I. Predmet javne dražbe: A) Poslovni prostor v poslovno stanovanjskem objektu Šalara v Kopru: dokončan do IV. podaljšane gradbene faze, v pritličju (tretja etaža), z oznako 142.E, na naslovu Koper, Dolinska cesta 1h, 1i, 1j, v izmeri 187,00 m2, vpisan v zemljiškoknjižnem vložku 4832/142, k. o. (2606) Semedela, stoječ na gradbeni parc. št. 1975/9 skupne površine 3.915 m2, iste k.o. SSRS, je lastnik do 1/1 poslovnega prostora in do idealnega deleža na gradbeni parceli – zemljišču. B) Poslovni prostor v poslovno stanovanjskem objektu Šalara v Kopru: dokončan do IV. podaljšane gradbene faze, v pritličju (tretja etaža), z oznako 143.E, na naslovu Koper, Dolinska cesta 1h, 1i, 1j, v izmeri 186,50 m2, vpisan v zemljiškoknjižnem vložku 4832/143, k.o. (2606) Semedela, stoječ na gradbeni parc. št. 1975/9 skupne površine 3.915 m2, iste k.o. SSRS, je lastnik do 1/1 poslovnega prostora in do idealnega deleža na gradbeni parceli – zemljišču. C) Poslovni prostor v poslovno stanovanjskem objektu Šalara v Kopru: dokončan do IV. podaljšane gradbene faze, v pritličju (tretja etaža), z oznako 144.E, na naslovu Koper, Dolinska cesta 1h, 1i, 1j, v izmeri 202,00 m2, vpisan v zemljiškoknjižnem vložku 4832/144, k.o. (2606) Semedela, stoječ na gradbeni parc. št. 1975/9 skupne površine 3.915 m2, iste k.o. SSRS, je lastnik do 1/1 poslovnega prostora in do idealnega deleža na gradbeni parceli – zemljišču. Poslovni prostori pod točkami A), B) in C) imajo po pogodbi med investitorjem in družbo Poslovni sistem Mercator, d.d. zagotovljeno souporabo 30 parkirnih mest v parkirni hiši Mercatorja na parceli št. 1979, k.o. Semedela. Nepremičnine pod točkami A), B) in C) so v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in imajo urejeno zemljiškoknjižno stanje. Ogled nepremičnin bo možen: za nepremičnine pod točkami A), B) in C) na kraju samem, v ponedeljek, dne 13. 10. 2008, ob 9. uri. Pri ogledu bo sodeloval predstavnik lastnika in upravnika poslovno stanovanjskega objekta. II. Izklicna cena in način poteka javne dražbe Izklicna cena: I. Za poslovni prostor s pripadajočim zemljiščem pod točko A) znaša 352.000,00 EUR. II. Za poslovni prostor s pripadajočim zemljiščem pod točko B) znaša 351.000,00 EUR. III. Za poslovni prostor s pripadajočim zemljiščem pod točko C) znaša 380.000,00 EUR. Javna dražba za vse nepremičnine od A) do C) bo: v torek, dne 21. 10. 2008, ob 10. uri, v poslovnih prostorih sedeža družbe Stavbenik – servisne storitve, d.o.o. Koper, na naslovu: Izola, Polje 9a. Javna dražba se bo izvedla v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07) in podzakonski predpisi. Izvedbo javne dražbe bo nadzorovala pristojna komisija. Prodaja bo potekala po načinu »videno – kupljeno«. Vse nepremičnine se prodajajo po stanju v naravi. Poznejše reklamacije ne bodo upoštevane. Najmanjše večanje izklicne cene za nepremičnine pod točkami A), B), in C) je po 5.000,00 EUR. III. Udeležba na javni dražbi in njeni pogoji Dražitelji se morajo najpozneje 1 uro pred začetkom javne dražbe osebno oglasiti na kraju dražbe ter v urejeni mapi predložiti fotokopije naslednjih dokumentov in originale na vpogled ob prijavi: 1. potrdilo v originalu o vplačani kavciji v višini 10% izklicne cene na transakcijski račun Stanovanjskega podjetja za gospodarjenje z objekti d.o.o. številka: 02470-0018512574, sklic: 04. Kavcija mora biti vplačana vsaj 3 dni pred pričetkom javne dražbe. 2. Za primer vračila kavcije morajo dražitelji priložiti celotno številko transakcijskega računa. Kavcija se bo neuspelim dražiteljem vrnila brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe na njihov transakcijski račun. 3. Na javni dražbi lahko sodelujejo pravne in fizične osebe iz Republike Slovenije in tiste osebe, ki imajo sedež oziroma državljanstvo v eni od držav članic Evropske unije. 4. Izpisek iz sodnega registra (pravne osebe) v originalu oziroma iz druge ustrezne evidence v originalu, star največ 30 dni. 5. Morebitni pooblaščenci morajo predložiti notarsko overjeno pooblastilo za zastopanje na javni dražbi. 6. Osebno izkaznico ali drug oseben dokument s fotografijo (fizične osebe, s.p.-ji, zastopniki pravnih oseb in pooblaščenci). 7. Davčno številko oziroma ID številko za DDV, EMŠO oziroma matično številko in telefonsko številko. 8. Tujci lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah pod pogoji, ki jih določa zakon ali mednarodna pogodba, ki jo ratificira državni zbor, pravne osebe oziroma drugi poslovni subjekti morajo predložiti izpisek iz sodnega registra oziroma druge ustrezne evidence, staro največ 30 dni. Če ne bodo izpolnjeni zgoraj navedeni pogoji, ni mogoče pristopiti k draženju na javni dražbi. IV. Izbor najugodnejšega ponudnika Izbor najugodnejšega dražitelja se opravi na javni dražbi. Z vplačilom kavcije sprejme dražitelj obveznost pristopiti k dražbi. 1. Izbrani ponudnik je tisti, ki ponudi najvišjo ceno. 2. V primeru, če je ponudnik samo eden, je nepremičnina prodana za izklicno ceno. 3. V primeru, da sta dva ali več ponudnikov, ki ponudijo najvišjo ceno ali izklicno ceno, nepremičnina ni prodana, če eden od ponudnikov ne zviša svoje ponudbe. 4. V primeru, da se ponudnik ne udeleži javne dražbe, se šteje, da draži z izklicno ceno nepremičnine, po zgoraj navedenih pogojih. 5. Ponudba veže do zaključka dražbe in ponudnik do tedaj ne more odstopiti ali jo na kakršen drugi način razveljaviti. 6. Dražba je končana, ko voditelj dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo ponudbo. V. Plačilni pogoji Najugodnejši dražitelj je dolžan plačati kupnino v osmih dneh od dneva, ko od prodajalca prejme prodajno pogodbo, podpisano s strani obeh pogodbenih strank in izstavljen račun. Kupnina se vplača na transakcijski račun Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada. Plačilo celotne kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Položena kavcija se všteje v kupnino. Če udeleženec, ki uspe na dražbi, ne sklene prodajne pogodbe oziroma se ne odzove na podpis prodajne pogodbe v osmih dneh po javni dražbi ali ne plača kupnine v osmih dneh po sklenitvi pogodbe, se šteje, da je od sklenitve pogodbe oziroma od pogodbe odstopil. Prodajalec si v tem primeru zadrži vplačano kavcijo kot skesnino. Vse davčne dajatve kot tudi vse ostale stroške, kot so zapis pogodbe, overitev pogodbe in vknjižba lastninske pravice v zemljiško knjigo niso zajeti v kupnini in jih plača kupec. VI. Ustavitev postopka: Stanovanjsko podjetje za gospodarjenje z objekti d.o.o. v soglasju z lastnikom nepremičnin Stanovanjskim skladom Republike Slovenije, javnim skladom in organ pristojen za izvrševanje proračuna Mestne občine Koper ali pooblaščena oseba s soglasjem predstojnika lahko postopek javne dražbe ustavi do sklenitve prodajne pogodbe, pri čemer se dražiteljem povrne stroške v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije.