Na podlagi 52. in 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B), sklepa Ministrstva za okolje in prostor št. 35016-61/2008/78 z dne 11. 11. 2009 ter 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09) je Občinski svet Občine Brežice na 5. izredni seji dne 16. 11. 2009 sprejel

Ta odlok določa spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Brežice za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list RS, št. 41/87), dopolnjen leta 1994 (Uradni list RS, št. 37/94), 1996 (Uradni list RS, št. 29/96), 1997 (Uradni list RS, št. 77/97, 79/97), 1998 (Uradni list RS, št. 47/98), 1999 (Uradni list RS, št. 10/99), 2000 (Uradni list RS, št. 59/00), 2001 (Uradni list RS, št. 27/01, 50/01), 2002 (Uradni list RS, št. 4/02), 2003 (Uradni list RS, št. 58/03) – v nadaljnjem besedilu: dolgoročni plan – in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Brežice za obdobje od leta 1986 do leta 1990, dopolnjen leta 1994 (Uradni list RS, št. 37/94), 1996 (Uradni list RS, št. 29/96), 1997 (Uradni list RS, št. 77/97, 19/97), 1998 (Uradni list RS, št. 47/98), 1999 (Uradni list RS, št. 10/99), 2000 (Uradni list RS, št. 59/00), 2001 (Uradni list RS, št. 27/01, 50/01), 2002 (Uradni list RS, št. 4/02, 110/02), 2003 (Uradni list RS, št. 58/03), 2004 (Uradni list RS, 99/04, 104/04, 123/04) – v nadaljnjem besedilu: srednjeročni plan – za območje Občine Brežice, ki se nanašajo na:
– spremembe namenske rabe kmetijskih in gozdnih zemljišč v območja stavbnih zemljišč,
– spremembe ureditvenih enot in načinov urejanja prostora na območju spremembe namenske rabe.

Tekstualni del prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Brežice se spremeni:
(1) v poglavju 4.4.2. Zasnova poselitve tako, da se v tabeli ureditvenih območij dodajo naslednje vrstice:

+------------------+------------------------+----------+----------+
|Šifra             |Ime                     |Način     |List      |
|                  |                        |urejanja  |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B5-05SC3/40-BC    |igrišče ob šoli         |OPPN      |42, 43    |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B3-47S/41-PC      |cesta zelena meja       |OPPN      |56, 59    |
|                  |Slovenska vas           |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B3-04S/46-SK      |nadomestno območje za   |OPPN      |37, 38, 51|
|                  |rušeno naselje Zasap    |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B2-21S/73-SK      |kmetija                 |PUP       |32        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B2-21S/73-CD      |kmetijska trgovina      |PUP       |32        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|145-SK            |kmetija s spremljajočimi|PUP       |34        |
|                  |dejavnostmi             |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|169-BT            |gradnja apartmajskih    |PUP       |48        |
|                  |objektov                |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B4-31SN/185-SS    |obrtna delavnica        |PUP       |33        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|356-SK            |turistična kmetija      |PUP       |26        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B1-19S/360-SK     |objekti za potrebe      |PUP       |21        |
|                  |kmetije                 |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B2-32S/406-IG     |poslovno skladiščni     |PUP       |43        |
|                  |objekt                  |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|407-BT            |gradnja apartmajskih    |PUP       |48        |
|                  |objektov                |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B4-21C2/1/423-CU  |poslovno stanovanjsko   |OPPN      |33        |
|                  |območje                 |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B1-08S/587-SK     |turistična kmetija      |PUP       |13, 14    |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B3-53t/630-BT     |apartmajsko naselje     |PUP       |40        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B2-23S/684-SS     |obrtna delavnica        |PUP       |31        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|712-SK            |kmečki turizem          |PUP       |28        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B2-27S/713-SS     |gradnja skladiščno-     |PUP       |27        |
|                  |proizvodnih prostorov   |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B5-16P4/732-IG    |proizvodno skladiščni   |PUP       |42        |
|                  |objekti                 |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B3-30S/766-SK     |turistična kmetija      |PUP       |47        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B3-11S/771-SS     |zaokrožitev obstoječega |PUP       |39        |
|                  |območja poselitve       |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|790-SK            |turistična kmetija      |PUP       |18        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|846-SK            |turistična kmetija      |PUP       |15        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|846-ZS            |turistična kmetija      |PUP       |15        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B3-14S/872-SS     |obrtna delavnica        |PUP       |51        |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B2-26S/873-IG     |upravni pisarniški ter  |PUP       |30        |
|                  |skladiščni prostori     |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B1-17S/877-IK     |gradnja skladiščnih     |PUP       |22        |
|                  |prostorov               |          |          |
+------------------+------------------------+----------+----------+
|B4-26SC1/909-CD   |dom za starejše         |OPPN      |40        |
+------------------+------------------------+----------+----------+

V skladu z grafičnim delom akta se spremenijo meje naslednjih ureditvenih območij:

+------------+-------------------+----------------+------------+
|Šifra       |Ime                |Način urejanja  |List        |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B3-04S      |Cerklje ob Krki    |UN, ZN, OPPN    |36, 37, 38  |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B2-21S      |Bukošek            |PUP             |32          |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B4-31SN     |Črnc               |UN, PUP         |32, 33      |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B2-32S      |Veliki Obrež       |PUP             |43          |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B4-21C2/1   |Ob obvoznici       |UN, OPPN        |33          |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B1-08S      |Pavlova vas        |PUP             |13, 14      |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B2-27S      |Jereslavec         |PUP             |48          |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B3-30S      |Dobeno             |PUP             |47          |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B3-14S      |Gazice             |PUP             |51          |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B2-26S      |Podvinje           |PUP             |30          |
+------------+-------------------+----------------+------------+
|B3-11S      |Velike Malence     |PUP             |39          |
+------------+-------------------+----------------+------------+

Tekstualni del prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice se spremeni tako, da se:
(1) Za besedilom točke 4.4.2. Zasnova poselitve se dopolnijo naslednje alineje:
• Zasnova stanovanjskih območij se dopolni z naslednjim besedilom:
»– V naselju Cerklje ob Krki se doda nova ureditvena enota B3-04S/46-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot širitev obstoječega naselja in se namenja površinam podeželskega naselja (SK). Območje je namenjeno objektom, ki bodo nadomestili rušene obejkte v naselju Zasap. Območje se ureja z OPPN pri katerem je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– območje naj ima v dokončni zasnovi najmanj dva priključka na javno cesto;
– zasnova območja mora slediti potrebam lastnikov zemljišč in objektov nadomestnih gradenj naselja Zasap in se hkrati prilagoditi zasnovi naselja Cerklje ob Krki;
– pred izgradnjo ali sočasno z izgradnjo objekta se zagotovi opremljanje z vso gospodarsko javno infrastrukturo potrebno za opremljanje območja; podrobnejši pogoji priključevanja se določijo v prostorskem izvedbenem aktu;
– urbanistično-arhitekturna zasnova pozidave in dimenzioniranje objektov naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja strukturi obstoječe vasi Cerklje ob Krki (posamični objekti, členitve stavbnih mas);
– območja morebitnih novih kmetijskih gospodarstev naj se po možnosti združujejo v zaključeno enoto dela naselja;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva narave in varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva narave in varstva kulturne dediščine.
– V naselju Gornji Lenart se doda nova ureditvena enota 145-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se nameni kmetiji s spremljajočim dejavnostim (SK). Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za dejavnost na območju;
– za območje urejanja se v prostorskih ureditvenih pogojih predpišejo posebna merila in pogoji za umestitev, namembnosti, oblikovanje in komunalno opremljanje objektov.
– V naselju Brežice se spremenijo meje ureditvene enote B4-31SN/185-SS v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot zaokrožitev obstoječih enot in se nameni stanovanjskim površinam (SS) s spremljajočim dejavnostim. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za dejavnost na območju.
– V naselju Piršenbreg se doda nova ureditvena enota 356-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se nameni površinam podeželskega naselja (SK) izključno za potrebe turistične kmetije. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte samo za namene dejavnosti turistične kmetije;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za dejavnost na območju;
– za območje urejanja se v prostorskih ureditvenih pogojih predpišejo posebna merila in pogoji za umestitev, namembnosti, oblikovanje in komunalno opremljanje objektov.
– V naselju Volčje se doda nova ureditvena enota B1-19S/360-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot razširitev obstoječe enote in se nameni površinam podeželskega naselja (SK). Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe kmetije;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za dejavnost na območju;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja strukturi obstoječe vasi;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva kulturne dediščine.
– V naselju Pavlova vas se doda nova ureditvena enota B1-08S/587-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli razširitev obstoječe gruče poselitve in se nameni površinam podeželskega naselja (SK) izključno za potrebe turistične kmetije. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti turistične kmetije;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja strukturi obstoječe vasi;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva kulturne dediščine.
– V naselju Gabrje pri Dobovi se doda nova ureditvena enota B2-23S/684-SS v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot širitev obstoječega območja poselitve in se nameni stanovanjskim površinam (SS) s spremljevalnimi dejavnostmi. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za dejavnost na območju;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja strukturi obstoječe vasi;
– rekonstrukcije naj ne posegajo v območje z naravovarstvenimi vsebinami;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva narave;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva narave.
– V naselju Slogonsko se doda nova ureditvena enota 712-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot razširitev razpršene poselitve in se nameni površinam podeželskega naselja (SK) izključno za potrebe turistične kmetije. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti turistične kmetije;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za dejavnost na območju;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja arhitekturni sliki v kulturni krajini.
– V naselju Jereslavec se doda nova ureditvena enota B2-27S/713-SS v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot širitev obstoječega območja poselitve in se nameni stanovanjskim površinam (SS) s spremljevalnimi dejavnostmi. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja strukturi obstoječe vasi.
– V naselju Dobeno se doda nova ureditvena enota B3-30S/766-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot razširitev obstoječe enote in se nameni površinam podeželskega naselja (SK) izključno za potrebe turistične kmetije. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti turistične kmetije;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja arhitekturni sliki v kulturni krajini;
– za območje urejanja se v prostorskih ureditvenih pogojih prepišejo posebna merila in pogoji za umestitev, namembnosti, oblikovanje in komunalno opremljanje objektov.
– V naselju Velike Malence se doda nova ureditvena enota B3-11S/771-SS v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot zaokrožitev obstoječega območja poselitve in se nameni stanovanjskim površinam (SS). Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novih objektov naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječemu naselju;
– v primeru gradnje več posamičnih stanovanjskih objektov na več gradbenih parcelah naj se območje glede prometnega priključevanja, komunalnega opremljanja in zasnove objektov in zunanje ureditve ureja kot celota;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva kulturne dediščine.
– V naselju Dramlja se doda nova ureditvena enota 790-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot razširitev razpršene poselitve in se nameni površinam podeželskega naselja (SK) izključno za potrebe turistične kmetije. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti turistične kmetije;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja arhitekturni sliki v kulturni krajini.
– V naselju Bizeljsko se dodata dve novi ureditveni enoti 846-SK in 846-ZS v skladu z grafičnim delom akta. Ureditveni enoti se opredelita kot zaokrožitev razpršene poselitve in se namenita površinam podeželskega naselja (SK) izključno za potrebe turistične kmetije in območjem zelenih površin (Z), in sicer površinam za oddih, rekreacijo in šport (ZS). Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju SK je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti turistične kmetije; na območju ZS pa je dovoljeno postavljati le enostavne in manj zahtevne objekte za potrebe zunanje ureditve piknik prostorov v skladu z merili in pogoji določenimi v prostorskem izvedbenem aktu;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja arhitekturni sliki v kulturni krajini;
– pri idejni zasnovi novogradenj je potrebno obstoječe vinograde v največji možni meri ohranjati;
– pri zasnovi območja je potrebno ohranjati krajinsko sliko območja.
– V naselju Bukošek se doda nova ureditvena enota B2-21S/73-SK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se uredi kot zaokrožitev obstoječe gruče poselitve in se nameni površinam podeželskega naselja (SK).
– V naselju Gazice se doda nova ureditvena enota B3-14S/872-SS v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot širitev obstoječega območja poselitve in se nameni stanovanjskim površinam (SS) s spremljevalnimi dejavnostmi. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi vasi;
– novogradnja ob obstoječem križišču ne sme ovirati preglednosti in zmanjševati prometne varnosti.«
• Zasnova za proizvodne in obrtno dejavnost dopolni z naslednjim besedilom:
»– V naselju Bukošek se doda nova ureditvena enota B2-21S/73-CD v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se namenja izgradnji objektov in urejanju površin za kmetijsko trgovino. Območju se določi podrobnejša namenska raba prostora »druga območja centralnih dejavnosti – CD«. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi vasi;
– z zasnovo novogradenj v območju je potrebno v največji možni meri ohraniti strnjena območja obstoječih obdelanih kmetijskih površin na severovzhodni strani območja.
– V naselju Veliki Obrež se doda nova ureditvena enota B2-32S/406-IG v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se uredi kot razširitev obstoječe gruče poselitve in se namenja območjem proizvodnih dejavnosti (I), in sicer površinam gospodarskih con (IG). Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti;
– na območju je potrebno vzpostaviti dva priključka na javno cesto z ustreznimi uvozi in izvozi v skladu z merili in pogoji v prostorskem izvedbenem aktu;
– ker območje leži na vstopu v naselje je potrebno ohranjati urejeno podobo vstopne točke v naselje tudi z nadaljnjimi ureditvami območja;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi strukturi;
– maksimalna višina objektov se prilagaja obstoječi gradnji na območju;
– pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja je potrebna ocena arheološkega potenciala najdišča (predhodna valorizacija); v primeru najdb se izvede arheološka zaščitna izkopavanja ali opredeli rezervatno varstvo;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva kulturne dediščine.
– V naselju Kapele se doda nova ureditvena enota B2-26S/873-IG v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se uredi kot razširitev obstoječe gruče in se namenja območjem proizvodnih dejavnosti (I), in sicer površinam gospodarske cone (IG). Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti;
– na območju je potrebno vzpostaviti dva priključka na javno cesto z ustreznimi uvozi in izvozi v skladu z merili in pogoji v prostorskem izvedbenem aktu;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi strukturi;
– maksimalna višina objektov se prilagaja obstoječi gradnji na območju;
– območje se ustrezno ozeleni oziroma zasadi z lokalno značilnimi sadnimi drevesnimi in grmovnimi vrstami;
– za območje urejanja se v prostorskih ureditvenih pogojih predpišejo posebna merila in pogoji za umestitev, namembnosti, oblikovanje in komunalno opremljanje objektov.
– V naselju Zgornja Pohanca se doda nova ureditvena enota B1-17S/877-IK v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se uredi kot zaokrožitev obstoječe gruče poselitve in se namenja območjem proizvodnih dejavnosti (I), in sicer površinam z objekti za kmetijsko proizvodnjo. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti;
– na območju je potrebno vzpostaviti vsaj dva priključka na javno cesto z ustreznimi uvozi in izvozi;
– s prostorskimi ureditvami je potrebno vzpostaviti urejeno podobo vstopne točke v naselje;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi strukturi;
– gradnje niso dovoljene v pasu 5 metrov od zgornje brežine potoka;
– pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja je potrebna ocena arheološkega potenciala najdišča (predhodna valorizacija); v primeru najdb se izvede arheološka zaščitna izkopavanja ali opredeli rezervatno varstvo;
– za območje urejanja se v prostorskih ureditvenih pogojih predpišejo posebna merila in pogoji za umestitev, namembnosti, oblikovanje in komunalno opremljanje objektov;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva narave in varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva narave in varstva kulturne dediščine.«
• Zasnova območij za razvoj turistično zdraviliške dejavnosti:
»– V naselju Žejno se doda nova ureditvena enota 169-BT v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot širitev obstoječe razpršene poselitve in se namenja posebnim območjem (B), in sicer površinam za turizem (BT). Območje je namenjeno nadgradnji obstoječe turistične dejavnosti z izgradnjo apartmajskih objektov. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti; gradnja stanovanjskih objektov ni dovoljena;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novega objekta naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi strukturi in arhitekturni sliki kulturne krajine.
– V naselju Žejno se doda nova ureditvena enota 407-BT v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot nova površina in se namenja posebnim območjem (B, in sicer površinam za turizem (BT). Območje je namenjeno izgradnji apartmajskih objektov. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti; gradnja stanovanjskih objektov ni dovoljena;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novih objektov naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi strukturi in arhitekturni sliki kulturne krajine.
– V naselju Čatež ob Savi se doda nova ureditvena enota B3-53t/630-BT v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot nova površina in se namenja posebnim območjem (B), in sicer površinam za turizem (BT). Območje je namenjeno izgradnji apartmajskih objektov. Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– na območju je dovoljeno postavljati nove objekte le za potrebe dejavnosti; gradnja stanovanjskih objektov ni dovoljena;
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novih objektov naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi strukturi in arhitekturni sliki kulturne krajine;
– gradnje niso dovoljene v pasu 15 metrov od zgornje brežine reke Krke;
– obvodno vegetacijo je potrebno v celoti ohranjati;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva kulturne dediščine;
– posege v varovalni pas je možno izvajati le po predhodnem soglasju upravljavca ceste;
– upravljavec avtoceste ne bo zagotavljal dodatnih ukrepov varstva pred hrupom za nova poselitvena območja oziroma za območja spremenjene rabe prostora, kot tudi ne zaščite pred morebitnimi drugimi vplivi, ki so posledica obratovanja avtoceste glede na že izvedene ukrepe zaščite v sklopu izgradnje le-te. Izvedba vseh ukrepov za zaščito novih poselitvenih območij oziroma območij spremenjene rabe prostora je obveznost investitorjev novih posegov;
– objekte je potrebno načrtovati na način, da dovoljene ravni hrupa v notranjih prostorih ne bodo presežene, kar mora izhajati iz Elaborata o zvočni zaščiti stavb. Elaborat mora biti izdelan v skladu s Pravilnikom o zvočni zaščiti stavb (Uradni list RS, št. 14/99), pri načrtovanju zaščite pa mora biti upoštevano pričakovano povečanje obremenitve s hrupom zaradi AC v 20-letnem planskem obdobju. Funkcionalne površine objektov naj se umešča na način, da ne bodo preobremenjene s hrupom zaradi prometa.
(2) Za besedilom točke 4.4.2.1. Urbanistične zasnove; UZ BREŽICE:
2.1. Usmeritve za razvoj dejavnosti
• Stanovanja in centralne dejavnosti (SC); se doda naslednje besedilo:
»– Spreminja se ureditvena enota B4-21C2/1, in sicer tako, da se razdeli na dve enoti: B4-21C2/1 in B4-21C2/1/423-CU v skladu z grafičnim delom akta. Enota B4-21C2/1/423-CU se opredeli kot zaokrožitev obstoječih dejavnosti ob mestni obvoznici in se opredeli kot območja centralnih dejavnosti (C) in sicer kot osrednja območja centralnih dejavnosti (CU). Območje se ureja z OPPN pri katerem je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– pred izgradnjo je potrebno s prometno študijo preveriti vplive izgradnje objekta na obstoječe prometno omrežje ter predvideti potrebne ukrepe za ureditev prometa ter ustrezno umestitev dimenzioniranje priključkov na javne ceste;
– primarni dostop do območja ureditvene enote se uredi iz lokalne ceste št. 026051 (Pleteršnikova ulica); priključevanje na regionalno cesto R1-220 je dovoljeno le s sistemom desno/desno;
– pred izgradnjo ali sočasno z izgradnjo objekta se zagotovi opremljanje z vso gospodarsko javno infrastrukturo potrebno za opremljanje območja; podrobnejši pogoji priključevanja se določijo v OPPN;
– ob izdelavi OPPN se za gradnjo komunalne infrastrukture za obravnavano območje izdela program komunalnega opremljanja;
– urbanistično-arhitekturna zasnova pozidave in dimenzioniranje objektov naj se v stanovanjskem delu območja po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi strukturi (posamični objekti, členitve stavbnih mas, prehod zasnove iz ruralne strukture na severu in proti jugu v mestno strukturo);
– zasnova območja naj sledi konceptu razvoja poselitve mesta Brežic: ob Cesti svobode se zasnuje poslovno trgovsko območje, na notranji strani območja pa se dodajo nove stanovanjske kapacitete. Nova javna cesta na območju sledi zasnovi obstoječega cestnega omrežja in hkrati razmejuje poslovno trgovsko-dejavnost od stanovanjskega območja.
– Doda se nova ureditvena enota B4-26SC1/909-CD v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se opredeli kot širitev obstoječih centralnih dejavnosti ob mestnem jedru ter se opredeli kot območja centralnih dejavnosti (C), in sicer kot druga območja centralnih dejavnosti (CD) izključno za namene vseh vrst socialnovarstvenih storitev. Območje se ureja z OPPN pri katerem je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– območje ima v dokončni zasnovi najmanj dva priključka na javno cesto;
– pred izgradnjo je potrebno s prometno študijo preveriti vplive izgradnje objekta na obstoječe prometno omrežje ter predvideti potrebne ukrepe za ureditev prometa ter ustrezno umestitev dimenzioniranje priključkov na javne ceste;
– ob izdelavi OPPN se za gradnjo komunalne infrastrukture za obravnavano območje izdela program komunalnega opremljanja;
– pred izgradnjo ali sočasno z izgradnjo objekta se zagotovi opremljanje z vso gospodarsko javno infrastrukturo potrebno za opremljanje območja;
– urbanistično-arhitekturna zasnova pozidave in dimenzioniranje objektov naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi strukturi mestnega jedra;
– dovoljeno je sodobno oblikovanje, kar je potrebno uskladiti v določbah in potrebnih mnenjih pristojnih nosilcev urejanja prostora v fazi izdelave OPPN;
– pred gradnjo objekta se izvedejo zaščitna arheološka izkopavanja.
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva kulturne dediščine.«
(3) Za besedilom točke 4.4.2.1. Urbanistične zasnove; UZ Dobova
2.1. Usmeritve za razvoj dejavnosti
• Proizvodne dejavnosti, se doda naslednje besedilo:
»– Doda se nova ureditvena enota B5-16P4/732-IG v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se uredi kot razširitev obstoječe gruče in se namenja območjem proizvodnih dejavnosti (I), in sicer površinam gospodarske cone (IG). Pri urejanju območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novih objektov naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi;
– pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja je potrebna ocena arheološkega potenciala najdišča (predhodna valorizacija); v primeru najdb se izvede arheološka zaščitna izkopavanja ali opredeli rezervatno varstvo;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva kulturne dediščine.«
• Centralne dejavnosti, se doda naslednje besedilo:
»– Spreminja se ureditvena enota B5-05SC3, in sicer tako, da se doda podenota B5-05SC3/40-BC v skladu z grafičnim delom akta. Podenota se opredeli kot širitev območja šole in se namenja posebnim območjem (B), in sicer območjem športnih centrov (BC). Območje se ureja z OPPN pri katerem je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– zagotoviti ustrezno priključevanje na javno cesto in komunalno opremo;
– dimenzioniranje novih objektov naj se po prostorski razmestitvi objektov in po volumnih prilagaja obstoječi gradnji na območju;
– v prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva kulturne dediščine;
– k prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva kulturne dediščine;
– pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja je potrebna ocena arheološkega potenciala najdišča (predhodna valorizacija); v primeru najdb se izvede arheološka zaščitna izkopavanja ali opredeli rezervatno varstvo.«
(4) Za besedilom točke Promet se dopolni naslednja alineja:
»– Doda se nova ureditvena enota B3-47S/41-PC v skladu z grafičnim delom akta. Ureditvena enota se uredi kot nova površina in se namenja območju prometnih površin (P), in sicer površini cest (PC). Cesta se umešča v prostor za zaselke in posamezne stanovanjske objekte med vznožjem hriba Seleve in levim bregom reke Bregane, ki sedaj nimajo zagotovljene cestne povezave po slovenskem ozemlju. V prostorskem izvedbenem aktu se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji glede varstva narave. K prostorskemu izvedbenemu aktu je potrebno pridobiti mnenje pristojnega nosilca urejanja prostora s področja varstva narave. Območje se ureja z OPPN pri katerem je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in omejitve:
– horizontalni poseg trase naj bo v največji možni meri prilagojen konfiguraciji terena in na posameznih odsekih poteka po obstoječih makadamskih, gozdnih ali kolovoznih poti;
– ker gre praktično za cesto z enim voznim pasom, naj bodo na določenih mestih predvidena izogibališča za srečevanje dveh tovornih vozil;
– varuje naj se zaščiteno oziroma vplivno območja reke Bregane;
– ohranja naj se čim več kmetijskih in gozdnih površin;
– vzpostavlja naj se čim večja prilagodljivost terenu;
– odvodnjavanje ceste naj se uredi na strani ceste, ki ni obrnjena proti Bregani;
– ves odvečni material naj se vgradi v telo ceste ali odpelje na v projektu določeno mesto;
– brežine naj se uredijo na sonaraven način;
– vse zaradi gradnje ceste poškodovane površine, je potrebno sanirati in jih sonaravno urediti.«

(5) Za besedilom točke 4.4.2. Zasnova poselitve se dopolnijo naslednje alineje:
• Zasnova namenske rabe prostora se dopolni z naslednjim besedilom:
Za ureditvena območja B3-04S/46-SK, B2-21S/73-CD, B4-21C2/1/423-CU in B2-26S/873-IG se zagotavlja nadomestna kmetijska zemljišča na parcelah:

+------------------+-----------------+---------------+---------+
|Poseg             |Št. posega in    |k.o.           |Št.      |
|                  |zaporedna        |               |parcele  |
|                  |številka parcele |               |         |
+------------------+-----------------+---------------+---------+
|B3-04S/46-SK      |K 46/06          |Arnovo selo    |508/1    |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/07          |Arnovo selo    |508/2    |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/12          |Stojanski vrh  |623      |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/17          |Globočice      |846/13   |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/20          |Piršenbreg     |651/1    |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/21          |Piršenbreg     |651/3    |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/28          |Šentlenart     |490      |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/29          |Vitna vas      |1334     |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/30          |Globočice      |487/22   |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/31          |Globočice      |487/29   |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/32          |Stojanski vrh  |1063/1   |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 46/33          |Stojanski vrh  |1063/3   |
+------------------+-----------------+---------------+---------+
|B2-21S/73-CD      |K 73/04          |Cerina         |41       |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 73/05          |Cerina         |533/3    |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 73/06          |Volčje         |824/1    |
+------------------+-----------------+---------------+---------+
|B4-21C2/1/423-CU  |K 423/01         |Bojsno         |600/1    |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 423/02         |Brezje         |359      |
+------------------+-----------------+---------------+---------+
|B2-26S/873-IG     |K 873/01         |Mali Vrh       |320/1    |
|                  +-----------------+---------------+---------+
|                  |K 873/02         |Dečno Selo     |311/2    |
+------------------+-----------------+---------------+---------+

Usposobitev nadomestnih zemljišč za kmetijsko rabo zagotovi investitor posameznega posega.

Skladno z določbami tega odloka se kartografska dokumentacija k planu na tistih kartah, kjer so predlagane spremembe oziroma dopolnitve spremeni v naslednjih delih:
(1) Kartografsko gradivo v merilu 1 : 25000
– Zasnova kmetijstva, gozdarstva in območij poselitve 1
• karta št. 1b, 1c, 1d, 1e in 1f
– Zasnova načinov urejanja prostorov 11
• karta št. 11b, 11c, 11d, 11e in 11f
– Zasnova osnovne rabe prostora 12
• karta št. 12b, 12c, 12d, 12e in 12f
– Zasnova prometnega omrežja 8
• karta št. 8b, 8c, 8d, 8e in 8f
– Urbanistična zasnova Dobova 1, 2 in 3
– Urbanistična zasnova Brežice 1, 2 in 3.
(2) Kartografsko gradivo v merilu 1 : 5000
– KRŠKO 30, 50
– VELIKO TRGOVIŠČE 12, 13, 14, 21, 22, 23, 24, 32, 33, 34, 35, 41, 42, 43, 44
– SAMOBOR 1, 3, 4, 11, 12, 23, 33
– KOSTANJEVICA 8, 9, 10, 18, 19, 20, 29.
Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Brežice se nanašajo samo na tekstualno spremembo tistih členov odloka in grafično spremembo tistih delov kartografskega dela in kartografske dokumentacije, ki se tičejo območja sprememb in dopolnitev iz prvega odstavka tega člena.
Morebitne druge zahteve nosilcev urejanja prostora, ki bi se nanašale na druga območja ali druge ureditve, niso predmet tega odloka.

Ta odlok je v času uradnih ur na vpogled javnosti na sedežu občine in na spletnih straneh občine.

Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati petnajsti dan po objavi.