RAZPISNA DOKUMENTACIJA Številka: 35203-10/2007 Ljubljana, dne 6. 2. 2008 VSEBINA 1. POVABILO K ODDAJI PONUDBE 2. SPLOŠNI POGOJI NAJEMA 3. NAVODILA ZA IZDELAVO PONUDBE 4. VSEBINA PONUDBE 5. ODDAJA IN ODPIRANJE PONUDB 6. MERILA ZA IZBIRO IN IZBIRA NAJUGODNEJŠEGA PONUDNIKA 7. OPIS NEPREMIČNIN (povzetek iz cenitvenih poročil) 8. PRILOGE: Ponudba Predlog najemne pogodbe 1. Povabilo k oddaji ponudbe 1. Organizator Javnega razpisa Republika Slovenija, Vlada Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana, v skladu z veljavnimi predpisi Republike Slovenije, s tem Javnim razpisom vabi zainteresirane ponudnike naj oddajo svojo ponudbo za najem Vile Bled in Pristave Bled, s pripadajočimi zemljišči, v skladu in pod pogoji kot to določa predmetni Javni razpis. Javni razpis je objavljen v Uradnem listu Republike Slovenije, št. 14/08, z dne 7. 2. 2008, na strani 575 in na spletni strani http://www.gsv.gov.si/. Zainteresirani potencialni ponudniki lahko prevzamejo dokumentacijo v okviru predmetnega Javnega razpisa (v nadaljevanju: razpisna dokumentacija) na vložišču Generalnega sekretariata Vlade Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana, vsak delovni dan od 9. do 15.30, v petkih pa od 9. do 14.30, vse do izteka roka za oddajo ponudb. Pridobitev razpisne dokumentacije je brezplačna. Organizator Javnega razpisa je Republika Slovenija, Generalni sekretariat Vlade Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana (v nadaljevanju: Organizator). 2. Pogoji za sodelovanje na Javnem razpisu Vsak ponudnik, ki želi sodelovati na Javnem razpisu, mora izpolniti vse pogoje za sodelovanje na Javnem razpisu, kot jih določa Javni razpis in predložiti ponudbo v vsebini in obliki, kot to določa Javni razpis in je priloga Javnega razpisa (v nadaljevanju: ponudba). Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika v postopku izbire najugodnejšega ponudnika po Javnem razpisu (v nadaljevanju: Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika), ne bo upoštevala ponudb tistih ponudnikov, ki ne bodo izpolnili vseh pogojev za sodelovanje na Javnem razpisu in/ali ki ne bodo predložili ponudbe v vsebini in obliki, kot to določa Javni razpis. 3. Predmet najema Predmet najema sta: – Hotel VILA BLED, s pripadajočimi zemljišči, na naslovu Cesta svobode 26, 4260 Bled (v nadaljevanju: Vila Bled) in – objekt PRISTAVA BLED, s pripadajočimi zemljišči na naslovu Cesta Svobode 22, 4260 Bled (v nadaljevanju: Pristava in skupaj z Vilo Bled tudi: Nepremičnine) in sicer skupaj, kot neločljiva celota (paket), v skladu z najemno pogodbo, katere predlog je priloga Javnega razpisa (v nadaljevanju: najemna pogodba). Nepremičnine neločljivo vključujejo tudi njim pripadajočo opremo in druge premične stvari v lasti najemodajalca, ki se bodo nahajale v Nepremičninah ob izročitvi nepremičnin v najem izbranemu najemniku. Vila Bled, kot predmet najema, v naravi obsega: – zemljišča parcelna št.: 876/1, 876/2, 874/1, 875/1, 875/2, 875/3, 875/4, 875/5, 875/6, 875/7, 875/8, 875/9, 877/1, 877/3, 877/4, 877/5, 887/2, 888/1, 1114/4, 1114/7, 1114/9, 1114/10, 1114/11, 1114/12, 1114/13, 1114/14, 1114/15 (razen dela v obsegu cca. 200 m2), 1114/16, 1114/17, 1114/20 (razen dela v obsegu cca. 400 m2), 1114/22, 1114/26, 1114/28, 1115, 1116, 1117, 1118, vsa vpisana v z.k. vložku št. 263, k.o. Želeče – servisni objekt (Oranžerija), na zemljišču parcelna št. 887/3, vpisanem v z.k. vložku št. 263, k.o. Želeče – Vilo Belvedere, na zemljišču parcelna št. 888/2, vpisanem v z.k. vložku št. 263, k.o. Želeče. Pristava, kot predmet najema, v naravi obsega: – zemljišča parcelna št.: 1096/1, 1096/2, 1096/3, vsa vpisana v z.k. vložku št. 1630, k.o. Želeče. Nepremičnine bo najemnik lahko prevzel v najem (rabo) po izpolnitvi vseh pogojev za začetek veljavnosti najemne pogodbe – predvidoma v roku 8 mesecev po podpisu najemne pogodbe. Pravni status Nepremičnin določajo vsakokrat veljavni predpisi. 4. Vrsta pravnega posla Predmet Javnega razpisa je oddaja Nepremičnin v najem z javnim zbiranjem ponudb. 5. Čas trajanja najema Nepremičnine bodo oddane v najem za določen čas 50 let od dneva začetka veljavnosti najemne pogodbe, nakar bo najemno razmerje med najemodajalcem in najemnikom prenehalo. 6. Drugi pogoji Javnega razpisa Na Javnem razpisu lahko sodelujejo – oddajo ponudbe za najem Nepremičnin pravne in fizične osebe – samostojni podjetniki, ki imajo svoj sedež v Republiki Sloveniji ali v tujini (t.j. izven Republike Slovenije). Pravne in fizične osebe – samostojni podjetniki, ki imajo svoj sedež v tujini in katere ne morejo pridobiti listin katere Javni razpis zahteva od pravnih in fizičnih oseb – samostojnih podjetnikov, ki imajo svoj sedež v Republiki Sloveniji, lahko predložijo listine od pristojnih organov in institucij v okviru svoje pravne ureditve, ki po vsebini in namenu nadomeščajo listine katere Javni razpis zahteva od pravnih in fizičnih oseb – samostojnih podjetnikov, ki imajo svoj sedež v Republiki Sloveniji. Zainteresirani ponudniki lahko prošnje za dodatna pojasnila v zvezi z Javnim razpisom naslovijo na Organizatorja po elektronski pošti: gp.gs@gov.si, s pripisom »Vila Bled in Pristava Bled«, do najkasneje (vključno) petega dne pred dnevom poteka roka za oddajo ponudb. Na vprašanja, ki bi prispela po izteku tega roka, Organizator ni dolžan odgovoriti. Odgovore na posredovana vprašanja bo Organizator objavil na spletni strani: http://www.gsv.gov.si/ in bodo takoj po objavi postali zavezujoči sestavni del Javnega razpisa. Organizator, Komisija za vodenje in nadzor postopka oddaje v najem Vile Bled in Pristave Bled in Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika, si pridržujejo pravico, da, ne glede na ostala določila Javnega razpisa, brez katerihkoli posledic zase in/ali za kogarkoli v okviru katerega pooblastil nastopajo: – kadarkoli ustavijo in zaključijo postopek po Javnem razpisu – kot najugodnejšega ponudnika po Javnem razpisu ne izberejo nobenega od ponudnikov (vključno ne: tistega, ki bo ponudil najvišjo najemnino za Nepremičnine in najvišja vlaganja v Nepremičnine oziroma tistega, ki bo dosegel najvišje število točk pri izpolnjevanju meril za najugodnejšega ponudnika) – kadarkoli popravijo in/ali dopolnijo predlog najemne pogodbe v prilogi Javnega razpisa in v posledici ta popravljen in/ali dopolnjen predlog najemne pogodbe postane priloga Javnega razpisa, namesto prejšnjega – z izbranim najugodnejšim ponudnikom izvede končna pogajanja glede končne vsebine najemne pogodbe in izvedbe najemne pogodbe, pri čemer končna vsebina najemne pogodbe ne sme biti za najemnika ugodnejša od vsebine predloga najemne pogodbe v prilogi Javnega razpisa. Vsak ponudnik vlaga ponudbo po Javnem razpisu izključno na lastno tveganje in na lastne stroške. Organizator in Komisija za vodenje in nadzor postopka oddaje v najem Vile Bled in Pristave Bled in Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika in/ali kdorkoli v okviru katerega pooblastil nastopajo, niso dolžni ponudnikom povrniti nobenih stroškov in/ali česarkoli drugega kakorkoli v zvezi z Javnim razpisom. Predmetni Javni razpis oziroma njegova vsebina se razlaga kot celota (vključno s predlogom najemne pogodbe v prilogi Javnega razpisa). Posamezni naslovi, podnaslovi in točke, so namenjeni zgolj večji preglednosti vsebine Javnega razpisa in ne vplivajo na razlago celovite vsebine Javnega razpisa. V primeru neskladja med vsebino predloga najemne pogodbe v prilogi Javnega razpisa in ostalo vsebino Javnega razpisa, velja vsebina predloga najemne pogodbe. Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika ne bo upoštevala ponudb tistih ponudnikov, katere ne bodo vsebovale ponujene najemnine za Nepremičnine in ponujenih vlaganj v Nepremičnine in tistih ponudb, ki bi bile alternativne ali variantne ali pogojne ali kakorkoli drugače nedoločene. Vsak ponudnik lahko predloži le eno ponudbo. V primeru če bi en ponudnik predložil več ponudb, Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika ne bo upoštevala nobene. 2. SPLOŠNI POGOJI NAJEMA 1. Dejavnost Najemnik bo smel v Nepremičninah opravljati izključno dejavnost turizma in z njim povezanih dejavnosti za najbolj zahtevne ciljne skupine gostov – ostale dejavnosti pa izključno po predhodnem soglasju najemodajalca. 2. Dovoljenja in soglasja pristojnih organov Katerakoli dovoljenja in/ali soglasja in/ali drugo od pristojnih organov in institucij, potrebna v skladu z veljavnimi predpisi za opravljanje dejavnosti najemnika v Nepremičninah in za karkoli drugega v zvezi z Nepremičninami, je dolžan pridobiti izključno najemnik, na svoje stroške in na svoje tveganje. 3. Najemnina Najemnina, katero bo dolžan plačevati najemnik najemodajalcu iz naslova najema Nepremičnin, je določena v neto znesku in jo bo dolžan najemnik plačevati najemodajalcu mesečno, za vsak tekoči mesec veljavnosti najemne pogodbe. Poleg (dodatno) neto določeni najemnini, bo dolžan najemnik plačevati Najemodajalcu tudi vse davke, prispevke in druge javne dajatve (davek na dodano vrednost, …), kateri se v skladu z vsakokrat veljavnimi predpisi eventualno obračunavajo in plačujejo glede na višino najemnine določene v neto znesku. Najemnina določena v najemni pogodbi se bo tekoče in redno zviševala glede na (pozitivno) stopnjo inflacije, kot jo bo za predhodno obdobje objavil za to pristojni uradni organ oziroma institucija v Republiki Sloveniji. Najemnik bo dolžan na račun najemodajalca v roku 8 dni po dnevu podpisa najemne pogodbe plačati predplačilo najemnin v višini 1.500.000,00 EUR. To predplačilo bo najemodajalec (brezobrestno) poračunaval z najemninami določenimi v najemni pogodbi do popolnega poračuna – izčrpanja predplačila, nakar bo najemnik nadalje dolžan tekoče mesečno plačevati najemnino. 4. Vlaganja Najemnik je dolžan izvesti celovito in kvalitetno sanacijo Nepremičnine (vključno s parki, parkirišči in pomožnimi objekti). Najemnik je dolžan izvajati vsa vlaganja v Nepremičnine s skrbnostjo dobrega strokovnjaka in tako, da bodo Nepremičnine (vključno s parki, parkirišči in pomožnimi objekti) vseskozi v stanju, ki bo ustrezalo zahtevanemu nivoju opravljanja dejavnosti v Nepremičninah (t.j. dejavnosti turizma in z njim povezanih dejavnosti za najbolj zahtevne ciljne skupine gostov). V poslovnem načrtu rabe Vile Bled in Pristave je dolžan najemnik precizno in opredeljeno določiti tudi: višino (zneske) vlaganj v Nepremičnine, vrsto vlaganj v Nepremičnine (obnova Nepremičnin; vlaganja v Nepremičnine zaradi tekočega vzdrževanja Nepremičnin; investicijska vlaganja v Nepremičnine – t.j. vlaganja ki bodo trajno povečala vrednost Nepremičnin) ter izvedbene roke za vsa nameravana vlaganja v Nepremičnine. Za dejansko izvedbo vseh vlaganj v Nepremičnine, ki ne bodo imela narave tekočega vzdrževanja Nepremičnin, bo dolžan najemnik predhodno pridobiti pisno soglasje najemodajalca. V zvezi z izvajanjem vlaganj v Nepremičnine bo dolžan najemnik spoštovati vse veljavne gradbene in druge predpise, vključno tiste glede varstva kulturne, zgodovinske in naravne dediščine (saj so Nepremičnine po obstoječem stanju oziroma v skladu z obstoječimi veljavnimi predpisi pod spomeniškim varstvom). Vlaganja v Nepremičnine je dolžan zagotavljati (plačati) izključno najemnik in v nobenem primeru ne bremenijo najemodajalca. Najemodajalec najemniku ni dolžan povrniti nobenih vlaganj v Nepremičnine (vključno ne tistih, za katerih izvedbo je najemodajalec podal najemniku soglasje). 5. Uporaba in vzdrževanje Najemnik je dolžan uporabljati in vzdrževati Nepremičnine in njim pripadajočo opremo in druge premične stvari v lasti najemodajalca, s skrbnostjo dobrega strokovnjaka. Najemnik je dolžan Nepremičnine (vključno z njihovimi pritiklinami: instalacijami, vgrajeno in pripadajočo opremo, …) in Nepremičninam pripadajočo opremo in druge premične stvari v lasti najemodajalca), redno vzdrževati v skladu z napredkom vseh tehnik tako, da s tem ne posega v konstrukcijo Nepremičnin, gradbeno in funkcionalno celovitost Nepremičnin in ne spreminja njihovih kapacitet, zmogljivosti, velikosti, namembnosti in zunanjega videza. Vse stroške vzdrževanja Nepremičnin plača (trpi) izključno najemnik. Najemodajalec najemniku ni dolžan povrniti nobenih stroškov vzdrževanja Nepremičnin. 6. Stroški obratovanja Najemnik je dolžan plačevati vse stroške kakorkoli povezane z uporabo in obratovanjem Nepremičnin. Med stroške uporabe in obratovanja Nepremičnin spadajo tudi vsi davki in druge javne dajatve kakorkoli povezane z uporabo in obratovanjem Nepremičnin, vključno s stroški uporabe samega (stavbnega) zemljišča Nepremičnin. Med stroške obratovanja ne spadajo izključno davki in javne dajatve iz naslova lastninske pravice na Nepremičninah, za katere vsakokrat veljavni predpisi določajo, da jih plačuje izključno lastnik Nepremičnin – katere plačuje najemodajalec. Najemodajalec najemniku ni dolžan povrniti nobenih stroškov uporabe in obratovanja Nepremičnin. 7. Zavarovanja za primer škode Najemnik je dolžan zavarovati Nepremičnine in njim pripadajočo opremo in druge premične stvari v lasti najemodajalca, za vse vrste možnih škod, pri zavarovalnici po izbiri najemodajalca ter vse morebitno pridobljene pravice in koristi iz naslova teh zavarovanj prenesti (vinkulirati) v dobro (korist) najemodajalca. 8. Podnajem in spremembe Najemnik bo smel oddati Nepremičnine (v celoti ali delno) v podnajem samo po predhodnem pisnem soglasju najemodajalca, katerega bo najemodajalec lahko podal ali zavrnil izključno po lastni presoji. Najemnik bo smel Nepremičnine gradbeno ali funkcionalno preurediti samo po predhodnem pisnem soglasju najemodajalca, katerega bo najemodajalec lahko podal ali zavrnil izključno po lastni presoji. 9. Posebna pravica Republike Slovenije Če bi Republika Slovenija oziroma njeni organi zase ali za tretjega potrebovali Nepremičnine za protokolarne ali druge namene in bi o tem najemodajalec obvestil najemnika najmanj 30 dni pred prvim dnevom za to uporabo, je najemnik to uporabo dolžan zagotoviti po svojem veljavnem ceniku za storitve, katere splošno ponuja in redno izvaja. 10. Posebne omejitve Po predhodnem soglasju Organizatorja, bo izbrani najugodnejši ponudnik po Javnem razpisu lahko sam dogovoril z najemnikom Vile Bled, ki ima Vilo Bled v najemu po obstoječem stanju, o roku in načinu prevzema Vile Bled v najem ter morebiten odkup opreme ali drugih stvari, ki so v lasti tega najemnika. Nekateri bivši najemniki poslovnih prostorov v Pristavi, imajo v Pristavi še vedno shranjene stvari, vendar pa po mnenju državnega pravobranilstva številka M2-AO1-53/2007-2-L, z dne 24. 10. 2007, pravic iz naslova najemnega razmerja nimajo več, saj naj bi jim vse pravice iz najemnega razmerja prenehale zaradi zastaranja. V Pristavi je stanovanje, ki je v posesti tretje osebe. S sodbo Okrajnega sodišča iz Radovljice, opr. št. P 328/93-25, z dne 18. 5. 2000 je bil tožbeni zahtevek tretje osebe, kot tožeče stranke, za odkup tega stanovanja, zavrnjen. Najemodajalec v zvezi s pravnim in dejanskim stanjem Nepremičnin ne zagotavlja najemniku ničesar in bo najemnik prevzel Nepremičnine v pravnem in dejanskem stanju kakršno bo obstajalo na dan začetka veljavnosti najemne pogodbe. 3. NAVODILA ZA IZDELAVO PONUDBE 1. Jezik Ponudnik mora ponudbo izdelati v slovenskem jeziku. 2. Veljavni predpisi Pri oddaji stvarnega premoženja, ki je predmet Javnega razpisa, v najem, se bodo uporabljala določila: Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07), Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/07, 94/07), Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 38/01 in spremembe) in ostalih veljavnih predpisov Republike Slovenije. 3. Ogled Nepremičnin in vpogled v listine Vpogled v cenitveno poročilo, lokacijske informacije za Nepremičnine ter v mnenje Državnega pravobranilstva št. M2-AO1-53/2007-2-L, z dne 24. 10. 2007 in sodbo Okrajnega sodišča v Radovljici, opr. št. P 328/93-25, z dne 18. 5. 2000, glede stanovanja v Pristavi, ter ogled Nepremičnin v naravi, lahko zainteresirani potencialni ponudniki dogovorijo z Generalnim sekretariatom Vlade Republike Slovenije, po elektronski pošti, naslov: gp.gs@gov.si, z oznako »Najem – Vila Bled in Pristava Bled«. Listine navedene v prejšnjem odstavku bodo lahko zainteresirani potencialni ponudniki vpogledali zgolj osebno in jih Organizator ne bo objavil na svoji spletni strani. Za pridobitev fotokopij teh listin in/ali za izvedbo ogleda Nepremičnin v naravi, je dolžan zainteresirani potencialni ponudnik predhodno plačati 1.000,00 EUR, kot enkratno in nepovratno plačilo povezanih manipulativnih stroškov in sicer na račun in v roku in v dobro prejemnika, kot bo to določil Organizator. 4. Ponudba, dopolnitve, spremembe Vsak ponudnik, ki želi sodelovati na Javnem razpisu, mora svojo ponudbo predložiti na obrazcih, ki so priloga in sestavni del Javnega razpisa, z vsemi dokazili in prilogami zahtevanimi po Javnem razpisu. Vsi obrazci morajo biti podpisani s strani ponudnika oziroma osebe, ki je zakoniti zastopnik ponudnika, datirani in žigosani. Priloge, ki so sestavni del ponudbe, so navedene v točki 4. (Vsebina ponudbe) Javnega razpisa. Ponudbi mora biti priloženo dokazilo o plačani varščini za resnost ponudbe v višini 150.000,00 EUR, na račun št.: 01100-6300109972, sklic 18 15113-710301-74092007. Neizbranim ponudnikom bo varščina (brezobrestno) vrnjena v roku 4 mesecev od poteka roka za oddajo ponudb. Če izbrani najugodnejši ponudnik ne bi sklenil najemne pogodbe v roku v skladu z Javnim razpisom ali če izbrani najugodnejši ponudnik ne bi plačal predplačila najemnin v višini 1.500.000,00 EUR v roku v skladu z najemno pogodbo, se bo štelo, da se izbrani najugodnejši ponudnik ni resno pogajal z Organizatorjem glede najema po Javnem razpisu in v posledici Organizator sme zadržati varščino za resnost ponudbe plačano s strani tega ponudnika, kot pavšalno določeno pogodbeno kazen zaradi neresnega pogajanja tega ponudnika. Ponudnik soglaša, da je ta pavšalno določena pogodbena kazen določena glede na njegov interes za sklenitev najemne pogodbe in se v posledici odpoveduje vsem svojim morebitnim pravicam v skladu z veljavnimi predpisi za katerakoli znižanja te pavšalno določene pogodbene kazni. Ponudbe morajo biti veljavne 4 mesece od poteka roka za oddajo ponudb. Ponudnik sme oddano ponudbo spremeniti in/ali dopolniti ali umakniti do poteka roka za oddajo ponudb. Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika ne bo upoštevala nobenih sprememb in/ali dopolnitev ali umika prejetih ponudb izvedenih po poteku roka za oddajo ponudb. Pravočasno prispele ponudbe bo Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika pregledala in ocenila v skladu z Javnim razpisom. V primeru če bi Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika pri pregledu ponudb ugotovila, da ponudba ne vsebuje ponujene najemnine in/ali ponujenih vlaganj v skladu z Javnim razpisom, Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika te ponudbe v nadaljevanju postopka ne bo upoštevala. V primeru pa, če bi Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika pri pregledu ponudb ugotovila, da ponudba vsebuje ponujeno najemnino in ponujena vlaganja v skladu z Javnim razpisom, vendar pa bi bila ponudba, glede na Javni razpis, kljub temu nepopolna, bo Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika pozvala ponudnika na dopolnitev ponudbe v roku 5 dni od dneva prejema poziva za dopolnitev. Če pozvani ponudnik svoje ponudbe ne bi dopolnil v postavljenem roku, Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika te ponudbe v nadaljevanju postopka ne bo upoštevala. 4. VSEBINA PONUDBE Da se bo ponudba štela za popolno in jo bo Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika obravnavala, mora biti ponudba v vsebini oziroma obliki in s prilogami, kot sledi: 4./1: Dokumentacija in listine v skladu z Javnim razpisom – ponudba in priloge ponudbe morajo biti v vsebini oziroma izpolnjene v skladu z Javnim razpisom, v originalu in na vsaki strani žigosane in parafirane s strani zakonitega zastopnika ponudnika, z vsemi dokazili in prilogami v skladu z Javnim razpisom. 4./2: Ponudba za najem Vile Bled in Pristave – ponudba – obrazec je priloga Javnega razpisa in mora biti izpolnjena, kot to določa Javni razpis. 4./3: Soglasje glede najemne pogodbe – predlog najemne pogodbe o najemu Nepremičnin je priloga Javnega razpisa; s potrditvijo tega predloga najemne pogodbe s parafiranjem na vsaki strani, ponudnik potrjuje, da soglaša s predlagano vsebino najemne pogodbe in da jo bo podpisal (sklenil) z Organizatorjem (ali z drugim najemodajalcem, če tako določi Organizator) v 8 dneh po pozivu Organizatorja in v obliki notarskega zapisa. 4./4: Dokazila o pravnem statusu ponudnika – za pravne osebe: izpisek iz sodnega registra v katerem je ponudnik vpisan, ki ni starejši od 8 dni glede na dan oddaje ponudbe – za samostojne podjetnike posameznike: izpisek iz uradne evidence v katerem je ponudnik vpisan, ki ni starejši od 8 dni glede na dan oddaje ponudbe. 4./5: Potrdilo Davčnega urada Republike Slovenije o plačanih davkih in prispevkih – ki ni starejše od 8 dni glede na dan oddaje ponudbe. 4./6: Dokazilo o finančni sposobnosti – za pravne osebe: BON 1 (ali BON 1/P) s podatki in kazalniki za leto 2006 – za samostojne podjetnike posameznike: BON 1/SP s podatki in kazalniki za leto 2006. 4./7: Izjava banke glede predplačila najemnin 1.500.000,00 EUR – izjava banke s sedežem v Republiki Sloveniji, iz katere bo razvidno, da banka brezpogojno zagotavlja, da bo ponudnik, če bo izbran za najugodnejšega ponudnika, v roku 8 dni po dnevu podpisa najemne pogodbe plačal na račun najemodajalca 1.500.000,00 EUR, kot predplačilo najemnin v skladu z najemno pogodbo. 4./8: Poslovni načrt rabe Vile Bled in Pristave – poslovni načrt rabe Vile Bled in Pristave mora vsebovati celovito strategijo upravljanja in poslovanja v Nepremičninah, vlaganja v Nepremičnine, poslovanje, ocene pričakovanih učinkov, donosov in tveganj ter variantne rešitve tveganj – struktura in glavni elementi poslovnega načrta rabe Vile Bled in Pristave: – Povzetek – Dejavnost – Tržna raziskava in analiza trženja – Način trženja – Človeški viri in organizacija – Razvoj storitve – Poslovni proces in viri – Terminski načrt – Kritična tveganja in problemi – Finančni načrt za obdobje najema – Pridobitev finančnih sredstev – Vlaganja (višina, vrsta in terminski načrt izvedbe) – ponudnik lahko predloži skupni poslovni načrt rabe za Vilo Bled in Pristavo ali pa za vsako ločeno. 4./9: Dokazilo o vplačani varščini za resnost ponudbe – dokazilo da je ponudnik pred oddajo ponudbe plačal varščino v višini 150.000,00 EUR, v zavarovanje resnosti svoje ponudbe. 4./10: Pismo o podpori Občine Bled – ponudbi lahko ponudnik priloži tudi pismo o podpori Občine Bled ponudnikovemu poslovnemu načrtu rabe Vile Bled in Pristave (pri čemer to pismo o podpori ne predstavlja obvezne priloge k ponudbi). 5. ODDAJA IN ODPIRANJE PONUDB 1. ODDAJA PONUDB Ponudniki, ki želijo sodelovati v Javnem razpisu, so dolžni zagotoviti, da njihove ponudbe (vključno s potrdilom o plačani varščini za resnost ponudbe), v zaprti ovojnici z oznako: »Ne odpiraj – Ponudba za najem, Vila Bled in Pristava Bled«, prispejo na naslov: Generalni sekretariat Vlade Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana, Slovenija, najpozneje do 2. 4. 2008, do 12. ure (rok za oddajo ponudb). Na hrbtni strani ovojnice mora biti naveden naziv in naslov ponudnika. Ponudbe lahko ponudniki v roku za oddajo ponudb oddajo tudi osebno na vložišču Generalnega sekretariata Vlade Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana, vsak delovni dan od 9.00 do 15.30, v petkih pa od 9. do 14.30. Ponudb, ki bi prispele po poteku roka za oddajo ponudb, Organizator, Komisija za vodenje in nadzor postopka oddaje v najem Vile Bled in Pristave Bled in Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika, v nadaljevanju postopka po Javnem razpisu ne bodo upoštevali in jih bo Organizator neodprte vrnil pošiljatelju. 2. ODPIRANJE PONUDB Odpiranje ponudb prispelih v roku za oddajo ponudb, bo javno, dne 2. 4. 2008, ob 14. uri, na naslovu: Generalni sekretariat Vlade Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana, sejna soba 109. Pravočasno prispele ponudbe bo Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika pregledala in ocenila v skladu z Javnim razpisom. Ponudbe morajo biti veljavne 4 mesece šteto od zadnjega dneva roka za oddajo ponudb dalje. 6. MERILA ZA IZBIRO IN IZBIRA NAJUGODNEJŠEGA PONUDNIKA 1. Merila za izbiro najugodnejšega ponudnika Merili za izbiro najugodnejšega ponudnika sta: – ponujena neto mesečna najemnina za Nepremičnine – t.j. najemnina brez pripadajočega oziroma povezanega DDV oziroma morebitnih drugih davkov in javnih dajatev v skladu z vsakokrat veljavnimi predpisi – ponujena višina investicijskih vlaganj v Nepremičnine – t.j. vlaganj, ki trajno povečujejo vrednost Nepremičnin in postanejo pritikline Nepremičninam, med katere ne spadajo (med ostalim): vlaganja v premično opremo v Nepremičninah, tekoče vzdrževanje Nepremičnin: menjava stikal in stekel, menjava in vzdrževanje stavbnega pohištva: oken, vrat, …. Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika bo vse ponudbe, ki bodo izpolnjevale razpisne pogoje, ocenila in razvrstila ob upoštevanju postavljenih meril za izbiro najugodnejšega ponudnika, v skladu z rezultati po naslednjih formulah: Np x 70 ------------------- = Tn Nmax Vp X 30 ------------------- = Tv Vmax T= Tn+Tv Np = ponujena neto mesečna najemnina Nmax = najvišja ponujena neto mesečna najemnina Vp = ponujena investicijska vlaganja Vmax = najvišja ponujena investicijska vlaganja Tn = dobljene točke za ponujeno neto mesečna najemnino Tv = dobljene točke za investicijska vlaganja T = vse dobljene točke 70:30 = razmerje med ponujeno neto mesečna najemnino in ponujenimi investicijskimi vlaganji. Za najugodnejšega ponudnika bo izbran ponudnik, ki bo izpolnil vse razpisne pogoje in dosegel najvišje število točk. V primeru, če bi dva ali več ponudnikov dosegla enako najvišje število točk, bo Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika z njima oziroma z njimi izvedla neposredna pogajanja in bo po teh izvedenih neposrednih pogajanjih za najugodnejšega ponudnika izbrala tistega, ki bo ponudil končno najvišjo neto mesečno najemnino. V primeru, da najvišje število točk doseže ponudnik katerega poslovni načrt ni podprt s strani občine Bled s pismom podpore njegovemu poslovnemu načrtu, imajo vsi ostali ponudniki, ki so takšno pismo podpore občine Bled njihovemu poslovnemu načrtu pridobili in priložili svoji ponudbi možnost, da v 8 dneh od prejema poziva Komisije za izbiro najugodnejšega ponudnika svojo ponudbo izenačijo s to ponudbo. V primeru, da je eden ali več ponudnikov, ki so pismo podpore občine Bled priložili svoji ponudbi izenačil/o svojo ponudbo s ponudbo ponudnika, ki je dosegel najvišje število točk a pisma podpore ni priložil svoji ponudbi, bo Komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika z njima oziroma z njimi (t.j s ponudniki, ki so v okviru svoje ponudbe predložili pismo podpore in svoje ponudbe izenačili ter ponudnikom, ki je dosegel najvišje število točk a pisma podpore ni priložil ponudbi) izvedla neposredna pogajanja. Po izvedbi teh neposrednih pogajanjih bo za najugodnejšega ponudnika Komisija izbrala tistega, ki bo ponudil končno najvišjo neto mesečno najemnino. Da bi ponudniki, ki so pozvani na izenačitev ponudbe le to lahko izenačili jim bo komisija za izbiro najugodnejšega ponudnika omogočila vpogled v ponudbo ponudnika, ki je dosegel najvišje število točk a ni predložil pisma podpore lokalne skupnosti. 2. Izbira najugodnejšega ponudnika Ponudniki bodo o izbranem najugodnejšem ponudniku obveščeni v roku 2 mesecev po poteku roka za oddajo ponudb. Sklep o izbiri najugodnejšega ponudnika bo na predlog Komisije za vodenje in nadzor postopka oddaje v najem Vile Bled in Pristava Bled izdal Generalni sekretar Vlade Republike Slovenije. Na podlagi sklepa o izbiri najugodnejšega ponudnika bo dolžan izbrani ponudnik v roku 8 dni od dneva poziva skleniti najemno pogodbo za najem Nepremičnin, sicer se bo štelo, da je od ponudbe odstopil v nasprotju s pogoji Javnega razpisa, z vsemi posledicami v skladu z Javnim razpisom. 7. OPIS NEPREMIČNIN – POVZETEK IZ CENITVENIH POROČIL Kompleks Vile Bled HOTEL VILA BLED: objekt sestoji iz kleti, pritličja in treh nadstropij, skupne površine 6.096,16 m2. V kleti so pomožni prostori, v pritličju je glavni vhod z recepcijo in hallom, kavarna, kuhinja, restavracija, zajtrkovalnica, trgovina in pisarniški prostori. V prvem nadstropju so dvorane, ki se delno nahajajo tudi v II. nadstropju (dvojna etažna višina), v II. in III. nadstropju pa so apartmaji in hotelske sobe. OBJEKT BELVEDERE: objekt je pritlične izvedbe, v njem pa se nahaja večja dvorana z balkonom ter pomožni in sanitarni prostori. Skupna površina objekta znaša 236,19 m2. SERVISNI OBJEKT: objekt je delno podkleten, obsega pa še podpritličje in pritličje. V objektu so pralnica, kotlovnica in zimski vrt ter na vsaki strani pritličja še po eno manjše stanovanje. Skupna površina objekta znaša 882,04 m2. VRATARNICA: objekt stoji pri glavnem vhodu na obravnavani kompleks Vile Bled in je pritlične izvedbe. V sklopu objekta je tudi vhodni portal z nadstrešnico. Skupna površina vratarnice je 32,03 m2. ČOLNARNA: odprti pokriti prostor za privez čolnov, skupne površine 192,00 m2. KOPALIŠKE KABINE: skupna površina pokritega prostora znaša 40,96 m2. Celoten kompleks stoji na zemljišču skupne površine 85.387 m2 v k. o. Želeče. Hotel Vila Bled **** Objekt je bil delno zgrajen tik pred 2. svetovno vojno, dograjen pa po vojni do leta 1950. Pozneje je bil objekt večkrat obnovljen, leta 1974 in leta 1984, ko se je spremenila njegova namembnost iz protokolarnega v hotelsko dejavnost. Leta 1994 so bile obnovljene kopalnice ter izvedena slikarsko – pleskarska dela. V tem stoletju je bila obnovljena streha, pisarniški del je bil preurejen v wellness, v prostorih garaže pa je nastal dnevni bar. Tlorisna zasnova objekta je v obliki črke H. Objekt obsega klet, pritličje in tri nadstropja. Podstrešje ni v uporabi. V kleti se nahajajo pomožni prostori Skladišča in priprava hrane za kuhinjo, centralni prostor bivšega kegljišča, tehnični prostori), v pritličju so glavni vhod z recepcijo in hallom, kavarna, restavracija, zajtrkovalnica, wellness in dnevni bar. V prvem nadstropju so centralna dvorana (v dveh etažah), konferenčni prostori in apartmaji. V preostalih nadstropjih so apartmaji in hotelske sobe. Objekt ima reprezentančno zasnovo in obdelavo. Objekt stoji na parceli št. 876/2, k. o. Želeče. Nosilna konstrukcija je masivna, zgrajena iz nosilnih armiranobetonskih in opečnih zidov, armiranobetonskih stebrov in arkadnih hodnikov. Temelji so armiranobetonski. Medetažne konstrukcije so delno armiranobetonske, delno lesene, tramovne. Strešna konstrukcija je lesena, večkapna, prekrita s pločevino. Fasada objekta je v večini grobo in fino ometana in brizgana. Vzhodna fasada in zaključni fasadni cokel sta obložene s kamnom. Notranje stene v kleti so klasično grobo in fino ometane in slikane, v sanitarijah obložene s keramičnimi ploščicami. v pritličju so stene obložene z naravnim kamnom, v prostorih za goste s tapetami, v kuhinji in sanitarijah pa s keramičnimi ploščicami. V nadstropjih so stene obložene s tapetami. V večnamenski dvorani so stene obložene z lesenimi oblogami. V preostalih dvoranah so stene obložene z naravnim kamnom do višine ene etaže, naprej pa poslikane z motivi NOB. Tlaki v kleti so iz keramike, PVC oblog, parketa in betona, v pritličju je položeni naravni kamen, keramične ploščice, tapison in parket. V nadstropjih so finalni tlaki iz položenega naravnega kamna, keramičnih ploščic in parketa. Okna na objektu so lesena in dvojno zastekljena. Zunanje police so kamnite, notranje pa lesene in kamnite. Na nekaterih oknih so montirane rolete. Vrata so lesena in pleskana. Vhodna vrata v objekt so delno zastekljena. Inštalacijski razvodi so izvedeni v standardni izvedbi: – elektroinštalacija za moč in razsvetljavo; – agregat v gospodarskem objektu – zaradi izpada električne energije; – vodovodna inštalacija; – telefonska inštalacija; – javno kanalizacijsko omrežje; – inštalacije za TV in radio; – centralno radiatorsko ogrevanje – preko kotlovnice, ki se nahaja v gospodarskem objektu; – tri osebna dvigala in eno tovorno dvigalo; – v objektu je več sistemov prezračevanja, ločenih glede na funkcijo – strelovod. Objekt je solidno vzdrževan. Objekt Belvedere Objekt je bil zgrajen leta 1950. V objektu so bile v kasnejšem času adaptirane sanitarije in tlaki v kuhinji. Objekt je od Vile Bled oddaljen približno 200 m. Dostop do objekta je mogoč peš in z osebnim prevozom. Objekt je pritlične izvedbe in sicer je na eni strani naslonjen na raščen teren, na drugi strani pa je podprt s tremi nosilnimi stebri. V objektu se nahaja večja dvorana z balkonom po celotni dolžini, pred njo pa je vhodni hall. V objektu so še pomožni prostori in sanitarije. Objekt stoji na parc. št. 888/2, k. o. Želeče. Nosilna konstrukcija predstavlja na eni strani nosilne kamnite stebre, preko katerih je izvedena armiranobetonska plošča. Nosilno konstrukcijo pritličja predstavljajo nosilni stebri, ki so vmes zapolnjeni z kamnitimi in opečnimi zidovi. Stropna konstrukcija nad pritličjem je lesena, tramovna. Strešna konstrukcija je lesena, z rahlim naklonom in prekrita s pločevino. Fasada v pritličju je obdelana iz klesanega kamna, enako tudi prej omenjeni stebri. Notranje stene so do višine 2,40 m obložene z lesenimi oblogami, nad to pa so izvedene poslikave z motivi iz povojne izgradnje. Ostale stene so klasično ometane in slikane, v sanitarijah obložene s keramičnimi ploščicami. Strop v dvorani je lesen z vidnimi stropniki in vencem, v ostalih prostorih so stropi klasično ometani in slikani. Tlaki v dvorani so iz parketa, na balkonu, hallu in vhodni loggii je beneški tlak z mozaiki. V kuhinji so položene vinaz plošče, v sanitarijah pa keramične ploščice. Okna so lesena in enojno zastekljena, enako tudi balkonska stena. Vrata so lesena in pleskana, vhodna so lesena, masivna. Objekt je projekt arhitekta Jožeta Plečnika in stoji na izredni razgledni točki. Inštalacijski razvodi so izvedeni v standardni izvedbi: – elektroinštalacija za moč in razsvetljavo; – vodovodna inštalacija; – telefonska inštalacija; – javno kanalizacijsko omrežje; – ogrevanje je lokalno z električnimi pečmi; – strelovod. Objekt je solidno vzdrževan. Splošno stanje je dobro. Servisni objekt – Oranžerija Objekt je bil zgrajen leta 1950. Objekt je delno podkleten (kotlovnica), ima pa še pritličje in nadstropje. V objektu so obnovljena kotlovnica (namesto na trda kuriva na kurilno olje), opuščena pralnica, in zimski vrt v nadstropju za prezimovanje okrasnih rastlin, v pritličju je manjše opuščeno stanovanje. Nosilna konstrukcija je masivna, zgrajena iz armiranobetonskih in opečnih zidov ter armiranobetonskih stebrov. Temelji so pasovni armiranobetonski. Stropna konstrukcija nad podpritličjem je armiranobetonska plošča, nad pritličjem pa rebrasta armiranobetonska. Strešna konstrukcija je lesena, prekrita s pločevino. Fasada je ometana in brizgana, fasada zimskega vrta je zastekljena. Notranje stene so klasično ometane in slikane, v sanitarijah so obložene s keramičnimi ploščicami, v zimskem vrtu pa ometane s terranova ometom. Stropi so klasično ometani in slikani, v zimskem vrtu ometani z terranova ometom. Tlaki v kotlovnici so iz keramičnih ploščic, v prav tako v pralnici, v oranžeriji pa iz terazza. Okna so lesena, dvojno zastekljena in pleskana. Fasadne stene zimskega vrta na južni in severni strani so iz armiranobetonskih stebrov in enojno zastekljene. Vhodna vrata so lesena, masivna, del notranjih vrat in večja dvokrilna vrata so kovinska, ostala vrata so lesena in pleskana. Inštalacijski razvodi so izvedeni v standardni izvedbi: – elektroinštalacija za moč in razsvetljavo; – agregat v objektu – zaradi izpada električne energije; – vodovodna inštalacija; – telefonska inštalacija; – javno kanalizacijsko omrežje; – centralno radiatorsko ogrevanje – kotlovnica v objektu; – strelovod. Objekt je slabše vzdrževan. Vratarnica Objekt je bil zgrajen leta 1950. Objekt je včasih služil kot vratarnica, sedaj ni več v uporabi. V sklopu objekta je tudi vhodni portal z nadstrešnico. Nosilna konstrukcija je masivna, zgrajena iz armiranobetonskih stebrov, med katerimi so pozidani opečni zidovi. Temelji so armiranobetonski, pasovni. Stropna konstrukcija je lesena, tramovna. Strešna konstrukcija je lesena, prekrita s pločevino. Notranje stene so klasično ometane in slikane, v sanitarijah so obložene s keramičnimi ploščicami. Stropi so klasično ometani in slikani. Tlaki v objektu so iz položenih keramičnih in vinaz ploščic ter parketa. Okna so lesena, enojno zastekljena in pleskana. Vrata so lesena, pleskana. Inštalacijski razvodi so izvedeni v standardni izvedbi: – elektroinštalacija za moč in razsvetljavo; – vodovodna inštalacija (topla voda – električni grelec); – telefonska inštalacija; – ogrevanje je lokalno; – strelovod. Splošno stanje solidno. Zunanja ureditev Zunanja ureditev sestoji iz: – vhodni portal – vkopan armiranobetonski objekt za cisterno za kurilno olje – ločna razgledna armiranobetonska plošča ob Belvederu – masivna kamnita ograja okoli dela kompleksa – kovinska ograja z zidcem – teniško igrišče z ograjo – dekorativno tlakovanje s kamnitimi kockami z odvodnjavanjem – zunanje stopnice iz čolnarne do vile – asfaltirane površine – tlakovane površine s pranimi ploščami – tlakovane površine s ploščami – sprehajalne poti makadamske izvedbe – sprehajalne poti z diferenčnimi stopnicami – hortikulturna ureditev – zunanja razsvetljava. Površina: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Površina celotnega kompleksa, ki se oddaja v najem znaša 85.387 m2. Obravnavana lokacija se nahaja v naselju Bled, na območju, ki je na severni strani omejeno z jezerom Bled, na južni strani pa s Kidričevo cesto in Cesto svobode. Dostop do območja je mogoč iz regionalne ceste Radovljica – Bohinj, v Mlinu na mestu, kjer se odcepi Cesta svobode. Javni prevoz je urejen z linijami medkrajevnega avtobusnega potniškega prometa, katere najbližje postajališče je v centru Bleda. parkirne površine v soseski so urejene na funkcionalnih zemljiščih stanovanjskih in počitniških objektov. Za turistične obiskovalce je poskrbljeno na manjših javnih parkiriščih. Soseska je solidno opremljena s komunalno infrastrukturo. Lokacija je na okolje vezana z oskrbo z električno energijo preko podzemnih kablov, z vodovodom in hidrantno mrežo ter telefonskim omrežjem. Urejeno je tudi javno kanalizacijsko omrežje. Cestna opremljenost je dobra. Javna razsvetljava na večjih križiščih in v centru je urejena. Za požarno in gasilsko zaščito je pasivno urejeno s hidrantnim omrežjem ter aktivno s poklicno gasilsko enoto. Za poslovne potrebe sta najbližja banka in pošta v centru Bleda. Soseska je v fazi revitalizacije (starejši del) in razvoja (nepozidane parcele). Obstoječa urbanistična dokumentacija je zajeta v Odloku o prostorskih sestavinah dolgoročnega in družbenega plana Občine Bled (Uradni list RS, št. 95/2002) in v Odloku o prostorskih ureditvenih pogojih za območje planske celote Bled (Uradni list RS, št. 54/204, 96/2004, 120/05). Soseska je v fazi pozidanosti in izvedenosti skladno z obstoječimi urbanističnimi projekti. Obravnavano območje predstavlja varovano območje gospodarske javne infrastrukture, varovano območje vodnih in priobalnih zemljišč, varovano območje naravnih vrednost in varovano območje kulturne dediščine. Lokacija je tržno zanimiva zaradi odlične lokacije ob Blejskem jezeru in istočasno dobre povezave z ostalimi predeli mesta in regije. Priloga tej razpisni dokumentaciji je Lokacijska informacija. PRISTAVA BLED Nepremičnina se nahaja v naselju Bled, na območju med cestama in sicer Cesto svobode in krajevno cesto proti Bohinju. Objekt sestoji iz kleti, pritličja, nadstropja in mansarde, skupne površine 3.938,30 m2. V kleti so razstavni prostori, pisarne, delavnice s pomožnimi prostori in kurilnica, v pritličju in nadstropju so lokali in pisarniške enote s pomožnimi in komunikacijskimi prostori, v mansardi so dvorana in pomožni prostori. V vmesnem prečnem traktu sta dve stanovanji, od katerih je eno trenutno še zasedeno z uporabnikom le-tega. Celoten kompleks Pristava stoji na gradbeni parceli skupne površine 6.882 m2, k. o. Želeče. Objekt je bil zgrajen okoli leta 1930. Kasneje je bil objekt večkrat obnovljen, temeljiteje po drugi svetovni vojni, zadnjič v letu 1987. Tlorisna zasnova objekta je v obliki pravokotnika, z dvema notranjima atrijema. Objekt obsega klet, pritličje, nadstropje, mansarde in podstrešje. V kleti se nahajajo razstavni prostori, pisarne in delavnice s pomožnimi prostori, v pritličju in nadstropju so poslovni prostori – lokali s pomožnimi prostori in sobe, v mansardi so razstavni prostori – dvorane, sobe in pomožni prostori. Nosilna konstrukcija je masivna, zgrajena iz nosilnih kamnitih in opečnih zidov. Temelji so armiranobetonski in kamniti. Medetažna konstrukcija nad kletjo je armiranobetonska, nad preostalimi etažami pa lesena, tramovna. Strešna konstrukcija je lesena, večkapna, prekrita z opečno kritino – bobrovec. Fasada objekta je v večini grobo in fino ometana in brizgana, delno v kletni etaži in pri vhodu je obložena v kamen. Notranje stene so v večini klasično grobo in fino ometane in slikane. V sanitarijah so obložene s keramičnimi ploščicami. Stropi so ometani in slikani, ponekod dekorativni, obešeni. Tlaki so različni, obloženi s lesom, parketom, umetnimi masami, kamnom in keramiko. Okna so lesena in zastekljena, ponekod enojno, v večini primerov dvojno (nekaj oken je zamenjanih). Vrata so lesena, v pritličju so delno tudi zastekljena. Inštalacijski razvodi so izvedeni v standardni izvedbi: – elektroinštalacija za moč in razsvetljavo; – vodovodna inštalacija; – telefonska inštalacija; – javno kanalizacijsko omrežje; – centralno radiatorsko ogrevanje – preko lastne kotlovnice v kletni etaži; – strelovod. Objekt je že dalj časa izven uporabe in slabo vzdrževan. Objekt ima poškodovan sistem centralne kurjave in vodovodne napeljave, kar je posledica zmrzali leta 2003. Sistema nista v funkciji. Posledice teh poškodb so vidne na več mestih v objektu, kjer so poškodovane stene in tlaki. Objekt bi bilo potrebno temeljito obnoviti. Zunanjo ureditev objekta predstavljajo utrjeno asfaltirano in tlakovano dvorišče in urejena dva notranja tlakovana atrija. Površina: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Legenda: Uporabna površina: razstavni prostori, pisarne, delavnice, sobe, lokali in lože Pomožni prostori: hodniki, stopnišča, sanitarije Skupna površina, ki se oddaja v najem (poslovna stavba, dvorišče, zelenica) znaša 6.882,00 m2. Obravnavana lokacija se nahaja v naselju Bled na območju, ki je na eni strani omejeno z obalo jezera Bled, na drugi strani pa s Kidričevo cesto in Cesto svobode. Dostop je mogoč po krajevni cesti Lesce – Bled in naprej proti Bohinju. Javni prevoz je urejen z linijami medkrajevnega potniškega prometa, katerega najbližje postajališče je v centru Bleda. Parkirne površine v soseski so urejena na funkcionalnih zemljiščih stanovanjskih in počitniških objektov. Za turistične obiskovalce je poskrbljeno na javnih parkiriščih. Soseska je solidno opremljena s komunalno infrastrukturo. Lokacija je na okolje vezana z oskrbo z električno energijo preko nadzemnih kablov, z vodovodom in hidrantno mrežo ter telefonskim omrežjem. Urejeno je tudi javno kanalizacijsko omrežje. Cestna opremljenost je dobra. Javna razsvetljava na večjih križiščih in v centru naselja je urejena. Za požarno in gasilsko zaščito je pasivno urejeno s hidrantnim omrežjem ter aktivno s poklicno gasilsko enoto. Za poslovne potrebe sta najbližja banka in pošta v centru Bleda. Obravnavana lokacija leži na mirnem idiličnem območju, ki se razprostira ob južni obali Blejskega jezera. Obstoječa urbanistična dokumentacija je zajeta v Odloku o prostorskih sestavinah dolgoročnega in družbenega plana Občine Bled (Uradni list RS, št. 95/02) in v Odloku o prostorskih ureditvenih pogojih za območje planske celote Bled (Uradni list RS, št. 54/04, 96/04, 120/05). Soseska je v fazi pozidanosti in izvedenosti skladno z obstoječimi urbanističnimi projekti. Obravnavano območje predstavlja varovano območje gospodarske javne infrastrukture, varovano območje vodnih in priobalnih zemljišč, varovano območje naravnih vrednost in varovano območje kulturne dediščine. Lokacija je tržno zanimiva zaradi odlične lokacije ob Blejskem jezeru in istočasno dobre povezave z ostalimi predeli mesta in regije.