Na podlagi 55., 56., 96. in 97. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena Statuta Občine Zreče (UPB-1; Uradni list RS, št. 95/08 – uradno prečiščeno besedilo) je Občinski svet Občine Zreče na 4. korespondenčni seji dne 9. 4. 2009 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta turistično-rekreacijskega območja s parkovno ureditvijo in dopolnitvijo obstoječega programa centra Zreč in Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Nova Dobrava in Zazidalnega načrta centra Zreč »ZN center Zreč – C5« – spremembe 2009
I. UVODNA DOLOČILA
1. člen
(1) S tem odlokom so določene spremembe in dopolnitve Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrtu turistično rekreacijskega območja s parkovno ureditvijo in dopolnitvijo obstoječega programa centra Zreč in spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Nova Dobrava in zazidalnega načrta centra Zreč »ZN CENTER ZREČ – C5« (Uradni list RS, št. 137/06).
(2) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta turistično-rekreacijskega območja s parkovno ureditvijo in dopolnitvijo obstoječega programa centra Zreč in spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Nova Dobrava in zazidalnega načrta centra Zreč »ZN CENTER ZREČ – C5« – spremembe 2008 (v nadaljnjem besedilu: spremembe ZN Centra Zreč – C5, spremembe 2009) je izdelalo podjetje Area – LINE d.o.o., pod št. proj. U 28/ 2008 v oktobru 2008.
II. OPREDELITEV OBMOČJA SPREMEMB IN DOPOLNITEV
2. člen
(1) Spremembe ZN Centra Zreč – C5, spremembe 2009 se nanašajo na ožje območje osrednjega turistično-rekreacijskega območja s parkirnimi površinami.
(2) Predlagane spremembe posegajo na proste površine po veljavnem načrtu namenjene zelenim in parkovnim površinam. Predlagane spremembe obsegajo:
– dozidavo hotela Dobrava v Termah Zreče,
– dozidavo zdraviliškega objekta – razširitev fitnesa,
– stranska arkadna hodnika zdraviliškega hodnika se zaprejo – aneks ambulantnega dela,
– izgradnjo dodatnega bazena – nove vodne površine v športnem parku – aneks pokritega bazena,
– spremembo prometnih ureditev.
(3) Novogradnje in dopolnilna gradnje terjajo spremembe prometnih ureditev, ki obsegajo:
– krožišče pred vhodnim delom,
– preoblikovanje parkirišča za avtobuse,
– razširitev parkirišča na vzhodni strani obstoječega hotela.
III. NAMEN SPREMEMB
3. člen
Namen izdelave Spremembe ZN Center Zreč – C5, spremembe 2009 za del veljavnega načrta je dopolnitev hotelskih kapacitet delujočega hotela in dopolnitev zdraviliškega programa.
IV. UREDITVENO OBMOČJE SPREMEMB
4. člen
(1) Ožje območje Sprememb ZN Center Zreč – C5 – spremembe obsegajo parc. št. 104/4, 104/10, 104/27, 104/28, 106/2, 108/4, 109/1 – del, 109/2, 109/3, 109/4 – del, 111/1 – del, 111/2, 111/4, 111/5, 111/6, 111/14, 111/15, 111/16, 111/17, 118/2 – del in 1373 – del vse k.o. Zreče.
(2) V zahodnem delu veljavnega dokumenta se del spremeni in dopolni na delu parcel 111/ 2, 1127 20 in 112/ 20 vse k.o. Zreče v cca 25,00 metrskem pasu ob dovozni cesti parc. št. 112/ 17 k.o. Zreče.
V. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA
5. člen
(1) Drugi odstavek 3. točke 6. člena se nadomesti z besedilom:
»Obravnavane spremembe delijo območje v tri sklope:
– javen prostor z ureditvijo večnamenskega platoja,
– območje zdraviliško turističnega programa,
– območje zelenih površin.
(2) Tabela 1: Pregled območij opredeljene namenske rabe se prilagodi:
+-------+---------------+-------------------+------------------+
|OZNAKA |PREVLADUJOČA |Obstoječi objekti |Predvideni objekti|
|OBMOČJA|NAMENSKA RABA | | |
+-------+---------------+-------------------+------------------+
|C – 5.1|Centralne |Parkirišče |Večnamenski plato:|
| |dejavnosti: |Parkovne ureditve |– vstopno |
| |MESTO-TVOREN | |parkirišče – VP, |
| |PROGRAM | |– I. faza – |
| | | |razširjeno |
| | | |parkirišče – NP, |
| | | |– II. faza – javna|
| | | |ploščad s tro- |
| | | |nivojsko kletno |
| | | |garažo – JKG in |
| | | |– poslovna stavba |
| | | |mestnega trga – |
| | | |PSMT |
+-------+---------------+-------------------+------------------+
|C – 5.2|Zdraviliško |Hotel s prizidkom, |A – Dozidava |
| |turistične |Zdrav. terapevtski |hotela Dobrava s |
| |dejavnosti: |objekt |kletnimi garažami,|
| | |parkirišče, |B – Pokrit bazena |
| | |parkovne ureditve |z garderobami, |
| | | |C1 – dozidava |
| | | |fitnesa, |
| | | |C2 – aneks |
| | | |ambulantnega dela,|
| | | |C3 – aneks pod |
| | | |arkadami; |
+-------+---------------+-------------------+------------------+
|C – 7.1|Zdraviliško |Zdrav. terapevtski |D – možnost |
| |turistične |objekt |izgradnje: Hotel s|
| |dejavnosti: |Kopališki kompleks |kletnimi garažami |
| | |Trg, parkirišče, |z bazenom |
| | |parkovne ureditve |SP – Parkirišče: |
| | | |I. in II. faza |
+-------+---------------+-------------------+------------------+
|C – 7.2|Zdraviliško |Dopolnitev |G – večnamenski |
| |turistične |turistične |družabni objekt s |
| |dejavnosti |prenočitvene |teraso |
| | |dejavnosti s |H – bungalovi |
| | |spremljajočim | |
| | |programom | |
+-------+---------------+-------------------+------------------+
|C – 7.3|Zdraviliško |Proste zelene |Ohranjanje |
| |turistične |površine |gozdnega območja, |
| |dejavnosti | |z možno |
| |Zelene površine| |prezentacijo |
| | | |gomilnih grobišč; |
+-------+---------------+-------------------+------------------+
VI. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE
6. člen
Za (5) točko v 7. členu se v poglavju Tabela 2: Pogoji za oblikovanje in gabariti predvidenih objektov vrinejo preglednice.
7. člen
V istem poglavju se po vstavljenih tabelah v posameznih tabelah spremenijo oznake objektov, in sicer:
– oznaka A Javna ploščad s kletno garažo se spremeni v:
»JKG – JAVNA PLOŠČAD S KLETNO GARAŽO II. faza«,
– oznaka B Poslovna stavba se spremeni v:
»PSMT – POSLOVNA STAVBA MESTNEGA TRGA II. faza«,
– oznaka C parkirišče – Mestni trg se spremeni v:
»VP – VSTOPNO PARKIRIŠČE«;
– oznaka D Hotel s kletnimi garažami se spremeni:
pred opisom Hotel s kletnimi garažami se dopiše »možnost izgradnje«,
– oznaka E Krak z bazenom se spremeni in dopiše v:
»D – MOŽNOST IZGRADNJE BAZENA V OBJEKTU D«,
– oznaka F Parkirišče I. in II. faza se spremeni v:
»SP – SEVERNO PARKIRIŠČE I. in II. faza«.
8. člen
V tabeli z naslovom: JKG – JAVNA PLOŠČAD S KLETNO GARAŽO se odstavku etažnost spremeni besedilo v drugi alineji, in sicer iz 2K v »3K«.
9. člen
V 8. členu v poglavju (gradbene parcele, parcelacija) se v odstavku popravi napaka v drugi povedi tako, da se glasi: »kolikor se postavljajo ograje ob javnih peš prehodih so enotno oblikovane.«
10. člen
V 9. členu v poglavju (zelene površine) se v (5) in (6) točki za besedami »in novim hotelom« doda oznaka »D«.
V (6) točki istega člena se zamenja drugi odstavek z naslednjim besedilom:
»V I. fazi se dogradi hotel Dobrava na obstoječi zelenici, ki se jo v ta namen preuredi z izhodiščem zelene ločnice med hotelskim delom in parkiriščem NP v I. fazi oziroma ločnice med hotelskim delom in mestnim trgom. Zeleni rob se tvori z grmovnicami. Zasaditev enakega tipa se predvidi ob obstoječem uvozu v garažo.
Vmesne zelenice med parkirnimi nizi parkirišča NP in peš povezavami se zasadi z srednje visokimi drevesnimi vrstami.«
11. člen
V 12. členu v poglavju (cestno omrežje) se spremeni razpredelnica v (8) točki, ki se glasi:
+-------------------------------------------+------------------+
|Območje ureditve |Predvideno število|
| |parkirnih mest |
+-------------------------------------------+------------------+
|– vstopno parkirišče – VP |87 PM + 4 PM bus |
|parkirišče za obstoječi turistični program | |
+-------------------------------------------+------------------+
|– razširjeno parkirišče – NP |110 PM |
|parkirišče za potrebe dozidave hotela | |
|Dobrava | |
+-------------------------------------------+------------------+
|– kletna garaža pod mestnim trgom KG II. |218 PM |
|faza | |
+-------------------------------------------+------------------+
|– parkirišče za nov turistični program: |122 PM + 6 PM bus |
|novogradnja SP – I. faza |32 PM + 5 PM bus |
|novogradnja SP – II. faza | |
+-------------------------------------------+------------------+
12. člen
V 29. členu v poglavju (dovoljena odstopanja) se v drugi alineji (2) odstavka besedilo: »od predpisanih tlorisnih gabaritov do ±20%«, nadomesti z naslednjim besedilom:
»od predpisanih tlorisnih gabaritov od +10 do –20%«.
13. člen
V 13. členu (vodovod) se za 2. točko doda nova točka, ki se glasi:
»Izgradnja aneksa pokritega bazena in novega bazena je potrebno za povečan odvzem vode pridobiti oziroma dopolniti vodno pravico za rabo vode v skladu s 136. členom Zakona o vodah.«
3. točka se spremeni v »točko 4«.
14. člen
V 14. členu (kanalizacijsko omrežje) se na koncu 4. točke doda besedilo:
»Tla v podzemni garaži morajo biti načrtovana brez talnih iztokov, v primeru izvedbe le-teh, pa morajo biti odpadne vode speljane po vodotesnem sistemu preko lovilca olj in usedalnika v kanalizacijo za padavinske vode.«
15. člen
V 14. členu (kanalizacijsko omrežje) se v 6. točki na začetku doda besedilo:
»Za predvideno gradnjo se predvidi priključitev na javni kanalizacijski sistem. Do pričetka delovanja centralne čistilne naprave posamezni objekti priključujejo na manjše čistilne naprave primernih kapacitet.«
16. člen
(1) točka 17. člena (CaTV omrežje) se spremeni tako, da se glasi:
»Na področju sprememb in dopolnitev zazidalnih načrtov je že izgrajen primerni, sekundarni ter distribucijski razvod kabelsko distribucijskega sistema KRS. Z upoštevanjem obstoječega omrežja je le tega potrebno pred posegi ustrezno zaščititi.
17. člen
Na koncu 1. točke 19. člena (ravnanje z odpadki) se doda določilo:
»Vse ploščadi za zbiranje odpadkov so tlakovane, obdelane z nezdrsno površino in morajo imeti zagotovljen dostop smetarskemu vozilu.«
18. člen
V 20. členu se 2. točka spremeni in se glasi:
»(2) Načrtovani posegi na parcelah 111/1, 112/21 in 112/22 vse k.o. Zreče: hotel s kletnimi garažami (D), večnamenski družaben objekt (E) in štirje bungalovi (F) se nahajajo v arheološkem območju Zreče – Arheološko najdišče Nova Dobrova (EŠD 10348), ki je razglašen za kulturni spomenik.«
19. člen
V 20. členu se 3. točka spremeni in se glasi:
»(3) Zaradi varstva arheoloških ostalin se v fazi opravljanja zemeljskih del izvaja strokovni nadzor nad deli. lastnik zemljišča/ investitor/ odgovorni vodja del mora o dinamiki del pisno obvestiti pristojen zavod kulturne dediščine vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.«
20. člen
V 20. členu se 4. točka spremeni in se glasi:
»(4) Ob vseh posegih v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/ lastnika zemljišča/ investitorja/ odgovornega vodja del ob odkritju zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke.«
21. člen
V 20. členu se 5. točka spremeni in se glasi:
»(5) Pri izvajanju zemeljskih del predvidenih posegov na že degradiranih območij (dozidava C1, C2 in C3) in dozidava hotela A so enaki pogoji kot so opredeljeni v 3. in 4. točki tega člena.«
22. člen
2. točka 23. člena se nadomesti z naslednjim besedilom:
»(2) Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, ki se zaključi na komunalni čistilni napravi. Začasne rešitve do izgradnje centralne čistilne naprave so vodotesne greznice brez iztoka.«
23. člen
Za 4. točko 23. člena se vrineta novi (5). in (6). točka in tako (5). točka postane (7). točka:
»(5) V kolikor se pri izgradnji aneksa pokritega bazena in gradnji novega bazena poveča odvzem vode, je treba pridobiti ali dopolniti vodno pravico za porabo vode oziroma odločbo o podelitvi koncesije Vlade RS.
(6) Po končanem projektiranju in pred gradnjo si mora investitor pridobiti vodno soglasje.«
24. člen
24. člen (odpadki) se v celoti črta.
25. člen
V 26. členu (zaščita pred požarom in drugimi nesrečami) se na koncu doda 6. točka z naslednjim besedilom: »Pri projektiranju novih objektov in ureditev je potrebno upoštevati naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ter plazovitost terena) in temu primerno predvideti tehnične rešitve. Upoštevati je potrebno cono potresne ogroženosti in temu primerno predvideti način gradnje. Za potrebe zaklanjanja je potrebna ojačitev prve plošče ali gradnja zaklonišč.«
VII. KONČNE DOLOČBE
26. člen
Vsa ostala določila Sprememb ZN Centra Zreč – C5 (Uradni list RS, št. 137/06) ostanejo v veljavi.
27. člen
Spremembe in dopolnitve Spremembe ZN Centra Zreč – C5 – spremembe 2008 so skupaj z odlokom je stalno na vpogled občanom, podjetjem in drugim pravnim osebam na sedežu Občine Zreče.
28. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
29. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-0008/2008-46
Zreče, dne 9. aprila 2009
Župan
Občine Zreče
mag. Boris Podvršnik l.r.
