I. Najemodajalec: Občina Ljutomer, Vrazova ulica 1, 9240 Ljutomer. II. Predmet najema je: – gostinski lokal na Letnem kopališču Ljutomer, v izmeri 51,30 m2 s pripadajočo odprto teraso, v izmeri 132,10 m2. Ponudba gostinskega lokala naj bi obsegala nudenje hrane in pijače v času obratovanja letnega kopališča; V primeru novogradnje gostinskega objekta na Letnem kopališču v Ljutomeru v času trajanja najemnega razmerja je najemnik obvezen gostinski lokal opremiti in v njem nadaljevati z izvajanjem dejavnosti; – gostinski lokal v Športno-izobraževalnem centru Ljutomer (ŠIC Ljutomer), v izmeri 40,30 m2 s pripadajočo zunanjo teraso, v izmeri 40 m2. Ponudba gostinskega lokala naj bi obsegala nudenje pijač in hrane v času obratovanja športne dvorane skozi vse leto; – fitness prostor v Športno-izobraževalnem centru Ljutomer (ŠIC Ljutomer), v izmeri 138,70 m2; dejavnost se izvaja skozi vse leto. III. Pogoji najema: vsi trije poslovni prostori se bodo oddali v najem enemu najemniku. III.1.) Izhodiščna najemnina znaša skupaj 2.100 EUR mesečno za vse tri poslovne prostore in sicer: za gostinski lokal na Letnem kopališču Ljutomer 700 EUR mesečno, za gostinski lokal ŠIC Ljutomer 550 EUR mesečno ter za fitness v ŠIC-u Ljutomer 850 EUR mesečno. Izhodiščna najemnina je minimalna najemnina, ki jo lahko ponudnik nudi. Ponudbena najemnina navzgor ni omejena. Najemnina je v skladu z 2. točko 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost (Ur. l. RS, št. 117/06, 52/07 in 33/09) oproščena plačila DDV. Poleg najemnine je najemnik dolžan plačevati tudi stroške obratovanja, in sicer: električno energijo, komunalne storitve, vodo, ogrevanje, stroške telekomunikacij, stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, stroške rednega vzdrževanja, stroške zavarovanj in druge morebitne stroške obratovanja. III.2.) Najemnik se s sklenjeno najemno pogodbo zaveže sprejeti dnevni obratovalni čas gostinskega lokala oziroma fitnessa, ki ga določita najemnik in najemodajalec sporazumno, ob upoštevanju obratovalnega časa letnega kopališča in športne dvorane. III.3.) Posamezni lokal je najemnik dolžan opremiti in usposobiti za obratovanje z lastnimi sredstvi – izvzet je prostor fitnessa, ki bo opremljen in kot tak tudi oddan v najem. Vsa oprema, ki jo bo najemnik postavil v lokalu in ves drobni inventar, je last najemnika. Če se bo najemnik odločil kakorkoli spreminjati podobo lokala v smislu obnovitvenih oziroma rednih ali investicijskih vzdrževalnih gradbenih del, bo moral ta dela predhodno dogovoriti z najemodajalcem. Vložena sredstva v tekoče vzdrževanje in opremo bremenijo najemnika samega, zato mora podati nepreklicno in brezpogojno pisno izjavo, da se vnaprej odreka morebitnim zahtevkom za povrnitev kakršnihkoli vlaganj v poslovni prostor in da ne pridobi nikakršnih pravic na poslovnem prostoru na podlagi vlaganj. III.4.) Skladno z Uredbo o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Ur. l. RS, št. 84/07, 94/07), bo najemna pogodba sklenjena za določen čas 5 let z možnostjo podaljšanja. Najemnik nima pravice oddati lokala v podnajem. III.5.) Vsak sodelujoči na javnem razpisu potrjuje, da mu je v celoti znano pravno in dejansko stanje nepremičnine, ki je predmet najema. III.6.) Na razpisu lahko kandidirajo pravne osebe ali samostojni podjetniki, ki so registrirani za opravljanje dejavnosti, ki je predmet javnega zbiranja ponudb, kar dokažejo z ustreznimi listinami. IV. Pogoji za udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb: IV.1.) Obravnavane bodo le pravočasne in pravilno opremljene ponudbe, v katerih bo ponujena višina najemnine enaka ali višja od izhodiščne najemnine. Ponudbe, ki tega pravila ne bodo upoštevale, se bodo štele kot nepravilne in bodo izločene iz postopka izbire. Morebitne ponudbe s pomanjkljivo dokumentacijo (to pomeni, da ni vseh zahtevanih prilog), se obravnavajo v skladu s 45. členom Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Ur. l. RS, št. 84/07, 94/07). Ponudba naj bo izdelana na obrazcih iz razpisne dokumentacije. IV.2.) Pisne ponudbe z zahtevanimi prilogami morajo biti predložene v zaprti ovojnici najkasneje do 9. 6. 2009 do 12. ure na naslov: Občina Ljutomer, Vrazova ulica 1, 9240 Ljutomer, z oznako: »Ne odpiraj – ponudba na javni razpis za oddajo v najem – Letno kopališče in ŠIC Ljutomer«. Na hrbtni strani ovojnice mora biti označen polni naslov pošiljatelja. Rok vezanosti na ponudbo začne teči od dneva oddaje ponudbe, do sklenitve najemne pogodbe. Kot pravočasne štejejo ponudbe, ki bodo prispele do prej navedenega roka. Nepravočasne in nepravilno označene ponudbe se neodprte vrnejo pošiljatelju. Da se bo ponudba štela kot popolna, mora vsebovati: – prijavni obrazec (OBR-1); – izjavo ponudnika, da sprejema vse pogoje javnega razpisa (OBR-2); – nepreklicno in brezpogojno izjavo ponudnika, da se vnaprej odpoveduje kakršnemukoli zahtevku za povrnitev kakršnihkoli vlaganj v poslovni prostor in da je seznanjen z dejstvom, da na poslovnem prostoru ne more pridobiti nikakršnih pravic iz naslova vlaganj, niti teh pravic ne bo nikoli uveljavljal (OBR-3); – ustrezna dokazila o registraciji pravne osebe oziroma samostojnega podjetnika za opravljanje dejavnosti; – opis dejavnosti, ki bo potekala v poslovnem prostoru in predstavitev sedanjih dejavnosti ponudnika; – opis dosedanjih izkušenj z dokumentiranimi prilogami, iz katerih je mogoče ugotoviti trajanje teh izkušenj; – izpolnjen, podpisan in žigosan vzorec najemne pogodbe (OBR-4); – potrdilo o vplačani varščini v višini 210 EUR, katera se nakaže na račun Občine Ljutomer, št. 01263-0100013693. Ponudba mora biti izdelana na obrazcih iz razpisne dokumentacije. Razpisna dokumentacija je zainteresiranim ponudnikom brezplačno na voljo na spletni strani Občine Ljutomer http://www.ljutomer.si, lahko pa se pridobi tudi v pisni obliki, vsak delovni dan med 8. in 12. uro na sedežu Občine Ljutomer. Neuspelim ponudnikom se varščina vrne brezobrestno v 15 dneh po izboru najugodnejšega ponudnika. Uspelemu ponudniku se varščina poračuna pri plačilu najemnine po sklenjeni najemni pogodbi. Če uspeli ponudnik brez opravičenega vzroka odstopi od najema, se mu varščina ne vrne. V. Postopek izbire najugodnejšega ponudnika: V.1.) Postopek izbire najugodnejšega ponudnika bo vodila komisija, ki jo imenuje župan Občine Ljutomer. V.2.) Postopek javnega zbiranja ponudb se bo vodil na podlagi Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Ur. l. RS, št. 84/07, 94/07). V.3.) Pri izboru najugodnejšega ponudnika bo upoštevano kot edino merilo: – merilo najvišje ponujene najemnine, Ponujena višina najemnine se točkuje s točkami od 1 do 10 tako, da ponudba z najvišjo ponujeno najemnino prejme 10 točk, ostale ponudbe pa sorazmerno manj. Točke posamezne ponudbe po merilu višine ponujene najemnine se izračunajo po formuli: 10 točk x ponujena višina najemnine ------------------------------------------------ najvišja ponujena najemnina V primeru, da več ponudb po zgoraj navedenih merilih dobi enako število točk in so vse te ponudbe najugodnejše, lahko komisija izbere enega od postopkov iz 45. člena Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Ur. l. RS, št. 84/07, 94/07). V.4.) Odločitev o izbiri najugodnejše ponudbe bo izdana najpozneje v roku 15 dni od dneva odpiranja ponudb, ponudniki pa bodo o izbiri obveščeni v roku 3 dni od dneva odločitve. V.5.) Rok za sklenitev najemne pogodbe je 8 dni po prejemu pisnega obvestila o izboru najugodnejšega ponudnika in povabila k podpisu pogodbe. Če izbrani ponudnik v tem roku pogodbe ne podpiše, se šteje, da je odstopil od namere za sklenitev najemne pogodbe. V.6.) Najemodajalec na podlagi tega javnega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi najemne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom, oziroma lahko že začeti postopek oddaje nepremičnine v najem kadarkoli do sklenitve pravnega posla ustavi, vse brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti do ponudnikov. Razpis se šteje kot uspel tudi v primeru, če ponudbo odda le en ponudnik. V.7.) Vsa pojasnila v zvezi z razpisom lahko interesenti dobijo vsak delovni dan osebno na sedežu Občine Ljutomer ali na tel. 02/584-90-40, kontaktna oseba je Dominika Vrbnjak. Omogočen je tudi ogled prostorov vsak delovni dan po predhodni najavi.