1. Ime in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb ter ime in sedež upravljavca, če to ni obenem organizator javnega zbiranja ponudb: Republika Slovenija, Ministrstvo za kulturo, Ljubljana, Maistrova 10. 2. Opis predmeta Predmet najema so nepremičnine, ki sodijo v kompleks kulturnega spomenika Dolane – Grad Borl, in sicer: – 4/3.S, stavbišče v izmeri 3.546 m2, – 1/7, travnik v izmeri 7.733 m2, – 1/34, sadovnjak v izmeri 16.820 m2, – 9, funkcionalni objekt v izmeri 334 m2, – 4/1.S, stavbišče v izmeri 259 m2, – 8, gozd v izmeri 4.406 m2, vse k.o. Dolane, vl. št. 259 ter – 4/2.S, stavbišče v izmeri 108 m2, k.o. Dolane, vl. št. 305. Lastnik: Republika Slovenija. Upravljavec: Ministrstvo za kulturo. Del nepremičnin, ki so predmet oddaje v najem, in sicer nepremičnine parc. št. 4/1.S ter 8, vl. št. 259, k.o. Dolane, je v trenutku objave tega razpisa v najemu oziroma ima pravico do uporabe najemnik PC Krona Anica Dernikovič s.p. Najemnik, ki bo izbran na podlagi tega postopka javnega zbiranja ponudb, bo te nepremičnine lahko prevzel v posest najpozneje po izteku najemne pogodbe med PC Krona Anica Dernikovič s.p. in Ministrstvom za kulturo. Najemna pogodba s PC Anico Dernikovič s.p. je sklenjena do 31. 5. 2012. 3. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javnega zbiranja ponudb Z najugodnejšim ponudnikom bo sklenjena najemna pogodba za dobo 40 let. Doba najema začne teči z dnem predaje kulturnega spomenika v posest najemnika. Ker bo Ministrstvo za kulturo s sredstvi Evropskega sklada za regionalni razvoj kulturni spomenik pred predajo v posest najemnika obnovilo, pred obnovitvijo pa uporaba objekta, ki je predmet najema, ne bo mogoča, bo pogodba med Ministrstvom za kulturo in najemnikom sklenjena z dnem podpisa obeh pogodbenih strank, doba najema pa bo začela teči šele z dnem primopredaje kulturnega spomenika v posest najemnika. Ministrstvo za kulturo bo objekt obnovilo najpozneje do 1. 1. 2014. 4. Zavarovanje resnosti ponudbe Za resnost svoje ponudbe mora ponudnik predložiti bančno garancijo za resnost ponudbe v višini 5.000 EUR z veljavnostjo najmanj dan dlje od dneva, do katerega velja ponudba. Bančna garancija se da v skladu z vzorcem iz razpisne dokumentacije. Ostala zavarovanja so podrobno opisana v razpisni dokumentaciji. 5. Pogoji, po katerih zainteresirani subjekti pridobivajo podrobnejše informacije Navodila za pripravo ponudbe ter podrobnejši opis pogojev za najemnika je razviden iz razpisne dokumentacije, ki jo lahko potencialni najemniki dobijo na spletnih straneh Ministrstva za kulturo www.mk.gov.si. Prevzem dokumentacije je brezplačen. Dodatne informacije je mogoče dobiti tudi pri: vid.klancar@gov.si. Ogled nepremičnin, ki se oddajo v najem, je obvezen za vse potencialne najemnike. Najemodajalec bo organiziral ogled za vse ponudnike dne 7. 1. 2009 ob 11. uri, na lokaciji Grad Borl, Dolane 1. Za potencialne najemnike, ki se iz objektivnih razlogov tega dne ogleda ne bodo mogli udeležiti, bo najemodajalec naknadno organiziral dodaten ogled. 6. Oblika in pogoji, pod katerimi mora zainteresirani subjekt predložiti ponudbo oziroma elementi, ki naj jih ponudba vsebuje, in navedba, ali se bodo po prejemu ponudb s ponudniki izvedla dodatna pogajanja: razvidno iz razpisne dokumentacije. Najemodajalec si pridržuje pravico po pridobitvi ponudb s potencialnimi najemniki izvesti še dodatna pogajanja. Najemodajalec si pridržuje pravico, da z nobenim izmed prijavljenih najemnikov ne sklene najemne pogodbe. 7. Morebitne omejitve upravljavca v zvezi s postopkom oddaje v najem Ker ima obstoječi najemnik PC Krona Anica Dernikovič s.p. v XIII. členu pogodbe o oddaji poslovnega prostora v najem dogovorjeno prednostno pravico do najema po izteku najemne pogodbe, bo Ministrstvo za kulturo potem, ko bodo v postopku javnega zbiranja ponudb znani pogoji najema najugodnejšega ponudnika, zaradi spoštovanja te prednostne pravice kulturni spomenik ponudilo v najem najemniku PC Krona Anica Dernikovič s.p. pod enakimi pogoji, kot jih je ponudil najugodnejši ponudnik. Kolikor bo najemnik PC Krona Anica Dernikovič s.p. izkoristil svojo prednostno pravico pri najemu in ponudil najem pod enakimi pogoji kot najugodnejši ponudnik, bo Ministrstvo za kulturo najemno pogodbo za celoten kulturni spomenik sklenilo s PC Krona Anica Dernikovič s.p. Kolikor najemnik PC Krona Anica Dernikovič s.p. svoje pogodbene prednostne pravice pri najemu ne bo izkoristil, bo Ministrstvo za kulturo pogodbo sklenilo s ponudnikom, ki je v postopku javnega zbiranja ponudb oddal najugodnejšo ponudbo. Drugih omejitev, razen tistih, ki so razvidne še iz razpisne dokumentacije, ni. 8. Način in rok plačila najemnine Najemnina (deloma ali v celoti) se izrazi v obliki investicijskih vlaganj v obnovo kulturnega spomenika. Obdobje najema se razdeli v osem faz, vsaka od faz traja 5 let. V celotnem obdobju najema mora najemnik v obnovo gradu vložiti najmanj znesek, za katerega se je zavezal s svojim razvojnim programom in načrtom investicij. Vlaganja potekajo v skladu s terminskim načrtom in predvidenimi stroški investicij, kot ga predloži najemnik. Roki za izvedbo investicij po terminskem načrtu so bistvena sestavina pogodbe. Kolikor stroški investicij ne bodo dosegli zneska celotne najemnine za obdobje 40 let, se razlika do polnega zneska najemnine preračuna v letne obroke najemnine. Letni obroki najemnine se vsako leto uskladijo s povprečnim letnim indeksom inflacije iz preteklega leta. 9. Rok za oddajo ponudb Ponudbe morajo biti podane v pisni obliki na predpisanih obrazcih iz dokumentacije. Ponudbe se lahko oddajo s priporočeno pošiljko po pošti ali osebno pri vložišču na naslovu: Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana. Upoštevane bodo samo tiste ponudbe, ki bodo prispele (ne glede na pravila poštnega teka) na zgoraj navedeni naslov do vključno dne 2. 2. 2009 do 12. ure. Javno odpiranje ponudb bo dne 3. 2. 2009 ob 12. uri na naslovu: Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana, velika sejna soba v II. nadstropju. Predstavniki ponudnikov – pravnih oseb, ki bodo prisotni na odpiranju ponudb, morajo pred začetkom odpiranja komisiji izročiti pisna pooblastila za sodelovanje na javnem odpiranju. Ponudniki – fizične osebe, ki bodo prisotni na odpiranju ponudb, morajo pred začetkom odpiranja komisiji predložiti na vpogled dokument s fotografijo, ki ga je izdal državni organ. 11. Rok vezanosti ponudnikov na dano ponudbo: ponudniki so vezani na ponudbo najmanj 120 dni od dneva, ki je določen kot skrajni rok za predložitev ponudb. 12. Kontaktne osebe: Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana, Vid Klančar, vid.klancar@gov.si. 13. Morebitni drugi pogoji Pogoji, ki jih mora izpolnjevati vsak najemnik: 1. Najemnik je lahko pravna oseba, samostojni podjetnik ali samostojni ustvarjalec na področju kulture. Najemnik mora biti bodisi ustrezno registriran za opravljanje kulturne, izobraževalne, gostinske, turistične, kongresne, hotelirske ali športne dejavnosti po standardni klasifikaciji dejavnosti bodisi vpisan v razvid samozaposlenih v kulturi pri Ministrstvu RS za kulturo ali v podobno evidenco, ki jo vodi druga država. Dokazilo: izpisek iz sodnega registra ali izpisek iz Poslovnega registra Slovenije, izpisek iz razvida samozaposlenih v kulturi, izpisek iz evidence, ki jo vodi tuja država. Na razpis se kot potencialni najemnik lahko prijavi tudi fizična oseba, ki v trenutku prijave še ni registrirana za opravljanje dejavnosti, vendar bo morala najpozneje do podpisa najemne pogodbe z najemodajalcem izkazati izpolnjevanje pogoja iz te točke. 2. Najemnik v zadnjih petih letih pred objavo tega obvestila ni bil pravnomočno obsojen za kaznivo dejanje, ki bi bilo povezano z njegovim poslovanjem ter za kazniva dejanja hudodelskega združevanja, sprejemanja podkupnine pri volitvah (velja za fizične osebe), nedovoljenega sprejemanja daril, nedovoljenega dajanja daril, dajanja podkupnine, jemanja podkupnine (velja za fizične osebe), sprejemanja daril za nezakonito posredovanje, dajanja daril za nezakonito posredovanje, goljufije, poslovne goljufije, preslepitve pri pridobitvi posojila, ugodnosti in zatajitev finančnih obveznosti, goljufije zoper finančne interese Evropskih skupnosti, pranje denarja, oziroma mu ni bila izdana pravnomočna sodna odločba, s katero je najemniku prepovedano opravljati dejavnost, ki je predmet te objave. Dokazilo: potrdilo ministrstva, pristojnega za pravosodje. 3. Najemnik ni v kazenskem postopku zaradi suma storitve kaznivega dejanja v zvezi s podkupovanjem ali zaradi suma storitve kaznivega dejanja v zvezi z njegovim poslovanjem. Dokazilo: izjava najemnika. 4. Kolikor je najemnik pravna oseba, družbeniki ter zakoniti zastopniki pravne osebe ne smejo: – biti v zadnjih petih letih pred objavo tega obvestila pravnomočno obsojeni za kaznivo dejanje, ki bi bilo povezano z njegovim poslovanjem ter za kazniva dejanja hudodelskega združevanja, sprejemanja podkupnine pri volitvah (velja za fizične osebe), nedovoljenega sprejemanja daril, nedovoljenega dajanja daril, dajanja podkupnine, jemanja podkupnine (velja za fizične osebe), sprejemanja daril za nezakonito posredovanje, dajanja daril za nezakonito posredovanje, goljufije, poslovne goljufije, preslepitve pri pridobitvi posojila, ugodnosti in zatajitev finančnih obveznosti, goljufije zoper finančne interese Evropskih skupnosti, pranje denarja, oziroma mu ni bila izdana pravnomočna sodna odločba, s katero je najemniku prepovedano opravljati dejavnost, ki je predmet te objave, – biti v kazenskem postopku zaradi suma storitve kaznivega dejanja v zvezi s podkupovanjem ali zaradi suma storitve kaznivega dejanja v zvezi z njegovim poslovanjem. Dokazilo: potrdilo ministrstva, pristojnega za pravosodje, ter izjava družbenika oziroma zakonitega zastopnika. 5. Zoper najemnika ni uveden ali začet postopek prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije ali drug postopek, katerega namen ali posledica je prenehanje najemnikovega poslovanja, v skladu s predpisi države, v kateri ima sedež (velja samo za pravne osebe in samostojne podjetnike). Dokazilo: potrdilo sodišča ali drugega pristojnega organa države, v kateri ima najemnik sedež. 6. Najemnik je poravnal davke in prispevke in druge obvezne dajatve v skladu s predpisi države, kjer ima svoj sedež. Če ima najemnik sedež v tujini, mora imeti poravnane tudi tiste dajatve, ki bi jih moral poravnati v Republiki Sloveniji. Dokazilo: potrdilo davčnega ali drugega pristojnega organa države, kjer ima najemnik sedež, da je najemnik poravnal davke in prispevke in druge obvezne dajatve v skladu s predpisi države, kjer ima svoj sedež. Najemnik s sedežem v tujini mora predložiti še potrdilo, da je v Republiki Sloveniji poravnal tiste dajatve, ki bi jih moral poravnati. 7. Najemnik mora biti sposoben zagotoviti ustrezen kader z referencami na področju dejavnosti, ki jo v skladu s predloženim razvojnim programom namerava opravljati v najetem objektu (kulturne, izobraževalne, gostinske, turistične, kongresne, hotelirske ali športne dejavnosti). Dokazilo: izjava najemnika skupaj s seznamom zaposlenih s podatki o njihovi strokovni izobrazbi, letih delovnih izkušenj in strokovnimi referencami. 8. Najemnik mora zagotoviti, da bo z opravljanjem dejavnosti, ki jo v skladu s predloženim razvojnim programom namerava opravljati v najetem objektu (kulturne, izobraževalne, gostinske, turistične, kongresne, hotelirske ali športne dejavnosti), ustvaril v roku 1 leta od prevzema objekta v posest najmanj 3 nova delovna mesta, na katerih bo zaposloval najmanj do leta 2020. Najemnik se lahko v svoji ponudbi zaveže, da bo ustvaril večje število delovnih mest. V primeru, da najemnik te obveznosti ne izpolni, ima najemodajalec pravico unovčiti bančno garancijo za zavarovanje dobre izvedbe pogodbenih obveznosti ter odpovedati pogodbo. Dokazilo: izjava najemnika. 9. Najemnik bo moral zagotoviti, da bo v roku 1 leta od prevzema objekta v posest povečeval število obiskovalcev za 5.000 in tak obisk ohranjal najmanj do leta 2020. V primeru, da najemnik te obveznosti ne izpolni, ima najemodajalec pravico unovčiti bančno garancijo za zavarovanje dobre izvedbe pogodbenih obveznosti ter odpovedati pogodbo. Dokazilo: izjava najemnika. Merila za izbor najugodnejšega ponudnika Najemodajalec bo predmetne nepremičnine oddal najboljšemu ponudniku na podlagi naslednjih meril: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Točke se razdelijo na naslednji način: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! * Kot presežek se šteje le številka, ki presega število 5.000 obiskovalcev letno. Npr. ponudnik, ki jamči, da bo z opravljanjem dejavnosti povečal obisk za 8.000 obiskovalcev, doseže presežek 3.000 ter dobi 1 točko. 13. Druga opozorila najemodajalca Vlada RS ali predstojnik najemodajalca lahko postopek oddaje nepremičnin v najem kadarkoli do sklenitve najemne pogodbe ustavi, sodelujoči ali potencialni sodelujoči pa se odpovedujejo pravici do povrnitve stroškov (razen stroškov, ki so jih ponudniki imeli za prevzem razpisne dokumentacije). Najemna pogodba bo natančno opredelila razloge, zaradi katerih lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo.