Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS in 76/08), Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 118/07 – uradno prečiščeno besedilo) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 27. redni seji dne 24. 9. 2009 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju »Podjetniško obrtne cone Pod goro II«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka za območje, ki se ureja skladno z Odlokom o sprejetju lokacijskega načrta Podjetniško obrtna cona Pod Goro II (Uradni list RS, št. 62/07) (v nadaljevanju – območje »Podjetniško obrtne cone Pod goro II«).
2. člen
Sestavni del odloka je Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Podjetniško obrtne cone Pod goro II«, ki ga je izdelalo podjetje Oikos, svetovanje za razvoj, d.o.o., iz Domžale, pod številko 1063/08, v avgustu 2009.
3. člen
V odloku uporabljeni izrazi pomenijo sledeče:
– Program opremljanja je dokument, na podlagi katerega se izvaja opremljanje stavbnih zemljišč s komunalno opremo in je osnova za obračun komunalnega prispevka.
– Komunalna oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja;
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna;
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.
– Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini. V višini komunalnega prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme.
– Obračunski stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov komunalne opreme, ki se financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bremenijo določljive zavezance.
– Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme oziroma območje njene uporabe.
– Neto tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.
– Parcela je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov.
4. člen
(1) Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Podjetniško obrtne cone Pod goro II« je izdelan v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07) in vsebuje:
– analizo obstoječe komunalne opreme (infrastrukture) v bližini obravnavanega območja,
– analizo predvidene komunalne opreme (infrastrukture) za potrebe obravnavanega območja,
– obračunska območja posameznih vrst komunalne opreme (infrastrukture),
– obračunske stroške opremljanja po posamezni vrsti komunalne opreme in po obračunskih območjih,
– preračun obračunskih stroškov opremljanja na stavbno zemljišče oziroma na neto tlorisno površino objekta po posamezni vrsti komunalne opreme,
– podrobnejša merila za obračun komunalnega prispevka,
– terminski plan izvedbe opremljanja.
(2) Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Podjetniško obrtne cone Pod goro II« sprejme občinski svet z odlokom.
(3) Program opremljanja obravnava naslednjo komunalno opremo na obravnavanem območju:
– stroški pridobivanja zemljišč in stroški priprave zemljišč (oznaka obračunskih območij SPZ);
– ceste (oznaka obračunskih območij C);
– meteorna kanalizacija (oznaka obračunskih območij MK);
– fekalna kanalizacija (oznaka obračunskih območij FK);
– vodovod (oznaka obračunskih območij V);
– javna razsvetljava (oznaka obračunskih območij JR);
– pločniki (oznaka obračunskih območij PL).
(4) Obračunska območja posamezne komunalne opreme s prikazom komunalne opreme so podana v grafičnih prilogah, ki so sestavni del programa opremljanja.
II. ZAVEZANEC ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
5. člen
Komunalni prispevek po tem odloku se izračuna in odmeri zavezancu kadar:
– se bo zavezanec priključil na oziroma mu bo omogočena uporaba predvidene nove komunalne opreme, katere gradnja je predvidena v tekočem ali naslednjem letu,
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na obravnavanem območju in s tem spreminja namembnost objekta,
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s tem povečuje neto tlorisno površino objekta.
III. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA
6. člen
(1) Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:
pri čemer je:
– KP(i) … komunalni prispevek za določeno vrsto
komunalne opreme
– A(p) … površina parcele (m2)
– A(t) … neto tlorisna površina objekta (m2)
– K … faktor dejavnosti
– D(pi) … delež parcele pri izračunu komunalnega
prispevka
– D(ti) … delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka
– C(pi) … indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
metra parcele z določeno komunalno opremo na
obračunskem območju
– C(ti) … indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
metra neto tlorisne površine objekta z
določeno komunalno opremo na obračunskem
območju.
(2) Celotni komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:
pri čemer je:
– KP(i) … izračunani komunalni prispevek za posamezno
vrsto komunalne opreme, na katero se objekt
priključuje
– KP … celotni izračunani komunalni prispevek
– i … indeks rasti cen v gradbeništvu.
(3) Površina parcele se za objekte, za katere je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, ugotovi iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(4) Kadar parcele objekta ni mogoče izračunati na način, določen s prejšnjim odstavkom oziroma parcela ni določena, se le-ta določi na podlagi dejanskega stanja oziroma na podlagi meril in pogojev iz veljavnih prostorsko izvedbenih aktov občine.
(5) Kolikor parcele ni mogoče določiti na način iz prejšnjega odstavka, se površina stavbišča objekta pomnoži s faktorjem 1,5, pri čemer tako izračunana vrednost nadomesti spremenljivko Ap iz formule za izračun komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne opreme (KPi) iz prvega odstavka tega člena.
(6) Neto tlorisna površina objekta se za objekte, za katere je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, izračuna po standardu SIST ISO 9836, tako da se povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(7) Za objekte, za katere se ne more izračunati oziroma določiti neto tlorisna površina objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele. Tako dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2, le-ta pa nadomesti spremenljivko At iz formule za izračun komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne opreme (KPi) iz prvega odstavka tega člena.
7. člen
(1) V primeru legalizacije obstoječega objekta se komunalni prispevek zanj obračuna na enak način, kot je prikazan v prejšnjem členu.
(2) V primeru nadzidave, dozidave, rekonstrukcije, pri kateri se spreminja namembnost objekta ali povečuje neto tlorisna površina objekta, gradnje na obstoječi gradbeni parceli in gradnje nadomestnega objekta se za izračun komunalnega prispevka upošteva le neto tlorisna površina objekta. V tem primeru se ne uporabljajo določbe tega odloka glede preračuna stroškov opremljanja na parcelo, ampak se upošteva zgolj del, vezan na neto tlorisno površino objekta oziroma faktor dejavnosti.
(3) Tako se neto tlorisna površina objekta izračuna kot razlika med neto tlorisno površino novega objekta in neto tlorisno površino obstoječega objekta. Če je vrednost pozitivna se zanjo komunalni prispevek obračuna. V nasprotnem se komunalni prispevek ne obračuna. Odmera komunalnega prispevka v takem primeru se izvede po naslednji formuli:
pri čemer je:
– KP(i) … komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne
opreme
– A(tO) … neto tlorisna površina obstoječega objekta (m2)
– A(tN) … neto tlorisna površina novega objekta (m2)
– K … faktor dejavnosti
– D(ti) … delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka
– C(ti) … stroški opremljanja kvadratnega metra neto
tlorisne površine objekta z določeno komunalno
opremo na obračunskem območju.
(4) V primeru spremembe namembnosti oziroma vrste obstoječega objekta, kateremu se neto tlorisna površina ne spreminja, se komunalni prispevek odmeri od spremembe faktorja dejavnosti, v skladu z 6. členom tega odloka. Odmera komunalnega prispevka v takem primeru se izvede po naslednji formuli:
pri čemer je:
– KP(i) … komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne
opreme
– A(t) … neto tlorisna površina stavbe (m2)
– K(N) … faktor dejavnosti novega objekta
– K(O) … faktor dejavnosti obstoječega objekta
– D(ti) … delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka
– C(ti) … stroški opremljanja kvadratnega metra neto
tlorisne površine objekta z določeno komunalno
opremo na obračunskem območju.
(5) V primeru, da zavezanec obstoječemu objektu spreminja tako neto tlorisno površino objekta, kot namembnost, se komunalni prispevek odmeri v dveh fazah. V prvi fazi se odmeri komunalni prispevek za spremembo neto tlorisne površine objekta, pri čemer se za novi del objekta pri izračunu upošteva predvidena namembnost tega dela objekta. V drugi fazi se odmeri komunalni prispevek za spremembo namembnosti obstoječega objekta. Komunalni prispevek se odmeri za neto tlorisno površino obstoječega objekta ali njegovega dela, kateremu se namembnost spreminja.
8. člen
Komunalni prispevek, izračunan na način iz 6. člena tega odloka, se revalorizira z indeksom cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega odloka, ki veljajo za leto 2009.
9. člen
Razmerje med deležem stavbnih zemljišč (Dpi) in deležem neto tlorisne površine stavbe (Dti) pri izračunu komunalnega prispevka na obravnavanem območju je Dpi: Dti= 0,3: 0,7. Tako je delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (D(pi)) 0,3, delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka (D(ti)) pa 0,7.
10. člen
Pri izračunu komunalnega prispevka na obravnavanem območju se upošteva faktor dejavnosti. Glede na vrsto predvidenih objektov na obravnavanem območju »Podjetniško obrtne cone Pod Goro II« s tem odlokom veljajo naslednji faktorji dejavnosti:
– enostanovanjske stavbe (klas. št. 11100) – K=0,7,
– upravne in pisarniške stavbe (klas. št. 12200) – K=1,0 in
– industrijske stavbe in skladišča (klas. št. 125) – K=1,0.
11. člen
(1) Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto kvadratnega metra stavbnega zemljišča za določeno komunalno opremo na obračunskem območju so (Cpi):
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Vrsta opreme | Oznaka | PP [m2] | Vrednost | Cena ne |
| |obračunskega | | [EUR] | enoto |
| | območja | | | [EUR/m2] |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
|I. STROŠKI | OBO_SPZ_1 | 7.401,73| 0,00| 0,00|
|PRIDOBIVANJA | | | | |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
|II. STROŠKI | OBO_SPZ_1 | 7.401,73| 38.704,19| 5,23|
|PRIPRAVE | | | | |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
|III. STROŠKI | | | | |
|GRADNJE OPREME | | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Cestno omrežje| OBO_C_1 | 6.905,73| 30.464,21| 4,41|
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Meteorna| OBO_MK_1 | 6.905,73| 26.678,59| 3,86|
| kanalizacija| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Fekalna| OBO_FK_1 | 6.905,73| 14.374,18| 2,08|
| kanalizacija –| | | | |
| sistem 1| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Fekalna| OBO_FK_2 | 496,00| 3.315,05| 6,68|
| kanalizacija –| | | | |
| sistem 2| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Vodovodno| OBO_V_1 | 6.905,73| 57.770,61| 8,37|
| omrežje –| | | | |
| sistem 1| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Vodovodno| OBO_V_2 | 496,00| 9.515,88| 19,19|
| omrežje –| | | | |
| sistem 2| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| TK omrežje|/ |/ |/ |/ |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Elektro omrežje|/ |/ |/ |/ |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Javna| OBO_JR_1 | 6.905,73| 11.900,00| 1,72|
| razsvetljava| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Ravnanje z|/ |/ |/ |/ |
| odpadki| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Javne površina|/ |/ |/ |/ |
| in parkirišča| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Pločniki| OBO_PL_1 | 7.401,73| 11.004,20| 1,49|
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Drugo|/ |/ |/ |/ |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
|SKUPNI STROŠKI | | |203.726,92| |
|OPREMLJANJA | | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
Vse cene so brez DDV.
(2) Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto tlorisne površine objekta za določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem območju so (Cti):
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Vrsta opreme | Oznaka |NTPO [m2]| Vrednost | Cena ne |
| |obračunskega | | [EUR] | enoto |
| | območja | | | [EUR/m2] |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
|I. STROŠKI | OBO_SPZ_1 | 3.241,80| 0,00| 0,00|
|PRIDOBIVANJA | | | | |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
|II. STROŠKI | OBO_SPZ_1 | 3.241,80| 38.704,19| 11,94|
|PRIPRAVE | | | | |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
|III. STROŠKI | | | | |
|GRADNJE OPREME | | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Cestno omrežje| OBO_C_1 | 2.917,80| 30.464,21| 10,44|
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Meteorna| OBO_MK_1 | 2.917,80| 26.678,59| 9,14|
| kanalizacija| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Fekalna| OBO_FK_1 | 2.917,80| 14.374,18| 4,93|
| kanalizacija –| | | | |
| sistem 1| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Fekalna| OBO_FK_2 | 324,00| 3.315,05| 10,23|
| kanalizacija –| | | | |
| sistem 2| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Vodovodno| OBO_V_1 | 2.917,80| 57.770,61| 19,80|
| omrežje –| | | | |
| sistem 1| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Vodovodno| OBO_V_2 | 324,00| 9.515,88| 29,37|
| omrežje –| | | | |
| sistem 2| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| TK omrežje|/ |/ |/ |/ |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Elektro omrežje|/ |/ |/ |/ |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Javna| OBO_JR_1 | 2.917,80| 11.900,00| 4,08|
| razsvetljava| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Ravnanje z|/ |/ |/ |/ |
| odpadki| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Javne površina|/ |/ |/ |/ |
| in parkirišča| | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Pločniki| OBO_PL_1 | 3.241,80| 11.004,20| 3,39|
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
| Drugo|/ |/ |/ |/ |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
|SKUPNI STROŠKI | | |203.726,92| |
|OPREMLJANJA | | | | |
+----------------+-------------+---------+----------+----------+
Vse cene so brez DDV.
IV. ODLOČBA O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA
12. člen
V primeru, da se objekt na območju ne more priključiti ali se ne priključi na določeno vrsto infrastrukture, se komunalni prispevek ne obračuna v celoti, ampak se zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. To velja le za individualno infrastrukturo (interna cesta, meteorna kanalizacija, fekalna kanalizacija, vodovod, javna razsvetljava); za javno infrastrukturo (pločniki) se komunalni prispevek vedno obračuna.
13. člen
(1) Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo:
– na zahtevo zavezanca;
– ob prejemu obvestila s strani upravne enote v zavezančevem imenu, da je vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, katero je vložil zavezanec, popolna;
– po uradni dolžnosti.
(2) Rok za izdajo odločbe iz prve in druge alineje prvega odstavka tega člena je 15 dni. O izdani odločbi občina obvesti tudi upravno enoto.
(3) Po uradni dolžnosti lahko komunalni prispevek občinska uprava odmeri v naslednjih primerih:
– če je zgrajena nova komunalna oprema, na katero se lahko priključijo ali jo uporabljajo lastniki obstoječih objektov;
– če občina, na podlagi odločbe inšpektorja ali drugače dostopnih evidenc, ugotovi, da je lastnik obstoječega objekta spremenil namembnost objekta ali neto tlorisno površino objekta in ni sam vložil zahteve za novo odmero komunalnega prispevka.
(4) Odmera komunalnega prispevka na podlagi prve alineje tretjega odstavka tega člena se izvede v roku 6 mesecev po pridobitvi uporabnega dovoljenja za zgrajeno novo komunalno opremo.
(5) Odmera komunalnega prispevka na podlagi druge alineje tretjega odstavka tega člena se izvede v roku 6 mesecev potem, ko občina ugotovi, da je lastnik objekta spremenil njegovo namembnost ali neto tlorisno površino.
(6) Zoper izdano odločbo je dovoljena pritožba v roku 15 dni, o kateri odloča župan.
(7) Pritožba zoper odločbo inšpektorja o spremembi namembnosti objekta zadrži izvršitev odločbe o višini komunalnega prispevka.
14. člen
Sredstva, zbrana po tem odloku, so sredstva proračuna Občine Slovenske Konjice. Občina Slovenske Konjice lahko sredstva zbrana po tem odloku uporablja samo za namen opremljanja zemljišč za gradnjo v skladu z načrtom razvojnih programov občinskega proračuna.
15. člen
Komunalni prispevek zavezanec plača v enkratnem znesku. Zavezanec lahko poda vlogo za plačilo na obroke, občinska uprava pa v postopku odloči ali sprejme ali zavrne plačilo na obroke. V primeru, da se zavezanec z Občino Slovenske Konjice dogovori o plačilu komunalnega prispevka po obrokih, mora z Občino skleniti dogovor o izpolnjevanju medsebojnih obveznosti.
16. člen
Pri odmeri komunalnega prispevka občina, na zahtevo zavezanca, upošteva morebitne že plačane prispevke za gradnjo posameznih komunalnih vodov na podlagi predloženih dokazil o plačilu in za tako ugotovljene revalorizirane prispevke zniža plačilo odmerjenega komunalnega prispevka.
17. člen
(1) Če se občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne stroške, delno ali v celoti zgradil komunalno opremo na neopremljenem ali delno opremljenem zemljišču, se ta dogovor sklene s pogodbo o opremljanju. Pogodba o opremljanju se sklene skladno z določili 78. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07).
(2) Šteje se, da je investitor v primeru iz prvega odstavka tega člena, na ta način v naravi plačal komunalni prispevek Občini Slovenske Konjice za izvedbo komunalne opreme, ki jo je zgradil. Investitor je dolžan plačati še preostali del komunalnega prispevka, kolikor bo obremenil že zgrajeno komunalno opremo, na katero bo priključil komunalno opremo, katere investitor je.
18. člen
(1) Ob plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec pravico od občine zahtevati sklenitev pogodbe o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo. Občina mora skleniti pogodbo z zavezancem v roku 30 dni od dneva podane zahteve.
(2) S pogodbo iz prejšnjega odstavka se določi rok za priključitev objekta na komunalno opremo in druga vprašanja v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo.
19. člen
(1) Za gradnjo in posodobitev gospodarske javne infrastrukture se komunalni prispevek ne plača.
(2) Plačila komunalnega prispevka je v skladu s sprejetim sanacijskim programom oproščen zavezanec za objekt, s katerim bo nadomestil obstoječi objekt, uničen zaradi naravne nesreče. To velja le za objekt z enako neto tlorisno površino in namembnostjo, kot je bil prejšnji.
(3) O ostalih oprostitvah in olajšavah plačila komunalnega prispevka odloča, po predlogu župana, občinski svet.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
20. člen
Določila tega odloka se uporabljajo za izračun komunalnega prispevka na območju »Podjetniško obrtne cone Pod goro II«.
21. člen
Program opremljanja, vključno s prilogami, je na vpogled na sedežu Občine Slovenske Konjice.
22. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 35104-0048/2009
Slovenske Konjice, dne 24. septembra 2009
Župan
Občine Slovenske Konjice
Miran Gorinšek l.r.
