Na podlagi 61. člena ter v povezavi s 46. in 96. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na podlagi 7. in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 118/07 – UPB) na 19. redni seji dne 30. 10. 2008 sprejel

S tem odlokom se sprejme občinski podroben prostorski načrt »VBM« (v nadaljevanju OPPN), ki ga je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. iz Slovenske Bistrice v januarju 2008 pod št. 31/07-OPPN in je sestavni del tega odloka.
OPPN Vsebuje:
– besedilo OPPN (odlok) in
– kartografski del z naslednjimi grafičnimi načrti:
1.1 Izsek iz plana
1.2 Izsek iz PUP
1.3 Kopija katastrskega načrta
1.4 Geodetski načrt stanja terena z območjem podrobnega prostorskega načrta
2.1 Prikaz prostorske ureditve z zasnovo prostorski enot
2.2 Načrt parcelacije z elementi za zakoličbo objektov
3.1 Ureditvena situacija s prerezi in prometom
3.2 Zasnova projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture s priključevanjem
3.3 Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, ohranjanje narave in obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
3.4 Prerezi in pogledi
3.5 Etapnost izvedbe in tolerance.

Priloge k OPPN so:
– povzetek za javnost,
– izvleček iz strateškega prostorskega akta,
– obrazložitev in utemeljitev OPPN,
– seznam strokovnih podlag,
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
– seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi OPPN,
– izjava odgovornega prostorskega načrtovalca.

V ureditvenem območju OPPN so predvidene naslednje prostorske ureditve:
– gradnja stanovanjsko poslovnega objekta kot prizidava k obstoječemu objektu Mestni trg 7,
– gradnja podzemne garaže v severnem delu območja obravnave,
– ureditev otroškega igrišča nad podzemno garažo,
– prometna ureditev in ostala infrastrukturna ureditev,
– ureditev zelenih površin.

Površina ureditvenega območja obsega 2287m2 in zajema parcele številka: 441/21, 441/23 441/14, 441/15, 1794/4 v celoti in 441/20 ter 346/7 po delih, vse k.o. Slovenske Konjice. Obravnava gradnjo stanovanjsko poslovnega objekta na parc. št. 441/14, 441/15 in 1794/4 (250 m2 je bruto etažna površina objekta) ter podzemno garažo na parc. št. 441/21 s površino 848m2, nad katero bo ograjeno otroško igrišče na travnati podlagi. Parcela št. 441/22 na zahodni strani objekta bo ostala zelenica. Ostale površine predstavljajo dovozno cesto v garažo (parc. št. 346/7), obrobne zelene površine in funkcionalno zemljišče ob prizidanem objektu.
Meja OPPN poteka v smeri urinega kazalca z izhodiščem na zahodni stranici parc. št. 441/21 v podaljšku na mejo parc. št. 441/20, ki jo prečka v smeri proti vzhodu do obstoječega cestnega priključka na javni poti. Tu meja spremeni smer proti jugu in prečka obstoječe parkirišče z dovozno cesto parc. št. 346/7, kjer se ob severni fasadi obstoječega objekta obrne proti zahodu in zaobjame parcele št. 1794/4, 441/14, 441/15 ter s pravokotnim lomom prečka parcelo št. 441/22 v smeri proti zahodu do njene zahodne stranice, kjer se priključi izhodiščni točki na zahodni stranici parc. št. 441/21 k.o. Slovenske Konjice.

Vplivno območje OPPN je enako ureditvenemu območju OPPN.
V času gradnje bo vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega območja ter zemljišča, namenjena za gradnjo primarne in energetske infrastrukture.

Po izgradnji prostorskih ureditev bo vplivno območje obsegalo zemljišča, ki so vključena v OPPN. V zasnovi namenske rabe prostora je širše območje namenjeno za centralne dejavnosti naselja C3 in za individualno stanovanjsko gradnjo s spremljajočimi objekti S16.

V ureditvenem območju so dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije, redna in investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih objektih in vzdrževalna dela v javno korist.

1/ Stavbe – stanovanjsko poslovni objekt
– garaža
2/ Gradbeni inženirski objekti
– dovozna cesta
3/ Enostavni objekti – pomožni objekti, začasni objekti in urbana oprema
– otroško igrišče.

V območju OPPN so dovoljenje naslednje ureditve:
– hortikulturna ureditev (ureditev zelenih površin, zasaditev dreves in grmovnic …),
– parterne ureditve (tlakovanje, ureditev pešpoti in klančin, zunanjih stopnic, zunanjih teras …).

V območju OPPN so dovoljenje naslednje dejavnosti:
– centralne, oskrbne in storitvene dejavnosti, turistične, poslovno-stanovanjske.
V prizidku je predvidena izgradnja treh do štirih stanovanj v štirih etažah (I,, II., III. In IV. nadstropje), kar predstavlja 13 stanovanjskih enot, ki bodo komunikacijsko povezane s prizidkom v gradnji (stopnišče, hodnik, osebno dvigalo …), kjer je lociran na severni strani tudi glavni vhod v stanovanjski del objekta.
V pritlični etaži je predvidena ureditev poslovnih prostorov za mirno dejavnost (javni program, pisarne, trgovina z neživili, storitve …), brez gostinske dejavnosti.
Podzemna garaža z 41 parkirnimi mesti je locirana severno ob prizidku in zahodno ob obstoječem makadamskem parkirišču, na parc. št. 441/21 k.o. Slovenske Konjice.
Nad podzemno garažo bo urejeno otroško igrišče.

Pogoji za stanovanjsko poslovni prizidek
Velikost in zmogljivost objekta:
– horizontalni gabarit je prilagojen obstoječemu objektu Mestni trg 7, velikosti prizidave je 17.00 m x 14.70 m,
– vertikalni gabarit je usklajen z objektom, na katerega se prislanja in ne presega višine 17.00 m ± 0.50 m nad terenom. Objekt ima pritličje in 4 nadstropja.
– Oblikovanje zunanje podobe: objekt naj bo arhitekturno oblikovan s povzemanjem elementov sosednjih objektov. V prizemni etaži objekta se zgradi prehod širine 2.00 m, ki omogoča peš prehod iz južne strani objekta na severno dvoriščno stran objekta. S tem ne bo oviran javni prehod območja.
Lega objekta na zemljišču:
– objekt leži na parc. št. 441/14, 441/15 in 1794/4 k.o. Slovenske Konjice in je poravnan na južni in severni strani s stranico nove prizidave objekta Mestni trg 7. Zahodno se približuje parceli št. 441/23 z razdaljo 1.0 m.
Ureditev okolice objekta:
– južno pred objektom se uredi hodnik za pešce v nadaljevanju obstoječega mimo Mestni trg 7.
– Prehod oziroma podhod se uredi skozi pritlično etažo objekta v smeri sever – jug.
– Uredi se zelenica zahodno ob objektu.
Velikost in oblika stavbnega zemljišča
Stavbno zemljišče za prizidavo obsega parcele 441/14, 441/15 in 1794/4 v celoti.
Pogoji za podzemno garažo
Velikost in zmogljivost objekta:
Podzemna garaža je večkotnik – trapez – z osnovnima pravokotnima stranicama 31.15 m x 31.30 m in ima prirezan zahodni vogal, ki se prilagaja terenu oziroma obstoječi cesti ob objektu Mestni trg 11. V garaži je prostora za 41 avtomobilov. Garaža ima dve uvozni klančini s predpisanim naklonom šir. 3.50 m. Višinsko se nivo tlaka v garaži izvede v takšni globini, ki zagotavlja izvedbo urejene višine otroškega igrišča na koti 320.40 m.
Lega objekta na zemljišču:
– garaža leži na parc. št. 441/21 in je 3.0 m oddaljena od stranice stanovanjsko poslovnega objekta in zahodno sega 1.0 m do robnika obstoječega asfaltiranega parkirišča.
Ureditev okolice objekta:
– Garaža ima dve uvozni klančini z dovozom preko obstoječega parkirišča na parc. št. 346/7 k.o. Slovenske Konjice. Obodni zidovi garaže, ki segajo nad nivo okoliškega terena, se zasujejo oziroma ustrezno zazelenijo.
Velikost in oblika stavbnega zemljišča
Stavbno zemljišče za garažo leži na parceli 441/21 s površino 967 m2.
Pogoji za otroško igrišče
Otroško igrišče je travnato in oblikovano nad tlorisom garaže z zunanjim gabaritom odsekanega trapeza s stranicama 31.15 m x 31.30 m. Nad višino okoliškega terena bo dvignjeno na zahodni strani največ 50 cm, kar predstavlja absolutno višino končne ureditve na koti 320.40 m.
Dohod na igrišče bo s klančino dopustnega naklona 4% oziroma 5% iz severne oziroma zahodne strani. Del igrišča, ki bo nad teren dvignjen 1.0 m in več, bo ograjen z zaščitno ograjo ustrezne višine. Igrala in oprema otroškega igrišča se uskladijo z zahtevami Krajevne skupnosti in prilagodijo starostni strukturi otrok.

Za enostavne objekte na območju urejanja veljajo določila Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08), če s tem odlokom ni drugače določeno.

Parkiranje osebni vozil za stanovalce, za lastnike poslovnih prostorov in obiskovalce, bo urejeno v podzemni garažni hiši, kjer je predvidenih do 41 PM.

+------------------------------------------------+-------------+
|Stanovanja 13SE= 13 x 1.5 = 19.50 PM            |         20PM|
+------------------------------------------------+-------------+
|Ena etaža poslovnih prostorov 210m2 (1PM na 30– |          6PM|
|40m2) = 6                                       |             |
+------------------------------------------------+-------------+
|Skupaj potreba novi prizidek                    |         26PM|
+------------------------------------------------+-------------+

Dovoza v podzemno garažo bosta dva iz obstoječega parkirišča na parc. št. 346/7 k.o. Slovenske Konjice.
Peš dostop do objekta bo iz severne in južne smeri. Vhod v stanovanjski del bo iz severne strani, iz obstoječega vhoda v objektu, ki je v gradnji. Vhodi za poslovni del v pritlični etaži bodo iz južne strani iz ulice.
Skozi pritličje objekta se uredi prehod v obliki javnega podhoda, ki omogoča neoviran prehod iz južne na severno dvoriščno stran objekta. Javna pešpot ob južni strani objekta se ohrani.
Dohod na ograjeno otroško igrišče nad garažami je iz severne ali zahodne strani preko parc. št. 441/20, dohod na travnato otroško igrišče pa bo iz južne ali severne strani. Javne površine namenjene pešcem morajo biti urejene brez komunikacijskih ovir.

Na obravnavanem območju je zgrajen javni vodovod DN 300 mm, ki je v upravljanju JKP Slovenske Konjice d.o.o.. Kolikor bo investitor s strojnimi deli posegal v območje obravnave, je dolžan na lastne stroške prestaviti naveden cevovod dimenzije DN 300 mm. Pred prestavitvijo je nad cevovodom prepovedano asfaltiranje in tlakovanje površin. V primeru prestavitve se novozgrajeni cevovod obvezno izvede iz DUKTIL cevi dimenzije 300 mm.
Prostori predvidenega stanovanjsko poslovnega objekta se bodo oskrbovali s pitno vodo iz javnega vodovoda (DN 150 mm) preko novega vodovodnega priključka. Za reševanje lastne požarne varnosti je investitor dolžan zgraditi na lastne stroške vodovodno povezavo, ki se obvezno izvede preko merilnega števca v vodovodno hidravlično zanko z odgovarjajočim številom nadzemnih hidrantov.
V sklopu izvedbe vodovodnega priključka se izdela glavni vodovodni jašek z vgrajenim generalnim ventilom. Jašek se izvede izven objekta v zelenici, na zemljišču v lasti investitorja. Vse stanovanjske in poslovne enote morajo imeti izveden svoj ločen vodomer na mestu, kjer je možen stalen dostop vzdrževalca javnega vodovodnega omrežja.

Investitor izdela ustrezno projektno dokumentacijo odvoda in čiščenja odpadnih vod za celoten kompleks v njegovi lasti.
Na območju predvidene in delno obstoječe pozidave se izvede ločen sistem kanalizacije. Sanitarne odplake se vodijo po internem sanitarnem kanalu do obstoječega kolektorja s traso v brežini vodotoka Dravinje, ki trenutno ni v obratovanju. Interni kanal se priključi na obstoječi kolektor po njegovi sanaciji, ki je načrtovana v prihodnjem obdobju.
V obdobju do izgradnje CČN Slo. Konjice je potrebno sanitarne odplake pred izpustom v vodotok Dravinjo očistiti v greznici brez iztoka ali začasni MČN pod pogoji in s soglasjem ARSO. Po sanaciji kolektorja je nanj dovoljeno priključiti samo sanitarne odplake. Po izgradnji CČN Slov. Konjice je investitor dolžan izvesti na lastne stroške izločitev greznice ali MČN iz obratovanja.
Neonesnažene meteorne vode iz strešin in v lovilcih olj očiščene meteorne vode iz povoznih površin ter parkirišč se vodijo po internem meteornem kanalu do vodotoka Dravinje pod pogoji in s soglasjem ARSO.
Pri izdelavo projektne dokumentacije in izgradnji je potrebno upoštevati:
– Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05),
– Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode iz javnih cest ((Uradni list RS, št. 47/05),
– Odlok o odvajanju odpadne in padavinske vode Občine Slovenske Konjice(Uradni list RS, št. 55/97).

Območje, ki ga ureja OPPN križajo oziroma se mu približujejo naslednji elektroenergetski vodi v lasti Elektro Maribor d.o.o.:
– srednjenapetostni 20 kV kablovod RTP Slo. Konjice – Konus Sl. Konjice (k-225),
– srednjenapetostni 20 kV kablovod Sl. Konjice Prevrat 1 – Sl. Konjice most (k-271),
– nizkonapetostni kabelsko omrežja 0,4 kV iz transformatorske postaje TP Sl. K. Most.
Priključna moč predvidenih objektov iz priložene dokumentacije ni razvidna in je ocenjena (po tabeli Ta-77-Elektro Maribor in ref. Št. 39.01.CIGRE Bled, maj 1989) na skupno 60-80 kW.
Nizkonapetostni kablovod, ki prečka območje OPPN bo potrebno odstraniti in zgraditi nadomestni kablovod, pri čemer bo potrebno upoštevati pogoje, ki jih predpisuje Tipizacija elektroenergetskih kablovodov za napetost 1 kV, 10 kV in 20 kV. Srednjenapetostni 20 kV kablovod in stale nizkonapetostne kablovode bo po potrebi ustrezno mehansko zaščititi, prav tako v skladu z omenjeno tipizacijo.
Pri vseh gradbenih delih v bližini elektroenergetskih vodov mora biti zagotovljen nadzor s strani naše OE Slovenska Bistrica.
Napajanje predvidenega objekta bo možno iz transformatorske postaje TP 20/0,4 kV Slovenske Konjice Most (t-105) za kar bo potrebno:
– zgraditi nizkonapetostni kabelski priključek iz transformatorske postaje TP Sl. Konjice most ali pa uporabiti obstoječ priključek (natančno se določi v soglasju za priključitev, ko bo znana potrebna priključna moč),
– pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za nizkonapetostni kabelski priključek,
– pridobiti služnostne pogodbe za zemljišča, preko katerih bo potekala trasa NN razvoda.
V skladu z 71. členom Energetskega zakona (Uradni list RS, št. 27/07) in 13. členom Uredbe o splošnih pogojih za dobavo in odjem električne energije (Uradni list RS, št. 117/02) si bo moral investitor pred izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti soglasje za priključitev za predvideni objekt, v katerih bodo natančno določeni vsi pogoji za priključitev na distribucijsko omrežje.

Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja.
V situacijo so vrisane trase obstoječih TK vodov po podatkih TELEKOM d.d. in idejne trase novih vodov, ki bodo napajale novo zgrajeni objekt. Trasa novih vodov se predvidi v TK kabelski kanalizaciji z PVC cevmi in ustreznimi TK jaški s tipskimi pokrovi Telekom. Podrobneje se priključevanje obdela v projektu komunalne infrastrukture v fazi izdelav PGD dokumentacije.
V fazi pridobivanja dokumentacije PGD je potrebno izdelati tudi projekt priključitve na javno TK omrežje in projekt zaščite oziroma prestavitve obstoječega TK omrežja, ki mora biti usklajen s projektom ostalih komunalnih vodov.

Predvideno je ogrevanje objekta iz obstoječega daljinskega sistema ogrevanja iz kotlovnice. Za izvedbo priključka si mora investitor pred izdelavo projektne dokumentacije pridobiti projektne pogoje Distributerja toplotne energije, to je Javni stanovanjski sklad Slovenske Konjice.
V primeru prestavitve obstoječega toplovodnega omrežja, stroške prestavitve poravna investitor.
Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega toplovodnega omrežja, stroške prestavitve poravna investitor.

Na parceli se na stalno dostopnem mestu predvidi prostor za ekološki otok. Ureditev ekološkega otoka mora zadostiti določilom veljavnega občinskega Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 75/04) in omogočiti ločeno zbiranje odpadkov ter ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter mehansko zaščito proti vetru. Ekološki otok je lociran na severni strani objekta in dostopen po dovozni cesti obstoječega parkirišča.

Obravnavano območje spada v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom, na katerem je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa.
Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju določene z Uredbo o ocenjevanju in urejanju hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, st. 105/05).
Ukrepi za zmanjšanje hrupa pri izvajanju plana so naslednji:
– Pri izvajanju gradbenih del naj se uporabljajo brezhibni in predpisom ustrezni delovni stroji in naprave.

Upoštevati je potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, 41/04), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98, 105/00, 50/01, 46/02, 49/03, 45/04). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih vrednosti. Objekt bo priključen na sistem daljinskega ogrevanja in ne bo povzročal onesnaževanje zraka.

1. Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, če le-ta obstaja.
2. Projektna rešitev odvodnjavanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvodnjavanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07) in Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07).
3. Padavinske vode iz obravnavanega območja (iz strehe, parkirišča, ceste …) je treba, če ne obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo biti ponikovalnice locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin. Ker ponikanje ni možno, je treba padavinske vode speljati v bližnji vodotok.
4. Odvajanje čistih padavinskih voda iz utrjenih površin in strešin je potrebno urediti skladno z 92. členom ZV (Uradni list RS, št. 67/02), in sicer na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske vodotoke.
5. Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z javnih cest mora biti usklajena z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, 47/05) in Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, 47/05).
6. V postopku je bilo preverjeno in ugotovljeno, da se lokacija obravnavane pozidave nahaja na območju aglomeracije, opredeljene po Pravilniku o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02) s poselitvijo nad 2000 prebivalcev, zato bo moral investitor, ko bo zgrajena javna kanalizacija, zagotoviti priključek obravnavanega objekta na ta sistem, ter opustiti odvodnjo odpadnih voda v vodotesno greznico brez iztoka, kar se dovoljuje kot začasna rešitev.

Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo in jo deponirati na primernem mestu v nasipu višine največ 2 m ob gradbišču. Po končanih gradbenih delih se humus uporabi za ureditev zunanjih zelenih površin in za ureditev otroškega igrišča.

Obravnavani poseg se ne nahaja v območju varstva narave.

Obravnavane parcele ležijo v zavarovanem območju Kompleksnega varstva kulturne dediščine (OKV – ŠO 38), kjer varstveni režim določa, da posegi ne smejo negativno vplivati na kvalitetne in zavarovane sestavine prostora. Načrtovani tlorisni in višinski gabariti novogradnje ter načrtovana zunanja ureditev bistveno ne spreminjajo podobe zavarovanega prostora in nimajo dodatnih negativnih vplivov na zavarovan naselbinski spomenik Slovenske Konjice – mestno jedro (EŠD 664). Zato za arhitekturno oblikovanje objektov in zunanjo ureditev ni posebnih kulturnovarstvenih pogojev.
Za varstvo nepremične arheološke kulturne dediščine je ob vseh posegih v zemeljske plasti obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije (58. člen Zakona o VKD št. 7/99-287).

Na podlagi 8. točke prvega odstavka 49. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01, 196/06 in 3/07 – uradno prečiščeno besedilo), 60. člena Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94, 33/00 – odločba US, 87/01 in 51/06 – uradno prečiščeno besedilo) se izdajo smernice za načrtovanje, ki morajo podrobneje določiti rešitve in ukrepe za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom. V obravnavanem OPPN je upoštevano:
1. Za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov bo urejeno hidrantno omrežje skladno s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91) ter na podlagi 6., 7. ali 8. člena Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/05).
2. Za potrebne protipožarne ločitve na podlagi 3. člena Pravilnika o požarni varnosti v stavbah se uporabijo ustrezni gradbeni materiali.
3. Zadostna nosilnost konstrukcije ter preprečitev širjenja požara po stavbi bo zagotovljena z izborom ustreznega gradbenega materiala in statično presojo.
4. Zagotovljeni so pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja pri požaru po hodnikih in stopniščih ter zunanjih odprtih zelenih površinah. Dostopi in dovozi do objekta in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljeni na dovozih in dostopih ter odprtih zelenih površinah.
5. V objektu se ne bodo uporabljale požarno nevarne snovi in tehnološki postopki, objekt je namenjen stanovanjem in mirni poslovni dejavnosti. Širjenje požara na sosednje objekte bo preprečeno z uporabo ustreznih materialov.
6. V sklopu projektne dokumentacije PGD se izdela študija požarne varnosti oziroma zasnova požarne varnosti.
7. Soglasje k projektnim rešitvam je potrebno pridobiti v primeru, če je predpisana izdelava študije požarne varnosti. Obravnavani objekti v tem OPPN ne bodo izpolnjevali nobene zahteve, na podlagi katere je obvezna izdelava študije požarne varnosti.

Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila o dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih.

Mesto Slovenske Konjice ima manj kot 5000 prebivalcev, zato ukrepi in rešitve v zvezi z zaklanjanjem niso predvideni.

Predlog parcelacije je izdelan v državnem koordinatnem sistemu. Grafični prikaz je na listu 2.3 Načrt parcelacije. Mejne točke parcel so razvidne iz istega načrta.
Natančne površine parcel se določijo v upravnem postopku geodetske odmere in po predhodni sklenitvi pogodbe za pridobitev zemljišč v lasti Občine Slovenske Konjice.

Pred izvedbo vseh del je potrebno pravno urediti status zemljišč in skleniti pogodbo za pridobitev zemljišč, ki so v lasti Občine Slovenske Konjice.
Gradnja prizidave in garaže je sočasna oziroma lahko se garaža zgradi pred prizidavo, z vzporedno izvedeno komunalno in energetsko infrastrukturo. Po izgradnji garaže je potrebno takoj pristopiti k ureditvi otroškega igrišča nad garažo in urediti zelenico na zahodni strani prizidave.

Investitor si mora pred izvedbo zemeljskih del pridobiti geotehnične pogoje za temeljenje objektov.
V projektni dokumentaciji mora biti predviden način zaščite javnega komunalnega in cestnega omrežja ter bližnjih zemljišč in objektov.

V grafični prilogi »Etapnost izvedbe in tolerance« so določeni tlorisni in višinski gabariti objektov. Natančne dimenzije se določijo v projektni dokumentaciji. Možno je zmanjšanje tlorisnih gabaritov in znižanje predvidenih višin.
Število stanovanj in poslovnih prostorov v objektu je podrejeno strokovnemu priporočilu (FAGG 1991), ki nalaga investitorju, da zagotovi ustrezno število parkirnih mest za stanovalce in lastnike poslovnih prostorov.
Odstopanja so dopustna v primeru, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer ali zaradi spremembe programskih rešitev, poiščejo takšne tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega, okoljskega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.
Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so podali smernice in mnenja k občinskemu podrobnemu prostorskemu načrtu.

Pred izvedbo vseh del je potrebno pravno urediti status zemljišč in skleniti pogodbo za pridobitev zemljišč, ki so v lasti Občine Slovenske Konjice.
V času izvajanja del je potrebno zagotoviti nemotene dovoze in dostope do obstoječih objektov in zemljišč ter nemoteno komunalno oskrbo teh objektov.
Zagotovljeni morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in gradbišče ne sme onesnaževati okolja.

Do realizacije OPPN ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z OPPN, niso dovoljeni.
Po sprejetju Odloka o OPPN preneha veljati za območje obravnave Odlok O PUP za 4 območja v centru Slovenskih Konjic in območja dela ZN Škalce III (Uradni list RS, št. 30/95).

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Občinski podroben prostorski načrt »VBM« je stalno na vpogled pri pristojnem organu Občine Slovenske Konjice in Upravne enote Slovenske Konjice.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.