1. Predmet prodaje: A) Stanovanja Izhodiščna cena stanovanj brez vključenega davka na promet nepremičnin (v višini 2% od končne prodajne vrednosti kot davčne osnove) znaša: 1. Štirisobno stanovanje št. 2 (2. E) na naslovu TZO 10 (1081. ES), 1. nadstropje, parc. št. 1213/2, podvložek št. 2803/2, k.o. Kočevje. Izmera: 82,96 m2. Lastnosti: etažna lastnina je vzpostavljena. Izklicna cena: 85.449,00 EUR. 2. Trisobno stanovanje št. 5 (5. E) na naslovu TZO 10 (1081. ES), 2. nadstropje, parc. št. 1213/2, podvložek št. 2803/5, k.o. Kočevje. Izmera: 68,56 m2. Lastnosti: etažna lastnina je vzpostavljena. Izklicna cena: 69.246,00 EUR. 3. Štirisobno stanovanje št. 3 (3. E) na naslovu TZO 12c (1086. ES), stanovanje se nahaja v dveh etažah – nadstropju in mansardi, parc. št. 1210/2, podvložek št. 1896/14, k.o. Kočevje. Izmera: 111,20 m2. Lastnosti: etažna lastnina je vzpostavljena. Izklicna cena: 108.976,00 EUR. 4. Dvosobno stanovanje št. 4 na naslovu TZO 54 v Kočevju, 1. nadstropje, parc. št. 1749/1, k.o. Kočevje. Izmera: stanovanje 59,82 m2; drvarnica 8,96 m2. Lastnosti: etažna lastnina še ni vzpostavljena, stanovanje je zasedeno z najemnikom za nedoločen čas. Izklicna cena: 22.006,00 EUR. 5. Enosobno stanovanje št. 3 na naslovu TZO 54 v Kočevju, 1. nadstropje, parc. št. 1749/1, k.o. Kočevje. Izmera: stanovanje 26,86 m2; drvarnica 9,33 m2. Lastnosti: etažna lastnina še ni vzpostavljena. Izklicna cena: 8.683,00 EUR. B) Stavbna zemljišča 1. parcela št. 494/6, k.o. Željne, nezazidano stavbno zemljišče površine 889 m2. Izklicna cena: 20.802,6 EUR z vključenim DDV. 2. parcela št. 459/8, k.o. Koblarji, nezazidano stavbno zemljišče površine 473 m2. Izklicna cena: 10.784,0 EUR z vključenim DDV. 3. parcela št. 685, k.o. Željne, nezazidano stavbno zemljišče površine 1229 m2 ter parcela št. 686/2 k.o. Željne, nezazidano stavbno zemljišče površine 170 m2. Izklicna cena: 30.218,4 EUR z vključenim DDV. C) Ustanovitev stavbne pravice Predmet javne dražbe je ustanovitev stavbne pravice na spodaj navedeni parceli, ki v naravi predstavlja gozdarsko kočo s pripadajočim dvoriščem. Stavbna pravica obsega celotno parcelo. Ustanovi se za dobo 20 let od sklenitve pogodbe. Po preteku tega obdobja se stavbna pravica bodisi podaljša bodisi se pridobitelju povrne tedanjo vrednost koče, kakor jo oceni pooblaščeni sodni cenilec. Pridobitelj stavbne pravice je v času trajanja le-te dolžan plačevati tudi letno nadomestilo v višini 2,5% od izklicne cene posamezne nepremičnine (gozdarske koče s pripadajočim zemljiščem). Ostali pogodbeni pogoji so razvidni iz osnutka pogodbe, ki ga lahko pridobi vsaka zainteresirana oseba. Po sklenitvi pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice je pridobitelj dolžan plačati davek na promet nepremičnin v višini 2% od pogodbene vrednosti (tj. od cene, dosežene na javni dražbi). a) koča »Na gredah«, parc. št. 137/2, k.o. Koblarji; koča 60 m2, dvorišče 48 m2. Izklicna cena: 10.143,00 EUR. 2. Kraj in čas javne dražbe Javna dražba se bo odvijala v petek, 19. 12. 2008, ob 12. uri v sejni sobi Občine Kočevje, Ljubljanska c. 26 (1. nadstropje). Podatke oziroma potrdila iz 3. točke tega razpisa pa je potrebno predložiti najkasneje do dneva pred dnevom javne dražbe, tj. vključno do četrtka, 18. 12. 2008, do 13. ure, osebno v vložišče ali priporočeno po pošti. 3. Pogoji za sodelovanje na javni dražbi Na javni dražbi lahko sodelujejo osebe, ki vplačajo varščino v višini 10% od izklicne cene za posamezno nepremičnino, za nakup katere kandidirajo (v primeru, če oseba izrazi interes za nakup več nepremičnin, mora položiti varščino za vsako od njih). Vsem dražiteljem, ki na javni dražbi ne bodo uspeli, bo varščina brezobrestno vrnjena v roku 8 dni od dneva javne dražbe, uspelim dražiteljem pa se varščina vračuna v kupnino. Varščino je potrebno vplačati na podračun proračuna Občine Kočevje, št. 01248-0100005213, odprtega pri UJP Novo mesto, skupaj z navedbo »Plačilo varščine za javno dražbo – nepremičnina (stanovanje, stavbno zemljišče, stavbna pravica)« (vplačnik navede tisto nepremičnino, za nakup katere kandidira). Na javni dražbi lahko sodelujejo zgolj osebe, ki lahko pridobivajo nepremičnine v Republiki Sloveniji (državljani držav članic Evropske unije in drugih držav, ki lahko pridobivajo nepremičnine na podlagi načela vzajemnosti). Na javni dražbi kot dražitelji v skladu s 40. členom Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo, in z njimi povezane osebe (sorodstvena razmerja ali druga razmerja, ki lahko vzbudijo dvom v nepristranskost cenilca ali osebe, ki vodi javno dražbo). Dražitelja, ki bo v primeru uspeha na javni dražbi sklenil pravni posel (prodajno pogodbo), lahko na dražbi zastopa pooblaščenec, če pred pričetkom dražbe predloži njegovo pisno pooblastilo. Za sodelovanje na javni dražbi morajo torej dražitelji predložiti naslednje: – potrdilo o vplačilu varščine, – osebne podatke oziroma za pravne osebe navedbo firme (ime in priimek, matična številka, naslov prebivališča oziroma sedeža) – fizične osebe morajo predložiti fotokopijo osebne izkaznice, pravne osebe pa predložiti izpisek iz sodnega registra, – davčno številko, številko transakcijskega računa, – navedbo nepremičnine (parcele), ki jo želi kupiti, – izjavo, da je oseba državljan države članice EU ali druge države, ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobivajo nepremičnine na območju Republike Slovenije, – izjavo (velja za pravne osebe), da niso v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije, – potrdilo občinskega Oddelka za proračun, finance in upravljanje premoženja, da ima oseba (fizična ali pravna) poravnane vse obveznosti do Občine Kočevje, – izjavo, da se v celoti strinjajo s pogoji javne dražbe in osnutkom pogodbe. Udeleženec na javnem razpisu lahko zgornje podatke navede na pripravljenem pomožnem obrazcu, ki se ga lahko pridobi v vložišču Občine Kočevje, ali na svoji lastni listini. Podatke oziroma potrdila je potrebno predložiti najkasneje do dneva pred dnevom javne dražbe, tj. vključno do četrtka, 18. 12. 2008, do 13. ure, osebno v vložišče ali priporočeno po pošti. Za resničnost izjav je ponudnik kazensko in materialno odgovoren. Na zahtevo naročnika je tisti, s katerim se bo sklenila pogodba, dolžan predložiti zahtevane listine, s katerimi se ugotavlja resničnost izjav oziroma izpolnjevanje pogojev za udeležbo na razpisu. 4. Znesek višanja izklicne cene na javni dražbi Najnižji znesek višanja izklicne cene na javni dražbi znaša za: – stanovanja 500,00 EUR, – stavbna zemljišča 300,00 EUR, – stavbno pravico 300,00 EUR. 5. Pravila poteka javne dražbe Javna dražba bo potekala pod naslednjimi pravili: – pravico do sodelovanja pri draženju za posamezno nepremičnino imajo le osebe, ki izpolnijo pogoje iz 3. točke tega razpisa, – izklicna vrednost nepremičnine in vsaka nadaljnja zvišana cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem cene, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat – s tem je dražba glede določenega predmeta končana. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan, – dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni sprejeta nova višja izklicana cena, – ugovore na postopek javne dražbe, ki jih osebe, ki vodijo dražbo, rešujejo sproti, je možno podati le do sklenitve zapisnika, – dražba se glede posameznega predmeta šteje za neuspešno, če ni bila dosežena niti izklicna vrednost. 6. Sklenitev pogodbe in plačilo kupnine Z najugodnejšim dražiteljem se sklene pogodba v 15 dneh po končani dražbi. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, se mu lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino; če najugodnejši dražitelj ne podpiše pogodbe tudi v podaljšanem roku, ponudnik zadrži njegovo varščino. Kupec (uspeli dražitelj) mora plačati celotno kupnino v enkratnem znesku v roku 8 dni od sklenitve pogodbe in sicer na račun Občine Kočevje št. 01248-0100005213. Pravočasno plačilo celotne kupnine je bistvena sestavina pogodbe (neplačilo v tem roku pomeni razdrtje pogodbe in zadržanje vplačane varščine). Po poplačilu celotne kupnine bo občina kupcu izročila zemljiškoknjižno dovolilo, ki je podlaga za vpis lastništva v zemljiško knjigo. 7. Drugo Notarske stroške overitve pogodbe in stroške zemljiškoknjižnega prenosa plača kupec. Dodatne informacije o javni dražbi ter nepremičninah, z možnim ogledom po predhodnem dogovoru, je možno pridobiti na Občini Kočevje pri Damirju Marinču, tel. 01/89-38-245 ali direktorju občinske uprave Janku Kaliniču, tel. 01/89-38-208 ali GSM 041/406-183, v času uradnih ur. Pomožni obrazec za prijavo (prijavitelji nanj niso vezani in lahko podajo ustrezne izjave ter dokažejo izpolnjevanje pogojev na lastnih listinah) ter vzorec prodajne pogodbe oziroma pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice je možno pridobiti na vložišču Občine Kočevje, Ljubljanska c. 26 (pritličje – levo) vsak delovni dan od 8. do 13. ure, ob sredah od 8. do 16.30. Pomožni obrazec za prijavo se nahaja tudi na uradnih spletnih straneh Občine Kočevje. Organ, pristojen za izvrševanje proračuna ali druga pooblaščena oseba, lahko s soglasjem župana ustavi postopek razpolaganja s stvarnim premoženjem do sklenitve pravnega posla (pogodbe). Dražiteljem se v takem primeru povrnejo izkazani stroški za prevzem razpisne dokumentacije.