Na podlagi 120. člena Poslovnika Občinskega sveta Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 78/05 – uradno prečiščeno besedilo) je Občinski svet Občine Sevnica na 27. redni seji dne 24. 3. 2010 potrdil uradno prečiščeno besedilo Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti Drožanjska cesta v Sevnici, ki obsega:

– Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti Drožanjska cesta v Sevnici (Uradni list RS, št. 84/06 z dne 8. 8. 2006),
– Odlok o spremembi in dopolnitvi Odloka občinskem lokacijskem načrtu za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti Drožanjska cesta v Sevnici (Uradni list RS, št. 99/07 z dne 30. 10. 2007) in
– Odlok o spremembi in dopolnitvi Odloka občinskem lokacijskem načrtu za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti Drožanjska cesta v Sevnici (Uradni list RS, št. 19/08 z dne 25. 2. 2008).

S tem odlokom se ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Sevnica sprejme občinski lokacijski načrt za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti Drožanjska cesta v Sevnici. Skrajšano: OLN Drožanjska.
Lokacijski načrt je izdelal projektivni biro Region d.o.o. Brežice, pod št. 2400/U-05 in je sestavni del tega odloka. Tekstualni in grafični del elaborata OLN Drožanjska št. 2400/U-05 je sestavni del tega odloka.

Lokacijski načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev.

I.      Tekstualni del:
1.      OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE
        Z OLN DROŽANJSKA
2.      UREDITVENO OBMOČJE OLN DROŽANJSKA
3.      UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
3.1     OPIS VPLIVOV IN POVEZAV PROSTORSKE
        UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI
3.2     OPIS REŠITEV NAČRTOVANIH OBJEKTOV
        IN POVRŠIN
3.3     POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE
        IN GRADNJO
4       ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE,
        KOMUNALNE IN DRUGE
        GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE
        IN OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
5       REŠITEV IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE
        NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE, TRAJNOSTNO RABO
        NARAVNIH
        DOBRIN TER ZA IZBOLJŠANJE BIVALNEGA
        IN DELOVNEGA OKOLJA
6       REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED
        NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
7       NAČRT PARCELACIJE
8       ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE
        TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OLN
        DROŽANJSKA
II.     Kartografski del:
1.      NAČRT NAMENSKE RABE PROSTORA
U1      PREGLEDNA SITUACIJA                         M 1:5000
U2      IZSEK IZ PROSTORSKIH                        M 1:5000
        SESTAVIN DOLGOROČNEGA IN
        DRUŽBENEGA PLANA OBČINE
        SEVNICA
U3      DIGITALNA ORTO FOTOGRAFIJA                  M 1:2000
U4      IZSEK IZ ZN DROŽANJSKA                      M 1:1000
U5      NAČRT PARCEL                                M 1:1500
U6      GEODETSKI NAČRT                              M 1:500
2.      NAČRT UREDITVENEGA OBMOČJA Z NAČRTOM PARCELACIJE
U7      2.1. UREDITVENO OBMOČJE                     M 1:500
U8      2.2. NAČRT PARCELACIJE                      M 1:500
3.      NAČRT UMESTITVE NAČRTOVANE UREDITVE
        V PROSTOR
U9      3.1. UREDITVENA SITUACIJA                   M 1:500
U10     3.2. SITUACIJA PROMETNE                     M 1:500
             INFRASTRUKTURE
U11     3.3. SITUACIJA KOMUNALNE,                   M 1:500
             ENERGETSKE
             INFRASTRUKTURE
             IN OMREŽJE ZVEZ
U12     3.4. PRIKAZ VPLIVOV IN                     M 1:5000
             POVEZAV
             S SOSEDNJIMI OBMOČJI
III.    Priloge:
1.      POVZETEK ZA JAVNOST
2.      IZVLEČEK IZ STRATEŠKEGA PROSTORSKEGA AKTA
3.      OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV OLN DROŽANJSKA
3.1.    RAZLOGI ZA PRIPRAVO OLN DROŽANJSKA
3.2.    OBRAZLOŽITEV ZASNOVE PROSTORSKE UREDITVE
3.3.    POJASNILA V ZVEZI Z NAČINOM PRIDOBITVE VARIANTNIH
        REŠITEV
3.4.    UTEMELJITEV PREDLAGANIH REŠITEV
        TER LOKACIJSKIH IN TEHNIČNIH POGOJEV
        IN USMERITEV
4.      STROKOVNE PODLAGE, NA KATERIH TEMELJIJO REŠITVE Z
        NJIHOVIMI POVZETKI
5.      SEZNAM NOSILCEV UREJANJA PROSTORA,
        KI SO PODALI SMERNICE IN MNENJA
        ZA PRIPRAVO OLN DROŽANJSKA
6.      SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA TER
        MOREBITNE MNENJA DRUGIH STROKOVNIH INSTITUCIJ
7.      SEZNAM SPREJETIH AKTOV O ZAVAROVANJU
        IN SEZNAM SEKTORSKIH AKTOV IN PREDPISOV,
        KI SO BILI UPOŠTEVANI PRI PRIPRAVI OLN DROŽANJSKA
8.      OCENA STROŠKOV ZA PRIPRAVO OLN
        DROŽANJSKA
9.      PROGRAM OPREMLJANJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO
10.     SPIS POSTOPKA PRIPRAVE IN SPREJEMANJA
        OLN DROŽANJSKA

Površina obravnavanega območja je v velikosti cca 300 arov. Oblika območja je pravokotna z daljšimi stranicami orientirana sever-jug. Približne povprečne dimenzije območja so 440 m x 70 m.
Ureditveno območje zajema naslednja zemljišča s parcelnimi številkami 570/5, 570/2, 570/6, 568/26. V(vzhodni) del parcel št. 585/1, 585/2, 589/1 in Z(zahodni) del parcele 745/10. Vse parcele so k.o. Sevnica.
Meja občinskega lokacijskega načrta na zahodu meji na parcele št.: 570/1, 570/3, 568/1 in v isti liniji proti jugu deli parcele s parcelnimi št.. 585/1, 585/2 in 589/1. Južna meja je v obliki asfaltirane ceste s parcelno št.: 1512. Na vzhodni strani meji območje na strnjeno stanovanjsko pozidavo in cestno infrastrukturo s parcelnimi št.: 573/3, 568/24, 568/12, 568/13, 568/14, 568/14, 568/15, 568/16, 568/17, 568/18, 568/19, 568/25, 568/21, 568/20, 585/3, 589/2 in 589/4. Severno mejo določajo parcele s št.: 565/2, 560/1, 560/2, 1510/9 in 745/12. Vse parcele, ki mejijo na obravnavano območje, so k.o. Sevnica.

Obravnavano območje je namenjeno predvsem za individualno stanovanjsko gradnjo. Dovoljena je gradnja objektov – stavb, ki so po osnovni funkciji stanovanja; na javni površini pa je predvideno otroško igrišče, namenjeno otrokom do 10 let. Individualna stanovanjska hiša je objekt z največ dvema stanovanjema, s skupnim ali ločenim vhodom v objekt. V dvostanovanjski stavbi mora biti predviden za vsako stanovanje ločen vodovodni priključek, ter zagotovljena funkcionalnost objekta in zemljišča v skladu s pravilnikom o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj.
Na območju lokacijskega načrta so v sklopu stanovanjskih stavb dopustne še servisne in storitvene dejavnosti, pri čemer vplivi na okolje ne smejo presegati predpisane mejne vrednosti prvotno predvidene funkcije stanovanja.

Predvidena je gradnja 28 individualnih stanovanjskih stavb.
Splošne usmeritve:
– Tipologija novih manj zahtevnih objektov je definirana kot prostostoječa grajena struktura (samostojni objekti). Objekti morajo biti projektirani in izvedeni v skladu s predpisanimi zahtevami.
– Lega stanovanjskih objektov je definirana z območjem zazidljivosti oziroma gradbeno linijo, postavitev stavb pa sledi nemotenemu funkcioniranju parcele (parkirišča, manipulativne površine) in čim boljši orientaciji ter osončenosti stavbe.
– Okolica stavbe se zazeleni (zatravi ali zasadi z drevesi, grmovnicami) in uredi glede na potrebe posameznika; uredijo se tudi parkirne in manipulativne površine.
– Razporeditev in velikost gradbenih parcel je načrtovana glede na potek interne komunikacije znotraj območja. Gradbena linija je lahko določena kot pas, odmaknjen 10 metrov od roba cestišča in minimalno 4 metre od roba sosednje parcele (razen v primeru GP 26). Minimalni odmik od parcelne meje je 4 metre. Pozicija območja zazidljivosti (stavbe) je definirana z gradbeno linijo, ki jo določata območje za parkiranje ter manipulativni prostor oziroma odmik od sosednjih parcel (le-ta je prikazana v grafičnem delu – Ureditvena situacija U9).
– Gradbena parcela ima faktor zazidanosti (Z) maksimalno 0.4 (pozidava stanovanjske stavbe, enostavnih objektov, ostalih manipulativnih površin). Objekte je možno pomikati znotraj definiranih limit postavitve objektov (Ureditvena situacija U9). Pri projektiranju zunanje ureditve so dopustna odstopanja od določitve dovozov do objektov, razen dovozov med opornimi zidovi. Objekti na GP1–GP23 so odmaknjeni deset metrov od roba cestišča. Umestitev objekta omogoča izvedbo uvoznih radijev 3,5 m in dva parkirna prostora pred objektom, organizacija le-teh pa je lahko poljubna glede na postavitev stanovanjske stavbe. Parcelam, ki imajo višinsko koto kleti pod nivojem dovozne ceste, se dovoli, da se po lastni parceli uredi dovoz do kletne etaže. Na parceli je predviden dovolj velik manipulativni prostor, da se prepreči vzvratno vključevanje osebnih vozil na cesto.

Zasnova stanovanjskih stavb:
– Konstrukcija: predviden je klasično zidani objekt ali objekt montažne izvedbe;
– Horizontalni gabariti:
Gradbene parcele od GP1 do GP22:
1. Maksimalni horizontalni gabarit osnovnega objekta je 9 m x 16 m.
Toleranca: Krajša stranica je lahko minimalne dolžine 8 m ob upoštevanju osnovnega razmerja stranic, ki ne sme biti manjše od 1:1,4.
2. Razmerje stranic ne sme biti manjše od 1:1,4.
3. Izzidki na osnovni objekt so dovoljeni, in sicer v maksimalni velikosti 20% bruto tlorisne površine etaže pod pogojem, da tlorisno ne segajo več kot 1,5 m izven linije osnovnega objekta in ne porušijo razmerja stranic osnovnega objekta. Izzidki ne smejo biti izvedeni po celotni dolžini stranic objekta.
4. Pomik objekta v smeri sever-jug je dovoljen, in sicer na način, da znaša končna oddaljenost objekta z izzidki od parcelne meje minimalno 4 m.
Gradbene parcele od GP23 do GP25:
1. Maksimalni horizontalni gabarit osnovnega objekta je 8 m x 11,5 m.
Toleranca: Krajša stranica je lahko minimalne dolžine 7 m ob upoštevanju osnovnega razmerja stranic, ki ne sme biti manjše od 1:1,4.
2. Razmerje stranic ne sme biti manjše od 1:1,4.
3. Izzidki na osnovni objekt – niso dovoljeni.
4. Pomik osnovnega objekta v smeri sever-jug je dovoljen, in sicer na način, da znaša končna oddaljenost osnovnega objekta od parcelne meje minimalno 4 m.
Gradbena parcela GP26:
1. Maksimalni horizontalni gabarit osnovnega objekta je 7 m x 10 m.
Toleranca: Odstopanje je možno 5% sorazmerno v obe smeri ob upoštevanju osnovnega razmerja stranic, ki ne sme biti manjše od 1:1,4.
2. Razmerje stranic ne sme biti manjše od 1:1,4.
3. Izzidki na osnovni objekt niso dovoljeni.
4. Pomik osnovnega objekta v smeri sever-jug je dovoljen, in sicer na način, da znaša končna oddaljenost osnovnega objekta od parcelne meje minimalno 4 m.
Gradbeni parceli GP27 in GP28:
1. Maksimalni horizontalni gabarit osnovnega objekta je 9 m x 9 m.
Toleranca: Odstopanje je možno do –10% (manjši objekt) sorazmerno v obe smeri.
2. Razmerje stranic ni predvideno.
3. Izzidki na osnovni objekt – niso dovoljeni
4. Pomik osnovnega objekta v smeri sever-jug je dovoljen, in sicer na način, da znaša končna oddaljenost osnovnega objekta od parcelne meje minimalno 4 m.
Na GP 27 in GP 28 je zaradi zahtevnosti terena in dostopa predvidena gradnja dvojčka. Dvojček je sestavljen iz dveh individualnih enot. Vsaka enota ima svoj dostop z lastnim vhodom in infrastrukturnimi priključki. Gabariti obeh enot morajo biti identični in med seboj zamaknjeni minimalno 1 m in maksimalno 4 m v smeri vzhod-zahod.
– Vertikalni gabariti: K+P+M (višina kolenčnega zidu max. 0,8 m); možnost K+P+M, pri čemer je klet delno ali v celoti vkopana v teren. Na parcelah GP1 do GP6 je izjemoma možen vertikalni gabarit P+M; vendar pritličje ne sme biti vkopano;
– Streha: osnovna streha je dvokapna, naklona 30°–38°, smer slemena je vzporedna z daljšo stranico objekta (sever-jug), v detajlih je dovoljena kombinirana streha enakega naklona, možnost frčad (zaželene so trikotne oblike), čopi niso dovoljeni;
– Kritina: betonska, opečna ali pločevinasta, če z svojo obliko in barvo posnema betonsko ali opečno kritino. Barva kritine naj bo temnejših tonov (temno siva, rdeča, rjava barva);
– Fasada: pri oblikovanju fasad je dovoljena uporaba sodobnih materialov na način, da se doseže oblikovno in funkcionalno kvalitetna arhitektura; možna je gradnja izzidkov, balkonov in teras. Oblikovanje fasade naj bo dinamično, tako, da je razvidna odprtost in zaprtost bivalnih ter servisnih delov. Velike steklene površine so smiselne iz bivalnih prostorov. Senčenje omogoča ustrezne fasadne zazelenitve in namestitev zunanjih ali notranjih senčil, ki predstavljajo dinamičen del fasade. Detajli naj bodo oblikovani skrajno racionalno. Kakovostno naj se obdelajo posamezni detajli, kot so vstop v hišo, nadstreški, balkoni (ograja) fasadni elementi (okna, vrata). Barva fasade naj bo umirjenih tonov, vendar je možna uporaba širokega spektra. Nikakor pa niso dovoljene flouroscentne barve ali močno intenzivne barve, razen če gre za detajl.

Na obravnavanem območju je dopustna gradnja enostavnih objektov.
Splošne usmeritve in pogoji:
– Tipologija enostavnih objektov je definirana kot prostostoječa grajena struktura (samostojni objekti) ali prizidana k osnovnemu objektu (velja le za garažo, nadstrešek in zimski vrt).
– Oblikovanje enostavnih objektov mora biti usklajeno z osnovnim objektom (nedominanten, podrejen položaj). Pomožni objekti za lastne potrebe morajo biti pritlični, praviloma pravokotne oblike, oblikovno usklajeni z osnovnim objektom glede barve fasade, naklona strehe, kritine itn., strehe pa brez čopov in frčad.
Enostavni objekti se locirajo znotraj parcele tako, da ne poslabšujejo izgleda osnovnih objektov oziroma organiziranosti celotne gradbene parcele in vplivno ne posegajo na sosednje parcele.
Pogoji za gradnjo enostavnih objektov se urejajo z veljavnim podzakonskim aktom – Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04).

Površina za otroško igrišče:
Območje je v celoti travnato, razen sprehajalne pešpoti, ki je gramozirana. Na območju se predvidijo otroška igrala (gugalnica, tobogan, peskovnik itn.), klopi in vodno korito.
Površina za transformatorsko postajo TP se zazeleni.
Peš pot je speljana od ceste JP 872391 Drožanjska–Dobrava–Sv. Rok–Brezje–Drožanjska, ob dovozni cesti D4 do povezovalne ceste JP4.

Prometna ureditev obravnavanega območja se smiselno navezuje na ureditveno območje veljavnega zazidalnega načrta po Odloku o zazidalnem načrtu Drožanjske in Florjanske ulice (Uradni list SRS, št. 28/81), ki je bil s 15. 3. 1987 preimenovan v ureditveni načrt Drožanjska (Uradni list SRS, št. 9/87). To območje pa se nadalje preko javnih poti navezuje na lokalno cesto LC 372091 Sevnica–Drožanje.

Dostopne ceste do obravnavanega območja so izvedene na štirih mestih. Preko JP 872401 Drožanjska ulica-1 in JP 872403 Drožanjska ulica-3. Na jugu pa območje meji na LZ 373090 NHM-Dobrava-Drožanjska, ki je hkrati edina dostopna pot za GP 26 do GP 28. Vse zgoraj naštete JP se na vzhodu navezujejo na lokalno cesto LC 372091 Sevnica–Drožanje.
V nadaljevanju se na obravnavanem območju predvidi nova cestno prometna infrastruktura, ki omogoča logično nadaljevanje in povezovanje obstoječih cest. Ceste s svojo pozicijo sledijo konfiguraciji terena in nadalje parcelaciji.

Na jugovzhodnem delu območja se priključi cesta (D3) iz spodnjih dveh vrst ob Drožanjski cesti. Nova cesta ima centralno pozicijo v spodnjem območju ureditve. Tovrstna pozicija ceste omogoča enakomerno parcelacijo, namenjeno gradnji enodružinskih stanovanjskih hiš na obeh straneh ceste. Cesta ima takoj po uvozu levi odcep proti južnem delu območja, ki je zaradi zahtevne konfiguracije terena speljana v slepo ulico. Na koncu ulice je obračališče, ki je prilagojeno tudi smetarskemu vozilu in vozilu za čiščenje snega. Cesta je v nadaljevanju speljana proti severu in drugemu priključku. Prvi (D1) in drugi (D2) priključek pripeljeta pravokotno na območje ter obkrožata del območja s šestimi večjimi parcelami na tem območju ureditve. Vsi trije cestni priključki so med seboj povezani.
Četrti priključek (D4) na južnem delu je samostojen in ni povezan z ostalimi cestnimi priključki. Oskrbuje tri individualne gradbene parcele.
Ob cesti se predvidi osemindvajset parcel, namenjenih individualni stanovanjski gradnji. Parcele so velikosti od cca 520 do cca 1000 m2.
Uredijo se dovozi in peš dostopi do stavb, okolica se uredi, tlakuje in ozeleni.
Vse nove ceste na območju imajo dvosmerni promet, zato je minimalna širina 5,5 m, kar pomeni, da je vozni pas širine 2,75 m. Druga dostopna cesta (JP2) je še širša (7 m), saj ima tri priključke in pomembno vlogo v morebitnem nadaljevanju in kasnejšem širjenju območja. Območje med prvo in drugo dostopno cesto je v celoti obkroženo z novo interno cesto in pločnikom širine 1,2 m. Interna cesta (JP3) med drugo in tretjo dostopno cesto ima pločnik le na vzhodni strani ceste, vendar je ta zaradi lažjega srečevanja pešcev širine 1,6 m. Pločnik je predviden tudi na območju, kjer je predvideno igrišče za otroke. Tretja in četrta dostopna cesta sta med seboj povezani s peš potjo. Vse ceste imajo minimalni radij 9 m in so prilagojene večjim tovornim vozilom. Vsi uvozi do objektov imajo predvidene uvozne radije 3,5 m. Na vsaki parceli, ki je predvidena za izgradnjo individualno stanovanjsko gradnje, je poleg širokega uvoza (5 m) predvideno parkirišče za dva osebna avtomobila in manipulativni prostor, ki omogoča obračanje osebnega vozila.
Na vseh uvozih do predvidenih objektov se izvedejo poglobljeni robniki.

Območje obdelave posega na obstoječe vodovodno omrežje, ki je v upravljanju Javnega podjetja Komunala d.o.o. Sevnica. Pri nadaljnji obdelavi vodovoda je potrebno upoštevati določila Pravilnika za projektiranje, tehnično izvedbo, upravljanje in uporabo javnega vodovodnega sistema v Občini Sevnica z dne 29. 5. 2003.
Predvideva se priključitev na obstoječo vodovodno omrežje, ki prečka obravnavano območje. Izvedeta se dva odcepa (glej situacijo – infrastruktura), ki sta navezana na obstoječi jašek.
Iz obstoječega jaška sta predvideni dve cevi. Ena v smeri sever v dolžini cca 130 m, iz katere se kasneje navežejo posamezni odcepi k objektom. V nadaljevanju je dopuščena možnost navezave na višjo tlačno cono – gravitacijsko povezavo med VH Sveti Rok in VH Škovec. Predvideni profil cevi zadostuje tudi za morebitno kasnejšo širitev naselja v smeri severa ter za požarnovarnostne zahteve (nadzemni hidranti DN80).
Druga cev iz obstoječega jaška je predvidena v smeri proti jugu v dolžini cca 300 m, iz katere se kasneje navežejo posamezni odcepi k objektom. Predvideni profil cevi zadostuje za morebitno kasnejšo širitev naselja v smeri zahoda in požarno varnost (nadzemni hidranti).
Zahtevani odmik predvidenih objektov od poteka do vodovodne cevi je min. 3 m. Obstoječa vodovodna cev, ki poteka v smeri sever-jug obravnavanega območja, se opusti in nadomesti z novo, razen v skrajnem južnem delu, kjer se obstoječi cevovod za južni priključek preveže na novo omrežje.
Pravokotno prečkanje asfaltnih cest se izvede z vgradnjo cevovoda v zaščitno cev. Predvideni hidranti (glej situacijo – infrastruktura) pokrivajo območje predvidenega posega – oddaljenost med nadzemnimi hidranti v naselju je manjša od 150 m. Slepi vodovodni vod v nobenem primeru ne sme presegati dolžine 1 m.
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice, podane od upravljalca vodovoda. Investitor k projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja zaprosi za soglasje. Namesto projektnih pogojev veljajo mnenja upravljavcev k OLN in soglasja k projektu javne infrastrukture.

Območje obdelave posega na kanalizacijsko omrežje v upravljanju Javnega podjetja Komunala d.o.o. Sevnica. Pri projektiranju kanalizacije je potrebno upoštevati Odlok o pogojih za odvajanje odpadnih in padavinskih voda na območju Občine Sevnica (Uradni list SRS, št. 36/87 in 24/91), Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02) ter zakonodajo s področja urejanja in graditve objektov: ZGO-1 in ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02). Priključitev predvidenih objektov na javno kanalizacijsko omrežje se predvidi v skladu z Odlokom o odvajanju odpadne in padavinske vode in soglasjem upravljavca kanalizacije.
Investitor k projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja zaprosi za soglasje, predloži projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (na vpogled) s projektom za priključitev na javno kanalizacijo (za arhiv upravljavca). Namesto projektnih pogojev veljajo mnenja upravljavcev k OLN in soglasja k projektu javne infrastrukture.
Fekalna kanalizacija
Območje, ki ga obravnava OLN Drožanjska, je del poselitvenega območja mesta Sevnica. Objekti na obravnavanem območju se bodo priključili na predvideno javno kanalizacijsko omrežje – gravitacijsko. Na vzhodni strani zazidalnega načrta po Drožanjski cesti je predvideno podaljšanje kanala za komunalne odpadne vode A2 (ni predmet tega projekta), in sicer od Klavnice (predvidena lokacija zadrževalnega bazena ZB-18) do že obstoječega kanala na Drožanjski cesti. Kanal A2 bo priključen na predvideni glavni zbirni kolektor A, ki se bo zaključil na predvideni čistilni napravi Sevnica (»KANALIZACIJA MESTA SEVNICA«, Idejni projekt, HIDROINŽENIRING d.o.o., št. proj.: 60-199A-02-2000, Ljubljana, september 2001).
Na območju je predvideno 28 stanovanjskih objektov. Predvidena je izvedba kanalizacije v ločenem sistemu. Za potrebe odvajanja komunalne odpadne vode iz gospodinjstev sta tako predvideni dve glavni veji fekalnega kanala z večimi podvejami, s potekom večinoma pod voziščem internih cest, na katerega se bodo priključili objekti preko priključkov, ki se od glavnega kanala vodijo pod kotom 45° in se zaključijo izven cestišča s hišnim priključnim jaškom. Od hišnega priključnega jaška do objekta se vodi priključni kanal v sklopu posameznega objekta oziroma interna kanalizacija, ki mora biti izvedena skladno z Odlokom o pogojih za odvajanje odpadnih in padavinskih voda na območju Občine Sevnica (Uradni list SRS, št. 36/87 in 24/91). Interna kanalizacija ni predmet zazidalnega načrta, mora pa biti, tako kot tudi predvidena kanalizacija po tem zazidalnem načrtu, izvedena skladno z omenjenim odlokom in z zakonodajo s področja urejanja in graditve objektov: ZGO-1 in ZureP-1 (Uradni list RS, št. 110/02). Glavni veji fekalnega kanala se ločeno priključujeta na predvideni podaljšek kanala A2.
Meteorna kanalizacija
Na območju Drožanjske ceste se padavinske vode rešujejo parcialno ali v sklopu posamezne parcele/zemljišča s ponikanjem ali pa je več objektov priključenih na skupno vejo, ki se zaključi v Drožanjskem potoku. Za potrebe obravnavanega območja je predvidena gradnja kanalov za onesnaženo padavinsko vodo s streh, cestišč, utrjenih površin posameznih zemljišč ter drenaž. Kanali so predvideni vzporedno s potekom fekalnih kanalov na nasprotni strani vozišča. Predvideni sta dve glavni veji s podvejami, ki se zaključita z usedalnikom mulja in lovilcem olj. Iz lovilca olj se očiščeno padavinsko vodo vodi v Drožanjski potok.
Pri projektiranju meteorne in fekalne kanalizacije je potrebno upoštevati Geotehnično poročilo o pogojih pozidave Drožanjske ulice v Sevnice, št. 1930/2005, ki ga je za potrebe OLN Drožanjska izdelalo podjetje INI d.o.o., Podjetje za geotehnični & gradbeni inženiring d.o.o., Bravničarjeva 20, 1000 Ljubljana.
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice podane od upravljavca kanalizacije in Agencije Republike Slovenije za okolje.

Zbiranje odpadkov bo individualno. V mestu Sevnica je organizirano ločeno zbiranje odpadkov. Na posameznih parcelah bodo postavljene posode za odpadke, odvoz pa bo opravljala pooblaščena organizacija. Predvidi se tudi ekološki otok, ki omogoča ločeno zbiranje odpadkov. Ravnanje s komunalnimi odpadki je potrebno ustrezno načrtovati, in sicer v skladu s pogoji, določenimi v sledeči zakonodaji:
– Pravilnik o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00, 20/01 in 13/03),
– Pravilnik o ravnanju z odpadnimi olji (Uradni list RS, št. 85/98 in 50/01),
– Pravilnik o embalaži in odpadni embalaži (Uradni list RS, št. 104/00 in 12/02),
– Pravilnik o odlaganju odpadkov (Uradni list RS, št. 5/00 in 45/00),
– Odredba o ravnanju z ločeno zbranimi frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 21/00) in
– Odlok o ravnanju z odpadki na območju Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 66/95, 43/98 in 44/04).

V lokacijskem načrtu za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objektu Drožanjska cesta v Sevnici so predvidene naslednje inštalacije:
– SN priključni kablovod 20 kV,
– Pripadajoča transformatorska postaja 20/0,4 kV,
– NN razvodni kabli od TP do posameznih objektov,
– Cestna razsvetljava pripadajočih cest in dostopnih poti.
SN kablovod 20 kV
SN kablovod 20 kV je predviden za napajanje nove transformatorske postaje SEVNICA-DROŽANJSKA iz obstoječe transformatorske postaje SEVNICA – KLAVNICA. Nova transformatorska postaja je potrebna zaradi večje priključne moči, kot je na razpolago v obstoječi transformatorski postaji. Za polaganje 20 kV kablovoda je potrebno narediti kabelsko. Na vseh lomih trase ter na razdaljah večjih od 50 m so predvideni tipski kabelski jaški – skupaj je predvideno 12 kabelskih jaškov z litoželeznim pokrovom z napisom ELEKTRIKA. Kabelska kanalizacija mora biti izvedena v skladu s smernicami Elektra Celje d.d. št. 1/23-2231/2006-FK z dne 18. 1. 2006.
TP postaja SEVNICA-DROŽANJSKA
Na načrtu je prikazan položaj bodoče transformatorske postaje tipske izvedbe 20/0,4 kV SEVNICA-DROŽANJSKA. Transformatorska postaja je tipske montažne izvedbe in je namenjena za napajanje novih stanovanjskih objektov na območju določenim z občinskim lokacijskim načrtom. Glede na velikost območja in vrsto obremenitve zadošča tipska postaja moči 400 kVA. V projektni dokumentaciji mora biti navedeno, da je naročnik projekta Občina Sevnica, investitor pa Elektro Celje d.d.
NN razvod 0.4 kV
Na obravnavanem območju je predviden NN razvod 0,4 kV od nove transformatorske postaje do vseh novih objektov v pločniku ob predvideni cesti. Vso novi objekti so razdeljeni v 4 skupine hiš, za vsako skupino je predviden ločen izvod iz transformatorske postaje s kablom tipskega preseka. Trasa NN razvoda 0,4 kV poteka po isti trasi skupaj v istem jarku z SN kablovodom, vendar v ločenih ceveh. NN kabel se na posamezni parceli konča na robu parcele, kjer se naredi rezervna zanka kabla v zemlji zaradi mogoče faznosti izgradnje – vsi stanovanjski objekti ne bodo grajeni istočasno.
Javna razsvetljava
Trasa javne razsvetljave poteka zraven NN razvoda, kabel javne razsvetljave je uvlečen v izolacijsko cev. Prižigališče kompletne javne razsvetljave je predvideno v prostostoječi omarici, ki se montira zraven transformatorske postaje. V krmilni omarici so montirani vsi varovalni, zaščitni in krmilni elementi, skupaj s foto sondo za avtomatski vklop javne razsvetljave. Javna razsvetljava se avtomatsko vklaplja, ko zunanja osvetljenost pade pod 14 lx. Zraven kabla javne razsvetljave se v isti rov polaga valjanec za ozemljitev drogov javne razsvetljave. Predvidena je enostranska razporeditev drogov zunanje razsvetljave, na medsebojni razdalji do 45 m. Križišče in krožišče so osvetljeni dvostransko.
Investitor k projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja zaprosi za soglasje. Namesto projektnih pogojev veljajo mnenja upravljavcev k OLN in soglasja k projektu javne infrastrukture.

Za potrebe telekomunikacijskih priključkov novo predvidenih objektov se ob novih prometnicah predvidi koridor za izgradnjo TK razvodno omrežje za priklop objektov na telefonsko inštalacijo in CATV kabelsko razvodno omrežje za priklop objektov na antensko inštalacijo
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice podane od upravljavca TK omrežja.

Investitor k projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja zaprosi za soglasje, predloži projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (na vpogled) s projektom za priključitev na javni plinovod (za arhiv upravljavca), ter poravnati predpisano priključno pristojbino. Namesto projektnih pogojev veljajo mnenja upravljavcev k OLN in soglasja k projektu javne infrastrukture. Pri nadaljnji obdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar, ki določa podrobnejša navodila in tehnične normative za gradnjo.
Za obravnavano območje je predvidena oskrba z zemeljskim plinom. Možna je priključitev sekundarnega plinovodnega omrežja. V bližini obravnavanega območja je obstoječa cev PE d200 mm, s tlakom 100 mbar, ki jo bo potrebno podaljšati do Drožanjske. Za predvidene objekte naj se skladno z občinsko politiko varovanja okolja in varstva zraka predvidi individualna oskrba z zemeljskim plinom iz javnega plinovodnega distribucijskega omrežja.
Pri načrtovanju ostalih komunalnih vodov in graditvi objektov je potrebno za zagotovitev obratovalne varnosti plinovoda in priključnih plinovodov na območju sprememb ZN izpolnjevati zahteve iz Pravilnika o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar.
Potek trase sekundarnega omrežja, od mesta priključitve, je predviden v koridorju ob »dostopni cesti«. Iz sekundarnega plinovoda se naknadno izdelajo terciarni odcepi do posameznih objektov. Predviden je sekundarni plinovod skozi naselje. Profile cevi in sekcijske zasune v PGD projektu natančno določi projektant plinovodnega omrežja.

Ogrevanje objektov se predvidi z individualnim sistemom ogrevanja na tekoča goriva, trda goriva ali na plin. Na območju se predvidi nov razvod plinovodnega omrežja, ki bo omogočal priključitev vseh osemindvajsetih individualnih stanovanjskih hiš na javno plinovodno omrežje v mestu Sevnica.
Na območju ni dovoljeno postavljanje zunanjega rezervoarja za plin.

Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. Kljub temu pa je potrebno ohranjati zelene površine, drevesa, skupine dreves in druge življenjske prostore.

Obravnavano območje leži v neposredni bližini arheološkega najdišča Sevnica – prazgodovinska naselbina Dobrava, ki je zaščiten z Odlokom o razglasitvi kulturnih spomenikov lokalnega pomena na območju Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 96/02). Območje se nahaja ob vznožju pobočja, zato se na tem mestu ne pričakuje večja koncentracija erodiranega arheološkega gradiva.
Pri vseh posegih v zemeljske plasti je skladno s 5. in 6. členom Zakona o ratifikaciji evropske konvencije o varstvu arheološke dediščine (Uradni list RS, št. 7/99) potrebno zagotoviti možnost izvedbe predhodnih arheoloških raziskav in arheoloških pogledov. Na celotnem ureditvenem območju gradnje individualnih hiš je obvezen stalni arheološki nadzor. V primeru kakršnihkoli arheoloških najdb se gradbena dela začasno ustavijo in se situacija dokumentira v skladu s standardi arheološke stroke. Stroške arheoloških raziskav, vključno z arheološkim nadzorom, je dolžan kriti investitor v okviru infrastrukturnega opremljanja zemljišča (Uradni list RS, št. 7/99).

Po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem prostoru (Uradni list RS, št. 45/95) se obravnavani poseg nahaja v III. stopnji varstva pred hrupom. V tem območju so dovoljene mejne dnevne ravni hrupa 60dBA in nočne 50dBA. V času med 22. in 6. uro ni dovoljeno opravljanje dejavnosti, tako v smislu prodaje, proizvodnje in oskrbe objekta. Stanovanjska dejavnost ne bo prekoračila dovoljene meje hrupa.

Pri obravnavanih dejavnostih ni onesnaženih voda, ki bi jih spuščali v tla (fekalne in meteorne vode se vodijo v mestno kanalizacijo). Padavinsko odpadno vodo s parkirnih in ostalih utrjenih površin, ki so namenjene manipulaciji in zadrževanju motornih vozil (garaže …) je potrebno, kolikor je onesnaženje večje kot to predpisuje Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaženja (Uradni list RS, št. 35/96), zajeti in preko lovilcev olj očistiti.

Zaradi povečanja stanovanjske in mirne poslovne dejavnosti se bo povečala količina odpadkov, ki pa ne bo ogrožala okolja. V mestu Sevnica je organizirano ločeno zbiranje odpadkov. Znotraj obravnavanega območja bodo nameščene tipizirane posode za komunalne odpadke, odvoz pa bo opravljala pooblaščena služba. Ravnanje s komunalnimi odpadki je potrebno ustrezno načrtovati, in sicer v skladu s pogoji, določenimi v sledeči zakonodaji:
– Pravilnik o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00, 20/01 in 13/03),
– Pravilnik o ravnanju z odpadnimi olji (Uradni list RS, št. 85/98 in 50/01),
– Pravilnik o embalaži in odpadni embalaži (Uradni list RS, št. 104/00 in 12/02),
– Pravilnik o odlaganju odpadkov (Uradni list RS, št. 5/00 in 45/00),
– Odredba o ravnanju z ločeno zbranimi frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 21/00) in
– Odlok o ravnanju z odpadki na območju Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 66/95, 43/98 in 44/04).

Za izboljšanje bivalnega in delovnega okolja v naselju je osnovni pogoj izgradnja infrastrukture. V ta namen se izvede prometno in vodovodno omrežje, kanalizacija, elektrika. V naselju se predvidi tudi telefonsko in kabelsko omrežje.

Orientacija objektov je prilagojena obstoječi pozidavi, konfiguraciji terena in prometni ureditvi. Kolikor je možno, naj bodo bivalni prostori orientirani proti jugu, jugozahodu, jugovzhodu ali zahodu, spalni in servisni prostori pa na nasprotne strani neba.
Kletna etaža je v celoti ali delno vkopana v teren. Postavitev objektov mora zagotavljati kar se da kvalitetno osončenost fasad in odprtih površin.

Predvidena je bogata ozelenitev območja na posameznih gradbenih parcelah. Med grajeno strukturo mora biti veliko zelenih površin, ki omogočajo individualnost prebivalcev in s tem kvaliteto bivanja. Okolica stavbe se ozeleni (zatravi ali zasadi z drevesi, grmovnicami) in uredi glede na potrebe posameznika. Uredijo se tudi parkirne in manipulativne površine ter peš dostopi.

Prostorske ureditve prometne infrastrukture morajo biti načrtovane, objekti in območja, ki morajo biti brez ovir, pa morajo biti projektirani tako, da omogočajo uporabo vsem ljudem, ne glede na stopnjo njihove individualne telesne zmogljivosti v skladu s Pravilnikom o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter več stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 97/03).

Obravnavano območje spada v VII. stopnjo seizmične lestvice MCS, zato morajo biti novi objekti projektirani in grajeni protipotresno, skladno z veljavnimi predpisi o gradnji objektov. Na območju mora biti zagotovljena tudi ustrezna protipožarna zaščita ter omogočen prost dostop intervencijskim vozilom.

Nevarnost pred požari se mora upoštevati pri projektiranju novih objektov, predvsem pri izbiri gradbenega materiala. Potrebno je zagotoviti varnostne odmike med objekti (tam, kjer to ni možno je potrebno izvesti požarne zidove). Dostop do obravnavanega območja, vse prometnice na območju, peš poti in ostale odprte površine so namenjene tudi za dostop intervencijskih vozil in za eventualno evakuacijo. Dovozne poti so utrjene površine na terenu, ki so neposredno povezane z javnimi prometnicami. Dostopne poti pa omogočajo gasilcem peš dostop do primarnega mesta ob objektu. Posebnih zahtev za utrditev ni.
Pri pripravi prostorskega akta je potrebno v skladu z 22. členom Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93 in 87/01) upoštevati prostorske, gradbene in tehnične ukrepe, s katerimi bodo zagotovljeni:
– pogoji za varen umik ljudi in premoženja,
– potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru,
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila (SIST DIN 14090, površine za gasilce na zemljišču),
– viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje (Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91).
Upoštevati pa se morajo tudi požarna tveganja, ki so povezana:
– s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov,
– z vplivi obstoječih in novih industrijskih objektov in tehnoloških procesov,
– z možnostjo širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji.
Pri projektiranju stavb je potrebno upoštevati Pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04).
Na območju je obstoječe hidrantno omrežje, ki se prestavi in uredi za potrebe območja.

Izvajanje posegov se predvidi po naslednjem vrstnem redu:
I. etapa:
– površinska izravnava terena,
– preparcelacija območja oziroma določitev novih parcel.
II. etapa:
– ureditev komunalne, elektroenergetske infrastrukture, omrežja zvez ter priključitev na javno gospodarsko infrastrukturo,
– ureditev prometne infrastrukture; podaljšanje dostopnih cest in medsebojna povezava, izvedba dostopov in dovozov do novozgrajenih stavb.
III. etapa:
– izgradnja novih objektov ter ureditev javnih površin.
Posamezne faze so določene v programu opremljanja zemljišč za gradnjo, ki je obvezna priloga lokacijskega načrta. Možna so odstopanja od predvidenih etapnosti pod pogojem, da le-ta ne spreminjajo zasnove lokacijskega načrta. Etape se lahko izvajajo posamezno ali skupaj, predstavljati pa morajo posamezne zaključene funkcionalne celote.
Lastniki zemljišč so po končanju gradbenih dolžni sanirati začasne površine deponij materiala in zatraviti oziroma zasaditi brežine ter preostale površine.

Za izdelavo projekta za gradnjo stanovanjskega objekta je investitor dolžan predhodno pridobiti geotehnične pogoje za načrtovani poseg. Investitor je ob gradnji dolžan upoštevati vse predpisane ukrepe v zvezi z gradnjo in s sanacijo terena, ki jih predpiše geološka služba.
Poleg vseh obveznosti navedenih v tem odloku so obveznosti investitorjev in izvajalcev pri posegih v prostor naslednje:
– Pred pričetkom zemeljskih del pravočasno obvestiti upravljavce energetskih, telekomunikacijskih, komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve posegov oziroma zakoličbe in ustrezne zaščite tangiranih podzemnih vodov ter nadzor nad izvajanjem del.
– Pri graditvi infrastrukturnih omrežij in graditvi objektov je potrebno izpolnjevati zahteve glede varnostnih (vertikalnih in horizontalnih) odmikov in križanj.
– Objekti se priključujejo na infrastrukturno omrežje po pogojih upravljavca.
– Omogočiti dovoze in dostope do vseh zemljišč in objektov ob cesti v času gradnje in po gradnji.
– Vse izkopane plasti tal je potrebno deponirati ločeno glede na njihovo sestavo.
– Rodovitna zemlja se uporabi pri končni ureditvi območja oziroma posamezne lokacije.

Pri pripravi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja so dopustna odstopanja, ki so navedena v posameznih členih tega odloka in ne poslabšajo bivalnih, delovnih pogojev ter vplivov na okolje.
Pri izgradnji načrtovane infrastrukture so dopustna odstopanja, pod pogojem, da ne vplivajo na ostale ureditve načrtovane v OLN.
Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti Drožanjska cesta v Sevnici (Uradni list RS, št. 84/06) vsebuje naslednje končne določbe:

Lokacijski načrt je stalno na vpogled občanom pri notranji organizacijski enoti občinske uprave, pristojni za urejanje prostora in KS Sevnica.

Z dnem uveljavitve odloka o OLN, na V(vzhodnem) delu območja, ki ga obravnava odlok o OLN, preneha veljati za tretjo vrsto stanovanjskih hiš Odlok o zazidalnem načrtu Drožanjske in Florjanske ulice (Uradni list SRS, št. 28/81), s 15. 3. 1987 preimenovan v Ureditveni načrt Drožanjska.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Odlok o spremembi in dopolnitvi Odloka občinskem lokacijskem načrtu za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti Drožanjska cesta v Sevnici (Uradni list RS, št. 99/07) vsebuje naslednjo končno določbo:

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Odlok o spremembi in dopolnitvi Odloka občinskem lokacijskem načrtu za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš s spremljajočimi objekti Drožanjska cesta v Sevnici (Uradni list RS, št. 19/08) vsebuje naslednjo končno določbo:

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.