I. Splošni podatki I.1. Opis Poslovna cona Poljubinj II se nahaja v neposredni bližini proizvodno – obrtne cona Poljubinj in predstavlja njeno razširitev. Za gradnjo novih objektov je predvideno 15 gradbenih parcel različnih velikosti (med 1000 in 2000 m2). Urejena je skupna dostopna cesta in dostopne poti do posameznih parcel, razen za parceli št. 100/7 in 100/8, za kateri je z javne ceste predviden skupen dovoz na parceli po zemljišču obeh parcel. Enako velja tudi za parceli št. 100/17 in 100/18. Bodoči lastniki omenjenih parcel se bodo zato morali sporazumno dogovoriti o ureditvi skupnega dovoza. Območje je opremljeno z vodovodnim in kanalizacijskim omrežjem ter omrežjem javne razsvetljave, za kar bodo morali investitorji plačati komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja. Za priključek na omrežje kabelske televizije, telefonsko in električno omrežje bodo morali investitorji stroške priključka poravnati neposredno upravljalcem teh omrežij. Na gradbenih parcelah je zgrajeno javno omrežje za katerega bo lastnik parcele dolžan omogočiti upravljalcu vzdrževanje in upravljanje. I.2. Funkcija območja Območje poslovne cone Poljubinj II je opredeljeno kot stavbno zemljišče za gradnjo objektov proizvodno – servisne dejavnosti tako iz arhitekturno-urbanističnega vidika, kot iz tehnološkega (dostopi, komunala in dr.). Možna je gradnja objektov za opravljanje proizvodnih, obrtnih in servisnih dejavnosti (mizarstvo, strojno ključavničarstvo, avtoservisi, splošni servisi ipd.), ter drugih dejavnosti, ki za okolico niso moteče. V okviru dejavnosti imajo objekti lahko določene površine neproizvodnega značaja (pisarne, skladišča), ki so v funkciji osnovne dejavnosti. Storitvene dejavnosti (npr. samostojne pisarne, trgovine, gostilne, uslužnostne dejavnosti ipd.) niso predvidene. V območju poslovne cone ni dovoljena gradnja prostorov za stalno ali začasno bivanje. I.3. Vrste dovoljenih posegov v prostor: – gradnja objektov proizvodne, obrtne in servisne dejavnosti, – urejanje in vzdrževanje odprtih površin kot so zelenice, povozne in pohodne površine, pešpoti, ploščadi, – gradnja objektov za potrebe komunale, prometa in zvez, – vodnogospodarske ureditve, – urejanje javnih zelenih površin, ureditev zelenja ob objektih, postavitev mikrourbane opreme, postavitev nadstreškov za postajališča potniškega prometa v varovalnem pasu ceste, gradnja nujnih komunalno – energetskih in prometnih infrastrukturnih objektov in naprav, postavitev spominskih obeležij, telefonskih govorilnic, klopi, smetnjakov, turističnih oznak, usmerjevalnih tabel itd. II. Predmet prodaje Predmet prodaje so spodaj navedene parcele, ki se vse nahajajo v katastrski občini Poljubinj. Parcele so proste bremen. Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! III. Kraj in čas javne dražbe Javna dražba bo potekala v veliki sejni sobi Občine Tolmin, Ulica padlih borcev 2, Tolmin, in sicer: – za parc. št. 100/7 dne 19. 6. 2008 ob 8. uri, – za parc. št. 100/8 dne 19. 6. 2008 ob 9. uri, – za parc. št. 100/10 dne 19. 6. 2008 ob 10. uri, – za parc. št. 100/11 dne 19. 6. 2008 ob 11. uri, – za parc. št. 100/13 dne 19. 6. 2008 ob 13. uri, – za parc. št. 100/14 dne 19. 6. 2008 od 14. uri, – za parc. št. 100/15 dne 19. 6. 2008 ob 15. uri, – za parc. št. 100/16 dne 19. 6. 2008 ob 16. uri, – za parc. št. 100/22 dne 20. 6. 2008 ob 8. uri, – za parc. št. 100/24 dne 20. 6. 2008 ob 9. uri, – za parc. št. 100/21 dne 20. 6. 2008 ob 10. uri, – za parc. št. 100/20 dne 20. 6. 2008 ob 11. uri, – za parc. št. 100/19 dne 20. 6. 2008 ob 13. uri, – za parc. št. 100/18 dne 20. 6. 2008 ob 14. uri, – za parc. št. 100/17 dne 20. 6. 2008 ob 15. uri. IV. Udeležba na javni dražbi in pogoji Na javni dražbi lahko sodelujejo fizične in pravne osebe, ki so lahko kupci nepremičnin v Republiki Sloveniji ter ob uri, ki je določena za pričetek javne dražbe, za posamezno parcelo prijavijo svojo udeležbo na dražbi in predložijo: 1. a) samostojni podjetniki: originalno osebno izkaznico ter originalen izpisek oziroma priglasitveni list o registraciji osebnega podjetnika iz katerega izhaja firma, sedež, dejavnosti in pooblaščenci za zastopanje oziroma prokuristi, pri čemer ta izpisek ne sme biti starejši od 7 dni, b) gospodarske družbe: originalen izpisek iz sodnega registra, iz katerega izhaja firma, sedež, dejavnosti, osnovni kapital, matična številka in pooblaščenci za zastopanje družbe oziroma prokuristi, pri čemer ta izpisek ne sme biti starejši od 7 dni, 2. pooblastilo za zastopanje na javni dražbi, na katerem mora biti podpis pooblastitelja overjen pri notarju (kolikor posameznega samostojnega podjetnika oziroma gospodarsko družbo na javni dražbi zastopa oseba, ki ni pooblaščena za zastopanje na podlagi zakona oziroma njeno pooblastilo ne izhaja iz vpisa v sodnem registru), 3. obvestilo DURS o davčni številki, 4. originalno dokazilo o pravočasno vplačanem znesku varščine za nepremičnino, ki jo nameravajo kupiti in številko transakcijskega računa, na katerega naj se vrne znesek varščine v primeru, da dražitelj na dražbi ne bo uspel. Na javni dražbi ne morejo kot dražitelji sodelovati osebe navedene v 40. členu Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/07). V. Varščina Varščina, ki jo mora posamezni dražitelj vplačati pred dražbo znaša 10% od izklicne cene posamezne parcele navedene v točki II. Dražitelj mora varščino vplačati na transakcijski račun Občine Tolmin št. 01328-0100014970, pri čemer mora v rubriki sklic obvezno navesti parcelno številko nepremičnine za dražbo katere je bila vplačana varščina (npr. sklic 00 100-7 za parc. št. 100/7). Dražitelju, ki bo uspel na javni dražbi, se bo varščina vštela v kupnino, neuspešnim dražiteljem pa bo varščina najkasneje v roku 3 delovnih dni od dneva javne dražbe brez obresti vrnjena na njihov transakcijski račun. VI. Kupnina, plačilni pogoji Posamezna nepremičnina bo prodana tistemu ponudniku, ki bo zanjo ponudil najvišjo ceno. Prodajno pogodbo mora kupec podpisati najkasneje v roku 15 dni od dneva javne dražbe, kupnino pa poravnati najkasneje v roku 8 dni od dneva, ko mu bo izdan račun. Plačilo kupnine v 8-dnevnem roku je bistvena sestavina pravnega posla. Če kupec ne plača kupnine in ne podpiše prodajne pogodbe v zgoraj navedenih rokih, bo prodajni postopek razveljavljen, Občina Tolmin pa je upravičena zadržati vplačani znesek varščine. V kupnino ni vštet davek na promet z nepremičninami po stopnji 20%, ki ga bo Občina Tolmin obračunala kupcu na računu za kupnino. Pred izdajo dovoljenja za graditev bo moral kupec poravnati komunalni prispevek. VII. Drugi pogoji: 1. Nakup posamične nepremičnine se opravi po načelu »videno – kupljeno«, kasnejši ugovori glede dejanskega ali pravnega stanja nepremičnine niso mogoči. 2. Posamezna fizična ali pravna oseba lahko na javni dražbi kupi največ dve parceli, pri čemer morata biti ti dve parceli združljivi, glede na predvideni načrt pozidave v obrtni coni. 3. Občina Tolmin si na nepremičninah pridržuje odkupno pravico, na podlagi katere je upravičena v roku 3 let od sklenitve prodajne pogodbe zahtevati od kupca prodajo nepremičnine, kolikor kupec v navedenem roku na nepremičnini, ki jo je odkupil, ne zgradi poslovnega objekta vsaj do III. gradbene faze. Odkup se izvrši po ceni, doseženi na javni dražbi, revalorizirani za rast življenjskih stroškov v Republiki Sloveniji, ki jo ugotovi Statistični urad Republike Slovenije. Morebitna vlaganja kupca v nepremičnino se mu povrnejo v vednosti, kot jo bo ugotovil cenilec gradbene stroke, ki ga določi Občina Tolmin. Odkupna pravica se vpiše v zemljiško knjigo, po poteku triletnega roka se Občina Tolmin v primeru, da ne bodo realizirani pogoji za odkup, zaveže kupcu na njegovo zahtevo izdati izbrisno dovoljenje. 4. Prodajalec bo izročil kupcu posamezno nepremičnino v last in posest in predlagal vknjižbo lastninske pravice na ime kupca najkasneje v roku 2 dni po plačilu celotne kupnine, pod pogojem, da kupec v tem času overi tudi svoj podpis na pogodbi pri notarju (zaradi vknjižbe odkupne pravice). Predlog za vknjižbo lahko pri pristojni zemljiški knjigi vloži izključno prodajalec. 5. Oseba, ki vodi javno dražbo, lahko s soglasjem župana Občine Tolmin postopek prodaje posamezne nepremičnine ustavi do sklenitve prodajne pogodbe. VIII. Pravila dražbe: 1. Dražba je ustna in jo vodi oseba, ki jo imenuje župan Občine Tolmin. 2. Dražbe se lahko udeleži le tisti, ki ob uri določeni za javno dražbo posamezne nepremičnine, priglasi svojo udeležbo in osebi, ki vodi javno dražbo, predloži vsa dokazila navedena v točki IV. 3. Posamezna ponujena cena se izkliče trikrat, vsakokrat po preteku trideset sekund od predhodnega izklica. Cena, ki jo ponudi dražitelj, mora biti za najmanj 1.000,00 EUR višja od cene, ki jo je ponudil dražitelj pred njim. Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler drug dražitelj ne ponudi višje cene. Dražba za nepremičnino je končana, ko oseba, ki vodi javno dražbo, tretjič izkliče zadnjo ponujeno ceno. Na dražbi uspe dražitelj, ki je ponudil najvišjo ceno. 4. Če na dražbo za posamezno nepremičnino pristopi le en dražitelj se šteje, da ta sprejema izklicno ceno in se nepremičnina proda po tej ceni. 5. Posamezni dražitelj mora ugovor zoper potek postopka podati nemudoma, dokler ni zaključen zapisnik o javni dražbi. O ugovoru oseba, ki vodi javno dražbo, odloči takoj. 6. O javni dražbi se vodi zapisnik, ki ga podpiše oseba, ki vodi dražbo, dražitelj, ki je na dražbi uspel in morebitni drugi dražitelji, ki so prisotni ob zaključku dražbe. 7. Kar ni določeno s temi pravili, se v zvezi z izvedbo javne dražbe uporabljajo določbe Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/07). IX. Dodatne informacije in ogled nepremičnin: natančnejše informacije glede nepremičnin, ki so predmet prodaje so na voljo na spletni strani Občine Tolmin, nadaljnje informacije je možno pridobiti na sedežu občinske uprave v Ulici padlih borcev 2, Tolmin, pri Mileni Leban vsak delovnik od 10. do 12. ure. Ogled nepremičnin je možen na podlagi predhodnega dogovora.