Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, ZP Načrt) in 10. člena Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99, 65/02 in 43/07) je županja sprejela
S K L E P
o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za vrstne hiše v Gaju pri Pragerskem
1. člen
V tem sklepu se podrobneje določijo:
– ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za Vrstne hiše v Gaju pri Pragerskem (v nadaljevanju: OPPN),
– območje obravnave,
– način pridobitve strokovnih rešitev,
– roki za izdelavo OPPN,
– nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi OPPN,
– obveznosti v zvezi s financiranjem,
– veljavnost in objava sklepa.
2. člen
Ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN
Ocena stanja:
Območje obdelave se nahaja v ureditvenem območju naselja Pragersko, ki se ureja z dolgoročnim planom – prostorski del – Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03, 131/04 in 47/06) in Odlokom o začasnih prostorskih ureditvenih pogojih za celotno območje Občine Slovenska Bistrica (Uradni list SRS št. 29/89, dopolnjen Uradni list RS, št. 43/92, 3/93, 35/94 in 45/00).
Lokacija predvidene gradnje vrstnih hiš je opredeljena kot območje za poselitev.
Za umestitev želenega posega je potrebna izdelava samostojnega prostorskega izvedbenega akta – občinskega podrobnega prostorskega načrta – OPPN.
Grajena struktura je ulična pozidava stanovanjskih hiš in gospodarskih objektov v tipično nižinskem naselju. Z novo pozidavo bi zapolnili nepozidano vrzel.
OPPN predvideva znotraj meja ureditev območja za individualne stanovanjske hiše.
Razlogi za pripravo:
Razlogi za pripravo OPPN za vrstne hiše v Gaju so:
– ustrezna ureditev komunalne infrastrukture na tem območju
– umeščanje gostejše stanovanjske pozidave
– celovita ureditev dostopov, prostih površin, rekreacijskih površin in ulične opreme.
Pravna podlaga:
Pravna podlaga za izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta je Zakon o prostorskem načrtovanju – ZP Načrt (Uradni list RS, št. 33/07, v nadaljevanju: ZP Načrt). Občinski podrobni prostorski načrt se nanaša na površine, ki zavzemajo območje zemljiške parcele 441/32 k.o. Gaj.
Sprejeti odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za vrstne hiše v Gaju bo predstavljal pravno podlago za pridobitev gradbenega dovoljenja za predvideno gradnjo.
3. člen
Okvirno ureditveno območje OPPN
Ureditveno območje OPPN vključuje parcelo številka 441/32 k.o. Gaj v celoti.
Območje je po podatkih katastra veliko 5.148 m2.
V okviru ureditvenega območja je predvidena parcelacija za gradnjo do največ 16 vrstnih hiš na komunalno opremljenih parcelah z ustrezno cestno infrastrukturo.
4. člen
Način pridobitve strokovnih rešitev
Strokovne podlage se izdelajo na osnovi obstoječe veljavne prostorske dokumentacije, analize prostora, pridobljenih smernic nosilcev urejanja prostora in njihovih strokovnih podlag ter ob upoštevanju programskih izhodišč. OPPN se po vsebini, obliki in načinu pripravi skladno z določili veljavne prostorske zakonodaje.
Za izdelavo OPPN in strokovnih podlag investitor zagotovi geodetski načrt izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04).
OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine.
5. člen
Roki za pripravo OPPN
Za pripravo OPPN so opredeljeni naslednji okvirni roki:
+--------------------------------------+-----------------------+
|izdelava osnutka OPPN |30 dni od sklenitve |
| |pogodbe z načrtovalcem |
+--------------------------------------+-----------------------+
|pridobivanje smernic za načrtovanje |30 dni |
|in obvestilo o CPVO | |
+--------------------------------------+-----------------------+
|izdelava strokovnih podlag, |v času pridobivanja |
|okoljskega poročila |smernic – 60 dni |
+--------------------------------------+-----------------------+
|izdelava dopolnjenega OPPN |20 dni |
+--------------------------------------+-----------------------+
|Posredovanje dopolnjenega OPPN in |15 dni |
|okoljskega poročila ministrstvu v | |
|pregled | |
+--------------------------------------+-----------------------+
|javna razgrnitev dopolnjenega OPPN in |prične 7 dni po objavi |
|okoljskega poročila |javne razgrnitve in |
| |traja 30 dni |
+--------------------------------------+-----------------------+
|javna obravnava, obravnava na |v času javne razgrnitve|
|občinskem svetu | |
+--------------------------------------+-----------------------+
|predaja pripomb in predlogov |7 dni po zaključeni |
|načrtovalcu |javni razgrnitvi |
+--------------------------------------+-----------------------+
|opredelitev načrtovalca do pripomb in |7 dni od predaje |
|predlogov |pripomb |
+--------------------------------------+-----------------------+
|stališča do pripomb in predlogov |30 dni od opredelitve |
| |načrtovalca |
+--------------------------------------+-----------------------+
|izdelava predloga OPPN |15 dni |
+--------------------------------------+-----------------------+
|pridobitev mnenj na predlog OPPN in |30 dni |
|potrdilo o sprejemljivosti vplivov | |
|OPPN na okolje | |
+--------------------------------------+-----------------------+
|sprejem usklajenega predloga OPPN |na seji občinskega |
| |sveta po pridobitvi |
| |mnenj |
+--------------------------------------+-----------------------+
6. člen
Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovanje prostorske ureditve iz njihove pristojnosti
V postopek priprave OPPN bodo vključeni naslednji nosilci urejanja prostora:
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje, Dunajska c. 47, 1000 Ljubljana
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Krekova 17, 2000 Maribor
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova c. 61, 1000 Ljubljana
– Elektro Maribor, d.d., Vetrinjska 2, 2000 Maribor
– Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica
– Telekom Slovenije d.d., Titova c. 38, 2000 Maribor
– Komunala Slovenska Bistrica d.o.o., Pohorski bataljon 12, 2310 Slovenska Bistrica
– Geoplin Plinovodi d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11, 1001 Ljubljana
– Petrol Plin d.o.o., Dunajska c. 50, 1000 Ljubljana
– Slovenske železnice d.o.o., Kolodvorska 11, 1506 Ljubljana
– Krajevna skupnost Pragersko – Gaj, Kolodvorska ulica 3, 2331 Pragersko
– Kabel TV d.o.o., Dobriška vas 3, Petrovče
– drugi organi in organizacije, kolikor bi se v postopku priprave OPPN izkazalo, da so tangirani.
7. člen
Obveznosti v zvezi s financiranje priprave OPPN
Izdelavo geodetskega načrta, vseh strokovnih podlag in idejnih zasnov, ki jih bodo zahtevali nosilci urejanja prostora, vključno z vsemi potrebnimi podlagami v okviru postopka CPVO (kolikor bo CPVO potrebna), celotno izdelavo OPPN bo financiral pobudnik oziroma naročnik OPPN, SPIGRAD d.o.o.
8. člen
Veljavnost in objava sklepa
Ta sklep začne veljati takoj in se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na uradni spletni strani Občine Slovenska Bistrica.
Št. 3505-46/2008-11-1032
Slovenska Bistrica, dne 8. decembra 2008
Županja
Občine Slovenska Bistrica
Irena Majcen l.r.
