Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, (v nadaljnjem besedilu: Sklad) vabi zainteresirane ponudnike (fizične in pravne osebe ter lokalne skupnosti) k oddaji ponudb za prodajo: – stavbnih zemljišč primernih in s prostorskimi akti določenih za gradnjo stanovanjskih sosesk oziroma stanovanjskih stavb namenjenih reševanju stanovanjske problematike študentov in njihovih družin (v nadaljnjem besedilu študentska stanovanja), – skupin študentskih stanovanj in stanovanjskih stavb s študentskimi stanovanji v različnih fazah gradnje ali že zgrajenih, vendar še ne vseljenih. Sklad bo, v obdobju od objave tega razpisa do konca leta 2012, kupoval stavbna zemljišča za gradnjo študentskih stanovanj, ali skupine študentskih stanovanj oziroma stanovanjskih stavb, ki bodo najprimernejša glede na naslednja v tem razpisu splošno opredeljena merila, ki se nanašajo na: 1. Primanjkljaj študentskih stanovanj: Sklad bo kupoval stavbna zemljišča in stanovanja predvsem v naseljih in tistih območjih, kjer je izražen primanjkljaj študentskih stanovanj in je povpraševanje po cenovno dostopnih študentskih stanovanjih in zemljiščih večje od ponudbe teh stanovanj oziroma v nacionalnih in regionalnih središčih (Ljubljana, Maribor, Koper, Kranj, Nova Gorica, Celje…) ter so s prostorskimi akti opredeljena razvojna območja za predmetne namene – študentska stanovanja. 2. Primernost lokacije: Kot primerne bo Sklad štel zlasti tiste lokacije, ki omogočajo primerno gostoto za predvideni namen in čim večjo humano izrabo zemljišč ter so dostopne z javnim potniškim prometom in z bližnjo komunalno, prometno in družbeno infrastrukturo ter oskrbnimi dejavnostmi. Pri ocenjevanju lokacije bo upoštevana primernost lege stavbnega zemljišča, geomehanske razmere, infrastrukturna opremljenost, strošek komunalne opreme (komunalni prispevek) ter kakovost urbanega okolja in vplivnega prostora. V primeru etapnosti izgradnje obsežnejšega projekta, iz katerega bo podana ponudba bo kot odločilno pri preučitvi ponudbe upoštevano dejstvo samostojne uporabe posamezne faze in dejstvo ustrezne časovne izvedbe infrastrukturne opremljenosti, ki ne bo ovirala uporabe posamezne faze za opredeljene namene. 3. Karakteristike študentskih stanovanj in stanovanjskih stavb s študentskimi stanovanji ter zunanja ureditev a) Primerna tipologija, sodobna zasnova in oblika po prednostnih kategorijah: 1. srednje zgoščena stanovanjska zazidava, 2. različne večstanovanjske stavbe, 3. ostale racionalno zasnovane stanovanjske stavbe in stanovanjske soseske; b) Primerna struktura stanovanj zlasti: 1. najskromnejša stanovanja, minimalnih velikosti kot so predvidena za najemna neprofitna stanovanj po 14. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06 in 11/09); 2. velikosti stanovanj skladno z optimalnimi površinskimi normativi po 14. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06 in 11/09) z pretežnim deležem stanovanj za površinske normative do 3 osebe; 3. ostale racionalne velikosti stanovanj s fleksibilno zasnovo primerne predvsem za študentske mlade družine in študentske družine z večjim številom otrok. c) Primerne gradbene lastnosti objektov, inovativna in sodobna racionalna zasnova objektov in instalacij, ki omogoča varčno rabo energije, kar prosilec dokaže z energetsko izkaznico objekta, ki mora biti najmanj razred B2 (Pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetske izkaznice stavb, Uradni list RS, št. 77/09), upoštevajoč tudi zahtevo (4) odstavka 5. člena Pravilnika o učinkoviti rabi energije v stavbah (Uradni list RS, št. 93/08 in 47/09), ki govori o stavbah, ki so 50-odstotno ali več financirane iz javnih sredstev. d) Zunanja ureditev, ki omogoča prijetno in varno bivalno okolje. e) Racionalna in tehnološko obvladljiva gradnja, z materiali, ki so trajni in trpežni ter omogočajo učinkovito in poceni vzdrževanje oziroma ekonomsko upravičijo stroške investicijskega in tekočega vzdrževanja kar prosilec dokaže z analizo spremljanja in vrednotenja življenjskega stroškovnega ciklusa stavbe. f) Zahtevani so skupni prostori znotraj posameznih vhodov (samostojni prostori za otroške vozičke, skupni večnamenski prostori z čajno kuhinjo in sanitarijami v minimalni površini 30 m2 kot npr. prostori za druženje in igro otrok, socialno družabni prostori). g) Glede na dejstvo, da ne obstaja tehnična zakonodaja za predmetno obliko stanovanjskih enot je potrebno upoštevati vso veljavno zakonodajo s področja graditve objektov oziroma večstanovanjskih stavb z doslednim upoštevanjem Pravilnika o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 125/03 (110/05 popr.). 4. Ceno in plačilne pogoje: Prednost imajo ponudbe tistih subjektov, ki bodo ob upoštevanju meril, navedenih v točkah 1, 2 in 3 tega poziva, zagotavljale cenovno čim ugodnejšo izgradnjo skupin študentskih stanovanj in stanovanjskih stavb oziroma, ki omogočajo Skladu, ob upoštevanju vseh stroškov, njihovo optimalno terminsko realizacijo ter možnost nadaljnje posamezne ali skupne prodaje oziroma nadaljnje oddaje v najem – za cenovno dostopno (neprofitno) najemnino, pri čemer bo Sklad na ponudbo podal odgovor na podlagi preučitve prejete vloge in vseh prilog. Prednost imajo ponudbe, ki omogočajo nadaljnjo prodajo. Prednost imajo tisti ponudniki, ki poleg ugodne cene ponudijo boljše plačilne pogoje (plačilni roki in podobno), pri čemer bo Sklad ponudnika po preučitvi vloge seznanil o posebnosti in zahtevah zakonodaje, vezanih na načine plačil pogodbene kupnine, ki izhajajo iz narave njegovega statusa (javni sklad). Stanovanjska površina se izračuna z upoštevanjem faktorjev iz Pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 127/04 in 69/05). 5. Termine izvedbe: Primerne ponudbe so tiste ponudbe, ki so podane pisno in zagotavljajo gradnjo ali prevzem študentskih stanovanj /stanovanjskih stavb prednostno v različnih obdobjih od leta 2010 do leta 2012. Prednost med prejetimi ponudbami imajo ponudniki, ki izkažejo, da zagotavljajo primerno kratko časovno obdobje med nakupom in predajo stanovanja v uporabo in katerih poslovanje je s strani Sklada ocenjeno kot ustrezno, kar izkažejo z ustrezno dokumentacijo – priloge k vlogi. Posebno opozorilo: Sklad si pridržuje pravico, da splošno opredeljena merila v tem pozivu v skladu s splošnimi in posamičnimi akti poslovanja Sklada (npr. Akt o ustanovitvi, Splošni pogoji poslovanja, Produktna podlaga, Finančni načrt ...) podrobneje opredeli, dopolni in razčleni za potrebe ugotavljanja in zagotavljanja smotrnosti nakupov, brez javne objave teh podrobnejših meril. Sklad pri nakupih nepremičnin ravna skladno z zakonodajo, ki ureja njegovo delovanje glede na njegov status, s poudarkom na zakonodaji o razpolaganju s stvarnim premoženjem in priporočili nadzornih organov. Način oddaje ponudb in izbor ponudb: Sklad pričakuje ponudbe za nakup stavbnih zemljišč s prostorskimi akti določenih za gradnjo stanovanjskih sosesk oziroma stanovanjskih stavb namenjenih reševanju stanovanjske problematike študentov in njihovih družin in skupin študentskih stanovanj ter stanovanjskih stavb, ki bodo bremen prosta ter z urejenimi zemljiškoknjižnimi razmerji, s projektno in drugo dokumentacijo in komercialno tehničnimi opisi in podatki, ki se nanašajo na navedena merila ter s priloženo vso potrebno in zahtevano dokumentacijo, od objave poziva pa vse do konca decembra 2012 oziroma do objave novega poziva. Poziv, obrazci vlog in ostala pojasnila o načinu oddaje ponudb so objavljeni na spletni strani Sklada, in sicer: www.stanovanjskisklad-rs.si (javni razpisi, podrubrika javni pozivi). Zaradi obdelave podatkov je obvezna oddaja ponudbe na obrazcu – vloga za javni poziv. V primeru, da vloga ne bo oddana na predpisanem obrazcu bo Sklad ponudnika pozval, da vlogo odda še na predpisanem obrazcu ter to štel kot dan oddaje ponudbe. Pisne ponudbe – vloge s prilogami pričakujemo na naslov: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, Poljanska cesta 31, 1000 Ljubljana. Kontaktna oseba za informacije v zvezi z javnim pozivom je: Sanja Burnazović, tel. 01/47-10-500, e-naslov: Sanja.Burnazovic@stanovanjskisklad-rs-si ali info@stanovanjskisklad-rs.si. Prejete ponudbe bodo obravnavane sproti po dospelosti, popolnosti in ustreznosti v odvisnosti od števila in obsega posameznih prispelih ponudb. Ponudniki bodo po ovrednotenju ponudb pisno obveščeni o stališčih Sklada ter o morebitnih nadaljnjih postopkih (npr. postopki pogajanj) za sklenitev prodajne predpogodbe ali pogodbe oziroma o nesprejemu ponudbe. Sklad si znotraj postavljenih okvirov tega javnega poziva, v skladu s sprejetim programom dela in finančnim načrtom ter postopki odločanja, pridržuje pravico do proste izbire ponudnika.