1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, matična številka: 5874572, ID št. za DDV: SI18845673. 2. Predmet javnega zbiranja ponudb Predmet javnega zbiranja ponudb je kulturni spomenik lokalnega pomena – Grad Raka, ki vsebuje: parc. št. 1/1.S – stavbišče v izmeri 14 57 m2 in parc. št. 10/3 – travnik v izmeri 18 04 m2, vpisanem v zemljiškoknjižnem vložku št. 1226, k.o. Raka, kjer je kot lastnik nepremičnin vknjižena Občina Krško do celote deleža (1/1). Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Predmet prodaje ni zaseden z najemnikom in je v lasti Občine Krško. Izhodiščna cena Izklicna cena za predmet javnega zbiranja ponudb znaša 155.000,00 EUR. V izklicno ceno davek na promet nepremičnin ni vključen. Davek na promet nepremičnin in vsi stroški v zvezi s prodajo in prenosom lastništva bremenijo kupca. 3. Pogoji javnega zbiranja ponudb 3.1. Na javnem razpisu lahko sodelujejo domače in tuje fizične osebe skladno z veljavno slovensko zakonodajo, ob pogojih vzajemnosti pod naslednjimi pogoji: – da v ponudbi navedejo ceno v višini, ki je najmanj enaka izhodiščni ceni, – da v ponudbi predložijo program obnove s terminskim planom, – in program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in izvajanje dogodkov in kulturnih prireditev navedenih v posamičnem programu prodaje kulturnega spomenika lokalnega pomena, – da vplačajo varščino v višini 10% od izhodiščne cene, – da predložijo vse zahtevane priloge. 3.2. Ponudba naj vsebuje: – izjavo, da je ponudnik državljan države članice EU ali druge države (oziroma ima sedež v le-teh), ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobivajo nepremičnine na območju Republike Slovenije; – navedbo identifikacijskih podatkov: za fizične osebe – ime, priimek, naslov, EMŠO in davčno številko; za pravne osebe – firmo, sedež, matično številko in davčno številko; – priglasitveni list za samostojne podjetnike oziroma izpisek iz sodnega registra za pravne osebe in ustrezno overjeno pooblastilo za vložitev pisne ponudbe, če ponudbo vlaga pooblaščenec (vse staro največ 30 dni); – potrdilo o plačani varščini in celotno številko računa (št. banke in št. računa) za primer vračila varščine; – originalno potrdilo o plačanih davkih in prispevkih (samo pravne osebe in s.p.), staro največ 30 dni; – izjavo, da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave ali stečaja; – izjavo o sprejemanju pogojev javne ponudbe; – izjavo o vezanosti na dano ponudbo do 6. 4. 2009. Ponudbo mora podpisati pooblaščena oseba. V primeru, da ponudba ne bo oddana v skladu z določili tega razpisa ali v primeru nepravočasne ponudbe, je pristojna komisija ne bo upoštevala. 3.3. Obvezne priloge k ponudbi: 1. Program za funkcionalno izrabo prostorov v celoti s časovnico vzpostavitve funkcioniranja, ki mora vsebovati kulturne, izobraževalne, športne, turistične, kongresne, hotelirske ali gostinske dejavnosti, zdraviliški turizem, kot so npr. balance SPA programi ter ali dom upokojencev višjega ranga. 2. Program obnove celotnega kompleksa gradu Raka s programsko zasnovo in uporaba z načeli varstva kulturne dediščine ter pod strokovnim vodstvom konzervatorjev pristojne službe (Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije). Program obnove mora zajeti konzervatorski program, ekološko usmerjenost, programska izhodišča prenove, oblikovanje prostorov v skladu s paniranimi programi in ohranitev obstoječega pohištva. 3. Terminski plan uresničitve projekta. Skrajni rok za dokončanje del je konec leta 2015. 4. Dokazila o sposobnosti obnove gradu (izjava iz točke 3.2 za pravne osebe in s.p., za fizične osebe – bančna garancija prvovrstne banke plačljive na prvi poziv v višini 100% izklicne cene). 5. Program dogodkov, ki jih namerava kupec izvajati v Gradu poleg dejavnosti. Skupni imenovalec vseh dogodkov pa morajo biti: – promocija kraja in dvorca kot družbeno-kulturnega središča regije v sodelovanju z lokalno skupnostjo, – uveljavljanje Dvorca Raka med želeno ciljno skupino, – visoka kakovost storitev in organiziranih kulturnih prireditev, – dogodki ne smejo vplivati na aktivnosti obnove dvorca, – usmerjenost k odličnosti. 6. Program kulturnih prireditev Dogodki te narave so: – koncerti klasične glasbe, jazz glasbe priznanih slovenskih in tujih izvajalcev, – tematski literarni večeri, – glasbeno-plesni večeri, – razstave del, – gledališke igre, – prireditve v počastitev krajevnega praznika in drugih priložnosti (v sodelovanju z lokalno skupnostjo), – predstavitve zborov, pevskih skupin ter kulturnih društev z območja Rake in Občine Krško, – srednjeveški dan, v katerega se vključi osnovnošolce in srednješolce, bi postala tradicionalna prireditev, – likovno-kiparske kolonije. 7. Program za izvajanje javno koristnega in primernega programa v kulturnem spomeniku z namenom, da se zagotovi ohranitev spomeniških lastnosti kulturnega spomenika. 8. Swot analiza (pozitivni vplivi na okolje). 9. Izjava ponudnika, da bo zagotovil javno dostopnost do gradu in povezoval interese uporabnikov ter tako tudi zasledoval cilj zadovoljstva lokalnega okolja. 10. Izjava, da se objekt v roku 8 dni od dneva sklenitve pogodbe zavaruje. Ponudbe morajo prispeti na Občino Krško najkasneje do 10. 2. 2009 do 12. ure, v zaprti ovojnici na naslov: Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, z oznako »Ne odpiraj – Ponudba za nakup kulturnega spomenika lokalnega pomena – Grad Raka«. Komisijsko odpiranje ponudb bo potekalo dne 12. 2. 2009 ob 9. uri v prostorih Občine Krško. 4. Višina varščine Pred oddajo ponudbe mora ponudnik plačati varščino v višini 10% od izklicne cene. Varščina se plača na podračun Občine Krško, odprt pri Banki Slovenije št.: 01254-0100008120, z navedbo »Varščina za javno zbiranje ponudb – Grad Raka«. Vplačana varščina se izbranemu ponudniku všteje v kupnino, ponudnikom pa se varščina brez obresti vrne v roku 10 dni po izboru. Če izbrani ponudnik odstopi od pridobitve nepremičnin in ne sklene pogodbe, ali pa ne plača kupnine v pogodbenem roku, zapade varščina v korist Občine Krško. Pravice in obveznosti pogodbenih strank se podrobneje opredelijo v prodajni pogodbi. 5. Kriterij izbire: nepremičnina je naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. Merila za izbor najugodnejše ponudbe: 5.1. Občina Krško bo ponudnika, ki bo ponudil najugodnejšo ponudbo za odkup kulturnega spomenika, izbral na podlagi meril: – višina cene (60 točk), 1. najvišja cena, – višina cene (55 točk), 2. najvišja cena, – višina cene (50 točk), 3. najvišja cena, – višina cene (45 točk), 4. najvišja cena, – program obnove s terminskim planom (20 točk), obnova do 2011, – program obnove s terminskim planom (17 točk), obnova do 2012, – program obnove s terminskim planom (16 točk), obnova do 2013, – program obnove s terminskim planom (15 točk), obnova do 2015, – program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in izvajanje dogodkov in kulturnih prireditev navedenih v posamičnem programu prodaje kulturnega spomenika lokalnega pomena (možnost organiziranja prireditev lokalne skupnosti) (20 točk), 10% od celotne kvadrature namenjene lokalni skupnosti, – program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in izvajanje dogodkov in kulturnih prireditev navedenih v posamičnem programu prodaje kulturnega spomenika lokalnega pomena (možnost organiziranja prireditev lokalne skupnosti) (15 točk), 7% od celotne kvadrature namenjene lokalni skupnosti, – program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in izvajanje dogodkov in kulturnih prireditev navedenih v posamičnem programu prodaje kulturnega spomenika lokalnega pomena (možnost organiziranja prireditev lokalne skupnosti) (10 točk), 5% od celotne kvadrature namenjene lokalni skupnosti. 5.2. V primeru, da bodo ponudniki izenačeni in bo zaradi tega onemogočena izbira na podlagi predloženih ponudb, se bo prodaja izvedla v obliki javne dražbe v roku 15 dni od dneva odpiranja ponudb, na katero se povabi vse ponudnike, ki so predložili enakovredno vlogo. Javna dražba bo objavljena na spletni strani Občine Krško. Komisijsko odpiranje ponudb in postopek za izbor ponudnikov opravi komisija, ki jo imenuje župan, in po zaključku postopka predlaga županu izbor. Vsi ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni s sklepom o izbiri najkasneje v roku 15 dni po odpiranju ponudb. Obveznost prodajalca, da sklene prodajno pogodbo s ponudnikom, je izključena. Župan oziroma komisija si pridržuje pravico, da začeti postopek ustavi kadarkoli do sklenitve pravnega posla, ne da bi za to navedel razloge. 5.3. V primeru, da kupec ne upošteva določil pogodbe ali prodaja nepremičnino oziroma predmet prodaje prej kot je z oddajnimi pogoji določeno, ima Občina Krško predkupno pravico do nepremičnine in vložka investitorja po revalorizirani vrednosti. 5.4. Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških, se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini pri pristojni zemljiški knjigi. 6. Plačilni pogoji: najugodnejši ponudnik mora skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po prejemu sklepa o izbiri in poziva k podpisu prodajne pogodbe in plačati kupnino v pogodbenem roku, sicer lahko prodajalec pogodbo razveljavi, varščina pa v tem primeru zapade v korist Občini Krško. Po sklenjeni kupoprodajni pogodbi se izbrani ponudnik zavezuje k plačilu kupnine v roku 8 dni od sklenitve pogodbe na podračun EZR prodajalca, odprtega pri Banki Slovenije, št. 01254-0100008120. Plačilo kupnine v roku 8 dni od sklenitve pogodbe, je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se izbrani ponudnik pozivu k podpisu pogodbe ne odzove, se šteje, da je od pogodbe odstopil, zaradi česar varščina prav tako zapade v korist Občine Krško. Pogoji iz tega javnega razpisa so sestavni del prodajne pogodbe. 7. Dodatne informacije Dodatne podrobnejše informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb, natančnejše podatke o predmetu javnega zbiranja ponudb in informacije za ogled nepremičnine, dobijo interesenti na Občini Krško na tel. 07/49-81-295 pri Janku Avsec oziroma na tel. 07/49-81-279 pri mag. Jordan Janji. Ogled nepremičnine in dokumentacije v zvezi z nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru. Besedilo javnega zbiranja ponudb je objavljeno na spletni strani Občine Krško in v Uradnem listu RS.