1. Ime in sedež lastnika zemljišč: Mestna občina Novo mesto, Seidlova cesta 1, Novo mesto, ki jo zastopa župan Alojzij Muhič. 2. Opis predmeta javnega poziva za pridobitev stavbne pravice Z javnim pozivom se ponudnike vabi k oddaji ponudbe za pridobitev stavbne pravice, zaradi izvedbe projekta »Izgradnja garažne hiše s poslovnimi prostori na območju UN Zdravstveni kompleks Novo mesto« na zemljiščih v lasti Mestne občine Novo mesto. Stavbna pravica je pravica na podlagi katere lahko upravičenec zgradi objekt in ima v lasti zgradbo nad in pod zemljiščem, in sicer na delu zemljišča: – s parcelno št. 636, v izmeri 1.026 m2, – s parcelno št. 637, v izmeri 877 m2, – s parcelno št. 638, v izmeri 402 m2, – s parcelno št. 639, v izmeri 554 m2, – s parcelno št. 643, v izmeri 3.528 m2, – s parcelno št. 646, v izmeri 3.789 m2, – s parcelno št. 647, v izmeri 1.293 m2, – s parcelno št. 648/1, v izmeri 1.138 m2, – s parcelno št. 650/1, v izmeri 3.958 m2, – s parcelno št. 651/1, v izmeri 726 m2, vse k.o. Kandija. Skupna površina izvrševanja stavbne pravice na zgoraj naštetih parcelah je določena z Ureditvenim načrtom Zdravstveni kompleks Novo mesto (Uradni list RS, št. 48/08, v nadaljevanju: UN) in znaša 4.773,00 m2. Namen podelitve stavbne pravice je izgradnja poslovnega objekta s parkirno hišo ob Zdravstvenem domu Novo mesto, skladno z UN. 3. Vrsta pravnega posla Predmet javnega poziva je pridobitev stavbne pravice. Podlaga za nastanek stavbne pravice je pogodba o ustanovitvi stavbne pravice pri čemer pa stavbna pravica dejansko nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo. 4. Izhodiščno nadomestilo Izhodiščno nadomestilo je enako seštevku: – ocene komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremljenost za predviden poslovni objekt s parkirno hišo v višini 530.000,00 EUR in – ocenjene vrednosti stavbne pravice za potrebe tega javnega poziva, ki je na dan 14. 12. 2009 ocenjena v višini 50.000,00 EUR/leto, kar predstavlja minimalni pogoj občine. Izhodiščno nadomestilo predstavlja izklicno ceno v postopku pridobivanja ponudb. Imetnik stavbne pravice bo del nadomestila za stavbno pravico, to je prvi letni obrok nadomestila, v višini 50.000,00 EUR plačal pred izdajo gradbenega dovoljenja, preostali del nadomestila pa v 29 letnih obrokih, pri čemer letni obroki nadomestila zapadejo v plačilo vsako naslednje leto na dan 31. 3. in se plačujejo za tekoče leto. V letno izhodiščno nadomestilo je vključen davek na dodano vrednost. Ponudniki morajo v ponudbi kot merilo za izbor ponuditi: – najmanj 400 parkirnih mest, – najmanj 1500 m2 poslovnih površin, – in čim višje nadomestilo, vendar najmanj v višini izhodiščnega nadomestila za podelitev stavbne pravice. Način in plačilo nadomestila predstavlja bistveno sestavino pogodbe. Skrajni rok za pridobitev uporabnega dovoljenja je dvanajst mesecev od podpisa pogodbe o podelitvi stavbne pravice. V primeru, da dva ponudnika s popolnimi ponudbami ponudita enako ponudbo glede na merila, se med njima, skladno z 29. členom ZSPDPO, izvede pogajanja. 5. Čas trajanja in prenehanje stavbne pravice Stavbna pravica se po tem javnem pozivu dodeli za 30 let. Po preteku pogodbe o stavbni pravici je imetnik stavbne pravice dolžan, v primeru, če med strankama ne pride do drugačnega dogovora, izročiti lastniku nepremičnine v prvotnem stanju, to je v stanju kot jih je prevzel. 6. Podrobnejše informacije in ogled nepremičnine, ki je predmet javnega poziva: nepremičnine, ki so predmet podelitve stavbne pravice, si je mogoče ogledati po predhodnem dogovoru z mag. Sašem Murtičem, tel. 39-39-248 ali 041/556-506. Vse podrobnejše informacije z zvezi z ogledom se lahko naslovi na elektronski naslov: saso.murtic@novomesto.si. 7. Kraj in čas zbiranja ponudb Ponudnik je dolžan vplačati varščino v višini 5.000,00 EUR na transakcijski račun proračuna občine, št. SI56 0128 5010 0015 234 z navedbo namena »plačilo varščine stavbna pravica«. Neizbranim ponudnikom bo varščina (brezobrestno) vrnjena po poteku roka veljavnosti ponudb oziroma po podpisu pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice z izbranim ponudnikom. Kolikor izbrani ponudnik ne podpiše pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice v roku 30 dni od poziva, se vplačana varščina zadrži, stavbna pravica pa se ponudi drugemu najugodnejšemu ponudniku. Ponudbe se predložijo v zaprti ovojnici z oznako »Ne odpiraj – ponudba za stavbno pravico poslovni objekt s parkirno hišo ob Zdravstvenem domu Novo mesto«, najpozneje do 8. 1. 2010, do 12. ure v vložišču Mestne občine Novo mesto na naslovu: Mestna občina Novo mesto, Seidlova cesta 1, 8000 Novo mesto, Slovenija Na hrbtni strani ovojnice mora biti naveden naslov ponudnika. Ponudba mora biti pripravljena na obrazcih, ki so sestavni del razpisne dokumentacije. Ponudbi morajo biti priložene vse zahtevane priloge in obrazci, vključno z dokazilom o vplačilu varščine. Vsi obrazci morajo biti podpisani s strani osebe, ki je zakoniti zastopnik ponudnika, datirani in žigosani. Priloge, ki so obvezni sestavni del ponudbe so navedene pod točko 4. razpisne dokumentacije. Zainteresirani ponudniki lahko po predhodni najavi pri Sašu Murtiču prevzamejo razpisno dokumentacijo tudi osebno v vložišču Mestne občine Novo mesto na naslovu: Seidlova cesta 1, 8000 Novo mesto, vsak delovni dan v času uradnih ur, do izteka razpisnega roka. Ostali podatki o nepremičninah, investicijski dokumentaciji investicijskega projekta (DIIP) so na istem naslovu dostopni kot informacija javnega značaja. Razpisna dokumentacija je brezplačna. Razpisna dokumentacija bo posredovana na poziv zainteresiranih ponudnikov na zaprošeni elektronski naslov. 8. Drugi pogoji Na javni poziv se lahko prijavijo fizične in pravne osebe. Ponudbi mora biti priloženo dokazilo o vplačilu varščine v višini 5.000,00 EUR. Stavbno pravico lahko pridobi pravna oseba s sedežem v Republiki Sloveniji ali fizična oseba, državljan Republike Slovenije. Poleg teh oseb, lahko pridobijo stavbno pravico tudi pravne osebe s sedežem na področju evropskega gospodarskega prostora (EU, EFTA), pravne osebe, ustanovljene po pravu teh držav, fizične osebe, državljani teh držav ter vsaka druga pravna ali fizična oseba ob pogoju vzajemnosti. Ponudniki morajo izpolniti vse pogoje določene v javnem pozivu in razpisni dokumentaciji. Izbrani ponudnik prevzame nepremičnino z vsemi bremeni. Na podlagi sklepa o izbiri najugodnejšega ponudnika bo moral izbrani ponudnik v roku 30 dni od dneva poziva skleniti pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice, sicer se šteje, da je od ponudbe odstopil. Ponudbe morajo biti veljavne do vključno 3 mesece od dneva zaključka razpisnega roka. 9. Postopek po odpiranju ponudb Odpiranje ponudb bo javno, pri čemer se vsebina prispelih ponudb v skladu z drugo točko prvega odstavka 6. člena Zakona o dostopu do informacij javnega značaja (Uradni list RS, št. 51/06 – UPB2, 117/06 – ZDavP-2) obravnava kot poslovno skrivnost. Odpiranje ponudb bo izvedeno dne 8. 1. 2010 ob 13. uri, na naslovu Seidlova cesta 1, v sejni dvorani v drugem nadstropju. Ponudbe bodo po poteku razpisnega roka komisijsko odprte. Nepravočasnih ponudb komisija ne bo upoštevala. V primeru, da bo komisija pri pregledu ponudb ugotovila, da ponudba ni popolna, bo ponudnik pozvan na dopolnitev. Kolikor ponudnik v postavljenem roku ne dopolni ponudbe se vloga takega ponudnika zavrže. Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponudnika obveščeni v roku 30 dni po dnevu odpiranja ponudb. 10. Pristojni organi: pristojni organ za vodenje postopka javnega poziva je komisija imenovana s strani župana. Na podlagi izvedenega javnega poziva sprejme sklep o izbiri imetnika stavbne pravice župan. 11. Negativna pogodbena klavzula: Mestna občina Novo mesto lahko kadarkoli ustavi postopek oddaje stavbne pravice in sklenitve pravnega posla, pri čemer ponudnikom povrne dokazljive stroške v postopku javnega poziva.