1. Ime in sedež lastnika zemljišča: Občina Izola, Sončno nabrežje 8, 6310 Izola. 2. Opis predmeta javnega razpisa za pridobitev stavbne pravice Z javnim razpisom se ponudnike vabi k oddaji ponudbe za pridobitev stavbne pravice na zemljiščih v Občini Izola. Stavbna pravica je pravica na podlagi katere lahko upravičenec zgradi objekt in ima v lasti zgradbo nad in pod zemljiščem, in sicer (predmet javnega razpisa): I. Predmet pridobitve stavbne pravice v Občini Izola so sledeča zemljišča: a) Na nepremičnini parcelna številka 1092/2, v naravi stavba s stavbiščem v izmeri 260,00 m2, vložek številka 2700, k.o. Izola na naslovu Spinčičeva ulica 3, 6310 Izola: – kjer je del nepremičnine, pod oznako 1E v izmeri 51,29 m2, stanovanje, locirano v prvi in drugi etaži, vpisano v vložek številka 2700/1, k.o. Izola, ki je v lasti Občine Izola, – kjer je del nepremičnine, pod oznako 2E v izmeri 91,35 m2, stanovanje, locirano v prvi in drugi etaži, vpisano v vložek številka 2700/2, k.o. Izola, ki je v lasti Občine Izola, – kjer je del nepremičnine, pod oznako 3E v izmeri 70,00 m2, stanovanje, locirano v prvi in drugi etaži, vpisano v vložek številka 2700/3, k.o. Izola, ki je v lasti Občine Izola, – kjer je del nepremičnine, pod oznako 5E v izmeri 32,93 m2, poslovni prostor, locirano v prvi etaži, vpisan v vložek številka 2700/5, k.o. Izola, ki je v lasti Občine Izola, – kjer je del nepremičnine, pod oznako 6E v izmeri, 2,00 m2, skladišče, locirano v prvi etaži, vpisano v vložek številka 2700/6, k.o. Izola, ki je v lasti Občine Izola, – kjer je del nepremičnine, pod oznako 7E v izmeri 56,94 m2, skupni prostor, locirano v prvi, drugi in tretji etaži, vpisano v vložek številka 2700/7, k.o. Izola, ki je v lasti Občine Izola, in parcelna številka 1092/3, v naravi gospodarsko poslopje v izmeri 7,00 m2, vložek številka 313, k.o. Izola, b) na nepremičnini parcelna številka 1101, v naravi stavba s stavbiščem v izmeri 57 m2, vložek številka 2332, k.o. Izola, kjer je del nepremičnine pod oznako 3E v izmeri 88,28 m2, lociranega v I. in II. nadstropju objekta na naslovu Veliki trg 3, 6310 Izola, vpisano v vložek številka 2332/3 k.o. Izola, ki je v lasti Občine Izola. Namen podelitve stavbne pravice: izgradnja družinskega hotela in drugih spremljajočih dejavnosti. Ponudnik lahko poda samo eno ponudbo za eno ali več stavbnih pravic. 3. Vrsta pravnega posla Predmet javnega razpisa je pridobitev stavbne pravice. Podlaga za nastanek stavbne pravice je pogodba o ustanovitvi stavbne pravice pri čemer pa stavbna pravica dejansko nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo. 4. Izhodiščno nadomestilo Nadomestilo za stavbno pravico se plača v enkratnem znesku, v 8 dneh po podpisu pogodbe, revalorizirano na dan sklenitve pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice. Izhodiščno nadomestilo znaša 639.588,00 EUR. Izhodiščno nadomestilo predstavlja izklicno ceno v razpisnem postopku, in je bilo določeno na podlagi opravljene cenitve s strani sodnega cenilca in izvedenca za gradbeno stroko, ki je priloga razpisne dokumentacije. Izhodiščno nadomestilo ne vsebuje morebitno določenega davka na dodano vrednost. Ponudniki morajo v ponudbi kot merilo za izbor ponuditi čim višje nadomestilo, vendar najmanj v višini izhodiščnega nadomestila. Plačilo nadomestila predstavlja bistveno sestavino pogodbe. V primeru, da dva ponudnika s popolnimi ponudbami ponudita enako najvišjo višino nadomestila, se med njima, skladno z 29. členom ZSPDPO, izvede pogajanja. 5. Čas trajanja in prenehanje stavbne pravice Stavbna pravica se po tem javnem razpisu podeli za 99 let. Stavbna pravica iz prvega odstavka tega člena se lahko po poteku 99 let izjemoma podaljša, če za to obstajajo utemeljeni razlogi. S prenehanjem stavbne pravice postane zgradba sestavina nepremičnine (zemljišča) ter last lastnika zemljišča. Ob prenehanju stavbne pravice, občina povrne lastniku stavbe nadomestilo v višini polovice povečanja tržne vrednosti nepremičnine. 6. Ogled objektov, ki so predmet javnega razpisa Objekte, ki so predmet javnega razpisa si je mogoče ogledati po predhodnem dogovoru s predstojnico Urada za okolje in prostor Karmen Pavlič. Vse podrobnejše informacije z zvezi z ogledom se lahko naslovi na elektronski naslov karmen.pavlic@izola.si. Pisna vprašanja v zvezi z razpisno dokumentacijo se naslovi na elektronski naslov aleksij.muzina@siol.net, z oznako »stavbna pravica Izola«. 7. Kraj in čas zbiranja ponudb Ponudnik je dolžan vplačati varščino v višini 20.000,00 EUR na račun Občine Izola, TRR št.: 01240-0100006381, sklic 00 4783902007. Neizbranim ponudnikom bo varščina (brezobrestno) vrnjena po poteku roka veljavnosti ponudb oziroma po podpisu pogodbe z izbranim ponudnikom. Kolikor izbrani ponudnik ne podpiše pogodbe v roku 30 dni od poziva, se vplačana varščina zadrži, stavbna pravica pa se ponudi drugemu najugodnejšemu ponudniku. Ponudniki predložijo ponudbo na obrazcih, ki so sestavni del razpisne dokumentacije, z vsemi potrebnimi dokazili, vključno s potrdilom o plačilu varščine v višini 20.000,00 EUR. Razpisna dokumentacija je dostopna na spletni strani: http://www.izola.si. Razpisno dokumentacijo se lahko prevzame tudi osebno v vložišču Občine Izola, vsak delovni dan v času uradnih ur, do izteka razpisnega roka. Razpisna dokumentacija je brezplačna. Ponudbe se predložijo v zaprti ovojnici z oznako »Ne odpiraj – Ponudba za stavbno pravico«, najpozneje do 1. 8. 2008 do 12. ure, na naslov: Občina Izola, Sončno nabrežje 8, 6310 Izola. Na hrbtni strani ovojnice mora biti naveden naslov ponudnika. Ponudbe je do navedenega datuma in ure mogoče oddati tudi osebno na vložišču Občine Izola, Sončno nabrežje 8, Izola, v pritličju, soba št. 1. Ponudbe morajo biti veljavne do vključno 3 mesece od dneva zaključka razpisnega roka. 8. Drugi pogoji Na javni razpis se lahko prijavijo pravne in fizične osebe. Stavbno pravico lahko pridobi pravna oseba s sedežem v Republiki Sloveniji ali fizična oseba, državljan Republike Slovenije. Poleg teh oseb, lahko pridobijo stavbno pravico tudi pravne osebe s sedežem na področju evropskega gospodarskega prostora (EU, EFTA), pravne osebe, ustanovljene po pravu teh držav, fizične osebe, državljani teh držav ter vsaka druga pravna ali fizična oseba ob pogoju vzajemnosti. Ponudniki morajo izpolniti vse pogoje določene v javnem razpisu in razpisni dokumentaciji. Ponudba mora biti pripravljena na obrazcih, ki so sestavni del razpisne dokumentacije. Ponudbi morajo biti priložene vse zahtevane priloge, vključno z dokazilom o vplačilu varščine. Izbrani ponudnik prevzame nepremičnine z vsemi bremeni. Z izbranim ponudnikom bo sklenjena pogodba v obliki notarskega zapisa. Stroške notarskega zapisa plača izbrani ponudnik. 9. Postopek po odpiranju ponudb: odpiranje ponudb ne bo javno. Ponudbe bodo po poteku razpisnega roka komisijsko odprte. Nepravočasnih ponudb komisija ne bo upoštevala. V primeru, da bo komisija pri pregledu ponudb ugotovila, da ponudba ni popolna, bo ponudnik pozvan na dopolnitev. Rok za dopolnitev ponudbe bo 5 dni od prejema poziva za dopolnitev. Kolikor ponudnik v postavljenem roku ne dopolni ponudbe se ponudba takega ponudnika zavrže. 10. Pristojni organi Pristojni organ za vodenje postopka javnega razpisa je Urad za okolje in prostor, Oddelek za nepremičnine občine Izola. Na podlagi izvedenega javnega razpisa sprejme sklep o izboru imetnika stavbne pravice skladno z Zakonom o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin v povezavi 11. členom Odloka o dodelitvi stavbne pravice na zemljiščih v lasti občine Izola (Uradne objave Občine Izola, št. 17/07), župan. Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponudnika obveščeni v roku 15 dni po opravljeni izbiri. 11. Negativna pogodbena klavzula: Občina Izola lahko kadarkoli ustavi postopek oddaje stavbne pravice in sklenitve pravnega posla, pri čemer ponudnikom povrne dokazljive stroške v postopku javnega razpisa.