Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) ter 17. člena Statuta Mestne Občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 108/01, 70/06 in 43/08) je Mestni svet Mestne občine Celje na seji dne 16. 6. 2009 sprejel

V skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskimi sestavinami srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/01) se Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Začret (proj. št. 033/88, izdelal Razvojni center Celje, TOZD Planiranje, Uradni list SRS, št. 40/89, Uradni list RS, št. 46/96) spremeni in dopolni po projektu št. 48/08, ki ga je izdelalo podjetje SGP Nova d.o.o., Celje.

1. člen odloka (Uradni list RS, št. 40/89) se dopolni tako, da se na koncu doda besedilo, ki se glasi:
»Prostorski ureditveni pogoji za območje Začret (št. proj. 033/88 za območje Začret, izdelal Razvojni center Celje, TOZD Planiranje) se spremenijo in dopolnijo po projektu št. 48/08, ki ga je izdelalo podjetje SGP Nova d.o.o., Celje.«
Predmet sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev se nanaša na območje bivše farme Žepina, območje 11ž in zajema naslednje parcele: 1026/10, 1131/1, 1131/4, 1131/5, 1131/7, 1131/8, 1131/9, 1131/10, 1131/11, 1131/12, 1131/13, 1131/14, 1131/15, 1131/16, 1131/17, 1131/18, 1131/19, 1131/20, 1131/21, 1131/22, 1131/23, 1131/24, 1131/25, 1131/26, 1131/27, 1132, 1149/1, 1150/1, 1151/4, 1155/5, 1155/6, 1155/7, 1155/8, 1155/9, 1155/12, 1155/13, 1155/14, 1155/15, 1155/16, 1155/17, 1155/18, 1155/19, 1155/20, 1155/21, 1155/22, 1155/23, 1155/24, 1155/25, 1155/26, 1155/27, 1155/28, 1155/29, 1026/5 – delno, 1026/11 – delno, vse k.o. Trnovlje.

3. člen odloka se dopolni tako, da se na koncu doda besedilo, ki se glasi:
»– za spremembo namembnosti območja bivše farme Žepina v skladu z novo namembnostjo – gradbena dejavnost.
V novem ureditvenem območju 11ž je dovoljena:
– rekonstrukcija, sprememba namembnosti, vzdrževalna dela obstoječih objektov; hlevov, silosov, strojne lope, vratarnice z mostno tehtnico in ostalih pripadajočih objektov, ki so se zgradili za potrebe farme Začret,
– gradnja novih objektov, dozidave, nadzidave obstoječih objektov glede na potrebe; poslovni objekt s pisarnami, objekt ali deli objekta za začasno bivanje, proizvodne delavnice, servisne delavnice, garaže, nadstreški,
– ureditev parkirišč tovornih vozil in gradbenih strojev ter parkirišč za avtomobile zaposlenih,
– gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov po Uredbi (Uradni list RS, št. 37/08),
– izvedba rednih in investicijskih vzdrževalnih del,
– postavitev fiksne delovne opreme (gradbena dvigala),
– gradnja komunalne in energetske infrastrukture.
Na kmetijskih zemljiščih znotraj območja 11ž so dejavnosti kot v prejšnjem odstavku dovoljene po uskladitvi z namensko rabo opredeljeno v OPN.
Na območju niso dovoljene dejavnosti: asfaltna baza, predelava gradbenih odpadkov ter betonarna.«

6. člen odloka se dopolni tako, da se na koncu poglavja »pogoji za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje so naslednji« doda nov odstavek, ki se glasi:
»V ureditvenem območju bivše farme Žepina, območje 11, je treba upoštevati naslednje pogoje:
– pri lociranju novogradenj se upošteva 4.0 m odmik od ureditvenega območja na parcelo investitorja; gradnja bližje parcelnim mejam je možna le s soglasjem lastnikov sosednjih parcel; pri parkirišču in zunanjih ureditvah, razen zasaditve, se upošteva 1.0 m odmika,
– upoštevajo se predpisani odmiki od prometnih površin ter komunalne in energetske infrastrukture,
– tlorisne dimenzije novega objekta ali objektov se prilagodijo terenu in funkcionalnim potrebam dejavnosti,
– etažnost ne presega treh etaž nad nivojem terena pri poslovnem delu in dveh etaž pri proizvodnem delu objekta; kletne etaže so mogoče, če jih dovoljujejo geološke razmere,
– oblikovanje objekta je treba prilagoditi obstoječim objektom in oblikovanje podrediti funkciji območja v smislu sodobnega oblikovanja (ravna streha, enokapnice ...),
– ograje so dovoljene do višine 2.4 m, poudarki pri vhodih na območje do višine 4.0 m,
– oporni zidovi so dovoljeni kot sanacija obstoječega terena, in praviloma ne presegajo višine 1,5 m,
– zunanja ureditev je prilagojena potrebam dejavnosti; teren je oblikovati razgibano v nivojih in zatraviti ter zasaditi (grmovnice, drevesa) kot zeleno kontaktno območje med enoto 11ž ter sosednjimi območij.«

Za poglavjem »pogoji komunalnega urejanja so naslednji« se doda nov odstavek, ki glasi:
»V ureditvenem območju bivše farme Žepina:
– znotraj meje območja se zagotovi zadostno število parkirnih prostorov in priključek na javno cestno omrežje, v odvisnosti od vrste in količine predvidenega prometa, ki se bo odvijal na njih. Zagotovijo se urejeni dostopi do gospodarskih objektov in intervencijske poti znotraj območja,
– varovalni pas javnega vodovoda in varovalni pas javne kanalizacije.
Upoštevajo se predpisani odmiki med objekti in kanali javnega vodovoda in javne kanalizacije. Oskrba objektov je možna iz obstoječega internega vodovodnega omrežja, ki je priključeno na Osrednji vodovodni sistem Celje. Novi hidranti zunaj objekta so del internega vodovodnega omrežja. Komunalne odpadne vode se odvajajo ločeno.
V primeru novogradenj, rekonstrukcij, sprememb namembnosti in s tem potrebe po novih sanitarnih prostorih se fekalna kanalizacija vodi v obstoječ kanal javne kanalizacije na zahodni strani parcele.
Za odvod komunalnih odpadnih vod se zgradi dogradi sistem interne kanalizacije, ki bo priključena na javno kanalizacijo preko enega od obstoječih revizijskih jaškov.
Odpadne vode iz garaž za tovorna vozila, servisnih delavnic in avtopralnic se speljejo v javno kanalizacijo preko usedalnika in lovilca olj.
Meteorne vode imajo iztok v površinski odvodnik. Meteorne vode s streh in parkirnih površin za osebna vozila se prioritetno predvidi zadrževanje oziroma ponikovalnice (locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin), zadrževalne bazene in podobno.
Če ponikanje ni možno, se speljejo v površinski odvodnik preko zadrževalnika, pri čemer morajo biti izpustne glave načrtovane pod naklonom brežine vodotoka in ne smejo segati v svetli profil vodotoka.
Padavinske in odpadne vode s parkirnih površin za tovornjake se speljejo preko cestnih rešetk in lovilca olj v javno kanalizacijo.
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo pravilniki: Pravilnik o oskrbi s pitno vodo (Uradni list RS, št. 35/06, 92/06), Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07), Uredba o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila motornih vozil ter pralnic za motorna vozila (Uradni list RS, št. 10/99, 40/04), Zakon o vodah (Uradni list RS, št. 67/02, 57/08), Pravilnik o prvih meritvah in obratovalnem monitoringu odpadnih vod ter o pogojih za njihovo izvajanje (Uradni list RS, št. 74/07) in Pravilnik o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07, 33/08).
– Predvidena gradnja se nanaša na obstoječe NN podzemne vode, kar je treba pri nadaljnjem načrtovanju upoštevati kot omejitveni faktor. Objekti se napajajo za obstoječim odjemnim mestom, ki je priključen na NN zbiralke v TP Žepina. Upoštevati in pod pogoji upravljavca je treba obravnavati tudi posege znotraj koridorja VN omrežja.
– Sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina (SODO) ima na območju predvidenega urejanja zgrajeno plinovodno omrežje in priključne plinovode. Treba je predvideti energetsko oskrbo novih objektov na obravnavanem območju z navezavo na obstoječe plinovodno omrežje zemeljskega plina. V zahodnem in severnem delu območja poteka nizkotlačni distribucijski plinovod.
– Pri vseh posegih je treba upoštevati obstoječe TK omrežje.
Na obravnavanem območju je predvidena izgradnja optičnega telekomunikacijskega omrežja.
– Za vsak poslovni objekt se zagotovi zbirno mesto za odpadke, to je urejen prostor v ali ob objektu, kamor se postavijo zabojniki za mešane komunalne odpadke in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe odpadke prevzame.«.

8. člen odloka se dopolni tako, da se na koncu doda novo poglavje, ki se glasi:
»– pogoji in omejitve s področja urejanja voda na območju bivše farme Žepina:
Ureditveno območje sprememb in dopolnitev se nahaja na desnem bregu vodotoka Vzhodna Ložnica, ki je vodotok 2. reda. Ureditveno območje deloma posega na priobalno zemljišče vodotoka.
Vsi predvideni posegi v prostor (objekti, zunanja ureditev ...) morajo biti skladno s 14. in 37. členom Zakona o vodah (ZV-1, Uradni list RS, št. 67/02) od meje vodnega zemljišča potoka Vzhodna Ložnica, to je od zgornjega roba brežine, odmaknjeni 5 m, razen v primerih, ki jih določa zgoraj navedeni 37. člen. Ureditveno območje je lahko ob visokih vodah vodotoka Vzhodna Ložnica deloma poplavljeno.
Vse spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev za območje Začret se nanašajo na območje severno od linije visokih vod 1998, izven poplavnega območja Vzhodne Ložnice. Na poplavnem območju posegov ni predvidenih.
– varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstvom pred požarom se na območju bivše farme Žepina upoštevajo naslednje smernice:
– upoštevati je treba naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ter plazovitost terena) in temu primerno predvideti tehnične rešitve gradnje;
– upoštevati je treba cono potresne ogroženosti in temu primerno predvideti način gradnje;
– upoštevati je treba požarno ogroženost naravnega okolja;
– upoštevati je treba ukrepe varstva pred požarom (22. člen Zakona o varstvu pred požarom; Uradni list RS, št. 3/07 – uradno prečiščeno besedilo);
– treba je zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje (Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov; Uradni list SFRJ, št. 30/91, ter 6., 7. ali 8. člen Pravilnika o požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07);
– treba je zagotoviti odmike med objekti ali potrebne protipožarne ločitve (3. člen Pravilnika o požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07);
– treba je zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru ter dostopov, dovozov in delovnih površin za intervencijska vozila (5. in 6. člen Pravilnika o požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07);
– ojačitev prve plošče ali gradnja zaklonišč (68. člen Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 51/06 – uradno prečiščeno besedilo) in celotno Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96);
– investitor objektov mora ob upoštevanju Priloge 1 iz Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o študiji požarne varnosti (Uradni list RS, št. 28/05, 66/06 – odločba US in 132/06) pri pripravi projektne dokumentacije PGD zagotoviti izdelavo študije požarne varnosti in pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.«
– Območje je v celoti opredeljeno s III. stopnjo varstva pred hrupom.

10. člen odloka se dopolni z odstavkom, ki glasi:
»Kot toleranca so mogoča odstopanja od posameznih tehničnih rešitev in urbanističnih zasnov, če se pri nadaljnjem podrobnejšem načrtovanju poiščejo primernejše rešitve, ki pa ne smejo poslabšati prostorskih in okoljskih razmer.
Možne so tolerance pri prometni, komunalni in energetski infrastrukturi, če le te pomenijo zboljšanje tehničnih in prostorskih rešitev in jih potrdijo upravljavci infrastrukture.«.

Projekt iz 1. člena tega odloka je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojni službi Mestne občine Celje.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.