišč, dopolnitev mestnega programa in racionalno rabo infrastrukture.
Predlagane spremembe posegajo na proste površine po veljavnem načrtu namenjene zelenim in parkovnim površinam. Predlagane spremembe obsegajo:
– dozidavo hotela Dobrava v Termah Zreče,
– dozidavo zdraviliškega objekta,
– stranski arkadni hodniki zdraviliškega hodnika se zaprejo,
– izgradnjo dodatnega bazena – nove vodne površine v športnem parku,
– delno spremembo prometnih ureditev.

Območje Spremembe ZN Center Zreč – C5 je opredeljeno na podlagi pobude naročnika, in obsega parc. štev. 104/4, 104/10, 104/27, 104/28, 106/2, 108/4, 109/1-del, 109/2, 109/3, 109/4-del, 111/1-del, 111/2, 111/4, 111/5, 111/6, 111/7, 111/14, 111/15, 111/16 in 111/17 vse k.o. Zreče.

Geodetske podlage za Sprememb ZN Center Zreč – C5 v digitalni in analogni obliki priskrbi naročnik.
Strokovne osnove so bile izdelane pri načrtovanju v letu 2006, ki se dopolnijo z razvojno investicijskim programom naročnika. Kot strokovno podlago se upoštevajo izdelane strokovne podlage izdelanih v pripravi občinske prostorskega načrta. Naročnik je v fazi priprave pobude predložil idejno zasnovo gradenj na obravnavanem območju.

Skladno z določbami postopka priprave Spremembe ZN Center Zreč – C5 po zakonu o prostorskem načrtovanju bo potekala izdelava in sprejemanje v naslednjem terminskem planu:
– župan sprejme Sklep o začetku priprave,
– objava sklepa,
– izvajalec pripravi osnutek Sprememb ZN Center Zreč – C5,
– pripravljavec pridobi smernice nosilcev urejanje prostora,
– nosilci urejanja prostora, da v roku 30 dni podajo svoje smernice,
– v roku 30 dni MOP sporoči, ali je za Spremembe ZN Center Zreč – C5 potrebna izdelava celovite presoje vplivov na okolje,
– izvajalec v skladu s smernicami dopolni osnutek Spremembe ZN Center Zreč – C5,
– v primeru potrebnosti izdelave CPVO naročnik zagotovi izdelavo okoljskega poročila, ki ga skupaj z dopolnjenim osnutkom pošlje ministrstvu, ki ga pregleda v roku 15 dni,
– prva obravnava na Občinskem svetu Občine Zreče in sprejem dopolnjenega osnutka,
– dopolnjen osnutek Sprememb ZN Center Zreč – C5 se javno razgrne, v času 30 dnevne razgrnitve se organizira javna obravnava ter po potrebi tudi okoljskega poročila,
– do pripomb podanih v času javne razgrnitve župan zavzame stališče,
– izdelovalec na podlagi stališč pripravi Sprememb ZN Center Zreč – C5,
– predlog pripravljavec pošlje nosilcem urejanja prostora, da v 30 dneh podajo mnenje,
– v primeru potrebnosti izdelave CPVO Občina Zreče od ministrstva pridobi obvestilo o sprejemljivosti vplivov izvedbe sprememb,
– druga obravnava na Občinskem svetu in dopolnjenega predloga,
– Občina Zreče objavi sprejet odlok Sprememb ZN Center Zreč – C5.

Nosilci urejanja prostora so ministrstva, organi lokalnih skupnosti, izvajalci javnih služb, organi v njihovi sestavi ter nosilci javnih pooblasti, ki sodelujejo v postopku priprave sprememb ZN. Nosilci urejanja prostora sodelujejo v postopku priprave sprememb ZN s smernicami in mnenji za področje iz svoje pristojnosti, nekateri pa tudi s strokovnimi podlagami za področje iz svoje pristojnosti.
V postopku priprave sprememb ZN sodelujejo naslednji nosilci urejanja prostora:
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje;
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Celje;
– Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje;
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor;
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Celje;
– JKP Slovenske Konjice;
– Elektro Maribor d.d. javno podjetje za distribucijo električne energije, OE Slovenska Bistrica;
– Unior d.d., Zreče;
– Elektro Turnšek d.o.o., Celje;
– Občina Zreče, Režijski obrat.
Drugi udeleženci:
– Telekom Slovenije d.d., PE Celje;
– Krajevna skupnost Zreče.
MOP, pristojno za varstvo okolja v roku 30 dni sporoči, ali je za spremembe ZN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje.
V primeru, da se v postopku priprave sprememb ZN ugotovi, da morajo sodelovati tudi drugi subjekti, ki niso navedeni v tem sklepu, lahko pripravljavec sprememb ZN k sodelovanju povabi tudi druge organe in organizacije.
Smernice in mnenja morajo nosilci urejanja prostora posredovati pripravljavcu načrta pisno in to v 30 dneh po prejemu vloge, sicer se šteje, da nimajo smernic oziroma na predvideno prostorsko ureditev nimajo pripomb.

Pripravo in sprejem Sprememb in dopolnitev odloka in morebitno izdelavo strokovnih podlag financira naročnik sprememb in dopolnitev Unior d.d. Program turizem.
Postopek Sprememb in dopolnitev odloka vodi pripravljavec Občina Zreče.

Sklep o začetku priprave sprememb ZN se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije začne veljati naslednji dan po objavi, objavi se tudi na spletni strani http//www.zrece.si/.
Občina Zreče pošlje sklep Ministrstvu za okolje in prostor.