1. Naziv in sedež organizatorja javne dražbe: Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, ki jo zastopa župan Boris Popovič. 2. Opis predmeta prodaje: 1. Nepremičnina s parc. št. 577/7 k.o. Hribi, v izmeri 264 m2, za izklicno ceno 25.699,00 €, brez 20% DDV. 2. Nepremičnine s parc. št. 1787/2, 1787/3, 1788/1, 1788/2, 1788/3, 1788/4, 1788/5, 1788/6, 1790, 1791/8, 1808/17, 1809/2, 54.S in 309.S k.o. Jernej, v skupni izmeri 26.828 m2, za izklicno ceno 3.991.077,00 €, brez 20% DDV oziroma 2% davek na promet nepremičnin. 3. Nepremičnini s parc. št. 1076/2 in 1078/2 k.o. Oltra, v skupni izmeri 3.873 m2, za izklicno ceno 682.578,00 €, brez 20% DDV. 4. Nepremičnina s parc. št. 1215/1 k.o. Oltra, v izmeri 1.669 m2, za izklicno ceno 281.160,00,00 €, brez 20% DDV. 5. Nepremičnine s parc. št. 1364/1, 1364/20 in 1364/22, vse k.o. Oltra, v skupni izmeri 10.503,00 m2, za izklicno ceno 1.715.140,00 €, brez 20% DDV. 6. Nepremičnine s parc. št. 1365/19, 1365/20 in 1365/21, vse k.o. Oltra, v skupni izmeri 1.957 m2, za izklicno ceno 319.578,00 €, brez 20% DDV. 7. Nepremičnini s parc. št. 530 in 531 k.o. Oltra, v skupni izmeri 8.071 m2, za izklicno ceno 1.463.240,00 €, brez 20% DDV. 8. Nepremičnina s parc. št. 1335/2, k.o. Semedela, v izmeri 233 m2, za izklicno ceno 22.374,00 €, brez 20% DDV. 9. Nepremičnina s parc. št. 239/61 k.o. Semedela, v izmeri 608 m2, za izklicno ceno 72.979,00 € brez 20% DDV. 10. Nepremičnini s parc. št. 74/5 in 74/8 k.o. Semedela, v skupni izmeri 408 m2, za izklicno ceno 61.129,00 €, brez 20% DDV. 11. Nepremičnina s parc. št. 2005/2, k.o. Sv. Anton, v izmeri 374 m2, za izklicno ceno 28.527,00 €, brez 20% DDV. 12. Nepremičnini s parc. št. 2139/2 in 2139/3, k.o. Sv. Anton, v skupni izmeri 903 m2, za izklicno ceno 68.877,00 €, brez 20% DDV. 13. Nepremičnina s parc. št. 1335, k.o. Škofije, v izmeri 230 m2, za izklicno ceno 20.999,00 €, brez 20% DDV- 14. Nepremičnina s parc. št. 1336, k.o. Škofije, v izmeri 189 m2, za izklicno ceno 17.256,00 €, brez 20% DDV. 15. Nepremičnina s parc. št. 1471/2, k.o. Škofije, v izmeri 379 m2, za izklicno ceno 46.137,00 €, brez 20% DDV. 16. Nepremičnina s parc. št. 1580/5, k.o. Škofije, v izmeri 698 m2, za izklicno ceno 76.474,00 €, brez 20% DDV. 17. Nepremičnina s parc. št. 1580/6, k.o. Škofije, v izmeri 549 m2, za izklicno ceno 60.148,00 €, brez 20% DDV. 18. Nepremičnina s parc. št. 444/10, k.o. Škofije, v izmeri 651 m2, za izklicno ceno 79.249,00 € (143,00 €/m2), brez 20% DDV. 19. Nepremičnina s parc. št. 444/11, k.o. Škofije, v izmeri 596 m2, za izklicno ceno 72.553,00 € (143,00 €/m2), brez 20% DDV. 20. Nepremičnina s parc. št. 444/5, k.o. Škofije, v izmeri 676 m2, za izklicno ceno 82.292,00 €, brez 20% DDV. 21. Nepremičnina s parc. št. 558/11, k.o. Škofije, v izmeri 293 m2, za izklicno ceno 28.534,00 €, brez 20% DDV. 22. Nepremičnina s parc. št. 558/20, k.o. Škofije, v izmeri 1.086 m2, za izklicno ceno 132.203,00 €, brez 20% DDV. 3. Vrsta pravnega posla: prodaja nepremičnin. 4. Izhodiščno nadomestilo Izhodiščno nadomestilo je razvidno iz 2. točke te javne dražbe, najnižji znesek višanja je 1.000,00 €. V ceno nepremičnin ni vključen 20% davek na dodano vrednost oziroma 2% davek na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. 5. Pogoji prodaje: nepremičnine se prodajajo po načelu videno-kupljeno. Nepremičnina s parc. št. 577/7 k.o. Hribi, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Hrvatini. Navedena nepremičnina predstavljata zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičnih oseb. Nepremičnine s parc. št. 1787/2, 1787/3, 1788/1, 1788/2, 1788/3, 1788/4, 1788/5, 1788/6, 1790, 1791/8, 1808/17, 1809/2, 54.S in 309.S k.o. Jernej, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju centralnih dejavnosti, v naselju Ankaran – na območju Debelega rtiča. Nepremičnine s parc. št. 1076/2, 1078/2 in 1215/1, k.o. Oltra, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju centralnih dejavnosti, v naselju Ankaran. Nepremičnine s parc. št. 1364/1, 1364/20, 1364/22, 1365/19, 1365/20 in 1365/21 k.o. Oltra, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, ki je namenjeno za stanovanja, v naselju Ankaran. Nepremičnini s parc. št. 530 in 531 k.o. Oltra, se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, na območju za rekreacijo in urbano zelenje, v naselju Ankaran. V izhodiščni ceni nepremičnin je vračunana tudi obstoječa zunanja ureditev. Nepremičnina s parc. št. 1335/2, k.o. Semedela, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, na območju razpršene gradnje, v naselju Koper – Semedela. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizične osebe. Nepremičnina s parc. št. 239/61 k.o. Semedela, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Koper – Markovec. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti pravne osebe. Nepremičnini s parc. št. 74/5 in 74/8 k.o. Semedela, se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Koper – ob obalni cesti Koper – Izola. Navedeni nepremičnini predstavljata zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičnih oseb. Nepremičnine s parc. št. 2005/2, 2139/2 in 2139/3, k.o. Sv. Anton, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Sv. Anton. Nepremičnina s parc. št. 2005/2, k.o. Sv. Anton, predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizične osebe. Nepremičnine s parc. št. 1335, 1336, 1471/2, 1580/5, 1580/6, vse k.o. Škofije, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Zgornje Škofije. Nepremičnine s parc. št. 1335, 1336, 1471/2, vse k.o. Škofije, predstavljajo zaokrožitev obstoječih gradbenih parcel, ki se nahajajo v neposredni bližini in so v lasti fizičnih oseb. Nepremičnine s parc. št. 444/10, 444/11, 444/5, 558/11 in 558/20 k.o. Škofije, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Spodnje Škofije. Nepremičnina s parc. št. 558/11, k.o. Škofije, predstavlja pa zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizične osebe. Vse predmetne nepremičnine se nahajajo na območju, ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Mestni občini Koper (UO, št. 19/88, 7/01, 24/01 in Uradni list RS, št. 49/05, 95/06, 124/08, 22/09), razen nepremičnin s parc. št. 1364/20, 1365/19, 1365/20 in 1365/21, vse k.o. Oltra, ki se nahajajo na območju, ki se ureja z ZN Dolge njive – Campi lunghi, pod cerkvijo v Ankaranu (Uradne objave, št. 6/2001, Uradni list RS, št. 47/06 – obvezna razlaga) ter nepremičnin s parc. št. 530 in 531 k.o. Oltra, ki se nahajata na območju, ki se ureja v skladu z Odlokom o lokacijskem načrtu pokopališča Ankaran (Uradne objave, št. 25/1994). Nepremičnine, ki so predmet javne dražbe predstavljajo stvarno premoženje, v lasti Mestne občine Koper, katero slednja ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, skladno s 4. členom Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07). Kolikor bi se na nepremičninah, ki so predmet javne dražbe izkazalo, da so obremenjene z gospodarsko javno infrastrukturo, se kupec zaveže skleniti ustrezno služnostno pogodbo v korist upravljavca navedene infrastrukture. Posamezna nepremičnina bo prodana dražitelju, za katerega bo komisija ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno. Izbrani dražitelj bo moral skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po zaključku dražbe. V nasprotnem primeru se bo štelo, da je od nakupa odstopil in ima Mestna občina Koper pravico zadržati vplačano varščino. Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila po plačilu celotne kupnine. 6. Plačilo celotne kupnine: kupec je dolžan plačati celotno kupnino najkasneje v 8 dneh od sklenitve pogodbe oziroma v 8. dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenitvi pogodbe, se prodajna pogodba šteje za razdrto. 7. Kraj in čas javne dražbe: javna dražba se bo vršila dne 6. 8. 2009 v prostorih sejne sobe v pritličju Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, z začetkom ob 10. uri. Kandidati se bodo morali 15 minut pred začetkom javne dražbe izkazati z dokazili navedenimi pod zap. št. 8 te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oziroma ne izpolnjuje spodaj navedenih pogojev ne more sodelovati na javni dražbi. 8. Pogoji za udeležbo na javni dražbi Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom RS lahko postane lastnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da: – plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu; – predloži izpisek iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, v primeru, da se prijavi pravna oseba; – predloži izvirnik veljavnega osebnega dokumenta in davčno številko, če se prijavi fizična oseba oziroma predloži priglasitveni list, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, če se prijavi samostojni podjetnik; – predloži pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis overjen, v primeru če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec. Vse listine, razen dokazil o plačilu varščine, je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine. 9. Varščina Udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi, morajo do začetka javne dražbe vplačati varščino v višini 20% od izklicne cene nepremičnin na podračun proračuna Mestne občine Koper pri Upravi Republike Slovenije za javna plačila (UJP) – Urad Koper številka: 01250-0100005794, obvezni sklic na številko 00 478-574-2009. Rok za plačilo varščine je vključno ponedeljek 3. 8. 2009. Varščina bo neuspelim ponudnikom vrnjena brez obresti v petnajstih dneh po opravljeni javni dražbi, uspelemu ponudniku pa bo upoštevana pri plačilu kupnine. V primeru, da uspeli dražitelj ne bi sklenil pogodbe ali plačal kupnine, organizator javne dražbe obdrži varščino. 10. Drugi pogoji in pravila javne dražbe Javna dražba bo ustna. Nepremičnine bodo prodane po načelu videno kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. Dražbo vodi član Komisije za vodenje postopkov razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem občine (v nadaljevanju komisija) ter je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi najvišjo ponudbo za posamezno nepremičnino. Takrat komisija ugotovi komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe. Če izklicna cena ni bila dosežena je javna dražba neuspešna. Ugovore proti dražbenem postopku je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Morebitne spore reši komisija. Mestna občina Koper lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli prekine oziroma ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge. 11. Stroški vezani na pogodbo: stroške sklenitve pogodbe, davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, stroške notarskih storitev ter takso za vpis v zemljiško knjigo plača kupec nepremičnin. 12. Drugi pogoji: Mestna občina Koper si obdrži predkupno pravico pri nadaljnji prodaji nepremičnin in neodplačno ter časovno neomejeno služnost za potrebe izgradnje objektov in omrežja javne komunalne infrastrukture. 13. Zakonska podlaga: za izvedbo javne dražbe se uporabljajo določbe 20. in 22. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07). 14. Dodatna pojasnila: vsa pojasnila v zvezi z razpisom javne dražbe lahko interesenti dobijo na Uradu za nepremičnine Mestne občine Koper, tel. 05/66-46-273, v času uradnih ur.