1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica, mat. številka: 5884250, ID št. za DDV: SI49960563. 2. Namen, predmet zbiranja ponudb in opis zemljišča Namen javnega zbiranja ponudb je prodaja nezazidanega stavbnega zemljišča na: – parc. št. 709/1, k.o. Slovenska Bistrica v skupni površini 5.030 m2. Zemljišče se nahaja na območju, ki je v Dolgoročnem planu – prostorski del – Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03 in 131/04) opredeljeno kot zemljišče primerno za poselitev (nezazidano stavbno zemljišče), podrobnejša namenska raba: območje za šolstvo, vrtec in zdravstvo, – parc. št. 896/11, k.o. Slovenska Bistrica v skupni površini 9.030 m2. Zemljišče se nahaja na območju, ki je v Dolgoročnem planu – prostorski del – Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03 in 131/04) opredeljeno kot zemljišče za blokovno gradnjo. Navedeni zemljišči se prodajata v paketu. 3. Izhodiščna cena za: – parc. št. 709/1 je 353.106,00 EUR, – parc. št. 896/11 je 456.918,00 EUR. 4. Posebna določila Zemljišča na parc. št. 709/1 in parc. št. 896/11 se prodajo najugodnejšemu ponudniku s pogojem, da ponudnik na parc. št. 709/1 zgradi in opremi objekt za izvajanje institucionalnega varstva starejših oseb (dom za starejše). Parc. št. 709/1 na podlagi Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o razglasitvi Gradu in parka v Slovenski Bistrici za kulturni spomenik državnega spomenika (Uradni list RS, št. 50/08), spada v vplivno območje spomenika, zato mora investitor pridobiti vsa upravna dovoljenja, ki jih opredeljuje predmetni odlok. Ponudnik mora na predmetnem zemljišču zgraditi dom za 124 uporabnikov (3 negovalni oddelki, 2 stanovanjska oddelka in 2 varovana oddelka) s prostori za dnevno varstvo starejših (15 uporabnikov) in s prostori za službo pomoči na domu. Objekt mora biti zgrajen in opremljen v skladu s Pravilnikom o minimalnih tehničnih zahtevah za izvajalce socialnovarstvenih storitev (Uradni list RS, št. 67/06) V objektu se ne predvideva pralnica (razen prostora za začasno hrambo perila), ker kapaciteta pralnice v Domu dr. Jožeta Potrča zadošča potrebam. Javno službo institucionalnega varstva bo izvajal Dom dr. Jožeta Potrča, Poljčane, zato investitor z javnim zavodom sklene najemno pogodbo za obdobje najmanj 30 let z možnostjo podaljšanja oziroma predčasnega odkupa. Najvišja možna izhodiščna najemnina znaša 25.000,00 EUR, ki se bo v času najema usklajevala v skladu s Pravilnikom o metodologiji za oblikovanje cen socialno varstvenih storitev (Uradni list RS, št. 87/06, 127/06 in 8/07). Parc. št. 896/11 lahko kupec uporabi za namen, ki je opredeljen v dolgoročnem planu Občine Slovenska Bistrica. Kupec mora pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje in pričeti z gradnjo doma za starejše v roku enega leta od podpisa kupoprodajne pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine v roku 8 dni od podpisa kupoprodajne pogodbe in v roku šest mesecev od podpisa kupoprodajne pogodbe ne pridobi gradbenega dovoljenja za objekt dom starejših ter v roku dvajset mesecev od podpisa kupoprodajne pogodbe ne pridobi uporabnega dovoljenja za objekt dom starejših, pogodba preneha veljati, prodajalec obdrži vplačano varščino, 70% že poravnane kupnine se kupcu povrne brezobrestno, prodajalec obdrži 30% kupnine. Kupec se zaveže izdati prodajalcu v roku 8 dni po pisnem pozivu ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega bo prodajalec lahko pridobil lastninsko pravico na nepremičninah, ki so predmet tega razpisa. Pogoji in roki iz tega odstavka so bistvena sestavina pravnega posla – kupoprodajne pogodbe. 5. Kriteriji, ki jih mora investitor zadovoljevati/Pogoji za sodelovanje pri javni ponudbi 5.1. Pogoji za sodelovanje pri javni ponudbi Pri javni ponudbi za prodajo nepremičnine lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev nepremičnin na območju Republike Slovenije po veljavnih predpisih. 5.2. Plačilo varščine Za resnost ponudbe so ponudniki dolžni vplačati varščino v višini 10% od ponujene cene za nepremičnini. Varščina se nakaže na transakcijski račun Občine Slovenska Bistrica št. 01313-0100009691, sklic 0076139-714199-9000, z navedbo »varščina – javno zbiranje ponudb«. Neizbranim ponudnikom bo vplačana varščina brezobrestno vrnjena v nominalnem znesku, v 15 dneh od datuma izbire ponudnika. Izbranemu ponudniku bo varščina všteta v kupnino. 5.3. Ponudba mora vsebovati in ji je potrebno priložiti: – podatke o ponudniku; izpolnjen obrazec ponudbe OBR-1, – izjavo (OBR-2) o: – sprejemanju razpisnih pogojev, – gradnji doma za starejše na parc. št. 709/1, – višini ponujene kupnine za nepremičnini, – višini mesečne najemnine za dom starejši (vendar ne višjo kot 25.000,00 EUR/mesečno), – o roku vezanosti ponudbe, – roku dokončanja in opreme objekta, – idejno zasnovo doma za starejše. 6. Merila po katerih se bodo vrednotile ponudbe Prispele ponudbe so bodo vrednotile po naslednjih merilih: a) Ponujena cena – Za vsakih dodatnih 5% nad izhodiščno ceno prejme ponudnik 5 točk. b) Rok izgradnje in opreme doma za starejše osebe (izdano uporabno dovoljenje) – največ 15 točk. Ponudnik, ki bo objekt zgradil do 31. 12. 2009, prejme 15 točk, do 30. 6. 2010 10 točk, do 31. 12. 2010 pa 5 točk. c) Višina mesečne najemnine; najemnik bo zagotavljal začetno mesečno najemnino v višini 25.000,00 EUR. Višina najemnine se bo usklajevala v skladu s Pravilnikom o metodologije za oblikovanje cen socialno varstvenih storitev (Uradni list RS, št. 87/06, 127/06 in 8/07). Kolikor ponudnik ponudi nižjo mesečno najemnino od izhodiščne za 10% ali več prejme 20 točk, za 7% nižjo prejme 15 točk in za 5% nižjo najemnino prejme ponudnik 5 točk. 7. Predložitev ponudb Svojo ponudbo morajo ponudniki predložiti v zaprti kuverti z oznako »Ne odpiraj – Ponudba za nakup nepremičnin – parc. št. 709/1 in 896/11«. Na hrbtni strani mora biti označen naslov pošiljatelja. Kuverto ponudniki vložijo v sprejemni pisarni Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, 2310 Slovenska Bistrica ali pošljejo po pošti na naslov: Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, 2310 Slovenska Bistrica. Kot pravočasne bodo veljale ponudbe, ki bodo prispele v sprejemno pisarno Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, Slovenska Bistrica, najkasneje do 14. 8. 2008 do 15. ure. Odpiranje ponudb bo v torek, 19. 8. 2008 ob 10. uri, v sejni sobi Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica. 8. Rok vezanosti na ponudbo: do dneva sklenitve prodajne pogodbe z izbranim ponudnikom. 9. Odpiranje ponudb in izbor ponudnika: pravočasne ponudbe bo odprla, pregledala in ocenila komisija, ki jo je imenovala županja Občine Slovenska Bistrica. Komisija bo izbrala tistega ponudnika, ki bo na osnovi razpisnih meril dobil največje število točk. Kolikor bo več ponudb ovrednotenih z enakim številom točk, bo pristojna komisija ponudnike v roku 10 delovnih dni, pozvala k dopolnitvi ponudbe in z njimi opravila pogajanja. Izbrani ponudnik mora v 15 dneh od prejema sklepa o izbiri in poziva k podpisu pogodbe, skleniti pogodbo. 10. Način in rok plačila kupnine: izbrani ponudnik plača kupnino za nepremičnino v roku 8 dni od sklenitve prodajne pogodbe. Plačilo kupnine v določenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Zemljiško knjižno dovolilo bo izdano po plačilu celotne kupnine. 11. Omejitve prodajalca v zvezi z postopkom razpolaganja: Občina Slovenska Bistrica si pridržuje pravico, da kadarkoli ustavi začeti postopek do sklenitve pravnega posla, brez odškodninske odgovornosti. 12. Stroške overitve pogodbe, davke in druge stroške nosi izbrani ponudnik, stroške zemljiškoknjižnega vpisa nosi Občina Slovenska Bistrica. 13. Razpisno dokumentacijo lahko ponudniki dvignejo od 1. 8. 2008 dalje v sprejemni pisarni Občine Slovenska Bistrica ali na spletni strani http://www.slovenska-bistrica.si. 14. Informacije o javnem zbiranju ponudb lahko ponudniki dobijo na Občini Slovenska Bistrica, Oddelek za družbene dejavnosti, Partizanska ulica 1, Slovenska Bistrica, pri Ireni Jereb, na tel. 02/843-28-20 ali 02/843-28-22.