Na podlagi 5. točke prvega odstavka 179. člena in 180. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02), prve alineje 56. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), 58. do 63. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 – popr., 33/89, Uradni list RS, št. 24/92, Uradni list RS, št. 29/95 – ZPDF, 44/97 – ZSZ, 27/98), 218., 218.a do 218.d člena Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04, 126/07), Zakona o evidentiranju nepremičnin (Uradni list RS, št. 47/06) ter 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 118/07, UPB) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 21. redni seji dne 23. 12. 2008 sprejel

V Občini Slovenske Konjice se za uporabo stavbnega zemljišča na območjih, ki jih določa ta odlok, plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljnjem besedilu: nadomestilo).
S tem odlokom se natančneje določi:
– zavezance za plačevanje nadomestila,
– območja zajemanja nadomestila,
– določitev površin za odmero nadomestila,
– merila za določitev višine nadomestila,
– določitev vrednosti točke,
– določanje višine nadomestila,
– oprostitve plačila nadomestila,
– obračunavanje in pobiranje nadomestila,
– druge obveznosti zavezancev in evidenca zavezancev.

Za namen odmere nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča se za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče.
Ne glede na prejšnji odstavek se za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, ki je bil z odločbo o določitvi funkcionalnega zemljišča, z odločbo o izdaji gradbenega dovoljenja ali z odločbo o določitvi gradbene parcele določen kot gradbena parcela ali funkcionalno zemljišče.
Kot nezazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, za katera je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave, če je na njih zagotovljena oskrba s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto.

Nadomestilo se plačuje od neto tlorisne površine objekta po podatkih Registra nepremičnin (REN) za stanovanjske površine stanovanj, počitniških objektov, poslovne površine in kmetijske površine stavb ter vseh ostalih objektov, razen objektov, ki so po 15. členu tega odloka oproščeni plačila nadomestila.
Poslovna oziroma industrijska površina je neto tlorisna površina poslovnega oziroma industrijskega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim oziroma industrijskim prostorom. Kot poslovni ali industrijski prostor se štejejo tudi površine zemljišč, ki so namenjene opravljanju dejavnosti, kot so nepokrita in pokrita skladišča, interna parkirišča in dvorišča, delavnice na prostem, kampi in športno-rekreacijski tereni v sklopu turističnih objektov, gostinski vrtovi.
Kmetijska površina stavb ter ostalih objektov je neto tlorisna površina namenjena kmetijski proizvodnji.

Zavezanci za plačilo nadomestila so neposredni uporabniki zemljišča oziroma stavbe ali dela stavbe (imetnik pravice razpolaganja oziroma lastnik, najemnik stanovanja oziroma poslovnega prostora).
V primeru solastništva je zavezanec za plačevanje nadomestila tisti od solastnikov, ki je neposredni uporabnik stavbnega zemljišča oziroma tisti, za katerega se solastniki dogovorijo. Kolikor najemnik ali drug uporabnik nadomestila ne plača v določenem roku, se nadomestilo odmeri lastniku.

Za določitev višine nadomestila za zazidana stavbna zemljišča se upoštevajo naslednja merila:
1. lega in namembnost stavbnega zemljišča,
2. opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi ter drugimi objekti in napravami.
Za določitev višine nadomestila za nezazidana stavbna zemljišča se upošteva lega stavbnega zemljišča.

Območje občine razdelimo na štiri območja:
1. območje urbanistične zasnove naselja Slovenske Konjice, ureditveno območje zazidalnega načrta za Spodnje Preloge (Odlok o zazidalnem načrtu za Spodnje Preloge v Slovenskih Konjicah – Uradni list RS, št. 84/01) in ureditveno območje lokacijskega načrta Spodnje Preloge (Odlok o lokacijskem načrtu Spodnje Preloge – Uradni list RS, št. 62/06 in 93/07),
2. območje urbanistične zasnove naselij Loče in Tepanje,
3. območje naselij: Bezina, Blato, Brdo, Brezje pri Ločah, Breg pri Konjicah, Dobrava pri Konjicah, Dobrnež, Draža vas, Gabrovnik, Gabrovlje, Jernej, Klokočovnik, Konjiška vas, Ličenca, Mali breg, Mlače, Novo Tepanje, Penoje, Podpeč pri Dravinji, Polene, Preloge pri Konjicah, Selski vrh, Spodnja Pristava, Spodnje Grušovje, Nova vas pri Konjicah, Perovec, Podob, Prežigal, Spodnje Preloge, Strtenik, Škalce, Špitalič, Tepanjski vrh, Vešenik, Zgornja Pristava, Zbelovo, Zeče in Žiče, razen delov teh naselij, ki so zajeta v 1. in 2. točki tega člena,
4. območje naselij Kamna gora, Koble, Kolačno, Kraberk, Spodnji Jernej, Sveti Jernej, Štajerska vas, Lipoglav, Ostrožno pri Ločah, Petelinjek pri Ločah, Sojek, Sp. Laže, Stare Slemene, Suhadol, Škedenj, Tolsti vrh, Zgornje Laže, Zbelovska gora.

Komunalna opremljenost zemljišča je razdeljena na:
I. območje 100% komunalne opremljenosti
II. območje 90% komunalne opremljenosti
III. območje 70% komunalne opremljenosti
IV. območje 50% komunalne opremljenosti.
V stavbah, kjer so razen stanovanjskih tudi poslovni prostori, se izračun nadomestila naredi ločeno po obeh metodah.
Komunalna opremljenost na industrijskem in poslovnem območju je na celotnem področju občine 100%.
Kmetijski objekti se zaračunavajo po dejanski površini, po enotni stopnji, ki velja za ostale objekte za IV. območje.
Za industrijsko in drugo dejavnost, ki posebej bremeni okolje, se število točk zviša za 50%.

Glede na lego in komunalno opremljenost ter namembnost stavbnega zemljišča se nadomestilo za zazidano stavbno zemljišče točkuje po naslednji tabeli:

+-------+-------------+-------+-------------+--------+----------+
|Območje|   Površina  | Ostali|   Površina  |Trgovski| Površina |
|       |stanovanjskih|objekti|industrijskih| centri |kmetijskih|
|       |      in     |       | in poslovnih| nad 500| objektov |
|       | počitniških |       |   objektov  |   m2   |          |
|       |   objektov  |       |             |        |          |
+-------+-------------+-------+-------------+--------+----------+
|   I   |      80     |   40  |     130     |   400  |    20    |
+-------+-------------+-------+-------------+--------+----------+
|   II  |      72     |   36  |     130     |   400  |    20    |
+-------+-------------+-------+-------------+--------+----------+
|  III  |      56     |   28  |     130     |   400  |    20    |
+-------+-------------+-------+-------------+--------+----------+
|   IV  |      40     |   20  |     130     |   400  |    20    |
+-------+-------------+-------+-------------+--------+----------+

Za nezazidana stavbna zemljišča v območjih sprejetih prostorskih izvedbenih aktov se nadomestilo vrednoti:
– za nezazidane stanovanjske površine namenjene za gradnjo eno in dvo stanovanjskih objektov se obračuna površina tipičnega stanovanjskega objekta v izmeri 150 m2,
– za nezazidane stanovanjske površine namenjene za gradnjo večstanovanjskih objektov se obračuna bruto površina vseh etaž,
– za nezazidane stanovanjske površine namenjene za gradnjo poslovno stanovanjskih objektov se za poslovni in stanovanjski del objekta obračuna predvidena bruto površina vseh etaž namenjena posamezni rabi,
– za nezazidana stavbna zemljišča, ki so namenjena za industrijske objekte ter za nepokrite poslovne površine (parkiršča, skladišča, nadstrešnice) v višini 50% dejanske izmere zemljiške parcele.

Vrednost točke za izračun nadomestila na območju Občine Slovenske Konjice sprejme do konca leta za naslednje leto Občinski svet Občine Slovenske Konjice s sklepom. Če Občinski svet Občine Slovenske Konjice ne sprejme vrednosti točke za naslednje leto, se vrednost točke s 1. januarjem tekočega leta revalorizira z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin za obdobje leta pred letom, za katerega se nadomestilo odmerja.

Mesečna višina nadomestila se izračuna na naslednji način:
NUSZ = POV * ŠT * VT
Zgornje oznake pomenijo:

+----+---------------------------------------------------------+
|NUSZ|mesečna višina nadomestila (€/mesec)                     |
+----+---------------------------------------------------------+
|POV |površina zazidanega oziroma nezazidanega stavbnega       |
|    |zemljišča (m2)                                           |
+----+---------------------------------------------------------+
|ŠT  |skupno število točk, določeno z merili iz 6., 7., 8. in  |
|    |9. člena tega odloka                                     |
+----+---------------------------------------------------------+
|VT  |vrednost točke                                           |
+----+---------------------------------------------------------+

Nadomestilo odmeri zavezancem pristojni davčni organ, na podlagi podatkov pristojnega občinskega organa.
Glede postopka za odmero in pobiranje ter vračanje nadomestila, izvršbe, odpisa, delnega odpisa, odloga, zastaranja in plačila obresti od nadomestila, se uporabljajo določbe Zakona o davčnem postopku.
Fizične osebe in pravne osebe plačujejo nadomestilo letno v dveh enakih obrokih.
Datume zapadlosti obrokov določi davčni organ v dogovoru z Občino Slovenske Konjice.

Podatke o površinah zazidanih in nezazidanih stavbnih zemljiščih pristojni organ Občinske uprave Občine Slovenske Konjice pridobi iz:
– napovedi zavezancev,
– javnih evidenc iz lastne pristojnosti,
– javnih evidenc iz pristojnosti državnih organov – Register nepremičnin – REN,
– na način in po postopkih, ki jih določa zakon.
Če teh podatkov zgoraj navedene evidence ne vsebujejo, je zavezanec za plačilo nadomestila dolžan na poziv občinske uprave v roku 15 dni od prejema poziva posredovati verodostojne podatke, ki omogočajo odmero nadomestila. Zavezanci so dolžni pristojni strokovni službi občinske uprave posredovati registracijske podatke najkasneje v petnajstih dneh po nastanku obveznosti plačevanja nadomestila in v istem roku tudi vse druge spremembe v zvezi z lastništvom oziroma uporabo ter površino stanovanjskih in poslovnih prostorov in dejansko komunalno opremljenostjo zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča. V istem roku so zavezanci dolžni izpolniti zahtevo pristojne službe občinske uprave, če se podatki pridobivajo na podlagi poziva. Spremembe podatkov se pri odmeri nadomestila upoštevajo od prvega dne v naslednjem mesecu.
Kolikor zavezanci ne posredujejo zahtevanih podatkov v petnajstih dneh od poziva, se jim za osnovo upoštevajo pavšalne vrednosti:
– za individualno stanovanjsko hišo 300 m2;
– za stanovanja v več stanovanjskih hišah 150 m2;
– za poslovne in druge objekte po ocenjeni bruto etažni površini.
Sprememba, ki vpliva na odmero nadomestila za uporabo zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča in jo je zavezanec posredoval v roku 15 dni od nastale spremembe, se upošteva od prvega dne v naslednjem mesecu, v katerem je sprememba nastala.
Kolikor zavezanec zamudi v prejšnjem odstavku določen 15 dnevni rok za posredovanje podatkov, se sprememba upošteva s 1. 1. naslednjega leta.

Evidenco zavezancev za odmero nadomestila za zazidano in nezazidano stavbno zemljišče vodi in vzdržuje pristojni občinski organ, ki posreduje podatke pristojnemu davčnemu organu.

Nadomestilo se v skladu z zakonom ne plačuje za:
– nezazidana stavbna zemljišča, ki jih neposredno za namen obrambe in delovanja uporablja Slovenska vojska,
– stanovanjske in poslovne površine v uporabi tujih držav, ki jih uporabljajo tuja diplomatska in konzularna predstavništva ali v njih stanuje njihovo osebje,
– stanovanjske in poslovne površine mednarodnih in meddržavnih organizacij, ki jih uporabljajo te organizacije ali v njih stanuje njihovo osebje, če ni v mednarodnem sporazumu drugače določeno,
– stavbe, ki jih uporabljajo verske skupnosti za svojo versko dejavnost,
– poslovne površine, ki jih uporabljajo za svoje delo organi krajevne skupnosti,
– prostore, ki jih uporabljajo kulturna, športna in druga društva, ki se financirajo iz občinskega proračuna.
Občina Slovenske Konjice ne plačuje nadomestila za objekte in zemljišča, ki so v njeni lasti in so namenjeni za opravljanje njene dejavnosti.
Nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča ne plačujejo tudi javni zavodi, katerih ustanovitelj oziroma soustanovitelj je Občina Slovenske Konjice.
Nadomestila ne plačujejo neprofitne in nepridobitne organizacije, ki delujejo na področju socialne in humanitarne dejavnosti.
Nadomestila se ne plačujejo za nezahtevne in enostavne objekte, ki so zgrajeni v skladu z Uredbo o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08).
Plačila nadomestila so oproščeni tudi občani, ki prejemajo stalno socialno pomoč. Pisno zahtevo za oprostitev plačila ter dokazila za oprostitev plačila nadomestila mora zavezanec vložiti najkasneje do 31. 1. za tekoče leto na Občino Slovenske Konjice. O oprostitvi plačila nadomestila se odloči s sklepom.

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč v Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 100/99 in 112/03).

Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in se začne uporabljati 1. 1. 2009.