1. Nepremičnina – parcele: – parc. št. 735/17 k.o. Divača, v izmeri 816,00 m2; – parc. št. 735/16 k.o. Divača, v izmeri 904,00 m2; – parc. št. 735/15 k.o. Divača, v izmeri 1.077,00 m2; – parc. št. 735/14 k.o. Divača, v skupni izmeri 829,00 m2; – parc. št. 735/13 k.o. Divača, v izmeri 776,00 m2; – parc. št. 735/12 k.o. Divača, v izmeri 710,00 m2; – parc. št. 735/11 k.o. Divača, v izmeri 896,00 m2; – parc. št. 735/10 k.o. Divača, v izmeri 583,00 m2; – parc. št. 735/9 k.o. Divača, v izmeri 641,00 m2; – parc. št. 735/8 k.o. Divača, v izmeri 571,00 m2; – parc. št. 735/7 k.o. Divača, v izmeri 664,00 m2; – parc. št. 735/6 k.o. Divača, v izmeri 315,00 m2; – parc. št. 735/5 k.o. Divača, v izmeri 509,00 m2; – parc. št. 735/4 k.o. Divača, v izmeri 536,00 m2; – parc. št. 735/3 k.o. Divača, v izmeri 894,00 m2; – parc. št. 735/2 k.o. Divača, v izmeri 526,00 m2; – parc. št. 735/1 k.o. Divača, v izmeri 2.381,00 m2; – parc. št. 726/1 k.o. Divača, v izmeri 12.164,00 m2; – parc. št. 726/2 k.o. Divača, v izmeri 1.077,00 m2; – parc. št. 726/3 k.o. Divača, v izmeri 811,00 m2; – parc. št. 726/4 k.o. Divača, v izmeri 255,00 m2; – parc. št. 726/5 k.o. Divača, v izmeri 953,00 m2; – parc. št. 726/6 k.o. Divača, v izmeri 807,00 m2; – parc. št. 726/7 k.o. Divača, v izmeri 648,00 m2; – parc. št. 727 k.o. Divača, v izmeri 1.111,00 m2; – parc. št. 728 k.o. Divača, v izmeri 471,00 m2; – parc. št. 552/321 k.o. Divača, v izmeri 2.216,00 m2; – parc. št. 552/322 k.o. Divača, v izmeri 824,00 m2. Skupni znesek vseh nepremičnin pod št. 1. znaša 2.937.060 € (84,00 EUR/m2) brez DDV. 2. Nepremičnine, ki so predmet tega razpisa pod točko št. 1, se prodajajo kot zaključena celota. Ponudbe, ki se bodo nanašale le na posamezne parcele iz tega razpisa, se ne bodo upoštevale in bodo kot nepopolne zavrnjene. 3. Nepremičnine, ki so predmet tega javnega zbiranja ponudb, niso komunalno opremljene. Komunalni prispevek bo odmerjen z odločbo, z investitorjem pa bo sklenjena pogodba o opremljanju za komunalno opremljanje navedenega zemljišča v skladu z določili ZPNačrt. 4. Ponudniki morajo k ponudbi predložiti idejno zasnovo in program z opisano nameravano gradnjo. Idejna zasnova in program mora v svoji osnovi temeljiti na socialnih programih (dom za starejše občane, socialna stanovanja, varovana stanovanja, stanovanja za mlade družine ipd.) 5. Izklicna cena nepremičnin pod točko 1. je izračunana na dan 31. 8. 2008 in znaša 84,00 €/m2. 6. V ceno zemljišča ni vključen davek na dodano vrednost (DDV) oziroma davek na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. 7. Zemljišča se prodajajo po načelu videno-kupljeno. 8. Rok plačila kupnine: najkasneje v 8 dneh od sklenitve pogodbe oziroma v 8 dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Neupoštevanje pogodbenih rokov plačila s strani kupca je razlog za takojšnjo razvezo prodajne pogodbe, ob kateri si Občina Divača obdrži vplačano varščino. Plačilo celotne kupnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega posla. 9. Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila po plačilu celotne kupnine. 10. Obravnavane bodo pisne ponudbe, ki bodo pravočasne. Ponudba se bo štela za pravočasno, če bo prispela do vključno ponedeljka, 1. 12. 2008, do 12. ure. Ponudbe se oddajo v zaprti ovojnici osebno ali priporočeno po pošti na naslov: Občina Divača, Kolodvorska ulica 3a, 6215 Divača, z oznako »Ne odpiraj! Javno zbiranje ponudb – prodaja nepremičnin 1«. Na ovojnici mora biti naveden naziv oziroma ime ponudnika. Prepozne ponudbe bodo neodprte vrnjene ponudnikom. 11. Ponudba za nakup zemljišča mora vsebovati naslednje elemente: – ponujena cena brez DDV, ki ne sme biti nižja od izhodiščne, – dokazilo o plačani varščini in številko transakcijskega računa za vračilo varščine in naziv banke v primeru, da ponudnik ne uspe s svojo ponudbo, – fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta in davčno številko za fizične osebe oziroma izpisek iz sodnega registra in ID št. za DDV za pravne osebe, – pisno izjavo, da ponudnik sprejema razpisne pogoje, – idejno zasnovo oziroma program, iz katerega bo razvidna namen gradnje, ki se nanaša na socialne programe, kot je opisano v 4. točki tega razpisa, – potrdilo o plačanih davkih (velja za fizične osebe – tuj državljan mora priložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske državljane, kolikor takega potrdila ne more pridobiti pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da ima plačane davke in prispevke), – potrdilo, da v zadnjih šestih mesecih niso imeli blokiranega TRR (velja za pravne osebe in s.p. – tuja pravna oseba mora priložiti potrdila, ki jih izdajajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdila za slovenske pravne osebe, kolikor takega potrdila ne more pridobiti pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega TRR), – pooblastilo za sodelovanje na dražbi, če dražitelj ni zastopnik, – dokazilo o plačani varščini, ki jo dražijo. Dražitelji, ki ne bodo izpolnjevali pogojev iz te točke, bodo po sklepu komisije, ki bo vodila dražbo, izločeni iz postopka. 12. Ponudniki morajo za resnost ponudbe vplačati varščino v višini 10% od izhodiščne cene stavbnega zemljišča brez DDV, ki je za nepremičnine pod št. 1 navedena v zadnjem odstavku 1. točke tega razpisa, katera mora biti nakazana na podračun proračuna Občine Divača, številka: 01219-0100006052, obvezni sklic na številko 00-4780050, voden pri UJP Koper. Varščina bo neuspelim ponudnikom vrnjena brez obresti v petnajstih dneh po sprejemu sklepa o izbiri, uspelemu ponudniku pa bo upoštevana pri plačilu kupnine. 13. Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse sestavine iz 11. točke javnega razpisa. 14. Ponudnik lahko ponudbo za nakup umakne ali jo dopolni do roka za sprejem ponudbe, ki je določen v javnem razpisu. V primeru umika ponudbe po preteku roka za sprejem ponudbe se plačana varščina ne vrne. 15. Odpiranje ponudb in izbira najugodnejšega ponudnika bo komisijska. Merili za izbiro najugodnejšega ponudnika sta: – ponujena cena brez pripadajočega DDV (70 točk), – idejna zasnova (30 točk). Za najugodnejšega ponudnika bo izbran ponudnik, ki bo izpolnil vse razpisne pogoje in dosegel najvišje število točk. Točke se bodo računale po naslednji formuli: P – ponudba NP – najboljša ponudba Tp – dobljene točke ID – idejna zasnova IDmax – najvišje ocenjena idejna zasnova TID – dobljene točke za ponujeno ceno T – vse dobljene točke 70:30 – razmerje med ponujeno ceno in idejno zasnovo 16. O izbiri najugodnejšega ponudnika ali ponudnikov se obvesti vse ponudnike, ki so sodelovali na javnem razpisu, in sicer predvidoma v roku petnajst dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika. Prodajalec bo sprejel sklep o izboru najugodnejšega ponudnika najkasneje v roku petnajst dni od datuma odpiranja ponudb. Odločitev prodajalca je dokončna. 17. Občina Divača lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli prekine postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge. 18. Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo z najugodnejšim ali katerimkoli drugim ponudnikom, je izključena. 19. Pogoji iz tega javnega razpisa so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnin. 20. Stroške sklenitve pogodbe, davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, stroške notarskih storitev ter takso za vpis v zemljiško knjigo plača kupec zemljišča. Stroške pravnega pregleda, sestave kupoprodajne pogodbe in cenitve zemljišča prodajalec ocenjuje pavšalno na 2.000,00 €. 21. Občina Divača si obdrži predkupno pravico pri nadaljnji prodaji nepremičnin in služnost za potrebe izgradnje objektov in omrežja javne komunalne infrastrukture. Omejitve lastninske pravice se vpišejo v zemljiško knjigo. 22. Za izvedbo javnega razpisa se uporabljajo določbe 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07). 23. Vsa pojasnila v zvezi z razpisom lahko interesenti dobijo na Občini Divača, Kolodvorska ulica 3a, 6215 Divača, tel. 05/731-09-30, pri direktorju občinske uprave, po predhodnem dogovoru, v času uradnih ur.